9763
Закрытый канал Марии Гаврилиной о покупке недвижимости в Таиланде по ценам от застройщиков. Более 14 лет на рынке недвижимости Таиланда. Ссылка для друзей: https://t.me/mngfamily
The Title Heritage
Сегодня расскажу вам про инвестиционный проект на Бангтао по очень приятной цене.
Локация. Комплекс находится в центре ключевой инфраструктуры острова Boat Avenue и Porto De Phuket. Здесь собрано все и в одном месте - супермаркеты, рестораны, бары, спа, бутики и все сервисы: начиная от визовых заканчивая арендой люкс автомобилей.
И все это в 50 м от Heritage, достаточно просто выйти из своей квартиры.
Концепция проекта. Это первый комплекс резорт премиум класса. Помимо стандартной инфраструктуры в виде бесчисленных бассейнов на территории комплекса будут: домашний кинотеатр, онсен, библиотека и лаунж, переговорная, игровой зал и зона для детей. Ну а самая главная фишкой проекта - сады, бассейны и бани на крыше.
Все корпуса соединены мостиками, так что можно устроить вечерний променад с видом на закат. Ну и еще один немаловажный факт - это наличие 2 зданий парковки, с покрытием 80% квартир, такого нет ни в одном проекте острова!
Выбор планировок. Если вы давно следите за рынком, то знаете, что часто бывают ситуации, когда в проекте 2-3 типа планировок, и на рынке множество одинаковых квартир, которые особо между собой ничем не отличаются. Так вот в Heritage более 40! различных планировок от 32 до 185 кв.м. и ваша квартира точно будет особенной.
Апартаменты на 2 и 3 этажах имеют просторные террасы с великолепным видом на территорию комплекса. Из всех квартир на 1 этаже есть выход в бассейн. Ну а апартаменты на 7 этаже - это отдельный вид прекрасного: у собственников есть свой приватный выход на крышу на закрытую террасу, где можно организовать лаунж зону - идеальный вариант для тех, кто не готов к жизни на вилле.
Проект в деталях:
Окончание строительства — 2 квартал 2026
Рассрочка без %
Цена от 4 500 000 бат (130 000 $)
❗️Чтобы получить консультацию по проекту — оставляйте заявку по ссылке: https://mangofamily.ru/qwiz_heritage
#квартира #бангтао
Записала для вас подкаст про феномен застройщика Rhom Bho Property
Рассказываю про интересные факты биографии застройщика и делюсь мыслями:
➖Почему это лучший девелопер на острове?
➖Что компания делает такого, что отличает ее от 99% застройщиков Пхукета?
➖Почему проекты раскупают на закрытых продажах?
➖Почему экспаты, тайцы и агенты сами инвестируют в комплексы Rhom Bho Property?
Получилось на 15 минут, но надеюсь это поможет вам познакомиться с компаний ближе.
Получить консультацию по проектам застройщика 👉🏻 https://mangofamily.ru/qwiz_title/
Katabello: проект с высокой доходностью в рассрочку на 2 года
Katabello - первый и единственный проект в районе Ката, выполненный в резортом стиле, аналогов которому построено не будет, так как больше нет земли. Поэтому уже сейчас более 50% проекта продано!
3 фактора, которые гарантируют высокую загрузку объекта в течении года:
▪️ 100% попадание в целевую аудиторию района.
Katabello - это резорт, где есть все: многочисленные бассейны с зонами отдыха, сады и зеленые зоны для прогулок, фитнес-зал, термальные зоны (Onsen), массаж, кинотеатр, лаунж-зоны, скалодром, ринг для единоборств, большая зона парковки (2 отдельных здания) и многое др.
❗️Такая инфраструктура закрывает потребности главного арендатора на Кате - семьи с ребенком.
▪️Отсутствие конкурентов для сдачи в аренду в районе.
На Кате 80% жилых комплексов построены более 10 лет назад и не имеют ничего общего с современным пониманием комфорта и необходимой инфраструктуры, они попросту не актуальны. Все они представляют собой точечную застройку с минимальным количеством удобств и ограничиваются бассейном, тренажерным залом и сауной.
▪️Раскрученный район среди туристов со всего мира.
Ката - это один из самых востребованных туристических районов Пхукета. Туристы хотят возвращаться сюда из-за удобной инфраструктуры, большого количества доступных кафе, сервису на русском языке (да-да, во многих заведениях уже выучили русский) и шикарному пляжу. О районе читайте и смотрите видео 👉🏻 здесь
Комментарий одного из наших инвесторов на вопрос - "Почему инвестировали?":
Район очень любим, все здесь знаем, даже тайцы нас узнают уже. Мы (*с детьми) отдыхаем на этом пляже уже 8 раз. Сначала ездили в отель Sea Breeze, потом стали арендовать. В этом году отдали 140 000 рублей за маленькую убитую однушку в Ozone с одним бассейном на крыше. Решили, что хотим, чтобы нам платили за отдых, а не мы. Будем прилетать как обычно в марте на отдых, и дальше сдавать.
Видео-оберег от покупки у "новеньких" застройщиков
В этом месяце по просьбе клиента принимала 2 квартиры, которые она приобретала не со мной. Стоит сказать, что это первый проект застройщика, который он сдает на острове.
Комплекс называть не буду, но это как заявляет застройщик - "премиальное качество". Ржавая фурнитура, поплывшая геометрия на всех шкафах, наклон плитки в душевой в обратную сторону от слива, непрокрашенные стены и куча всего еще. В общей сложности на каждую квартиру в 60 кв.м. собрано порядка 200!!!! дефектов.
Это самая некачественная отделка которую я видела за 14 лет, а на моей памяти более 500 приемок точно. Последние годы 90% объектов были от Title, и когда ты привык, что после приемки собственник спокойно может забрать ключи и тут же заехать в свою квартиру, видеть такое просто шок.
Благодарю коллег по цеху, что предупредили о том, что 4 месяца ходят в этот комплекс как на работу, пытаясь принять и довести до ума состояние квартир. Так что я была морально готова увидеть что-то подобное, и шла с нашим специалистом по тех надзору.
Конечно я выжму из застройщика максимум и приду на столько приемок, на сколько нужно. Сберегу нервы и силы клиентки, потому что прилететь в Таиланд 4-5 раз на приемку просто не реально.
Это и есть та самая внутрянка, которую покупатель видит крайне редко, потому что именно эта работа происходит "за кадром". А еще это отличный ответ на вопрос - "А зачем мне нужен агент?"
Как правильно выбрать объект для сдачи в аренду?
Рынок недвижимости Пхукета стабильно показывает рост. Но это не значит, что можно инвестировать в любой объект и получить высокую доходность от аренды. На острове есть неликвид, и даже проект от надежного застройщика в топовом районе может оказаться неудачным.
На что важно смотреть:
Локация. Есть чисто туристические районы, где доходность и спрос очень тесно связаны с тур потоком. Сдать такой объект на долгосрок будет достаточно сложно из-за отсутствия инфраструктуры в виде школ, садов, удобной транспортной развязки итд. Есть наоборот, районы, заточенные на долгожителей (например Чалонг), при выборе такой локации нужно понимать, что короткие заселения будут крайне редки, и ориентироваться на годовые контракты.
