21926
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
🔶 ФАС обнаружила препятствия для операторов связи в жилых комплексах ПИК
Как сообщает ФАС, в некоторых домах жильцы могут подключиться только к одному оператору — "Ловител", который напрямую связан с самим застройщиком.
Такие ограничения были зафиксированы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Жители этих домов отмечают, что альтернативные провайдеры не имеют доступа в здания, управляемые управляющими компаниями, входящими в структуру ПИК.
В настоящее время ФАС направила запросы с просьбой разъяснить ситуацию в адрес "Ловител" и десяти управляющих организаций.
🧊 Монолит
🔶 Сочи обошёл Петербург и почти догнал Москву по ценам на жильё
Сочи уверенно занимает место в тройке самых дорогих городов России по стоимости элитных новостроек — сейчас цена за квадратный метр здесь уже превышает 2 млн рублей. За первый квартал 2025 года стоимость выросла на 0,5%, позволив Сочи выйти вперёд Санкт-Петербурга, где средняя цена квадрата в элитном сегменте составляет 850 тысяч рублей. Москва по-прежнему остаётся лидером: по данным Ricci, жильё класса de-luxe в столице стоит в среднем 2,8 млн рублей за кв. м.
Любопытно, что рост цен в Сочи во многом обусловлен спросом со стороны жителей Москвы и Питера. Кроме того, элитные квартиры у моря становятся популярными у покупателей из Сибири и Урала. Кто-то приобретает жильё для отдыха, кто-то — для сдачи в аренду, а некоторые рассматривают переезд на юг после выхода на пенсию. Ожидается, что до конца года стоимость недвижимости в Сочи вырастет ещё на 5–7%. Город уже перестал быть просто курортом и стал центром притяжения инвестиций.
🧊 Монолит
В Москве найдена квартира, которую «реально» купить в нынешней ситуации — встречайте, жилье в 6 кв. м
🧊 Монолит
🗣️Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что тарифы ЖКХ в этом году взлетят для россиян в среднем на 11,9%, но размер повышения будет различаться в разных регионах.
🧊 Монолит
🔶Житель Сочи прорубил окно в несущей стене многоэтажки ради вида на море.
🧊 Монолит
👤 Хуснуллин: России необходима цифровая система для контроля строительства и сферы ЖКХ
По его словам, из-за внешнего санкционного давления в стране перестали функционировать все зарубежные информационные платформы, которые ранее использовались для проектирования и ведения строительных работ. Тем не менее, Россия смогла разработать и внедрить собственные программные решения.
«Каждый год мы фиксируем рост IT-инфраструктуры в этом направлении на уровне 15–20%» - подчеркнул он.
🧊 Монолит
Объём жилой недвижимости в портфелях ЗПИФов вырос на 85% за 15 месяцев - до 442 000 кв. м
За последние полтора года совокупная площадь жилых объектов, находящихся в управлении ЗПИФов, увеличилась на 85% и достигла 442 тыс кв м. Большая часть инвестиций — 76% — была направлена в Москву. В денежном эквиваленте стоимость активов с конца 2023 года выросла с 5,9 млрд до 24,3 млрд рублей.
В течение 2024 года вложения ЗПИФов в жилую недвижимость увеличились почти в пять раз, а только за первые три месяца 2025 года — утроились.
По мнению аналитиков, ЗПИФы предоставляют застройщикам возможность привлекать финансирование на более выгодных условиях по сравнению с банковскими кредитами, которые становятся всё менее доступными из-за роста ставок.
🧊 Монолит
В 2024 году выплаты топ-менеджменту крупнейших российских девелоперских компаний выросли более чем в полтора раза.
Особенно заметен скачок у:
🔶 — их выплаты увеличились на 157%, до 6,1 млрд руб.
🔶 — на 51%, до 3,9 млрд руб.
🔶 — на 14% до 3 млрд руб.
🔶 Только у Инград выплаты снизились сразу на 68%.
