monolitniy | Unsorted

Telegram-канал monolitniy - Монолит

21926

Авторский канал инсайдов рынка недвижимости. Опытный взгляд изнутри отрасли. Для связи @MonolitniyBot РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67aa597f962afd032d80af13

Subscribe to a channel

Монолит

🔶 Туристические города встречают сезон: аренда в Сочи, Калининграде и Махачкале подорожала на 7-15% за месяц

К началу туристического сезона популярные направления, такие как Сочи, Калининград и Махачкала, уже зафиксировали рост цен на аренду жилья — за последний месяц ставки увеличились на 7-15%. Положительная динамика также наблюдается в Севастополе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В то же время в Москве и некоторых других городах арендные цены пока продолжают снижаться, однако аналитики прогнозируют, что по итогам летнего сезона стоимость аренды здесь может вырасти на 10-15%.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 В 2025 году отопление станет самой затратной коммунальной услугой

Специалисты считают, что уже в следующем году расходы на отопление для россиян вырастут больше всего среди всех коммунальных услуг. Ожидается, что тарифы на тепло по стране поднимутся примерно на 6–12%, а для жителей Москвы эта цифра может дойти до 15%. Больше всего ощутят рост платежей те, кто живёт в многоквартирных домах — тут повышение может составить 8–10%.

В Москве подорожают не только отопление, но и вода: за холодную воду придётся платить примерно на 10% больше (65,77 ₽ за кубометр), за водоотведение — на 12,4% больше (51,62 ₽ за кубометр), а горячая вода поднимется почти на 15% (312,5 ₽ за кубометр). За централизованное отопление москвичам придётся платить примерно на 16% больше — до 3738,37 ₽ за гигакалорию.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

В Пресненском районе Москвы строится современный жилой комплекс бизнес-класса «Шелепиха» — две 36-этажные башни, объединённые общим стилобатом. Застройщиком выступает компания УЭЗ (ГК «Мосинжпроект»).

Это один из самых перспективных районов столицы, где в шаговой доступности находятся метро, МЦК и деловой центр «Москва-Сити». Удобное расположение, развитая инфраструктура и живописные парковые зоны делают район особенно привлекательным для жизни.

Сейчас в проекте полностью завершены монолитные конструкции, а каменная кладка выполнена на 94%. Параллельно устанавливают окна и фасадные системы, а также подключают инженерные коммуникации.

Для отделки фасадов используются экологичные и прочные материалы. Отдельного внимания заслуживают металлические ламели, которые не только украшают здания, но и защищают жильцов от солнечных лучей, создавая комфортный микроклимат в квартирах.

ЖК «Шелепиха» — это сочетание качественного строительства, удобного расположения и продуманной архитектуры.

Читать полностью…

Монолит

Один из ведущих девелоперов Москвы «Донстрой» завершил монолитные работы в элитном клубном доме «Дом XXII» в районе Хамовников. В настоящее время он уже готов на 35%, кладка наружных стен выполнена на 40%.
«Дом XXII» будет представлен двумя 12-этажными корпусами в классическом стиле, в которых разместится 109 квартир. Комплекс находится в престижном районе Хамовники, недалеко от Новодевичьего монастыря. Внутренняя инфраструктура проекта включает переговорные, детский клуб, фитнес-рум с сауной и хамамом, библиотеку. Особое внимание уделено природным элементам, создающим уютную атмосферу. Так, в холле проекта будут водопад на стене и декоративная сосна.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🧊В прорабке всегда свои «движения»

Читать полностью…

Монолит

👤Реально ли застройщики снижают цены до 25%?

🗣Мнение Айгуль Юсуповой, управляющего партнера девелоперской компании UNIKEY:

В текущей ситуации такие дисконты связаны с желанием быстро наполнить эскроу-счет. Это напрямую влияет на проценты, которые застройщики платят в рамках проектного финансирования.

👉Также не стоит забывать, что такие скидки могут быть под * и требовать от покупателя выполнения определенных условий, к примеру, 100%-й оплаты.

