21148
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
Что будет, если банкам запретить инициацию банкротства по ипотеке?
🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи" Ивана Золотарева:
Во-первых, данный закон не мешает самому человеку также подать на признание себя банкротом. То есть регулируется только действие со стороны кредитора. И второй момент. Другие, кроме ипотечных оснований, то есть это кредиты, долги, более 500 тысяч рублей, которые не гасятся в течение 3 месяцев, могут стать основанием для признания принудительным банкротом.
То есть касается здесь вопрос только ипотеки. Почему? Потому что ипотечные квартиры, залоговые объекты обычно перекрывают стоимость просроченной задолженности. И в этом плане для инициации банкротства смысла нет, потому что эта процедура более объемная, масштабная, долгая и энергозатратная для всех сторон. То есть, да, будет изъятие квартиры залоговой, и в этом плане ничего не меняется. Но не будет полной процедуры такого финансового обнуления, то есть человек как минимум сэкономит время и нервы.
Для государства это снижение нагрузки на судебную систему, потому что банкротство это, как я сказал, долгая и масштабная процедура. Соответственно, это будет просто проходить быстрее, а банки получат возможность быстрее реализовать имущество, которое является предметом залога.
Подводя итог, скажу, что это будет выгодно для всех сторон процесса и облегчит документальную работу, сделает рыночные отношения более прозрачными.
Считаю важным здесь вести разъяснительную работу с людьми, которые берут кредит в ипотеку квартиры, просто чтобы они понимали полностью возможные риски и осознанно принимали решения.
#монолит_цитата #банкротство
🧊 Монолит
10-ка мегаполисов с наибольшим удорожанием вторичного жилья в марте
В марте ценовой спад на рынке готового жилья практически прекратился, зафиксировавшись лишь в одном из 50 исследуемых городов — Астрахани, где стоимость 1 кв м стала ниже на 0,22% до 77,8 тыс. руб.
В феврале отрицательная динамика наблюдалась в 3 городах, а в январе — в 8. Таким образом, наблюдается смена тренда: с конца прошлого года снижение цен на вторичку стало ослабляться.
Больше всего жилье стало дороже в марте в Курске (+2,9%). Ярославль замыкает 10-ку с повышением на 2,1%. Москва в рейтинг не вошла, здесь цены выросли всего на 1,8%.
🗣По словам управляющего директора агентства недвижимости Руслана Сырцова,
В большинстве сделок сейчас платят наличными или кредитом только небольшую часть. В условиях роста цен спрос остается на объекты в низком ценовом сегменте, в то время как ажиотажа нет и не ожидается.
#монолит #вторичноежилье
🧊 Монолит
Почему за лифт платят все жители, включая первый этаж?
Платежки за ЖКУ содержат много пунктов, в т.ч. обслуживание лифтов. Но собственникам квартир первого этажа этот факт не дает покоя. Почему они должны платить за то, чем сами не пользуются?
🗣По словам эксперта по жилищному праву и проблемам реформы ЖКХ Виктора Федорука,
Расходы на содержание и ремонт лифта включены в регулярные платежи за содержание общего имущества, отдельной статьи нет. Каждый регион самостоятельно определяет размер платы за лифты.
Раньше можно было отказаться собственникам квартир на 1-2 этажах, если остальные соседи проголосовали за это. С 2025 г опцию убрали, платят за лифт все. Иначе, за протечку крыши платили бы только жители верхнего этажа, кто от этого непосредственно страдает.
#монолит #жкх
🧊 Монолит
Купить недвижимость скоро станет фантастикой
🗣Мнение ведущего эксперта в агентстве недвижимости "Этажи", Москва, Перьковой Виктории:
👉Такой запрет обернется удорожанием ипотеки, ввиду того, что у Банков отнимут один из инструментов возврата долга.
👉Также может появиться дополнительная "кормушка" для страховых компаний, которые станут закладывать этот риск в свою стоимость.
