my_own_property | Unsorted

Telegram-канал my_own_property - Частная собственность

382

Все про недвижимость России — без воды. Новостройки, застройщики и аналитика. По рекламе: ➡️@verinalex⬅️

Subscribe to a channel

Частная собственность

Стоит ли покупать квадратные метры в Сочи, если там бардак?

Новый генплан, отозванные лицензии, снос уже заселенных домов — современные реалии жизни на черноморском побережье. Стоит ли вкладываться в недвижимость в городе и какие перспективы ждут рынок, узнайте из подкаста: /channel/benefitevopart/91. Эксперт по недвижимости Алла Османова рассказала, почему совственный уголок в Сочи — все еще хорошая идея.

Реклама. ООО «Время недвижимости». erid: 2VtzqvFcdY3

Читать полностью…

Частная собственность

Девелопер «PIONEER» завершил продажи в четвертом корпусе OSTANKINO BUSINESS PARK

Девелоперская компания «PIONEER» реализовала все офисы в четвертом корпусе бизнес-парка «OSTANKINO BUSINESS PARK». Продажи в нем начались чуть менее двух лет назад, а в текущем году строительство корпуса уже завершилось. Сейчас в офисных помещениях девелопер ведет подготовительные работы для передачи их собственникам.

Читать полностью…

Частная собственность

Девелопры готовятся к росту выручки за счет повышения цен

На руку застройщикам сыграет и дорожающая ипотека на «вторичку».

По итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на прогноз Dataflat. ru.

Так в столице девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн рублей, в Подмосковье — до 421 млрд, в Петербурге — до 438 млрд, в Ленинградской области — до 122 млрд.

Читать полностью…

Частная собственность

Определены самые продаваемые новостройки ТиНАО

Новостройки Новой Москвы перетянули на себя покупательский спрос, Новомосковский и Троицкий округа лидируют по числу заключенных ДДУ среди столичных округов. На главной странице портала Новострой-М рейтинг новостроек ТиНАО — лидеров продаж. Топ-10 основан на данных Росреестра.

В июле самой покупаемой новостройкой стал ЖК «Скандинавия» от ГК «А101».

На втором месте — ЖК «Бунинские кварталы», это также проект ГК «А101».
Третье место — ЖК «ЭкоБунино» от ГК МИЦ.

Также в топ-10 по продажам в Новой Москве вошли ЖК «Прокшино» (от 5,77 млн рублей), «Дзен-кварталы» (от 6,34 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 5,8 млн рублей), «Саларьево парк» (от 6,8 млн рублей), «Середневский лес» (от 4,8 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 6,7 млн рублей) и «Бунинские луга» (от 6,3 млн рублей).

Читать полностью…

Частная собственность

Сбер увеличил максимальную сумму займа по льготной ипотеке

Сбербанк увеличил максимальный лимит займа по двум льготным ипотечным программам — «Господдержка» и «Семейная ипотека». Изменения начали действовать с 9 августа.

Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита повышена с 12 до 15 млн рублей, для остальных российских регионов — с 6 до 7,5 млн рублей.

Процентная ставка по «Господдержке» составляет 8% годовых с учетом страхования жизни и здоровья, по «Семейной ипотеке» — 6% годовых. Минимальный первоначальный взнос по обеим программам составляет 15% от стоимости объекта, срок кредита — до 30 лет.

Читать полностью…

Частная собственность

Россияне назвали оптимальный для переезда от родителей возраст

По мнению большинства соотечественников, отселяться следует в 18-25 лет.

«Яндекс.Аренда» и психологическая платформа Alter опросили 1 тысяч россиян в возрасте от 18 лет, чтобы выяснить, в каком возрасте стоит переезжать от родителей. Большинство респондентов, а именно 53%, оптимальным для отселения считают возраст 18-25 лет. Второе по популярности (29,5%) место – 26-30 лет.

Читать полностью…

Частная собственность

Игорь Егоров, NF Group: «Сегодня уже нельзя вкладываться в любой проект в надежде, что цена вырастет»

На вторичном рынке жилья Москвы доля инвестиционных квартир, приобретенных в 2020 – 2021 гг., в определенных сегментах может достигать 50%, рассказал во время онлайн-конференции «Инвестиции в жилую недвижимость на падающем рынке. Когда овчинка стоит выделки?» на IRN .RU в четверг, 8 июня, директор по развитию департамента городской недвижимости NF Group Игорь Егоров.

Читать полностью…

Частная собственность

Помните, мы уже писали о явных проблемах с лифтами в России? СМИ тоже заметили сильно участившиеся инциденты с ними и даже нашли, в чем проблема. Внимание, результат изысканий: оказывается, виновато недостаточное регулирование. Госконтроля журналистам не хватает.

