21148
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
🔶 Теперь перекур в Пулково обойдется в 500 рублей
С 1 июля в аэропорту Пулково посещение курительной комнаты стало платным — теперь за каждый вход нужно заплатить 500 рублей. Решение объяснили тем, что содержание таких зон требует расходов на уборку и сопровождение, а аэропорты не обязаны предоставлять их бесплатно.
Новая курительная комната рассчитана максимум на шесть человек одновременно. Есть и альтернатива: если вы клиент заведения Alma Valkey и сделали заказ на сумму от 1500 рублей, воспользоваться их коммерческой курилкой можно бесплатно.
🧊 Монолит
🗣️ Путин: с момента начала масштабной работы по восстановлению новых территорий России, с 2022 года, здесь уже удалось привести в порядок и возвести с нуля почти 23 тысячи разных зданий и сооружений.
Речь идёт не только о жилых домах — активно строятся и ремонтируются школы, больницы, поликлиники, а также вся необходимая коммунальная и электросетевая инфраструктура.
🧊 Монолит
👤Надолго ли в России тренд аренды жилья?
🗣Мнение Сергея Гатауллина, кандидата экономических наук
Тренд аренды жилья сломается, когда уровень ключевой ставки опустится ниже двузначного значения. Но это не произойдет быстро. Можно предположить, что во второй половине 2026 года при отсутствии внешних шоков. Исторические данные свидетельствуют, что ситуацию на рынке жилья определяет доступность заемных средств, а не оценка экономической эффективности принятия решений. Кратный разрыв в стоимости арендного и ипотечного платежа никого не смущал при реальных отрицательных ставках, то есть номинальных минус инфляция.
🗣Мнение Алины Ибряевой, эксперта по направлению аренды АН "Этажи":
На данный момент изменение ситуации по аренде не планируется. Действительно, сейчас есть некий тренд на съём, обусловлено это большой ключевой ставкой. И если по каким-то причинам ключевая ставка снизится в разы, произойдёт большой отток клиентов из аренды в покупку, так как эти две сферы прямо пропорциональны. Тренд на аренду пройдёт, если ключевая ставка снизится в 2 раза. В остальных случаях, скорее всего, клиенты продолжат останавливать свой выбор на аренде.
🗣Мнение Анжелы Краснояровой, эксперта в сфере недвижимости, руководителя АН "РОСТ-ИНВЕСТ":
Если ключевая ставка снизится до более нормального уровня, то купить жильё станет проще и выгоднее. Тогда часть тех, кто сейчас снимает квартиры, сможет стать собственниками.
Люди, которые давно копили деньги и планировали покупку, скорее всего, воспользуются снижением ставки и активнее будут покупать жилье. А вот те, кто только начал задумываться о собственном жилье, в ближайшее время, скорее всего, останутся на съёме.
Кроме того, молодёжь, временные работники и те, кто часто меняет место жительства, будут продолжать арендовать, потому что это удобно и не требует больших обязательств.
В итоге снижение ставки может увеличить число покупателей, но аренда жилья останется важной частью рынка.
🧊 Монолит
🔶 В подмосковном ЖК Спутник не поделили арматуру и устроили эпичную битву на крыше
Читать полностью…
📊 Средний размер ипотеки в мае немного уменьшился — на 0,7%, и теперь он составляет 4,41 миллиона рублей.
Лидерами по самым крупным ипотечным займам по-прежнему остаются Москва (₽7,3 млн.), Московская область (₽6,01 млн.) и Санкт-Петербург (₽5,81 млн.).
Эта тройка регионов уже давно не меняется.
🧊 Монолит
🔶 В Москве скоро появятся две новые платные трассы прямо среди спальных районов
Первая трасса протянется на 22 км — от Ленинградки до делового центра. На ней будет до 6 полос, 7 развязок с Волоколамским, Ленинградским, Хорошевским шоссе и северо-западной хордой. Трасса пройдет мимо множества новых жилых комплексов: Дом на Зорге, JOIS, Indy Towers, Level, Moments, Сердце Столицы, Маршал, Зорге 9, Рихард, Сидней Сити — многие жильцы пока даже не в курсе.
