2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Капитуляция перед вечностью
Жизнь — это игра в системе координат "пространство-время". Если каждый день помнить об этом, жизнь не будет казаться слишком сложной и трагичной.
Стоит поселить в голове мысль, что мы на огромной планете несемся в черной пустоте. Мысленно взлети над Землей и представь, что ты гигант, который смотрит на муравейник. Все вопросы мировой политики, а уж тем более бытовые трудности, сразу станут лилипутскими.
Также и на временной шкале. Еще недавно даже в самых просвещенных странах люди шли на завод с детства и на всю жизнь. Или на пушечное мясо. Умирали пачками от болезней. А многие были просто чьей-то собственностью. На месте Кавказского хребта было море. И кто знает, что будет на месте наших городов, которые мы так лелеем.
Эти мысли позволяют убрать надуманные запросы к внешнему миру, перестать беспокоиться и начать жить.
👨⚖️ Минаков в Питере
Ставка ЦБ
Завтра заседание по ставке ЦБ. Если по чеснаку, в 2025 году нам лучше перестать следить за ставкой. Будет она 21, 25 или 35% - совершенно уже без разницы. Что-то интересное на ипотечном рынке может начаться, если ставка опустится ниже 18%. В будущем году в тренде рассчитывать на свои силы. Продаем завалявшиеся инвестиционные и наследственные квартирки и улучшаем свою жизнь без банков.
👨⚖️ Минаков в Питере
Петербургский след
Все-таки петербуржцы крейзи по своему городу больше, чем жители других городов. Девушка в Стамбуле выпускает обувь с картой Питера на подошве. Производство пока не окупается, но это и не важно — мы же не из Массквы 😉
👨⚖️ Минаков в Питере
Брокер или агент?
Многие агентства вслед за Америкой пытаются называть продавцов недвижимости брокерами. Забывая, что в нашей языковой традиции брокер - это мутный прохиндей, который рискованными операциями проебывает деньги доверчивых клиентов на бирже.
Если сейчас вбить в Яндексе "брокер", ровно такие картинки и получишь. И нейросеть тоже понимает брокера именно как биржевого посредника (см. картинку).
Слово "брокер" не живое и хорошо смотрится только в учебнике. Представьте отзыв "я очень благодарна нашему брокеру Степану". Когда компания начинает называть продажников брокерами, это пафосное словоблудие из той же серии, что "Элитный вип-бордель No. 1".
Агент - да. Риелтор - да. Специалист по недвижимости - норм.
Неплохо звучит "эксперт по недвижимости", когда надо обозначить высокий уровень.
Впрочем, меня и просто "агент" вполне устраивает.
Если хотите писать о недвижимости грамотно и без штампов - проверьте ваш текст по моему чеклисту.
А к "премиальным брокерам" не ходите.
👨⚖️ Минаков в Питере
Неадекватные люди
Все мы хотим иметь дело с адекватными людьми. Часто можно услышать в каком-нибудь офисе: "Ну вот же козел, он вообще в адеквате?". Еще говорят: "Не трать время на неадекватных клиентов".
Критерии адекватности у нас разные, но все же можно выделить общее представление общества о том, что считается адекватным. Например, адекватным считается, когда человек держит свои обещания, способен услышать позицию другого, не впадает в истерическое состояние.
Но ведь очень многие люди не соответствуют этим базовым критериям. Казалось бы, их должна наказать сама жизнь. От них должна уйти жена, отвернуться родственники. Их должны выгнать с работы, их бизнес должен потерпеть крах.
А этого не происходит. Мы видим тысячи и тысячи неадекватных людей, которые продолжают себе довольно неплохо существовать. Как же так получается? Почему никто не хочет неадекватных людей, а они каким-то образом не растворяются во Вселенной, а живут рядом с нами, адекватными. Как вы думаете, в чем причина?
👨⚖️ Минаков в Питере
Подсебятина
Сейчас никто не живет в одной квартире по 30 лет, верно? Следовательно, еще до покупки есть смысл прикинуть, "как я буду это потом продавать".
