21148
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
📊 Сбер делает ставку на доступность
Сбербанк первым реагирует на изменения рынка и уже с 10 июня запускает снижение ставок по рыночной ипотеке — сразу на 2–3,5 процентных пункта в зависимости от условий.
Что меняется?
⦁ Базовое снижение: 2 п.п. для всех, кто вносит первоначальный взнос до 50%.
⦁ Больше взнос — ниже ставка: если внесёте больше 50%, получите скидку ещё на 0,5 п.п.
⦁ Бонус через «Домклик»: дополнительно минус 1 п.п. при оформлении сделки через этот сервис.
Теперь минимальная ставка на новостройки — 22,4%, на вторичное жильё — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.
🧊 Монолит
Как доставляют мебель миллиардерам: спецоперация для Джеффа Безоса
Когда речь идет о пентхаусе на 20-м этаже и владельце Amazon, обычной доставки уже мало. Для нового дивана Джеффа Безоса в Манхэттене понадобились два мощных крана и целая команда из 18 специалистов. Безопасность обеспечивали десятки полицейских, а движение на двух улицах пришлось перекрыть.
🧊 Монолит
🔶 Дефицит жилья на рынке — ждать снижения цен не стоит
🗣️По словам Дмитрия Трубникова, к 2027 году в России может возникнуть дефицит новостроек. Сейчас застройщики запускают меньше новых проектов, а уже построенное жильё постепенно распродаётся.
В такой ситуации ожидать снижения цен не приходится. Себестоимость строительства растёт, банковские кредиты для застройщиков становятся дороже, что напрямую влияет на стоимость жилья.
Помимо этого, рынок поддерживают высокий спрос и государственные ипотечные программы. Всё это делает падение цен на квартиры маловероятным в ближайшие годы.
🧊 Монолит
🔶 Волна наследственных квартир накрывает Москву
В Москве всё чаще на продажу выставляют квартиры, которые достались в наследство от поколения бэби-бумеров — людей, получивших своё жильё ещё в советские времена, когда квартира была настоящей ценностью, а не долговым обязательством на полжизни.
За последние годы на рынке стало заметно больше старых домов — особенно тех, что построены в 60–80-х годах. В пандемию этот процесс ускорился: уходили пожилые, их квартиры переходили по наследству и почти сразу же появлялись в объявлениях о продаже.
Сейчас вторичный рынок буквально наводнён такими квартирами — в основном это стандартные двушки и трёшки в панельках на окраинах. Всё чаще их продают просто за деньги, без обмена на другое жильё: если раньше таких сделок было немного, то теперь это уже половина всех продаж.
И это только начало: к 2030 году эксперты ожидают, что на рынок выйдет ещё сотни тысяч подобных квартир — целые миллионы квадратных метров освободятся и будут искать новых владельцев.
🧊 Монолит
👤Стрит-ритейл и арендный бизнес в ЖК – актуальные направления для инвестора
🗣Мнение Евгения Суханова, руководителя департамента торговой недвижимости Genesis Invest:
Сегмент стрит-ритейла в новостройках Москвы — один из самых устойчивых и перспективных с точки зрения инвестиций форматов коммерческой недвижимости сегодня. Он даёт инвестору готовый арендный бизнес с устоявшимся денежным потоком. В таких помещениях работают федеральные и региональные торговые сети с долгосрочными договорами и стабильной арендной платой. Помещения имеют универсальные планировки, современные коммуникации и технические условия, подходящие под любой вид бизнеса — от продуктовых магазинов до аптек, салонов, общепита и различных сервисов.
Современные жилые кварталы — это уже не просто жильё, а полноценная городская среда. В одном ЖК может проживать до 60 000 человек, и на первых этажах таких комплексов размещаются коммерческие помещения с самой высокой проходимостью на локации. Это — естественные маршруты передвижения жителей, точки притяжения и фиксированные потоки, которые ежедневно повторяются и дополняются.
