21926
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
В сети подсчитали, если каждый день пить айс латте за 500 рублей, то за 10 лет потраченной суммы все равно не хватит на первоначальный взнос по ипотеке.
Остается один вариант — быть счастливым с айс латте по утрам 😐
🧊 Монолит
👤Какие изменения на рынке вторичного жилья в мае?
🗣Мнение Константина Гамарника, управляющего партнера WhiteIndex:
В мае 2025 года рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует признаки стагнации. Объём предложения сократился примерно на 7% по сравнению с мартом, что связано с вымыванием ликвидных объектов и уходом части продавцов с рынка. Спрос сосредоточен в бюджетном сегменте, особенно на компактные квартиры.
В регионах наблюдается рост дисконтов на вторичное жильё: в среднем по России — 6,3%, а в некоторых регионах — до 11% . Наибольшие дисконты наблюдаются в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать покупательскую активность. Фактически рынок перешёл в режим ожидания улучшения условий кредитования. В престижных монолитных новостройках «старой» Москвы предложение резко ограничено, что создаёт дефицит ликвидных предложений, тогда как за пределами МКАД сохранился избыток относительно дешёвого жилья.
Средняя цена квадратного метра по России - 120 329 рублей, по Москве - 276 555 рублей. При этом более 80% кредитов по рыночной цене выдается именно на вторичное жильё.
Это может привести к дальнейшему сокращению активности на рынке и увеличению доли сделок с дисконтом, что является наиболее вероятным сценарием на ближайшие 3-5 месяцев.
🧊 Монолит
🔶 Значительная доля застройщиков сталкивается с серьезными финансовыми рисками
🗣️По оценке генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдора Выломова, на сегодняшний день примерно 20-25% строительных компаний находятся в зоне повышенного финансового риска. При этом, как отмечает эксперт, в основном речь идет о небольших фирмах, работающих на региональных рынках.
🧊 Монолит
👤Бывают ли на самом деле скидки 25% на новостройки?
🗣Мнение Дениса Коноваленко, управляющего партнера Прайм Лайф (ЖК Первый Нагатинский):
Обычно скидки на квартиры от застройщика возможны только в традиционные периоды распродаж, к Новому Году, например, и в «Чёрную пятницу» — и только на ограниченный пул лотов. Во всех других ситуациях скидка в 25% (и даже более) — это повод задуматься над ценообразованием продукта застройщика. Такие дисконты могут себе позволить, не обрушивая при этом бизнес-модель проекта, только те компании, кто изначально заложил эту скидку в ценник.
🗣Мнение Михаила Федорова, коммерческого директора ГК ТОЧНО:
Скидки до 25–30% сегодня действительно есть. Но важно смотреть, что стоит за цифрой скидки, и на какие квартиры она распространяется. Это не массовое снижение цен — такие условия обычно действуют на ограниченный пул квартир.
Сейчас хорошее время для покупки. Цены снижаются точечно, в том числе за счет отмены субсидирования по "Семейной" ипотеке, но далее мы также ожидаем рост цен. Поэтому сейчас то самое время, когда можно очень выгодно приобрести жилье».
🧊 Монолит
🗣️Поручение Путина: ЦБ и правительство должны до 15 июня 2025 года принять меры для предотвращения банкротств застройщиков
Президент России распорядился, чтобы Центральный банк и правительство до середины июня 2025 года разработали меры, которые помогут снизить риск финансового краха строительных компаний. По его словам, увеличение долговой нагрузки у девелоперов может негативно сказаться на стабильности строительного сектора.
Кроме того, глава государства поручил кабинету министров совместно с Государственным советом до 15 июня подготовить инициативы, направленные на развитие сектора арендного жилья.
🧊 Монолит
🔶 "Россети" предлагают ввести льготную ипотеку для электроэнергетиков до 40 лет
🗣️Андрей Муров, первый замглавы "Россети":
Сейчас действующие программы по обеспечению сотрудников жильём не могут конкурировать с теми, что дают возможность купить собственную квартиру на выгодных условиях, как это уже практикуется в IT-сфере, либо когда компания помогает выплачивать проценты по ипотеке.
