2345
Красивые квартиры, заметки о недвижимости и мире вокруг http://minakov.realty Продать или купить квартиру в Питере, Москве, за рубежом: @minakovrealty Рекламу не размещаю.
Скидка
Торговаться хорошо за пучок бананов на рынке. Когда вам оказывают важную персональную услугу, не просите скидку. Как правило цена услуги сформировалась не просто так. Если бы никто не платил запрашиваемую цену, компания бы разорилась. Что произойдет, когда вы эту скидку получите? Специалист сэкономит эти деньги на вашей задаче. Ваш задача будет сделана хуже, менее качественными материалами, дольше и в конце концов дороже. Вот и все.
— Какую максимальную скидку вы можете нам предложить?
— 100%. Вы ничего не платите, мы ничего не делаем.
Деревянно-текстильная квартира
Дизайн меня поразил. Как будто над ним работал Папа Карло - явно самоделкин, но с крутым бэкграундом. Как необычно он включает в этот бежсцветно-бежевый мир светодиодную ленту и стекло. Детская кровать в виде высокого амбара. Что еще здесь цепляет?
65 м2 на 7-й Советской за 16 млн
👨⚖️ Минаков в Питере
Почти все сделки сейчас проходят по безналу. Я уже считал, что легендарные сейфовые ячейки поросли мхом. А вчера наша Ксения покупала для клиента коммуналку. На фото 28 млн ₽ разложены в конверты по числу получателей. Всего на сделке собралось 35 человек, с учетом продавцов встречных квартир, агентов и родичей. Люди зашли в банк в 9 утра и вышли в 8 вечера. Незабываемо! Для покупателя это ни с чем не сравнимое удовлетворение. Расселил петербургскую квартиру = сделал мир лучше.
👨⚖️ Минаков в Питере
Стильная квартира — самый затасканный в недвижимости штамп. С гарантией за этими словами будет скрываться нелепый или старый ремонт. Подкиньте огоньков, если хотите, чтобы я выложил список тупизмов из квартирных описаний, который пополняю уже много лет.
👨⚖️ Минаков в Питере
Прикиньте, у нас над упаковкой и продюсированием квартиры работает команда из 3 человек + клининг, маркетолог и я сам.
В этот раз полностью переснимаем двухэтажную мансарду, чтобы сделать новый фоторяд и запустить рилс.
На снимке фотохудожник Иван, видеограф Эрика, царица продаж Виктория.
Скоро на экранах!
На Петровском острове построили прекрасный "Дом в бородавках". Вообще, когда дом получает прозвище, это должно радовать создателей. Значит, что удалось выделиться из общей массы.
Читать полностью…
Коуч для собственника
Хороший риелтор — это коуч для продавца квартиры. А продажа квартиры — это маленькая жизнь. Одни в ней мучаются. Другие все делают легко.
За годы работы я понял, что у людей представление о профессии риелтора как о человеке, который размещает объявление в интернете, делает показы и потом готовит договор. В чем на самом деле наша миссия — смотрите на карточках.
Почему продавец не может выполнить все сам? Потому что это как вторая работа, которой надо учиться и практиковаться хотя бы пару лет. А во вторых — тяжело быть коучем самого себя и смотреть на продажу трезво и без эмоций.
👨⚖️ Минаков в Питере
Бадаевский — самый гениальный ЖК России. Здание парит на колоннах над краснокирпичным пивзаводом на берегу Москвы-реки. Херцог и Де Мерон. Хочу дожить и побывать там, когда это построят.
👨⚖️ Минаков в Питере
Что делать
Еду в поезде и смотрю в окно. Сижу и размышляю. Какой совет дать вам сейчас? Все продавать или все покупать?
Глупо ориентироваться в жизненных планах на выборы. И все же они были каким-то последним окопом неопределенности, за который можно было зацепиться нашим внутренним войскам. Оставался вопрос "а что если". А теперь — кристально ясно, что не изменится ни-ху-я, вот просто ни-ху-я. Другой вариант — поменяется так резко, что твои планы все равно полетят к черту.
И знаете что? Надо ориентироваться на себя. Посмотреть на свою жизнь со стороны. И задать себе вопрос. Например, почему я живу на окраине, хотя столько лет хочу жить в центре? Почему мы с сыном и собакой ютимся в однокомнатной квартире, а другую сдаем, хотя могли бы обменять их на трешку уже сейчас? Почему мы который год платим ипотеку за квартиру в России, хотя давно понятно, что жить в ней не будем?
Подходящее время изменить свою жизнь не наступит никогда. Это как рождение ребенка или отказ от наркотиков. Сейчас!
👨⚖️ Минаков в Питере
Гражданство и ВНЖ как план Б
Ребята, в свете вдохновляющих результатов выборов хочу напомнить, что у нас в Лондоне есть феноменальные возможности по второму гражданству и ВНЖ, которых вы не найдете в интернете.
