21926
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
🗣️Коммерческий директор компании крупнейшего застройщика Денис Бабаков о том, почему не стоит ждать падения цен на новостройки:
Застройщики умеют регулировать предложение: если спрос падает, они просто уменьшают количество новых проектов, чтобы поддерживать баланс — рынок новостроек Петербурга остаётся устойчивым и предсказуемым.
🧊 Монолит
В России растет популярность покупки новостроек по услуге трейд-ин
В апреле текущего года спрос на покупку новостроек по трейд-ин вырос на 20–25% по сравнению с январем. А разница с IV кварталом составила 33%.
🗣️По словам Андрея Банникова, вице-президента Российской гильдии риэлторов,
Застройщики стремятся поддерживать спрос на новые квартиры в условиях сокращения числа покупателей, использующих ипотеку. Трейд-ин становится эффективным инструментом для привлечения клиентов.
Высокая доля частных собственников жилья в России – результат программы приватизации 90-х и 2000-х годов, которая предоставляет потенциальным покупателям актив в виде вторичного жилья.
#монолит #трейдин
🧊 Монолит
Цена элитного жилья в Петербурге ниже московской в 2,5 раза
По итогам 2024 года средняя цена 1 кв м элитной недвижимости в Санкт-Петербурге равнялась 790 тыс. руб. При этом в Москве цена почти в 2,5 раза больше (1,95 млн руб), а в Сочи – в 3 раза (2,1 млн руб).
Хотя в марте текущего года показатель составил 715 тыс. рублей за кв м, что на 1,6% выше начала года и на 39% выше по сравнению с прошлым годом.
🗣По словам Сергея Софронова, коммерческого директора ГК,
Продажи в I квартале варьируются: в одни месяцы показатели превышают план, в другие — не достигают ожидаемого уровня. Чаще всего покупки делаются для собственного проживания.
С конца 2023 года вывод премиум- и элит-проектов на рынок Петербурга замедлился, и эта тенденция продолжится в 2025 году, создавая отложенный спрос. Формат таких проектов изменился: сократились площади лотов, появились высококлассные апартаменты за пределами центра. В настоящий момент объем предложения составляет 117 тыс. кв м (1,3 тыс. лотов в 34 комплексах), что на 28% меньше, чем год назад. Треть предложений связана со сданными объектами. Дефицит предложения сохраняется, новые проекты в элитном сегменте появляются крайне редко.
#монолит #элитгаянедвижимость
🧊 Монолит
Динамика стоимости посуточной аренды жилья на 9 мая за год
В России на выходные к 9 мая средняя стоимость суточной аренды квартиры в городах-героях 5 510 руб. Дороже всего снять квартиру в эти дни в Бресте.
В целом, спрос на жилье в этом году вырос на 50%. Скорее всего, юбилейная дата сыграла в этом роль.
#монолит #посуточнаяаренда
🧊 Монолит
Минфин снова против
Антон Силуанов высказался против инициативы расширить "Семейную" ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет.
Как поясняют многие эксперты, в условиях бюджетного дефицита увеличивать расходы сложно, и многие россияне уже ощутили финансовые ограничения, что делает маловероятным расширение льготных ипотечных программ.
Основная проблема заключается не в ставках, а в высокой стоимости жилья относительно доходов населения. Евгений Ткачёв добавляет, что Минфин по-прежнему считает, что новые программы увеличат нагрузку на бюджет. Застройщики заинтересованы в льготной ипотеке для привлечения покупателей, но решение о новых программах зависит от Президента.
#монолит #льготнаяипотека
🧊 Монолит
12% для рыночной ипотеки было бы неплохо, но...
Мнение Филиппа Шраге, генерального директора строительной компании Кронунг:
Ипотека под 12% действительно может оживить спрос на вторичное жильё, особенно в регионах с умеренными ценами, таких как Воронеж или Екатеринбург. На фоне текущих ставок в 28–29% такая цифра выглядит значительно привлекательнее. Однако говорить о масштабном восстановлении рынка рано.
Ощутимое для всех оживление возможно при ставках на уровне 14–15%. При снижении до 10% может даже быть всплеск спроса, но в условиях текущей ключевой ставки Центробанка в 21% это выглядит малореалистично.
Так что 12% — это уже неплохо и, безусловно, поможет вернуть часть покупателей, но для устойчивого роста нужна более доступная ипотека.
#монолит_цитата #процентыпоипотеке
🧊 Монолит
"Парад Планет" под гнетом "Блеска"
Жители многоквартирных домов подмосковного Королева снова поднимают тревогу по поводу управляющих компаний. По их словам, они фактически попадают в "рабство", так как обслуживающие их УК игнорируют требования жильцов.
