21148
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
Вы отдыхаете — инвестиции работают
Пока вы наслаждаетесь жизнью, ваши деньги приносят стабильный доход. Собственная недвижимость в De Luxe Курорте «Лучи» — выгодные инвестиции с гарантированной прибылью.
⭐ Пассивный доход без хлопот
Сдавая номер в аренду, вы получаете от 2 млн ₽ в год — без необходимости заниматься управлением. Мы берём на себя все заботы: бронирование, обслуживание, коммунальные платежи и ремонт.
Ваша задача — просто получать прибыль.
⭐ Лидер курортного рынка
Курортный рынок России активно растёт, а «Лучи» признан объектом для инвестиций №1. Это не просто покупка недвижимости — это надёжный актив с высокой доходностью, который будет приносить прибыль годами.
Как начать❓
Выберите готовый номер на нашем сайте и станьте владельцем премиальной недвижимости у моря.
➡️ лучикурорт.рф
Реклама. ООО «Атлант». ИНН 6164138739 erid:2Vfnxw5gYwJ
Эффективность разных фасадных систем в условиях холодного климата: что показал эксперимент, проведённый Российской ассоциацией полимерных энергоэффективных технологий в Якутске?
Как ведут себя фасадные системы с разными утеплителями при −50°C? РАПЭТ провела уникальный натурный эксперимент в Якутске: построили 3 экспериментальных объекта с одинаковой планировкой, но разной системой утепления — с экструзионным пенополистиролом (XPS), минеральной ватой и вовсе без утеплителя.
Результаты за 16 месяцев:
– Здание без утепления потребило в 5 раз больше энергии, чем фасады с утеплителем.
– XPS оказался на 15% эффективнее минваты по энергопотреблению, при этом дольше сохранял тепло (до 78 ч при отключении отопления против 61 ч у минваты).
– Расходы на отопление жилого дома 150 м² в январе:
🔹 XPS — 33 900 ₽
🔹 Минвата — 40 500 ₽
🔹 Без утепления — 173 800 ₽
Полный разбор с графиками и расчетами — по ссылке:
👉 Читать статью РАПЭТ
Будущее наступило: скоро управляющие компании начнут дистанционно застраивать целые ЖК.
🧊 Монолит
📊 Минфин поддержал идею выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика.
🗣️ Замминистра Иван Чебесков отметил, что такие меры помогут направить льготы действительно нуждающимся семьям, а не инвесторам, которые часто используют программу для покупки квартир в крупных городах с целью сдачи их в аренду.
Чебесков подчеркнул: если заемщик реально переезжает в другой регион, возможность оформить ипотеку там должна сохраниться, но механизм нужно доработать, чтобы исключить злоупотребления
🧊 Монолит
🔶 В Москве за первое полугодие 2025 года предложение массового жилья сократилось почти на 30% — осталось всего 14,8 тыс. лотов. Новых проектов почти нет, а спрос на новостройки упал вдвое.
Средняя цена квадрата в массовых новостройках — 356,2 тыс. руб. (+10% с начала года). Самые дорогие округа — Северо-Западный и Западный (от 400 тыс. руб. за кв. м).
Цены продолжают расти, потому что на рынке остаётся всё меньше доступных вариантов.
🧊 Монолит
📊 С 2026 года оформить семейную ипотеку можно будет только в том регионе, где у вас есть регистрация.
Например, если вы прописаны в Туле, купить квартиру по семейной ипотеке в Москве уже не получится.
Это изменение вводят, чтобы программа помогала улучшать условия жизни именно там, где семья реально живёт, а не использовалась для инвестиций в других регионах.
Ожидается, что выдача семейной ипотеки снизится на 15–30%, а цены на новостройки могут упасть на 5–10%. Законопроект могут принять уже до конца этой сессии Госдумы, а новые правила заработают в начале 2026 года.
🧊 Монолит
🔶 Названа минимальная средняя цена на аренду квартиры в Москве
По данным аналитиков, самые низкие цены — в Новой Москве:
⦁ Десеновское — 42 тыс. ₽
⦁ Филимонковское — 44 тыс. ₽
⦁ Рязановское — 45 тыс. ₽
В Старой Москве дешевле всего в Бирюлёво Западном — 47 тыс. ₽ и Вешняках — 50 тыс. ₽.