В момент, когда ты решаешь сделать под себя - здесь я не про дефекацию, а про вычурный ремонт с дорогим мрамором - помни, что "подсебятина" скрывает двойной убыток. И ты тратишь лишние деньги, и твоя квартира теряет в цене.
Никто, кроме тебя самого, никогда не оценит по достоинству твоих выкрутасов вложений в квартиру. В момент, когда ты позвал хорошего дизайнера и доверился его вкусу, задав только основные параметры, ты увеличиваешь стоимость квартиры.
👨⚖️ Минаков в Питере
В 2025 покупай готовое
Ситуация с рекордными депозитами - это экономический нонсенс, один из пузырей. Важно успеть вовремя из этой игры выйти. Поэтому многие сейчас снова обращают взгляды на недвижимость.
Моя рекомендация на 2025 год - забудь про строящееся, покупай готовое.
Я понимаю, что ребятам, которые всю жизнь специализировались на новостройках, "продавая" клиента в качестве лида застройщику в обмен на комиссию, сложно отказаться от своих мантр. Вижу, как продолжают нахваливать проекты со сроком сдачи 2027. Уверяют, что квартира по 350 за метр в Невском районе без чистовой отделки вырастет в цене. И если прежде, на растущем рынке с доступной ипотекой, это была довольно безобидная игра - ну, не выросла, купил по 350 и продал по 350. Потерял на инфляции только, и на процентах по кредиту. Зато весело - "я инвестор, не пропил".
Сейчас, на стагнирующем рынке, вкладываться в стройку точно не надо. Совсем-совсем. Многие строящиеся проекты сдадут позже срока. Некоторые не сдадут вообще - через пару лет тебе просто вернут обесценившиеся рубли с эскроу. Связано это с простым обстоятельством, что продажи встали, а достраивать надо при кредитной ставке 30% и сильно возросших затратах на строительство.
Что именно покупать?
1. Искать на рынке дисконтные квартиры, где людям срочно надо продавать. Где продавцы более не могут платить ипотеку. Или, например, у нас недавно был случай: квартира стоила на пару миллионов ниже аналогов, потому что продавцу присвоили статус иноагента. Ему пришлось быстро избавляться от российской недвижимости. Выгода лежит там, где нужда другого, к сожалению.
2. Покупать квартиры с ремонтом и хорошим потенциалом долгосрочной аренды. Ожидается, что арендные ставки в 2025 году останутся высокими. Не циклиться на студиях. Если в районе много малогабаритных квартир, наоборот, лучше купить квартиру семейной планировки - она будет более востребована арендаторами.
3. Покупать новостройку на стадии выдачи ключей. Если неймется, таки можно купить у застройщика, но готовое. Таких объектов сейчас много. В некоторых проектах не распродана половина квартир!
👨⚖️ Минаков в Питере
Золотые правила покупки недвижимости
1. Сначала обеспечь свою потребность, потом инвестируй.
2. Купи недвижимость до брака. Она не подлежит разделу в случае развода. Пусть это будет твой запасной парашют.
3. Никогда не покупай на имя несовершеннолетних детей (и вот почему).
4. Недвижимость позволяет сохранить деньги. Если получится приумножить - хорошо. Но не стоит делать на это главную ставку своей жизни. Особенно в России, где все подорожание в какой-то момент съедает инфляция.
5. Чтобы существенно выиграть на недвижимости, тебе нужно оказаться с большими деньгами на низком рынке, выбрать недооцененные объекты и создать им добавленную стоимость.
6. Не заигрывайся с инвестициями. Рынок недвижимости сейчас контролируют банки, застройщики и государство. В их планы совершенно не входит, чтобы ТЫ заработал.
7. Для обычного человека лучше всего подходит ступенчатая стратегия от малого к большому: купил однушку, пожил, взял ипотеку, выплатил досрочно, купил двушку ближе к центру, и так далее.
