8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
🎉 Подводим итоги 2024 года и благодарим всех, кто был с нами в этом насыщенном сезоне
📊 Цифры говорят сами за себя:
• 8 520 подписчиков — небольшой прирост, но стабильный! 👏
• 4,5 млн просмотров — ведь реновация волнует многих.
• 926 публикаций — да-да, мы работаем больше, чем ваш начальник в офисе.
• 188 каналов цитировали нас — что тут скажешь, становимся классикой жанра.
• Самый популярный пост — о том, как высота проживания влияет на психику. Видимо, многим эта тема пришлась «по этажу». 🏢
В 2025-м нас ждет еще больше фактов, мнений и, конечно же, иронии о том, как меняется город и жизнь в нем. Благодарим вас за лайки, репосты и лояльность!
✨ С наступающим! Пусть ваши дома (и психика) выдержат любую высоту!
#итоги2024
Сегодня в ТГ многие каналы форсят видео с микробудкой за 1₽ млн 🍋
Это кладовое помещение площадью 2,3 м², переделанное под жилье. Внутри чудом уместились диван, столик и раковина. Кухня? Ее нет. Санузел? Общий, в коридоре ЖК.
🧐 А чему, собственно, удивляться? Вспомним референс с выставки АРХ Москва 2024. Там показали концепт «жилья» площадью 1м². Сказано — сделано.
RENOVAZI
Весной 2024-го Владимир Ефимов, ранее курировавший экономический блок в правительстве Москвы, возглавил столичный Стройкомплекс. Сегодня на РБК вышло большое интервью с заммэра. Приводим тезисную выжимку о перспективах развития программ реновации и КРТ.
Реновация
👉🏿 Программа переходит в новый постоянный режим.
👉🏿 В ближайшие три года планируется построить 7 млн кв. м жилья, из которых 2 млн кв. м введут уже в 2025-м.
👉🏿 80% построенного жилья идет на переселение, но доля коммерческого жилья в будущем может вырасти, особенно на более поздних этапах программы.
👉🏿 97% жителей соглашаются на переселение добровольно. Остальные случаи связаны с отказами или документальными сложностями.
👉🏿 Город намерен постепенно включать в реновацию новые дома, срок эксплуатации которых подходит к концу, а также объединять территориально близкие дома для формирования кварталов. Это позволит уйти от точечной застройки к системному развитию.
Комплексное развитие территорий (КРТ)
👉🏿 Программа охватывает порядка 4 тыс. га земель, на которых планируется построить около 27–28 млн кв. м недвижимости.
👉🏿 Около 40% проектов — на стадии проектирования, разработки документации и переговоров с правообладателями.
👉🏿 В 2024-м проведены торги на 10 участков, половина из которых предназначена для коммерческой недвижимости.
👉🏿 КРТ позволяет девелоперам заходить на территории для строительства как жилой, так и офисной недвижимости.
👉🏿 Сложности с собственниками решаются через переговоры. При несогласии цену выкупа определяет суд.
Выводы:
С приходом нового главы Стройкомплекс продолжает реализовывать ключевые программы, однако акценты смещаются. Основной фокус — на уплотнение застройки и комплексное освоение «неэффективно используемых» земель.
В условиях нехватки рабочей силы и высоких экономических нагрузок Стройкомплексу предстоит найти баланс между выполнением объемов и обеспечением реального качества городской среды. Однако смогут ли эти амбициозные планы гарантировать жителям комфорт и устойчивость — покажет время.
🔗 Читать полную версию интервью
#интервью #крт #реновация
RENOVAZI
POV: когда реновацию сделали бесконечной, но Собянин в -дцатый раз продолжает твердить о намерении ускорить программу.
«Действующая программа реновации ветхого и морально устаревшего жилья будет выполнена в 2032 году, но это не означает, что будут решены все вопросы стареющего фонда. В следующем году построим 2 млн, еще через год 2,5 млн, а через четыре — 3 млн. То есть, у нас будет расти в арифметической прогрессии», — сказал мэр.