Другими словами, выбор локации зависит от целей инвестиции и выбранного вами портрета арендаторов. Когда мы с вами рассматриваем какой-либо объект, мы всегда отмечаем под какую стратегию сдачи подходит данный комплекс.
Цена. Очевидный факт, чем выгодней вы приобрели недвижимость, тем выше % доходности она будет показывать. Интересно, что даже в рамках одного проекта, у собственников этот показатель разнится. К примеру, в почти готовом комплексе кто-то взял у застройщика, а кто-то переуступку на 20% выгодней. Сдаваться аналогичные квартиры будут по одной цене, а доходность разная.
Здесь у меня только один совет, внимательно прислушиваться к специалистам на консультациях. Мы всегда вам рекомендуем, какой вариант лучше выбрать в том или ином проекте - старт продаж, квартиру сейчас по рынку или выгодную переуступку.
Во что инвестировать, если у вас на руках 500 000 $?
И финальная подборка в нашим цикле будет в бюджете 500 000 $. Покажу вам 2 варианта, как можно распорядиться данным бюджетом.
Вариант 1: Собрать портфель из нескольких объектов
500 000 $ ( прим. 16 800 000 бат) можно инвестировать в 4 объекта! в моей подборке все объекты находятся в разных районах и имеют разную стратегию на сдачу в аренду - что-то под долгосрок, что-то на короткие заезды. Такой подход минимизирует риски простоя по всему портфелю. Смотрим:
лот 1
Евродвушка в самом туристическом районе - Ката. Топ для коротко и средне срока. Высокая загрузка на аренду круглый, плюс сам комплекс не имеет конкурентов. Считаю, что данный объект просто обязан быть в каждом портфеле.
Цена: 5 007 200 бат (148 835 $)
Рассрочка до 2 квартал 2027
Детально про саму квартиру рассказывала в этом посте 👉🏻 лот 1
лот 2
Евродвушка на Найянге в 400 м от моря. Пешая доступность + инфраструктура внутри проекта для всей семьи + спокойное море круглый год + перспектива развития района в горизонте 3 лет = хорошая капитализация и сдача. Объект, кстати универсален в плане сдаче, можно и на короткие заезды и на долгосрок.
Цена: 4 734 125 бат (140 720 $)
Рассрочка до 2 квартала 2026
Лот 3
Студия на Бангтао. Очень уже мне нравится как продумана планировка в этом проекте. Несмотря на то, что это студия, кухня отделена слайдером от общей зоны. А конкретно этот объект расположен на 7 этаже, имеет высокие потолки и открытый вид на горы. + pets friendly статус.
Цена: 4 427 950 бат (131 620 $)
Рассрочка до 4 квартала 2026
Детально про саму квартиру рассказывала в этом посте 👉🏻 лот 3
Лот 4
Студия на Чалонге. Проект расположен не возле моря, однако находится в востребованном экспатами районе, проще говоря, это то место, где живут на "постоянке". Рядом школы, дет. сады, спортивные кемпы, супермаркеты. А ввиду отсутствия новых комплексов на Чалонге, этот вариант будет занят на долгосрок.
Цена: 2 675 200 бат (79 520 $)
Рассрочка до 4 квартала 2026
Итого наш портфель получился на: 16 844 375 бат*
* А если вы решите не брать рассрочку, а оплатить все сразу, то сможете сэкономить еще 5%
Вариант 2: Инвестировать в виллу
Такой бюджет уже позволяет выбрать объект в сегменте премиум вилл. И тут моя однозначная рекомендация будет - Estella Naiyang. Если проанализировать рынок, то вы увидите, что дома за 500 тыс долларов, как правило будут расположены очень удаленно от пляжа, км 5-6 минимум, или больше, и с инфраструктурой вокруг, как и внутри самого проекта, обычно беда. Так вот Estella - это просто подарок для инвестора, потому что:
- до пляжа 500 м, это 7 минут спокойным шагом;
- внутри закрытой территории: парк для прогулок, фитнес зал, сауна, общий бассейн, зона для выгула домашних животных, детская площадка;
- вы получаете готовую "под ключ" виллу с 3 спальнями 252 кв.м., всю встроенную мебель и технику, включая кухню, личный бассейн, парковку.
Цена: от 18 600 000 бат*
❗️из 26 вилл осталось 2
❗️За подробной информацией, расчетом доходности и графиком платежей по этим лотам, пишите нашим специалистам: https://mangofamily.ru/top500_april_copy/
Во что инвестировать, если у вас на руках 250 000 $?
Продолжаем тему подборок. И сегодня покажу вам классные лоты в бюджете 250 000 $. Если вы пропустили, то несколько дней назад осваивала бюджет 150 000 $ 👉🏻 СМОТРЕТЬ
Приступаем..
Лот 1
Просторная квартира с 2 спальнями на Найянге
400 м до пляжа, развитая инфраструктура для всей семьи, и главное большой потенциал роста района. Ведь уже в этом году застройщик приступает к строительству пляжного клуба и спортивно-оздоровительного центра.
Подробно о проекте можно почитать 👉🏻 здесь
* Площадь: 61 кв.м.
* Этаж: 4
* Вид на бассейн
* Отделка и встроенная мебель
Цена: 7 866 365 бат (233 820 $)
Рассрочка до 2 квартала 2026
При полной оплате: 7 452 345 бат (221 515 $)
Лот 2
Квартира с 2 спальнями с видом на море
Юнит находится на последнем этаже, откуда открывается вид на море. У данной квартиры есть еще парочка преимуществ - крайний этаж, а значит, высокие потолки 2,7. А еще данный лот - угловой, и у вас всего один сосед.
Подробно о проекте можно почитать 👉🏻 здесь
* Площадь: 57 кв.м.
* Этаж: 4
* Вид на море
* Отделка и встроенная мебель
Цена: 7 810 900 бат (232 170 $)
Рассрочка до 1 квартал а2027
При полной оплате: 7 399 800 бат (219 950 $)
Лот 3
Квартира с 2 спальнями рядом с пляжем Бангтао
Супер комплекс Modeva - лучшее, что вы можете выбрать рядом с пляжем Бангтао в этом ценовом сегменте. Функциональная двушка с просторной гостиной и удобной кухней. Квартира выбрана в широком месте проекта, чтобы не было вида "окна в окна".
Подробно о проекте можно почитать 👉🏻 здесь
* Площадь: 55 кв.м.
* Этаж: 3
* Вид на бассейн
* Отделка и встроенная мебель
Цена: 8 416 750 бат (250 180 $)
Рассрочка до 4 квартала 2026
При полной оплате: 7 968 500 бат (236 860 $)
Зарезервировать эти лоты, а также подобрать индивидуально объект под свои параметры, можно, оставить заявку на консультацию 👉🏻 https://mangofamily.ru/top150_april/
Во что инвестировать, если у вас на руках 150 000 $?
Пока у нас отличный курс, решила подготовить несколько подборок по ценовым сегментам. И начнем мы с самого распространенного запроса 150 000 $. Подобрала варианты в разных районах Пхукета на любой вкус.
Лот 1
Евродвушка на Кате
Квартира в самом востребованном туристическом районе. Идеальный вариант, если вы ищете объект для сдачи в аренду.
Подробно о проекте можно почитать 👉🏻 здесь
Почему у этого комплекса нет и не будет конкурентов 👉🏻 здесь
Инфраструктура района Ката 👉🏻 здесь
* Площадь: 37 кв.м.