Руководители стали получать больше на фоне начавшихся трудностей на рынке: продажи новых квартир пошли на спад, и в условиях неопределённости владельцы компаний стараются сохранить ключевых сотрудников. Это подтверждает и динамика: несмотря на сложную ситуацию в отрасли, премии и бонусы руководству не сокращаются, а наоборот, растут.
Эксперты считают, что в 2025 году эта тенденция продолжится: выплаты управленцам останутся на высоком уровне, но станут более адресными. Бизнес будет поощрять не только опыт, но и конкретные результаты — например, умение сокращать издержки по проектам.
🧊 Монолит
Объёмы ввода жилья в России выросли на 5,7% за первые четыре месяца 2025 года
В период с января по апрель 2025 года в России зафиксирован прирост строительства жилья - объёмы ввода увеличились на 5,7% по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2024 года. За это время было возведено 38,7 млн кв м. жилой площади.
Если говорить отдельно про апрель, то в этом месяце в эксплуатацию поступило 6,7 млн. кв м. жилья, что оказалось на 7,4% меньше, чем в апреле прошлого года.
Примечательно, что подавляющую часть новых домов построили сами граждане: индивидуальное жилищное строительство составило около 29,1 млн. кв м., что эквивалентно 75% от общего объёма. Этот показатель на 14,2% выше, чем за аналогичный период 2024 года.
🧊 Монолит
До 2027 года в столице планируется ввести в эксплуатацию около 2,1 млн. кв. м. новых офисных помещений.
Первоначально застройщики сообщали о планах построить 2,9 млн. квадратов, однако часть проекта будет перенесена.
⏺Большая часть новых офисов — примерно 1,8 млн. кв. м, или 86% от общего объема — появится в границах МКАД.
⏺Основная масса строящихся офисов предназначена для продажи, и интерес покупателей остается на высоком уровне.
🗣️Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости, добавил:
В последнее время наблюдается растущий интерес к перепрофилированию малоэффективных площадей. Из-за ограниченного количества новых предложений на рынке формируется отложенный спрос, и текущий объем ввода новых офисов не способен его полностью удовлетворить.
В сети вирусится видеоролик, как менялась стоимость одного квадрата жилья и средняя медианная зарплата за последние 20 лет 😔
🧊 Монолит
В России наблюдается 3-кратный рост продаж элитной недвижимости
Несмотря на снижение спроса на новостройки, вызванное ужесточением условий по льготной ипотеке и ростом процентных ставок по обычным кредитам, сегмент премиального жилья оказался вне этого.
По данным экспертов, в апреле было реализовано 1,8 млн. кв. м. квартир в новых домах — это примерно соответствует среднему месячному объему продаж в I квартале, но на 23% меньше, чем в апреле прошлого года.
Однако, если рассматривать продажи в денежном выражении, то здесь зафиксирован рост на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что составляет порядка 440 млрд. руб.
🗣️Руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг сообщил, что
Такое расхождение между количеством и стоимостью проданных объектов объясняется значительным увеличением сделок с элитной недвижимостью. В апреле на квартиры премиум-класса пришлось 118 млрд. руб. — это более четверти всех денежных поступлений от продаж. Причем практически весь этот спрос — около 97% — сосредоточен в Москве.
🧊 Монолит
Инфляция за неделю с 6 по 12 мая ускорилась с 0,03% до 0,06%, — Росстат
Годовая инфляция замедлилась до 10,1%.
🧊 Монолит
Сегодня тульский экскаваторщик в Липках показал, что значит «родиться в рубашке»
Работяга занимался сносом дома на высоте пятого этажа. Конструкция не выдержала и он полетел вниз вместе с техникой.
Мужчина чудом выжил и не получил серьезных травм.
🧊 Монолит
Узнайте, как продавать новостройки по всей стране
В родном городе затишье на рынке недвижимости? Сохранить доход и даже перевыполнять план поможет расширение географии.
