2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Частые вопросы про паспорт
- Получится ли провести сделку купли-продажи без действующего внутреннего паспорта РФ?
- Что если есть доверенность, но внутренний паспорт доверителя, который в ней указан, уже просрочен и был заменен?
- Можно ли заменить заграничный паспорт в консульстве РФ?
- Можно ли заменить внутренний паспорт в консульстве РФ?
- У меня просрочен паспорт РФ, давно нет загранпаспорта и я гражданин другой страны. Получается, что к России я отношения не имею?
Солнечному миру - да, да, да. Ядерному взрыву - нет, нет, нет. Это скрин из договора страхования по ипотечной сделке, которая проходит сегодня.
Читать полностью…
Озеро и лес
Летом люди особенно активно смотрят в сторону загородной недвижимости. Как риелтор и опытный "дачный муж" поделюсь своим главным критерием выбора. Загородный дом — это озеро и лес.
Озеро можно заменить на море, а лес - холмистыми пейзажами. Но зачем нужен загородный дом без хотя бы одного из этих параметров — мне искренне не понятно. Ходить по скучным дорожкам за забором охраняемой территории? Так можно далеко не ездить — и на Крестовском, и в Хамовниках, и даже в Купчино есть все то же самое.
Например, раскрученный поселок "Репино парк" — и не Репино, и не парк. Далеко от настоящего Репино с заливом и соснами. И в целом напоминает просто богатое закрытое садоводство. Вырваться из этой резервации можно только на машине.
И главный совет — прежде, чем покупать, арендуйте. В загородном доме в три раза больше важных для жизни факторов, чем в квартире. Например, большинство из нас вообще не представляет себе зимовку в собственном доме или уход за растениями в саду.
На фото — когда выбрал идеальную локацию, но промахнулся с дизайном.
👨⚖️ Минаков в Питере
100-я историческая квартира
"Минаков недвижимость" помогла клиентам найти и купить уже 100 исторических квартир в Петербурге.
Мы продаем и покупаем всякое — и новые модные дома, и обыкновенные квартиры. И все же наш конек — старый фонд. Под этим термином в Питере понимают дома с историей, построенные до 1917 года. Квартиры в них с высокими потолками, лепниной и старинными печами. Наши агенты в деле поиска похожи на коучей — обладают колоссальной насмотренностью и тонко чувствуют психологию людей — без этого никакая сделка не срастется.
Такой плотности исторической застройки и такого количества уникальных квартир нет ни в одном городе России. Именно это привлекает в Петербург покупателей со всей страны. Иногда это "квартира "выходного дня", квартира для души. Это как купить коллекционную недвижимость в Европе, но не выезжая из страны. И сильно дешевле!
Но часто покупают и для постоянного проживания. Благодаря нашим покупателям расселяются коммуналки, восстанавливаются интерьеры и даже целые парадные. И мы очень рады быть частью этого великого преобразования. На видео обладательница квартиры Анастасия делится впечатлениями о покупке.
Если вам нужно купить или продать квартиру в Петербурге — пишите мне, первая консультация бесплатна
@minakovrealty
Прописка 👆
В законодательство России нужно внести два простых изменения, связанных с пропиской:
1. Отвязать окончательно права собственности от регистрации по месту жительства. Все, кто был прописан в квартире, после смены собственника должны пойти лесом! Были прописаны, но не участвовали в приватизации, убыли лечить голову или в места лишения свободы. Все эти люди не должны предъявлять никаких прав новому собственнику.
2. Дать новому собственнику право снять с регистрации всех лиц, которые были прописаны там ранее. Всех. Даже пожилых, пропащих и несовершеннолетних.
Куда же они поедут, когда вернутся? В другую квартиру, к своим родственникам. Или получат социальное жилье, если имеют право. Или снимут угол в общаге. А претензии пусть предъявляют тем, кто квартиру продал.
👨⚖️ Минаков в Питере
Каково было мое удивление, когда я открыл утром газету Таймс и узрел там фотку Лахта-центра в обрамлении родных облаков. А это наш земляк Юрий Столыпин попал в шорт-лист премии Дрон Фото Эвордс 2024.
👨⚖️ Минаков в Питере
На Каннском фестивале, наконец, показали "Лимонова". Байопик начали снимать в России перед самой войной. Пришлось переносить место съемок и премьера задержалась. Фильм я пока не видел, но знал о съемках из первых рук. Роман Васьянов, с которым Кирилл Серебренников снял это кино - мой добрый товарищ. Для него мы провели две сделки. Одна из них - историческая квартира в Питере, Рома ее отреставрировал. Люблю киношников за то, что они умеют красиво записать отзыв 😆
👨⚖️ Минаков в Питере
Питерская аномалия
Давно приметил, что есть в Петербурге два периода в году, когда климат будто меняется с Европой местами. Неделя в начале лета и неделя в конце. Сегодня у питерцев теплее, чем на Средиземноморье. Наслаждаемся!