* Этаж: 4
* Вид на горы
* Отделка и встроенная мебель
Цена: 5 007 200 бат (148 835 $)
Рассрочка до 2 квартала 2027
При полной оплате: 4 738 400 бат (140 845 $)
Лот 2
Студия в 500 м от пляжа Бангтао
Отличная функциональная студия на 7 этаже. Высокие потолки 2,8 и открытый вид на горы. Если у вас есть животные, то именно в этом корпусе доступно проживание с хвостиками.
Подробно о проекте можно почитать 👉🏻 здесь
Инфраструктура района Бангтао 👉🏻 здесь
* Площадь: 29 кв.м.
* Этаж: 7
* Вид на горы
* Отделка и встроенная мебель
Цена: 4 427 950 бат (131 620 $)
Рассрочка до 4 квартала 2026
При полной оплате: 4 194 900 бат (124 690 $)
Лот 3
Евродвушка на Раваи по цене пресейла
Просторная евродвушка с видом на бассейн. Идеальный вариант для сдачи в аренду. Выбор экспатов и зимовщиков.
Подробно о проекте можно почитать 👉🏻 здесь
* Площадь: 37 кв.м.
* Этаж: 3
* Вид на бассейн
* Отделка и встроенная мебель
Цена: 5 587 000 бат (166 070 $)
Рассрочка до 1 квартала 2027
При полной оплате: 5 062 650 бат (150 480 $)
❗️За подробной информацией, расчетом доходности и графиком платежей по этим лотам, пишите нашим специалистам:
@anastasia_mangofm
@mihail_mngfamily
#подборка
Почему я включила квартиру в Katabello в свой инвест портфель?
Расскажу сегодня про свой опыт покупки квартиры на Пхукете. Стоит сказать, что это не первая моя квартира, а уже 6. Собираю пул объектов для пассивного дохода от аренды, чтобы уже лет в 37 быть той самой "теткой", у которой все текущие расходы закрыты с пассивки)
Объекты выбираю в разных районах, сейчас в портфеле есть Найянг, Бангтао и Раваи. Ну и добавилась Ката.
О новом старте узнала на закрытой встрече с застройщиком еще в июле, и делилась с вами в канале. Уже тогда было понятно, что проект будет - бомба. На тот момент была известна только локация и понятен концепт.
В январе состоялся закрытый старт, настолько закрытый, что не было прайсов, уточняли наличие и цену по каждому лоту. На этом этапе успели забронировать для наших клиентов 40+ юнитов и 3 пентхауса, безумно горжусь своей командой!
Себе взяла квартиру с 1 спальней 32 квадрата, на высоком этаже с хорошим видом на горы.
Хочу объяснить как я выбираю проекты, и почему с Katabello у меня даже сомнений не было "стоит ли инвестировать?"
➖ Я всегда смотрю на застройщика. Кто подписан давно знает, что с уверенностью рекомендую только 3-х девелоперов на острове, еще с 5 можно работать, при понимании специфики взаимодействия и нюансов с которыми можно столкнуться. Все остальные относятся к категории повышенного риска, о котором мы вас информируем на консультации.
Кстати, у меня есть пост о том, как я однажды инвестировала с застройщиком без опыта, и во что это все вылилось 👉🏻 интересно.
Katabello - это резорт от Rhom bho Property, единорога нашего рынка, которому доверяют местные жители, агенты и сами тайцы. Строят вовремя, строят качественно и всегда "чувствуют" рынок. А еще признаны лучшим застройщиком Пхукета😉
➖ Район и локация. Ката - это один из самых раскрученных туристических районов Пхукета, именно сюда везут туристов по "путевкам". А дальше, эти туристы возвращаются уже самостоятельно за удобной инфраструктурой, доступными кафе, сервису на русском языке (да-да, во многих заведениях уже выучили русский) и шикарному пляжу.
Но есть НО!
На Кате 90% жилых комплексов построены более 10 лет назад и не имеют ничего общего с современным пониманием комфорта и необходимой инфраструктуры, они попросту не актуальны. И даже при этом сданы на 100% с ноября по апрель.
И тут на рынок выходит Katabello со всеми удобствами, у которого нет и не предвидится конкурентов. Делала большой анализ района, кому интересно в цифрах 👉🏻 ЧИТАЙТЕ
➖ Важна не только инфраструктура района, но и то, что предлагает комплекс. Katabello - это резорт, где есть все: многочисленные бассейны с зонами отдыха, сады и зеленые зоны для прогулок, фитнес-зал, термальные зоны (Onsen), массаж, кинотеатр, лаунж-зоны, скалодром, ринг для единоборств, большая зона парковки (2 отдельных здания) и многое др.
❗️Такая инфраструктура закрывает потребности главного арендатора на Кате - семьи с ребенком.
И что мы имеем в сухом остатке? Интересный проект от застройщика, которому можно доверять. Комплекс без конкурентов на рынке, и который отвечает потребностям ЦА. Эти 3 критерия - гарант высокой загрузки объекта в течении года.
Кстати, интересный факт: часть платежа за эту квартиру я закрыла с помощью дохода от другого своего объекта. Что не может меня не радовать)
Katabello - это моя однозначная рекомендация для инвестиций. Так что приглашаю вас на консультации по разбору данного комплекса 👉🏻 https://mangofamily.ru/katabello/
#мои_инвестиции
Новый офис The Title на Ката
Сегодня состоялось открытие нового офиса застройщика Rhom Bho Property в районе Ката. И знаете что я вам скажу?! Это самый красивый и стильный офис из 4 филиалов на острове🤍
Это не просто офис, но еще и шоурум проекта Katabello, который изрядно всколыхнул рынок в этом году. 3 здания были sold out за неделю на закрытом пресейле, так что застройщику пришлось открывать новые корпуса.
Для наших дорогих клиентов открыты 4 типа планировок:
- студия 28 кв.м.
- квартира с 1 спальней 36 кв.м.
- 1 спальня plus 47 кв.м.
- квартира с 2 спальнями 66 кв.м.
Почему этот проект интересен для инвестиций рассказывала в посте 👉🏻 ЧИТАТЬ
Кстати, я даже не успела рассказать, что взяла там квартиру под сдачу в аренду. Обязательно напишу отдельный пост🙌🏻
Обзоры шоурумов выложила в закрытом клубе инвесторов Mango Family. И уже завтра буду подписывать первые контракты с нашими клиентами в новом офисе и показывать им квартиру «в живую».
👉Если вы еще не успели инвестировать в проект Katabello, оставьте заявку по ссылке, мы свяжемся с вами в ближайшее время: https://mangofamily.ru/katabello/
Хочу купить недвижимость в Таиланде: с чего начать?
Решила написать пост для новичков, кто недавно попал в канал, и только знакомится с темой недвижимости в Таиланде.
Шаг 1. Изучить "мат часть"
Покупка недвижимости заграницей - это серьезный шаг, и в каждой стране есть свои особенности и юридические нюансы. Так что крайне важно понимать всю базу - как оформляется недвижимость, процедура сделки, способы оплаты итд
Можно начать знакомство с самостоятельного изучения:
В нашем агентстве есть отличная Библиотека Инвестора, куда мы собрали самые полезные статьи о покупке.