Сильная государственная рука, конечно же, решит все проблемы — и зарубежных производителей снова поставлять лифты и детали заставит, с цены на них снизит, и вообще. А, главное, как чудесно это госрегулирование помогает бороться с пожарами! Просто заглядение. Так что с лифтами точно поможет.

Просто поразительная наивность.

Читать полностью…

Частная собственность

МосгорБТИ сегодня взломали. Ведомство утверждает, что хакеры не получили доступа к базе данных, а добрались только до содержимого сайта. Но, поскольку наши чиновники — самые честные чиновники в мире, бумажные документы на недвижимость лучше перебрать и переложить в надежное место. Идеально — в банковскую ячейку.

И да, будьте готовы, что ваши данные продадут мошенникам. Поэтому еще раз настоятельно рекомендуем запретить проводить сделки с вашей недвижимостью без вашего же личного присутствия. Сделать это можно через Госуслуги. Как именно, мы писали здесь.

Не забудьте поделиться постом с друзьями и знакомыми, чтобы они были в курсе.

Читать полностью…

Частная собственность

В Москве на 13% снизилась ставка аренды небольших объектов стрит-ритейла (площадью до 300 квадратов). Теперь она равна, в среднем, ₽3 тысячам за квадратный метр. Однако снижение коснулось, в основном, объектов, которые расположены на крупных магистралях и в «суперпроходимых» местах. А вот спрос на коммерческие площади под торговлю возле крупных ЖК и в спальных районах, наоборот, вырос.

Проще говоря, коммерцию в понтовых местах лучше не покупать, а вот площади поближе к потребителю, на «последней миле» — хороший выбор.

Читать полностью…

Частная собственность

Сравнение средней стоимости квадратного метра недвижки на вторичке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба столичных рынка пока показывают отрицательную динамику по цене — по этим данным, московские квартиры потеряли где-то 4,5-5% стоимости.

Читать полностью…

Частная собственность

Очень интересный график изменения средней цены квадрата на вторичке и аренды в Москве за последние пять лет. Сразу виден взрывной рост стоимости квартир, спровоцированный льготной ипотекой. Ставка аренды тоже повысилась, однако даже близко не так сильно.

Следовательно, сдачей в долгосрочную аренду квартиру теперь придется окупать существенно дольше.

Читать полностью…

Частная собственность

Сейчас в Москве люди в среднем дают скидку в 1,6% на вторичные квартиры. Это выше, чем в среднем по стране, но уже далеко не прошлогодние октябрьские распродажи.

Люди готовы продавать неторопливо, вместо того чтобы спешить сломя голову, теряя деньги.

Читать полностью…

Частная собственность

И еще о затоваривании: просто таблица, данные надежные — от ДОМРФ.

В комментариях эти числа, думаем, не нуждаются.

Читать полностью…

Частная собственность

После вчерашней трагедии ТЦ «Времена года» закрыли. Сколько продлится простой — неизвестно, но, по сообщениям СМИ, площадь затопления превышает 4 тысячи квадратов. Учитывая, что речь о горячей воде, можно представить себе масштабы грядущих ремонтных работ. И это если не считать огромного репутационного ущерба — вряд ли кого-то удивит тот факт, что люди не любят ходить в торговые центры, где их могут сварить заживо.

А все из-за того, что кто-то сэкономил на облуживании инфраструктуры. И речь может идти даже не о миллионах, а всего лишь о сотнях тысяч экономии.

Читать полностью…

Частная собственность

В Москве строят инфраструктурного монстра — вокзал Нижегородская, который станет самым крупным в столице. Он свяжет МЦК, МЦД-4, метро, включая БКЛ, Рязанский проспект и строящийся участок МСД от шоссе Энтузиастов до Рязанского проспекта.

Если все реализуют так, как планируют, то масштаб транспортного узла поражает. Золотое дно для гостиниц и тех, кто сдает квартиры посуточно.

Читать полностью…

Частная собственность

Девелопры готовятся к росту выручки за счет повышения цен

На руку застройщикам сыграет и дорожающая ипотека на «вторичку».

По итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн рублей, пишет «Коммерсант» со ссылкой на прогноз Dataflat. ru.

Так в столице девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн рублей, в Подмосковье — до 421 млрд, в Петербурге — до 438 млрд, в Ленинградской области — до 122 млрд.

Читать полностью…

Частная собственность

В Москве спрос на ипотеку в июле вырос в 1,7 раза год к году, сообщает ДОМРФ.

Люди готовятся к повышению ставок и пытаются успеть взять кредит, пока он окончательно не стал недоступным. Даже если ипотечную ставку поднимут всего на 1% по отношению к ключевой, то есть до 13%, она станет де-факто запретительной.