Если хотите жить ближе к центру, но платить меньше среднего (121 тыс. ₽), смотрите Южное и Северное Тушино (59–61 тыс. ₽).
🧊 Монолит
🔶 Ближе к родным
Почти половина россиян, покупая вторую квартиру, выбирают жильё рядом с первой — чтобы жить по соседству с родителями или детьми.
Главная причина — желание чаще общаться и помогать друг другу, но при этом сохранять личное пространство. Удобные ипотечные программы и льготы тоже играют роль.
🧊 Монолит
🔶 В Лефортово отправлен экс-замглавы Росгвардии генерал Виктор Стригунов. Он обвинен в хищениях при строительстве военного полигона под Новосибирском.
Читать полностью…
Такого вы не видели: в Москве начали делать кровати, которые не получится подвинуть, чтобы протереть пыль
🧊 Монолит
👤Тренд на аренду жилья сохранится в среднесрочной перспективе
🗣️Мнение Кирилла Кулакова, президента СРО Региональная ассоциация оценщиков и профессора НИУ МГСУ:
Стоимость аренды квартир в столице резко возросла осенью 2024 года, когда завершилась программа льготной ипотеки и ужесточились требования к заемщикам по всем остальным программам приобретения жилья. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в пиковые недели вырастала до 74 тыс. рублей. Для сравнения – до этого на протяжении долгого периода стоимость «однушки» не превышала 50 тыс. Это означает, что семьи, которые ранее планировали приобрести жилье, поняли, что для них это в предложенных условиях невозможно и выбрали аренду как единственный способ обрести крышу над головой.
Правда, впоследствии, ажиотаж утих, и сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в аренду составляет порядка 64 тыс. рублей в месяц.
Можно предположить, что эта ситуация сохранится в среднесрочном периоде, поскольку оживление на рынке ипотеки, как показывает ретроспективный анализ, наступает при снижении ключевой ставки ЦБ до 9-10%. Очевидно, что регулятор подойдет к этому значению еще не скоро. Поэтому деньги, которые семья могла бы тратить на погашение ипотечного кредита, сегодня уходят на аренду.
🧊 Монолит
🔶 В Вологде выставлен на продажу дом, в котором в 1724 году останавливался Петр I — его можно приобрести всего за один рубль
Однако желающих купить этот исторический объект немного, поскольку покупатель обязан полностью отреставрировать здание за свой счет.
🧊 Монолит
🔶 В России в ближайшие 5 лет планируют заменить сотни тысяч старых лифтов — они уже отработали свой срок (25 лет).
Сейчас часто лифты устанавливают подрядчики без связи с заводом, и гарантия — всего год.
🗣️ Сенатор Высокинский предлагает допускать к установке только официальных представителей производителей, чтобы повысить безопасность и качество обслуживания.
🧊 Монолит
🔶 Согласно опросу экспертов, чтобы чувствовать себя комфортно, россиянам в среднем требуется около ₽81 тысячи в месяц.
Примерно треть участников исследования считают, что им достаточно и ₽30–50 тысяч ежемесячно.
Как такой доход сочетается с нынешними ценами на аренду — большой вопрос. О покупке жилья и говорить не приходится.
🧊 Монолит
🔶 В Госдуму внесли законопроект, который меняет порядок оплаты коммуналки в многоквартирных домах с общедомовыми счётчиками.
Теперь предлагается платить не по нормативам, а по фактическому потреблению ресурсов каждый месяц. Это сделает платежи прозрачнее и справедливее — платить будем только за реально потраченное, без неожиданных перерасчётов.
Для управляющих компаний это тоже плюс: проще рассчитываться с поставщиками и больше денег останется на ремонт дома.