🏙 Стартовые дома реновации-2024: более 80% — высотки
Проанализировали этажность новостроек по реновации, введенных в эксплуатацию за этот год. Суммарно столичные власти сдали 44 стартовых дома. Из них 10 новостроек — многосекционные (от 3 секций и выше).
👉🏿 За год средняя высота домов выросла на 4,2% — до 17,2 эт.
👉🏿 Из 44 домов 84% новостроек выше заявленной медианы в 6-14 этажей.
👉🏿 В 2024-м ввели 7 малоэтажных «стартов» (15,9%).
При расчете самых высоких стартовых домов реновации учитывали максимальную высоту одной из секций. Для самых низких объектов рассматривались многосекционные дома, если самая высокая секция не превышает 14 этажей.
🏙 ТОП-3 высоких стартовых домов:
— Головинский, Лавочкина, 6 — 25 эт.;
— Промышленный пр-д, 4 — 24 эт.;
— Бутырский, Яблочкова, 28 — 24 эт.
🏠 ТОП-3 низких стартовых домов:
— Люблино, Ставропольская, 1 — 13 эт.;
— Фили-Давыдково, Олеко Дундича, 29 — 13 эт.;
— Северное Измайлово, Константина Федина, 3 — 10-14 эт.
Выводы:
Итоги 2024-го демонстрируют рост этажности стартовых домов по сравнению с 2023 годом. Средняя высота новостроек увеличилась с 16,5 до 17,2 этажа. Доля высоток от 14+ этажей выросла с 78% до 84%, что подчеркивает приоритет застройки высотными зданиями. Одновременно число малоэтажных домов продолжает сокращаться: в 2023-м их доля составляла 22%, а в 2024-м — 15,9%.
Статистика подтверждает, что реновация идет по пути уплотнения городской застройки, несмотря на публично заявленные цели сохранить разнообразие и комфорт городской среды.
P.S. Если тенденция сохранится, скоро жители реновации будут не только смотреть с высоты, но и жить «ближе к звездам».
#стартовые #аналитика #высотность
RENOVAZI
🔝 ТОП-5 регионов по средней высоте новостроек
Аналитики ЕРЗ поделились статистикой по этажности. В среднем высота новостроек — 19,1 эт. За 10 лет показатель вырос на треть.
Лидеры среди регионов:
1️⃣ Москва — 30 эт.;
2️⃣ Свердловская область — 22,8 эт.;
3️⃣ Республика Башкортостан — 22,2 эт.;
4️⃣ Приморский край — 21,5 эт.;
5️⃣ Самарская область — 21,2 эт.
🏗 Что по реновации? Средняя высота стартовых домов — 16,5 эт. Это ниже общероссийской, но тоже далеко от «человеческого масштаба».
👉🏿 Высотки продолжают вытеснять низкую застройку. Рост этажности — неизбежная плата за плотную урбанизацию и экономию земли.
Глядя на тенденцию последних 10 лет, сложно отделаться от мысли: через 5-7 лет средняя высота новостроек вполне может пробить отметку в 40 этажей. Однако открытым остается главный вопрос: «комфортно ли жить в таких домах?»
#реновация #новостройки
RENOVAZI
POV: Когда застройщикам разрешили сдавать жилье по своим стандартам
А ты просто чилловый парень, который купил квартиру в новостройке.
RENOVAZI
Дефицит кадров, рост цен на стройматериалы и ипотека по 5%
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал в интервью РБК о текущих вызовах стройотрасли и планах на будущее. Вот ключевые моменты:
👉🏿 Кадровый дефицит. Стране не хватает от 200 до 400 тысяч строителей. Тем не менее, ожидается, что дефицит сократится из-за снижения объемов строительства.
👉🏿 Рост цен на стройматериалы. Строительные материалы за 4 года подорожали на 60-100%. Хуснуллин признает ситуацию критичной и намекает на возможное введение госрегулирования цен для борьбы с удорожанием.
👉🏿 Ипотека по 5% как идеал. Для стабильного развития жилищного строительства ипотека должна быть на уровне 5-6%. Сейчас высокие ставки охлаждают рынок и тормозят новые проекты.
