21926
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
🔶 Уберите жен от экрана: теперь на маркетплейсах можно купить уже готовые бани, сауны и даже дачные домики.
Всё это приходит в виде набора деталей, которые нужно собрать самому. Так что вас ждёт увлекательное занятие — собирать свой собственный домик, как большой пазл, и это может занять от нескольких дней до пары недель.
🧊 Монолит
🔶 Доля инвестиционных сделок на рынке жилья в России снизилась до 1%
Сейчас на российском рынке недвижимости почти не осталось тех, кто покупает квартиры ради инвестиций — их доля упала до 1%. Для сравнения: раньше этот показатель держался на уровне 5-10%.
Причина очевидна — ставки по ипотеке сейчас настолько высокие, что брать кредит ради покупки квартиры просто невыгодно. Те, у кого есть свободные деньги, предпочитают не связываться с рисками и вкладывают их в банки, где можно спокойно получить 15-20% годовых. В такой ситуации покупка недвижимости ради заработка уже не кажется разумной идеей.
🧊 Монолит
🔶 Управляющим компаниям хотят облегчить доступ в квартиры при авариях
Сейчас, чтобы попасть в квартиру для устранения аварии, управляющей компании нужно ждать решения суда — обычно это занимает до месяца.
🗣️По словам заместителя председателя комитета Госдумы по ЖКХ Светланы Разворотневой, планируется сократить этот срок до 12 дней благодаря новому законопроекту.
Проще говоря, если вы уехали в отпуск, а дома случилась авария, вероятность вернуться и обнаружить, что вашу дверь вскрыли по решению суда, станет выше.
🧊 Монолит
🔶 Вторичный рынок жилья в России: всё больше обменов вместо покупки в кредит
Сейчас на рынке жилья в России всё чаще встречаются так называемые альтернативные сделки. Это когда люди сначала продают свою квартиру, а потом на вырученные деньги сразу покупают новую. В Москве уже 70% сделок проходят по такому сценарию, а по всей стране — почти 90%! Эксперты говорят, что такого не было уже много лет.
Почему так происходит? Всё просто: ипотека стала слишком дорогой — ставки доходят до 27%, а цены на квартиры всё равно идут вверх. Поэтому большинство предпочитает сначала продать старое жильё и только потом искать новое, чтобы не влезать в кабальные кредиты.
Из-за этого сделки стали сложнее — часто в них участвуют сразу несколько человек, которые одновременно продают и покупают квартиры.
Для многих россиян это сейчас единственный реальный способ улучшить свои жилищные условия, не копя годами на первый взнос. Особенно это касается семей, которые хотят купить более просторное жильё.
🧊 Монолит
📊 ЦБ: ипотечное кредитование в России в апреле выросло на 0,4% после 0,2% в марте.
В апреле в России продолжился рост ипотечного кредитования: по данным Центробанка, объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 0,4%. Для сравнения, в марте этот показатель был ниже — всего 0,2%.
Что касается суммы новых ипотек, то здесь тоже заметен рост: в апреле россияне оформили жилищных кредитов на ₽290 млрд, что на 13% больше, чем в марте (₽257 млрд).
Интересно, что большая часть этих кредитов — около 85% — выдается по государственным программам поддержки. В апреле по таким программам россияне взяли ипотеку на ₽249 млрд, что на 11% больше по сравнению с мартом (224 млрд).
В целом, спрос на ипотеку сохраняется высоким, и государственные программы остаются основным драйвером рынка.
🧊 Монолит
🔶 Дроны помогают находить нелегальных мигрантов на стройках в России
На строительных площадках в России теперь активно применяют дроны, чтобы выявлять нелегалов. Инспекторы используют квадрокоптеры для патрулирования высотки и внимательно следят, все ли рабочие выходят на улицу во время инспекций.
Такой подход помогает инспекторам быстро получать информацию о происходящем на объекте, даже если попасть внутрь здания обычным способом невозможно. Теперь контроль за стройками стал намного эффективнее и современнее.
🧊 Монолит
🔶 Больше половины застройщиков не достигли плановых продаж в первом квартале
Свежие данные показывают, что строительный рынок переживает не лучшие времена: только 44% застройщиков смогли продать столько объектов, сколько планировали в первом квартале.
Для сравнения, год назад этот показатель был заметно выше — тогда с задачей справились 59% компаний. Большинство игроков рынка сейчас сталкиваются с трудностями в достижении своих целей по продажам.
🧊 Монолит
🔶 Очередное доказательство, почему не стоит связываться с «Дом.РФ»
Подобные конторы любят сдавать квартиры с дефектами, а после выезда удерживать деньги с депозита за возмещения ущерба и, конечно, ничего не исправлять. И так по кругу, от жильца к жильцу.
