27175
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13
🔶 В Тюмени адвокаты отмечают рост числа фиктивных браков среди молодежи поколения Z — свой романтический союз они используют для получения льготной ипотеки, скидок на путешествия, упрощенного получения виз и других материальных выгод.
👀 Адвокаты предупреждают, что такая практика сопряжена с серьезными рисками, включая уголовную ответственность за мошенничество, имущественные споры и репутационные потери, и это показывают участившиеся запросы от прокуратуры и заявления от обманутых партнёров.
Когда просишь руки и сердца, но решает все же двушка в центре.
🧊 Монолит
📊 Сохранение ключевой ставки на текущей отметке в 17% создает крайне напряжённую обстановку на рынке жилья, даёт оценки «Единый ресурс застройщиков» — высокая стоимость заимствований делает ипотечные кредиты недостижимыми для большинства покупателей, что провоцирует резкое падение спроса на новостройки.
⚠️ В результате накапливается критический объём нереализованного жилья, средства, вложенные в строительство, оказываются заблокированными.
📌 Продолжительное удержание ключевой на критически высоком уровне не только парализует рынок недвижимости, но и создаёт серьезные риски для всей финансовой системы из-за замораживания значительных кредитных ресурсов, и уже есть сигналы о проблемах застройщиков с обслуживанием займов.
📌 Отрасль нуждается в ставке 10-12%, однако на фоне ускорения недельной инфляции снижения процентного уровня ждать не стоит, в «Самолете» ставку выше 15% назвали заградительной.
🧊 Монолит
🔶 С первого квартала 2026 года управляющие компании будут обязаны публиковать в ГИС ЖКХ отчетность по единой форме, что сделает их работу прозрачной и подконтрольной жильцам.
👀 Как пояснили в Госдуме, это позволит собственникам видеть полную картину доходов и расходов, перечень выполненных и планируемых работ, а также сравнивать эффективность разных УК, предоставляя документальную основу для обоснованных жалоб и более активного участия в управлении домом.
🧊 Монолит
🔶 Сани готовь не только летом — спрос на раннюю аренду жилья на Новый год вырос на 50% по сравнению с 2024-м из-за рекордно длинных 12-дневных каникул, сообщает «Суточно.ру».
Средняя стоимость аренды увеличилась на 6%, достигнув 6,85 тысяч рублей в сутки, при этом самые высокие цены — в Минске (9,35 тыс. руб.), Костроме (7,46 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (7,07 тыс. руб.).
🖥 Лидерами по бронированиям остаются Санкт-Петербург, Москва и Казань, а наибольший рост ставок отмечен в Казани (+17%), Зеленоградске (+14%) и Санкт-Петербурге (+11%).
🧊 Монолит
Самые маленькие квартиры в России продаются в Москве, Геленджике и Анапе: лидером «рейтинга» стала студия площадью 4,7 кв м в районе Отрадное за 2,5 млн рублей, на втором месте — 10,4-квартира в Геленджике за 3,9 млн рублей, а третье место делят объекты под Анапой и в Подмосковье площадью 11,1 кв м стоимостью 2,1 млн и 2,5 млн рублей соответственно.
🧊 Монолит
👤 «Известия» вот обеспокоились новым форматом кидалова, когда добросовестные покупатели, приобретя квартиру у пожилого человека, впоследствии теряют и жилье, и деньги из-за того, что продавец, оказавшийся под влиянием мошенников, оспаривает сделку в суде.
Несмотря на юридическое оформление через нотариуса и отсутствие подозрений у покупателя, суды часто встают на сторону пожилых продавцов, признавая их введёнными в заблуждение, даже если экспертиза подтверждает их вменяемость, признает газета, которая обычно старается «тушить» панику всякого рода.
👀 По итогу публикации складывается впечатление, что это чуть ли не целая индустрия, вторая живёт благодаря недостаточно совершенной правовой базе — добросовестные покупатели несут все риски и финансовые потери, вызванные противоправными действиями третьих лиц.
❓ Эксперты говорят о необходимости законодательных изменений, которые бы четче определяли критерии добросовестности приобретателя и обеспечивали его защиту, однако уже понятно, что поднятая шумиха может оказать заметное влияние на рынок вторички: многие сейчас отложат покупку недвижимости из страха быть обманутыми.
