21926
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
👤 Хуснуллин предлагает перевести рынок жилья на рассрочку
Вице-премьер Марат Хуснуллин снова занялся поиском путей стабилизации ситуации на рынке недвижимости, сталкивающемся с трудностями из-за ограничений по ипотеке. Теперь он выступает за то, чтобы россияне активнее приобретали квартиры в рассрочку — по аналогии с покупкой товаров в магазине. По мнению Хуснуллина, подобная система могла бы уже работать, если бы для застройщиков существовали необходимые юридические механизмы защиты: сейчас они рискуют остаться без денег, если покупатель перестанет выполнять свои обязательства по платежам.
Кроме того, Хуснуллин напомнил о советской практике ссудо-сберегательных касс и отметил, что соответствующий законопроект уже находится на рассмотрении в Госдуме и ожидает второго чтения. В целом, ипотека пока остается доступной, но альтернативные способы покупки жилья только начинают внедряться, и пока не обеспечены полной защитой для всех участников рынка.
🧊 Монолит
🔶 В сети найдена самая необычная планировка: сауна вместо туалета, туалет вместо кухни, кухня вместо комнаты.
Так много вопросов, но так мало ответов…
🧊 Монолит
🔶 За 20 лет стоимость премиального жилья в Москве увеличилась в 10 раз
С 2005 года стоимость 1 кв. м. в сегменте элитной недвижимости столицы выросла более чем на 1000%, достигнув рекордных ₽2 млн за квадрат. Для сравнения, за этот же период курс доллара увеличился лишь втрое. Даже серьёзные экономические потрясения — кризисы 2008 и 2014 годов, пандемия, а также нестабильность 2022 года — не смогли замедлить рост цен на элитное жильё в Москве.
На сегодняшний день столица занимает место в пятёрке мировых лидеров по стоимости элитных новостроек, оставив позади такие города, как Лондон, Париж и Шанхай.
🧊 Монолит
🔶 Строительство и недвижимость заняли лидирующую позицию по уровню средней зарплаты в России
В настоящее время отрасль строительства и недвижимости занимает первое место среди всех сфер по размеру средней предлагаемой заработной платы в стране. Средний доход специалистов здесь составляет 137 тыс руб. Для сравнения, эта сумма примерно в полтора раза превышает средний заработок в IT сфере.
🧊 Монолит
🔶 В Набережных Челнах люди вышли на бунт из-за дома внахлест
Жители ЖК «Маяк» от застройщика «Стройгрупп» вышли на массовый протест против строительства нового дома буквально в полуметре от их окон. Люди возмущены: дом возводят внахлест, балконы соседей будут на расстоянии вытянутой руки, а про дневной свет и личное пространство можно забыть. При покупке квартир никто не предупреждал о таких перспективах — нарушены нормы пожарной безопасности и просто здравый смысл.
На встречу с жильцами пришли депутаты горсовета, а вот представители застройщика проигнорировали сход. Жители требуют остановить стройку и разобраться с нарушениями — вплоть до демонтажа нового здания. Депутаты обещают подключить надзорные органы и технических специалистов.
🧊 Монолит
🏡Почему массово продают глэмпинги?
Изучили вопрос — подробности в карточках
🔶 Апарт-отелям Петербурга устроили экзамен на выживание
До 1 сентября 2025 года все апарт-отели Питера обязаны пройти аттестацию по тем же критериям, что и обычные гостиницы. Введено обязательное требование: весь номерной фонд должен управляться единой управляющей компанией, а сама процедура сертификации стала сложнее. На одном объекте теперь может быть только один отель — если раньше в одном здании работали разные юрлица, теперь только первая прошедшая классификацию компания сможет оказывать гостиничные услуги.
Последствия для рынка серьёзные:
⏺Без звёздности апарт-отель теряет конкурентные преимущества: агрегаторы и туроператоры не будут работать с такими объектами, а крупные компании просто не смогут их бронировать.
⏺Такие апарт-отели не смогут сдавать номера, рекламироваться и указывать категорию — за нарушение грозят крупные штрафы.
⏺Апарт-отелям придётся тратить дополнительные средства на приведение объектов к новым стандартам, иначе они рискуют получить более низкую категорию или вовсе потерять звёзды.
