382
Все про недвижимость России — без воды. Новостройки, застройщики и аналитика. По рекламе: ➡️@verinalex⬅️
Стоит ли покупать квадратные метры в Сочи, если там бардак?
Новый генплан, отозванные лицензии, снос уже заселенных домов — современные реалии жизни на черноморском побережье. Стоит ли вкладываться в недвижимость в городе и какие перспективы ждут рынок, узнайте из подкаста: /channel/benefitevopart/91. Эксперт по недвижимости Алла Османова рассказала, почему совственный уголок в Сочи — все еще хорошая идея.
Реклама. ООО «Время недвижимости». erid: 2VtzqvFcdY3
Девелопер «PIONEER» завершил продажи в четвертом корпусе OSTANKINO BUSINESS PARK
Девелоперская компания «PIONEER» реализовала все офисы в четвертом корпусе бизнес-парка «OSTANKINO BUSINESS PARK». Продажи в нем начались чуть менее двух лет назад, а в текущем году строительство корпуса уже завершилось. Сейчас в офисных помещениях девелопер ведет подготовительные работы для передачи их собственникам.
Девелопры готовятся к росту выручки за счет повышения цен
На руку застройщикам сыграет и дорожающая ипотека на «вторичку».
По итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на прогноз Dataflat. ru.
Так в столице девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн рублей, в Подмосковье — до 421 млрд, в Петербурге — до 438 млрд, в Ленинградской области — до 122 млрд.
Определены самые продаваемые новостройки ТиНАО
Новостройки Новой Москвы перетянули на себя покупательский спрос, Новомосковский и Троицкий округа лидируют по числу заключенных ДДУ среди столичных округов. На главной странице портала Новострой-М рейтинг новостроек ТиНАО — лидеров продаж. Топ-10 основан на данных Росреестра.
В июле самой покупаемой новостройкой стал ЖК «Скандинавия» от ГК «А101».
На втором месте — ЖК «Бунинские кварталы», это также проект ГК «А101».
Третье место — ЖК «ЭкоБунино» от ГК МИЦ.
Также в топ-10 по продажам в Новой Москве вошли ЖК «Прокшино» (от 5,77 млн рублей), «Дзен-кварталы» (от 6,34 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 5,8 млн рублей), «Саларьево парк» (от 6,8 млн рублей), «Середневский лес» (от 4,8 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 6,7 млн рублей) и «Бунинские луга» (от 6,3 млн рублей).
Сбер увеличил максимальную сумму займа по льготной ипотеке
Сбербанк увеличил максимальный лимит займа по двум льготным ипотечным программам — «Господдержка» и «Семейная ипотека». Изменения начали действовать с 9 августа.
Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита повышена с 12 до 15 млн рублей, для остальных российских регионов — с 6 до 7,5 млн рублей.
Процентная ставка по «Господдержке» составляет 8% годовых с учетом страхования жизни и здоровья, по «Семейной ипотеке» — 6% годовых. Минимальный первоначальный взнос по обеим программам составляет 15% от стоимости объекта, срок кредита — до 30 лет.
Россияне назвали оптимальный для переезда от родителей возраст
По мнению большинства соотечественников, отселяться следует в 18-25 лет.
«Яндекс.Аренда» и психологическая платформа Alter опросили 1 тысяч россиян в возрасте от 18 лет, чтобы выяснить, в каком возрасте стоит переезжать от родителей. Большинство респондентов, а именно 53%, оптимальным для отселения считают возраст 18-25 лет. Второе по популярности (29,5%) место – 26-30 лет.
Игорь Егоров, NF Group: «Сегодня уже нельзя вкладываться в любой проект в надежде, что цена вырастет»
На вторичном рынке жилья Москвы доля инвестиционных квартир, приобретенных в 2020 – 2021 гг., в определенных сегментах может достигать 50%, рассказал во время онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки?» на IRN .RU в четверг, 8 июня, директор по развитию департамента городской недвижимости NF Group Игорь Егоров.
Помните, мы уже писали о явных проблемах с лифтами в России? СМИ тоже заметили сильно участившиеся инциденты с ними и даже нашли, в чем проблема. Внимание, результат изысканий: оказывается, виновато недостаточное регулирование. Госконтроля журналистам не хватает.