Ситуация особенно остро стоит в ЖК "Парад Планет". Местная управляющая компания "Блеск-Сервис" использует хитроумные методы, чтобы избежать смены УК, даже несмотря на негативные отзывы жильцов. Они покупают машиноместа и кладовки, тем самым создавая "пятую колонну" из собственников, которая поддерживает их интересы на общих собраниях.
Местные власти и Государственная жилищная инспекция, к сожалению, также оказывают поддержку управляющей компании, что дополнительно усугубляет проблему.
Жители ЖК "Парад Планет" обращаются к властям: "Мы требуем освободить наш дом от навязанной управляющей компании Блеск-Сервис! Мы заслуживаем комфортного и безопасного проживания, соответствующего нормам закона."
🧊 Монолит
Обрушение рынка отменяется
По мнению эксперта рынка недвижимости Зубика Виктора, несмотря на высокую ключевую ставку, краха рынка недвижимости не будет, так как государство продолжит его поддерживать. Резких мер по снижению ставки не предвидится, и многие инвесторы рискуют потерять деньги, покупая дорогую недвижимость без должного анализа.
Приобретение квартиры требует экспертного подхода. Если рассматривать это как спекуляцию и не учитывать положение застройщика, локацию и планировку, есть риск убытков при последующей продаже. Главное, помнить, что недвижимость — это конкретный объект, и удачный выбор может варьироваться в зависимости от покупателя.
#монолит #кризис
🧊 Монолит
Любая заградительная ставка оживит рынок
Мнение эксперта по недвижимости, управляющий партнер Delta estate Елены Земцовой:
Безусловно, на фоне базовых 28-29% по ипотеке на новостройки ставка 12% на вторичный рынок активизирует спрос. На самом деле, любая околозаградительная ставка - 14-17% годовых уже начнет стимулировать продажи вторички, потому что это будет все равно сильно доступнее новостроек.
С 2024 года уже отмечается тенденция перетекания спроса с первичного рынка на вторичный. В текущих реалиях роста цен на новостройки покупатели легко переключаются на вторичную недвижимость и те же апартаменты, если предложение более выгодное по цене. Снижение ипотечных ставок даже до 17% на вторичную недвижимость еще больше усилит этот тренд. Особенно это касается массового сегмента, где до 70% всех сделок - ипотека. Таким образом, мы получим огромный пласт отложенного ипотечного спроса, который начнет реализовываться на вторичном рынке.
В целом это оживит рынок, причем как со стороны покупателей, так и со стороны собственников. У покупателей потребность в приобретении жилья все равно сохраняется, но многие отложили вопрос и ушли с рынка - ждут снижения ставок и цен. Для них это станет мощным стимулом осуществить покупку сейчас, пока ставки снова не выросли. Кроме того, вторичный рынок более гибкий в плане ценообразования, и там нет такой бешеной динамики роста цены, как на первичном. В совокупности с адекватными ставками по ипотеке, вторичка станет более интересна, чем первичка.
С другой стороны собственники также не выходят на рынок продавцов, видя сниженную покупательскую активность. Активизация покупателей на вторичке даст и им толчок для начала экспозиции своих квартир. Поэтому нас ждет рост как покупательского спроса, так и предложения на вторичном рынке.
Но пока это все равно остается еще в перспективе, и возможно лишь к концу 2025 - началу 2026 года мы увидим какое-то существенное изменение по ипотечным ставкам. Но точно не в ближайшие месяцы, пока сохраняются высокие инфляционные риски и ключевая ставка.
#монолит_цитата #ставкапоипотеке
🧊 Монолит
Рекламные и реальные ставки по аренде квартир отличаются в 1,5-2 раза
С сентября прошлого года аренда квартир в Москве претерпела значительные изменения. Объём снижения составил 26,3%, однако в последние 12 месяцев наблюдается небольшой рост на уровне 3,7%.
В текущих условиях средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляет примерно 66 тысяч рублей, что на 17% ниже уровня сентября прошлого года. В то время как двухкомнатная квартира стоит порядка 103 300 рублей. Однако на практике многие квартиры сдаются по значительно более низким ценам, в диапазоне от 40 до 55 тысяч рублей.
Основной причиной данного снижения цен является резкое увеличение количества объявлений о сдаче квартир, что повысило конкуренцию среди арендодателей.
#монолит #арендаквартиры
🧊 Монолит
Оживится ли рынок вторички при ипотечной ставке 12%?
