29095
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot
🥈 Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитного жилья Петербурга по итогам сентября превысила 1 млн рублей и составила 1,05 млн, подсчитали в Nf Group.
За третий квартал показатель вырос на 9%, за год — на 12%.
Рост связан с выводом большого объёма нового предложения по цене выше среднерыночной, удорожанием лотов в большинстве объектов и структурными изменениями предложения.
🌆 Цены на первичное жилье в российских городах-миллионниках за год выросли на 10,5–10,8%: средняя стоимость предложения в январе—сентябре 2026 года составила 231,2 тыс. руб. за 1 кв. м, проданного жилья — 198 тыс. руб.
Рост цен продолжается несмотря на падение спроса (число ДДУ сократилось на 5%, выручка застройщиков — на 2,3%).
🤡 За год число строительных компаний в России сократилось на 4,3%, пишет «Ъ» – на 16,4 тыс. до 362,3 тыс.
Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте возведения зданий (-4,8%), тогда как в строительстве инженерных сооружений оно минимально (-0,7%).
Причиной стали рост ликвидаций (31,1 тыс. за январь–сентябрь) и сокращение новых регистраций.
🥉 Более 20% россиян скрыли бы от хозяина квартиры, что живут не одни – исследование «Гранель».
Ничего не стали бы утаивать только 29% участников. Чаще всего скрывают партнера, который переедет вместе с арендатором, — о нем не сказали бы 22%; еще 11% умолчали бы о намерении жить с подругой или родственником. В сумме почти треть участников заселила бы второго жильца без ведома собственника.
🤑 Рост числа просмотров квартир на вторичном рынке не конвертируется в сделки из-за так называемых «квартирных туристов» — доля интересующихся, но не покупающих выросла на 30% за три месяца.
Причины — стабилизация ключевой ставки, высокая доходность депозитов и дефицит ликвидного предложения, а также изменения условий семейной ипотеки: семьи с детьми, столкнувшись с повышением ставки с 6% до 10–12%, стали активнее присматриваться к вторичке, где можно субсидировать ставку или найти жильё дешевле новостроек.
✨ При этом покупатели не спешат с решениями: правильно оценённые объекты уходят за месяц, но многие ждут скидок и сравнивают предложения, особенно на перегретом первичном рынке.
Несмотря на рост спроса на вторичку на 20% за девять месяцев и числа ипотечных сделок на 60%, визиты «туристов» редко заканчиваются реальными сделками.
🥇За январь–сентябрь в Москве зарегистрировано 58 456 ДДУ в жилой и нежилой недвижимости — это на 31% меньше, чем за тот же период 2025 года (84 595).
Сделки с квартирами сократились на 34% (38 249 против 58 132 ДДУ), нежилой сегмент — на 24% (20 207 против 26 463 ДДУ).
🗿 Со спадом массовой льготной ипотеки на новостройки восстанавливается спрос на строительство частных домов: с апреля по сентябрь 2026 года Сбербанк выдал на ИЖС 135,5 млрд рублей против 87,5 млрд годом ранее (+54,8%) – сентябрь стал рекордным месяцем с выдачами на 31,6 млрд рублей (+108,6%).
Росту способствуют повышение доступности рыночных программ и сохранение льготной ставки 6% по «Семейной ипотеке», которая обеспечивает более 80% всех выдач.
🥇 Спрос на элитные новостройки в Москве в третьем квартале 2026 года упал на 38,7% год к году до 13,6 тыс. кв. м, а совокупная выручка застройщиков сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд руб., что стало минимумом с 2022 года.
Причина — охлаждение инвестиционной активности: цены достигли потолка (в среднем 2,58 млн руб. за 1 кв. м, +7,9% год к году), и покупатели заняли выжидательную позицию.
• Количество сделок в делюкс-сегменте снизилось на 17,2%, в премиум-сегменте — на 18,4%.
• Одновременно экспозиция выросла на 28%, до 2,5 тыс. лотов, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%.
