21926
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
📈 Инвестиции, которые приносят прибыль!
Хотите узнать о самых перспективных объектах недвижимости? Подписывайтесь на наш телеграм-канал и получите инсайдерскую подборку с уникальными предложениями на рынке!
🔵 Эксклюзивные объекты
🔵Анализ рынка
🔵Советы от экспертов
Не упустите шанс увеличить свой капитал! Подписывайтесь сейчас!
Ваши успешные инвестиции начинаются здесь! 💰✨
Путин выразил пожелание не допускать перехода ветхого жилья в аварийное.
🧊 Монолит
Рейтинг городов по доходности с инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость в России остаются популярным инструментом для тех, кто хочет сохранить и приумножить свои капиталы.
За последние 3 года среднегодовая реальная доходность таких вложений в крупных городах России превысила 8%. Этот результат учитывает не только увеличение стоимости недвижимости, но и доходы от аренды, налоги, а также инфляцию.
Расчёты основаны на стоимости типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв м и опираются на данные административных центров регионов с официальной статистикой.
Самая большая доходность за 2022-2024 гг была в Иваново с 22%. Меньше всего в Москве (-3,7%). Это объясняется пиком стоимости жилья, приходящимся на 2020 г. А потом повышение цен было незначительным.
#монолит #инвестиции
🧊 Монолит
Похоже, это оттепель
На рынке жилой недвижимости Москвы в I квартале 2025 года наблюдается небольшая положительная динамика: цены на квартиры выросли на 1,3%, число сделок на вторичном рынке увеличилось на 12,5% до 33 909, на новостройки количество ДДУ возросло на 2,1%, составив 30 706. Ипотечные сделки также продемонстрировали рост на 8,6% до 29 082. Однако март показал ухудшение: на вторичном рынке рост составил лишь 2,5%, а на новостройках сделки упали на 11,4%, что может сигнализировать о охлаждении рынка.
🗣По словам руководителя аналитического сервиса Олега Репченко,
В I квартале 2025 года наблюдалась положительная динамика благодаря геополитическим событиям, однако преждевременно ожидать изменения ставок и снижения ипотеки. Без этих факторов рынок жилья, поддерживаемый эконом-классом, не восстановится. Кроме того, впереди ожидается традиционно слабый сезон, что может снизить активность на рынке по сравнению с началом года.
#монолит #ДДУ
🧊 Монолит
Ипотеку могут взять только 3% россиян
Средняя цена квадратного метра в новостройках России составляет приблизительно 164 тыс руб, в то время как в Москве этот показатель превышает 390 тыс руб. Для приобретения квартиры требуется сумма порядка 10 млн руб, из которых около 30% следует внести в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Таким образом, итоговая сумма кредита составит 7 млн руб, а ежемесячный платеж в течение 10 лет может достигать 168–170 тыс руб. Для оформления такого кредита минимальный доход заемщика должен составлять не менее 280 тыс руб. Однако для комфортного обслуживания долговых обязательств рекомендуется уровень дохода в районе 500 тыс руб. В настоящее время лишь очень небольшой процент россиян способен справиться с подобным финансовым бременем.
65% граждан предпочитают отложить оформление ипотеки на срок до 2 лет, а 81% выбирает вторичное жилье, чтобы избежать дополнительных затрат на проведение ремонта.
🗣По словам гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости Евгения Шавнева,
В условиях нынешних ставок большая часть потенциальных заемщиков лишилась возможности приобретения недвижимости с помощью ипотеки. В результате только 3% россиян могут получить жилищный кредит, причем 90% из них уже имеют положительное решение по недвижимости. До повышения ставок ипотеку могли позволить себе более 10% граждан, что свидетельствует о снижении доступности в 3 раза.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Рейтинг городов с лучшей перспективой жилищного строительства
Список наиболее перспективных городов для жилищного развития в России включает Тюмень, Екатеринбург и Казань. Лидирующие позиции занимают регионы с развитой промышленностью, доступными льготными кредитами и туристическими центрами.