👉И 3 момент - это риск устрожения условий рассмотрения заявок на ипотеку, а за этим еще более глобальные изменения.
В том случае, когда покупатели платят дороже за недвижимость - это поднимает ее ценность и стоимость. Недвижимость начнут покупать более платежеспособные и осознанные граждане, в основном инвесторы, и далее, по всем знакомой нам схеме Робин Гуда богатые продолжат богатеть, а бедные беднеть. И наш рынок недвижимости еще больше приблизится к европейской системе, где основная часть объектов будет в аренде.
Арендная ставка ликвидных объектов подрастет, и, тем самым, владение недвижимостью, пусть даже в ипотеку, станет еще большей роскошью.
Это приведет к тому, что внутри перегретой Москвы все сложнее станет иметь в собственности недвижимость и люди начнут все больше расселяться по Московской области и ближайшим регионам, где стоимость жилья пока еще более-менее доступная.
Еще больше повысится интерес к загородной недвижимости.
Данные тренды давно уже стали понятны и практически любое волнение/изменение в законодательстве по отношению к ужесточению ипотеки будет приводить к укреплению стоимости недвижимости.
Вывод такой: покупать недвижимость выгоднее всего было еще вчера, но если вы еще не успели этого сделать, то нет лучше времени успеть это сделать, чем сегодня. Пока купить квартиру еще не стало совсем фантастикой.
#монолит_цитата #банкротство
🧊 Монолит
Объем строительного рынка для введения более 17 млн кв. м жилья на Донбассе и в Новороссии оценивается в 800 млрд руб.
🧊 Монолит
Рекордные задержки сдачи квартир в начале 2025 года
В I квартале текущего года в России зафиксировано рекордное количество задержек в сдаче жилых новостроек: более 48% объектов не были переданы в эксплуатацию в срок. Девелоперы, находясь на грани рентабельности, иногда вынуждены откладывать проекты из-за финансовых трудностей. Мораторий на выплату неустоек дольщикам усугубляет ситуацию, создавая дополнительное давление на рынок и оставляя потребителей в неопределенности.
Задержки сдачи объектов вызваны перебоями с импортными материалами, сменой поставщиков и генподрядчиков, а также финансовыми трудностями. Дополнительные проблемы создают нехватка рабочих, проектные ошибки и сложности с подключением коммуникаций.
🗣По словам управляющего партнера девелоперской компании Айгуль Юсуповой,
Отсрочка — необходимая мера, ведь застройщики испытывают дефицит рентабельности из-за снижения спроса и роста учетной ставки ЦБ.
Застройщики задерживают сдачу объектов, если продажи составляют лишь 50–60%, поскольку средства с эскроу-счетов не покроют даже кредитные обязательства. Еще одной причиной стал мораторий на неустойки от покупателей.
При этом, откладывая ремонт и переезд в новую квартиру, люди вынуждены отдавать ежемесячно деньги за аренду жилья. В небольшом городе эти затраты за полгода составят в среднем 192 тыс руб, а в мегаполисе более полумиллиона. А застройщик без моратория заплатил бы за это время покупателю более 1 млн руб.
#монолит #задержкасдачи
🧊 Монолит
Из-за запрета банкротства ипотеку будет взять еще сложнее
🗣Мнение финансового аналитика Девелоперской компании ООО «Мост Девелопмент» Екатерины Бондаревой:
Для рынка это может обернуться ужесточением условий получения ипотеки и удорожанием стоимости дополнительных услуг, например, страхованием от потери работы. Большое количество застройщиков в период высоких ставок на ипотеку предлагают рассрочку, для покупателя это долговая нагрузка, которая не учитывается в БКИ. Соответственно, покупатель может не рассчитать свои силы.
Важно понимать, что в случае банкротства банк изымает квартиру, выставляет ее на торги и продает, как правило, ниже рынка с дисконтом. Такая мера ограничит количество дешевых квартир.