8. Когда уже есть квартира, и дача, и квартира для детей, есть смысл диверсифицировать по разным юрисдикциям. Купи инвестиционный объект в Дубае, квартиру для души в Будапеште, отпускной дом в Испании (еще и ВНЖ получишь в придачу). Не факт, что все это принесет тебе кучу денег, но ты будешь лучше защищен.
9. Если ты не крупный профессиональный инвестор, покупай только в тех странах, которые не понаслышке знаешь.
10. Когда покупаешь дорогую квартиру, возьми на поиск толкового риелтора. Его гонорар всегда окупится. Потому что продавец, и его риелтор, и банк, и все остальные участники заинтересованы только в своей выгоде и будут стараться состричь с тебя везде, где только могут.
👨⚖️ Минаков в Питере
Вот еще несколько точных инсайтов про рынок Питера этой осенью от нашей прекрасной Ксении, которая проводит время с квартирами и покупателями каждый божий день.
Читать полностью…
А шо с рынком?
Спич на 5 минут о том, что с рынком недвижимости в России сейчас, и какую стратегию выбрать. Повлияет ли избрание Трампа на рынок? Слушать лучше на скорости х1,5, чтобы я не казался вам черепахой Тортиллой.
Рассуждая о красоте верхней площадки, я и забыл, что даже в хруще она даст фору всем остальным этажам. Три ленточных окна! И тоже хорошие задатки для крупных растений и прочего декора. Правда, помним, что 5й в хруще низко ценится. Хуже только первый. Ценный пост про этажи.
👨⚖️ Минаков в Питере
10
Десять лет назад повивальная бабка вручила мне сверток из байкового одеяла. Внутри было существо с закрытыми глазами; веки намазаны маслом, похожим на миро. Выпал ранний снег. Он лежал на арбузах и таял. Здесь читатель ждет фразы "как быстро летит время". Но ее не будет. Время с этой пупсятиной тянется, как сладкая сгущенка. Из гусеницы стал бабочкой вместе с ней и я сам. А может, благодаря ей?
👨⚖️ Минаков в Питере
Как-то я рассказывал, в чем кайф верхней площадки. В старых домах там, как правило, очень высокий потолок и большое окно. И никто не ходит. Получается словно ваш личный храм. Особенно если его декорировать собственноручно написанной Сикстинской Мадонной, как сделал житель дома на Грибоедова, 144. Кстати, тут две квартиры продаются сейчас - по 135 метров, с видом на канал, анфиладой, двумя входами, эрекрами, печами в стиле модерн и лепкой на потолке.
👨⚖️ Минаков в Питере
Как офисному работнику обрести счастье
Как-то я написал детальный пост про мой график жизни риелтора.
minakovas/255815.html" rel="nofollow">https://teletype.in/@minakovas/255815.html
Сегодня про тех, чья работа неотделима от офиса, большой организации. Я знаю, что значит быть в этой шкуре. Как сделать, чтобы начальство не доябывалось, чтобы не быть загнанной лошадью, избежать депрессии и ладить с людьми?
1. Первое и главное. Демонстрируй, что ты отличный работник. А еще лучше – будь им. Сложно предъявлять претензии к человеку, который отлично работает. Почти невозможно к тому, кто выдает результат лучше всех.
2. Научись делать красивые отчеты. Красивый отчет – это уважение к начальнику. Это как цветы любимой девушке. В условиях, когда половина твоих коллег не умеет ни грамотно писать, ни красиво сверстать таблицу, твои отчеты будут радовать глаз.
3. Делай формальные процедуры вовремя. Надо сдать отчет в пятницу – поставь себе в календарь сдачу отчета в четверг вечером, чтобы твой отчет всегда приходил первым. Из-за такой ерунды, как запоздалый отчет, ты всегда будешь в списке мудаков, которых ставят на вид.
4. Узнай пунктики своего начальника и не наступай на эту мозоль. К примеру, меня трясет, когда человек опаздывает. При этом я могу спокойно отнестись к тому, что у него розовые волосы и он пьет кофе с печеньем прямо за рабочим столом.
5. Не принимай входящие срочные задачи безмолвно. "Валентин Ильич, я могу сделать эту презентацию срочно, как вы просите, но тогда коммерческое предложение для «Пальмиры» придется перенести на следующую неделю".
