21148
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
🔶 Мебель — ВСЁ
За год застройщики снизили закупки мебели для квартир на 25%, рынок упал с 100 до 70–75 млрд рублей. Это связано с отменой льготной ипотеки и снижением спроса. Сейчас только 3–5% новостроек продаются с мебелью (в Москве — около 10%).
Покупатели предпочитают жилье без отделки, а застройщики сокращают комплектацию из-за роста ставок и снижения спроса. Квартиры с мебелью становятся редкостью.
🧊 Монолит
🔶 В России оформили уже более 100 тысяч сельских ипотек с 2020 года
Программа позволяет взять кредит на жильё в деревне под ставку от 0,1% до 3%, и это стало отличным решением для тех, кто хочет свой дом и тишину за городом.
Выдано уже свыше ₽300 млрд, а популярность растёт — особенно в Центральной и Приволжской России.
🧊 Монолит
📊 Госдума готовит закон, который упростит получение ипотечных каникул для семей с детьми.
Если в семье появляется первый ребенок, родители смогут взять отсрочку по ипотеке на 6 месяцев, а если второй или последующий — срок каникул увеличат до 18 месяцев.
Для этого доход семьи должен снизиться больше чем на 20%, а ежемесячный платеж по ипотеке составлять свыше 40% дохода. Закон может вступить в силу уже в начале следующего года.
🧊 Монолит
🔶 Рост зарплат в строительстве Москвы в 2025 году
В этом году зарплаты в строительной сфере Москвы растут быстрее инфляции (8,24%) и многих других отраслей.
⦁ Инженеры-конструкторы — +20,7%, средняя зарплата — ₽175 000.
⦁ Инженеры-энергетики — +16,7%, до ₽150 000.
⦁ Техники по эксплуатации зданий — рекорд +21,4%, средняя — ₽85 000.
⦁ Стропальщики и электромеханики лифтов — +17,6%, около 100 000₽.
Рост зарплат в строительстве в среднем составляет 15-18%, что выше, чем в банках и ритейле.
🧊 Монолит
🔶 В Москве за первое полугодие 2025 года выручка девелоперов элитной недвижимости выросла на 15% и составила 229,2 млрд рублей.
Интересно, что количество сделок снизилось на 14%, а суммарная площадь проданных квартир упала на 10%. Это связано с дефицитом новых проектов и уходом части жилья на «вторичку».
Главный драйвер — рост цен: в премиум-сегменте квадратный метр подорожал на 19% за год, а в делюкс — достиг ₽2,3 млн (+9% к прошлому июню). Даже с падением продаж элитная недвижимость остаётся востребованной — спрос поддерживают выгодные рассрочки и инвестиционный интерес.
🧊 Монолит
🔶 До 2030 года в России модернизируют более 75 аэропортов
🗣️ Премьер-министр Мишустин сообщил: работа уже идёт — в 2025 году открылись новые терминалы в Тюмени, Минеральных Водах, Новокузнецке и на Камчатке.
Развитие транспортной инфраструктуры повысит привлекательность регионов и для жизни, и для инвестиций. Новые аэропорты — это рост спроса на жильё, туристический поток и деловую активность.
Особый акцент — на Дальний Восток и регионы, где без авиации никак. Плюс — активное участие частных инвесторов и поддержка со стороны государства.
🧊 Монолит
📊 Летом цены на стройматериалы снова вверх: прогноз на август
Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на строительные материалы — примерно на 2,5–3% в августе. Причины — повышение цен на топливо, перевозки и сырьё.
Сильнее всего подорожают отделочные материалы и импортная техника, а материалы отечественного производства — плавнее, но тоже не останутся в стороне.
Лето — традиционный сезонный пик, поэтому рост цен сейчас особенно заметен.
🧊 Монолит
🔶 Реальные смарт-решения для ускорения строительства МКД
Перевыполнение плана на стройплощадке — залог успешного бизнеса. ГК «Галс-Девелопмент» для этого активно внедряет цифровые и роботизированные технологии в строительство. За последние 3 года они интегрировали все системы управления: от проектирования до ввода в эксплуатацию. А еще создана целая экосистема для подрядчиков, выбирающих решения по цифровизации.
👉Новые технологии уже активно применяются в элитном ЖК «Монблан»:
• Face ID — биометрический терминал, который контролирует доступ и учет рабочего времени, обеспечивая быстрый проход на площадку для уполномоченных лиц.
• «Умная каска» с интеллектуальным модулем отслеживает перемещение руководителей бригад в реальном времени, контролируя их труд и отдых. В случае экстренной ситуации информация немедленно поступает на пульт управления, что позволяет быстро реагировать и снижает риск травм.