На бесплатном вебинаре Максим Левченко поделится инструментами для выхода риелтора на межрегиональный рынок:
- Как искать клиентов из других регионов
- Как оценивать и изучать объекты за сотни и тысячи километров от вас
- Как выдерживать конкуренцию с застройщиками
Вебинар пройдет 19 мая, в 11:00 мск.
Регистрируйтесь, чтобы принять участие. Записи не будет.
🔶 В Набережных Челнах люди вышли на бунт из-за дома внахлест
Жители ЖК «Маяк» от застройщика «Стройгрупп» вышли на массовый протест против строительства нового дома буквально в полуметре от их окон. Люди возмущены: дом возводят внахлест, балконы соседей будут на расстоянии вытянутой руки, а про дневной свет и личное пространство можно забыть. При покупке квартир никто не предупреждал о таких перспективах — нарушены нормы пожарной безопасности и просто здравый смысл.
На встречу с жильцами пришли депутаты горсовета, а вот представители застройщика проигнорировали сход. Жители требуют остановить стройку и разобраться с нарушениями — вплоть до демонтажа нового здания. Депутаты обещают подключить надзорные органы и технических специалистов.
🧊 Монолит
🏡Почему массово продают глэмпинги?
Изучили вопрос — подробности в карточках
🔶 Апарт-отелям Петербурга устроили экзамен на выживание
До 1 сентября 2025 года все апарт-отели Питера обязаны пройти аттестацию по тем же критериям, что и обычные гостиницы. Введено обязательное требование: весь номерной фонд должен управляться единой управляющей компанией, а сама процедура сертификации стала сложнее. На одном объекте теперь может быть только один отель — если раньше в одном здании работали разные юрлица, теперь только первая прошедшая классификацию компания сможет оказывать гостиничные услуги.
Последствия для рынка серьёзные:
⏺Без звёздности апарт-отель теряет конкурентные преимущества: агрегаторы и туроператоры не будут работать с такими объектами, а крупные компании просто не смогут их бронировать.
⏺Такие апарт-отели не смогут сдавать номера, рекламироваться и указывать категорию — за нарушение грозят крупные штрафы.
⏺Апарт-отелям придётся тратить дополнительные средства на приведение объектов к новым стандартам, иначе они рискуют получить более низкую категорию или вовсе потерять звёзды.
🧊 Монолит
🔶 Рост интереса иностранцев к российскому жилью и гостиницам на майские праздники увеличился на 40%
Согласно аналитике, в первой половине мая 2025 года наибольшее число бронирований пришлось на гостей из Беларуси — их доля составила 22%. Следом за ней идут туристы из Китая (11%) и Объединённых Арабских Эмиратов (6%). Особенно заметно вырос поток путешественников из Кувейта (+81%), Индии (+65%), ОАЭ (+59%) и Турции (+31%).
Отдельно стоит отметить резкое усиление интереса со стороны китайских туристов: количество бронирований от гостей из Китая оказалось в 2,5 раза выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
🧊 Монолит
Скидка 25% от застройщиков — в чем подвох?
🗣Мнение Анастасии Архиповой, директора агентства недвижимости «А2 Риэлти»:
На самом деле, подвох действительно есть. У каждого застройщика несколько видов прайс-листов, но есть один основной — базовый. Цена в нем является ключевым финансовым ориентиром для застройщика при реализации проекта.
Застройщики часто рекламируют скидки, которые могут достигать 25–30%, однако они всегда действуют при определённых условиях. Обычно базовая цена подразумевает возможность покупки по льготной или субсидированной ставке, а также по ставкам, которые формируются в рамках взаимодействия застройщика с банком, финансирующим строительство.
Важно понимать, что заявленные 25–30% скидки существенно зависят от способа оплаты. Например, максимальная скидка в 4% возможна только при 100% оплате наличными. В практике встречается, что при стандартной ипотеке с процентной ставкой 23–24% сохранить скидку в 25% невозможно — итоговая цена квартиры будет выше.
Таким образом, подвох существует: чтобы получить скидку 25%, требуется определённый «портрет» покупателя. В большинстве случаев (около 99%) это означает наличие всей суммы для 100% оплаты, чтобы пополнить эскроу-счёт застройщика. Это демонстрирует активность продаж и позволяет застройщику получать финансирование от банка, с которым у него заключены договорные отношения.