А на Youtube канал отснятый материал - Диалоги с юристом, где мы обсуждаем юридические вопросы - оформление, налоги, визы итд
А еще очень рекомендую посмотреть видео - Гайд по покупке недвижимости.
Если не хотите тратить время на самостоятельное изучение, то сразу записывайтесь на личную консультацию к нашим специалистам - они дадут вам выжимку информации, необходимой для знакомства с рынком.
За час вы начнете понимать:
✔️в чем разница между Лизхолдом и Фрихолдом;
✔️для чего нужен credit advice
✔️сколько можно зарабатывать на аренде на Пхукете;
✔️нужна ли вся сумма сразу на покупку и многое другое!
👉🏻МНЕ НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ👈🏻
Шаг 2. Цель-Бюджет-Ожидания
После того как вы разобрались с базой, и понимаете реальные цифры доходности, знакомы с районами Пхукета, можно приступить к постановке цели покупки. Без этого ориентира невозможно сделать подбор вариантов, потому что дом для семьи с 2 детьми, которые ходят в школу Headstart и недвижимость для сдачи в аренду туристам - совсем разные категории, и подразумевают разные варианты проектов.
На этом же шаге важно обозначить бюджет - это поможет сделать подбор точным и отсечь неподходящие варианты. Сориентироваться по ценам вы всегда можете у нас в канале или на сайте.
Ожидания. Нам важно понимать:
Какой сценарий владения недвижимостью вы рассматриваете (проживание, аренда, капитализация)?
Какие скрытые риски вы готовы принять?
Какие истинные задачи, должна решить покупка недвижимости?
Шаг 3. Выбор объекта и подписание документов
Расскажу уже в следующем посте подробно о всех этапах сделки. Внимательно следите за каналом и включите уведомления, чтобы не пропустить.
#эксперт
📍Инфраструктура района НайЯнг
Чем можно заняться на одном из самых спокойных и уютных пляжей Пхукета, расскажу в этом посте:
1. Национальный парк Сиринат
Нетронутые цивилизацией тропические леса, расположенные на огромной территории и омываемые морем — одно из любимых мест отдыха жителей района. В парке вы найдёте пешие маршруты для спортивного хайкинга, а ещё кемпинг, где можно заночевать в палатке.
2. Дайвинг
В 2х минутах от пляжа есть Paradise Diving Asia — дайвинг-центр, где вы можете не только поплавать в океане небольшой группой, а ещё пройти курсы PADI.
3. Кайтсерфинг и виндсерфинг
Ещё одна школа на пляже — это Kitesurfing Center. здесь можно взять оборудование в прокат и получить полноценное обучение новому виду спорта.
4. Массажные салоны
Вдоль моря расположено множество салонов тайского массажа, но мы собрали три лучших: Kwan Massage, Dhara massage, TreeHouse Massage
5. Гольф
В 13 минутах езды от пляжа вы найдёте масштабный гольф клуб Blue Canyon Country Club. Это элитный клуб с двумя полями для гольфа мирового уровня. Оба поля были созданы вокруг существующих каньонов и лесных массивов с минимальным вмешательством в природный ландшафт и дикую природу. Идеальное место для тех, кто хочет научиться держать клюшку в руках.
6. Дом слонов
Это уникальное место в котором местные жители и туристы ухаживают за спасёнными животными. Слоны проживают здесь в естественной среде, а всем желающим предоставляется возможность покормить и покупать слонов. Отличное место, которое можно посетить всей семьёй и показать детям правильное отношение к природе и её обитателям.
Кроме спортивных развлечений есть пара интересных локаций для семей с детьми :
— Naiyang beach kids club - игровая для детей;
— Splash Jungle Water Park - аквапарк на соседнем пляже Май Кхао, ехать 15 минут на машине.
Этот район не славится толпами туристов, именно поэтому локацию выбирают для размеренного и спокойного отдыха.
А подобрать квартиру или виллу в этом районе вы можете с нашими специалистами 👉🏻 НАЙЯНГ
#районы_пхукета
💵Сколько можно заработать на аренде виллы возле моря?
На днях рассказала про новый старт продаж вилл возле моря Estella 👉🏻 читать. ❗️60% продано за 3 дня❗️Быстро среагировали те, кто хорошо знаком с рынком, и понимает, что вилла за 18,5 млн бат рядом с пляжем - это предложение, которое нельзя упустить.
От наших клиентов поступило много вопросов по доходности такого объекта. Совместно с отделом аренды провели анализ рынка, цифры смотрите ниже.
Стоимость виллы 3 спальни с бассейном в 1 км до моря в зависимости от месяца:
Январь - 370-420к
Февраль - 280-320к
Март - 250к
Апрель - 240к
Май - 220к
Июнь- 160к
Июль - 160к
Август - 160к
Сентябрь - 180к
Октябрь - 200к
Ноябрь - 230к
Декабрь - 300к
Средняя загрузка по году 80%.
Расходы на управление 20%
Расходы на обслуживание виллы в год: 120 000 бат
Стоимость виллы от 18 600 000 бат (552 750 $)
Итого средняя доходность: 11,35%
Считали по самым низким границам, посуточно такой объект будет приносить плюсом еще минимум 2%.
Успевайте забронировать виллу 👉🏻 https://mangofamily.ru/qwiz_villa_estella/
Как сделать наше сотрудничество максимально эффективным?
Дорогие подписчики и клиенты, я сегодня к вам с личным обращением. Я очень ценю и благодарна каждому из Вас, кто проявляет интерес к недвижимости Таиланда и выбрал Mango Family в качестве эксперта и проводника. И хочу каждому уделить максимум внимания.
За 14 лет работы в недвижимости я на 100% знаю, что для получения полной картины о рынке и формированию реальной цели покупки необходимо личное общение. Поэтому для удобства нашей совместной работы индивидуальный подбор предложений происходит ТОЛЬКО после устной консультации со специалистом. Как проходит наше знакомство, сколько на это нужно времени рассказала👉🏻 здесь.
Если вы только знакомитесь с рынком недвижимости Таиланда и не готовы к личному общению, у нас есть классные инструменты:
▪️для Вас я создала библиотеку инвестора, где собраны 30 лучших постов за последние 3 года, ее всегда можно найти в закрепе канала.
▪️сориентироваться по ценам вы можете на сайте. Там же можно отфильтровать предложения по району, готовности и цене.
▪️регулярно мы готовим Каталоги топ объектов, которые также помогут при самостоятельном знакомстве. Последний можно скачать 👉🏻 здесь.
Как только вы будете готовы перейти к детальному подбору заполняйте небольшой ОПРОСНИК. Назначим удобное время для звонка или встречи у нас в офисе, проведем подробную консультацию по юридическим аспектам приобретения, ситуации на рынке, способам оплаты и выберем лучший инвестиционный вариант для Вас.
Всех обняла и отличных инвестиций🙏🏻
Огненный старт продаж в Паттайе: PTY Residences
Дорогие инвесторы, сегодня хотела рассказать вам про 2 старта от очень известного застройщика в Паттайе, но там столько нюансов и НО, что кроме яркого маркетинга, преимуществ остается совсем мало. Так что знакомить вас буду с PTY Residences, и это моя однозначная рекомендация, и вот почему:
1. Девелопер Sansiri - главный застройщик "всея Таиланда". 40+ лет строят во всех провинциях страны. Компания полного цикла: архитектурное проектирование, строительство и управление. Подробно рассказывала 👉🏻 здесь.