👉Также скидки могут распространятся на ограниченный пул квартир: на нижних этажах или угловые варианты с не очень эргономичной планировкой.

Средний дисконт в 2024-2025 годах на столичном рынке составлял 10-12%. Ко всему, что предлагается выше этих значений, надо внимательно присматриваться, а именно учитывать рыночную стоимость объекта, его ликвидность, качество строительства и репутацию застройщика.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 На маркетплейсах начали продавать плавучие дома. Это эксклюзив для жителей Москвы и Подмосковья

Стоит они примерно как студия в новостройке Москвы — 8-10 млн рублей. За эти деньги покупатель получает полноценное жилье в 65 квадратов.

Как говорят эксперты, раньше хаусботы были в очень узкой нише, но в последние годы их популярность резко выросла и только в окрестностях Москвы уже больше 200 плавучих домов.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶Возможен значительный рост цен на строительные материалы этим летом

🗣️Руководитель строительной и инженерной фирмы Руслана Хабусова сообщила, что уже в ближайшие месяцы стоимость стройматериалов может увеличиться на 10–30%. По ее словам, цены на бетон, кирпич и цемент могут подскочить на 10–20% из-за увеличения расходов на сырье и транспортировку.

Кроме того, она отмечает, что изделия из древесины могут подорожать на 15–30%, а изоляционные материалы и электротехническая продукция — на 5–15%.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Миниатюризация квартир набирает обороты

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция к уменьшению размеров жилья: в большинстве крупных российских городов площадь новых квартир становится всё меньше. Лидером по этому показателю оказался Омск, где средняя площадь жилья в новостройках сократилась заметнее всего — до 43,8 квадратов (-10,98%).

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Мошенники начали обманывать россиян, обещая легализовать любую перепланировку

В последнее время появились аферисты, которые убеждают граждан, что могут официально оформить любые изменения в квартире за короткий срок. Они уверяют, что обладают нужными связями в государственных структурах, позволяющими получить разрешения даже на самые сложные работы — например, на демонтаж несущих конструкций или перенос санузлов.

За такую «услугу» мошенники требуют внушительную предоплату, а после ее получения просто исчезают, не выполнив никаких обязательств.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Клаустрофобы вышли из чата: в Анапе застройщик решил сэкономить на материалах, из-за чего высота потолков едва превышает средний рост человека.

При этом цена вполне московская — девелопера видимо не смущает ни формат жилья, ни загрязненный берег.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 К лету на рынке коммерческой недвижимости Петербурга заметно похолодало

После бурного роста склады и торговые центры столкнулись со спадом. Посещаемость ТЦ по стране за год упала на 25%, средний чек — на 6%. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие три года около 10% торговых центров будут закрыты или преобразованы.

В складском сегменте впервые за пять лет дефицит сменился профицитом: растёт количество свободных площадей, а сделки падают на 30–40%. Арендодатели уже предлагают скидки и каникулы, чтобы удержать клиентов. Причина — высокая ключевая ставка и снижение деловой активности: арендаторы оптимизируют расходы, а новые проекты запускаются с осторожностью.

Тем не менее, эксперты уверены, что рынок переживёт этот цикл, как и прежде, и найдёт новые точки роста.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

👤Скидки до 25% на новостройки: есть ли "подводные камни"?

🗣Мнение Перьковой Виктории, ведущего эксперта в агентстве недвижимости "Этажи", Москва:

Каждую акцию нужно разбирать досконально, при каких условиях и какая скидка будет предоставлена.

Начну с того, что такие скидки распространяются на проекты, у которых подходит срок получения ключей, т.к. застройщик спешит дораспродать оставшийся пул квартир и побыстрее закончить продажу проекта, пополнить свой бюджет деньгами покупателя. Средства на строительство, как правило, финансируют банки, и эти деньги застройщикам достаются тоже под довольно высокий процент (в среднем около 28%).