Вторая трасса — 11 км от улицы Трофимова до Севастопольского проспекта. Здесь построят два моста, а проект затронет такие ЖК, как Зеларт, Шагал и другие. Обе трассы будут платными и построят их за шесть лет.
С одной стороны, новые магистрали улучшат транспортную доступность и качество жизни. С другой — мы знаем много примеров, когда строительство дорог рядом с домами приводило к падению стоимости недвижимости из-за шума, пыли, вибрации, трассы прямо под окнами. Вспомните московский скоростной диаметр или проспект Багратиона — там дома рядом с дорогой сильно потеряли в цене.
🧊 Монолит
🔶 В России планируют запустить специальную программу, которая поможет молодым специалистам с арендой жилья на выгодных условиях.
🗣️ Об этом рассказал руководитель Агентства стратегических инициатив Вайно. На старте программы воспользоваться ей смогут молодые люди, которые трудятся в сферах промышленности, строительства, энергетики и сельского хозяйства.
🧊 Монолит
📊 Строительные специальности сегодня в топе самых востребованных профессий на российском рынке труда.
По прогнозам аналитиков, нехватка квалифицированных рабочих будет только усиливаться, а значит и уровень зарплат в этой сфере продолжит уверенно расти.
Особенно ценятся такие специалисты, как каменщики, бетонщики, крановщики и маляры — их буквально разбирают работодатели. Бизнес настолько нуждается в опытных мастерах, что нередко приходится переманивать их из других компаний.
🧊 Монолит
👤 Правительство рассматривает возможность возобновления льготной ипотечной программы для семей, где есть дети до 14 лет. Однако принять решение по этому вопросу планируют только после того, как ЦБ снизит ключевую ставку. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
🧊 Монолит
«Ростелеком» на форуме застройщиков «Движение», открывшемся сегодня в Сочи, рассказал, что многофункциональный сервис «Ростелеком Ключ» охватывает уже более 700 тысяч домохозяйств по всей стране. Сервис включает в себя умные домофоны, счетчики, шлагбаумы, системы видеонаблюдения и контроль доступа, которые вместе обеспечивают контроль и безопасность придомовой территории.
Кроме того, компания впервые презентует в Сочи новую систему информирования населения через домофоны.
Илья Пятигорский, директор по цифровым продуктам «Ростелекома»: «Сегодня “Ростелеком” предлагает надежные технологичные решения, которые соответствуют запросам как крупных игроков на рынке недвижимости, так и семей, стремящихся сделать свой дом умным. Мы знаем потребности наших клиентов и стремимся соответствовать их ожиданиям. Форум недвижимости “Движение” — отличная возможность продемонстрировать застройщикам новые достижения нашей компании».
🧊 Монолит
🔶 Молодежь выбирает санатории: новый тренд в отдыхе и здоровье
Санатории перестают быть старомодными и становятся популярны среди молодежи. Сейчас это не только лечение, но и отдых, детокс, спа и забота о ментальном здоровье. Молодые люди выбирают санатории с современными процедурами, комфортом и развлечениями, предпочитая места в 300–500 км от города — Кавказские Минеральные Воды, Сочи, Подмосковье.
Несмотря на рост цен на 15–25%, спрос не падает. Санаторный отдых становится частью нового образа жизни и влияет на интерес к загородной недвижимости рядом с природой и оздоровительными центрами.
🧊 Монолит
🔶 Рынок аренды квартир в Москве продолжает расти
По итогам мая 2025 года медианная ставка в эконом-сегменте достигла 85 тыс. руб. в месяц, что на 11% выше, чем год назад. Особенно заметно подорожание в Северном и Юго-Западном округах — там аренда поднялась примерно на 2% и составляет уже 105 тыс. руб.. При этом предложение квартир увеличилось почти на треть по сравнению с прошлой весной.