В то же время в Минэнерго отмечают, что в энергетике становится всё меньше молодых специалистов — работников становится меньше, а их средний возраст растёт. По мнению компании, такая мера поможет привлечь кадры в отрасль.
🧊 Монолит
🔶 Новая возможность купить квартиру: рассрочка с чертами лизинга
Сейчас, чтобы получить ипотеку в Москве, нужно зарабатывать порядка 430 тысяч рублей в месяц, а если хочется жильё покруче, то и вовсе от 870 тысяч. Для большинства людей такие суммы кажутся недостижимыми, и купить квартиру становится почти фантастикой. В такой ситуации всё чаще обсуждают альтернативу — рассрочку с элементами лизинга.
Суть этой схемы в том, что человек может сразу переехать в новую квартиру, а платить за неё постепенно, растянув выплаты на срок до десяти лет. В начале нужно внести около 15% стоимости, а вот полноправным владельцем жилья покупатель станет только после того, как полностью расплатится. Пока что такие условия предлагают лишь немногие застройщики — примерно 2% от общего числа.
🧊 Монолит
🔶 Москва снова бьет рекорды: ипотечный рынок достигает новых максимумов, несмотря на рекордно высокие ставки
С начала 2025 года жители столицы оформили более 40 тысяч ипотечных кредитов. Даже несмотря на то, что по стандартным программам переплата сравнима с ценой самолета, интерес к покупке жилья сохраняется. Основная причина — наличие льготных ипотечных программ, которые по-прежнему доступны.
Эксперты отмечают, что именно государственные субсидии поддерживают рынок. Без них ситуация была бы гораздо сложнее. Наиболее востребована сейчас семейная ипотека под 6%, тогда как остальное — настоящая финансовая пустыня. Рыночные проценты продолжают зашкаливать: 26,5% как для новостроек, так и для вторичного жилья.
Некоторые, не дождавшись улучшения условий, предпочли вложить средства в квадратные метры. Пусть теперь над головой есть крыша, даже если вместе с ней досталась ипотечная обуза.
Власти сообщают о “положительной динамике”, хотя количество сделок по сравнению с прошлым годом сократилось почти на четверть. Это говорит о том, что москвичи стараются воспользоваться любой возможностью, пока государственная поддержка ещё действует.
🧊 Монолит
🔶 Застройщики в Москве начали продавать новостройки со скидками до 55-60%
Правда, есть нюанс... Такое предложение ограничено единичными примерами, например, окна смотрят на стену другого здания или цена квартиры изначально завышена.
🧊 Монолит
Бесплатный участок земли — малая часть льгот для военных.
Листайте карточки и узнайте, что ещё можете получить от государства в ближайшее время.
🧊 Монолит
🔶 Молодёжь стала чаще брать ипотеку, но не всегда вовремя платит
Молодые люди до 20 лет стали чаще оформлять ипотеку: к концу 2024 года их доля выросла до 1,6%. Раньше Центробанк даже не выделял эту возрастную группу в своих отчетах. Однако основная часть ипотечных кредитов по-прежнему приходится на людей в возрасте от 20 до 30 лет — они составляют почти четверть всех заемщиков.
Молодежь чаще всего выбирает специальные ипотечные программы для IT-специалистов, где процентная ставка составляет всего 6% годовых. Несмотря на это, банки относятся к таким клиентам с настороженностью. Причина понятна: среди молодых просрочки по платежам встречаются в 2,5% случаев, а по всем ипотекам этот показатель обычно не превышает 1%. Поэтому банки часто настаивают, чтобы родители выступали созаемщиками, чтобы снизить свои риски.