🧊 Монолит
🔶 Рост интереса иностранцев к российскому жилью и гостиницам на майские праздники увеличился на 40%
Согласно аналитике, в первой половине мая 2025 года наибольшее число бронирований пришлось на гостей из Беларуси — их доля составила 22%. Следом за ней идут туристы из Китая (11%) и Объединённых Арабских Эмиратов (6%). Особенно заметно вырос поток путешественников из Кувейта (+81%), Индии (+65%), ОАЭ (+59%) и Турции (+31%).
Отдельно стоит отметить резкое усиление интереса со стороны китайских туристов: количество бронирований от гостей из Китая оказалось в 2,5 раза выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
🧊 Монолит
Скидка 25% от застройщиков — в чем подвох?
🗣Мнение Анастасии Архиповой, директора агентства недвижимости «А2 Риэлти»:
На самом деле, подвох действительно есть. У каждого застройщика несколько видов прайс-листов, но есть один основной — базовый. Цена в нем является ключевым финансовым ориентиром для застройщика при реализации проекта.
Застройщики часто рекламируют скидки, которые могут достигать 25–30%, однако они всегда действуют при определённых условиях. Обычно базовая цена подразумевает возможность покупки по льготной или субсидированной ставке, а также по ставкам, которые формируются в рамках взаимодействия застройщика с банком, финансирующим строительство.
Важно понимать, что заявленные 25–30% скидки существенно зависят от способа оплаты. Например, максимальная скидка в 4% возможна только при 100% оплате наличными. В практике встречается, что при стандартной ипотеке с процентной ставкой 23–24% сохранить скидку в 25% невозможно — итоговая цена квартиры будет выше.
Таким образом, подвох существует: чтобы получить скидку 25%, требуется определённый «портрет» покупателя. В большинстве случаев (около 99%) это означает наличие всей суммы для 100% оплаты, чтобы пополнить эскроу-счёт застройщика. Это демонстрирует активность продаж и позволяет застройщику получать финансирование от банка, с которым у него заключены договорные отношения.
Итог: подвох заключается в условиях получения скидки и требованиях к покупателю. Будьте внимательны и аккуратны при анализе предложений!
🧊 Монолит
🔶Чтобы приобрести самую обычную однушку в новостройке Казани с помощью стандартной ипотечной программы, потребуется ежемесячный доход минимум ₽253,8 тысячи.
Если речь идёт о двухкомнатной — уже не меньше ₽340 тыс., а для трёшки планки дохода поднимаются до ₽427,6 тыс. в месяц.
Для сравнения: чтобы купить самую простую однушку в Москве, нужно зарабатывать от 320 тыс. рублей в месяц.
🧊 Монолит
👤Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин заявил о стабилизации цен на стройматериалы:
🗣️Цены стабильны в отличие от 2022 года, а по отдельным позициям даже идет снижение
И цены на металл, и цены на цемент ведут себя хорошо. Конечно, большое значение имеет и конкуренция в отрасли.
А с ситуацией по ценам на металл нам очень помогла позиция антимонопольного органа
🧊 Монолит
Сделайте шаг в будущее вместе с Базис Недвижимость 🚀
Коллеги, нашли для вас крутую интеграцию строительного контроля с BIM-проектами. И приглашаем вас посмотреть и послушать, как это работает!
На бесплатном вебинаре «Будущее наступило. Использование BIM в строительном контроле» покажут, как связка BIM + строительный контроль превращается в мощный инструмент управления.
📌 В программе:
— как модель превращается в инструмент контроля объемов и бюджета;
— как инженер может в один клик вызывать подрядчика и фиксировать замечания;
— как отслеживать стройку поэтапно — прямо в системе, до уровня каждого этажа;
— как исключить ошибки, риски и ручные процессы.
🎙 Спикеры:
— Артём Глухих, СЕО и основатель проекта «Базис Недвижимость»
— Алла Землянская, технический эксперт «Tangl»
📆 21 мая в 11:00 (МСК), онлайн
🎁 В конце вебинара — бонус только для участников
📹 Запись будет доступна только для участников эфира
Хотите увидеть, как это работает? Регистрируйтесь по ссылке.