🗣️ Эксперты связывают такую динамику не с сезонностью, а с последствиями льготной ипотеки: многие покупали жильё под низкий процент, рассчитывая либо перепродать, либо сдавать его в аренду. Сейчас эти квартиры выходят на рынок, часто с хорошим ремонтом, что влияет на рост цен.
Однако для арендаторов эконом-класса качество ремонта не так важно — главное, чтобы квартира была рядом с метро. Самые дешёвые квартиры — в Зеленограде (45,6 тыс. руб.), самые дорогие — в центре (237 тыс. руб.).
🧊 Монолит
Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что сможет написать самый короткий рассказ, способный растрогать любого:
🧊 Монолит
Если вы хотите:
▪️ избежать риска приобретения токсичных активов,
▪️самостоятельно выполнять градостроительную проработку земельных участков,
▪️разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях,
▪️ понимать физический смысл NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели,
▪️ собственными силами выполнять базовую маркетинговую аналитику,
тогда наш курс "Оценка девелоперских активов" для вас!
Старт 2го потока 05 июля.
Оставить заявку на прохождение курса или получить консультацию вы можете у администраторов Акадев:
📞 +7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev
🔶 В 2025 году найти квартиру до 5 млн рублей становится всё сложнее
в Москве таких предложений осталось всего 5,5%, в регионах — 63%. В столице за эти деньги можно купить только маленькую студию, чаще всего перепланированную или в Новой Москве.
Средняя цена квартиры в Москве уже превысила ₽15 млн. При этом элитного жилья становится всё больше, а самая дорогая квартира на рынке стоит ₽3,76 млрд.
🗣️ Эксперты считают, что доступных вариантов будет становиться ещё меньше, а цены могут вырасти, если снизится ставка по ипотеке.
🧊 Монолит
🔶 Зарабатываете меньше 300 тысяч — не суйтесь в Москву
В Москве зарплаты (кроме ИТ) редко превышают ₽130–140 тыс., а цены на жильё и аренду растут. После оплаты аренды и накоплений на ипотеку свободных денег остаётся не больше, чем в регионах — около 40 тысяч рублей.
Комфортно жить в Москве реально только с зарплатой от 300 тысяч рублей. Для большинства же разница с регионами почти стирается, если нет своей квартиры или поддержки родителей.
🧊 Монолит
📊 Программа льготной ипотеки для тех, кто принимает участие в спецоперации, уже полностью разработана и тщательно просчитана — об этом рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Несмотря на готовность всех документов, стартовать она в этом году не планируется.
🧊 Монолит
🔶 Аренда квартир в Москве продолжает дорожать
За последний год цены на однокомнатные квартиры выросли почти на 20% и сейчас в среднем составляют 70 тыс. руб в месяц. Студии подорожали на 7% — до 65 тыс., двухкомнатные — на 18%, до 99 тыс., а трехкомнатные — на 21%, до 166 тыс. руб. в месяц.
Основные причины роста — инфляция и появление на рынке дорогих инвестиционных квартир, которые покупают специально для сдачи в аренду в современных жилых комплексах. При этом спрос на аренду остался примерно на уровне прошлого года, но квартиры стали сдавать чуть дольше: если раньше хорошие варианты разбирали за пару часов или день, то сейчас средний срок поиска арендатора увеличился до 5–7 дней.
🧊 Монолит
🔶 В сети показали примерные цены на квартиры в «Лахта Центре»
Интересно, что квартиры в самом высоком здании Европы стоят как квартиры в довольных проходных ЖК бизнес-класса вблизи центра Москвы.
🧊 Монолит
С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью в России можно будет полностью оформить онлайн — без похода в МФЦ.
Теперь достаточно пройти биометрию и подписать документы электронной подписью. Это ускорит процесс и снизит риски мошенничества.