🔼 Рост предложения связан и с высокой девелоперской активностью: за девять месяцев 2026 года открылись продажи в 13 элитных проектах (более чем вдвое больше год к году), а в 2027–2028 годах ожидается около 27 новых проектов. Участники рынка ожидают постепенной стабилизации и оживления по мере снижения ключевой ставки; к концу 2027 года объем сделок с высокобюджетным жильем может вырасти на 15–20%.
🧊Монолит
🌆 В сентябре средняя ставка долгосрочной аренды жилья по России составила 34,5 тыс. руб. в месяц — на 5% ниже, чем годом ранее, приводит РБК данные «Авито Недвижимости».
Рост предложения съемного жилья давит на цены: аренда подешевела в 29 из 38 анализируемых локаций.
• Сильнее всего — в Севастополе (-23%, до 28,2 тыс. руб.), Ростове-на-Дону и Самаре (-12%), Липецке и Перми (-11%), а также в Туле, Санкт-Петербурге, Челябинске, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже.
🆓 Основная причина удешевления — рост предложения: в сентябре 2026 года квартир для долгосрочной аренды на платформе стало на 29% больше, чем год назад, особенно студий (+39%) и однокомнатных (+38%).
🔍 На рынок выходят квартиры в недавно сданных домах, в том числе купленные для инвестиций, а часть арендаторов съезжает, приобретая собственное жилье, что расширяет выбор и усиливает давление на ставки.
🧊Монолит
🤑 В сентябре темпы роста цен на жилье ускорились: первичка прибавила 0,9%, вторичка — 1,2%.
Средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 194,6 тыс. руб., в готовом жилье — 131,7 тыс. руб., годовой рост составил 10,1% и 12,1% соответственно.
Готовое жилье продолжает конкурировать с первичным — в домах последних десяти лет «квадрат» на 0,6% дороже, чем в новостройках. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (425,3 тыс. руб.), Санкт-Петербург (281,4 тыс. руб.), Подмосковье (231,8 тыс. руб.) и Татарстан (196,2 тыс. руб.); самые доступные цены — в Пензенской, Воронежской областях и Удмуртии.
🥉 В конце сентября — начале октября выдачи семейной ипотеки в России резко выросли: за неделю с 28 сентября по 4 октября было выдано 25,3 тыс. кредитов, что почти в четыре раза больше среднего недельного показателя третьего квартала и примерно на 70% больше, чем в конце июня.
Рост наблюдался постепенно: с 8,2 тыс. в начале сентября до 10,6 тыс. в середине месяца, 16,2 тыс. в последнюю неделю сентября и 25,3 тыс. в начале октября. Предыдущий всплеск спроса был в конце июня, перед изменением условий программы с 1 июля.
🏠 С 1 июля в России действует закон, разрешающий использовать биометрию для дистанционных сделок с недвижимостью – как отметил глава Росреестра Олег Скуфинский, за это время уже заключено 34 такие сделки; все они проведены без выхода из дома.
🛡 Скуфинский сообщил об этом на семинаре о цифровой трансформации управления земельными ресурсами на полях осенней сессии МВФ и Всемирного банка – проект по переводу услуг полностью в электронный вид с внедрением биометрии движется к завершению.
🧊Монолит
🤑 Россияне жалуются, что не могут погасить кредитные карты из-за налоговых долгов: с ноября 2025-го ФНС взыскивает задолженность физлиц без суда, поэтому внесённые на карту средства списываются в счёт налогов, а на карте копится просрочка.
В ФНС подтвердили законность такого порядка — взыскание налогов относится к третьей очереди платежей, а погашение кредита к пятой, поэтому банк обязан сначала направить деньги налоговой.
• В результате клиенты сталкиваются с процентами, штрафами и ухудшением кредитной истории; проблема затрагивает и бизнес, а число жалоб растёт с весны 2026 года на фоне 30 млн активных пользователей кредиток и почти 4 трлн рублей налоговых долгов.
⚠️ Чтобы избежать блокировок, эксперты советуют проверять задолженность в личном кабинете ФНС или на «Госуслугах»: при несогласии с долгом можно подать возражение, которое приостанавливает взыскание, а после решения ФНС есть семь рабочих дней на погашение или жалобу.