6. Сбрасывай мартышек – левые задачи, которые на тебя хотят повесить ленивые и неорганизованнве коллеги. Это не значит, никому не помогать. Со временем почувствуешь грань.
7. Не втягивайся в сплетни и конфликты. Держись подальше от людей, которые судачат. Лучше прослыть снобом, чем ненадежным болтуном.
8. Озвучивай свои желания. Когда ты пять раз скажешь, что хочешь и можешь вместо тупого сидения в офисе поехать разбираться с подрядчиком на Сахалин, тебя возьмут да и отправят.
9. Дружи с ключевыми сотрудниками – это офис-менеджер, охранник и бухгалтер. Они всегда прикроют твой зад, когда он начнет подгорать.
10. Делегируй все, что можно в рамках твоих полномочий. Не надо самому сканировать 20 страниц, если у тебя есть офис-менеджер. Не надо самому писать презентацию, если у тебя есть два младших сотрудника.
11. Выкраивай время вне офиса. Даже если ты в госкомпании, есть такая штука как «местные командировки» и «поездки на обучение».
12. Обсуди с шефом уход от пятидневки к трехдневке или даже удаленке. Если у тебя не завод или госкомпания, скорее всего, так можно.
13. Если все плохо, представь самое страшное, что может случиться. Вряд ли начальник тебя отпиздит в буквальном смысле. Самое страшное – уволит. Сможешь ли ты найти такую же работу в аналогичной компании? Если да, уходи, не дожидаясь.
👨⚖️ Минаков в Питере
Черные списки
Ни кому не пожелаю получить черную метку; и мы все понимаем, с какой легкостью сейчас раздаются статусы "врага народа". Но что есть, то есть. Если у вас есть или намечаются проблемы с российским государством, стоит обезопасить имущество и доходы, потому что они под угрозой.
Есть несколько уровней черных списков.
1. Список террористов и экстремистов Росфинмониторинга
В нем не только множество исламских фанатиков, но и например, Акунин, Арестович, Невзоров, весь ФБК, и даже артисты Панин и Смольянинов. Список обновляется на сайте РФМ.
Это труба. Фактически - конфискация всего. Любые сделки с гражданами из этого списка запрещены.
2. Список иностранных агентов
Здесь ограничения не касались личного имущества. Однако же вот Госдума только что приняла-ужесточила. С 31 марта 2025 года средства от продажи имущества лиц со статусом иноагента будут заморожены.
Для этого человек, признанный иноагентом, должен будет открыть специальный счет, а распоряжаться им сможет, только когда статус будет снят. Это похоже на действующие правила для "чистых иностранцев" - у которых нет паспорта РФ. Они тоже продать могут, но забрать деньги нельзя. Также на замороженный счет пойдут дивиденды и роялти. Короче, полный паралич экономической деятельности. Чтобы упорядочить дела, осталось 3 месяца.
3. Список "кандидатов"
Еще больше людей, которые формально ярлыков не получали, однако подвергались преследованиям по политическим мотивам или находятся в сфере внимания органов. Здесь я бы смотрел на шаг вперед и провел ревизию. Продать имущество без "почетного" статуса проще и выгоднее. Вывести деньги сейчас - решаемая задача. А в тот же список иноагентов могут внести кого угодно, в любой момент и без всякого суда.
👨⚖️ Минаков в Питере
Хороший район
Все хотят хороший район, но как его найти? Опыт говорит, что хорошим редко бывает район, где нет какой-то приятной старинной детали. Район может быть и совершенно новым, но вот старинный чугунный мост, оставшийся от бывшей усадьбы, или ресторан в этой самой усадьбе - это придает району шарм. Даже если там просто место дуэли Пушкина с Дантесом - и то приятнее, чем вообще без исторических коннотаций.
Дальше, в районе должен быть парк/водоем. Если в нем охотился/купался Пушкин или хотя бы Дантес - еще лучше. Мой личный критерий - если деревья выше зданий, то район однозначно хороший.