Аналитики провели исследование, в котором оценили 11 важных показателей. К ним относятся емкость рынка, потенциал роста и наличие конкуренции для застройщиков в городах с населением более 500 тыс человек.
Рост спроса на жилье и увеличение покупательной способности создают благоприятные условия для девелопмента и притока новых жителей. Таким образом, перспективы жилищного строительства в этих регионах весьма обнадеживающие.
#монолит #жилищныеперспективы
🧊 Монолит
Говорят, к 2027 году возникнет дефицит новостроек
🗣️ Мнение генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой:
За подобными заявлениями и прогнозами, как правило, стоит желание подстегнуть рынок продаж, а также интерес потенциальных покупателей.
Действительно, к финалу квартала в России распродано меньше всего жилья от общего объема построенного, но этот показатель всего лишь на 3% ниже прошлогоднего. Ну, так у нас никогда не было и такой высокой ключевой ставки, поэтому удивляться стремлению людей дождаться снижения ставок по ипотеке не стоит, и сами же аналитики «ДомРФ» говорят сегодня об идеальном состоянии рынка, а также об уверенных перспективах на 2025-2026 гг.
Что касается более дальней перспективы, здесь сложно полагаться на прогнозы отдельных экспертов. Все мы прекрасно помним, куда в 2019-2023 годах один известный вирус отправил все ожидания и предсказания во многих отраслях. И, тем не менее, несмотря на очевидные простои в строительстве ввиду коронавирусных ограничений в течение практически двух лет, рынок выстоял и, согласно статистике 2019 года, интерес россиян к ипотеке восстановился всего за пару месяцев первого года пандемии. Так что в любом случае паниковать и скупать «все, что осталось», не стоит: осталось более чем достаточно, и к 2027 году большая стройка не встанет.
На сегодняшний день в России работают 20 монополистов – крупнейших девелоперов с объектами на территории всей страны, а также порядка 100 тысяч других строительных компаний, занимающихся стройкой в меньших объемах.
Если верить прессе, строительная отрасль государства, которую «штормят» то мировые кризисы, то пандемия, то политические коллизии, только и занимается тем, что выживает, начиная с 90-х годов. Но выживает же, и, судя по количеству желающих участвовать в ней, весьма неплохо.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
👋 Специалисты Rampa собрали для вас новую подборку.
💰Советник инвестора – авторский канал и надежный проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор проверенных стратегий и проектов с высокой доходностью. Инсайты от экспертов и советы, которые помогут сохранить и приумножить капитал.
✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом. Подпишитесь сейчас и начните путь к финансовой свободе!
🪨 Монолит - авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.
➡️ Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ): новые правила и законы
💰 Потерять квартиру из-за звонка? ИИ-мошенники — новая угроза!
🔝Топ-5 городов по объему строительства м²
😳РАЗОБЛАЧЕНИЕ классов жилья
ОПРОС: страхи за жилье при отъезде на пару дней, из исследования «Росгосстраха»
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
📄 ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
🚧 Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое.
🩸Кровь и Бетон — совместный проект 30 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.
📱 Канал про декларирование доходов и налоговые вычеты. Научим продавать недвижимость и не платить налоги законно, расскажем как получить имущественный вычет 1,5 млн.руб. ➡️ Подписаться
📍«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
Организаторы подборки Rampa.
На рынке недвижимости "тягучая заморозка"
На рынке недвижимости в регионах сейчас "тягучая заморозка", как эту ситуацию назвал Ильдар Хусаинов. Он предполагает, что в апреле продажи будут чуть лучше предыдущих месяцев, но это не спасет ситуацию.
