382
Все про недвижимость России — без воды. Новостройки, застройщики и аналитика. По рекламе: ➡️@verinalex⬅️
Эти действия привлекают финансы
Чаще думайте о деньгах.
Тут всё просто. Мысли помогут привлечь их в вашу жизнь, фокусируя внимание и за счёт правильной информации.
Читать книги о деньгах, финансовые каналы (это вы уже делаете), смотреть фильмы в тему, мечтать и т.д.
Главное также - думать НЕ о долгах и кредитах, а если уж они есть - выстроить план закрытия и забыть!
Всегда имейте конкретные цели.
Если есть цели - появятся и деньги на их реализацию. Это уже доказано многими исследованиями. Главное, опять же, иметь "свои" цели, а не навязанные социальной пропагандой.
Не ставьте себе границ.
Осознайте, что вы можете заниматься многими вещами. Ключевой момент заключается в выходе из застоя в случае необходимости.
Развитие в новых областях и новые знания подключают дополнительные возможности, а через них идут и деньги.
Появились рендеры высотного ЖК JOIS, который MR Group построит в рамках застройки бывшей территории «Евроцемент» по адресу 3-й Силикатный проезд, 10. О том, что на участке площадью 8,9 га «в скором времени» начнут работы, сообщали еще в январе 2022 года. Но получилось... когда получилось.
Проект — «Генпро».
Высота — до 200 метров.
Формат — две башни на общем стилобате, где нижня часть будет отведена под коммерцию и офисы.
Группа «ЛСР» согласовала высотный ЖК на Автозаводской, 22. Расположение участка и возможный внешний вид дома на изображениях.
Ожидается, что высота башни не будет превышать 200 метров, при этом площадь жилого пространства (апартаменты) будет равна примерно 54 тысячам квадратов.
Про саму локацию нет смысла много говорить — на плане все видно. Построить небоскреб в такой близости от реки — это джекпот для любого застройщика.
Очень интересная статистика по продажам в Москве за прошедшие полгода. Два топ-3 ЖК по каждому району: самые продаваемые (с долей) и с самым большим количеством нераспроданных квартир.
Отличный инструмент, чтобы посмотреть, какие локации реально популярны, а где можно ждать скидок.
Четверть продаж на первичном рынке Москвы в июне пришлись только на 10 проектов. Из них самым продаваемым стал «Люблинский парк» от ПИК, «Лучи-2» от ЛСР и «Страна Озерная» от Страны Девелопмент. Суммарная доля топ-3 во всем объеме продаж составила впечатляющие 10%.
Читать полностью…
Вместо тысячи слов: Россия на шестом месте в рейтинге европейских стран по самой высокой ставке ипотеки. И это средняя ставка, с учетом льготных программ. Без них у нас бы было 2-3 место.
Читать полностью…
Немного красивой статистики по элитке. Второй квартал оказался для нее очень удачным — удалось перебить тренд падения продаж, который длился пять(!) кварталов. Причем продажи сразу скакнули на уровень первого квартала 2022 года — не самого удачного, но и не самого плохого для рынка.
А вот по цене отрасти никак не удается. Даже по прайсу. Разве что в сегменте делюкс, но это роскошь роскошная и штучные проекты, поэтому они не показательны.
Очень интересно будет посмотреть на следующий квартал — там, по идее, уже должно быть видно, напугал ли неудавшийся мятеж людей при деньгах или нет.
Собянин сообщил, что западный радиус МЦД-4 почти готов — осталось завершить работы только на одной из станций. В готовом виде новая линия метро, конечно, выглядит впечатляюще.
Интересно, что, скорее всего, открытие этой ветки еще не полностью учтено в стоимости недвижки за пределами МКАДа на восточном и юго-западном направлениях. Поэтому после открытия линии квартиры там, вполне возможно, немного подрастут в цене.
Ничего особенного, просто Домклик пригласил «эксперта» по НЛП, чтобы рассказать, как продавать квартиру.
Ждем астрологический прогноз по благоприятным дням для продажи. И нумерологические советы для выбора удачной цены.
ЦБ считает, что льготные ипотечные программы нужно сворачивать.
Неожиданное заявление.