Люди неохотно меняют район, потому что это как брак. Доводы могут врать, а сердце - нет. Перед тем как покупать квартиру, поживи в районе полгода-год. Когда этот срок подойдет к концу, выйди на улицу и спроси себя: наполняюсь ли я каждый день счастьем, оттого что живу в этом районе? На пятнадцатом году совместной жизни с Петроградкой мой ответ все еще был утвердительным.
👨⚖️ Минаков в Питере
Как оценить квартиру
Затратный подход. Я купил квартиру за 15, вложил 10, значит, она стоит 25! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать запах помойки и алкомаркет под окном, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Алгоритм смотрит назад, и сейчас я вижу, что он часто дает завышение, оринтируясь на цены прошлых лет, не учитывая убитую ипотеку, например.
Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще, у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что и покупатели так смотрят.
История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы, и не факт, что без торга. Однако, если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 5 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвешиваем все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем, как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
Я и мои опытные спецы встречаемся с собственниками квартир. Оцениваем объект и даем рекомендации по продаже. Мы дадим вам всю информацию, дальше вы решаете.
Пишите @minakovrealty
Наша международная сеть
Напомню дорогим читателям, что "Минаков недвижимость" располагает международной партнерской сетью.
Я могу организовать продажу объекта в разных странах. Например, в Германии, Австрии, Венгрии, Испании, Греции, Таиланде, США, ОАЭ, на Лазурке и в других популярных местах.
С покупкой тоже могу помочь, особенно в Англии. Здесь и за год не разберешься: однозначно нужен гид по рынку. А еще нужно иметь солиситора (аналог нотариуса в РФ), который возьмется проводить сделку с русскими деньгами (таких нынче единицы).
Особенно стоит обратиться в мое агентство, если у вас планируется серия сделок: продать в одной стране и купить в другой. Очень боязно бывает довериться каком-нибудь местному Луиджи, говорящему на ломаном английском. Наша забота будет сделать так, чтобы агент на месте был ответственным и не вводил вас в заблуждение. А еще учесть налоговые особенности разных стран.
Пишите мне @minakovrealty
Что делать с инфляцией
Хоть и не люблю формат "а я вам говорила", должен отметить, что рост инфляции и ослабление рубля автором этого блога был предсказан раньше Каца, Кириллика и всех остальных. Цитирую пост из апреля 2023:
Война = инфляция. ...Единственный способ финансировать длительную войну - это печатать деньги. Это делал Николай II в Первую мировую, это делал Гитлер во вторую. За счет чего рубль может укрепляться, когда доходы упали, а экономика в изоляции?
Гайд по покупке комнаты
Даже без ипотеки многим усердно работающим по силам скопить сумму 3 — 5 млн. В центре Петербурга это цена комнаты (хотя, например, сейчас есть двушка за эти деньги на Partigiano Ermanno Street - пишите Вике).
Что важно при покупке комнат:
1. Малонаселенность. Чтобы снизить риск неадекватных соседей и повысить шансы на расселение, выбирай малонаселенные квартиры. Перспективнее коммуналка, где два-три соседа.
Как ни странно, довольно опасный вариант, когда соседи - только одна семья. Особенно если у них две комнаты, они будут считать тебя досадной помехой. Ведь если тебе создать невыносимые условия, можно остаться в отдельной квартире, просто с одной закрытой комнатой. Классно же?
Если выбранная комната примыкает к ванной или кухне, это упрощает проведение в нее воды и канализации (это незаконно, но некоторые так делают).
Когда в квартире есть комнаты, переделанные в студии, шансы на расселение минимальны. Людям и так нормально живется с личным душем и кухней в комнате, а при расселении они в проигрыше, потому что в расчет идут метры, а не качество ремонта.
Мы привыкли к наводнениям. А сегодня в Питере случилось обмеление. Или отлив. Короче, вода уходит. Вернется ли?
Читать полностью…
Харизматичная мансарда на Петроградке
Посмотрим на эту квартиру глазами знатока старинных квартир и станет ясно, что перед нами редкий экземпляр.