Читать полностью…

Частная собственность

260 домов построили в рамках реновации в Москве

На сегодняшний день по программе реновации жилого фонда в Москве уже построено 260 домов общей площадью 3,7 млн кв. метров. Возводится и проектируется 405 зданий общей площадью 7,6 млн «квадратов», говорится в сообщении на сайте столичного стройкомплекса.

Читать полностью…

Частная собственность

Ужесточение требований к ипотеке приведет к снижению цен на жилье

Риелтор ожидает снижения спроса на квартиры.
После ужесточения требований Центробанка к ипотеке спрос на квартиры снизится, заявила РИАМО вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина. Это будет стимулировать снижение цен на жилье, полагает эксперт.

Читать полностью…

Частная собственность

В Люблино сдана новостройка для переселения жителей района по программе реновации

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию пятисекционного дома, в который в рамках реализации программы реновации смогут переехать жители ветхих пятиэтажек района Люблино, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.

Читать полностью…

Частная собственность

Опрос: 76% россиян считают, что покупать жилье на котловане стало безопаснее

С начала реформы долевого строительства и перехода отрасли на счета эскроу и проектное финансирование прошло четыре года. Как показал совместный опросДОМ. РФ и ВЦИОМ, 76% граждан согласны с тем, что вкладывать деньги в жилье на этапе стройки стало безопаснее, говорится в сообщении пресс-службы ДОМ. РФ.

Читать полностью…

Частная собственность

Льготные ипотечные программы будут продолжены, заявил Путин во время совещания по развитию строительной отрасли: «8% льготная ипотека теперь, 6% — это семейная, 5% для IT-специалистов и в 2% для Дальнего Востока. Будем работать, будем продолжать».

Печалька для застройщиков — теперь сложно будет разгонять слухи, что льготную ипотеку прикроют, чтобы поднять продажи.

Читать полностью…

Частная собственность

Где продать квартиру проще всего: топ-5 районов «старой» Москвы с самым низким сроком экспозиции квартир. Проще говоря, в этих районах недвижимость наиболее востребована.

Для сравнения, средний срок экспозиции в столице — 86 дней. То есть, в два раза выше, чем в Братеево.

Читать полностью…

Частная собственность

В среднем в Москве стоимость недвижки на первичке стагнирует — за год она почти не выросла. Но только не в этих районах «старой» Москвы — в некоторых из них (привет, Кузьминки!) цена за год прибавила почти 50%.

В основном такой рост связан со стартом продаж или вводом в эксплуатацию относительно больших ЖК класса бизнес+. Однако кое-где рост вполне органический.

В общем, все как в классическом анекдоте: жители спальных районов едят капусту, жители центра — мясо, а если взять среднее, то москвичи просто обожают голубцы.

Читать полностью…

Частная собственность

Какая интересная статья. Надо обязательно почитать, чтобы узнать, как череда прилетов дронов, начиненных взрывчаткой, влияет на настроения работников и жильцов соседних зданий. Это же так неочевидно.

Мы, конечно, понимаем, что новостной повод жирный. И не удивились бы такой статье в желтушной прессе. Но нынче даже серьезные деловые издания не брезгуют использовать проблемы и эмоции людей, чтобы получить больше просмотров.

Некрасиво как-то.

Читать полностью…

Частная собственность

Рейтинг округов Москвы по количеству сделок в новостройках за первое полугодие.

Если не считать Новую Москву, на которую пришлась почти четверть сделок, то самым популярным округом стал САО, на втором месте — ЗАО, а на третьем — ЮВАО (тут, скорее всего, сильно помогла масштабная застройка территории Южного порта).

Лидеры востребованности московской недвижки не меняются уже который год.

Читать полностью…

Частная собственность

Сейчас в Москве люди в среднем дают скидку в 1,6% на вторичные квартиры. Это выше, чем в среднем по стране, но уже далеко не прошлогодние октябрьские распродажи.

Люди готовы продавать неторопливо, вместо того чтобы спешить сломя голову, теряя деньги.

Читать полностью…

Частная собственность

ПИК избавился от участка на 8 гектар в Москворечье-Сабурове (ул. Котляковская, возле метро «Каширская»), по данным Ведомостей. Скорее всего, его выкупила MR Group за ₽3-3,5 миллиарда, но пока неясно для чего: под один из своих новых проектов или под перепродажу после получения разрешительной документации.

Построить на этом участке можно около 280 тысяч жилых квадратов, а инвестиции в строительство оцениваются в ₽25-30 миллиардов.

Читать полностью…

Частная собственность

В ТЦ «Времена года» прорвало трубу и людей залило кипятком. Четверо погибших.

Читать полностью…
Subscribe to a channel