IKEA не собирается возвращаться на российский рынок в обозримом будущем — об этом сообщили представители Союза торговых центров.
Тем не менее, в стране уже появились собственные производители и бренды, предлагающие товары для дома и мебель, однако по своим масштабам они пока значительно уступают знаменитой шведской компании.
🧊 Монолит
С наступлением июня арендовать жильё в Подмосковье станет ещё дороже.
Как отмечают специалисты, за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений выросло на 31%. За последний год арендные ставки увеличились примерно на 10–15%, и в ближайшее время прогнозируется дополнительный рост на 5–10%. Сейчас снять дачу в среднем стоит около 40 тыс руб в месяц, дом - порядка 70 тыс, а аренда таунхауса обходится примерно в 130 тыс руб.
Основная масса объектов на рынке сдаётся частными владельцами, хотя постепенно появляется всё больше профессиональных проектов по аренде. В мае 2025 года средняя цена аренды небольшого дома в Подмосковье составляет 116 тыс руб в месяц, а за просторные коттеджи и таунхаусы просят до 510 тыс руб.
Предложение на рынке увеличилось на четверть и сейчас насчитывает примерно 3400 вариантов. Из них 70% доступны для долгосрочной аренды, а оставшиеся 30% - для сезонного проживания.
🧊 Монолит
В одном из районов столицы почти не осталось новых жилых проектов
В апреле 2025 года Ховрино стало лидером среди московских районов по снижению объема предложения новостроек: по данным аналитиков, площадь выставленных на продажу квартир уменьшилась на 75% и составила лишь 1,9 тыс. квадратов. Сейчас здесь остался всего один жилой комплекс, где квартиры расходятся очень быстро. Серьезное сокращение предложения наблюдается и в Косино-Ухтомском (-58%) и Крюково (-51%).
Девелоперы намеренно ограничивают запуск новых объектов, чтобы не допустить падения цен на жилье. На фоне высоких ставок по ипотеке и уменьшения числа льготных программ интерес к покупке недвижимости резко снизился, что в перспективе может привести к снижению цен. Однако большинство домов уже построено, и застройщики не готовы мириться с уменьшением доходности.
🗣️Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, выражает обеспокоенность:
Сегодня доля массовых новостроек в Москве достигла самого низкого уровня за последние восемь лет, если ситуация не изменится, уже через пару лет многие стройки могут быть приостановлены.
🧊 Монолит
👤Скидки до 25% на новостройки: есть ли "подводные камни"?
🗣Мнение Перьковой Виктории, ведущего эксперта в агентстве недвижимости "Этажи", Москва:
Каждую акцию нужно разбирать досконально, при каких условиях и какая скидка будет предоставлена.
Начну с того, что такие скидки распространяются на проекты, у которых подходит срок получения ключей, т.к. застройщик спешит дораспродать оставшийся пул квартир и побыстрее закончить продажу проекта, пополнить свой бюджет деньгами покупателя. Средства на строительство, как правило, финансируют банки, и эти деньги застройщикам достаются тоже под довольно высокий процент (в среднем около 28%).
Нужно понимать, что на этапе котлована, еще 3 года назад (средний срок строительства жилого многоквартирного дома) мы имели много субсидированных программ, в том числе и господдержку, при которой застройщик был вынужден в любом случае возвращать банку эту разницу в процентах между ключевой ставкой и ставкой субсидированной, а, значит, закладывал ее в стоимость. Сейчас застройщик дает такую большую скидку при полной оплате своими средствами клиента или обычным ипотечным кредитом без субсидий при быстром выходе на сделку. А если речь идет о "Семейной" и других ипотеках, а тем более рассрочках, то таких скидок клиент не увидит – есть вероятность, что и того хуже, уйдет в наценку стоимости.
Вывод такой: каким бы ни было маркетинговое предложение у застройщика, важно оценивать картину покупки всецело, просчитывая все варианты развития событий (спонтанная перепродажа, сумма скидки или субсидирование в течении всего срока оплаты ипотеки, возможность досрочного погашения и сравнение объекта с конкурентами).