Из достоинств:
- Большая терраса достаточной ширины, чтобы на ней кайфовать. Солнце всю вторую половину дня. Квартир с балконами немного. Квартира с террасой - это всегда бриллиант.
- Верхний этаж, при этом есть лифт. На лестнице у квартиры огромное трапециевидное окно. И мы помним, в чем кайф верхней площадки.
- Вид с террасы не просто куда-то, а на зеленый двор-курдонер здания напротив.
- Парадную украшает изразцовая печь, которую можно отмыть. Интересной формы входная дверь, которой можно вернуть исторический облик. Это все плюсы в карму.
- Квартира двусторонняя - еще один плюс.
Минус - кухня без окна. Однако, кто жил в Европе, знает, что такое повсеместно и, если вдуматься, большой проблемы не представляет.
75 м2
25 млн
Пишите мне на @minakovrealty, если хотите посмотреть.
👨⚖️ Минаков в Питере
Что происходит с рынком?
Сегодня, в сотый раз отвечая на этот вопрос, подумала: нужен пост и молитва.
Вот мои наблюдения за последние месяцы:
🙈 Новая реальность - ипотека под 25-27% годовых
Этот ветер перемен сдул прочь с рынка всех фантазеров.
Раньше на показах было довольно много захожан: "Я пока просто смотрю, если понравится, одобримся по-быстренькому".
Сейчас самих показов стало меньше, но каждый из них очень конкретный и целевой.
Кстати, если вы продаете - забудьте про все эти "сосед подумывал купить мою квартиру". Скорее всего, больше не подумывает.
🤯 Честно - я поражена количеству покупателей с наличными деньгами
Покупателей с прямыми деньгами сейчас не меньше половины - а то и вообще все.
Раньше супер-аргументом было "у нас просто деньги, без ипотеки, поэтому хотим поторговаться". Забыли.
😍 И тем не менее, если ты покупатель - сейчас ты на коне
С ипотекой, с наличными, да хоть с пиратским кладом! Спасибо, что живой!
- Кто-то из продавцов понял, что покупателей мало. Эти торгуются (и порой существенно), продают быстрее, отыгрывают скидки на дорогих депозитах и других финансовых инструментах.
- Кто-то из продавцов еще не уловил перемен. Эти еще повисят.
😐 Люди стали бояться делать ремонт
Квартиры с ремонтом или его подобием стабильно растут в цене и пользуются спросом. Убитые развалюхи - в кризисе.
Приводите в порядок то, что продаете. Хотя бы косметически, чтобы не было страшно зайти. Хоумстейжинг в помощь!
😈 Настает время цепочек
Не в смысле золотых и серебряных цацек, а в смысле: четыре квартиры, 15 детей, две опеки, материнский капитал и залог Сбера.
Подобная сделка у меня была в этом октябре. Будут и еще.
Покупателей мало. Первый пришедший с деньгами двигает к цели еще 2-3-4-... других семей.
Good karma!
Если такой формат заходит - пишите вопросы.
Буду отвечать на них такими же выжимками в постах.
Шел по Касабланке и увидел улицу 6 ноября. Наверное, тоже день народного единства или какой-нибудь революции. На мой ДР в Питере всегда выпадал первый снег. И давно уже крутится в голове мысль, что праздновать лучше летом. Собрать всех на пикник — весело и вкусно. Оказалось, что британские монархи ровно так и делают: днюху короля всегда празднуют во вторую субботу июня.
Вообще была мысль написать пост в духе "лучшим подарком для меня будет, если вы расскажете о моем блоге друзьям". Но вы ведь и так рассказываете, правда?
Лучше скажу о другом. Я сейчас стою на некой развилке. С одной стороны все, что вы видите в блоге — правда. Я освоился в новом большом городе. Куча интересных поездок. Много новых контактов. Стою как Жан-Клод Ван Дамм, одной ногой в Англии, другой в России. Жить не скучно.