🧊 Монолит
🔶 Челябинск стал городом с самой доступной недвижимостью в России — средняя стоимость квадратного метра на вторичке в октябре составила 100,4 тыс. рублей, отмечают «Этажи».
📎 В топ-5 городов с самым дешевым жильем также вошли Волгоград (100,5 тыс. руб.), Воронеж (108,2 тыс. руб.), Омск (111,3 тыс. руб.) и Пермь (118,4 тыс. руб.).
В целом, цены на вторичное жилье в городах России за год практически не изменились (рост всего 0,7%), что становится уникальной ситуацией после периода активного роста с 2018 года.
Когда на среднюю зарплату по стране можешь каждый месяц покупать один «квадрат», но только за Уралом.
🧊 Монолит
🔶 За год в Петербурге стало вдвое больше должников по ипотеке — с 1 сентября 2024 года по 1 сентября 2025-го в Санкт-Петербурге объём просроченной ипотечной задолженности показал рост на 97% и достиг 8,2 млрд рублей, при этом общая задолженность по ипотеке выросла до 1,2 трлн рублей.
📉 Параллельно с этим количество новых ипотечных договоров сокращается, а средняя сумма займа по ним растёт, что указывает на снижение доступности кредитов для населения; усугубляет ситуацию и растущая доля отказов со стороны банков, которая в июле превысила 50%.
В питерском Заксе уже предложили ввести мораторий на взыскание единственного жилья с ипотечных должников, чтобы предотвратить рост социальной напряженности.
🛍 Серьезный кризис платежеспособности населения и ужесточение кредитной политики банков в совокупности создаёт весьма напряженную социально-экономическую ситуацию на ипотечном рынке Петербурга — стоит ждать даже целого ряда защитных мер со стороны властей.
🧊 Монолит
🔶 Сбербанк в сентябре увеличил объём выдач по рыночной ипотеке на 13,3% по сравнению с августом, приблизившись к 60 млрд рублей — в то же время выдачи по программам с господдержкой показали незначительный рост (+2,8%), достигнув около 220 млрд.
🥸 Конечно же, наиболее востребованной осталась семейная ипотека с объемом около 187 млрд рублей.
Среди других программ выделилась IT-ипотека, продемонстрировавшая рост на 11%, в то время как интерес к дальневосточной и арктической, напротив, сократился на 8,5%.
🧊 Монолит
👤 Застройщики стали значительно реже выводить новые объекты на рынок: объём непредставленного в продаже первичного жилья за год вырос на 24%, достигнув 26 млн «квадратов».
‼️ Стратегия направлена на удержание цен в условиях охлаждения рынка, где объём реализованного жилья за год сократился на 40% — при этом общий объем строительства и пул нераспроданных квартир продолжают расти, создавая дополнительное давление на рынок ‼️
⚠️ Таким образом, с одной стороны, застройщики искусственно сдерживают предложение для поддержания цен, а с другой — на рынке накапливается рекордный объем непроданного жилья, и такая модель рынка не станет устойчивой, плюс сохранение высокой ключевой в течение длительного периода может привести к исчерпанию финансовой прочности застройщиков и спровоцировать коррекцию цен, особенно в сегменте небольших компаний.
🧊 Монолит
🔶 Двухэтажные виллы появятся на Фрунзенской набережной, 30 — Сбербанк предоставил девелоперу Sminex кредит в 55 млрд рублей на строительство элитного квартала «Фрунзенская набережная» в Москве.
🤫 В рамках проекта, разрешение на который было получено в 2024 году, планируется возвести 11 домов высотой от пяти до 13 этажей, плюс двухэтажные виллы, завершение строительства первых четырех домов намечено на 2027 год.
🧊 Монолит
📊 Стоимость размещения в загородных отелях Подмосковья во втором полугодии может вырасти на 10–17% по сравнению с первым, причем наиболее значительный рост ожидается в премиум-сегменте, ожидают аналитики.
🛍 Основными причинами подорожания становится общая инфляция и рост тарифов ЖКХ, а средний тариф за ночь, который по итогам первого полугодия 2025 года уже достиг 15,3 тысяч рублей, продолжит умеренный рост.
➕ Сейчас наибольшей популярностью пользуются отели, расположенные в 20–50 км от Москвы благодаря их удобству для коротких поездок и деловых мероприятий.