Нужно понимать, что на этапе котлована, еще 3 года назад (средний срок строительства жилого многоквартирного дома) мы имели много субсидированных программ, в том числе и господдержку, при которой застройщик был вынужден в любом случае возвращать банку эту разницу в процентах между ключевой ставкой и ставкой субсидированной, а, значит, закладывал ее в стоимость. Сейчас застройщик дает такую большую скидку при полной оплате своими средствами клиента или обычным ипотечным кредитом без субсидий при быстром выходе на сделку. А если речь идет о "Семейной" и других ипотеках, а тем более рассрочках, то таких скидок клиент не увидит – есть вероятность, что и того хуже, уйдет в наценку стоимости.

Вывод такой: каким бы ни было маркетинговое предложение у застройщика, важно оценивать картину покупки всецело, просчитывая все варианты развития событий (спонтанная перепродажа, сумма скидки или субсидирование в течении всего срока оплаты ипотеки, возможность досрочного погашения и сравнение объекта с конкурентами).

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Траты на покупку товаров для ремонта выросли на 6% за год

За последний год россияне стали тратить на ремонтные товары в среднем 4384 рубля за одну покупку — это почти на 6% больше, чем годом ранее.

Больше всего подорожали стройматериалы и сантехника: их стоимость увеличилась на 10% и 8% соответственно.

Интересно, что не все товары дорожают. Например, инструменты стали стоить на 3% дешевле, а осветительные приборы — на 1%. Средний чек на эти категории составляет около 1300 и 1800 рублей.

Скобяные изделия, электрика и товары для водоснабжения подорожали совсем незначительно — максимум на 3%.

В целом, несмотря на то, что некоторые категории товаров даже подешевели, общий тренд на рынке ремонта — рост цен и увеличение расходов покупателей.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Новостройки в районах Новой Москвы сильно подорожали в апреле

Так, Первомайское заняло первое место среди районов по темпам роста стоимости жилья в новостройках. Средняя стоимость одного квадрата здесь достигла 159,2 тыс. руб, что на 17,5% выше показателя марта.

Такое значительное увеличение цен объясняется появлением на рынке новых объектов с более высокой стоимостью, а также подорожанием квартир в уже строящихся комплексах на фоне повышения степени их готовности.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🗣️Поручение Путина: ЦБ и правительство должны до 15 июня 2025 года принять меры для предотвращения банкротств застройщиков

Президент России распорядился, чтобы Центральный банк и правительство до середины июня 2025 года разработали меры, которые помогут снизить риск финансового краха строительных компаний. По его словам, увеличение долговой нагрузки у девелоперов может негативно сказаться на стабильности строительного сектора.

Кроме того, глава государства поручил кабинету министров совместно с Государственным советом до 15 июня подготовить инициативы, направленные на развитие сектора арендного жилья.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 "Россети" предлагают ввести льготную ипотеку для электроэнергетиков до 40 лет

🗣️Андрей Муров, первый замглавы "Россети":
Сейчас действующие программы по обеспечению сотрудников жильём не могут конкурировать с теми, что дают возможность купить собственную квартиру на выгодных условиях, как это уже практикуется в IT-сфере, либо когда компания помогает выплачивать проценты по ипотеке.

В то же время в Минэнерго отмечают, что в энергетике становится всё меньше молодых специалистов — работников становится меньше, а их средний возраст растёт. По мнению компании, такая мера поможет привлечь кадры в отрасль.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Новая возможность купить квартиру: рассрочка с чертами лизинга

Сейчас, чтобы получить ипотеку в Москве, нужно зарабатывать порядка 430 тысяч рублей в месяц, а если хочется жильё покруче, то и вовсе от 870 тысяч. Для большинства людей такие суммы кажутся недостижимыми, и купить квартиру становится почти фантастикой. В такой ситуации всё чаще обсуждают альтернативу — рассрочку с элементами лизинга.