Готовый арендный бизнес в ЖК — это низкорисковый инвестиционный инструмент. Он не требует активного управления и даёт доходность выше, чем банковские инструменты или сдача жилья в аренду. Срок окупаемости таких объектов понятен, стабильность арендаторов выше за счёт их ежедневной загрузки и привязки к локальной аудитории. Чтобы получить максимальную выгоду от такого формата, важно работать с профессиональным агентством коммерческой недвижимости.
🧊 Монолит
🔶 Московский рынок недвижимости переживает серьёзный спад.
Если сравнивать с прошлым годом, ситуация выглядит совсем грустно — продажи упали на 39% в среднем по всему региону. Но и внутри этого года всё не лучше: майские праздники сильно ударили по активности покупателей — по сравнению с апрелем количество сделок сократилось на 21%.
Что интересно, несмотря на такие неутешительные цифры, застройщики не стали снижать цены. Наоборот, стоимость жилья за год выросла в среднем на 15%. Получается, что даже на фоне падающего спроса, цены продолжают расти.
🧊 Монолит
🔶 В России планируют запретить отключать интернет-кабели и оборудование в многоквартирных домах.
Исключение сделают только для ситуаций, когда есть реальная опасность для людей. Такой законопроект подготовили в Совете Федерации, чтобы не дать крупным провайдерам и управляющим компаниям мешать работе других операторов.
Это должно защитить жителей и не дать монополистам убирать конкурентов с рынка
🧊 Монолит
👤Перспективные направления инвестиций в коммерческие объекты в 2025 году
🗣Мнение Александры Авериной, эксперта в области информационных продуктов и технологий в Межотраслевой Ассоциации СРО “Перспектива”
👉Офисная недвижимость
Офисные помещения остаются лидером по объёму инвестиций: на них приходится около 35% рынка коммерческой недвижимости. Это обусловлено расширением бизнеса и переходом компаний к покупке офисов для собственных нужд. Дефицит качественных офисных площадей класса А и В поддерживает рост арендных ставок и капитализации (11–13% годовых). Востребованы гибкие офисные пространства, коворкинги и небольшие офисы.
👉Складская и логистическая недвижимость
Сегмент занимает II место по инвестициям (23% рынка). Перспективно развитие региональных логистических хабов и объектов формата light industrial. Крупные компании всё чаще предпочитают покупать склады вместо аренды.
Торговая недвижимость (street retail и районные ТЦ)
Сохраняется высокий спрос на объекты street retail. Доходность по таким объектам может достигать 13,5% годовых.
Гостиничная недвижимость
Сектор поддерживается госпрограммами, особенно в регионах с туристическим потенциалом (Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Крым). Инвестиции в гостиницы остаются перспективными благодаря развитию внутреннего туризма и программам льготного кредитования.
Mixed-use проекты
Концепция смешанного использования (офисы + апартаменты или торговля) позволяет девелоперам диверсифицировать риски и повышать привлекательность объектов для арендаторов.
🧊 Монолит
👤 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предупредил: с жильём в 2027 году могут возникнуть серьёзные проблемы
🗣️По его словам, застройщики уже сейчас сталкиваются с нехваткой финансирования, а новые проекты запускаются всё медленнее. Из-за этого сроки сдачи домов переносятся, а эскроу-счета практически опустели. Если не вмешаться, объёмы сдаваемого жилья могут упасть примерно на треть.
В ближайшее время ситуация ещё контролируется: в 2025 году ожидается ввод не менее 100 млн квадратных метров жилья. Однако уже в 2024 году заметен спад — построено на 2,4% меньше, чем годом ранее. Это первое снижение показателей с 2018 года.
Хуснуллин считает, что без поддержки рынок может просесть ещё сильнее. Основная надежда — на ипотеку: если отменят комиссию, спрос на жильё может оживиться, а у застройщиков появится шанс удержаться на рынке.
🧊 Монолит
🔶 В столице идет масштабное обновление социальной сферы — сейчас строят сразу 230 новых объектов
В их числе — современные школы и детские сады, которые смогут принять 78 тысяч учеников и малышей. Также появятся новые спортивные комплексы, медицинские центры и культурные площадки — всего более 80 объектов для спорта, здоровья и досуга.