Парень из видео влетел на 61 тысячу за еле заметное пятно на диване, когда сам диван на озоне можно заказать максимум за 20 тысяч.
Правда, зачем было его резать, если можно было продать 🤔
🧊 Монолит
👤 Какие коммерческие объекты выгодны для инвестиций сейчас?
🗣Мнение Лаврентия Веденеева, руководителя проектно-строительной компании "Живи Жизнь":
Последние несколько лет, на наш взгляд, кардинально меняются тенденции в сфере доходности коммерческой недвижимости.
Все более популярным направлением становится загородная недвижимость во внутреннем туризме. Это связано с повышением ипотечных ставок, а также глобальными изменениями во внешней политической ситуации. Зарубежный туризм претерпевает сложности, связанные с выездом в страны с визовым режимом для россиян и, как следствие, люди ищут альтернативные направления для туризма.
Сейчас активно развиваются и строятся объекты загородной инфраструктуры, и именно они пользуются у инвесторов наибольшей популярностью. Бизнесмены обращают свое внимание на вложения в загородные объекты типа глэмпингов и баз отдыха, строятся апарт-отели с расширенной и комфортабельной инфраструктурой, а доходность таких проектов превышает показатели аналогичных в городской среде.
Все чаще девелоперы и застройщики предлагают инвестировать в загородные апарт-отели, где на одной территории строится несколько десятков домов, принадлежащих разным собственникам, но при этом управляемые единой сервисной службой. Это позволяет создать инфраструктурный единый проект с рядом дополнительных услуг: спортивно-развлекательными сооружениями, SPA-центрами, ресторанами, детскими игровыми зонами и т.д. Посуточная аренда в них порой превышает в 2–3 раза расценки аналогичных проектов городских апарт-отелей, а высокий спрос делает их более привлекательными для инвесторов с точки зрения гарантий и скорости возврата инвестиций.
Со своей стороны государство всячески поощряет развитие таких проектов, предлагая инвесторам не только льготную ставку на кредитование, но также и программы господдержки. В среднем окупаемость загородных баз и глэмпингов составляет на данный момент от 3–5 лет, что несомненно меньше городской коммерческой недвижимости. Такие проекты за последние 2 года показывают активный прирост. Эксперты Puzzle Realty прогнозируют, что весной 2025 года может начаться активный переток капитала из банковских вкладов в инвестиции в загородную коммерческую недвижимость.
Активно растет спрос на загородные дома и участки, особенно в условиях экономической нестабильности, продолжат оставаться приоритетным выбором для покупателей, а, значит, и загородная коммерческая недвижимость, и инфраструктурные проекты также будут показывать положительную динамику роста в течении всего 2025 и 2026 года.
🧊 Монолит
🚧В Краснодарском крае закрывают завод по производству стройматериалов.
Фирма, занимающаяся производством изделий из гипса и бетона, приостановила свою деятельность до 26 августа 2025 года из-за административного нарушения СанПина.
Исполнительному директору выписали предупреждение об уголовной ответственности за неисполнение судебного решения. Руководству необходимо устранить все нарушения в установленный срок.
ООО «Кубань-групп», зарегистрированное в 2016 году, понесло убыток в 326,3 млн руб. за 2024 год.
🏡 ИЖС в России
🔶 Будущее все ближе: В Москве тестируют заселение в отели по биометрии
В Москве начали тестировать новый способ заселения в гостиницы — теперь можно обойтись без паспорта, если ваши биометрические данные уже есть в системе. Если биометрии ещё нет, сначала придётся пройти регистрацию в банке, а потом выбрать один из отелей, где установлены специальные терминалы.
🧊 Монолит
🔶 Число выданных ипотечных кредитов в России в апреле снизилось на 42,7%
В апреле 2025 года россияне оформили 65,2 тысячи ипотек. Если сравнивать с мартом, то видно небольшое оживление: количество заявок выросло на 13,9%, а общий объем выданных кредитов увеличился на 11,5% и достиг ₽287,3 млрд.
Больше всего новых ипотек оформили жители Москвы (5,63 тыс.), Московской области (4,07 тыс.), Санкт-Петербурга (2,91 тыс.), а также Тюменской и Свердловской областей.
Несмотря на этот локальный рост, если смотреть на годовую динамику, число выданных ипотек упало на 42,7%
🧊 Монолит
🔶 Минстрой собирается ужесточить правила приёмки квартир в новостройках
Теперь собственникам разрешат брать с собой на приёмку жилья только специалистов с профильным образованием. Таким образом, чиновники хотят снизить количество случаев, когда покупатели предъявляют застройщикам претензии по мелким недочётам.
Для справки: застройщики называют «потребительскими экстремистами» тех, кто придирается к, по их мнению, незначительным недостаткам — например, неровным стенам, скрипящим дверям или неидеально уложенной плитке.