2. Локация, которая не имеет конкурентов. Это первая линия центрально Паттайи, до моря 50 м. До знаменитой Walking Street - 250 м, до ТЦ Royal Garden Plaza - 30 м, до ТЦ Central Festival - 900 м. И знаете, что самое интересное? Земли в центре на первой линии больше нет, а значит и нет конкуренции, плюс никаких новых кондо за последние 8 лет в этой локации не строилось.
3. Максимально безопасный график платежей. Первый платеж 30% и остаток 70% уже на ключах, когда объект полностью построен и готов к приемке.
4. Все квартиры сдаются с полной отделкой и меблировкой, готовы к сдаче в аренду сразу после получения ключей!
5. Высокий % загрузки на аренду. Расположение комплекса в такой близости к главной "увеселительной" улице Паттайи гарантирует высокий спрос на аренду и максимальную заполняемость объекта в течении года.
❗️Старт продаж начинается уже завтра и будет проходить онлайн. В течении дня мы собираем заявки, и 6 марта бронируем варианты.
Окончание строительства: 4 квартал 2027
Цена от 4 810 000 бат (143 320 $)*
* цена указана за квартиру в полную собственность.
Варианта квартир:
1 спальня 26-60 кв.м.
1 спальня + 52-60 кв.м.
2 спальни 65-100 кв.м.
👉Чтобы получить индивидуальную консультацию с нашим специалистом, выбрать и забронировать квартиру, оставляйте заявку по ссылке: https://mangofamily.ru/qwiz_ptyresidences/
Готовый семейный комплекс возле пляжа Найянг
Сегодня познакомлю вас с одним из моих любимых проектов на Пхукете - The Title Halo. Это комплекс в пешей доступности к морю. И это та недвижимость, которая прекрасно подойдет как для инвестиций, так и для личного проживания.
Комплекс сдался в мае 2024, это новые квартиры с прекрасным ремонтом и оснащением, а еще это великолепная зеленая территория с множеством бассейнов.
Снимали обзор на проект 👉🏻
Youtube
Вконтакте
Я сама инвестировала в этот проект и сейчас моя квартира успешно сдается в аренду.
Немного подробней расскажу про The Title Halo:
▪️400 м до пляжа Найянг по тенистой комфортной дороге. А это 7 минут неспешным шагом, удобно дойти с колясками и маленькими детьми. А пляж Найянг славится спокойным морем круглый год;
▪️В 3 минутах построили новый ТЦ Mingle, где находится большой супермаркет, несколько кафе, аптека, коворкинг, массажный салон и салон красоты;
▪️Комплекс-резорт с большой территорией и разнообразной инфраструктурой: 3 бассейна, сауна, детская площадка и горка, фитнес зал, парковка, охрана;
▪️Квартиры под ключ с ремонтом, мебелью, техникой и даже элементами декора и всем необходимым для жизни;
▪️В данном комплексе у нас большой пул квартир в управлении, а значит вам не нужно искать как и кому сдавать в аренду вашу квартиру. За этот год обкатали стратегии сдачи, плюс комплекс получил известность среди арендаторов. Не смотря на небольшой период у нас даже появились "постоянщики", клиенты за этот год успели 3 раза приехать отдохнуть в одну и ту же квартиру, потому что понравилось.
Цена: от 3 800 000 бат (109 950 $)
Варианты квартиры:
1 спальня 36 - 46 кв.м.
2 спальни 59 кв.м.
👉Для того, чтобы получить подробную консультацию оставьте заявку по ссылке, мы свяжемся с вами в ближайшее время:
https://mangofamily.ru/qwiz_halo/
#найянг #квартира
Знакомство с застройщиком: Rhom Bho Property
Компания Rhom Bho Property - это топ застройщик Пхукета и по совместительству мой любимый партнер.
Компания работает на рынке с 1989 года. Одна из немногих на острове, которая имеет статус PLC (ОАО) и размещает акции компании на фондовой бирже Таиланда. Узнать комплексы можно по брендовому имени The Title.
Портфолио: успешно реализовано 6 проектов, в июне этого года сдается комплекс Legendary, а в ближайших 2 года еще 7 проектов: Heritage, Serenity, Modeva, Artrio, Cielo, Adora, Katabello. И конечно же поселок вилл - Estella, который был полностью распродан за 1 месяц.
❗️Все объекты сданы в срок. И даже в пандемию, застройщик не останавливал строительство своих комплексов, выполнил обязательства перед собственниками и закончил проект вовремя. Свой последний проект Halo сдал на полгода раньше срока, а Legendary на 3 месяца раньше.
В 2023 году произошло слияние между Rhom Bho Property и крупным бангкогским девелопером Asset Wise, на счету которого более 70 объектов недвижимости и инфраструктуры в столице Таиланда. Это позволило компании выйти на новый уровень по мощностям и усилить строительный и архитектурные отделы.
Застройщик специализируется на строительстве кондо в формате "резорт" — с большой облагороженной территорией и инфраструктурой для всей семьи: детские комнаты с нянями, игровые, многоуровневые бассейны, коворкинг, библиотека, лаунж, кинотеатр, караоке, барбекю зоны, спортивная инфраструктура: от тренажерного зала до стены для скалолазания, и это только часть того, что можно найти в комплексах Title.
Разнообразие планировок. Комплексы предусматривают до 30 вариантов планировок, где всё учтено до мелочей. Есть варианты на любой вкус: небольшая бюджетная квартира — пожалуйста, квартира с 3 спальнями, а может двухуровневая квартира с террасой или личный выход в бассейн — есть абсолютно всё. Я до сих пор считаю вариант 1 спальня+ лучшим решением, который застройщик вывел на рынок Пхукета.
Грамотный выбор локации. Застройщик строит объекты в популярных у туристов и экспатов локациях, что способствует высокому спросу на жильё и стабильный доход от аренды. Сейчас комплексы девелопера представлены в 4 ключевых районах Пхукета: Бангтао, Раваи, Ката, Найянг. А еще это очень классная возможность собрать портфель объектов от надежного застройщика в разных локациях.
Все,что хочется рассказать про Rhom Bho Property невозможно уместить в один пост, потому записала для вас аудио подкаст на 15 минут. Завтра выйдет в канале, не пропустите.
Хотите подобрать проект от этого застройщика? У нас есть варианты как в строящихся, так и уже в готовых комплексах. Чтобы получить консультацию по проектам от застройщика 👉🏻 https://mangofamily.ru/qwiz_title/
Title Legendary - проект с потенциалом высокой доходности Успей купить до ввода дома в эксплуатацию!
Сегодня познакомлю вас с комплексом, который будет готов через 2 месяца. А значит вы можете приобрести абсолютно новую квартиру и сразу начать сдавать ее в аренду. И это комплекс - Title Legendary.
Это первый резортный проект на Бангтао такого масштаба: 9 корпусов по 7 этажей, закрытая территория, выполненных в современной стилистике.
Почему проект отлично подходит для сдачи в аренду?