Росреестр уже готовит все нужные сервисы. Такой способ особенно удобен для тех, кто раньше не хотел связываться с электронными сделками из-за бумажной волокиты.
🧊 Монолит
Как понять, что жилой комплекс действительно будет комфортным? Собрали для вас короткий чек-лист 🏡
✅ Престижный развитый район
✅ Школа и детский сад всего в нескольких минутах ходьбы от дома
✅ Фитнес-клуб с сауной и профессиональным оборудованием прямо в вашем доме
✅ В шаговой доступности магазины, аптеки, медицинские центры, детские студии, салоны красоты, кофейни и рестораны
✅ За 20 минут на авто можно добраться от ЖК до центра города и аэропорта
✅ Квартиры сдаются уже с отделкой, так что можно не тратить время на ремонт
Максимум совпадений ждет будущих резидентов ЖК «Setl Лофт» от Setl Group, который строится на ул. Георгия Чернышёва, в Московском районе Санкт-Петербурга. Подробности о ЖК по ссылке.
Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования могут отличаться от изображенных.
ЖК SETL Лофт (СЭТЛ Лофт): Санкт-Петербург, ул. Георгия Чернышёва, кад.номер ЗУ 78:14:0007691:37482. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Московское шоссе», ИНН:7810825066 . Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф).
Реклама. ООО «Сэтл Групп». ИНН: 7810245481 erid:2Vtzqw5QQqU
🔶 Молодёжь и недвижимость: аренда вместо покупки
Всё больше молодых россиян не могут позволить себе купить квартиру — жильё становится слишком дорогим даже с учётом новых строек и госпрограмм. Эксперты отмечают: тренд на пожизненную аренду, который давно существует в Европе, теперь пришёл и в Россию.
В советское время квартиры получали от государства, но сейчас их не хватает на всех, а старое жильё молодым не подходит. Новые дома строятся, но цены остаются высокими, и аренда становится для многих единственным выходом.
В итоге: покупка недвижимости для молодёжи — всё чаще мечта, а аренда — новая реальность.
🧊 Монолит
🔶 Алкомаркеты у жилых домов могут запретить
В Госдуме обсуждают законопроект, который запретит размещать алкомаркеты в жилых домах и ближе 100 метров к ним.
Идея — снизить доступность алкоголя и сделать дворы спокойнее. Пример Вологодской области показывает: после таких ограничений закрылась почти половина алкомаркетов, а уровень преступности и смертности снизился.
Если закон примут, часть магазинов закроется, а жизнь в жилых районах может стать комфортнее.
🧊 Монолит
🔶 Лето в Сочи: кто арендует жильё и сколько это стоит?
Сочи этим летом снова в топе у туристов. Средняя стоимость посуточной аренды жилья — 8 240 ₽, а отдыхают в среднем 4–5 дней. Бронируют заранее: в среднем за 54 дня до поездки.
Лидеры по бронированиям — москвичи (18,5%). Они выбирают жильё примерно на 5 ночей, а средняя цена — почти 10 000 ₽ за ночь. Следом идут жители Краснодара (9,8% бронирований, обычно на 2 ночи, по 6 740 ₽ за ночь) и Санкт-Петербурга (4,3%, чаще всего на 6 ночей, по 9 000 ₽).
В пятёрке также сами сочинцы (3,6%, 2 ночи, 5 530 ₽) и ростовчане (3,3%, 4 ночи, 8 640 ₽).
🧊 Монолит
🔶 Ипотека в России продолжает падать
В мае 2025 года банки выдали на 60% меньше кредитов, чем год назад. Средний срок ипотеки вырос до 22 лет, а по сравнению с апрелем количество сделок снизилось ещё на 20%.
Покупатели надеются на семейную ипотеку, но большинство считает её условия недостаточно выгодными — люди просят снизить ставки и увеличить лимиты. После отмены льготной ипотеки рынок просел, но застройщики предлагают рассрочки и скидки, чтобы поддержать спрос.