Строительство ведется по всему городу, чтобы жители разных районов могли пользоваться новыми возможностями рядом с домом.
🧊 Монолит
👤 Возможен резкий спад строительства жилья в 2027 году
Вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил: в 2027 году в России могут почти полностью остановиться проекты по строительству жилья. Даже если стройка не прекратится полностью, объемы новых домов могут снизиться примерно на 30%.
🧊 Монолит
🔶 Вторичное жильё в центре Москвы снова дорожает — и темпы впечатляют.
С января стоимость квадратного метра здесь выросла примерно на 11%. Это в два раза превышает уровень инфляции в стране и даже обгоняет доходность по вкладам в банках.
Центр столицы по-прежнему остаётся одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости, и цены продолжают идти вверх.
🧊 Монолит
🔶Строительный рынок замедляется и ждет перемен
Строительный рынок сейчас переживает непростые времена: застройщики с трудом сдают новые объекты, а май показал худшие результаты за последние пять лет — всего 2,7 млн. кв. м. жилья. Темпы строительства резко снизились, спрос на квартиры слабый, даже рассрочки не спасают ситуацию. Банки ужесточают условия, кредиты дорожают, и застройщики не спешат начинать новые проекты.
С начала года построено на 20% меньше жилья, чем год назад. Особенно сильно просели Ростовская область, Москва и Краснодарский край. Почти везде по стране — похожая картина.
Если ничего не изменится, к 2027 году стройка может практически остановиться, а цены на жилье снова поползут вверх. Власти обсуждают меры поддержки, но пока все ждут снижения ставок Центробанка.
🧊 Монолит
🔶 В апреле в Москве элитные новостройки стали заметно доступнее — теперь за квадрат просят ₽2,3 млн, хотя ещё в январе цена была ₽2,9 млн.
Считайте, что распродажа
🧊 Монолит
🔶 Совет Федерации дал зелёный свет новому закону, который разрешает применять биометрию при оформлении сделок с недвижимостью онлайн. Напомним, что ранее этот документ уже поддержала Госдума.
Закон заработает только с 1 июля 2026 года: такой длительный срок выделен для того, чтобы Росреестр успел адаптировать свои сервисы и обеспечить безопасность и удобство для всех участников этого процесса.
🧊 Монолит
🔶 Аренда квартир в мае снова начала дорожать на фоне снижения предложения
В мае цены на аренду квартир вновь поползли вверх, и связано это с тем, что на рынке стало меньше вариантов для съёма. Сейчас, чтобы снять однокомнатную квартиру, в среднем по стране потребуется около ₽26 тыс. — это на 1,7% дороже, чем раньше. Двухкомнатные квартиры обойдутся примерно в ₽33 тыс. (+2%), а за трёхкомнатные теперь просят примерно ₽42 тыс. (+3,4%)
🧊 Монолит
🔶 В московском регионе сейчас пустует 820 тыс. квадратов жилья, и за год этот объем вырос на 50%. В уже сданных домах количество непроданных квартир увеличилось на 78%.
Похоже, скоро на каждом этаже будет жить по одному человеку, а вокруг — пустые квартиры без отделки.
🧊 Монолит
🔶 Госдуме появилась инициатива: хотят закрепить правило, чтобы в каждой новостройке 10% квартир выделяли тем, кто действительно нуждается в жилье
🗣️Депутаты считают, что это поможет наконец-то сдвинуть с мёртвой точки огромные очереди на получение квартир — сейчас люди ждут своей очереди годами, а иногда и десятилетиями. Если такой подход утвердят, шанс получить собственное жильё у нуждающихся возрастёт, а сама система станет справедливее и эффективнее.
🧊 Монолит
🔶 Минстрой планирует ввести разные стандарты обслуживания для многоквартирных домов — всё будет зависеть от типа здания и того, какие услуги сами жильцы выбрали для своего дома.