Итог: подвох заключается в условиях получения скидки и требованиях к покупателю. Будьте внимательны и аккуратны при анализе предложений!
🧊 Монолит
🔶Чтобы приобрести самую обычную однушку в новостройке Казани с помощью стандартной ипотечной программы, потребуется ежемесячный доход минимум ₽253,8 тысячи.
Если речь идёт о двухкомнатной — уже не меньше ₽340 тыс., а для трёшки планки дохода поднимаются до ₽427,6 тыс. в месяц.
Для сравнения: чтобы купить самую простую однушку в Москве, нужно зарабатывать от 320 тыс. рублей в месяц.
🧊 Монолит
👤Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин заявил о стабилизации цен на стройматериалы:
🗣️Цены стабильны в отличие от 2022 года, а по отдельным позициям даже идет снижение
И цены на металл, и цены на цемент ведут себя хорошо. Конечно, большое значение имеет и конкуренция в отрасли.
А с ситуацией по ценам на металл нам очень помогла позиция антимонопольного органа
🧊 Монолит
Сделайте шаг в будущее вместе с Базис Недвижимость 🚀
Коллеги, нашли для вас крутую интеграцию строительного контроля с BIM-проектами. И приглашаем вас посмотреть и послушать, как это работает!
На бесплатном вебинаре «Будущее наступило. Использование BIM в строительном контроле» покажут, как связка BIM + строительный контроль превращается в мощный инструмент управления.
📌 В программе:
— как модель превращается в инструмент контроля объемов и бюджета;
— как инженер может в один клик вызывать подрядчика и фиксировать замечания;
— как отслеживать стройку поэтапно — прямо в системе, до уровня каждого этажа;
— как исключить ошибки, риски и ручные процессы.
🎙 Спикеры:
— Артём Глухих, СЕО и основатель проекта «Базис Недвижимость»
— Алла Землянская, технический эксперт «Tangl»
📆 21 мая в 11:00 (МСК), онлайн
🎁 В конце вебинара — бонус только для участников
📹 Запись будет доступна только для участников эфира
Хотите увидеть, как это работает? Регистрируйтесь по ссылке.
IKEA не собирается возвращаться на российский рынок в обозримом будущем — об этом сообщили представители Союза торговых центров.
Тем не менее, в стране уже появились собственные производители и бренды, предлагающие товары для дома и мебель, однако по своим масштабам они пока значительно уступают знаменитой шведской компании.
🧊 Монолит
С наступлением июня арендовать жильё в Подмосковье станет ещё дороже.
Как отмечают специалисты, за первые четыре месяца 2025 года количество просмотров объявлений выросло на 31%. За последний год арендные ставки увеличились примерно на 10–15%, и в ближайшее время прогнозируется дополнительный рост на 5–10%. Сейчас снять дачу в среднем стоит около 40 тыс руб в месяц, дом - порядка 70 тыс, а аренда таунхауса обходится примерно в 130 тыс руб.
Основная масса объектов на рынке сдаётся частными владельцами, хотя постепенно появляется всё больше профессиональных проектов по аренде. В мае 2025 года средняя цена аренды небольшого дома в Подмосковье составляет 116 тыс руб в месяц, а за просторные коттеджи и таунхаусы просят до 510 тыс руб.
Предложение на рынке увеличилось на четверть и сейчас насчитывает примерно 3400 вариантов. Из них 70% доступны для долгосрочной аренды, а оставшиеся 30% - для сезонного проживания.
🧊 Монолит
В одном из районов столицы почти не осталось новых жилых проектов
В апреле 2025 года Ховрино стало лидером среди московских районов по снижению объема предложения новостроек: по данным аналитиков, площадь выставленных на продажу квартир уменьшилась на 75% и составила лишь 1,9 тыс. квадратов. Сейчас здесь остался всего один жилой комплекс, где квартиры расходятся очень быстро. Серьезное сокращение предложения наблюдается и в Косино-Ухтомском (-58%) и Крюково (-51%).