При этом, куда это все вырулит, я совершенно не понимаю. Снова идет тотальное распыление энергии, которое я терпеть не могу. На что делать ставку, а что выкинуть? Я всегда полагался на себя и очень привык жить в неопределенности, но сейчас даже мне трудно с этой энтропией совладать.
Искренне ваш,
👨⚖️ Минаков в Питере
🏠 Минаков в Лондоне
Полу-особняк в Пулковской обсерватории
В 1910 году сейсмолог Борис Борисович Голицын (кстати, князь и гофмейстер) открыл сейсмичкскую станцию "Пулково". Во время боев под Ленинградом здание снесло, и на его месте в 1956 году построили новое в сталинском классицизме.
Здание делится на две части. В одной из них - квартира с собственным парадным крыльцом, полуротондой и каминами. Она-то как раз и продается. Спрятано все это дело среди буйной зелени парка Пулковской обсерватории.
106 м2 продается за 25 млн
Если вам такое откликается и рассмотрели бы для покупки, пишите мне на @minakovrealty, организуем визит.
👨⚖️ Минаков в Питере
Пост материнской гордости
- Витенька, поздравляю тебя и очень люблю! Еще недавно ты сидел у меня на коленях, а теперь играешь в баскетбол. Желаю тебе в этот день...
Читаешь и думаешь: мать, зачем ты это изливаешь через оптоволокно в ВК, сын же в соседней комнате сидит!
А она пишет не ему. Это устоявшийся формат под названием "пост материнской гордости". Отцы почти никогда не сочиняют таких постов в силу эмоциональной сдержанности или просто им не так уж необходимо общественное одобрение в этом формате.
👨⚖️ Минаков в Питере
Идеальный город
Наш город будет многонациональный. За каждую сферу будет отвечать та нация, которая в ней наиболее преуспела.
Свежий хлеб и автомобили будут производить немцы.
Городской транспорт поручим швейцарцам: немцы облажались с Дойче Баном, а англичане забыли, что они придумали железные дороги.
Русские и украинцы будут отвечать за душевность и косметические процедуры, а также займут должности разработчиков ПО.
Врачи будут израильские, но можно и русских. Все ведь хотят за 50 евро получить прием у кандидата наук в тот же день вместе с узи и анализами?
Няни - филиппинки. Массаж - тайки.
Итальянцы в идеальном городе курируют широкий круг вопросов - моду, дизайн и спагетти
Голландцам можно дать современную архитектуру. И селедку, конечно.
Японцам и шведам - мебель и интерьеры.
Суды и полиция будут английские, тут и думать нечего.
Туркам доверим все отели, азербайджанцам - рынки, а эмиратцам - торговые центры.
Белорусы возьмут на себя поддержание чистоты и порядка на улицах.
Евреям - финансы. Армянам - GR.
Список можно продолжить.
👨⚖️ Минаков в Питере
Правда о Вселенной
Оказался недавно за одним столом с эксцентричным японским ученым. И он, пережевывая брокколи, сформулировал, как отрезал:
Вселенная — это бесконечный набор данных, а наше сознание — это интерфейс.
Как прошло лето
Эрика мне уже пару недель говорит "сделай дайджест за лето". На, вот возьми его скорей.
Летом я от души потусил в Питере. Съездил в Москву, Манчестер, Уитстабл, Дувр, Оксфорд, Рочестер, Белград, Нови Сад, на острова Гернси и Джерси. Выступил на школьном фестивале с русскими блинами. Добыл Шенген на полгода - впервые в жизни не от Финляндии, а от Франции. И, конечно, продавал квартиры, находил квартиры для вас - в Питере, Лондоне и Москве.
Вот несколько постов, получивших самый большой резонанс:
Рекомендовал не наделять ребенка собственностью
Разведал канал вывода денег в Европу через ОТП-банк
Побывал в гостях у знатока старых квартир Макса Косьмина
Отвечал на частые вопросы про российский паспорт
Праздновал 100-ю историческую квартиру в Питере, купленную с нашим агентством
А что ждет нас впереди? Дай надежде расцвести,
У коня судьбы ретивой ты поводья отпусти.
👨⚖️ Минаков в Питере