🧊 Монолит
🔶 Ипотечный кризис в 2025 году: россияне жалуются всё чаще, а жильё становится всё менее доступным
В 2025 году россияне столкнулись с настоящим ипотечным кризисом — жалоб стало заметно больше, особенно по программам для семей: там рост обращений вообще взлетел в разы.
Вместо обещанной поддержки люди получили настоящую кредитную ловушку — вроде бы помощь, а на деле только больше долгов.
Главная проблема — цены на квартиры с господдержкой. Банки брали с застройщиков немалые комиссии за каждый «льготный» кредит, а те просто закладывали эти расходы в стоимость жилья. Когда Центробанк вмешался, банки отменили сборы, но только потому, что сами уже перестали на этом зарабатывать.
Ставки на рынке доходят до 32%, а государство компенсирует лишь часть — 24%. Всё, что выше — платит сам заёмщик. В итоге, берёшь 10 миллионов, возвращаешь в разы больше, словно покупаешь не одну квартиру, а целый дом.
Застройщики же поднимают цены при любом удобном случае: если есть инфляция — дорожает, если нет — дорожает ещё быстрее. Комиссии убрали — скидки дали, но толку мало.
🧊 Монолит
🔶 В Госдуме напомнили, что с 1 июля нас ожидает заметное увеличение платы за электричество — сразу на 12,6%.
Но на этом рост не закончится: в следующие три года тарифы продолжат расти — сначала на 9,3% в 2026 году, затем на 6,9% в 2027 и еще на 4,9% в 2028 году.
🧊 Монолит
🔶 ЦДМ на Лубянке ждёт новая концепция от «Киевской площади»
Компания «Киевская площадь» решила полностью пересмотреть подход к Центральному детскому миру на Лубянке. Теперь это место станет не просто торговым центром, а пространством для встреч, отдыха и вкусной еды. Обновлённый комплекс планируют открыть для посетителей в третьем квартале 2025 года.
Самое заметное изменение произойдёт на нулевом этаже: вместо прежней гастрономической зоны появится большой фудмолл, занимающий 1700 квадратов. Здесь откроется около тридцати разных точек с кухней со всего мира. Также преобразования затронут и другие этажи — теперь акцент будет сделан не на магазинах, а на интересных мероприятиях, мастер-классах и развлечениях для всей семьи.
🧊 Монолит
🔶 Вторичный рынок жилья в Москве: снижение продаж на 12,8%
В апреле 2025 года количество сделок с уже готовыми квартирами в Москве составило 11,41 тысячи — это на 7,6% меньше, чем было в марте. Если сравнивать с прошлым апрелем, когда сделки прошли по 13,08 тыс объектов, разница становится еще заметнее — минус 12,8%. А если вернуться к апрелю 2023 года, когда рынок был на подъеме и заключили почти 15 тыс договоров, то падение и вовсе ощущается очень сильно — минус 23,7%.
Несмотря на такие не самые радужные цифры, в среднем с начала года ежемесячно в столице продается около 11,33 тыс квартир.
🗣️Руководитель московского Росреестра Игорь Майданов старается смотреть на ситуацию с оптимизмом:
Уже третий месяц подряд объем сделок не опускается ниже 10 тысяч, а если брать период с января, то мы даже видим прирост на 20%.
🧊 Монолит
🔶 Продажи квартир с маткапиталом упростят
В России планируют сделать проще процесс продажи квартир, купленных с помощью материнского капитала. В настоящее время владельцы таких квартир обязаны выделять доли в собственности детям и супругу, а для продажи жилья нужно получить согласие органов опеки и обеспечить, чтобы в новом жилье детям также выделили доли. Даже если дети уже достигли 18 лет, отказаться от своей части они не могут.
Согласно новому законопроекту, взрослым детям и супругам хотят разрешить официально отказаться от своих долей в старой квартире, если семья переезжает в новое, более просторное или дорогое жилье, которое оформляется в совместную собственность. Ожидается, что этот закон могут принять во втором чтении летом 2025 года.