• Если пополнение уже блокируется, стоит уточнить в банке альтернативные способы платежа — через кассу наличными, по номеру кредитного договора или ссудному счёту, а отказ фиксировать письменно; после уплаты долга ограничения снимаются обычно за один-два рабочих дня..
🧊Монолит
🔵 Группа компаний «Самолет» и лично гендиректор Анна Акиньшина попали под санкции ЕС за привлечение северокорейских рабочих.
🧊Монолит
👤Чем грозит сокрытие банками реальных объемов просрочки по ипотеке
🗣Мнение Константина Лучникова, партнера адвокатского бюро «Этлегис»:
Я бы не говорил, что банки «скрывают реальную просрочку по ипотеке». Приведенные в отчете ВТБ оценки 11,8% и 14-16% относятся к проблемной задолженности бизнеса, а не к ипотечным кредитам граждан. К тому же рефинансирование и реструктуризация являются законными инструментами работы с заемщиками, а порядок оценки качества таких ссуд и формирования резервов регулируется ЦБ.
⚠️Реструктуризация может быть экономически оправданной. Если у заемщика возник временный кассовый разрыв, но сохраняются доходы, увеличение срока кредита или изменение графика платежей может позволить избежать дефолта. В определенных условиях допускается признание обслуживания реструктурированного долга хорошим, если платежи поступают своевременно и в полном объеме, соблюдаются требования к финансовому положению заемщика.
Проблема возникает, если реструктуризация не восстанавливает платежеспособность, а лишь переносит момент признания убытка. Тогда формально заемщик получает новый график и перестает выглядеть просроченным, но экономическая причина проблемы никуда не исчезает. Если таких кредитов становится много, отчетные показатели качества портфеля могут выглядеть лучше его фактического состояния.
Ухудшение качества ссуды вынуждает банки создавать дополнительные резервы. Чем выше кредитный риск, тем больше капитала требуется направлять на покрытие возможных потерь. Поэтому слишком оптимистичная оценка реструктурированных долгов способна временно улучшать финансовые показатели, но одновременно накапливать риск на будущее.
От банкротств физических лиц этот механизм банки не «спасает». Рефинансирование помогает только тогда, когда новые условия действительно позволяют заемщику восстановить нормальное обслуживание долга.
⚡️Главный риск массовых реструктуризаций заключается в отложенном эффекте. Если экономика заемщиков улучшится, значительная часть таких кредитов вернется к нормальному обслуживанию и решение окажется оправданным. В противном случае, банкам все равно придется признавать ухудшение качества активов и увеличивать резервы.
🧊Монолит
🌆 Мария из Уфы получила счет по ЖКХ на 12,7 млн рублей — обычная плата за двушку на Владивостокской составляла от 3,5 до 6 тысяч, девушка исправно вносила платежи и даже ждала перерасчёта за октябрь.
Система автоматически начислила ей долг в 12 729 550 рублей.
🥇 В январе–сентябре в Москве зарегистрировано 24 570 договоров долевого участия с ипотекой — на 33% меньше, чем по сделкам на первичке за аналогичный период 2025-го
▶️ Доля сделок с новостройками в общем числе ДДУ составила 42%, что сопоставимо с прошлогодним результатом, при этом в сентябре показатель вырос на 47% к августу — до 3,2 тыс. ДДУ, что связано с ажиотажем в преддверии изменения условий льготной ипотеки.
🧊Монолит
👤С чем связано снижение ставок аренды на квартиры в Москве
🗣Виталий Потапов, предприниматель, эксперт по флиппингу, сооснователь НИП.РФ:
На мой взгляд, снижение арендных ставок связано с ростом предложения. На рынок выходят квартиры, которые несколько лет назад покупали по льготной ипотеке — не для собственного проживания, а как инвестицию.
Логика у покупателей была простая: взять кредит под 6% годовых, пока есть такая возможность, а дальше решить, как использовать квартиру. На фоне высоких рыночных ставок это выглядело подарком. Особенно активно покупали небольшие квартиры — студии и "однушки" с относительно доступным бюджетом входа.