👉🏿 Запас по стройкам до 2026 года. Несмотря на падение продаж, на эскроу-счетах застройщиков лежит около 7₽ трлн. Эти деньги должны обеспечить ввод жилья как минимум до 2026-го.
🔗 Читать интервью
#строительство #недвижимость #Хуснуллин
RENOVAZI
Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Отделка по ГОСТу от застройщика: правила игры меняются
Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками.
С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим стандартам отделки вместо требований техрегламентов. А за выявленные недостатки жители теперь получат компенсацию в размере не более 3% от общей стоимости договора.
С учетом реалий — минимальные «стандарты» уже совсем скоро вполне могут стать новой нормой.
👉🏿 Документ
#стандарты #фз214
RENOVAZI
🤔 Выполнены работы по прочистке ситечка на смесителе: как троллят переселенцев реновации
Жительницу Обручевского района выселили по суду в дефектную квартиру на ул. Обручева, 7. Дом от застройщика «РЕМСТРОЙТРЕСТ» не предназначался для реновации, но его «подогнали» под программу. Итог: забетонированное окно на кухне, сколы на стенах, проблемы с водоснабжением, отоплением, проводкой. Уже набежали долги по коммуналке, хотя москвичка там не живет.
✏️ Жительница добилась составления акта о разрушениях и заказала независимую экспертизу за свой счет. В конце октября ГБУ «Жилищник Обручевского района» передал акт застройщику. Затем москвичка направила электронное обращение в столичное Правительство.
👉🏿 Итог — ответ префектуры ЮЗАО: «Выполнены работы по прочистке ситечка на смесителе».
#нампишут «Как в новой квартире мог оказаться б/у кран? — задается вопросом москвичка — В помещении критические дефекты, невозможно ни заехать ни оформить право собственности из-за отсутствия документов».
Цифры реновации
С начала 2024-го столичные власти:
🚜 Расчистили после сноса пятиэтажек и подготовили к стройке 54 локации.
🏗 На 31 из 54 площадок уже возводят стартовые дома.
💰 Суммарно на этих локациях построят 1 млн кв. м жилья.
🔑 Новостройки позволят расселить 35 тыс. москвичей.
#цифры
RENOVAZI
Высотный паззл Москвы. Холст, нейросети, 2024.
RENOVAZI
🤯 Видео из параллельной реальности: на канале Москва24 рассказывают, как реконструировать столичные хрущевки.
И не просто говорят, а показывают и приводят на примере дома на ул. Мишина, 32. Сюжет с реконструкцией показали на ТВ в сентябре 2013 года.
🏙 В Москве строят все больше небоскребов
На столичном рынке недвижки число проектов выше 100 м на 30+ этажей увеличилось за год на 20% — до 60. А с 2021-го — на 120%, подсчитали аналитики «Метриум».
Больше всего высотных новостроек представлено в бизнес-классе. Эксперты отмечают: популярностью пользуются проекты с видовыми характеристиками. Среди покупателей квартиры в высотках чаще выбирают зумеры и миллениалы, которые вдохновляются эстетикой и образами из голливудских фильмов.
🔍 Если взглянуть шире, многоэтажки преобладают и в более бюджетных сегментах: среди всех новостроек их доля достигает 90%, а средняя высота — 23 этажа. Это рекорд с 2020-го года, когда показатель составлял 85%.
🏗 Реновация немного выбивается из тренда: новостройки на 14+ этажей составляют около 80%, «средняя» высота стартовых домов — 16,5 этажей.
#рынок #высотность
RENOVAZI
🏙 Крыши для жизни: от чердаков до зеленых террас
Еще в начале XX века крыши городских домов служили сугубо функциональным образом: защищали от осадков и служили местом для хозяйственных нужд. На чердаках сушили белье, хранили вещи, а иногда даже устраивали жилые комнаты.
Сегодня крыши трансформируются в полноценные пространства для жизни и отдыха. Как это работает?