🧊 Монолит
Сегодня рынок недвижимости полон неопределенности, и ориентироваться среди перемен становится все сложнее. Чтобы не теряться в потоке новостей, важно доверять только достоверной информации.
Канал Клуба инвесторов Москвы — ваш источник подробной аналитики, экспертных оценок, эксклюзивных инсайтов и актуальных новостей.
Клуб объединяет крупнейших застройщиков с портфелями от 1 млн кв. м. Хотите понимать, что реально происходит в отрасли? Подписывайтесь на канал.
В сети подсчитали, если каждый день пить айс латте за 500 рублей, то за 10 лет потраченной суммы все равно не хватит на первоначальный взнос по ипотеке.
Остается один вариант — быть счастливым с айс латте по утрам 😐
🧊 Монолит
🔶 В Анапе за последний год стоимость новых квартир выросла на 12%, несмотря на недавний разлив мазута и связанные с этим экологические трудности.
Для сравнения, в Сочи за этот же период цены на новостройки поднялись всего на 3% — это в четыре раза меньше, чем в Анапе.
🧊 Монолит
🔶 Недвижимость Москвы обновила исторический максимум
Судя по графику, московская недвижимость сейчас снова на историческом максимуме: средняя цена за квадратный метр вплотную подошла к 277 тыс. руб. Такой уровень был недостижим даже в периоды прошлых ипотечных и валютных скачков.
Если смотреть в долларах, то нынешние цены практически догнали пики 2021 года, когда рынок разогрела льготная ипотека. А если сравнивать с 2013 годом, когда доллар стоил около 32 руб., то сейчас в валютном эквиваленте стоимость жилья в Москве вновь приблизилась к тем рекордным значениям, которые были до начала всех известных событий последних лет.
Пик 2008 года можно даже не учитывать: тогда цены были раздуты пузырём, который в итоге лопнул и сильно ударил по экономике и промышленности. Сейчас же, несмотря на дорогую ипотеку и охлаждение спроса, продавцы не спешат снижать цены — многие считают недвижимость самым надёжным активом.
В итоге, по факту, мы наблюдаем новую историческую вершину на рынке жилья Москвы. Причём в рублях это абсолютный рекорд, а в долларах — почти повторение максимумов прошлых лет, когда курс был существенно ниже.
🧊 Монолит
🔶 Правительство направит 280 млрд рублей на поддержку льготной ипотеки
🗣️Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что в этом году государство выделит ₽280 млрд для субсидирования льготных ипотечных программ. Из этой суммы 145 млрд предназначены для реализации семейной ипотеки.
Что касается ожидаемой многими ипотеки под 2% для участников СВО — такой программы пока не существует, и финансирование на неё не предусмотрено. СМИ продолжают обсуждать этот вопрос, но официальных решений по этой инициативе нет.
🧊 Монолит
Слушаем и запоминаем: в сети нашли схему, как благодаря самокатчикам можно заработать на квартиру. Правда, есть нюансы…
🧊 Монолит
🔶 Госдума одобрила закон о биометрии при сделках с недвижимостью
Теперь сделки с недвижимостью можно будет оформлять дистанционно — это станет возможно с 1 июля 2026 года. Для этого понадобится усиленная электронная подпись, которую нужно будет подтвердить с помощью биометрических данных. Если вы предпочитаете заключать сделки лично, для вас ничего не поменяется — процедура останется прежней.
🧊 Монолит
🔶 Москва вновь бьет рекорды: самый дорогой вариант аренды сейчас — это шикарный пентхаус с эксклюзивным ремонтом в Замоскворечье, его площадь — 430 квадратов, а ежемесячная плата составляет внушительные ₽4 млн.
По данным аналитиков, к числу самых дорогих объектов также относятся огромный трехэтажный пентхаус (700 кв. м) в Хамовниках за ₽3 млн. в месяц и четырехкомнатная квартира в Раменках (250 кв. м), которую сдают за ₽2 млн. Как видите, элитная недвижимость в столице — удовольствие не из дешевых!
🧊 Монолит
🔶 Для действующих военных и ветеранов готовят ипотеку под 2% годовых
Готовится новая ипотечная программа: военные, участники СВО и их семьи смогут взять жильё под 2% годовых.
⠀
Кто может получить:
⦁ Сами военные, их супруги.
⦁ Если военный погиб, право переходит родителям или взрослым детям (если нет супруга).
⠀
Основные условия:
⦁ Нужно быть прописанным в регионе покупки.
⦁ Лимит: до 12 млн рублей для Москвы, МО, Питера и Ленобласти; до 6 млн — для других регионов.
⦁ Первый взнос — минимум 20%.
⠀
Эту ипотеку можно сочетать с другими госпрограммами.