🧊 Монолит
🔶 Купить дешевле, чем снимать — Согласно исследованию «Циан», в девяти из 40 крупнейших городов России, включая Калининград, Екатеринбург и Красноярск, ежемесячный платеж по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру стал ниже арендной ставки, что делает покупку выгоднее при наличии средств на первоначальный взнос.
📉 Однако количество таких городов сократилось по сравнению с прошлым годом, поскольку цены на новостройки за год выросли в среднем на 12%, что значительно превысило рост аренды (3%), и в таких городах, как Москва, Сочи и Казань, ипотечные платежи по-прежнему превышают арендные в 2-3 раза.
❗️ Например, в Калининграде средний платеж по семейной ипотеке на 21% ниже арендной ставки — все на Кнайпхоф!
🧊 Монолит
📊 При максимально доступном сроке в 30 лет ежемесячный платеж по средней на 2 октября ставке (как рыночные, так и льготные программы) при покупке первичного жилья составит 95,3 тысячи рублей, а вторичного — 68,2 тысячи рублей.
Средний размер ипотеки на первичном рынке в августе — 5,7 миллионов рублей, на вторичном 3,7 миллионов рублей.
🧊 Монолит
🔶 Национальное объединение строителей поддержало идею выдачи льготной ипотеки молодым семьям без детей под обязательство родить ребенка в оговоренный срок — если обязательство будет выполнено, семья сохранит льготную ставку, если ребенка не сделают — ипотека перейдет на обычные рыночные условия.
🔼 По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, возможные схемы такого продукта уже проработаны, а его реализация будет зависеть от доступности финансовых ресурсов, на которую может повлиять будущее снижение ключевой ставки Банка России.
👀 Что именно тут стимулирует и к чему, не совсем понятно: то ли рожать детей благодаря доступному жилью, то ли покупать жильё, благо детей сделать несложно. В любом случае, идёт какая-то суета, все чего-то заявляют, не дают забыть о себе, и временами даже создаётся впечатление, будто они и в самом деле что-то знают.
🧊 Монолит
👤 Ипотека бьет рекорды: просрочка россиян достигла исторического максимума. В августе объем просроченной задолженности по ипотеке в России достиг рекордных 156,9 млрд рублей, а по всем жилищным кредитам превысил 170 млрд рублей.
🥸 По данным аналитиков, средний показатель просрочки с января по август этого года вырос на 90,89% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
‼️ При этом ЦБ фиксирует рост доли проблемных кредитов: если в начале года она составляла менее 1%, то к сентябрю увеличилась до 1,6%. Основная причина — «вызревание» кредитов, выданных во время ажиотажного спроса на льготную ипотеку в 2023–2024 годах заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.
🫦 Банки отмечают, что ситуация ожидаема на фоне высокой ключевой ставки, но риски пока остаются управляемыми. При этом ЦБ предупреждает об опасности покупки жилья в рассрочку и настаивает на передаче данных о таких сделках в бюро кредитных историй.
🛍 Ситуация с ипотекой в России достигла переломного момента — рекордная просрочка, которая практически удвоилась за год, и растущая доля проблемных кредитов стали прямым следствием кредитного бума, высокой ключевой и снижения реальных доходов населения.
Почти идеальный шторм.
🧊 Монолит
👤А может, отложить покупку квартиры до снижения ставки?
🗣Мнение Ивана Золотарева, ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи" Москва:
Очень популярный вопрос: покупать или ждать?
Никакая статистика не помогает людям утвердиться, что брать всегда выгоднее, чем ждать. Бездействие тоже имеет свои последствия. И зачастую это выражается в обесценивании денег, которые остаются на руках, в росте цен и снижении доступности вариантов и возможностей для такого человека, который ждет. Мы никогда не можем предсказать рост или падение, но если разбирать различные стратегии, все равно приходим к позиции, что действовать "здесь и сейчас" лучше, чем бездействовать.
Я могу получить как позитивный, так и негативный результат.
Инфляция обесценивает деньги, а недвижимость - это один из главных активов человека, потому что место жительства нужно всем в любое время. И если смотреть на долгосрочную перспективу, покупка сейчас выгоднее, чем ожидание лучших времен.