Суть этой схемы в том, что человек может сразу переехать в новую квартиру, а платить за неё постепенно, растянув выплаты на срок до десяти лет. В начале нужно внести около 15% стоимости, а вот полноправным владельцем жилья покупатель станет только после того, как полностью расплатится. Пока что такие условия предлагают лишь немногие застройщики — примерно 2% от общего числа.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Москва снова бьет рекорды: ипотечный рынок достигает новых максимумов, несмотря на рекордно высокие ставки

С начала 2025 года жители столицы оформили более 40 тысяч ипотечных кредитов. Даже несмотря на то, что по стандартным программам переплата сравнима с ценой самолета, интерес к покупке жилья сохраняется. Основная причина — наличие льготных ипотечных программ, которые по-прежнему доступны.

Эксперты отмечают, что именно государственные субсидии поддерживают рынок. Без них ситуация была бы гораздо сложнее. Наиболее востребована сейчас семейная ипотека под 6%, тогда как остальное — настоящая финансовая пустыня. Рыночные проценты продолжают зашкаливать: 26,5% как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Некоторые, не дождавшись улучшения условий, предпочли вложить средства в квадратные метры. Пусть теперь над головой есть крыша, даже если вместе с ней досталась ипотечная обуза.

Власти сообщают о “положительной динамике”, хотя количество сделок по сравнению с прошлым годом сократилось почти на четверть. Это говорит о том, что москвичи стараются воспользоваться любой возможностью, пока государственная поддержка ещё действует.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Застройщики в Москве начали продавать новостройки со скидками до 55-60%

Правда, есть нюанс... Такое предложение ограничено единичными примерами, например, окна смотрят на стену другого здания или цена квартиры изначально завышена.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

Бесплатный участок земли — малая часть льгот для военных.

Листайте карточки и узнайте, что ещё можете получить от государства в ближайшее время.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Молодёжь стала чаще брать ипотеку, но не всегда вовремя платит

Молодые люди до 20 лет стали чаще оформлять ипотеку: к концу 2024 года их доля выросла до 1,6%. Раньше Центробанк даже не выделял эту возрастную группу в своих отчетах. Однако основная часть ипотечных кредитов по-прежнему приходится на людей в возрасте от 20 до 30 лет — они составляют почти четверть всех заемщиков.

Молодежь чаще всего выбирает специальные ипотечные программы для IT-специалистов, где процентная ставка составляет всего 6% годовых. Несмотря на это, банки относятся к таким клиентам с настороженностью. Причина понятна: среди молодых просрочки по платежам встречаются в 2,5% случаев, а по всем ипотекам этот показатель обычно не превышает 1%. Поэтому банки часто настаивают, чтобы родители выступали созаемщиками, чтобы снизить свои риски.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Ипотечный кризис в 2025 году: россияне жалуются всё чаще, а жильё становится всё менее доступным

В 2025 году россияне столкнулись с настоящим ипотечным кризисом — жалоб стало заметно больше, особенно по программам для семей: там рост обращений вообще взлетел в разы.

Вместо обещанной поддержки люди получили настоящую кредитную ловушку — вроде бы помощь, а на деле только больше долгов.

Главная проблема — цены на квартиры с господдержкой. Банки брали с застройщиков немалые комиссии за каждый «льготный» кредит, а те просто закладывали эти расходы в стоимость жилья. Когда Центробанк вмешался, банки отменили сборы, но только потому, что сами уже перестали на этом зарабатывать.

Ставки на рынке доходят до 32%, а государство компенсирует лишь часть — 24%. Всё, что выше — платит сам заёмщик. В итоге, берёшь 10 миллионов, возвращаешь в разы больше, словно покупаешь не одну квартиру, а целый дом.

Застройщики же поднимают цены при любом удобном случае: если есть инфляция — дорожает, если нет — дорожает ещё быстрее. Комиссии убрали — скидки дали, но толку мало.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 В Госдуме напомнили, что с 1 июля нас ожидает заметное увеличение платы за электричество — сразу на 12,6%.