#монолит_цитата #банкротство
🧊 Монолит
Недоступность ипотеки повышает цены на новостройки
На рынке недвижимости Москвы наблюдается рост: в марте цены на готовые квартиры увеличились на 0,4%, а за первый квартал составили 1,3%, что превышает прошлогодние показатели.
Причиной этого стал высокий спрос: в феврале продажи новых квартир увеличились на треть к январю и в 1,6 раза по сравнению с февралем прошлого года, с более чем 7,7 тыс. новых ДДУ.
Эксперты уверены, что снижения цен на жилье ждать не стоит. Высокие ставки только усугубляют ситуацию.
🗣По словам аналитика Института комплексных стратегических исследований Натальи Чуркиной,
Недоступность ипотеки приведет к росту цен на жилье. Застройщики, сталкиваясь с проблемами на рынке, замедляют запуск новых проектов, что снижает предложение жилья и усугубляет его доступность.
#монолит #ценынановостройки
🧊 Монолит
Минимальные арендные ставки по Москве зафиксированы в Бекасове (23,2 тыс. рублей), Воронове (31,1 тыс. рублей) и Троицке (36,5 тыс. рублей) за стандартную квартиру площадью 35 кв.м.
🧊 Монолит
Квартир на продажу от собственников стало меньше на треть
В I квартале текущего года новых объявлений о продаже вторичных квартир появилось на 30% меньше.
Некоторые собственники-продавцы решили приостановить продажу, формируя отложенное предложение. В то же время покупатели с наличными желают приобрести недвижимость до снижения ключевой ставки и разогрева ипотечного рынка, что делает "вторичку" рынком продавца. В Москве на вторичном рынке зарегистрировано 96,57 тыс. лотов, что на 2,7% меньше, чем в начале года, а средняя цена "квадрата" составляет 283,2 тыс. рублей, снизившись на 0,7%.
🗣По словам директора вторичного направления в агентстве недвижимости Сергея Шломы,
80% объектов на рынке — это устаревшие квартиры без спроса. Потенциальные покупатели игнорируют такие варианты, видя, что они долго не продаются. В то же время интерес к свежим предложениям растет, но в первом квартале текущего года их количество сократилось на 30%.
В марте текущего года спрос остался на уровне 2024-го, но наблюдается резкий дефицит ликвидных объектов. Если в начале года сделки увеличивались за счет ранее авансированных объектов, то сейчас их запасы исчерпаны. В результате, с сокращением предложения количество сделок в ближайшее время неизбежно снизится.
#монолит #продажавторички
🧊 Монолит
Причины увеличения объемов строительства в 2024
В 2024 г. строительные объемы жилья стали меньше в сравнении с рекордным 2023 г., но общий физический объем работ всё-таки +2,1%. Региональная ситуация варьируется: в Центраьном ФО индекс строительных работ первый раз с 2016 г. оказался убывающим -2,1%. В частности, в Москве снижение составило 3,5%, а в МО – 0,3%.
Среди регионов, показывающих небывалые темпы роста, выделяется Тыва, где количество новостроек возросло на 97,4% по сравнению с предыдущим годом. Дагестан также демонстрирует впечатляющий рост на уровне 79,4%, Еврейская автономная область показала увеличение в 51,7%.
🗣По словам доцента кафедры экономической безопасности и управления рисками Финуниверситета Анастасии Бабанской,
Такой скачок в Тыве и ЕАО незначителен для отрасли, так как составляет лишь 0,5% от общих объемов в стране. Причины в развитии местного рынка стройматериалов и реализации программ комплексной застройки, включая расселение из аварийного жилья.
#монолит #объемыстроительства
🧊 Монолит
Проживание в отелях подорожало на 15%
Средняя стоимость суток в отелях Москвы за январь-февраль текущего года увеличилась на 15% по сравнению с прошлым годом и составила 11,7 тыс. руб.