🧊 Монолит
🔶 Траты на покупку товаров для ремонта выросли на 6% за год
За последний год россияне стали тратить на ремонтные товары в среднем 4384 рубля за одну покупку — это почти на 6% больше, чем годом ранее.
⏺Больше всего подорожали стройматериалы и сантехника: их стоимость увеличилась на 10% и 8% соответственно.
⏺Интересно, что не все товары дорожают. Например, инструменты стали стоить на 3% дешевле, а осветительные приборы — на 1%. Средний чек на эти категории составляет около 1300 и 1800 рублей.
⏺Скобяные изделия, электрика и товары для водоснабжения подорожали совсем незначительно — максимум на 3%.
В целом, несмотря на то, что некоторые категории товаров даже подешевели, общий тренд на рынке ремонта — рост цен и увеличение расходов покупателей.
🧊 Монолит
🔶 Новостройки в районах Новой Москвы сильно подорожали в апреле
⏺Так, Первомайское заняло первое место среди районов по темпам роста стоимости жилья в новостройках. Средняя стоимость одного квадрата здесь достигла 159,2 тыс. руб, что на 17,5% выше показателя марта.
Такое значительное увеличение цен объясняется появлением на рынке новых объектов с более высокой стоимостью, а также подорожанием квартир в уже строящихся комплексах на фоне повышения степени их готовности.
🧊 Монолит
🔶 ФАС обнаружила препятствия для операторов связи в жилых комплексах ПИК
Как сообщает ФАС, в некоторых домах жильцы могут подключиться только к одному оператору — "Ловител", который напрямую связан с самим застройщиком.
Такие ограничения были зафиксированы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Жители этих домов отмечают, что альтернативные провайдеры не имеют доступа в здания, управляемые управляющими компаниями, входящими в структуру ПИК.
В настоящее время ФАС направила запросы с просьбой разъяснить ситуацию в адрес "Ловител" и десяти управляющих организаций.
🧊 Монолит
🔶 Сочи обошёл Петербург и почти догнал Москву по ценам на жильё
Сочи уверенно занимает место в тройке самых дорогих городов России по стоимости элитных новостроек — сейчас цена за квадратный метр здесь уже превышает 2 млн рублей. За первый квартал 2025 года стоимость выросла на 0,5%, позволив Сочи выйти вперёд Санкт-Петербурга, где средняя цена квадрата в элитном сегменте составляет 850 тысяч рублей. Москва по-прежнему остаётся лидером: по данным Ricci, жильё класса de-luxe в столице стоит в среднем 2,8 млн рублей за кв. м.
Любопытно, что рост цен в Сочи во многом обусловлен спросом со стороны жителей Москвы и Питера. Кроме того, элитные квартиры у моря становятся популярными у покупателей из Сибири и Урала. Кто-то приобретает жильё для отдыха, кто-то — для сдачи в аренду, а некоторые рассматривают переезд на юг после выхода на пенсию. Ожидается, что до конца года стоимость недвижимости в Сочи вырастет ещё на 5–7%. Город уже перестал быть просто курортом и стал центром притяжения инвестиций.
🧊 Монолит
В Москве найдена квартира, которую «реально» купить в нынешней ситуации — встречайте, жилье в 6 кв. м
🧊 Монолит
🗣️Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что тарифы ЖКХ в этом году взлетят для россиян в среднем на 11,9%, но размер повышения будет различаться в разных регионах.
🧊 Монолит
🔶Житель Сочи прорубил окно в несущей стене многоэтажки ради вида на море.
🧊 Монолит
👤 Хуснуллин: России необходима цифровая система для контроля строительства и сферы ЖКХ
По его словам, из-за внешнего санкционного давления в стране перестали функционировать все зарубежные информационные платформы, которые ранее использовались для проектирования и ведения строительных работ. Тем не менее, Россия смогла разработать и внедрить собственные программные решения.
«Каждый год мы фиксируем рост IT-инфраструктуры в этом направлении на уровне 15–20%» - подчеркнул он.
🧊 Монолит
Объём жилой недвижимости в портфелях ЗПИФов вырос на 85% за 15 месяцев - до 442 000 кв. м
За последние полтора года совокупная площадь жилых объектов, находящихся в управлении ЗПИФов, увеличилась на 85% и достигла 442 тыс кв м. Большая часть инвестиций — 76% — была направлена в Москву. В денежном эквиваленте стоимость активов с конца 2023 года выросла с 5,9 млрд до 24,3 млрд рублей.
