21148
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
На ПМЭФ Никита Стасишин отметил, в этом году ввод ИЖС может снизиться. Но сейчас семьи зарабатывают на депозитах для будущих инвестиций в жилье.
📺Мнение замминистра строительства РФ:
Мы попали в идеальный шторм с ИЖС на эскроу при ключевой ставке 21. Но это точно обеспечит сохранность денежных средств до постановки на учет и раскрытия эскроу. За этим огромный потенциал.
🔶 Обзор цен на аренду жилья в разных округах столицы
🧊 Монолит
Проверять ровность стен при приёмке квартиры уже необязательно — всё становится понятно на этапе строительства…
🧊 Монолит
🔶 На рынке жилья России — перемены
За январь–май 2025 года сдали 44,5 млн кв. м жилья, что всего на 2% больше, чем год назад. Но есть тревожный момент: темпы строительства падают второй месяц подряд. В апреле снижение составило 7,4%, а в мае уже 16,2%.
В Москве — настоящий строительный бум: прирост ввода жилья составил 44%. А вот в Петербурге, наоборот, спад — минус 9,5%. В целом рост отмечается только в половине федеральных округов, в остальных — снижение.
Из интересного: из топ-10 крупнейших застройщиков выбыла компания «А101», которая держалась там два года.
🧊 Монолит
🔶 В Москве впервые за долгое время новостройки на стадии котлована стали дороже уже строящихся домов.
Сейчас средняя цена «квадрата» на котловане — 529 600 руб., а в домах на других стадиях строительства — 484 800 руб. Еще год назад все было наоборот: на старте продаж жилье стоило дешевле примерно на 5%.
🗣️ Эксперты объясняют: из-за роста ключевой ставки банки требуют от застройщиков показывать более высокие цены в финансовых моделях, чтобы одобрить кредит. В итоге скидки на старте продаж практически исчезли. К тому же, новых проектов становится меньше, конкуренция падает, и у девелоперов нет нужды делать большие дисконты.
Еще одна причина — удорожание строительства: растут цены на материалы, ужесточаются нормы, а требования к качеству и инфраструктуре новых ЖК становятся выше. Все это влияет на итоговую стоимость жилья.
Интересно, что только в премиум-сегменте квадрат на котловане все еще дешевле, чем в уже строящихся домах. Во всех остальных сегментах — наоборот.
🧊 Монолит
🔶 Сколько нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке?
🗣️ Экономист Михаил Беляев рассказал, сколько времени реально потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке с нуля. Для Москвы при средней зарплате чуть больше 100 тыс. руб, если откладывать по 20 тыс. в месяц, за год получится собрать 200 тыс. рублей. Чтобы накопить необходимые 2 миллиона на первый взнос, понадобится около 10 лет — это средний расчет.
Однако эксперт отмечает: если использовать техники накопления и инвестирования, можно ускорить процесс и справиться за 5–7 лет. При этом не обязательно сильно ограничивать себя в тратах — считается, что безболезненно можно откладывать 10% дохода, а с небольшим усилием — 20%.
Важно помнить, что за это время цены на жильё могут вырасти, поэтому стоит подумать о способах приумножения накоплений.
🧊 Монолит
В центре Сицилии можно стать владельцем уютного дома всего за €25 тысяч — это примерно ₽2,25 миллиона. За эти деньги вы получите светлый коттедж с отдельной спальней, просторным балконом, гостиной, кухней и ванной комнатой.
Для сравнения: в Москве на такую сумму хватит разве что на четверть квартиры в самом простом ЖК, а в других крупных городах — максимум на половину квартиры.
Но не забывайте: в Сицилии не будет пятерочки у дома и пунктов выдачи маркетплейсов
🧊 Монолит
🔶Поколения арендаторов жилья в Москве: что выбирают зумеры, миллениалы и «иксы»?
В Москве арендуют квартиры люди разных возрастов, и у каждого поколения — свои приоритеты. Недавнее исследование показало интересные отличия:
⦁ Зумеры чаще других выбирают долгосрочную аренду — 62,2%. Для них важны возможность жить с питомцами (50%) и стильный, необычный интерьер (37%). Уют для них создают аромасвечи и диффузоры (35%). Своим местом силы зумеры чаще называют рабочий стол (16%).