В люкс-отелях цена достигла 36,8 тыс. руб, что на 29% выше, чем в прошлом году. Однако загрузка гостиниц снизилась до 67%, что на 6 п.п. меньше, чем в 2024 году.
Особенно заметен спад в экономичном сегменте, где падение составило 10%. Несмотря на это, рост цен на номера способствовал увеличению доходности до 7,8 тыс. рублей (+5% к 2024 г), с лидирующим приростом в люксовых отелях (+12%).
🗣По словам генерального директора агентства недвижимости Алексея Ефимова,
В столице растет предложение гостиничной недвижимости: свыше 50% запланированных на 2025 год номеров будут в 4-хзвездочных гостиницах.
#монолит #отели
🧊 Монолит
Ставки по льготной ипотеке для IT-специалистов в России резко выросли с 4% до 15%, что привело к увеличению ежемесячных платежей в 4 раза, особенно для клиентов ВТБ, которые не успели подтвердить свой профессиональный статус. Банк изменил способ оповещения о необходимости подтверждения — вместо СМС теперь используются пуш-уведомления, которые многие клиенты могли пропустить. Даже те, кто предоставил подтверждающие документы в день изменения ставок, сталкиваются с отказом банков вернуть льготные условия, поскольку кредитные организации ссылаются на положения договора, позволяющие им в одностороннем порядке изменять условия кредитования при отсутствии своевременного подтверждения статуса заемщика.
@BankingTruth
Госдума хочет рекомендовать правительству РФ продумать вопрос о льготной ипотеке для медработников и фармацевтов.
🧊 Монолит
Фонд жилья для соцнайма хотят создать в 3 регионах России
В Госдуме обсуждается создание фонда социального жилья в Чувашии, Челябинской и Ярославской областях. Он необходим для решения проблем с нехваткой наемного жилья, привлечением специалистов и улучшением условий для молодежи и граждан с низкими доходами. В Челябинской области депутаты считают, что такой подход поможет улучшить жилищные условия, так как социальное жилье предоставляется на льготных условиях.
Сейчас в регионе возводятся экспериментальные дома, где планируется учитывать нормы метража: 18 кв м на человека и 36 для семей. Важно, что жилье будет предоставляться на срок от года до 10 лет и не подлежит приватизации. Депутат подчеркнул, что в России лишь 6% жилья является маневренным, тогда как в других странах этот показатель достигает 20-50%. Инициатива уже получила предварительное одобрение в правительстве РФ для дальнейшей проработки.
🗣По словам гендиректора СРО "Союз строителей Урала и Сибири" Юрия Десяткова,
После охлаждения рынка застройщики сталкиваются с трудностями в продажах. Некоторые из них могут намеренно задерживать ввод новых домов в эксплуатацию, чтобы избежать финансовых затрат. Это создает значительный резерв ресурсов, который можно было бы направить на благо общества.
В прошлом году в Челябинской области 28 застройщиков сдали 233 дома и 62 313 квартир, включая жилье эконом-класса, соответствующее соцнорме. Это могло бы лежать в основе соцфонда, но неясно, кто и на каких условиях займется реализацией проекта.
#монолит #соцнайм
🧊 Монолит
В Москве выставили на торги 4 коммерческих здания в Басманном, Таганском и Тверском районах общей площадью свыше 1,2 тыс. кв. м.
🧊 Монолит
Март стал месяцем, когда строительство домов резко обвалилось. По стране показатель сократился на 24%, а по Москве - на 52%.
🧊 Монолит
Суд в Липецкой области признал виновным бывшего гендиректора строительной компании "СУ-10 треста 'Липецкстрой'" в мошенничестве.
Ему назначено 3 года колонии общего режима. В период с 2013 по 2016 год он обманом заключил свыше ста сделок на несуществующие квартиры, получив более 85,5 млн руб. При этом он осознавал, что разрешения на строительство не было.
Для компенсации ущерба дольщикам был изъят земельный участок застройщика и передан в фонд для завершения строительства. Также ведется розыск соучастника, который скрылся от следствия.