Сильная государственная рука, конечно же, решит все проблемы — и зарубежных производителей снова поставлять лифты и детали заставит, с цены на них снизит, и вообще. А, главное, как чудесно это госрегулирование помогает бороться с пожарами! Просто заглядение. Так что с лифтами точно поможет.
Просто поразительная наивность.
МосгорБТИ сегодня взломали. Ведомство утверждает, что хакеры не получили доступа к базе данных, а добрались только до содержимого сайта. Но, поскольку наши чиновники — самые честные чиновники в мире, бумажные документы на недвижимость лучше перебрать и переложить в надежное место. Идеально — в банковскую ячейку.
И да, будьте готовы, что ваши данные продадут мошенникам. Поэтому еще раз настоятельно рекомендуем запретить проводить сделки с вашей недвижимостью без вашего же личного присутствия. Сделать это можно через Госуслуги. Как именно, мы писали здесь.
Не забудьте поделиться постом с друзьями и знакомыми, чтобы они были в курсе.
В Москве на 13% снизилась ставка аренды небольших объектов стрит-ритейла (площадью до 300 квадратов). Теперь она равна, в среднем, ₽3 тысячам за квадратный метр. Однако снижение коснулось, в основном, объектов, которые расположены на крупных магистралях и в «суперпроходимых» местах. А вот спрос на коммерческие площади под торговлю возле крупных ЖК и в спальных районах, наоборот, вырос.
Проще говоря, коммерцию в понтовых местах лучше не покупать, а вот площади поближе к потребителю, на «последней миле» — хороший выбор.
Сравнение средней стоимости квадратного метра недвижки на вторичке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба столичных рынка пока показывают отрицательную динамику по цене — по этим данным, московские квартиры потеряли где-то 4,5-5% стоимости.
Читать полностью…
Очень интересный график изменения средней цены квадрата на вторичке и аренды в Москве за последние пять лет. Сразу виден взрывной рост стоимости квартир, спровоцированный льготной ипотекой. Ставка аренды тоже повысилась, однако даже близко не так сильно.
Следовательно, сдачей в долгосрочную аренду квартиру теперь придется окупать существенно дольше.
Сейчас в Москве люди в среднем дают скидку в 1,6% на вторичные квартиры. Это выше, чем в среднем по стране, но уже далеко не прошлогодние октябрьские распродажи.
Люди готовы продавать неторопливо, вместо того чтобы спешить сломя голову, теряя деньги.
И еще о затоваривании: просто таблица, данные надежные — от ДОМРФ.
В комментариях эти числа, думаем, не нуждаются.
После вчерашней трагедии ТЦ «Времена года» закрыли. Сколько продлится простой — неизвестно, но, по сообщениям СМИ, площадь затопления превышает 4 тысячи квадратов. Учитывая, что речь о горячей воде, можно представить себе масштабы грядущих ремонтных работ. И это если не считать огромного репутационного ущерба — вряд ли кого-то удивит тот факт, что люди не любят ходить в торговые центры, где их могут сварить заживо.
А все из-за того, что кто-то сэкономил на облуживании инфраструктуры. И речь может идти даже не о миллионах, а всего лишь о сотнях тысяч экономии.
В Москве строят инфраструктурного монстра — вокзал Нижегородская, который станет самым крупным в столице. Он свяжет МЦК, МЦД-4, метро, включая БКЛ, Рязанский проспект и строящийся участок МСД от шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта.
Если все реализуют так, как планируют, то масштаб транспортного узла поражает. Золотое дно для гостиниц и тех, кто сдает квартиры посуточно.
Девелопры готовятся к росту выручки за счет повышения цен
На руку застройщикам сыграет и дорожающая ипотека на «вторичку».
По итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на прогноз Dataflat. ru.
Так в столице девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн рублей, в Подмосковье — до 421 млрд, в Петербурге — до 438 млрд, в Ленинградской области — до 122 млрд.
В Москве спрос на ипотеку в июле вырос в 1,7 раза год к году, сообщает ДОМРФ.
Люди готовятся к повышению ставок и пытаются успеть взять кредит, пока он окончательно не стал недоступным. Даже если ипотечную ставку поднимут всего на 1% по отношению к ключевой, то есть до 13%, она станет де-факто запретительной.