🔹 Оазисы. Париж — первооткрыватель в создании вертикальных садов; Нью-Йорк — с его знаменитым High Line Park; Сеул — с многоуровневыми террасами, где деревья соседствуют с кафе.
🔹 Рестораны и зоны отдыха. Панорамные лаунж-зоны и рестораны на крышах стали трендом. Такие проекты повышают привлекательность зданий и дают им вторую жизнь.
🔹 Экология. Зеленые крыши снижают температуру зданий летом, очищают воздух, уменьшают шум и даже поглощают осадки.
В России массовое развитие таких проектов сдерживают климат и бюрократия:
— суровые зимы и обильные снегопады требуют сложного ухода и увеличивают эксплуатационные расходы.
— согласования и высокая стоимость реализации таких проектов отпугивают девелоперов.
🤷🏽♂️ Сильно влияют и стереотипы. В сознании наших людей крыши до сих пор воспринимаются как технический этаж или место для антенной установки. Тем не менее, интерес к «оживлению» этих пространств растет. Некоторые ЖК предлагают террасы для жителей, а в крупных городах на крышах торговых и бизнес-центров обустраивают общественные зоны. Возможно, скоро мы увидим больше таких проектов, и крыши перестанут быть пустым местом над головой.
#озеленение #технологии
RENOVAZI
Вход в реновацию закрыт? Добро пожаловать в КРТ
Помните старую песню о главном, как чиновники с 2017-го твердили о желающих попасть в реновацию? Если раньше это были просто слова, да и законодательство не позволяло, то теперь найдено решение. Об этом рассказал заммэра Владимир Ефимов в интервью РБК.
❗️ Ограничения снимаются: благодаря недавним поправкам власти через механизм КРТ могут переселять собственников в другой район — с их согласия.
❗️ Правила игры меняются: теперь земли будут застраивать комплексно, а не точечно — включать объекты не по отдельности, а в границах всего квартала.
В чем риск?
1. С 2020-го москвичи не могут влиять на градостроительные проекты. В условиях укрупнения застройки это может вылиться в новые очаги недовольства.
2. В проектах КРТ не устанавливают предельные показатели плотности застройки и максимальной высотности зданий. Это развязывает руки застройщикам, позволяя реализовывать максимально плотные проекты.
В итоге программа, изначально задуманная для улучшения жилищных условий, превращается в «строительного Франкенштейна». Слияние с КРТ делает ее гибридом, который в первую очередь играет за команду казенных застройщиков и ближнего круга девелоперских компаний.
#крт #реновация #итоги2024
RENOVAZI
Какая высота дома комфортна для жизни? Результаты опроса ТГ-канала RENOVAZI
Две недели назад мы провели опрос, какую высоту жилого дома вы считаете наиболее комфортной. Проголосовали 772 человека. Вот результаты:
🔹 48% — предпочитают дома высотой 6–14 этажей. Эти дома стали золотой серединой для большинства: здания в меру высокие, чтобы вместить много жителей, но при этом сохраняют удобство и уют.
🔹 33% — выбрали дома до 5 этажей. Выбор тех, кто ценит тишину, низкую плотность застройки и отсутствие зависимости от лифтов. Такие дома часто ассоциируются с комфортом и приватностью. По этой причине малоэтажная застройка переходит в разряд привилегий.
🔹 9% — считают комфортными дома высотой 15–25 этажей. Высотки предлагают видовые квартиры и дополнительные возможности для размещения коммерческой инфраструктуры, но остаются менее популярными.
🔹 3% — готовы жить в домах выше 25 этажей. Малый процент указывает, что небоскребы — выбор редкий. Проблемы с лифтами, соседями и логистикой, возможно, играют здесь решающую роль. Однако более популярен этот формат в бизнес-сегменте.
🔹 7% — отдали голос за частные дома.
Желание жить на земле, вдали от городской суеты, остается актуальным для немалого числа людей.
Опрос подтверждает устойчивое предпочтение горожан к средней и малой этажности. Высокие здания остаются нишевым выбором, несмотря на их распространение в рамках массовой застройки.