▪️Раскрученная локация: район Бангтао, не требует представления и гости хотят возвращаться сюда из раза в раз. Комплекс находится в 500 м от белоснежного пляжа, где есть абсолютно все - лежаки, кафе и лучшие пляжные клубы острова - Maya Beach, Nomad, Catch в пешей доступности.
В 5 минутах — ТЦ Lotus и ночной рынок. В 1,5 км ключевая инфраструктура: Boat Avenue и Porto de Phuket. В 15 минут от комплекса — ТЦ Robison, 3 международные школы.
▪️Максимальное количество развлечений на территории: детская игровая, кинотеатр, игровая для взрослых с аэрохоккеем и баскетболом, мини гольф, фитнес центр, сауна и онсен, коворкинг, множество бассейнов и парков для прогулок. А еще вам не нужно думать, где оставить машину, потому что предусмотрено отдельное здание парковки для собственников и их гостей, и все это абсолютно бесплатно.
На прошлой неделе инспектировала проект и делилась с нашими инвесторами в закрытом канале. Хоть еще и отделка не закончена, но уже полный восторг. Столько положительных отзывов🔥
▪️Разнообразие планировок: у нас есть квартиры от студий 30 кв.м. до просторных двушек 90 кв.м. И на эксклюзиве редкие этажи:
3 этаж - квартиры с большой террасой
1 этаж - квартиры с выходом в бассейн.
Не смотря на то, что у застройщика проект продан на 95%, мы найдем вам даже самые редкие планировки.
❗️В этом комплексе у нас большой пул квартир, и мы сразу после покупки готовы взять ваш объект в управление.
По моим прогнозам, данный проект, благодаря своей инфраструктуре и премиальности, затмит любой проект возле моря на Бангтао с учетом той цены за квадратный метр, которую предлагает застройщик и с учетом такой насыщенной инфраструктуры. ТОП!
А еще я сама являюсь собственником квартиры в данном объекте, и с уверенностью рекомендую его для покупки.
Встретиться или созвониться с нашим специалистом для подбора квартиры можно по ссылке 👉🏻https://mangofamily.ru/legendary/
Топ 3 проектов для аренды с высоким потенциалом доходности
Подготовила для вас подборку комплексов, востребованных для сдачи в аренду.
▪️ Title Legendary
Проект на завершающем этапе строительства. Ключи уже в июне. Очень классный резорт в 500 м от пляжа Бангтао. У нас есть отличные варианты по 🔥 ценам.
До моря: 500 м
Район: Бангтао
Окончание строительства: июнь 2025
Этажей: 7
Цена от 4 450 000 бат (132 280 $)
Стратегия: подойдет для всех типов аренды: коротко, средне, долго срок
Доходность от 7%
▪️Katabello
Великолепный комплекс в самом туристическом районе Пхукета. Высокий спрос + отсутствие конкуренции в районе Ката = Высокая доходность.
До моря: 1 км
Район: Ката
Окончание строительства: 2 квартал 2027 года
Этажей: 7
Цена от 3 990 000 бат (118 600 $)
Стратегия: коротко и средне срок.
Доходность от 8%
▪️Serenity
Отличные квартиры от надежного застройщика, в комплексе, где есть всё, чтобы отдохнуть всем членам семьи, да ещё и в шаговой доступности к пляжу, и все это по рекордно низкой цене для Пхукета.
До моря: 400 км
Район: Найянг
Окончание строительства: 2 квартал 2026 года
Этажей: 7
Цена от 3 073 800 бат (91 370 $)
Стратегия: коротко и средне срок.
Доходность от 7%
За индивидуальным подбором варианта под ваши цели и бюджет, пишите нашим специалистам:
@anastasia_mangofm
@mihail_mngfamily
Новые правила въезда: инструкция для TDAC
С 1 мая вступают в силу новые правила въезда для иностранцев.
Что поменялось?
Перед въездом в страну нужно заполнить эл. форму TDAC на сайте 👉🏻 заполнить
Кто должен заполнять?
Абсолютно все! Вне зависимости от типа визы (даже если у вас долгосрочная), от срока поездки и количества дней пребывания, от способа пересечения границы.
Когда можно заполнить?
Не ранее, чем за 3 дня до прилета. Система просто не даст вам возможность заполнить форму сильно заранее.
❗️Как правильно заполнить форму?❗️
Смотрите видео к этому посту.
И еще пара важных моментов:
▪️На сайте есть возможность выбрать русский язык, так что с заполнением не должно возникнуть сложности.
▪️Вся процедура занимает около 3 минут и подтверждение приходит мгновенно. Если заполняете с телефона, просто заскриньте QR или подождите получение на email.
▪️Если вдруг вы забыли заполнить форму заранее, сделать можно будет по прилету. Но лучше все же заранее))
Система максимально простая, и работает в таких странах как Сингапур, Малайзия и др. В будущем TDAC позволит сделать прохождение границы полностью автоматизированным и разгрузит очередь на паспортном контроле.
#новости
Как не нужно делать при покупке квартиры в Таиланде
На прошлой неделе проводила консультацию с новым клиентом по продаже его апартаментов. С его разрешения делюсь сложившейся ситуацией. 1,5 года назад он решил инвестировать в недвижимость на Пхукете и рассматривал варианты на Бангтао, чтобы в дальнейшем сдавать в аренду. Бюджет покупки был до 140 000 $.
Выбирал между Legendary от The Title и SO Origin Bangtao. Агент, который с ним работал, убедил, что нужно брать второй вариант, из-за интересного графика платежей по рассрочке (застройщик предлагал 30% в течении 2 месяцев и 70% на ключах). А еще агент предложил взять не один объект на эту сумму, а разложить по первому платежу в 3 квартиры. И через месяц продать 2 объекта. Звучит конечно сказочно, но есть нюансы..
Прошло 1,5 года. Ни одна квартира не продана. У клиента нет возможности закрывать остаток ни по одной квартире, потому что весь свой бюджет он уже потратил на первые взносы. Ну и в добавок на месте его проекта до сих пор поле. Тогда как если он выбрал приобрести The Title, и платил бы спокойно в течении стройки, то в июне бы уже забрал ключи.
Почему делюсь этой историей?
1. Важно понимать все риски. Если вы выбираете рисковую историю с перепродажей, вы должны понимать, что если что-то пойдет не так, вы сможете оплатить полностью свой объект. Очень подробно писала пост на эту тему 👉🏻 ПЕРЕПРОДАЖА
2. Важно понимать с каким застройщиком вы работаете, и чего ожидать. За 14 лет работы я выделила 3 застройщика с которыми можно работать спокойно, еще около 5 также интересны, но с пониманием специфики взаимодействия, все остальные - это риск. Риск нарваться на недострой, на отложенные сроки сдачи строительства на 2-3-5 лет, риск получить некачественное жилье, риск вляпаться в неликивид.
3. Выбирайте специалиста по недвижимости грамотно. Смотрите на его портфолио, смотрите на соцсети, о чем он пишет, какой у него подход к клиентам и близок ли он вам.
4. Не нужно идти на поводу у манипуляций. Если вы понимаете, что располагаете бюджетом на 1! квартиру, и хотите ее сдавать в аренду, то продолжайте двигаться по своей стратегии.
К сожалению, клиенту помочь не смогли, потому что брать в продажу "проблемный" объект с потенциальными рисками для будущего покупателя мы не можем.