🗣По словам главы агентства недвижимости Ильдара Хусаинова,
Рынок недвижимости сейчас на плато, прибыли хватает, чтобы только избежать убытков. Спрос с первичного сегмента смещается на вторичный, где цены чуть-чуть снижаются, а продавцы стали предлагать рассрочки. В отличие от этого, девелоперы новостроек сократили эту опцию до 28% в зависимости от региона. Ожидается, что отмена комиссий по "Семейной" ипотеке может негативно сказаться на проценте одобрения банков, что приведет к ухудшению ситуации, несмотря на первоначально положительные изменения.
#монолит #недвижимость
🧊 Монолит
🗣В "ДомРФ" предупредили о скором дефиците жилья в стране. Насколько это реально?
Мнение руководителя отдела продаж АН «КоридорЪ» Наталии Вяльшиной:
Судя по количеству строек, текущих и начинающихся в Москве и МО, и темпам продаж лотов в новостройках, я считаю, что дефицита жилья в ближайшие 2 года не будет. На мой взгляд, дефицит финансовых программ, позволяющих сделать выгодную покупку квартиры или дома, может быть. А то, что не будет достаточного предложения на рынке новостроек, нет, не думаю. По крайней мере, в центральном регионе страны и в миллионниках с развитым строительством – это очень маловероятно.
И даже более того, может случится ситуация ровно наоборот – большой выбор объектов и низкий спрос. Даже, предположим, что возможно к 2027 выбор новых ЖК будет не такой большой как сейчас, при этом развивать и расширять территории готовых ЖК будут – пусть не такими темпами, как до повышения ипотечной ставки, но будут. Посмотрите на те же утвержденные программы КРТ в регионах.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
В России стало почти на 40% больше посуточных квартир
В марте на 37% выросло предложение посуточной аренды в России. Количество лотов составило 314 тыс. Средняя цена за ночь 3500 руб.
Причины в растущей активности инвесторов и туристов в стране, а также дефиците гостиничного фонда.
🗣️По словам управляющего компанией для арендодателей Дениса Абуева,
Мы наблюдаем увеличение предложений на рынке посуточной аренды жилья, что объясняется несколькими факторами. Во-первых, значительное количество проданной недвижимости в 2021–2022 годах теперь доступно на рынке после завершения ремонтов. Во-вторых, ставки на рынке долгосрочной аренды снижаются последние полгода. Наконец, рост внутреннего туризма в России также играет роль, поскольку туристам нужна отдельная кухня в месте проживания.
#монолит #посуточнаяаренда
🧊 Монолит
На рынке новостроек Московской области предложение составляет 18,59 тыс. лотов. С 2020 г. оно уменьшилось на 55% и находится на минимальном значении за эти годы.
🧊 Монолит
Ликвидных квартир в продаже мало, но цены не растут
Вторичный рынок замер, экспозиция почти не пополняется, спрос тоже не растет. Уже появился дефицит ликвидных лотов.
При этом цены на массовом вторичном рынке жилья в Московском регионе останутся стабильными, как считают некоторые эксперты, до конца весны. Ожидается отсутствие значительных колебаний стоимости до улучшения условий жилищных кредитов, хотя этот процесс займет время.
🗣По словам директора направления вторичного рынка в агентстве недвижимости Сергея Шломы,
В будущем ключевая ставка ЦБ снизится, но резких изменений, как в 2022 году, не будет. Главная задача регулятора – избежать массового вывода денег из вкладов на покупку товаров, что могло бы разогнать инфляцию. Поэтому снижение ставки будет постепенным. Пока доходы по вкладам выше 10% годовых, массовый переход к другим активам, включая недвижимость, не произойдет. Эта отметка – ключевая для возможных инвестиций, но до нее ещё далеко.
#монолит #вторичноежилье
🧊 Монолит
Средний срок ипотеки достиг рекорда 26 лет
За февраль в среднем срок ипотеки резко вырос на 5 месяцев до рекордных 26 лет (309,8 месяца), при этом для кредита на строящееся жилье он практически дошел до 27 лет (323 месяца).
Это связано с повышением цен на жилье, что заставляет банки и заемщиков увеличивать срок кредитования, чтобы сделать ежемесячные платежи более доступными.