• Промышленный экзоскелет «Легкая рука» поддерживает руки рабочего при выполнении длительных задач над головой, уменьшая нагрузку на плечи и спину. Это решение повышает выносливость и снижает риск травм, увеличивая дневную выработку на 15%.
• Гусеничный подъемник облегчает подъем на высоту без сбора строительных лесов, повышая безопасность и эффективность работ. Он позволяет ускорить высотный монтаж, повышая производительность на 50% и сокращая сроки выполнения работ в 1,5 раза.
• Система «Третий глаз» для экскаваторов использует дополненную реальность, показывая данные на планшете оператора. Это ускоряет раскопки, снижает ошибки и позволяет работать ночью или в туман. Экскаватор с AR-технологией снижает трудозатраты в 3 раза.
• «Станок-силач» быстро и точно сгибает арматуру, заменяя 3-4 арматурных поста из 3 человек. Это оборудование увеличивает производительность до 200% и сокращает сроки изготовления заготовок в 2 раза.
• «Кран-паук» — компактный кран с выдвижными опорами, решающий задачи на труднодоступных площадках. Его маневренность обеспечивает 20% прирост производительности в погрузочно-разгрузочных и монтажных работах.
👤 Генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин подчеркнул, что в жилом комплексе «Монблан» применение таких инструментов позволяет выполнять месячный план на 120%. Компания готова делиться опытом и сотрудничать с партнерами.
🧊Монолит
🔶 Почта России выставила на торги два здания бывшего Московского Императорского почтамта, расположенных на Мясницкой улице
Объекты построены в 1917 году и являются частью исторического комплекса. В продажу включены одноэтажное кирпичное здание с подвалом площадью 227,1 квадратов, двухэтажное здание на 1,7 тыс. кв. м., а также земельный участок площадью почти 5 тыс. кв. м.
Начальная цена этих объектов — 1,056 млрд рублей. Всего на аукцион Почта России выставила лоты на сумму около 5 млрд рублей.
🧊 Монолит
🔶 Тренд в Петербурге: инвестиции в коммунальные квартиры
В Петербурге активно скупают комнаты в коммуналках — их количество на рынке за год упало на 20%, а средняя цена квадратного метра превысила ₽160 тыс. Сейчас доступно около 2,5 тыс. таких комнат.
Средняя стоимость комнаты — ₽3,1 млн, самые дорогие — в Центральном районе. Продают чаще наследники, а покупают на 85% инвесторы для аренды и перепродажи.
Коммунальные квартиры всё больше превращаются в выгодный инструмент инвестиций, а не просто жильё.
🧊 Монолит
📊 Госдума предложила ввести «учительский капитал» — 1 миллион рублей для учителей со стажем от 10 лет.
Средства можно будет направить на ипотеку, образование или пенсию.
Для рынка недвижимости это может стать хорошим стимулом: спрос на жильё среди педагогов вырастет. Пока это только предложение, но новость обнадёживающая — особенно для тех, кто работает в школе или только планирует.
🧊 Монолит
Продается коммерческое помещение в центре Москве!
Интересное помещение для воплощения самых смелых задумок!
📍 Москва, ЦАО, р-н Басманный, Чистопрудный бул., 2, помещение 23/6
- Площадь: 112,1 м²
- Большие окна и пололки — отлично подойдёт под офис, студию или шоурум.
- До метро Чистые пруды — 2 минуты пешком
Объект реализуется на торгах по очень низкой цене.
Каждый желающий может участвовать в торгах на платформе АО ИФК «Солид».
Вся информация о данном и др. объектах:
📔 Каталог объектов, консультация
📞+79162962624
Регулярное обновление каталога, комплексное сопровождение сделки, цены ниже рыночных!
🔶 Краткосрочная аренда в Москве продолжает дорожать: за два года средние ставки выросли на 37%.
Сейчас сутки в квартире до 50 кв. м стоят в среднем ₽5,2 тыс., а за жильё от 50 до 80 кв. м платят уже ₽8,1 тыс.
Рост цен связан с тем, что инвесторы всё чаще сдают квартиры именно в краткосрочную аренду — это выгоднее, чем долгосрочная сдача.
При этом спрос смещается из центра в обычные районы и Новую Москву. Арендаторы теперь чаще выбирают жильё с удобной парковкой, хорошим ремонтом и быстрым интернетом, а не только с красивым видом.
🧊 Монолит
📊 Ремонт квартир подорожал в два раза
Теперь ремонт “под ключ” стоит ₽50–60 тыс. за квадратный метр вместо прежних 25–30 тыс. Особенно выросли цены на электрику, сантехнику и плиточные работы.
Например, ремонт однушки (29 м²) обойдётся примерно в ₽2,1 млн, двушки (56 м²) — 3,5 млн, трёшки (86 м²) — почти 6 млн.