🧊 Монолит
🔶 Москва позади: Казань — лидер роста среди миллионников
Во втором квартале 2025 года Казань заняла первое место среди городов-миллионников по темпам роста цен на новостройки. За три месяца средняя стоимость квадратного метра выросла на 9% и достигла ₽265,1 тыс. На втором месте находится Питер (+8,5%), на третьем Нижний Новгород (+7%) и лишь на четвертом Москва (+5,9%)
🗣️ Эксперты отмечают, что в Казани активно строят новые дома, а спрос на жильё остаётся высоким. На рынок приходят крупные федеральные застройщики, улучшается качество жилья, что тоже подталкивает цены вверх.
🧊 Монолит
👤 Банк «Дом.РФ» требует почти 829 млн рублей от Seven Suns Development на фоне проблем компании
В конце июня банк «Дом.РФ» обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток» ₽828,9 млн. Спустя несколько дней банк подал еще один иск к этой же компании, но уже в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области. Этот иск пока вернули из-за формальных ошибок.
У Seven Suns Development сейчас серьезные проблемы. Против владельца компании, Алексея Рыжкова, возбуждено уголовное дело за незаконное привлечение денег граждан при строительстве домов. Из-за этого все проекты компании в Москве передали другой фирме — Capital Group, чтобы она их достроила.
🧊 Монолит
Давайте забудем про несбыточные мечты о покупке квартиры в Москве. Мужчина в видео рассказал об отличном варианте жилья — и к тому же бесплатном ⌛️
🧊 Монолит
Настоящая "Черная пятница" с реальными скидками на квартиры
Если вопрос с жильем у вас еще не решен, то в эти выходные – самое время! Известный московский застройщик «Донстрой» проводит акцию👇
Скидка до 12% на квартиры в одном из трех новых ЖК Москвы:
В акции участвуют:
Квартиры площадью от 33 до 94 кв. м в 32–35 корпусах квартала «Вдохновение» проекта «Символ» В Лефортово. Он привлекает высоким качеством и отличной инфраструктурой. В шаговой доступности — множество магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты и другая коммерческая инфраструктура. Во дворах - детские площадки, воркауты, места для спокойного отдыха с навесами, качелями и перголами. Кварталы проекта объединяет созданный девелопером парк «Зелёная река».
Квартиры от 44 до 190 кв. м в седьмом квартале бизнес- и премиум-классов проекта «Остров» в Мневниковской поймы. Акция распространяется также на квартиры с отделкой. Уютные входные группы с ресепшен, зоны ожидания, колясочные и лапомойки для питомцев предусмотрены в каждом жилом корпусе. В общественных пространствах будут детский клуб, фитнес-рум и зоны для делового общения. Специально для седьмого квартала создана концепция двухуровневого парка общей площадью 3,5 га. На территории квартала будут построены школа и детский сад.
Квартиры площадью от 48 до 320 кв. м. в проекте класса люкс «Татарская 35» в Замоскворечье. В предложении участвуют лоты с отделкой. Архитектурный стиль жилого комплекса - современная классика. В проекте: лобби с потолками до 8,5 м и дизайнерской отделкой, большой парк, велнесс-центр площадью около 1 500 кв. м и богатая клубная инфраструктура - кафе, кинотеатр, библиотека, детские игровые залы, спорт-рум, сигарная, переговорные и репетиторские комнаты, бьюти-румы, гостевые комнаты и деловое пространство с коворкингом.
Какой вариант больше подходит вам?
🔥Предложение ограничено и действует с 11 по 16 июля 2025 г. при условии 100% единовременной оплаты, исключая субсидированные программы ипотеки.
🧊 Монолит
Московские владельцы квартир ушли от привычного «только славянам» к необычным строчкам в договоре
🧊 Монолит
Кто-нибудь еще сомневается, что индусы — сверхлюди?
🧊 Монолит
🔶 На рынке новостроек сейчас рекордные скидки — до 20–25%.
Застройщики реально снижают цены, чтобы выполнить планы продаж или срочно получить деньги. Особенно это заметно в регионах, где спрос сильно упал.
Что важно знать:
⦁ Скидки чаще всего на квартиры с низким спросом или в домах с долгами.
⦁ Если дом почти готов — риски минимальны. На старте стройки — будьте внимательны.
⦁ Проверяйте застройщика: опыт, сданные объекты.