🗣️По словам управляющего директора группы ипотечного кредитования коммерческого банка Екатерины Самышиной,
Поскольку цены за последний год на квартиры выросли на 20%, большинство заёмщиков будут выплачивать кредит уже на пенсии.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Движение выкатило новый рейтинг застройщиков. На первых позициях Брусника и Самолет, замыкает тройку лидеров GloraX.
Читать полностью…
Застройщики тормозят строительство
За март новостройки подорожали на 1,1%.
Хотя средние цены предложения застройщиков растут, стоимость сделок почти не меняется последние месяцы. Готовая квартира продаётся за суммы, назначенные на стадии котлована.
Удорожание проектного финансирования, вызванное высокими банковскими ставками, существенно влияет на рынок недвижимости. Дома, строительство которых началось в более благоприятной экономической обстановке, отличаются от новых проектов, где эскроу-счета еще не наполнены. Средняя ставка по проектному финансированию превышает 10%, а для объектов на начальной стадии она может достигать 20%.
🗣️По словам руководителя Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова,
В последние полгода-год наблюдается рост количества ЖК, где застройщики начинают продажу квартир, но фактически не ведут строительство. Это связано с нежеланием прибегать к проектному финансированию по высоким ставкам. Строительные работы начинаются только после продажи 15-20% квартир.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
Новостройки в ипотеку берут на 80% меньше
Объем ипотечных сделок снизился в общем по рынку на 50% в сравнении с I кварталом 2024 г. На рынке новостроек покупок с кредитом стало на 80% меньше. На вторичку - на 64,5%.
🗣️По словам директора по ипотечным продажам ГК Рустама Азизова,
В прошлом году действовали 3 основные программы: массовая, IT-ипотека и "Семейная" ипотека, которые занимали 30%, 20% и 40% соответственно. Теперь ситуация изменилась: массовая ипотека ушла, а IT-ипотека доступна лишь в некоторых регионах. В итоге "Семейная" стала лидером, охватывая 90% сделок.
#монолит #объемвыдач
🧊 Монолит
Закон о запрете проведения сделок с жильем за наличные могут принять до конца 2025 года.
Читать полностью…
В марте число ипотек в продаже новостроек в Москве снизилось на 35% в годовом выражении.
🧊 Монолит
Банки все равно найдут возможность выдавать льготную ипотеку
Отмена банковских комиссий при выдаче "Семейной" ипотеки обсуждается в СМИ уже несколько дней. Одни эксперты считают, что это снизит доступность кредита. Другие - что банки свою прибыль не упустят.
🗣️По словам министра финансов России Антона Силуанова,
Оцениваю ситуацию со льготной ипотекой как нормальную, ведь люди продолжат получать кредиты. Правительство активно работает над необходимыми поправками в закон о бюджете, чтобы обеспечить банки ресурсами для выдачи льготных ипотек, в том числе "Семейной" по ставке 6%. Уверен, что банки найдут решения для продолжения выдачи льготных кредитов.
#монолит #льготнаяипотека
🧊 Монолит
Расселять из аварийного жилья будут не дольше 3 месяцев
В Госдуму внесен законопроект о расселении граждан из ветхого жилья.
Документ содержит дополнение к Федеральному закону 185-ФЗ, устанавливающее срок реального переселения жильцов из аварийных домов не более 3-х месяцев с момента, когда переедет первый собственник или арендатор.
В пояснительной записке говорится, что текущая практика неравномерного расселения влечет за собой серьезные социальные и экономические последствия. Законодатели подчеркивают, что подобный подход негативно сказывается как на населении, так и на развитии регионов.
Поправки планируют ввести в действие уже с 1 мая 2025 года.
#монолит #аварийноежилье
🧊 Монолит
Для туристического бизнеса разработают льготное кредитование
Премьер-министр Михаил Мишустин объявил о начале расширения программы льготного кредитования, направленной на развитие туристической инфраструктуры в рамках инициативы "Туризм и гостеприимство". Более 50 регионов России выразили готовность увеличить количество отелей и мест размещения, что свидетельствует о высоком интересе к инвестициям в этот сектор.