⦁ Миллениалы арендуют долгосрочно реже — 34,4%, но готовы платить больше: их средний бюджет — 55 тыс. рублей в месяц. Для них тоже важен дизайн (27%), а расслабляться они предпочитают в ванной (12%). Уют создают с помощью ароматов (23%).
⦁ Поколение X арендует долгосрочно редко (3,4%), но ценит балкон или лоджию — этот фактор важен для 79% опрошенных. Для них уют невозможен без живых цветов (58%), а самым важным местом в квартире становится кухня (26%).
🧊 Монолит
Держите лайфхак, как выбить скидку при покупке квартиры
Иногда выгоднее не торговаться, а просто поплакать
🧊 Монолит
🔶 Бум на рынке ремонта и строительства: россияне тратят всё больше
Последние пять лет спрос на услуги по ремонту и строительству только растёт. За первые три месяца 2025 года жители страны уже заплатили за эти работы ₽133,9 млрд — это почти на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А если посмотреть на весь 2024 год, то общая сумма расходов на ремонт и стройку составила внушительные ₽526 млрд.
Интересно, что дело не только в росте цен. Люди стали чаще обращаться к специалистам, и реальное количество заказов увеличилось примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом.
🧊 Монолит
🔶 Где и как живут российские семьи: взгляд на ситуацию
Сегодня многие российские семьи решают жилищный вопрос по-разному. Около четверти семей арендуют квартиры и вынуждены отдавать на это значительную часть дохода — примерно пятую или даже треть бюджета. Почти треть россиян остаются жить с родителями, а ещё немало людей (23%) проживают в квартирах, которые достались им по наследству.
Планы на будущее у людей разные: примерно 30% мечтают о собственном жилье, но далеко не все уже начали копить на него — половина пока только думает об этом. Есть и те, кто уже на финишной прямой: 12% ждут, когда смогут въехать в купленную квартиру, а 6% сумели сразу оплатить всю стоимость недвижимости без кредитов и рассрочек.
🧊 Монолит
🔶 11 городов под угрозой: что происходит на рынке новостроек после отмены льготной ипотеки
С завершением льготной ипотеки рынок новостроек испытал серьёзное потрясение. За год объём выдачи кредитов на квартиры в новостройках сократился втрое — с 475 до 167 млрд руб. в месяц. Строительство продолжается, но продажи ощутимо просели.
Специалисты считают, что если в жилом комплексе продано меньше 70% квартир, ситуация уже вызывает опасения.
В этот список попали:
⏺Краснодар (продано 48% жилья)
⏺Красноярск (55%)
⏺Уфа (56%)
⏺Воронеж(57%)
А также Омск, Челябинск, Самара, Новосибирск и другие города.
Если текущая динамика сохранится, многие застройщики могут столкнуться с трудностями при завершении проектов и поиске финансирования для новых объектов.
🧊 Монолит
🔶 Большинство россиян, которые собирались купить жильё, сейчас отказываются от этой идеи — высокие ипотечные ставки и нестабильная экономика вынуждают их пересмотреть планы.
Почти половина опрошенных пока не отказывается полностью, но откладывает покупку на неопределённое время. Часть людей (27%) предпочитает арендовать квартиру вместо покупки.
Всё больше граждан выбирают более доступные варианты жилья и обращаются за финансовой помощью к родственникам, чтобы уложиться в семейный бюджет.
🧊 Монолит
🔶 В Москве на беговой предлагают снять крошечный чердак — всего 8 квадратных метров, но цена кусается: 65 тысяч рублей в месяц.