Уже подготовлен законопроект, который позволит правительству утверждать эти правила. Такой подход должен сделать обслуживание более прозрачным и ориентированным на реальные потребности жителей.
🧊 Монолит
👋 Специалисты Rampa собрали для вас новую подборку.
🚀 Технониколь | ИЖС —информационно-познавательный канал от производителя стройматериалов ТЕХНОНИКОЛЬ.
Скидки, обучение, разбор уникальных продуктов и видео обзоров прямо с завода.
🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.
🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
📞 Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!
➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
📄Что по страхованию? — а ничего! У нас все уже застраховано. Страхуйтесь и читайте главный канал в своей нише.
В Шанхае передвинули целый квартал более чем на 100 метров ради строительства метро
В Шанхае произошёл настоящий инженерный подвиг: целый квартал пришлось временно сдвинуть на расстояние свыше 100 метров, чтобы освободить место для строительства новой линии метро. Для этого необычного процесса использовали 432 специальных робота. Каждый день они аккуратно перемещали квартал примерно на 10 метров, и в итоге передвинули огромную конструкцию весом более 7500 тонн.
Самое интересное, что после завершения строительных работ весь квартал аккуратно вернули обратно на его прежнее место.
🧊 Монолит
В сети найдено видео из области фантастики
Тот самый момент, когда нормативная лексика режет слух
🧊 Монолит
«Мы обеспечены землей на десяток, а то и больше лет строительства вперед. Сегодня у нас в разной стадии больше 7 млн кв.м. жилья»,— член Правления и Совета директоров, первый замгендиректора «Группы ЛСР» Игорь Левит в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Например, в 2024 году было несколько интересных приобретений в Москве, в Екатеринбурге, а в Петербурге — несколько продаж. При этом, по словам Левита, «ЛСР» не рассматривает выход в другие регионы в ближайшие пять лет.
«Мы в этих трех прижились, они для нас уже домашние. Выход в новый регион – это всегда тяжело. Во-первых, три этих региона – крупнейшие или одни из самых крупных в России и с точки зрения девелопмента, и с точки зрения платежеспособного спроса, и с точки зрения объемов строительства»,— отметил он.
«Это надежная достаточно рассрочка. В беспроцентные рассрочки с нулевым взносом на много лет мы не идем. И доля рассрочки не такая огромная. Я думаю, что мы находимся где-то в самом низу среднего диапазона, который по стране есть. Стараемся эту долю все-таки держать на минимальном уровне».
«Если говорить конкретно о цифрах прошлого года, то здесь наложились выплаты по программе мотивации, которая у нас была утверждена в 2019 году, уже достаточно много лет назад. Это была долгосрочная программа мотивации, и сотрудники, выполнившие свои KPI за, по сути, эту пятилетку, получили те выплаты, которые были в нее заложены. Поэтому здесь нельзя сравнивать напрямую. Если смотреть просто на темпы роста заработной платы, я думаю, что они у нас примерно отраслевые, плюс-минус, ничем не отличаются от других компаний».
«Четыре региона, три для девелопмента и юг – это гостиницы, санатории. Гостинично-санаторное направление нашей компании – это очень серьезное направление. Если на сегодня это практически нулевые результаты с точки зрения выручки и прибыли, это одни инвестиции, то за пять лет эта ситуация кардинально изменится. Это важная точка роста».
Если нужно срочно успокоить и сориентировать клиента ➡️ специальный канал от Яндекс Недвижимости для риелторов:
🟡 пульс рынка, расчёты — где квадратные метры дорожают быстрее всего, куда лучше инвестировать;
🟡 лайфхаки — как повысить привлекательность и стоимость квартиры;
🟡 тренды, исследования — чтобы лучше понимать покупателей и жильцов.
+ мемы, розыгрыши, вебинары для настроения и профессионального роста.
За полезными материалами, атмосферой и подарками сюда.