Интересные каналы Telegram. Подпишись, чтобы не потерять ©️ @TgProfit
💄 Для женщин
@loft_live - Книжный чердак
@lerastudio2022 - Вязание
@NailArt_world - Дизайн ногтей
🏀 Спорт и красота
@journal2022 - Журналы по вязанию
🏡 Для дома
@skazochnyespitsy - Спицы
📱 Медиа
@wall_lab - Wallpapers |4k|hd|
📈 Бизнес
@bis_navigarot - Бизнес
💞 Цитатники
@mudriemislinakagdiiden - мысли
🎉 Развлекательное
@GoroscopScorpiona - Скорпион
📖 Книги
@knigi_nya2 - Книги
🎼 Музыка
@shansonru - Шансон Ru
💰 Магазины
@alibrand_blog - Бренды в Китае
🎓 Познавательное
@spc_porn - Интересная наука
📨 Для Telegram
@tm_catalog - Каталог каналов
➕ Добавить ваш канал
Columbus, один из самых крупных торговых центров Москвы, сменил владельца. Контроль над ним перешёл «ТПС Недвижимости».
Редкая по нынешним временам сделка — в отличие от остальных подобных продаж, у ТЦ был российский, а не иностранный собственник.
Средний срок залога в Москве в 2023 году вырос сразу на три года — с 23 до 26 лет. Такими темпами мы уже в следующем году вплотную подойдем к максимуму в 30 лет.
Читать полностью…
Кстати, власти все-таки реально планируют распространить программу льготной ипотеки на вторичку. На короткой дистанции это поможет увеличить доступность жилья для россиян вообще и, в особенности, для москвичей — с нашим-то перегретым рынком первички.
Но, скорее всего, ненадолго — цены начнут уравниваться. И готовы поспорить, что это не стоимость новостроек упадет до вторички. А вторичка начнет подтягиваться к первичке.
Льготы, к сожалению, всегда ухудшают ситуацию на рынке.
Где-то убывает, где-то прирастает: смотрим топ-10 районов Москвы по росту средней стоимости квадратного метра в новостройках с начала года.
Ну что можем сказать: элитка первая вошла в кризис, она же первая из нее и вышла — +31% в Академическом, +24% в Якиманке и +21,5% в Раменках говорят сами за себя.
45% ипотечных кредитов, выданных июне в Москве, пришлись на льготные программы. Это на 8% больше, чем в среднем по стране. А вот в Московской области субсидированную ипотеку берут реже — на нее приходится только 40% от всех жилищных кредитов. При этом Москва и область остаются рекордсменами по количеству выданных льготных ипотек в абсолютных числах — суммарно больше 6 тысяч сделок.
Высокие цены на недвижимость и большой выбор новостроек на любой вкус дают о себе знать.
Московские офисы снова в цене — спрос на них в первом полугодии вырос на 62%, до 915 тысяч квадратов. Кроме того, до конца года на рынке могут закрыть несколько крупных сделок. В этом случае, 2023 год вообще станет рекордным по объемам.
Жизнь возвращается в офисный сегмент. На это сыграла борьба работодателей с удаленкой, приход новых компаний и расширение госсектора. Госкомпании, как всегда, без крутого офиса работать не могут — что скажут уважаемые люди?
Это подтверждает тенденцию прошлых лет — спрос на офисы класса «А» сохранится в любых условиях, поскольку такие пространства — это не столько о размещении сотрудников, сколько о престиже и о пускании пыли в глаза контрагентам. Большая часть новых офисов в Москве относятся как раз к этой категории.
А вот бывшие ДК и советские гостиницы, на коленке переделанные под «бизнес-центры», от этого пирога вряд ли что-то откусят. И, честно говоря, этим убогим пародиям на комфортное офисное пространство давно пора на свалку истории. И под снос, чтобы на их месте построили что-то приличное.
Москва — один из лидеров по падению средней стоимости аренды квартир за последние полгода. Однушки все еще остаются востребованными, и цена на них стабильна, а вот двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели.
Еще раз повторим: берегите своих арендаторов, новых и за ту же цену еще поискать нужно будет.
В Кунцево (Молодогвардейская) разрешили застроить участок площадью 5,52 га. На нем одобрили проект, который предполагает строительство недвижимости на 262 тысячи квадратов, 250 тысяч из которых — жилье.