🧊 Монолит
🔶 Реестр проблемных строек сократился на 15% с начала года
С начала года в России стало на 33 проблемных стройки меньше — их убрали из специального реестра. Чаще всего это происходит, когда дом уже достроен и сдан, либо проект признают безопасным для дольщиков.
Больше всего таких строек — в Московской области, Дагестане и Санкт-Петербурге.
🗣️По словам главы Фонда развития территорий Ильшата Шагиахметова, специалисты внимательно следят за компаниями, которые строят без эскроу-счетов. Это помогает заранее заметить возможные проблемы и защитить покупателей квартир. Эксперты анализируют задержки сроков, отставание от графика, судебные тяжбы и признаки финансовых трудностей у застройщиков.
В результате за первые месяцы года реестр стал короче на 15%. Сейчас в списке осталось 114 объектов в 28 регионах — это меньше 1% всех строек с долевым участием по стране.
🧊 Монолит
Не квартира, а дом приёмов!
Судите сами. На первом этаже — просторная кухня-гостиная площадью 25 м². На втором — огромная терраса и ещё одна уютная кухня с остеклением, как на загородной веранде.
Сколько бы людей вы ни пригласили на праздник, тесно точно не будет. Пусть каждый выберет место по душе — под открытым небом на террасе, за кухонным столом, на диване перед телевизором. Наслаждайтесь приятной компанией и будьте уверены, что всем гостям комфортно и есть где отдохнуть.
🔶 Цены на вторичку: рост без тормозов
За последние 5 лет стоимость квартир на вторичном рынке в России выросла почти вдвое. Аналитики изучили 170 городов и не нашли ни одного, где цены бы снизились — везде только рост.
В Москве квадратный метр подорожал на 41%, что выглядит скромно по сравнению с Кисловодском, где цены выросли почти в 4 раза. В крупных городах, таких как Казань и Омск, прирост тоже впечатляющий — больше 130%.
Проблема в том, что зарплаты за это время выросли всего на 35%. Так что если кажется, что купить квартиру стало сложнее — это не иллюзия, а суровая реальность.
🧊 Монолит
🔶 Рынок аренды жилья сбавил обороты
В апреле 2025 года количество объявлений снизилось на 3%, до 97 тысяч. Это всё равно больше, чем год назад, но бурный рост, который длился с осени, начать стихать.
Больше всего объявлений убрали в Москве и небольших городах — падение на 7%. В городах с населением от 500 тысяч до миллиона — снижение на 3%. В крупных миллионниках (без Москвы и Питера) изменений почти не заметно.
Цены на аренду в целом держатся стабильно:
⦁ В Москве средняя цена — 90 тыс. руб. (на 11% ниже, чем в декабре);
⦁ В городах-миллионниках — около 35 тыс. руб.;
⦁ В городах поменьше — 31 тыс. руб.;
⦁ В Петербурге аренда подорожала на 7% и теперь в среднем 51 тыс. руб.
🧊 Монолит
🔶 Если вы в шоке от цен на московские квартиры, то для полной картины взгляните еще на цены за машиноместо в элитных ЖК
🧊 Монолит
Застройщики против рассрочки.
🗣️Коммерческий директор ГК Антонина Дарчинова делится мнением:
Для застройщиков рассрочка — крайне невыгодный вариант. Если бы существовали иные эффективные способы реализации и приобретения недвижимости, они бы полностью отказались от рассрочек. Такой подход мешает девелоперам своевременно пополнять эскроу-счета, из-за чего увеличивается ставка по проектному финансированию, растут издержки на строительство, а прибыль компаний снижается.
🧊 Монолит
В сети решили сравнить цены на элитку Москвы в 2023 и 2025 годах: результат поражает — всего за два года цены стабильно выросли в полтора раза.
🧊 Монолит
🔶 Продажи квартир с маткапиталом упростят
В России планируют сделать проще процесс продажи квартир, купленных с помощью материнского капитала. В настоящее время владельцы таких квартир обязаны выделять доли в собственности детям и супругу, а для продажи жилья нужно получить согласие органов опеки и обеспечить, чтобы в новом жилье детям также выделили доли. Даже если дети уже достигли 18 лет, отказаться от своей части они не могут.
Согласно новому законопроекту, взрослым детям и супругам хотят разрешить официально отказаться от своих долей в старой квартире, если семья переезжает в новое, более просторное или дорогое жилье, которое оформляется в совместную собственность. Ожидается, что этот закон могут принять во втором чтении летом 2025 года.
Сейчас многие семьи сталкиваются с трудностями при продаже квартир с детскими долями: органы опеки часто затягивают согласование или отказывают, а потенциальные покупатели не хотят связываться с такими объектами недвижимости.
🧊 Монолит