👉🏿 Тренд: желание комфорта и удобства диктует спрос на дома до 14 этажей. Это важно учитывать при разработке проектов реновации и нового жилья.
#высотность #опрос
RENOVAZI
Дольщики против застройщиков: началась война с «потребительским терроризмом»
ГК «Самолет» обратилась в Генпрокуратуру, пожаловавшись на «потребительский терроризм». Девелопер утверждает, что юристы-«оптовики» поставили иски против застройщиков за некачественную отделку на поток: только в 2024-м выплаты недовольным покупателям составили 19₽ тыс. за квадратный метр, при себестоимости отделки — 16₽ тыс.
🔎 В 2023-м был принят закон о борьбе с потребительским терроризмом, инициатором которого стал депутат Сергей Колунов. Он же предлагал ограничить гражданам возможность подавать иски на застройщиков.
❗️Тем временем Минстрой готовит новые поправки в 214-ФЗ, которые позволят застройщикам сдавать квартиры по собственным стандартам качества, игнорируя технические регламенты.
А ведь где-то между «потребительским экстремизмом» и «качественной отделкой» мы явно потеряли главный принцип — строить для людей.
#кейсы
RENOVAZI
🪂 POV: Спускаешься в магазин из квартиры в новостройке в 2035-м
Этажность новостроек стремительно растет, а лифты становятся дефицитом. Если так пойдет дальше, скоро вместо балконов начнут ставить платформы для парашютного спуска.
#лифты
RENOVAZI
Обнаружили на РИА в блоке с контекстной рекламой баннер с ТГ-каналом столичного главарха Сергея Кузнецoвa. Аккурат между предложениями квaртир от застрoйщикoв.
RENOVAZI
⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21% — решение
Читать полностью…
Стадион вместо парка
В продолжение поста с зелеными зонами в черте города — #нампишут жители Южного Тушино. На берегу Химкинского водохранилища ПИК собирается возвести спорткластер с открытым стадионом и трибунами. Жители выступают против и записали видеообращение к президенту РФ.
👉🏿 Суть проблемы:
Проект расположен на проезде Досфлота, 10. Это парк «Трудовые резервы» — единственный уголок природы на побережье района. Жители напоминают, что рядом уже есть 2 футбольных поля. На этом месте планировали создать парк «Гидропорт». Даже разработали проект за 18₽ млн. Однако теперь там собираются вырубать деревья и застраивать прибрежную зону. Работы могут начать уже в 2025-м.
Жители просят помочь сохранить зеленую зону и реализовать проект благоустройства, а не очередную застройку.
❗️❗️Обращение может остаться без ответа. Если вам небезразлична судьба природы Москвы, поделитесь этим постом.
#застройка #южноетушино
RENOVAZI
Куда движется качество новостроек? Хроника послаблений
В контексте предыдущей новости проанализировали, как поменялись требования к застройщикам за последние 4 года:
👉🏿 2020: власти отменили 30% строительных требований
👉🏿 2022: оставшиеся нормы перевели в разряд добровольных
👉🏿 2024: разрешили застройщикам сдавать жилье по своим стандартам
Что дальше? 🍿
RENOVAZI
🌳 Зеленый вопрос: место деревьев в городе
Реновация обещает обновление города, но в нем часто теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.
Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежепосаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?
🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, но реальность часто иная. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители новых домов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти планируют изменить законодательство в части регулирования особо-охраняемых природных зон.
💬 Так что вопрос остается открытым: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?
#озеленение
RENOVAZI
Как реновация загнала жителей Фили-Давыдково в ловушку
В 59-м квартале Фили-Давыдково 7 пятиэтажек попали во вторую волну переселения (2025-2028):
— ул. Олеко Дундича, 35к2; 37; 39к1-к2;
— ул. Кастанаевская, 36к1—к3.
В районе же реновация началась с 2020-го. В результате жители указанных пятиэтажек оказались с двух сторон окружены стройками стартовых домов. Однако квартиры в новостройках на Кастанаевской, 32, Олеко Дундича 29, 31/1 выдали переселенцам первой волны из других кварталов.