🧊 Монолит
Даже просрочка по ипотеке в 102 млрд руб ничтожна в общей объеме
По состоянию на 1 февраля просроченная задолженность по ипотеке в России составила 102,1 млрд руб., увеличившись за месяц на 5,7 млрд руб. Доля этой задолженности в общем объеме долга осталась на уровне 0,5%. В ЦБ активно мониторят ситуацию на ипотечном рынке, призывая банки ограничивать кредитование для заемщиков с высокой долговой нагрузкой, особенно тех, кто тратит более 50% доходов на обслуживание долгов.
За последние 2 года ЦБ существенно сократил долю кредитов по категории "ПДН 50+" с 63% до 28% и снизил выдачу рискованной ипотеки в три-четыре раза. Доля кредитов с низким первоначальным взносом также упала: с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.
🗣По словам члена совета директоров Центробанка Елизаветы Даниловой,
Чрезмерный долг может привести к потере возможности выплачивать ипотеку. Однако заемщики могут воспользоваться мерами поддержки, такими как кредитные каникулы или рефинансирование. Несмотря на это, ситуация остается неприятной. Однако наши оценки показывают, что риски в ипотеке снизились.
#монолит #просрочка
🧊 Монолит
40% вторичных квартир покупают без ипотеки
Доля сделок по приобретению вторичного жилья без ипотеки демонстрирует стабильный рост, превысив 40% к концу I квартала 2025 года. Этот показатель утроился по сравнению со второй половиной 2023 года. За этим увеличением стоит повышение ключевой процентной ставки.
В 2024 году наблюдался последовательный рост доли сделок с использованием собственных средств на вторичном рынке: с 13% до 22% в первой половине года и с 22% до 31% во второй. Наиболее заметный скачок произошел в начале года, когда доля неипотечных сделок достигла 42% (+11%).
В сфере сделок без ипотеки лидирующие позиции занимают москвичи, на долю которых приходится 18% от общего числа таких трансакций. На втором месте находятся жители Подмосковья с 14,2%, замыкает тройку Санкт-Петербург с показателем 7,3%. В совокупности эти три региона составляют почти 40% всех сделок без привлечения ипотечных кредитов.
Средняя стоимость квартир на вторичном рынке составляет 5,5 млн руб. В столице этот показатель достигает 13,2 млн, в Санкт-Петербурге — 7,7 млн, а в Подмосковье — 6,7 млн.
Самые доступные варианты жилья без ипотеки находятся в Республике Коми, где стоимость составляет 2,7 млн руб.
Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью 42—44 кв м.
#монолит #покупкаквартиры
🧊 Монолит
Губернатор Кузбасса Илья Середюк сообщил о переходе к конкурсному предоставлению земель в Шерегеше, в то время как раньше они выдавались бесплатно.
Минэкономического развития РФ Максим Решетников отметил, что правительство радостно принимает инвесторов и готово расширить границы экономической зоны горнолыжного курорта. Штрафы для недобросовестных инвесторов вводиться не будут, но возможно, земли будут забирались у тех, кто не выполняет свои обязательства.
🧊 Монолит
Регулировать законом работу риелторов не получится
В Генпрокуратуре на днях предложили законодательно регламентировать деятельность риелторов, чтобы предотвратить мошеннические продажи квартир потерпевших. Глава ведомства Игорь Краснов отметил необходимость введения лимитов на выпуск банковских карт и упомянул, что предложения по урегулированию риелторской деятельности уже направлены в Совет безопасности.
Эксперты напоминают о многолетних дискуссиях по лицензированию риелторов. Однако они сомневаются, что законодательство эффективно остановит мошенников на рынке.