Но на этом рост не закончится: в следующие три года тарифы продолжат расти — сначала на 9,3% в 2026 году, затем на 6,9% в 2027 и еще на 4,9% в 2028 году.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 ЦДМ на Лубянке ждёт новая концепция от «Киевской площади»

Компания «Киевская площадь» решила полностью пересмотреть подход к Центральному детскому миру на Лубянке. Теперь это место станет не просто торговым центром, а пространством для встреч, отдыха и вкусной еды. Обновлённый комплекс планируют открыть для посетителей в третьем квартале 2025 года.

Самое заметное изменение произойдёт на нулевом этаже: вместо прежней гастрономической зоны появится большой фудмолл, занимающий 1700 квадратов. Здесь откроется около тридцати разных точек с кухней со всего мира. Также преобразования затронут и другие этажи — теперь акцент будет сделан не на магазинах, а на интересных мероприятиях, мастер-классах и развлечениях для всей семьи.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Вторичный рынок жилья в Москве: снижение продаж на 12,8%

В апреле 2025 года количество сделок с уже готовыми квартирами в Москве составило 11,41 тысячи — это на 7,6% меньше, чем было в марте. Если сравнивать с прошлым апрелем, когда сделки прошли по 13,08 тыс объектов, разница становится еще заметнее — минус 12,8%. А если вернуться к апрелю 2023 года, когда рынок был на подъеме и заключили почти 15 тыс договоров, то падение и вовсе ощущается очень сильно — минус 23,7%.

Несмотря на такие не самые радужные цифры, в среднем с начала года ежемесячно в столице продается около 11,33 тыс квартир.

🗣️Руководитель московского Росреестра Игорь Майданов старается смотреть на ситуацию с оптимизмом:

Уже третий месяц подряд объем сделок не опускается ниже 10 тысяч, а если брать период с января, то мы даже видим прирост на 20%.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

👤 Хуснуллин предлагает перевести рынок жилья на рассрочку

Вице-премьер Марат Хуснуллин снова занялся поиском путей стабилизации ситуации на рынке недвижимости, сталкивающемся с трудностями из-за ограничений по ипотеке. Теперь он выступает за то, чтобы россияне активнее приобретали квартиры в рассрочку — по аналогии с покупкой товаров в магазине. По мнению Хуснуллина, подобная система могла бы уже работать, если бы для застройщиков существовали необходимые юридические механизмы защиты: сейчас они рискуют остаться без денег, если покупатель перестанет выполнять свои обязательства по платежам.

Кроме того, Хуснуллин напомнил о советской практике ссудо-сберегательных касс и отметил, что соответствующий законопроект уже находится на рассмотрении в Госдуме и ожидает второго чтения. В целом, ипотека пока остается доступной, но альтернативные способы покупки жилья только начинают внедряться, и пока не обеспечены полной защитой для всех участников рынка.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 В сети найдена самая необычная планировка: сауна вместо туалета, туалет вместо кухни, кухня вместо комнаты.

Так много вопросов, но так мало ответов…

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 За 20 лет стоимость премиального жилья в Москве увеличилась в 10 раз

С 2005 года стоимость 1 кв. м. в сегменте элитной недвижимости столицы выросла более чем на 1000%, достигнув рекордных ₽2 млн за квадрат. Для сравнения, за этот же период курс доллара увеличился лишь втрое. Даже серьёзные экономические потрясения — кризисы 2008 и 2014 годов, пандемия, а также нестабильность 2022 года — не смогли замедлить рост цен на элитное жильё в Москве.

На сегодняшний день столица занимает место в пятёрке мировых лидеров по стоимости элитных новостроек, оставив позади такие города, как Лондон, Париж и Шанхай.

🧊 Монолит

Читать полностью…

Монолит

🔶 Строительство и недвижимость заняли лидирующую позицию по уровню средней зарплаты в России

В настоящее время отрасль строительства и недвижимости занимает первое место среди всех сфер по размеру средней предлагаемой заработной платы в стране. Средний доход специалистов здесь составляет 137 тыс руб. Для сравнения, эта сумма примерно в полтора раза превышает средний заработок в IT сфере.

🧊 Монолит

Читать полностью…
Subscribe to a channel