За честными консультациями без манипуляций и подбором ликвидной недвижимости без рисков приходите к нам 👉🏻 КОНСУЛЬТАЦИЯ
❗️❗️ Осталось всего 4 виллы в проекте Estella!
Дорогие инвесторы, кто принимал решение по данному проекту, осталось всего 4 доступные виллы. 85% поселка продано меньше, чем за месяц.
▪️Супер низкая цена для такого уровня вилл. От 18 600 000 бат;
▪️Локация рядом с пляжем. 500 м или 7 минут неспешным шагом;
▪️Высокий доход от аренды от 11% годовых;
▪️Надежный застройщик;
▪️Бонусы пресейла!
Подробно о проекте рассказывала 👉🏻 здесь
Сколько можно зарабатывать на такой вилле 👉🏻 здесь
❗️❗️❗️UPD: осталось 2 виллы❗️❗️❗️
❗️Получить подробную информацию можно 👉🏻 https://mangofamily.ru/qwiz_villa_estella/
Окно возможностей: $ по 85
Сегодня снова поговорим про курс валюты. Сейчас доллар находится в диапазоне 83-85 рублей. Такое было в 2022 году, и я лично знаю несколько десятков инвесторов, кто великолепно заработал на похожем окне возможностей. Тогда примерно на полгода доллар обвалился до 60-63 рублей. Потом естественно он отрос, и очень даже существенно. Напомню, что в январе этого года цена за доллар была 110 рублей, а значит сегодняшнее снижение - это дисконт в 23%❗️
Тренд курса валюты к рублю на долгосроке очевиден. Прогнозы ключевых экономических ведомств единогласны. Как видит будущий курс ЦБ РФ можно посмотреть на втором слайде. Это диапазон 95-120 р. А на 3 слайде прогноз Министерства экономического развития РФ. Не нужно быть экономистом, чтобы понимать, что государству НЕ НУЖЕН КРЕПКИЙ РУБЛЬ! Потому что все нефтегазовые доходы мы получаем в валюте, а потом конвертируем в рубли, и чем крепче рубль, тем меньше получают экспортеры на выходе.
И в 2022, кто успел переложиться в активы, номинированные в твердой валюте, получили хорошие доходности. Я недавно писала разбор такого примера 👉🏻 читать.
Не упустите отличный момент для инвестиций в валюте, ведь для российского бюджета комфортен доллар в районе 100, и рано или поздно он туда вернется.
Что можно сделать сейчас?
- Инвестировать в готовый или близкий к заверению строительства объект и начать получать доход.
- Инвестировать в строящийся объект. Причем вы можете выбрать полную оплату, получить максимальную скидку и зафиксировать покупку по отличной цене.
- Если у вас уже есть недвижимость - сделать платеж вне очереди.
- Если есть недвижимость, но хотите продолжать оплачивать по графику, закупите сразу валюту и зафиксируйте этот курс! Это будет намного приятней, а самое главное выгодней, чем покупать валюту позже на 15-20% дороже и все равно делать этот платеж.
У нас очень классная база готовых объектов и объектов по переуступкам, которые вы можете купить ниже стоимости застройщика. Ну и новые страты, конечно же никто не отменял, просто пишу о них здесь часто)
❗️❗️Осталось 5 дней до конца пресейла
Дорогие инвесторы, сезон стартов продаж подошел к концу. Все главные проекты уже отгремели. И я хочу напомнить, что до конца месяца продолжается пресейлы по 2 проектам:
1. TITLE ADORA
Adora - очень классный проект на Раваи. Идеален для сдачи в аренду и личного проживания. А еще это самый доступный вариант, если вы ищете квартиру с видом на море. Комплекс находится в районе экспатов. Рядом вся инфраструктура: от супермаркетов и кафе до пляжей, рынков и школ.
Подробно о проекте рассказывала 👉🏻 здесь
До 1 апреля можно забронировать квартиру по самой низкой цене и с дополнительными скидками и бонусами.
Хочу успеть на пресейл по 👉🏻ADORA👈🏻
2. ESTELLA VILLAS NAIYANG
Виллы Estella - лучшее предложение в сегменте вилл на рынке. Дома с 3 спальнями и личным бассейном в закрытом комьюнити, где есть парки для прогулок, детская инфраструктура и даже Club house с тренажерным залом, сауной, коворкингом и общим бассейном. А самое главное - это цена, виллу здесь вы можете взять по цене обычной двушки.|
Подробно о проекте рассказывала 👉🏻 здесь
До 1 апреля:
▪️Минимальная стоимость 18 600 000 бат за виллу с бассейном с 3 спальнями 252 кв.м.;
▪️Встроенная мебель и техника;
▪️Бесплатное обслуживание на 2 года (чистка бассейна и садовник.
Хочу успеть на пресейл по 👉🏻ESTELLA👈🏻
Хочу купить недвижимость в Таиланде: часть 2
В первой части мы с вами разобрали базовые шаги, с которых можно подойти к покупке недвижимости. Кто пропустил статью 👉🏻 ЧИТАЙТЕ.
Имея цель и зная особенности рынка можно переходить к рассмотрению проектов.
Шаг 3 Рассмотреть выборку проектов
Ваш личный эксперт сделает подбор вариантов под индивидуальный запрос. Как правило это 3-4 самых топовых варианта на рынке. Мы не перегружаем наших клиентов кучей неподходящих предложений, которые заведомо имеют минусы.
На этом этапе по каждому предложению вы получаете:
- подробную презентацию
- доступные спецпредложения
- прайс лист
- видео
- экспертную оценку с рекомендациями по юнитам.
С вашей стороны потребуется изучить всю информацию и дать обратную связь. Если проект по каким-либо критериям вам не подходит, нужно обязательно об этом сказать, это поможет скорректировать параметры поиска.
Шаг 4. Выбрать конкретный юнит или виллу
После того как вы сравнили разные проекты и остановились на одном из них, нужно выбрать конкретный объект - здание, этаж, вид, тип, способ оформления.
На этом же этапе мы расписываем график платежей и учитываем все бонусы, которые можно получить на объект - это может быть мебельный пакет, бесплатное обслуживание и др.
Шаг 5. Депозит и договор бронирования
Договор фиксирует ключевые условия контракта: владельца, номер лота, цену, график платежей, размер скидки, бонусы. Данный договор позволяет снять с продажи объект, который вам понравился и закрепить текущую стоимость.
Если вы находитесь на Пхукете, то такой документ подписывается в офисе застройщика. Если сделка онлайн - то весь документооборот идет через эл. почту.
Депозит можно оплатить на банковский счет застройщика или наличными в офисе. Доступны различные способы оплаты: банковский перевод, криптовалюта. После того как платеж поступил на счет застройщика, Вы получаете чек об оплате.
Шаг 6. Подписать контракт
Контракт составляется на двух языках - тайском и английском. Дополнительно может быть приложен перевод на русский язык. Если сделка идет онлайн, контракт подписывается в электронном виде. Оригиналы можно забрать в офисе застройщика в ваш приезд в Таиланд или получить курьерской почтой.
Шаг 7. Отчет о строительстве
Регулярно вы будете получать информацию об обновлении этапов строительства на удобный мессенджер. Также возможно провести видео-звонок со строительной площадки объекта.