🗣По словам руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачева,
Надо пересмотреть отношение к агентам по недвижимости, установив минимальные требования и правила их деятельности, чтобы исключить участие в мошенничестве. Можно взять за пример нотариусов и адвокатов, у которых есть строгие атрибуты для осуществления профессии. Нельзя за 3 три дня пройти спецкурсы и стать профессиональным адвокатом. Рынок недвижимости нуждается в новой модели работы, которая обеспечит безопасность клиентов, поскольку действующая система слишком неконтролируемая.
#монолит #риелторы
🧊 Монолит
Мэр Москвы одобрил новый проект КРТ в в Очаково-Матвеевском и Западном Дегунине
На заседании правительства Москвы одобрен амбициозный план по строительству нового жилого квартала в районе Западное Дегунино, а также КРТ в Очаково-Матвеевском.
В Западном Дегунине появятся современные квартиры, реализуемые в рамках программы реновации. Это позволит не только обеспечить жителей современным жильем, но и создать инфраструктуру: будет построена школа, детский сад и спортивный комплекс.
В Очаково-Матвеевском проект включает возведение технопарков, музеев и фитнес-центров, офисных комплексов, что существенно разнообразит деловую среду района и создаст новые возможности для предпринимателей.
Кроме того, ключевым аспектом этого развития станет создание более 2 тыс рабочих мест в южной и северо-восточной частях столицы. В частности, проектируется строительство производственного здания в Царицыне и деловых комплексов в таких районах, как Даниловский и Марьина Роща. Эти инициативы направлены на активизацию экономики и улучшение качества жизни москвичей.
#монолит #кртмосквы
🧊 Монолит
Как скажется запрет на инициацию банкротства для должников по ипотеке
🗣Мнение эксперта по финансовым продуктам компании ВсеЗаймыОнлайн, Софьи Игумновой:
С одной стороны, такой запрет может стать мерой социальной защиты для людей, оказавшихся в трудной финансовой ситуации. Сейчас, если ипотечник пропускает выплаты дольше 3 месяцев, а долг превышает 500 тыс руб, банк может сам подать на его банкротство, что влечёт за собой продажу имущества, в том числе жилья. Новый законопроект предлагает ограничить такую практику, чтобы заемщик сам решал, идти ли ему на процедуру банкротства. Это может снизить количество вынужденных потерь жилья и дать больше времени для финансового восстановления.
С другой стороны, для банков это создаёт дополнительные риски. Если невозможно инициировать банкротство, процесс взыскания становится более долгим и затратным. Это может привести к росту просроченной задолженности и, как следствие, к ужесточению условий ипотечного кредитования: более высокие ставки, большие первоначальные взносы, строже проверка заемщиков. Особенно это может ударить по молодым семьям и заемщикам без «идеальной» кредитной истории.
Для рынка недвижимости в целом такая мера может означать снижение объёмов ипотеки в краткосрочной перспективе. Особенно если банки начнут осторожнее относиться к новым сделкам. Количество ипотечных сделок может сократиться, а сроки одобрения — увеличиться. При этом вторичный рынок может частично выиграть: если меньше жилья будет возвращаться на торги после банкротств, то предложение на рынке может немного сузиться, что стабилизирует цены.
#монолит_цитата #банкротство
🧊 Монолит
В марте банки выдали ипотеку на 255 млрд руб (+16% к февралю), но это на 42% ниже результата марта прошлого года.
За I квартал 2025 года общий объём ипотечных продаж в России составил около 606 млрд руб, также показав снижение в 42% по сравнению с годом ранее.
🧊 Монолит
Сколько надо зарабатывать, чтобы получить ипотеку
В этом году для одобрения ипотеки на 3-комнатную квартиру в новостройке в городах-миллионниках потребуется регулярный доход от 232 до 731 тыс. руб. Требования к заработку в 3,4–6,8 раза превышают средние зарплаты в регионах.
В Казани, где квартира стоит 16,05 млн руб., необходим доход минимум 443,7 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге, где стоимость трешки 20,73 млн руб., — 573,3 тыс. руб. Москва занимает первое место по требованиям, с суммой в 731,3 тыс. руб. при цене квартиры 26,44 млн руб.