А в честь потепления предлагаю вам забустить этот прекрасный канал, чтобы в нем появилось больше функционала
/channel/boost/minakovas
Надо ли срочно покупать новостройки?
Из каждого утюга: через месяц отменят льготную ипотеку на новостройки и мир рухнет. Покупай сейчас из последних сил не важно по какой цене, чтобы успеть. Куда успеть? Зачем успеть? Зачем вообще в наши дни покупать объект со сроком сдачи 2027 год? Почему не купить квартиру, которая уже построена? На эти вопросы нет ответа. А я вам скажу, что не надо ничего покупать под давлением. Покупать нужно, когда у вас назрела необходимость. Квартир на наш и ваш век хватит. Застройщики строить не перестанут. Когда спадет ажиотаж, вот тут ситуация изменится зеркально ‐ им придется побороться за ваши рубли. Все квартиры, на которые сейчас искусственно создается очередь, через пару лет тоже попадут на рынок. И не факт, что цена на них будет выше, чем при покупке сейчас. Просто расслабьтесь.
👨⚖️ Минаков в Питере
Советуйся с женой
Не слепо следуй ее мнению, а именно советуйся.
Почему с женой? Мало какая женщина так хорошо тебя знает.
Можно и с мамой. Но у мамы, как правило, не беспристрастная оценка тебя. Мамины советы могут быть очень полезны, когда тебе шестнадцать (если их слушать).
Можно советоваться с другом. Но дело в том, что друг неосознанно стремится к тому, чтобы все оставалось как прежде. «Да ладно, все фигня, давай лучше выпьем!» — так часто заканчивается серьезный разговор с другом.
Жена хорошо изучила тебя. Она умеет быть критичной, но тактичной. Она имеет сходные, соответствующие твоему духовному возрасту взгляды на жизнь. И, наконец, жена кровно заинтересована в твоем росте и преуспевании.
Если же сказанное здесь про жену не соответствует твоей ситуации — значит, или мало времени прошло, или не на той женился.
---
Не важно, муж ты или жена, забусти канал, чтобы в нем появилось больше клевых фич
/channel/boost/minakovas
👨⚖️ Минаков в Питере
Лучшие ответы вахтерам
Когда гуляешь по городу, самое интересное - заходить на не совсем публичные территории. Дворы, парадные, закрытые сады бизнес-центров, крыши отелей и т. п.
Любой, кто это практикует, знает, что мимо вахтеров следует проходить молча с невозмутимым лицом.
В какой-то момент вас равно могут заметить и прозвучит вопрос:
- Молодой человек! А вы тут что делаете?
Варианты ответа, которые использую я:
- Не подскажете, где здесь туалет?
Это вообще любимое. Туалет - это святое. Человек приличный, раз ищет туалет, а не ссыт за углом. Внимание мгновенно переключает с причин моего нахождения здесь на придумывание причины отказа или наоборот, объяснение, где туалет.
- Кажется, я заблудился. Здесь можно пройти насквозь на такую-то улицу?
- Быть может, вы мне подскажете, я слышал, что здесь (уникальный витраж, интересная скульптура, сад камней).
- Я агент по недвижимости. Ищу квартиру. Вы случайно не знаете, у вас тут кто-нибудь квартиру продает?
Ваши варианты в комментах.
Лучший совет продавцам квартир
Самая кислая идея - это дать квартире повисеть на сайтах год, чтобы все, кто ее видит, укрепились во мнении, что она завалялась, с ней что-то не так, никто не берет, переоценена, плохая, неадекватный собственник. У соседей, покупателей, агентов, у всех. Они будут по ту сторону экрана улюлюкать, выискивать недостатки и крутить пальцами у виска. Или редкие люди будут приходить на просмотры позлорадствовать. Такова психология рынка.
Многие продавцы считают, что надо помариновать квартиру, нанять трех агентов, поиграть с ценой. Это ошибка! Продажа должна быть концентрированной, как запуск нового продукта.
Любую продажу мы начинаем с оценки. Если собственник понимает, что оценка заметно ниже его запросов и сейчас рыночные условия не позволяют достигнуть желаемой цены, лучше просто отложить продажу до лучших времен.
А если мы с оценкой промахнулись и на квартиру не было ажиотажного спроса в первые недели, и вот, наконец, материализовался самый настоящий покупатель, и предлагает живые деньги - как говорят американцы, take the money and run. Бери и беги!
👨⚖️ Минаков в Питере
Почта добра
Как и сто лет назад, бумажная почта продолжает связывать страны и людей, несмотря на все конфликты. Поэтому хочу отправить вам, дорогие читатели, красивые открытки из Лондона в Россию или любую страну, где бы вы ни находились.