#нампишут Мы последние 7 пятиэтажек, оставшиеся в центре квартала. Вокруг нас все давно снесли и строят новые дома, в них заселяют жителей из других кварталов района. Мало того, вторая стройплощадка в нашем квартале тоже не предназначена для нас.
При агитации за программу нам обещали переселение в шаговой доступности, в своем квартале — это преимущество тех домов, которые попали во 2-ю волну (2025-2028). Мы включены во второй этап расселения, но нас этого преимущества лишают, что следует из письменных ответов чиновников.
Пожалуйста, поддержите нас, люди в отчаянии, нас игнорируют и пишут отписки, вопрос не решается.
Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности
В 2017-м никто не подозревал, куда заведет кривая сoбянинскoго расселения пятиэтaжeк. Спустя 7 лет программу решили пустить по кругу стопам бopдюpингa.
🔍 Главный итог ренoвaции-2024: она станет бессрочной и поглотит девятиэтaжки. При этом качество нового жилья намекает, что скоро pеновиpовaть придется и сами «стaртoвыe» дoмa.
Благая идея трансформировалась в сансару бесконечного oсвoения средств через сносы и cтpoйки.
👉🏿 Собрали интересное по рeнoвaции за 2024-й — здесь: /channel/msk_5floors/6701
RENOVAZI
Чем Северное Чертаново привлекает киноманов?
На юге Москвы в одноименном районе расположен микрорайон Северное Чертаново. Бело-голубые каскадные силуэты домов на фоне пруда регулярно мелькают в российских фильмах. Бондарчук, например, вообще предпочел на экране разрушить Чертаново с помощью пришельцев. В чем же причина такой популярности этого места?
Микрорайон любят причастные к миру кино, поскольку этот квартал спроектировали нетиповым для своего времени образом:
🏙 дома переменной высотности;
🌳 ландшафтный дизайн во дворе;
🏫 рядом — школы, секции, поликлиники.
👆🏿А ведь это — истоки популярной сегодня концепции «город в городе». Недаром все новое — это хорошо забытое или переосмысленное старое.
✔️ В 1970-х в Москве начали возводить экспериментальный образцовый микрорайон нового поколения. Проектировщики вдохновились идеями жилья в Женеве и Лондоне. В дальнейшем дома нового поколения планировали поставить на массовую застройку и в других городах страны.
💸 Однако Олимпиада-1980 съела приличное количество денег, поэтому реализовать все изначальные задумки не смогли из-за нехватки финансирования.
При этом проектировщики все же воплотили некоторые новаторские идеи того времени. Например, двухэтажные квартиры, дороги под домами, вакуумный мусоропровод.
👉🏿 Почитайте на досуге этот материал, интересный концепт микрорайона: подробнее
🗣🙅♂️ Общественные слушания в регионах могут уйти в прошлое
В Госдуме предлагают сделать бессрочной норму, позволяющую субъектам самостоятельно решать, нужны ли общественные слушания при утверждении градостроительных проектов. Поправки к соответствующему законопроекту вчера утвердили во втором чтении.
Изначально такое решение принимали в качестве временного на 2022-2024 гг., чтобы ускорить стройки в период санкций. Теперь инициатива может стать постоянным. Фактически, мнение жителей в вопросах застройки рискуют обнулить, оставляя решения на усмотрение властей и застройщиков.
👉🏿 Поддерживающие инициативу говорят о снижении бюрократии и ускорении строительства. Но эксперты напоминают: в 2024-м более чем в 40 городах остановили стройки из-за отсутствия школ и детсадов.
❗️ Опыт Москвы показывает: без диалога с жителями решения по застройке часто приводят к конфликтам, вызывают недоверие к властям и их предложениям. Скорость важна, но только с учетом интересов людей, которые будут жить в новых кварталах.
#федеральное #слушания
RENOVAZI
Подводим итоги реновации-2024
Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.
📌 Общее:
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.
📌 Частное:
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.
👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.
#итоги2024 #реновация #крт
RENOVAZI