👤 В этом году государство выделит свыше триллиона рублей на семейную ипотеку — сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
🧊 Монолит
Новые тенденции на рынке новостроек: рассрочка и наличные вытесняют ипотеку
🗣️На последней онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды Михаил Гольдберг из ДОМ.РФ рассказал, что рынок новостроек заметно изменился. За год доля ипотечных сделок снизилась с 90% до 60% — раньше почти все покупали квартиры с помощью кредитов, а теперь многие выбирают рассрочку или оплачивают покупку своими средствами.
Когда действовала льготная ипотека, большинство квартир продавалось через банки. Сейчас застройщики активно предлагают рассрочки, а покупатели все чаще используют накопленные деньги. В итоге почти половина всех сделок — это рассрочка или наличные.
Рассрочка помогает застройщикам поддерживать продажи, но у этого способа есть свои сложности. Деньги поступают не сразу, что негативно сказывается на финансах компаний: средства на эскроу-счета поступают медленнее, а прибыльность проектов падает. Сейчас объем рассрочек на рынке оценивается примерно в ₽1,3 триллиона.
Эти средства еще не дошли до эскроу-счетов, поэтому застройщики сталкиваются с ростом средней ставки по проектному финансированию — она увеличилась с 6% до 10%.
Еще одна важная тенденция — инвестиционные сделки практически исчезли, их доля сейчас около 1%. Люди, которые раньше покупали квартиры для перепродажи, теперь продают их по ценам двухлетней давности. Рост цен на жилье заметно замедлился и теперь почти не опережает инфляцию, хотя раньше, с 2020 по 2023 год, цены росли в среднем на 20% в год.
🧊 Монолит
🔶 Около 40% россиян хотят просторную квартиру 70–100 м², но таких предложений в новостройках мало — всего 15%. Зато маленьких квартир по 30–50 м² на рынке почти половина, так что многим приходится выбирать компактные варианты.
34% готовы рассмотреть жильё средних размеров (50–70 м²), а большие квартиры больше 100 м² интересуют только 15%. Есть и те, кто не против совсем маленькой площади — таких 10%, а 1% и вовсе устраивает 30 м².
В среднем новые квартиры — около 49 м². На вторичном рынке просторных вариантов больше, но и там чаще встречаются небольшие площади.
Зато за городом простор: треть домов — от 100 до 150 м², а четверть — ещё больше. Больше всего таких домов строят в Иркутской области, Москве и ЯНАО.
🧊 Монолит
🔶 Сейчас, если брать квартиру в Москве в ипотеку, один квадратный метр обойдётся почти в ₽2 млн.
Для сравнения: без кредита этот же метр стоит в шесть раз дешевле. Если бы у человека сразу была такая крупная сумма, он мог бы позволить себе роскошное жильё или просторную квартиру в самом центре города — и по площади она была бы в четыре раза больше.
🧊 Монолит
Премиальный проект Springs от UNIQ Development, который буквально считается премьерой конца прошлого года, вышел в активную стадию строительства. Компания закончила работы по фундаменту здания и уже приступила к возведению вертикальных конструкций. На стройке смонтированы два башенных крана, которые оптимизируют процесс возведения этажей.
Проект пользуется популярностью у покупателей, со старта продаж здесь уже продано больше 20% предложения. Девелопер предлагает выгодные условия рассрочки, но в ближайшее время планирует повышении цен.
Springs – это:
* Архитектура от TABANLIOĞLU ARCHITECTS, благоустройство от Wowhaus, дизайн МОПов от Lazaro Rosa Violan Studio, интерьеры - от Quadro Room
* Лимитированная коллекция из 150 лотов с готовой дизайнерской отделкой, среди которых двухуровневые таунхаусы на первых этажах и пентхаусы на высоте почти 100 м
* Площадь квартир варьируется от 62 до 348 кв. м
* 85% лотов – с террасами, балконами, лоджиями и патио, их площадь - от 8,7 до 186 кв. м
* Wellness-центр с фитнес-залом, бассейном, SPA и бьюти-зоной.
* Двухуровневый подземный паркинг и келлеры
Цены начинаются от 54,2 млн рублей.
Подробнее о проекте по ссылке на сайте