🗣Мнение президента СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилла Кулакова:
Безусловно, снижение ставок по ипотечному кредитованию до 12% существенно оживит рынок. Для того чтобы банки могли финансировать долгосрочные кредиты под такой процент, уровень ключевой ставки должен быть не выше 10%. Именно при таком «ключе» рынок ипотеки пошел в рост в 2016-2017 годах. Если обратиться к статистике, то в 2017 году объем ипотечных кредитов удвоился и превысил 1 млн заключенных договоров.
Но прямых аналогий тут быть не может. В том же 2017 году стоимость столичного квадратного метра составляла 185 тысяч рублей, что давало возможность приобрести однокомнатную квартиру за 6 млн рублей. Сегодня цены, по сути, удвоились, поэтому долговая нагрузка при покупке однокомнатной квартиры тоже возрастет по сравнению с тем же 2017 годом.
То есть, оживление на рынке после сегодняшних 30% годовых, конечно, случится. Но надо помнить, что помимо стоимости фондирования на покупательную способность оказывают влияние и еще ряд факторов, главным из которых становится стоимость жилья. А она не имеет тенденции к резкому снижению.
#монолит_цитата #ставкипоипотеке
🧊 Монолит
В ЖК «Инноватор» устанавливают умную систему кондиционирования
Застройщик «УЭЗ», входящий в холдинг «Мосинжпроект», реализует жилой комплекс «Инноватор» в Раменках. В башнях устанавливается централизованная система кондиционирования Samsung с технологией Wind Free.
Что это значит? Прежде всего, комфортный климат без сквозняков! Устройство автоматически адаптируется под предпочтения жильцов с помощью искусственного интеллекта.
Технология доступна для управления через мобильное приложение, что делает ее удобной и доступной в любое время. Все элементы механизма аккуратно скрыты, что позволило сохранить стильные архитектурные решения.
Подробнее о системе и ее преимуществах смотрите в видео.
🧊 Монолит
Из-за отмены лимитов на IT-ипотеку цены на новостройки снова вырастут
Банки больше не смогут отказывать заемщикам в IT-ипотеке из-за отсутствия лимитов, поскольку Минцифры отменило квоты. Это откроет доступ к льготной программе для большего числа квалифицированных специалистов и, вероятно, приведет к увеличению сделок с недвижимостью, преимущественно в городах с дорогим жильем. Однако эксперты видят и предстоящее повышение цен на подходящее жилье.
🗣По словам директора Центра развития законодательства Александра Котова,
Увеличение спроса на недвижимость из-за доступности IT-ипотеки способно привести к росту цен на новостройки. Застройщики так могут реагировать на повышенный интерес, что охладит энтузиазм покупателей. Однако, если предложение сможет адаптироваться к растущему спросу, значительного роста цен удастся избежать.
Необходимо еще ввести субсидированную ипотеку для ученых и научных работников, так как поддержка этой категории оказывается недостаточной по сравнению с IT-специалистами.
#монолит #айтиипотека
🧊 Монолит
В каких районах Москвы расположено самое дорогое элитное жилье
В I квартале текущего года на первом месте по средней стоимости 1 кв. м в элитных новостройках Москвы стали Патриаршие пруды с 3,33 млн руб./кв м. Эксперты связывают успех региона с высоким спросом у покупателей.
На 2 месте Тверской район – 2,85 млн руб., в Остоженке 2,79 млн руб., в Хамовниках 2,78 млн руб. и Якиманке 2,47 млн руб.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
В новых регионах России выявлено 13 662 неиспользуемых земельных участка и территории общей площадью 112 тыс. га. До конца следующего года инвентаризацию по недвижимости должны закончить. А после уже начнется перераспределение свободных объектов.
🧊 Монолит
Аренда жилья у моря за год подорожала на 13%
Посуточная аренда жилья на курортах Краснодарского края в мае 2025 года подорожала на 8–16% относительно аналогичного периода 2024 года. Чтобы сейчас отдохнуть у моря, нужно заплатить в среднем 4,2 тыс. рублей за сутки. При этом во второй половине мая цены на 40% ниже, чем ожидаются в июне.
Сильнее всего ставки увеличились в Зеленоградске и Светлогорске - на 22% и 19% соответственно. В Севастополе прирост составил 18%, в Геленджике - 15%, а в Сочи - 8%. Ейск и Новороссийск входят в число курортов с наиболее дешёвой арендой - в среднем 2827 руб. и 3061 руб. за сутки. По данным аналитиков, в среднем туристы бронируют жилье на пять суток и тратят 20,7 тыс. руб.
🧊 Монолит
Скидки от застройщиков дошли до 35%
Застройщики уже делают скидки до 35% на жилье, снижая цены еще ниже рыночных.