🗣Мнение Дарьи Боковня, заместителя коммерческого директора СК10:
По нашим данным, средняя цена первичной недвижимости в Ростове-на-Дону с января к текущему периоду выросла на 7% и продолжает постепенно расти. При этом процентные ставки по ипотеке с учетом субсидий все еще остаются низкими. Поэтому если есть цель приобрести недвижимость в ближайшее время, то переносить сделку на конец этого года или начало следующего не стоит — это скорее приведет к переплатам, чем к экономии.
🧊 Монолит
👤 В Москве 16-летняя школьница, поверив телефонным мошенникам, выдававшим себя за правоохранителей, купила болгарку и под их видеоконтролем пыталась вскрыть родительский сейф, что привело к возгоранию в квартире и последующей госпитализации девушки.
👀 Аферисты, угрожая уголовной ответственностью родителям, сначала выманили у девочки код из SMS, а затем заставили ее найти дома деньги и вскрыть сейф.
❗️Прокуратура призывает родителей объяснить детям, что настоящие сотрудники органов никогда не потребуют совершать таких действий, советуют немедленно сообщать о любых подозрительных звонках и не покупать болгарку по просьбе неизвестных.
🧊 Монолит
🔶 На петербургском рынке жилья сменился тренд: за девять месяцев продажи упали на 26% из-за отмены льготной ипотеки, однако осенью ситуация начала улучшаться, и спрос на новостройки демонстрирует положительную динамику уже четвертый месяц подряд.
📈 При этом цены продолжают расти: в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,6% за год, а объём предложения остаётся на минимальном за десятилетие уровне.
🥸 Эксперты прогнозируют дальнейший плавный рост спроса и цен на фоне снижения ключевой, но итоговый объём продаж за год по их ожиданиям всё же окажется на 15% ниже показателей 2024 года.
Рынок продолжает искать новое равновесное положение в мире без льготной ипотеки.
🧊 Монолит
🔶 Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России за год выросла на 5,3%, достигнув 122 435 рублей, при этом цены выросли в 64 из 70 городов, даёт цифры портал «Мир квартир».
🥇 Лидерами роста стали Курск, Ижевск и Пермь, тогда как снижение цен наблюдалось в Новокузнецке, Мурманске и Сургуте.
🔒 Рост цен на фоне снижения предложения на 22% эксперты связали с оживлением рынка после снижения ключевой ставки, когда некоторые вкладчики начали переводить средства в недвижимость — таким образом, ключевым драйвером остаётся политика регулятора, полагают они.
🚨 Однако такой фрагментированный рост показывает, что рынок находится в фазе застоя, поскольку цены поддерживает лишь снижение предложения.
🧊 Монолит
🔶 В Москве продается самая маленькая квартира в России — ее площадь всего 8 кв м, туалет расположен весьма удачно: дизайнерское решение далось непросто, это видно сразу.
Стоимость эксклюзива — всего 2,5 млн рублей.
🧊 Монолит
В Госдуме выступили против предложения Минфина повысить ставку по семейной ипотеке на первого ребенка с текущего уровня до 12% — двукратное увеличение приведет к резкому спаду спроса по программе.
🥸 Депутаты отмечают, что поддержка при рождении первого ребенка так же важна для демографии, как и последующих, поскольку именно наличие собственного жилья создает условия для принятия решения о втором и третьем ребенке.
💯 Вместо повышения ставок парламентарии предложили альтернативные меры: введение механизма постепенного списания части кредита при рождении детей (500 тыс. за первого, 600 тыс. за второго и 700 тыс. за третьего) и переход к ставкам 2-3% для всех семейных ипотек, сделав их для молодых многодетных родителей и вовсе беспроцентными.
🧊 Монолит
🔶 А в ноябре-то цены на аренду жилья упадут — точнее, эксперты ожидают умеренной «отрицательной коррекции»: стоимость аренды трёшек может снизиться на 3–5%, а однокомнатных и двухкомнатных — на 1–3%.
👀 Это связано с завершением осеннего пика спроса, в период которого ставки выросли на 10–15% — однако ключевым фактором, поддерживающим стабильно высокий общий уровень цен, остаётся недоступность ипотеки из-за высокой ключевой, которая вынуждает оставаться в арендном секторе.