Судя по адресу, речь о КРТ, который был запланирован еще в начале года. Но пока только о его части — весь КРТ в сумме предполагает около 600 тысяч квадратов недвижимости.
Локация звезд с неба не хватает, но вполне на среднем уровне — ЗАО, недалеко метро, вплотную крупный лесопарк. Так что проект перспективный. Остается дождаться рендеров и цен.
Чем раньше начать инвестировать, тем лучше
Инфляция — это усредненный показатель роста цен на товары и услуги в стране.
Если инфляция растёт, значит покупная способность населения при тех же доходах падает.
За те же деньги с каждым годом можно купить всё меньше товаров. А значит формально деньги обесценились и потеряли часть своей стоимости.
Чтобы защитить свои сбережения от обесценивания нужно, чтобы ежегодный доход превосходил уровень инфляции, а лучше превышал её.
Самый простой способ — это депозит
Более эффективным способом защиты своих денег являются инвестиции, потенциальная доходность по которым, как правило, выше.
Подмосковье усиленно затоваривается. Интересно, что при этом цены все равно умудряются или расти, или оставаться примерно на месте.
Читать полностью…
Мэрия что-то зачастила с нежилыми КРТ. На этот раз пытается толкнуть застройщикам неликвид в районе Северный между улицей Академика Флёрова, Дмитровским и Долгопрудненским шоссе.
Площадь участка 5,15 гектар, построить хотят бизнес-центр, технопарк и спорткомплекс. Желающих, как вы понимаете, очередь. Построить общество-деловые объекты на отшибе — разве можно найти более выгодное предложение?
РБК опубликовало результаты интересного опроса, в котором авторы хотели выяснить, что арендодатели хотят знать об арендаторах. Получился такой рейтинг:
— 53,4% арендодателей жить не могут, не выяснив, есть ли у потенциальных жильцов вредные привычки (о чем люди, конечно же, сразу скажут);
— 53,3% интересуются домашними животными;
— 37,8% важны возраст, пол и национальность арендатора (куда без нашего любимого «только славянам»);
— 36,6% хотят знать, с кем арендатор планирует проживать в квартире (удивительно, что этот вопрос только на четвертом месте);
— 31,5% спрашивают, где арендатор учится или работает.
Странный рейтинг, на наш взгляд, если арендодатели хотят оценить надежность арендатора. Впрочем, мы много раз замечали, что выбор жильца — это больше эмоциональный, чем рациональный процесс для московских владельцев недвижимости. Так что с этой точки зрения неудивительно, что вопрос о работе стоит на пятом месте.
Сколько стоят самые дешевые квартиры в «Москва-Сити».
Как вам студия за ₽34 миллиона в «Федерации»? И это, напомним еще раз, самый дешевый вариант в этой башне.
Кстати, об аренде — краткосрок снова растет. Во всеоружии ждем туристов.
Читать полностью…
Москва в рейтинге городов-миллионников с самым подорожавшим жильем заняла почетное... последнее место. Столица — единственный крупный город, который с начала года показал отрицательную динамику в -2,31%. Питер с его статистически ничтожным минусом в 0,08% не считаем — это сильно меньше погрешности.
Читать полностью…
Теперь льготники будут получать счета за ЖКХ сразу со скидкой в 50%. Никаких «живых» денег субсидиантам больше не дадут из-за того, что многие льготники тратили их не на оплату коммуналки, а на другие нужды.
С одной стороны, решение давно назрело. С другой стороны, получаем очередной механизм коррупции — когда государственные деньги напрямую идут организации, есть большое искушение «пририсовать» себе пару сотен-тысяч «мертвых душ», которым можно выставлять счета и получать из бюджета компенсации.
Не прокатило: москвич почти построил дачу прямо на крыше многоэтажного здания в Хамовниках. Но отдохнуть в своем пентхаусе ему не дали — во время капремонта незаконное строение нашли и теперь снесут.
Когда на дачку хочется, но так лень ехать в Подмосковье.
Columbus, один из самых крупных торговых центров Москвы, сменил владельца. Контроль над ним перешёл «ТПС Недвижимости».
Редкая по нынешним временам сделка — в отличие от остальных подобных продаж, у ТЦ был российский, а не иностранный собственник.