Несмотря на это, московская недвижимость дорожает на 1,5-2% в месяц. Некоторые компании переходят к фактическим скидкам 20-25%, хотя предлагают их лишь без использования ипотеки или рассрочки.
🗣По словам Елены Чегодаевой, главы департамента аналитики и консалтинга АН,
В конце марта — начале апреля множество девелоперов повысили скидки, достигнув 30—35% по ряду проектов.
#монолит #застройщики
🧊 Монолит
С Днем Победы!
Поздравляем с Юбилеем Великой Победы! Мира, благополучия и любви!
Никто не забыт, ничто не забыто...
🧊 Монолит
ВТБ тоже отменил комиссии для застройщиков. Но это не точно, если судить по сообщению главы банка в ТГ:
Она должна была быть уже отменена с нашей стороны, конечно. Я думаю, прекратили.
Разница в стоимости между вторичкой и новостройками достигла 56%
Новостройки дороже готовых квартир на 56%. Это уникальный показатель за всё время статистики.
🗣По словам Александра Бахтина, инвестиционного стратега,
До 2021 года разница была 20%. Учитывая, что в то время квартиры сдавались либо без отделки, либо с минимальной. Логичная наценка сейчас была бы 25-30%. Причина такому большому разрыву –субсидированная поддержка. Пока действует "Семейная" ипотека, большой дифференциал никуда не исчезнет. Ведь застройщики закладывают субсидию в стоимость готовых квартир.
#монолит #ценовойразрыв
🧊 Монолит
В апреле спрос на ипотеку вырос на 4% по сравнению с мартом текущего года.
🧊 Монолит
В каких регионах больше всех подорожают новостройки
В пятерке регионов-лидеров по потенциальному удорожанию новостроек находятся Республика Коми, Омская, Орловская, Рязанская области и Красноярский край.
👉Республика Коми выделяется высоким уровнем доходов (21% с зарплатой свыше 100 тыс. рублей) и возможностями для восстановления цен после роста на 25% в 2023 году.
👉В Омской области лишь 7% высокодоходного населения и ожидается умеренная коррекция цен.
👉Орловская область сталкивается с падением предложения на 28% и низким уровнем зарплат (4%), что приводит к скачкам цен.
👉В Красноярском крае наблюдается стабильный рост цен и высокий процент населения с доходами.
👉Рязанская область отмечает умеренные темпы строительства и уменьшение предложения, ожидая изменение цен после роста в 2023 году.
🗣По словам гендиректора бизнес-консалтинговой компании Ольги Гусевой,
Мы оценили как текущие ценовые уровни, так и факторы, влияющие на средне- и долгосрочную перспективу. Даже если в некоторых регионах показатели падают, это может быть лишь временной коррекцией перед новым ростом. Важен фундамент: соотношение спроса, предложения и платежеспособности населения.
#монолит #потенциалроста
🧊 Монолит
Изменения в законе о перепланировке
В Москве изменились правила перепланировки с 1 мая в многоквартирных домах. Теперь запрещено включать лоджии, балконы и веранды в общую площадь квартир. Также вводятся следующие новшества:
👉Проходящие инженерные сети не допускается прокладывать через соседние помещения.
👉Перестройка, касающаяся несущих конструкций, возможна лишь на основе проекта, разработанного оригинальным автором или доверенной организации от Мосжилинспекции.
👉Запрещено разделять машино-места на отдельные боксы при помощи перегородок.
👉Нельзя делать новые входы в подвалы и на нижние этажи.
👉Недопустимо устанавливать козырьки и навесы площадью более 10 кв м.
Теперь уточнено понятие "перепланировка". Это изменение границ и площади квартиры. После завершения перепланировочных работ собственник должен получить акт приемной комиссии, который затем потребуется направить в Росреестр.
#монолит #перепланировка
🧊 Монолит
В каких городах больше всех подорожали новостройки
В апреле текущего года наблюдалось значительное повышение цен на новостройки в 51 из 70 крупных городов России.
📈Наиболее высокий рост цен был зафиксирован в Нижнем Тагиле – на 7,6%, в Грозном — на 4% и в Астрахани — на 3,6%.
📉В то же время, в Махачкале цены снизились на 3,7%, в Улан-Удэ — на 2,3%, а в Оренбурге — на 1,7%.
Что касается столичных городов, в Москве первичное жилье подорожало на 1,3%, составив 415,6 тыс. руб./кв м. В Подмосковье цены увеличились на 1,1% и достигли 200,1 тыс. руб., тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается рост на 1,5% до 261,6 тыс. руб./кв м.