❗️ Предстоящее сезонное снижение цен станет временным и незначительным на фоне структурных проблем рынка, где основная тенденция сохраняется в сторону дорогой аренды из-за сложных условий кредитования.
🧊 Монолит
🔶 Спойлер — их нет квартиры будут дорожать в любом случае.
Введение беспроцентной ипотеки для рабочих, по мнению экономистов, может спровоцировать резкий рост цен на жилье и усилить инфляционное давление.
📉 Также мера создаст значительную нагрузку на бюджет из-за необходимости полной компенсации ставок банкам — в качестве более сбалансированной альтернативы эксперты предлагают реализовать программу льготной ипотеки, где часть процентов субсидируется аналогично существующим программам.
Если говорить красиво, то реализация беспроцентной ипотеки чревата серьезными макроэкономическими дисбалансами, и компромиссный вариант льготного кредитования позволит достичь социальных целей поддержки рабочих и других социально значимых профессий без перегрева рынка недвижимости и чрезмерного давления на государственный бюджет.
Если говорить просто — квартиры будут дорожать при любом раскладе.
🧊 Монолит
👤 Впервые с 2022-го Европа стала лидером по спросу на недвижимость среди россиян, заняв 41% доли рынка за три квартала 2025 года, что на 11% выше показателя прошлого года, рассказали в Intermark Global.
🌐 Основной причиной сдвига стал рост интереса к получению вида на жительство — 54% сделок в 2025 году были совершены с этой целью. При этом общий спрос на зарубежную недвижимость снизился на 35% после ажиотажа предыдущих лет, но рынок стабилизируется: покупатели стали более избирательными, что привело к росту среднего чека на 27%. На втором и третьем местах по популярности находятся Юго-Восточная Азия (32%) и Ближний Восток (17%) соответственно.
💥 Теперь особенно интересным кажется запрет на поездки россиян в страны НАТО — его рассмотрят на весенней сессии Госдумы, соответствующий законопроект уже готовят.
🧊 Монолит
🤔Кстати, напомните, а проект «Ненастье» он чей был?
Помним, когда-то давно отдельные застройщики очень комплексовали, даже своих сб-шников просили найти авторов этого пасквиля…
🔺Треугольный метр
Вот такая аскетичная квартира есть на Авито, сняли бы?
Читать полностью…
🔶 В Москве развивается незаконный рынок перепродажи подвальных помещений в многоквартирных домах под видом «апартаментов», стоимостью от 3-4 млн рублей.
⚠️ Мошенники используют отработанные схемы: выкупают подвалы, находящиеся в общедомовой собственности, и подделывают протоколы собраний жильцов, чтобы узаконить перепланировку и последующую продажу.
Несмотря на судебные иски со стороны жильцов и нарушения жилищного кодекса и санитарных норм, «бизнес» продолжает функционировать, эксперты оценивают оборот таких продаж в десятки миллиардов рублей; уголовные дела за подделку документов часто закрываются за истечением сроков давности.
🧊 Монолит
🔶 Квартира в высотке на Котельнической набережной — покупаем за 220 млн рублей или снимаем за 800к в месяц.
🤡 Из круговых аппаратов на 150 квадратов с 26-го этажа открывается вид на Кремль, рядом тусовки Китай-города и шаурмички Таганки.
Отделки нет — да и зачем, и так каеф.
🧊 Монолит
🔶 В России участились случаи, когда пожилые продавцы недвижимости, действуя по схожей схеме, лишают покупателей денег и жилья — пенсионерки заключают официальные договоры купли-продажи, получают полную стоимость квартиры, и переводят средства неким мошенникам.
⚠️ Затем эти бабульки обращаются в суд с исками о признании сделки недействительной, поскольку, мол действовали под давлением.
Несмотря на предоставленные покупателями справки из психдиспансеров и подтверждения юридической чистоты сделок, суды встают на сторону пожилых продавцов, расторгая договоры и возвращая им право собственности; пенсионерки часто объявляют себя банкротами, чтобы избежать возврата денег, оставляя покупателей без средств и жилья.
⚠️ Сделки, даже проведенные через риэлторские агентства, нотариусов и с использованием банковских аккредитивов, не гарантируют защиты — в одном из случаев покупатель потерял 14 млн рублей, а квартира была арестована на время длительного судебного разбирательства.
🧊 Монолит