🧊 Монолит
Можно ли в Москве купить новостройку за 2,8 млн руб?
Новостройки стали дешевле – это правда! В частности, Самолет уже снизил цены на ряд достойных квартир в перспективных районах Москвы. Например, в Горки Парке 1 кв м теперь стоит от 124 тыс.руб. А квартиру можно купить от 3,5 млн. руб. В Богдановском Лесу при цене "квадрата" 113 тыс.руб. квартиры продают от 2,8 млн. руб.
В пределах МКАД, вы удивитесь, в локации "Квартал Домашний" реально купить новое жилье от 9,7 млн. руб!
Согласитесь, для столицы это очень даже доступные варианты. Если эти вам не подходят, то присмотритесь к другим:
Богдановский Лес – от 113 тыс. руб./кв м
Новое Видное – от 116 тыс. руб./кв м
Пригород Лесное – от 120 тыс. руб./кв м
Прибрежный Парк – от 133 тыс. руб./кв м
Успевайте записаться на просмотр, такие "горячие" квартиры долго ждать не будут.
🧊 Монолит
👤Какие объекты коммерции рентабельны для инвесторов в текущей ситуации?
🗣Мнение Анастасии Архиповой, риелтора и директора агентства недвижимости "А2 Риэлти":
Наиболее востребованы объекты на первых этажах с большими панорамными окнами — так называемый стрит-ритейл. Такие площади бывают разного размера — от небольших кофеен площадью 10-20 кв. м до больших магазинов и супермаркетов.
Кроме того, есть тенденция размещения крупных фитнес-центров и коворкингов в больших бизнес-центрах. В этой сфере также сохраняется стабильный спрос.
Что касается площади, она может быть как маленькой, так и большой — выбор зависит от бюджета инвестора. Однако вложения в коммерческие площади в новостройках с хорошей локацией практически гарантируют наличие арендаторов, поскольку торговые площади — одно из самых ликвидных направлений.
Второе выгодное направление — офисные помещения. На самом деле на рынке [прим. Москвы] наблюдается дефицит современных объектов. Особенно актуально инвестировать в проекты надёжных застройщиков в локациях с устаревшим офисным фондом, где есть спрос на новые рабочие места и современные бизнес-центры класса А с комфортными офисами.
🗣Мнение Вадима Кашкина, руководителя департамента коммерческой недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости":
Наиболее перспективными для инвестиций в коммерческую недвижимость считаются следующие объекты (помимо вышеперечисленных):
⦁ Складские и логистические комплексы (last mile, fulfillment-центры).
⦁ Апарт-отели и сервисные апартаменты. Растущий интерес к краткосрочной аренде и внутреннему туризму повышает привлекательность этого сегмента для вложений.
⦁ Объекты под медицинские и образовательные услуги. Население всё больше востребует качественные услуги в здравоохранении и образовании, а значит, такие объекты стабильно востребованы арендаторами.
Рекомендуется сосредоточиться на объектах с качественными управляющими компаниями, расположенных в локациях с хорошей транспортной доступностью и высоким спросом со стороны арендаторов.
🧊 Монолит
👤 Правительство России продлило мораторий на штрафы для застройщиков на вторую половину 2025 года.
Об этом сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин на ПМЭФ. Это значит, что застройщики и дальше будут освобождены от штрафных санкций, что может помочь им более гибко решать текущие задачи и завершать проекты без дополнительных финансовых нагрузок.
Для рынка недвижимости это сигнал о поддержке строительной отрасли со стороны государства и стремлении сохранить стабильность в непростых экономических условиях
🧊 Монолит
🔶 В большинстве регионов застройщики сейчас зарабатывают не так много — их рентабельность обычно держится в пределах 12-15%.
Об этом рассказал заместитель министра строительства Никита Стасишин. Он также отметил, что ситуация может ухудшиться: из-за того, что эскроу-счета пополняются недостаточно активно, доходность строительных компаний, скорее всего, продолжит падать.
🧊 Монолит