#монолит #ценынановостройки
🧊 Монолит
Объем сделок с офисной недвижимостью снизился на 26%
В I квартале этого года в Москве произошло заметное снижение сделок по покупке и аренде офисных помещений на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Объем продаж и арендных договоров составил 365 тыс кв м.
Доля продаж в общем числе заключенных сделок достигла 44%, что на 30 п.п. выше цифр 2024 года. Более половины сделок относились к объектам площадью меньше 200 кв м. Также примечательно, что 85% продаж касались строящихся зданий.
Согласно прогнозам на 2025 год, ожидается интерес к офисной недвижимости в объеме 1,9 млн кв м. Однако в 2026 году предполагается снижение этого показателя до 1,83 млн кв м. В 2027 году – повышение до 1,95 млн кв м, что указывает на возможную нормализацию ситуации на рынке офисной недвижимости.
#монолит #офиснаянедвижимость
🧊 Монолит
Вывод малогабаритных квартир площадью менее 28 м² сократился на 24,2 % в Москве с начала действия моратория.
🧊 Монолит
Дефицит новостроек грозит не всем
С начала года на рынке недвижимости наблюдается значительное снижение вывода новых проектов, составившее 20% по сравнению с прошлым годом. Лидирующими регионами остаются две столицы и их области. В Москве с начала года не было запущено ни одного нового проекта в массовом сегменте.
К 2027 году прогнозируется дефицит новых проектов.
🗣По словам генерального директора ГК Елены Комиссаровой,
В ближайшие 2-3 года рынок недвижимости столкнется с сокращением предложения новых объектов, а в некоторых регионах возможен дефицит. Компании с финансовой подушкой и стабильными доходами смогут успешно реализовывать свои проекты и удовлетворить повышенный спрос, когда экономическая ситуация улучшится. Застройщики применяют различные механизмы для стимуляции спроса: рассрочки, акции и арендные схемы с правом выкупа.
Есть также новый инструмент – лизинг апартаментов. Однако условия кредитования ужесточились, и потенциальные покупатели предпочитают ждать выгодных предложений.
Сегмент элитной недвижимости показывает рост цен на 5-7% ежегодно, а девелоперская активность сократится из-за высокой ключевой ставки. Новые проекты будут держаться в резерве или адаптироваться под дорогие сегменты. Цены на жилье вряд ли упадут, а спрос на уже строящиеся объекты поддерживается через различные акции и механизмы, что не позволяет девелоперам выводить новые предложения без уверенности в спросе.
#монолит #дефицитжилья
🧊 Монолит
Спрос на премиум-недвижимость подскочил на 61%
За I квартал этого года спрос на премиальную недвижимость вырос на 61% по сравнению с предыдущим годом. В бизнес-классе продажи стали больше на 12%, в комфорте – на 16%.
🗣️По словам замгенерального директора по продажам и digital-маркетингу строительной компании Леонида Савкова,
Московский рынок недвижимости быстро адаптируется к новым условиям. Спрос остаётся даже с высокими ставками по ипотеке. Во-первых, покупатели перешли с зарубежного рынка на отечественный. А во-вторых, проценты по вкладам стали снижаться.
#монолит #премиумжилье
🧊 Монолит
⭕️ Мэр Москвы произвёл ряд изменений в структуре Градостроительного комплекса Москвы
⭕️Максим Гаман возглавил «Мосинжпроект» — крупнейшую инжиниринговую компанию России, стратегически значимое для страны предприятие. В новой должности он будет отвечать за реализацию ключевых градостроительных проектов Москвы.
⭕️Новым руководителем Департамента городского имущества вместо Максима Гамана стала Екатерина Соловьёва. С апреля 2020 года она возглавляла Управление ФАС по Москве, а до этого на протяжении многих лет работала в Правительстве Москвы.
⭕️А Департамент гражданского строительства и Департамент развития новых территорий станут единым целым — то есть одним департаментом. Возглавит его Алексей Александров. У него за плечами многолетний опыт реализации сложнейших проектов в коммерческих структурах строительной отрасли.
⭕️ Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех новостей
@stroi_mos_ru
Сколько процентов одна дополнительная комната прибавляет к цене квартиры
Стоимость квартиры на вторичном рынке с увеличением количества комнат растет на треть.
В Краснодаре разница максимальна — трешки стоят в 1,5 раза больше студий, при среднем соотношении 2,5 раза. В Москве между студией и «однушкой» разница 43%.
В некоторых городах, таких как Волгоград и Челябинск, разница между «однушкой» и студией составляет всего 16%, а в Нижнем Новгороде, Волгограде и Перми «двушка» лишь на 20% дороже «однушки».
#монолит #однокомнатнаяквартира
🧊 Монолит