В течение 2024 года вложения ЗПИФов в жилую недвижимость увеличились почти в пять раз, а только за первые три месяца 2025 года — утроились.
По мнению аналитиков, ЗПИФы предоставляют застройщикам возможность привлекать финансирование на более выгодных условиях по сравнению с банковскими кредитами, которые становятся всё менее доступными из-за роста ставок.
🧊 Монолит
В 2024 году выплаты топ-менеджменту крупнейших российских девелоперских компаний выросли более чем в полтора раза.
Особенно заметен скачок у:
🔶 — их выплаты увеличились на 157%, до 6,1 млрд руб.
🔶 — на 51%, до 3,9 млрд руб.
🔶 — на 14% до 3 млрд руб.
🔶 Только у Инград выплаты снизились сразу на 68%.
Руководители стали получать больше на фоне начавшихся трудностей на рынке: продажи новых квартир пошли на спад, и в условиях неопределённости владельцы компаний стараются сохранить ключевых сотрудников. Это подтверждает и динамика: несмотря на сложную ситуацию в отрасли, премии и бонусы руководству не сокращаются, а наоборот, растут.
Эксперты считают, что в 2025 году эта тенденция продолжится: выплаты управленцам останутся на высоком уровне, но станут более адресными. Бизнес будет поощрять не только опыт, но и конкретные результаты — например, умение сокращать издержки по проектам.
🧊 Монолит
Объёмы ввода жилья в России выросли на 5,7% за первые четыре месяца 2025 года
В период с января по апрель 2025 года в России зафиксирован прирост строительства жилья - объёмы ввода увеличились на 5,7% по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2024 года. За это время было возведено 38,7 млн кв м. жилой площади.
Если говорить отдельно про апрель, то в этом месяце в эксплуатацию поступило 6,7 млн. кв м. жилья, что оказалось на 7,4% меньше, чем в апреле прошлого года.
Примечательно, что подавляющую часть новых домов построили сами граждане: индивидуальное жилищное строительство составило около 29,1 млн. кв м., что эквивалентно 75% от общего объёма. Этот показатель на 14,2% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
🧊 Монолит
До 2027 года в столице планируется ввести в эксплуатацию около 2,1 млн. кв. м. новых офисных помещений.
Первоначально застройщики сообщали о планах построить 2,9 млн. квадратов, однако часть проекта будет перенесена.
⏺Большая часть новых офисов — примерно 1,8 млн. кв. м, или 86% от общего объема — появится в границах МКАД.
⏺Основная масса строящихся офисов предназначена для продажи, и интерес покупателей остается на высоком уровне.
🗣️Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости, добавил:
В последнее время наблюдается растущий интерес к перепрофилированию малоэффективных площадей. Из-за ограниченного количества новых предложений на рынке формируется отложенный спрос, и текущий объем ввода новых офисов не способен его полностью удовлетворить.
В сети вирусится видеоролик, как менялась стоимость одного квадрата жилья и средняя медианная зарплата за последние 20 лет 😔
🧊 Монолит
В России наблюдается 3-кратный рост продаж элитной недвижимости
Несмотря на снижение спроса на новостройки, вызванное ужесточением условий по льготной ипотеке и ростом процентных ставок по обычным кредитам, сегмент премиального жилья оказался вне этого.
По данным экспертов, в апреле было реализовано 1,8 млн. кв. м. квартир в новых домах — это примерно соответствует среднему месячному объему продаж в I квартале, но на 23% меньше, чем в апреле прошлого года.
Однако, если рассматривать продажи в денежном выражении, то здесь зафиксирован рост на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что составляет порядка 440 млрд. руб.
🗣️Руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг сообщил, что
Такое расхождение между количеством и стоимостью проданных объектов объясняется значительным увеличением сделок с элитной недвижимостью. В апреле на квартиры премиум-класса пришлось 118 млрд. руб. — это более четверти всех денежных поступлений от продаж. Причем практически весь этот спрос — около 97% — сосредоточен в Москве.
🧊 Монолит