Изюминка — если подойти к окну и постараться, можно заметить Москва-Сити. А в санузле неожиданно обнаруживается атрибут для лучших друзей — два унитаза
🧊 Монолит
🔶 В последние месяцы застройщики стали заметно реже использовать рассрочку при продаже квартир
Если в начале года этот способ оплаты был популярен и встречался почти в каждой третьей сделке, то сейчас его доля сократилась до 13,6%. Основная причина — такие сделки стали слишком рискованными для самих застройщиков. Кроме того, банки и ЦБ относятся к рассрочкам с опаской, считая их потенциальной угрозой для стабильности рынка
🧊 Монолит
👤 На рынке новостроек сейчас строится 117 млн кв. м жилья, а продано только 56% — такие данные озвучил министр строительства Ирек Файзуллин на ПМЭФ.
Однако есть тревожный момент: денег от дольщиков поступает меньше, чем нужно — всего 700–800 млрд рублей при необходимом уровне в 1,6–1,8 трлн.
Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить до конца 2025 года мораторий на штрафы за задержку передачи квартир.
🧊 Монолит
📊 Новые правила для семей с материнским капиталом и ипотекой
Госдума приняла закон, который теперь позволяет продавать жильё, купленное с использованием материнского капитала, даже если ипотека ещё не погашена. Раньше это было невозможно.
Если семья хочет продать квартиру, купленную с помощью маткапитала, чтобы купить более подходящее жильё, теперь не нужно сразу выделять доли всем членам семьи в продаваемой квартире. Эту процедуру можно перенести на новое жильё, но при условии, что оно больше или дороже предыдущего.
Также с 2025 года материнский капитал увеличится: на первого ребёнка — около 690 тыс. руб., а на каждого следующего — на 25% больше. Выплаты могут расти без ограничений.
🧊 Монолит
📊 Минстрой утвердил официальный норматив стоимости квадрата на второе полугодие 2025 года — он составит ₽113 685
🧊 Монолит
📊 Генпрокуратура поддержала запрет наличных сделок с недвижимостью — теперь это реальный шаг для защиты от мошенников и отмывания денег.
🧊 Монолит
🔶 В Барнауле найдена школа, архитектор которой оставил пасхалку, идеально отображающую учебный процесс
🧊 Монолит
👤В какие коммерческие объекты выгодно инвестировать в наши дни?
🗣Мнение Игнатия Найды, соучредителя Kronung Group:
Складской сегмент продолжает удерживать первенство по инвестиционной привлекательности. В 2024 году управляющие компании приобрели 18 складских объектов на сумму 101 млрд руб, что составило 92% от общего объема вложений в ЗПИФы. Рост обусловлен устойчивым спросом со стороны электронной коммерции и логистических операторов.
Особое внимание привлекает формат Light Industrial — компактные производственно-складские комплексы, адаптированные под нужды малого и среднего бизнеса. Спрос на такие объекты растет, что делает их привлекательными для инвесторов .
Доходность:
⦁ Среднегодовая доходность: 15–17%
⦁ Арендная доходность: 14–16% годовых
⦁ Срок окупаемости: 7–8 лет
Офисная недвижимость демонстрирует признаки восстановления. Снижение вакантности и рост арендных ставок способствуют увеличению интереса инвесторов к этому сегменту. Особенно востребованы качественные бизнес-центры в центральных районах крупных городов.
Доходность:
Средняя доходность: 9,5–10,5% годовых
Традиционные торговые центры сталкиваются с вызовами, связанными с изменением потребительских предпочтений и ростом онлайн-торговли. Однако стрит-ритейл — магазины на первых этажах жилых домов — сохраняет устойчивый спрос, особенно в спальных районах крупных городов.
Доходность:
⦁ Средняя доходность: 8–10% годовых
⦁ Апартаменты, сочетающие жилую и коммерческую функции, становятся всё более привлекательными для инвесторов. Они обеспечивают гибкость использования и потенциально высокую доходность от аренды.Многофункциональные комплексы, объединяющие жилые, офисные и торговые пространства, также находятся в центре внимания девелоперов и инвесторов.
Доходность:
⦁ Средняя доходность: 7–9% годовых
🧊 Монолит
🔶В Москве группа посредников по беседкам становится всё наглее — теперь за аренду беседки для шашлыков в Сокольниках местные перекупщики просят уже 11 900 рублей.