Причины — нехватка мастеров и рост цен на материалы.
🧊 Монолит
📊 Дольщики могут получить больше гарантий при покупке новостроек
🗣️ Евгений Машаров предложил ужесточить правила перевода денег застройщикам с эскроу-счетов. Сейчас застройщик получает деньги сразу после ввода дома в эксплуатацию, а ключи дольщики могут ждать ещё долго.
Что предлагают?
Давать деньги застройщику только после подписания акта приёма-передачи квартиры — то есть когда вы реально получаете ключи, а не просто ждёте.
Это повысит ответственность застройщиков и защитит права покупателей.
🧊 Монолит
📊 Россияне на четверть сократили траты на ремонт и обустройство дома с начала года, — РИА
С начала года жители России стали тратить на 25% меньше на ремонт и улучшение жилья. Основной фактор — смена потребительских привычек: всё больше людей предпочитают откладывать средства, размещая их на вкладах с выгодными процентами, вместо того чтобы вкладываться в интерьер и обновления.
🧊 Монолит
🔶 В Химках возобновили строительство жилого комплекса «Речной», который был заморожен ещё в 2019 году.
В 2018 году выдали разрешение на строительство, но уже в 2019-м суд признал его незаконным из-за попадания в 150-метровую природоохранную зону, и стройка остановилась. В 2024 году застройщик смог доказать, что проект выходит за пределы спорной водоохранной зоны, и после успешной экспертизы получил новое разрешение на строительство.
Застройщик — компания «Инфинити». На строительство и благоустройство территории планируют вложить около 12 миллиардов рублей.
🧊 Монолит
🔶 Сочи догнал Москву по ценам на новое жильё
Самые дешёвые новостройки в Сочи сейчас стоят так же, как квартиры в Москве. Например:
⦁ Студия 24 м² в Адлере — около ₽8,4 млн,
⦁ Студия 29 м² в центре Сочи — от ₽7,9 млн,
⦁ Однокомнатные — от ₽10 млн.
В Москве за эти же деньги можно купить студию или маленькую однушку в районах Владыкино, Ростокино или Нижегородском.
Важно: комиссия риелторов в Сочи — почти 9%, это влияет на цену.
🧊 Монолит
🔶 Скандал с застройкой в Воронежской области
В Бутурлиновке выбрали застройщика для участка в 3,4 га — им стала BM Group. Планируется построить 29 тыс. кв. м жилья для 1,300 человек. Инвестиции — ₽2,1 млрд.
Но один из участников конкурса, ГК «Развитие», пожаловался в УФАС: их заявку отклонили уже после допуска, что нарушает правила. Антимонопольная служба признала ошибку, но торги не отменила — договор с BM Group в силе.
Теперь «Развитие» может попробовать оспорить итоги через суд. Но доказать влияние на результат будет непросто.
🧊 Монолит
🔶 В Москве за первое полугодие 2025 года топ-10 застройщиков получили 60% всей выручки — это 449,5 млрд рублей.
По количеству сделок и площади продаж лидеры почти не уступают прошлому году, несмотря на небольшое снижение спроса.
Главные игроки рынка:
⦁ ПИК — ₽140 млрд., треть всех продаж.
⦁ Донстрой — ₽75,5 млрд.
⦁ MR Group — ₽54,9 млрд.
В массовом сегменте безусловный лидер — ПИК, а Донстрой занимает первое место в бизнес-классе. Элитку возглавляют MR Group и Абсолют.
Несмотря на перемены в экономике, у крупнейших застройщиков всё стабильно: новые проекты, доверие покупателей и крепкая финансовая «подушка».
🧊 Монолит
👤Спрос на аренду упадет, а тренд останется
🗣Мнение Владислава Анисимова, эксперта по направлению аренды АН "Этажи":
Тренды рынка недвижимости меняются из года в год. Арендный тренд вряд ли закончится из-за снижения ключевой ставки, ценники немного могут пойти вниз в связи с более доступной ипотекой и падение спроса, но аренда жилья в любом случае останется популярной. Большинство нынешнего поколения предпочитают не привязывать себя к месту проживания. Даже многие со своей недвижимостью предпочитают арендовать квартиру или дом, чтобы поменять место. Спрос и ценник немного упадет со снижением ключевой ставки до более доступной, но интерес к аренде жилья будет так же на высоком уровне.
На данный момент времени многие владельцы собственного жилья арендуют для себя и своей семьи квартиру, сдавая при этом свою недвижимость в аренду.
Так же сейчас остается высокий спрос на аренду у людей, переезжающих в другой город в связи с местом работы или поиском новых ощущений. Поэтому спрос на аренду, возможно, немного упадет, но тренд останется.