Шаг 8. Приемка - ключи - документы
На электронную почту Вам будет выслано письмо-оповещение о готовности проекта. Вы согласуете конкретную дату приемки объекта с застройщиком. Перед приемкой мы вышлем вам памятку: Как подготовиться к приемке, какие документы взять с собой и на что обращать внимание. Если нет существенных нареканий, ключи от объекта можно получить в день приемки.
Шаг 9. Подписать договор на управление
Если вы приобретали недвижимость для сдачи в аренду, наш отдел аренды позаботится о вас. Проведет консультацию по всем формам сотрудничества и подготовит объект для сдачи.
Шаг 10. Наслаждаться проживанием или получать доход.
Вот такая инструкция на 10 шагов получилась. Будем рады видеть вас на наших консультациях👉🏻 http://mangofamily.ru/qwiz/
#эксперт
Что можно купить на Пхукете в бюджете 500 000 $?
Очень хочу донести до вас ценность предложения по виллам Estella, потому что 500 000 $ на Пхукете - это бюджет хорошей квартиры с 2 спальнями, и далеко не всегда рядом с пляжем.
Покажу вам что предлагает рынок за 500 000 $.
🔥ШОК: рост цены 164% за 2,5 года!
Волею судеб мне попался на глаза мой старый пост от августа 2022 года с подборкой объектов. Зацепил он меня тем, что цены на квартиры я указала в рублях) и заголовок был, "Что можно купить на Пхукете до 7,5 млн рублей". Ссылку на пост оставлю👉🏻 смотреть.
И знаете что? 2,5 года назад за эту сумму можно было купить студию на первой линии моря в проекте Sunshine Beach с полным мебельным пакетом. Сейчас минимально такая студия стоит 7 850 000, но уже не рублей, а бат🙈)) По актуальному курсу, который к слову снизился неделю назад, 20 750 000 рублей. То есть цена квартиры выросла на 164%+❗️
Когда вы инвестируете в недвижимость заграницей, Вы не только зарабатываете на капитализации объекта или аренде, но еще и на курсовой разнице. Если посмотреть на график на длинной дистанции, рубль к доллару всегда ослабевал.
2015: 1$ = 60 р
2020: 1$ = 75 р
2024: 1$ = 90-100 р
Если бы вы вложили эти же 7,5 млн рублей в валюту и купили доллары, то с августа 22 по март 25 были бы в плюсе на 45%.
А что было бы если бы вы купили квартиру в России?
Разберу на примере своего города - Новосибирска. В 2022 за 7,5 млн можно было взять студию 39 кв.м. в ЖК Европейский берег, это хороший комплекс комфорт класса на набережной Оби. Сейчас такая квартира на вторичном рынке стоит 8,1 млн руб. Получается за 2,5 года только + 8%. И это не единичный пример одного города, а в целом практика по всей России. Связан такой низкий рост с тем, что рынок вторичной недвижимости в России сильно ослаб.
Какой бы не был рост цены самой недвижимости в России, общий рост курса доллара относительно рубля убивает всю самую прекрасную доходность в рублевой зоне. Это не мнение, это факт, проверенный годами. Как можно увидеть на примере выше, даже если ничего не делать, а просто купить твердую валюту, уже будешь успешнее как инвестор.
Вилла в 5 минутах пешком от пляжем за 500 000 $, реально?
Теперь, да! Сегодня анонсирован к продаже новый комплекс вилл всего в 400 м от пляжа! И это виллы Estella. В сегменте вилл - это самый интересный проект, который вы можете выбрать для инвестирования.
➖ Начнем с того, что это комплекс от лучшего застройщика на острове Пхукет - Rhom Bho Property. И лучший он не потому что мне так захотелось написать, а потому что в прошлом году на главной премии Таиланда он забрал награду именно в этой номинации! У застройщика 14! проектов на острове. Estella - это первый комплекс в сегменте вилл на Пхукете, однако у девелопера есть уже реализованные в Бангкоке, ездила лично на инспекшн, и скажу вам, это топ качество!
➖ Во вторых, 'доступная цена. Найти виллу на острове в пешей доступности к пляжу не за все деньги мира, стало чем-то на грани фантастики. Если посмотреть на проекты от надежных застройщиков, которые строят виллы, то за эти деньги ваша недвижимость будет в 7 км от пляжа, посреди гивеевого леса, без какой либо инфраструктуры вокруг. Ну а объекты рядом с пляжем давно перевалили за 1,5 млн $.
➖ В третьих, Estella на все 100% подходит под критерии инвестиционного объекта с высоким доходом от аренды:
- локация рядом с пляжем, 400 м до Найянга, а это 7 минут неторопливым шагом;
- спокойное море на пляже Найянг круглый год, а как следствие и сдача в аренду тоже круглый год;
- инфраструктура в поселке: парк для прогулок, фитнес зал, сауна, общий бассейн, зона для выгула домашних животных, детская площадка;
- отсутствие пробок, те кто хоть раз отдыхал в высокий сезон, поймут насколько важен данный фактор, при выборе локации;
- близость к аэропорту, а значит не нужно тратить 1,5-2 часа в одну сторону, чтобы добраться до дома после длительного перелета.
До конца марта действует специальное предложение:
▪️Минимальная стоимость 18 600 000 бат за виллу с бассейном с 3 спальнями 252 кв.м.;
▪️Встроенная мебель и техника;
▪️Бесплатное обслуживание на 2 года (чистка бассейна и садовник.
Строительство виллы занимает 10 месяцев, если вам нужна рассрочка на более длительный срок, то индивидуально можем увеличить до 16 месяцев.
Бронирование 200 000 бат (5 940 $)
Сегодня, в первый день открытия продаж, были забронированы 6 вилл из 26!
Дорогие инвесторы, если вы давно присматривались к сегменту вилл, то это отличная возможность для инвестиции: надежный застройщик + отличная локация рядом с пляжем + низкая цена. Получить подробную информацию можно 👉🏻 https://mangofamily.ru/qwiz_villa_estella/
City Gate 2: вторая фаза нашумевшего проекта на Камала
Интересный проект для любителей пляжа Камала. С учетом того, что нечасто там появляются новые комплексы, точно заслуживает внимания.
▪️Застройщик Citygate, дочка Andaman Asset - компании с опытом более 15 лет на рынке Пхукета. Основной упор делают на строительство вилл премиум класса. Кондо запускают редко, но всегда успешно.
▪️Низкая цена за квадрат от 110 000 бат. Причем это за квартиру "под ключ".
▪️Полный пакет мебели и техники, включая систему "умный дом" и декор. Квартира готова к проживанию сразу после передачи ключей.
▪️Высокое качество материалов, аналогичное используется в премиальных виллах этого застройщика.
▪️На крыше расположена видовая инфраструктура: инфинити бассейн, ресторан, спортзал.
Окончание строительства: 2 квартал 2028
Цены от 4 620 000 бат (137 660 $)
Варианты квартир:
Квартира с 1 спальней 42 кв.м.
Квартира с 2 спальнями 72 кв.м.
Квартира с 3 спальнями 125 кв.м.
Дуплексы с личной террасой и бассейном 177 - 191 кв.м.
Обращайтесь к нашим специалистам за личной консультацией по проекту: https://mangofamily.ru/citygate2/
Отличной всем недели ☀️
#пхи-пхи