В ряде других городов, таких как Нижний Новгород или Омск, доход должен быть в 4 раза выше средних зарплат, в то время как в Волгограде самая низкая планка — 232,3 тыс. руб. при цене квартиры 8,51 млн руб. Красноярск выделяется с показателем 3,4 раза, где доход для ипотеки составит от 275 тыс. руб. при средней стоимости трешки 9,94 млн руб.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Девелоперы в 2025 г. переносят старт проектов на более поздний срок.
Об этом говорят данные опроса среди уральских застройщиков. Инсайды строительного рынка Урала публикует канал Маркетолог со стройки.
Недавно авторы канала рассказывали о проектах мастер-девелопмента у застройщиков Екатеринбурга. И кто из девелоперов планирует вводить свой стандарт отделки.
В канале свежая аналитика по рынку, полезные рекомендации для застройщиков и игроков рынка недвижимости. Контент обновляется регулярно.
Подписывайтесь: @drivers_tg
ООО “Драйверс”, ИНН 6679136370, erid: 2VtzqxQgPN9
Депутаты предложили запретить банкам банкротить ипотечников
Депутаты внесли в ГД законопроект, который запретил бы банкам подавать на банкротство граждан из-за ипотечных долгов.
Сейчас кредиторы могут подать на банкротство, если просрочка по долгу свыше 500 тыс. рублей превышает 3 месяца. Однако авторы законопроекта предлагают исключить банки с ипотечными залогами из числа кредиторов, имеющих право на банкротство, поскольку их требования могут быть удовлетворены продажей заложенного жилья. Законопроект разработали депутаты от "Новых людей" Дмитрий Певцов, Олег Леонов и Ксения Горячева.
#монолит #банкротство
🧊 Монолит
Что на рынке недвижимости Петербурга?
В марте предложение на вторичном рынке жилья в Петербурге и окрестностях увеличилось на 1,3%, однако спрос продолжает ослабевать. Покупатели действуют осторожно: растет количество отмененных сделок из-за неопределенности. На рынке все еще недостаток выгодных объектов.
Несмотря на слабый спрос, цены могут медленно расти из-за отсутствия четких сигналов. Вторичный рынок адаптировался к отсутствию ипотечных кредитов: 55% сделок совершаются за собственные средства, преимущественно через обмены и рассрочки.
В сегменте новостроек темпы "Семейной" ипотеки остаются стабильными, но нет причин для роста. Застройщики сталкиваются с уменьшением распроданности: сейчас реализовано всего 75% жилья в новых домах, что стимулирует фокус на готовые квартиры.
На рынке аренды предложение сокращается, что в условиях растущего спроса на посуточную аренду приведет к увеличению ставок и дальнейшему снижению объемов долгосрочной аренды.
#монолит #рынокпетербурга
🧊 Монолит
Регионы могут выкупать участки с незавершенными МКД
Госдума утвердила законопроект, позволяющий регионам приобретать у Фонда развития территорий недостроенные многоквартирные дома. Это решение направлено на улучшение контроля над строительством и ускорение завершения объектов.
Фонд сохранит право отклонять заявки на выкуп в случае, если на объекте уже есть решения о завершении строительства или аресты имущества, что гарантирует законность сделок. Процесс выкупа будет без торгов, что упростит и ускорит приобретение.
В дальнейшем, по решению регионального правительства, будет возможность достроить дом или снести его, заменив на парк, детский сад, поликлинику или школу.
🗣️По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева,
Одна из серьезных проблем городов — незавершенное строительство многоквартирных домов. После банкротства застройщика компенсацию получили лишь участники долевого строительства, в то время как недостроенные здания, оставшиеся на много лет, обрастает мусором, крысами и бездомными животными. Эти конструкции портят внешний вид города и занимают места, пригодные для возведения социальных объектов.
#монолит #недострой
🧊 Монолит