В результате принятых мер ожидается, что номерной фонд увеличится на одну треть, что позволит достичь 78 тысяч мест для проживания. Это, в свою очередь, будет способствовать не только росту внутреннего туризма, но и привлечению иностранных туристов. В дополнение к размещению также запланировано создание 17 аквапарков, 11 горнолыжных комплексов, а также двух круглогодичных парков.
Это предоставит россиянам больше возможностей для путешествий и знакомства с другими регионами страны. В настоящее время реализуется более 220 инвестиционных проектов с частными вложениями свыше 1 трлн руб, что подтверждает эффективность механизма поддержки. Благодаря этому, в прошлом году количество поездок по стране увеличилось на 10%.
#монолит #туристическийбизнес
🧊 Монолит
Примерно 1 трлн рублей не поступил на эскроу-счета в марте после продажи нового жилья.
Причина в использовании рассрочки от застройщиков или мошеннических действий.
🧊 Монолит
IKEA, глобальный ритейлер мебели, зарегистрировала новый товарный знак в России — "IKEA", с новым черно-белым логотипом. Заявка подана в конце июля 2023 года, а регистрация была запланирована на 17 апреля 2025 года, с правом на использование до июля 2033 года.
Правообладателем выступает нидерландская компания Inter IKEA Systems B.V.
🧊 Монолит
Все старые лифты в домах поменяют до 2030 года
Региональные программы зачастую недофинансированы: в них недостаточно собственных средств и денег от жителей. Инструмент списания долгов, предложенный Президентом, может помочь в докапитализации, но многие регионы не включают программу замены лифтов или выделяют на нее малые суммы.
Однако это не должно помешать обновлению лифтового фонда.
🗣️По словам первого замминистра строительства и ЖКХ РФ Александра Ломакина,
К 2030 году в России нужно заменить свыше 120 тыс. лифтов, принадлежащих региональным операторам и находящихся на спецсчетах. Это амбициозная задача, и сроки сдвигать нельзя — 2030 год установлен как окончательный.
#монолит #лифт
🧊 Монолит
Спрос на апарт-отели Сочи упал, но всё еще держит рынок
С начала текущего года спрос на квартиры в Сочи упал в 4 раза, а на апарт-отели - в 2 раза. Хотя последний вариант составляет основной инвестиционный интерес в этом городе, который меньше зависит от ипотечных ставок, чем жилые квартиры. Что спасает местный рынок?
🗣По словам владельца агентства недвижимости Марины Маньяновой,
Большой Сочи, изначально популярный для отдыха и проживания, пережил строительный бум после Олимпиады 2014 года. Однако застройщики не заметили снижение спроса из-за экономических и политических факторов, таких как повышение ключевой ставки и отмена программ господдержки.
Рынок недвижимости Сочи делится на 2 основных сегмента:
1. Небольшие объекты для проживания и инвестиций
2. Крупные инвестиции в апартаменты и элитные квартиры.
Спрос на первый сегмент упал в 3 раза, так как большинство сделок проводились с помощью ипотечного кредита. Застройщики снизили цены, что привлекло покупателей с наличными.
Во втором сегменте интерес остался стабильным, поскольку сделки не зависят от ипотеки, а подъем обеспечивают новые уникальные объекты. Средняя цена квадратного метра в масс-маркете составляет 350-450 тыс. руб., что на 10% ниже, чем в прошлом году. Апарт-отели имеют стартовые цены от 500 тыс. руб. за кв м, а некоторые объекты стоят и 1,5 млн руб.
В этом году предполагается дальнейшее сокращение спроса на эконом- и комфорт-классы при отсутствии изменений в ипотеке, в то время как премиум и люкс-сегменты сохранят устойчивый интерес. Новые старты продаж в привлекательных локациях могут изменить ситуацию.