🧊 Монолит
🔶 Найдена самая дешевая квартира в центре Москвы: за ₽11,5 млн можно купить однушку 41 кв. м. в Басманном районе.
За такую сумму вы получаете не студию в подвале, а полноценную квартиру, правда, требующую ремонта.
🧊 Монолит
🔶 Трудовым мигрантам убирают языковые рамки: для работы по квоте предлагается отменить обязательный экзамен по русскому языку и истории.
Это может заметно повлиять на рынок недвижимости: увеличение числа мигрантов приведёт к росту спроса на недорогое жильё и аренду, особенно в крупных регионах и Подмосковье.
Квартиры будут сдаваться быстрее, а интерес инвесторов к малогабаритным и арендным форматам (комнаты, общежития) усилится.
🧊 Монолит
Бог даст деточку — даст и денюжку: Врио губернатор Свердловской области Денис Пастер так отреагировал на планы людей заводить ребенка только после покупки квартиры
🧊 Монолит
Все как в старые добрые: Минстрой «обкашлял» вопросы с депутатами Госдумы в курилке
🧊 Монолит
📊 УК начнут прижимать: штрафы за навязывание услуг вырастут
Госдума в первом чтении одобрила закон, увеличивающий штрафы за навязывание дополнительных услуг — до ₽1 млн для компаний и до 300 тысяч для должностных лиц (сейчас максимум — 40 тыс. и 4 тыс.).
Если примут окончательно, изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.
Теперь агенты и компании в сфере недвижимости будут серьезно наказываться за навязывание “обязательных” допуслуг.
🧊 Монолит
🔶 Рынок новостроек заметно притормозил
По итогам первого полугодия 2025 года продажи новых квартир в России сократились на 26%. Застройщики продали 10,4 млн квадратов жилья на общую сумму ₽2,1 триллиона — это значительно меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
Падение связано с ужесточением условий по ипотеке и сокращением программ господдержки. Покупатели стали осторожнее: кто-то откладывает покупку, ожидая лучших условий, кто-то вовсе уходит с рынка.
Застройщики уже начали активнее предлагать скидки, акции и рассрочки, чтобы сохранить интерес. Для тех, кто планирует покупку, сейчас может быть подходящее время внимательно присмотреться к рынку.
🧊 Монолит
📊 ЦБ обратил внимание на новую схему на рынке недвижимости — застройщики предлагают серую рассрочку на уже готовое жильё.
Формально это называется поэтапной оплатой по предварительному договору, но суть остаётся той же: покупатель вносит 10–15% от стоимости квартиры, а остальное выплачивает в течение нескольких лет. Право собственности он получает только после полной оплаты.
При этом ставка по такой рассрочке может быть заметно ниже ипотеки, что делает предложение особенно привлекательным. Однако важно понимать, что такая схема противоречит законодательству, а значит, не защищает права покупателя. В случае проблем с застройщиком можно легко остаться и без квартиры, и без денег.
Поэтому, несмотря на соблазнительные условия, такой способ покупки связан с серьёзными рисками.
🧊 Монолит
👤 В Калифорнии выставили на продажу дом Майкла Скотта из культового сериала «Офис» — цена 710 тыс. долларов
Это трёхкомнатные апартаменты с тремя ванными, гаражом и тихим двором, расположенные в охраняемом комплексе, где раньше жили Джонни Депп и М. Найт Шьямалан.
Дом появлялся в известных сериях шоу, а риелторы отмечают, что многие покупатели вспоминают сцены из «Офиса» прямо на просмотре.
🧊 Монолит
👤Тренд на аренду: 50/50
🗣Мнение Наталии Вяльшиной, руководителя отдела продаж АН «КоридорЪ»:
Думаю, что этот тренд давно уже присутствует в соотношении 50/50 – снимают/покупают. Но так как сейчас рынок потребителей молодеет, то доля тех, кто арендует, может перевесить в большую сторону. Люди полюбили менять локации и жить в разных районах города, да и в разных городах, не говоря уже о странах. И даже если ключевая ставка станет доступной, кардинально это не повлияет на ситуацию – любители аренды будут всегда, и вот именно они не считают, что, арендуя жилье, переплачивают. Наоборот, эта категория людей думает, что переплачивать за свою свободу выгоднее, чем жить в своем жилье "в долгу у банка". Сейчас даже появились сообщества, где без участия агентов по недвижимости можно найти интересные и выгодные предложения для аренды квартиры, студии на любой вкус и кошелек.
При этом не стоит генерализировать этот тренд. Те, кто хочет свое жилье – это также достаточно большая категория населения, особенно те, у кого семья и кто планирует детей, и кому нравится оседлый образ жизни.
🧊 Монолит