🧊 Монолит
📊 С 1 июля 2025 года в России заметно выросли тарифы на ЖКХ.
В среднем по стране замечен рост на 11,9%, а в Москве даже на 15%. Электроэнергия в столице подорожала на 12,6–22,8%, в зависимости от категории потребителей
Хорошая новость: в ближайшие годы рост будет замедляться. В 2026 году индексация составит 9,8%, в 2027 — 7,9%, в 2028 — 5,9%. Решения по тарифам принимают регионы, поэтому где-то рост может быть ниже.
🧊 Монолит
⚠️ 5 новых схем обмана — июнь 2025. Мошенники не дремлют.
Эти схемы не связаны с недвижимостью, но знать их важно каждому — чтобы не стать жертвой в повседневной жизни.
Сохраните себе, чтобы не попасться. Делитесь, чтобы предупредить других ☑️
В моём канале всё о том совершать безопасностые сделки с недвижимостю.
Подпишитесь: /channel/bezdelkaBuh
🔶 Доходные дома с правом выкупа — альтернатива дорогой коммерческой ипотеке
Аналитик Наталья Мильчакова предлагает новый вариант для тех, кому не по карману коммерческая ипотека: рассмотреть доходные дома с правом выкупа. Такой формат может стать особенно актуальным после завершения льготных ипотечных программ.
Главное препятствие — юридические вопросы. Сейчас важно определить, будет ли такое жильё считаться жилым или коммерческим. Если квартиры признают жилыми, арендаторы смогут оформить регистрацию и платить обычные тарифы на коммунальные услуги, а не повышенные, как в коммерческой недвижимости.
🧊 Монолит
Мама: Поступай в айтишники, это перспективная профессия, такие специалисты сейчас востребованы везде…
🧊 Монолит
🔶 Как наказывают в домовых чатах: Теперь даже обычная переписка с соседями может обернуться серьезными проблемами с законом.
🗣️ Юрист Илья Русяев напомнил: домовые чаты считаются публичным пространством. Это значит, что за оскорбления, клевету, угрозы или разжигание ненависти в переписке можно получить не только штраф, но и уголовное наказание.
⦁ За ругань в чате — штраф от 5 до 10 тыс. руб.
⦁ За клевету (распространение заведомо ложных сведений) — штраф до 1 млн. рублей, обязательные работы до 240 часов или даже лишение свободы до 2 лет.
⦁ За угрозы причинения вреда здоровью — до 5 лет лишения свободы.
⦁ За разжигание ненависти или унижение достоинства (по национальности, религии и т.п.) — сначала штраф до 20 тысяч рублей, при повторе — до 5 лет тюрьмы.
Также растет число мошенников в домовых чатах: они обманывают жильцов, собирают деньги под вымышленными предлогами и распространяют ложную информацию.
🧊 Монолит
Недвижимость в Дубае: не всё так просто
Многие россияне купили квартиры в Дубае в надежде быстро заработать, но сейчас продать их стало сложно — предложений на рынке больше, чем покупателей. Особенно тяжело сбыть стандартные квартиры в массовых районах, где много однотипных студий.
Причиной является тот факт, что Дубае большинство предпочитает арендовать жильё, а не покупать. Доходность от аренды — всего 4-5%. Те, кто не может платить по рассрочке, вынуждены продавать квартиры со скидкой.
Сейчас можно найти выгодные предложения от собственников, которые спешат продать. Но открыть счёт в дубайском банке россиянам стало сложнее — банки тщательно проверяют клиентов.
🧊 Монолит
📊 Что делать дольщику при банкротстве застройщика?
Если стройка встала или застройщик не выходит на связь — это тревожные сигналы. Сейчас дольщиков защищают эскроу-счета: деньги хранятся в банке и выдаются застройщику только после сдачи дома. Если застройщик банкротится, компенсацию выплачивает специальный фонд.
Что делать:
⦁ Следите за новостями о банкротстве (например, на «Мой арбитр»).
⦁ После уведомления у вас есть 60 дней, чтобы заявить свои требования.
⦁ Если дом почти готов (более 80%), можно получить квартиру через нового застройщика или фонд.
🧊 Монолит