Если вы подписчик одного из моих каналов:
👨⚖️ Минаков в Питере
🏠 Минаков в Лондоне
оставляйте заявку под этим постом.
Почтовый адрес — в директ. Он должен быть полный, с ФИО, индексом.
Первым 25 комментаторам вышлю открытки с добрыми пожеланиями!
Немного о том, как мы с моим СММ-коучем Эрикой ведем этот канал.
👨⚖️ Минаков в Питере
Красиво нарисовать планировку стоит ну максимум 5 тысяч рублей. За эту квартиру просят 35 млн. Правда, нарисовано красиво. Мне сразу пришел на ум такой ход - вместо фото скетчи художника. Пиаримся, как в 19 веке!
👨⚖️ Минаков в Питере
Нетипичная дача в Юкках
Мы привыкли, что исторические деревянные дачи сконцентрированы в Курортном районе, на бывших территориях Финляндии. И вот, пожалуйста, дореволюционный особняк в Юкках. Место близко к городу и стоит на холмах, что привлекло сюда богатую публику - поселок перестраивался очень активно. В архитектуре доминируют стиль 90-х и современные виллы. Удивительно, что старинная дача сохранилась. К дому прилагается "собственный лес". Территория и правда немаленькая - 0,8 га. Цена, главным образом, за ценную юкковскую землю - 84 млн.
Все знают шутку про труп риелтора, найденный в тихом зеленом районе с развитой инфраструктурой. А я придумал, что напишут на его могилке: "Светлая и просторная память".
Читать полностью…
Коломна — будущее Петербурга
Проект новой сцены Теодора Курентзиса на Ново-Адмиралтейском острове пробудил интерес к самым дальним участкам этого района. Вопреки всему речка Пряжка поднимается с колен. Между тем, Гергиев строит уже 4-ю сцену Мариинки. И все они в Коломне. Хочется крикнуть: Валера, дай пять! Новая Голландия и Большая синагога (с еврейским рестораном!) - замес крутой. Кто здесь только не живет - от Темы Лебедева до Дианы Вишневой. Каналы, Нева и отсутствие туристических толп. Нашим друзьям мы советуем покупать квартиры здесь. И многие уже последовали совету. На видео - прогулка по Коломне с Федором Погореловым.
Сделай Шенген
Ребята, сложилась уникальная ситуация. За границей сейчас очень сложно получить длинный многократный Шенген. Дают под поездку. А в России шансы получить визу Франции или Испании на год или два по-прежнему хорошие - если раньше были визы и ничего не нарушал. Понимаю, что дорого летать в Европу сейчас. Но ведь Шенген есть не просит, пусть лучше будет. Пока лавку не прикрыли совсем.
Это не мой бизнес и я даже не буду тут никого рекламировать. Если ты в России, дружеский совет: найди визовое агентство с хорошей репутацией, которое владеет инсайдом по выдаче и поможет все правильно оформить, и подай всю семью на Шенген.
👨⚖️ Минаков в Питере
Прекрасное из отчета нашего юриста Алексея:
Вместе с тем, покупателю Объекта следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 44 Гражданского
кодекса Российской Федерации в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина,
признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим.
В случае объявления Матвеева С. М. живым и отмены данного решения, Матвееву С. М. будут восстановлены все его права, предусмотренные законом, в том числе, он сможет зарегистрироваться в Объекте без согласия текущего собственника, а также потребовать предоставить доступ к комнатам № 9 и № 10 для проживания в них.
Почта добра
Разлетелись 30 открыток моим читателям от Буэнос-Айреса до Омска. В Россию почта может идти месяца два. Если будет желание, отметьте потом в комментах, что дошла.
👨⚖️ Минаков в Питере
Карты вместо обоев. Как вам идея?
👨⚖️ Минаков в Питере
Тонкий питерский юмор с сайта снабжающей организации
Читать полностью…
Закрытие на аванс
Любые намерения купить квартиру, не подкрепленные весомым авансом — это раскидистый пиздеж. Можно говорить о том, что есть покупатель, только когда он внес задаток или обеспечительный платеж, который не возвращается в случае отказа от сделки.
Следовательно, задача агентства — привлечь максимум потенциальных покупателей, а затем выбрать того, кто выйдет на сделку с наилучшим ценовым предложением, наиболее понятным финансированием и в короткий срок. Именно этот момент ключевой в закрытии сделки, потому что 95% людей аванс не бросают. А дальнейшее офрормление — уже дело техники.
Знаю истории, когда человек не выставлял квартиру, потому что соседи целый год парили его, что купят. Вот буквально в конце месяца, вот сын приедет, вот ипотеку оформим, вот свою продадим, мы же соседи. Так и не купили!