Сейчас многие семьи сталкиваются с трудностями при продаже квартир с детскими долями: органы опеки часто затягивают согласование или отказывают, а потенциальные покупатели не хотят связываться с такими объектами недвижимости.
🧊 Монолит
🔶 В России участились случаи ремонтов в чужих квартирах
Предупредите близких, чтобы ни в коем случае не закрывали входную дверь
🧊 Монолит
🔶 Сдавать жильё на короткий срок не всегда выгодно — особенно это касается промышленных городов и тех, где число туристов постоянно меняется
В таких местах зачастую гораздо прибыльнее сдавать квартиру на длительный срок. Например, в Магадане доход от долгосрочной аренды может быть почти в два с половиной раза выше, чем от краткосрочной.
🧊 Монолит
🔶 Туристические города встречают сезон: аренда в Сочи, Калининграде и Махачкале подорожала на 7-15% за месяц
К началу туристического сезона популярные направления, такие как Сочи, Калининград и Махачкала, уже зафиксировали рост цен на аренду жилья — за последний месяц ставки увеличились на 7-15%. Положительная динамика также наблюдается в Севастополе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В то же время в Москве и некоторых других городах арендные цены пока продолжают снижаться, однако аналитики прогнозируют, что по итогам летнего сезона стоимость аренды здесь может вырасти на 10-15%.
🧊 Монолит
🔶 В 2025 году отопление станет самой затратной коммунальной услугой
Специалисты считают, что уже в следующем году расходы на отопление для россиян вырастут больше всего среди всех коммунальных услуг. Ожидается, что тарифы на тепло по стране поднимутся примерно на 6–12%, а для жителей Москвы эта цифра может дойти до 15%. Больше всего ощутят рост платежей те, кто живёт в многоквартирных домах — тут повышение может составить 8–10%.
В Москве подорожают не только отопление, но и вода: за холодную воду придётся платить примерно на 10% больше (65,77 ₽ за кубометр), за водоотведение — на 12,4% больше (51,62 ₽ за кубометр), а горячая вода поднимется почти на 15% (312,5 ₽ за кубометр). За централизованное отопление москвичам придётся платить примерно на 16% больше — до 3738,37 ₽ за гигакалорию.
🧊 Монолит
В Пресненском районе Москвы строится современный жилой комплекс бизнес-класса «Шелепиха» — две 36-этажные башни, объединённые общим стилобатом. Застройщиком выступает компания УЭЗ (ГК «Мосинжпроект»).
Это один из самых перспективных районов столицы, где в шаговой доступности находятся метро, МЦК и деловой центр «Москва-Сити». Удобное расположение, развитая инфраструктура и живописные парковые зоны делают район особенно привлекательным для жизни.
Сейчас в проекте полностью завершены монолитные конструкции, а каменная кладка выполнена на 94%. Параллельно устанавливают окна и фасадные системы, а также подключают инженерные коммуникации.
Для отделки фасадов используются экологичные и прочные материалы. Отдельного внимания заслуживают металлические ламели, которые не только украшают здания, но и защищают жильцов от солнечных лучей, создавая комфортный микроклимат в квартирах.
ЖК «Шелепиха» — это сочетание качественного строительства, удобного расположения и продуманной архитектуры.
Один из ведущих девелоперов Москвы «Донстрой» завершил монолитные работы в элитном клубном доме «Дом XXII» в районе Хамовников. В настоящее время он уже готов на 35%, кладка наружных стен выполнена на 40%.
«Дом XXII» будет представлен двумя 12-этажными корпусами в классическом стиле, в которых разместится 109 квартир. Комплекс находится в престижном районе Хамовники, недалеко от Новодевичьего монастыря. Внутренняя инфраструктура проекта включает переговорные, детский клуб, фитнес-рум с сауной и хамамом, библиотеку. Особое внимание уделено природным элементам, создающим уютную атмосферу. Так, в холле проекта будут водопад на стене и декоративная сосна.