Если попытаетесь занять место самостоятельно, особенно в выходные или праздники, это почти нереально: с утра все беседки уже заняты быстрыми на руку дельцами.
🧊 Монолит
📊 С 1 июля в России вырастут тарифы на электроэнергию — плата увеличится сразу на 12,6%
Это только начало: в 2026 году ожидается рост ещё на 9,3%, в 2027 — на 6,9%, а в 2028 — на 4,9%. Такие прогнозы озвучило Минэкономразвития.
Причины повышения — инвестиции в строительство новых электростанций и увеличение платы за передачу электроэнергии. Кроме того, власти ужесточают требования к территориальным сетевым организациям: в 2024 году более половины из них не имели утверждённых инвестпрограмм и не соответствовали стандартам надёжности. В результате число таких организаций уже сократили почти втрое — с 1683 до 619 с 2022 года
🧊 Монолит
В США девушка захотела присмотреть дом в Ньюпорте с фильтром до $2 миллионов, и… не нашла ни единого варианта
Видимо, с таким скудным бюджетом лезть туда вообще не стоит
🧊 Монолит
🔶 Гарантии для жильцов неприватизированных квартир при переселении
Теперь, если государство изымает жильё, например, для расселения аварийных домов, люди, которые не участвовали в приватизации, смогут получить новое жильё по соцнайму вне очереди.
🗣️Однако, как отмечает Светлана Разворотнева из Госдумы, даже при наличии такого права не всегда есть уверенность, что жильё действительно предоставят. Поэтому вопросы защиты бывших членов семьи собственника ещё требуют дополнительного внимания.
🧊 Монолит
🔶 Москвичей, чьи дома попадают под программу реновации, теперь смогут переселять в любой район столицы.
Госдума уже одобрила закон, который даёт властям право самостоятельно выбирать место для переселения без возможности выбора у самих жителей.
🧊 Монолит
Самолет предложил "инвест-квартиры"
Самолет знает толк в трендах. И теперь помогает инвесторам, в т.ч. начинающим, получать стабильную и быструю прибыль, раз сложившись в недвижимость. Возможно, вы уже слышали про "инвест-квартиры" от этого застройщика.
Это квартиры, которые предоставляют возможность моментального заработка. Каждое предложение включает:
— Сданный дом, готовый к заселению;
— Квартиры с отделкой и мебелью, куда сразу можно переехать;
— Развитая инфраструктура и живописное окружение.
Представьте: в июне вы приобрели квартиру, а в июле уже получили свой первый арендный платеж.
По нынешним меркам это очень выгодное вложение!
🧊 Монолит
🔶 В России сейчас насчитывается почти полтора миллиона конструкций в многоквартирных домах, которые уже износились и нуждаются в капитальном ремонте, сообщил глава Фонда развития территорий Марат Петрин.
🗣️По его словам, ежегодно удаётся отремонтировать примерно 70 тысяч таких элементов, но этого явно недостаточно. Чтобы реально улучшить ситуацию, нужно выходить на объём ремонта не менее 200 тысяч конструкций в год.
Петрин также отметил, что на восстановление всех изношенных частей требуется более триллиона рублей в год.
🧊 Монолит
🔶 Спрос на московские новостройки упал на целых 40% — если считать в квадратных метрах, то это месячное падение выглядит особенно внушительно. В мае объем проданных квадратов сократился с 6,1 тысячи до 3,6 тысяч — меньше чем вдвое, но почти настолько же. Даже застройщики уже не скрывают, что рынок переживает непростые времена.
Эксперты советуют застройщикам пересмотреть ценовую политику, предлагать гибкие условия рассрочки и больше внимания уделять качеству и сервису.
🧊 Монолит
🏠Дом сравнялся с квартирой по ипотеке
В январе – апреле 2025 года спрос на ИЖС-ипотеки для покупки готовых домов сравнялся с кредитами на строительство.
Год назад 67% заёмщиков предпочитали строительство. Растущие цены на стройматериалы и обязательные эскроу-счета сделали приобретение готовых зданий более популярным. И покупку готовых домов чаще выбирают жители Сибири и Северного Кавказа.
#ижс
🏡 ИЖС в России