👨⚖️ Минаков в Питере
Занятость и продуктивность
Лет десять назад если ты деловая колбаса и все силы отдаешь работе, круглосуточно, то другие люди невольно восхищаются, как ты продуктивен и заряжен на успех. "Евсей Петрович не сможет с вами встретиться, вы же понимаете, как он занят".
А сегодня:
- Хм, Евсей, кажется, погряз в микроменеджменте.
- Да, он не умеет делегировать.
- Ага, проблемы с расстановкой приоритетов.
- Мда, у парня серьезно нарушен лайф-ворк-баланс, похоже.
- Не завидую его семье.
- Так и до инфаркта недалеко.
👨⚖️ Минаков в Питере
Если вы часто произносите "уже 8 лет Петеньке, как быстро время-то летит" — высока вероятность, что с Петенькой у вас было ненасыщенное и однообразное время.
Читать полностью…
Местные ничего не знают
Мы тут ездили в усадьбу Дарвина. Это типа Ясной Поляны. Шли по тропинке и заплутали. Идут две англичанки с собакой. Где у вас дом Дарвина? Показали вообще в другую степь. Дом Дарвина, сцуко, это единственное, что в этом селе вообще есть, кроме паба и автобусной остановки.
Еще один недавний пример - с острова Мэн (видео). Там ловят гребешков. Они называются "queenies". Готовят в панировке. Как фиш-энд-чипс. Так себе вкус. Но не суть. Захожу в кафе.
- Где у вас квинис поесть?
- А что это?
Выхожу обратно на улицу. Ровно через 30 метров стоит забегаловка, где жарят этих моллюсков.
Бывают, конечно, самородки, как риелтор Ольга, которая на Майорке подсказала сербский ресторан лучше, чем в самой Сербии. Но в массе своей местные не знают ни-ху-я, вот просто ни-ху-я.
Задайте местному мужику на улице вопрос про музей Достоевского. Он больше знает про винный магазин, потому что в музее был лет 40 назад, в составе школьной группы. Естественно, музей давно уже стерся с его ментальной карты. Погуляйте по городу вдумчиво два-три дня, и вы будете знать больше, чем 90% местных.
А если хотите развлечься, спросите у местных конкретный адрес.
- Простите, не подскажете, где дом Возрождения, 5?
- Света, это же где милиция, правильно?
- Маша, это где старый универмаг.
- Да что ты говоришь, Света, это пятиэтажка, где милиция.
- ААААА.
Киньте, кстати, примеры из ваших поездок.
👨⚖️ Минаков в Питере
Саша, я вообще не понимаю, что тут происходит
Как-то мы проводили сделку в Сбербанке. Продавали квартиру, покупали другую, и кажется там была еще встречка у встречки. Короче, приличная толпа. Была старая добрая ячейка. Все пакуют пакеты с деньгами, подписывают тонны бумаг, получают смски с кодом, куда-то идут.
Моим клиентом был друг-искусствовед. Очень умный, но достаточно далекий от мирского.
В какой-то момент он берет меня за локоть и произносит:
— Саша, я вообще не понимаю, что тут происходит.
Эту фразу я запомнил, потому что она про доверие. Ведь и правда, я точно так же не понимаю, что делают мастера в подвеске автомобиля, пилоты в кабине самолета, хирурги в операционной. Я просто доверяюсь им, и они меня не подводят.
👨⚖️ Минаков в Питере
Хватит!
Использовать конструкции "евродвушка", "евротрешка". Это был временный маркетинговый суррогат, чтобы описать новые стандарты квартир в привычной "советской" логике количества комнат. Типа третья комната у нас не обособлена, это часть кухни, поэтому "евро".
Пусть квартира хоть 200 метров, если обособленных жилых комнаты только две, это все равно будет не "трешка", а квартира с двумя спальнями, "two bedroom". Во всем мире так.
"Евродвушки" должны уйти так же как ушло в небытие понятие "евроремонт". Теперь это просто однушки и просто ремонт.
👨⚖️ Минаков в Питере
Гэзампинг
От англ. gazumping. Повышение цены продавцом недвижимости после достижения договоренности с покупателем, но до заключения договора купли-продажи.
Психологический крючок понятен: покупатель уже мысленно считает квартиру своей и тут ему говорят "вы знаете, нам не очень приятно заводить этот разговор, но наш Семен Петрович вспомнил, что надо погасить задолженности, надо еще 150 тыс. к цене добавить". И на одной чаше весов оказываются, вшивые, в общем-то, в масштабах сделки 150 тыс., а на другой - испорченное настроение и месяц поисков насмарку.
Гэзампинг часто практикуется при расселении коммуналок. Когда один сосед вдруг хочет на миллион больше, потому что ему не хватает на встречку.
Не стоит путать гэзампинг с аукционом. При аукционе предложения собираются до подписания обязывающего соглашения - это честное соревнование.
👨⚖️ Минаков в Питере