🧊 Монолит
👤Реально ли застройщики снижают цены до 25%?
🗣Мнение Айгуль Юсуповой, управляющего партнера девелоперской компании UNIKEY:
В текущей ситуации такие дисконты связаны с желанием быстро наполнить эскроу-счет. Это напрямую влияет на проценты, которые застройщики платят в рамках проектного финансирования.
👉Также не стоит забывать, что такие скидки могут быть под * и требовать от покупателя выполнения определенных условий, к примеру, 100%-й оплаты.
👉Также скидки могут распространятся на ограниченный пул квартир: на нижних этажах или угловые варианты с не очень эргономичной планировкой.
Средний дисконт в 2024-2025 годах на столичном рынке составлял 10-12%. Ко всему, что предлагается выше этих значений, надо внимательно присматриваться, а именно учитывать рыночную стоимость объекта, его ликвидность, качество строительства и репутацию застройщика.
🧊 Монолит
🔶 На маркетплейсах начали продавать плавучие дома. Это эксклюзив для жителей Москвы и Подмосковья
Стоит они примерно как студия в новостройке Москвы — 8-10 млн рублей. За эти деньги покупатель получает полноценное жилье в 65 квадратов.
Как говорят эксперты, раньше хаусботы были в очень узкой нише, но в последние годы их популярность резко выросла и только в окрестностях Москвы уже больше 200 плавучих домов.
🧊 Монолит
🔶Возможен значительный рост цен на строительные материалы этим летом
🗣️Руководитель строительной и инженерной фирмы Руслана Хабусова сообщила, что уже в ближайшие месяцы стоимость стройматериалов может увеличиться на 10–30%. По ее словам, цены на бетон, кирпич и цемент могут подскочить на 10–20% из-за увеличения расходов на сырье и транспортировку.
Кроме того, она отмечает, что изделия из древесины могут подорожать на 15–30%, а изоляционные материалы и электротехническая продукция — на 5–15%.
🧊 Монолит
🔶 Миниатюризация квартир набирает обороты
В последние годы наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению размеров жилья: в большинстве крупных российских городов площадь новых квартир становится всё меньше. Лидером по этому показателю оказался Омск, где средняя площадь жилья в новостройках сократилась заметнее всего — до 43,8 квадратов (-10,98%).
🧊 Монолит
🔶 Мошенники начали обманывать россиян, обещая легализовать любую перепланировку
В последнее время появились аферисты, которые убеждают граждан, что могут официально оформить любые изменения в квартире за короткий срок. Они уверяют, что обладают нужными связями в государственных структурах, позволяющими получить разрешения даже на самые сложные работы — например, на демонтаж несущих конструкций или перенос санузлов.
За такую «услугу» мошенники требуют внушительную предоплату, а после ее получения просто исчезают, не выполнив никаких обязательств.
🧊 Монолит
🔶 Клаустрофобы вышли из чата: в Анапе застройщик решил сэкономить на материалах, из-за чего высота потолков едва превышает средний рост человека.
При этом цена вполне московская — девелопера видимо не смущает ни формат жилья, ни загрязненный берег.
🧊 Монолит
🔶 К лету на рынке коммерческой недвижимости Петербурга заметно похолодало
После бурного роста склады и торговые центры столкнулись со спадом. Посещаемость ТЦ по стране за год упала на 25%, средний чек — на 6%. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие три года около 10% торговых центров будут закрыты или преобразованы.
В складском сегменте впервые за пять лет дефицит сменился профицитом: растёт количество свободных площадей, а сделки падают на 30–40%. Арендодатели уже предлагают скидки и каникулы, чтобы удержать клиентов. Причина — высокая ключевая ставка и снижение деловой активности: арендаторы оптимизируют расходы, а новые проекты запускаются с осторожностью.
Тем не менее, эксперты уверены, что рынок переживёт этот цикл, как и прежде, и найдёт новые точки роста.
🧊 Монолит