#монолит #недвижимостьсочи
🧊 Монолит
Есть ли риск дефицита жилья?
🗣Мнение старшего эксперта АН "Этажи" Ангелины Васильченко:
«Из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время общий дефицит жилья в России к 2027 году может составить 30 млн кв м» - предупредил нас ДОМ РФ.
В начале 2025 года девелоперы сократили число вывода на рынок новых объектов (примерно на 20-25% год к году) после отмены массовой господдержки и увеличению ключевой ставки, повлекшее за собой снижение спроса на новостройки. Основным способом покупки сейчас является рассрочка на период строительства и возможность использования "Семейной" ипотеки, под условия которой подходит лишь небольшой % граждан. Отсюда многие россияне вынуждены отложить покупку квартиры. Поэтому тренд сокращения объемов строительства при текущем положении продолжится на протяжении всего этого года.
Дальнейшая направленность денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки будет зависеть от скорости и устойчивости снижения инфляции. С 17 февраля и до конца 2025 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 18,7-22,1%. Прогноз по ставке на 2026 год повышен до 13-14% с 12-13% ранее. ЦБ сохранил прогноз по ставке на 2027 год на уровне 7,5-8,5% (этот диапазон оценивается как нейтральный).
Таким образом, если потребительский спрос восстановится в 2026 году, то к 2027 году Россия рискует столкнуться с дефицитом жилья из-за отложенного спроса и того факта, что застройщики просто на просто не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.
#монолит_цитата #дефицитжилья
🧊 Монолит
⚡️Брусника возглавила рейтинг застройщиков от Движение.ру
Второе место за «Самолетом», третье — у GloraX. Критерием в этом году стал прорыв, мы учитывали не столько рыночные показатели, сколько то, какие компании задавали тон рынку: применяли смелые решения в бизнесе, внедряли инновации в проекты, вкладывались в развитие территорий и стройтехнологий.
Среди успехов Брусники аналитики выделили масштабную экспансию в столицу и регионы и выход в топ-10 крупнейших игроков. У «Самолета» — лидерство по числу выходов в новые субъекты, масштабные сделки, новые направления: аренду и ИЖС. GloraX расширили присутствие на рынке в два раза, установили рекорды по объемам ввода, создали собственное проектное бюро, генподрядчика и т. д.
🔥 Посмотреть все 100 компаний
Рейтинг формировали в 4 этапа: сначала было народное голосование на нашем сайте, после опрос экспертов отрасли. Затем колоссальную работу провели наши аналитики: на третьем этапе они скорректировали топ с учетом объективных метрик, а на четвертом — аккумулировали массу как количественных, так и оценочных показателей по каждой из ста компаний.
✈️ Движение.ру
Глава Татарстана попросил Путина расширить "Семейную" ипотеку
Глава Татарстана Рустам Минниханов сообщил Президенту РФ об отрицательной динамике выдачи ипотеки в регионе.
С начала 2025 года наблюдается значительное сокращение новых проектов на 23%, а ввод многоквартирного жилья стал ниже на 18%. Ипотечное кредитование также упало на 53%. Эти изменения могут повлечь дефицит жилья в 2027–2028 гг и удорожание недвижимости.
Руководитель республики подчеркивает необходимость повышения доступности жилья с помощью "Семейной" ипотеки.
🗣По словам главы Татарстана Рустама Минниханова,
Семейная программа ипотечного кредитования сталкивается с серьезными ограничениями, такими как предельный размер займа в 6 млн руб, что недостаточно для приобретения квартиры. Семьям необходимо иметь доход не менее 320 тыс руб в месяц, что в 5 раз превышает среднюю зарплату в Татарстане, что делает участие в программе нереальным для многих. Хорошо бы расширить программу, чтобы включить семьи с детьми до 14 лет и учитывать интересы ветеранов и участников СВО, что повысит доступность ипотечных займов для более широкого круга граждан.
#монолит #семейнаяипотека
🧊 Монолит