260 домов построили в рамках реновации в Москве
На сегодняшний день по программе реновации жилого фонда в Москве уже построено 260 домов общей площадью 3,7 млн кв. метров. Возводится и проектируется 405 зданий общей площадью 7,6 млн «квадратов», говорится в сообщении на сайте столичного стройкомплекса.
Ужесточение требований к ипотеке приведет к снижению цен на жилье
Риелтор ожидает снижения спроса на квартиры.
После ужесточения требований Центробанка к ипотеке спрос на квартиры снизится, заявила РИАМО вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина. Это будет стимулировать снижение цен на жилье, полагает эксперт.
В Люблино сдана новостройка для переселения жителей района по программе реновации
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию пятисекционного дома, в который в рамках реализации программы реновации смогут переехать жители ветхих пятиэтажек района Люблино, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
Опрос: 76% россиян считают, что покупать жилье на котловане стало безопаснее
С начала реформы долевого строительства и перехода отрасли на счета эскроу и проектное финансирование прошло четыре года. Как показал совместный опросДОМ. РФ и ВЦИОМ, 76% граждан согласны с тем, что вкладывать деньги в жилье на этапе стройки стало безопаснее, говорится в сообщении пресс-службы ДОМ. РФ.
Льготные ипотечные программы будут продолжены, заявил Путин во время совещания по развитию строительной отрасли: «8% льготная ипотека теперь, 6% — это семейная, 5% для IT-специалистов и в 2% для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать».
Печалька для застройщиков — теперь сложно будет разгонять слухи, что льготную ипотеку прикроют, чтобы поднять продажи.
Где продать квартиру проще всего: топ-5 районов «старой» Москвы с самым низким сроком экспозиции квартир. Проще говоря, в этих районах недвижимость наиболее востребована.
Для сравнения, средний срок экспозиции в столице — 86 дней. То есть, в два раза выше, чем в Братеево.
В среднем в Москве стоимость недвижки на первичке стагнирует — за год она почти не выросла. Но только не в этих районах «старой» Москвы — в некоторых из них (привет, Кузьминки!) цена за год прибавила почти 50%.
В основном такой рост связан со стартом продаж или вводом в эксплуатацию относительно больших ЖК класса бизнес+. Однако кое-где рост вполне органический.
В общем, все как в классическом анекдоте: жители спальных районов едят капусту, жители центра — мясо, а если взять среднее, то москвичи просто обожают голубцы.
Какая интересная статья. Надо обязательно почитать, чтобы узнать, как череда прилетов дронов, начиненных взрывчаткой, влияет на настроения работников и жильцов соседних зданий. Это же так неочевидно.
Мы, конечно, понимаем, что новостной повод жирный. И не удивились бы такой статье в желтушной прессе. Но нынче даже серьезные деловые издания не брезгуют использовать проблемы и эмоции людей, чтобы получить больше просмотров.
Некрасиво как-то.
Рейтинг округов Москвы по количеству сделок в новостройках за первое полугодие.
Если не считать Новую Москву, на которую пришлась почти четверть сделок, то самым популярным округом стал САО, на втором месте — ЗАО, а на третьем — ЮВАО (тут, скорее всего, сильно помогла масштабная застройка территории Южного порта).
Лидеры востребованности московской недвижки не меняются уже который год.
Сейчас в Москве люди в среднем дают скидку в 1,6% на вторичные квартиры. Это выше, чем в среднем по стране, но уже далеко не прошлогодние октябрьские распродажи.
Люди готовы продавать неторопливо, вместо того чтобы спешить сломя голову, теряя деньги.
ПИК избавился от участка на 8 гектар в Москворечье-Сабурове (ул. Котляковская, возле метро «Каширская»), по данным Ведомостей. Скорее всего, его выкупила MR Group за ₽3-3,5 миллиарда, но пока неясно для чего: под один из своих новых проектов или под перепродажу после получения разрешительной документации.
Построить на этом участке можно около 280 тысяч жилых квадратов, а инвестиции в строительство оцениваются в ₽25-30 миллиардов.
В ТЦ «Времена года» прорвало трубу и людей залило кипятком. Четверо погибших.
Читать полностью…