Однако, между покупкой квартиры в новостройке и выходом на рынок аренды проходит время. Нужно дождаться сдачи дома, получить ключи, сделать ремонт, поэтому инвестиционные покупки прошлых лет сейчас превращаются в готовые предложения для арендаторов. Собственник изначально не собирался там жить. Он получает ключи, делает ремонт под сдачу и выставляет квартиру. Одновременно так поступают его соседи. В результате в одном ЖК появляется много похожих предложений, а сопоставимого прироста числа арендаторов нет.
❗️Здесь работает простая конкуренция: если рядом сдают несколько аналогичных квартир, собственнику приходится либо ждать, либо снижать цену. Покупка жилья по высокой цене не означает, что арендатор готов компенсировать владельцу его расходы.
У меня есть показательный пример. В конце 2024 года я сдал однокомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса за 160 тысяч рублей в месяц. В 2026 году ту же квартиру удалось пересдать уже за 150 тысяч. Объект не стал хуже — у арендаторов появился больший выбор.
🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅
Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе главного. Теперь и в Max – ГК Стилобат
💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
🔻 Ипотечный клуб @rusipotekachat
🔻 Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — о том, как проводить сделки безопасно и не попадать в юридические ловушки. Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем, изменений в законах и практические рекомендации для риелторов и собственников — простым языком и без лишней теории.
ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции
НЕДВИЖКА🔑 – говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
Монолит – Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли.
🔸БЕТОННЫЙ ПОРТФЕЛЬ – Легенда, один из старейших каналов и самых уважаемых каналов в сфере. Его читают сотрудники банков, брокеров и управляющих компаний. На шаг впереди толпы.
Добро пожаловать!
(Кстати, недавно выложил ОФЗ с ежемесячным доходом)
✅При поддержке FINADMINS
🏠 Граждане России в сентябре вновь возглавили рейтинг иностранных покупателей жилья в Турции, заключив 388 сделок против 343 месяцем ранее.
На втором месте оказались граждане Ирака (166 объектов), на третьем ФРГ (162) – россияне удерживают лидерство с 2022 года, а с начала 2025 года приобрели в Турции более 3,6 тыс. квартир.
🏦 За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — рынок покинули 33 средних и малых кредитора.
Причина в том, что ипотека перестала окупать затраты и риски: спрос на рыночные кредиты под высокие ставки (около 19–20% годовых) критически упал, льготные программы дают недостаточную доходность, а конкурировать с крупными игроками малым банкам всё труднее из-за дорогих вкладов и строгих требований ЦБ.
В результате рынок всё сильнее концентрируется в руках 10 крупнейших банков, на которые приходится 90–95% выдач.
🎤 В телеграм массово напоминают, что риелторы стали повсеместно запрашивать у участников сделок с недвижимостью выписку из реестра повесток, чтобы убедиться в отсутствии ограничений из-за неявки в военкомат.
• Юридически это требование ничтожно, однако отказ предоставить документ даёт второй стороне право выйти из сделки,
• если у кого-то из участников есть такие ограничения, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности — сделка не состоится.
🗣️ В начале августа эксперты отмечали, что выписку из военкомата запрашивают как раз для минимизации риска отказа в регистрации недвижимости – ничего нового по этому поводу на самом деле сказать нечего.
🧊Монолит
🤑 В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ заявили, что арендная плата за жилье не может повышаться чаще раза в год, если иное не указано в договоре найма – правило закреплено в статье 614 Гражданского кодекса, и защищает арендатора от внеплановых повышений по воле собственника. Если же жилье снимается «вчерную», без официального договора, арендатору придется либо принять новые условия, либо переехать.
Доход от сдачи жилья можно оформлять разными способами: как физлицо с уплатой НДФЛ, как индивидуальный предприниматель или как самозанятый; отсутствие официального договора вредит обеим сторонам: собственнику сложнее предъявить претензии за повреждения или просрочку оплаты, а арендатор не защищен от выселения, резкого повышения цены и мошенников, предупреждают в ГД.