Девелоперы намеренно ограничивают запуск новых объектов, чтобы не допустить падения цен на жилье. На фоне высоких ставок по ипотеке и уменьшения числа льготных программ интерес к покупке недвижимости резко снизился, что в перспективе может привести к снижению цен. Однако большинство домов уже построено, и застройщики не готовы мириться с уменьшением доходности.
🗣️Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, выражает обеспокоенность:
Сегодня доля массовых новостроек в Москве достигла самого низкого уровня за последние восемь лет, если ситуация не изменится, уже через пару лет многие стройки могут быть приостановлены.
🧊 Монолит
ЦБ опубликовал свежую статистику по доходности российских финансовых инструментов с начала 2025 года
Акции компаний строительной отрасли показали доходность 1,5%. Это скромный, но всё же положительный результат на фоне сильной просадки по ряду других инструментов, особенно иностранных. Для сравнения: акции транспортной отрасли дали 5,9%, а индекс МосБиржи вырос всего на 2,1%.
Строительный сектор пока не входит в число лидеров по доходности, но и не оказался в числе аутсайдеров — стабильность в непростых условиях рынка.
🧊 Монолит
Застройщики предлагают скидки до 30%. А сколько на самом деле?
🗣Мнение Ирины Тумановой, руководителя центра продаж новостроек Genesis Brokers:
Скидки в 25–30% на квартиры в новостройках действительно встречаются, но в большинстве случаев речь идёт не о снижении от «реальной» рыночной цены, а о корректировке от завышенной прайсовой. Такие предложения часто касаются ограниченного пула лотов: это могут быть квартиры с неудобными планировками, без видов, на низких этажах или в корпусах, которые дольше всего не распродавались.
Если сравнивать с рыночной стоимостью аналогичных объектов, реальная выгода для покупателя чаще составляет 5–10%, реже — до 15%. Тем не менее, даже такие скидки могут быть существенными с учётом общей стоимости квартиры.
При выборе таких предложений важно не поддаваться на размер скидки, а ориентироваться на финальную цену, качество квартиры и условия покупки. Чтобы не столкнуться с маркетинговыми нюансами и скрытыми ограничениями (например, невозможность использовать льготную ипотеку или отказ от отделки), лучше привлекать профессиональных брокеров, которые ориентируются в прайсовой политике застройщиков и знают, где скидка реальная, а где — искусственно созданная. Это особенно важно на перегретом и информационно насыщенном рынке Москвы.
#монолит_цитата #скидкиотзастройщика
🧊 Монолит
Епифанова: 14% россиян возьмут ипотеку в этом году под 27%.
🗣️По мнению арбитражного управляющего Минюста Ольги Епифановой, такие кредиты по-прежнему будут востребованы только у ограниченного круга людей, ведь высокие проценты и наличие льготных ипотечных программ делают их не самым популярным выбором.
Тем не менее, полностью спрос на рыночную ипотеку не исчезает. Она остается единственным выходом для тех, кто хочет приобрести квартиру на вторичном рынке, но не может воспользоваться льготными предложениями — ведь для вторичного жилья специальных программ поддержки почти нет. В таких случаях людям приходится брать ипотеку на общих условиях, несмотря на высокую ставку, если они хотят решить свой жилищный вопрос именно сейчас.
🧊 Монолит
Первый заместитель председателя Банка России Дмитрий Тулин отметил, что высокая ключевая ставка не является поводом для удовлетворения регулятора, однако это необходимая мера, которую предстоит выдержать.
🗣️Отвечая на вопрос о сроках возможного снижения ставки, Тулин сослался на среднесрочные ориентиры Центробанка. По его словам, нейтральный уровень ставки, который позволит удерживать инфляцию на целевом уровне в 4%, оценивается в диапазоне 7–8%. Центробанк рассчитывает достичь этого значения к 2027 году.
🧊 Монолит