🧊Монолит
🥇 В сентябре в Москве зарегистрировано 11 458 переходов прав на вторичном рынке жилья, что на 5% больше, чем в августе (10 916 сделок).
По сравнению с сентябрём 2025 года показатель снизился на 4% (527 сделок), однако относительно сентября 2024 года вырос на 0,6%. За январь–сентябрь 2026 года оформлено 100,9 тыс. сделок — на 3% больше, чем за аналогичный период 2025 года, но на 0,7% меньше, чем за девять месяцев 2024 года.
🌆 Среди крупных российских городов самые низкие средние ставки долгосрочной аренды жилья в сентябре 2026 года зафиксированы в Пензе (19,9 тыс. рублей в месяц), Воронеже и Липецке (по 23,6 тыс. рублей), Ульяновске (23,8 тыс. рублей) и Оренбурге (24,8 тыс. рублей).
Для сравнения в Москве аренда квартиры в среднем стоила 80,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 44,5 тыс. рублей.
🥉 С обновлением условий семейной ипотеки выдачи в России могут упасть на треть — до 20–22 тысяч кредитов в месяц, тогда как в 2024–2026 годах банки в среднем выдавали чуть более 30 тысяч таких кредитов ежемесячно, дал прогноз руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на заседании комиссии РСПП по жилищной политике.
⛔️ По оценке ЕРЗ, выдачи ипотеки по ДДУ за девять месяцев 2026 года достигли 1,64 трлн рублей, а к концу года могут дойти до 2 трлн против 2,64 трлн за весь 2025 год. Холопик отметил, что после разговоров с директорами строительных компаний уже ощущается сильное падение спроса.
🧊Монолит
👷 Продажи комнат в коммунальных квартирах в начале октября лучше всего шли в Петербурге (около 1 тыс. лотов) и Москве (595).
В пятерку лидеров также вошли Новосибирск (335), Екатеринбург (275) и Омск (271).
🌆 По данным аналитического доклада АСИ, среднему россиянину требуется около 19,5 лет, чтобы накопить на квартиру, а отношение ипотечного платежа к среднедушевому доходу составляет 145,6%.
Быстрее всего это можно сделать в Мурманской области, Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах — в среднем за 9,2 года. В НАО, ЯНАО и Магаданской области также зафиксировано наиболее низкое соотношение ипотечного платежа и среднедушевого дохода — 68,4% против 145,6% по стране.
🥇 В III квартале застройщики массовых новостроек в старых границах Москвы сократили выручку от продаж на 33,3% год к году — до 74,5 млрд рублей, хотя за квартал показатель вырос на 0,8%.
👀 Число сделок по ДДУ составило около 3,4 тыс., упав более чем вдвое за год (−51,2%) и на 1,7% за квартал, средняя цена квадратного метра выросла на 18% год к году до 438,6 тыс. рублей, при этом объём сделок стал минимальным за всю современную историю рынка массовых новостроек.
❓ Среди причин спада аналитики «Метриума» называют сокращение экспозиции до исторического минимума, рост цен выше инфляции, реализацию отложенного спроса и замедление снижения ключевой ставки, а также конкуренцию с Фондом реновации и готовыми новостройками. Ужесточение условий семейной ипотеки с 1 октября, вероятно, приведёт к дальнейшему сокращению сделок, и до конца 2026 года предпосылок для стабилизации рынка комфорт-класса нет — лишь наиболее ликвидные проекты сохраняют высокий клиентский трафик.
🧊Монолит
🤑 На фоне кризиса продаж российские застройщики всё чаще прибегают к скидкам: доля квартир массового сегмента, продаваемых с дисконтом, достигла 40% по стране и 44% в Москве и Подмосковье.
Почти половина построенного жилья остаётся нераспроданной из-за ужесточения ипотечных программ, падения покупательной способности и высоких цен – девелоперы предлагают скидки 15–20% при полной оплате (до 40% на отдельные лоты), адресные предложения для зарплатных клиентов, бонусы за рекомендации и трейд-ин, а также субсидированные ипотечные ставки — 12–13% для клиентов без льгот и около 3,5% для участников семейной ипотеки.