Второй паспорт или ВНЖ не означает, что вам нужно куда-то прямо сейчас переезжать. Это страховка и план Б.
Например, пока еще не закрылись возможности для получения гражданства Евросоюза. Для всей семьи, сразу и на всю жизнь. Без необходимости жить там и годами выполнять заковыристые условия.
Не румынская лажа, не через подделку документов о рождении бабушки, не через фиктивный брак. Легально!
За стоимость всего лишь квартиры на Крестовском (которых у некоторых по 5 штук, я знаю).
Обсудить можем лично и конфиденциально. С анонимами не общаюсь.
@minakovrealty
На Петроградской стороне место советского долгостроя — гостиницы Северная корона — занял крупный жилой дом под таким же названием. Неподалеку мой питерский дом, поэтому я давно ждал этого момента и сейчас сходил специально записать это видео. Давайте оценим архитектуру и насколько здание вписывается в окружение. Кстати, мы продаем здесь квартиры. Хотите вид на Карповку?
👨⚖️ Минаков в Питере
Потенциал уличного нейминга не раскрыт мэрами городов. Я стою в поселке Александровская под Петербургом на Престижной улице. Это прекрасный креатив 90-х, когда никто себя не сдерживал.
Каждый год появляются новые топонимы, а названия им дают в духе скучнейших советских традиций. Возьмем Парнас. Улицы писателей Дудина, Гаврилина, Абрамова — кто их помнит, кроме библиотекарей?
Надо было взять и хуйнуть проспект Микеланджело. Какая разница, что он итальянец? Есть же улицы Гарибальди, Сакко и Ванцетти. Чем контрастнее с необрежневскими 25-этажками, тем круче. Люди начнут специально ездить в такие районы пофоткаться с табличками.
— Командир, угол Верди и Вагнера, подбросишь?
👨⚖️ Минаков в Питере
Шел по Литейному. Смотрю — открыт мой любимый дворик. Ну я сразу бомбанул рилс. Если бы я искал квартиру в Питере сейчас, то выбирал бы именно здесь!
👨⚖️ Минаков в Питере
В Питере тоже весна — повезло с погодой. Меня не было в родном городе больше года. Теперь я понял, почему наши люди, долго живущие за границей, получают такой кайф от визитов в Россию. Знаете, почему?
👨⚖️ Минаков в Питере
Диплом и универ
Фан-факт: за последние лет 15 никто никогда не просил мой диплом. Если вы работаете в частной и "гуманитарной" области, скорее всего, диплом будет вечно пылиться в ящике. Стоит ли его получать тогда? Добрая половина людей, повлиявших на мою жизнь — из универа. Вот вам и ответ. Надо идти в универ, где соберутся крутые люди.
👨⚖️ Александр Минаков
Интуиция
@kyrillic, вокруг которого собралось комьюнити фаундеров и номадов, пишет:
Если принято решение эмигрировать, то почти наверняка финансово целесообразно продавать имущество сейчас, даже если не планируется уезжать ближайшие месяцы/годы. Оглянувшись на два прошедших года и посчитав перспективы (и риски!) это довольно очевидно.
Стоп-слова
Итак, обещанные клише из рекламы недвижимости:
Стильный
Эксклюзивный
Элитный (если очень хочется - лучше написать элитарный, первоклассный, высшего класса)
Уникальное предложение
Премиальная локация
В самом сердце Петербурга
Чистая, теплая, светлая
Тихий, зеленый, уютный
Утопающий в зелени
В живописной части
Респектабельные, статусные соседи
Дружелюбные соседи
Спокойные, тихие соседи
Атмосферная квартира (лучше конкретизировать - например, “квартира с атмосферой Нью-Йорка”)
Статусная резиденция
Дворцовая классика
“Наш дорогой покупатель!”
"Предлагается к продаже"
“Для истинных ценителей и искушенных эстетов”
"В квартире выполнен ремонт по авторскому дизайн-проекту с использованием дорогих натуральных (природных) материалов"
"Квартира укомплектована техникой и мебелью премиальных европейских брендов"
"Смелые дизайнерские решения"
"Ваши самые смелые фантазии"
Дополняйте своими 😄
👨⚖️ Минаков в Питере
Двухэтажная квартира у Пяти углов
Продукт упакован и готов к вашему визиту.
Квартира с настоящей питерской атмосферой, рядом все удовольствия улицы Рубинштейна. 3 спальни, 3 ванных.
23,99 млн
100,5 м2 + мансарда 50 м2 + выход на крышу
Планировка в комментариях.
На просмотр записывает агент компании “Минаков недвижимость” Виктория Турина
+7 965-814-44-18
Квартира с террасой, которая никогда не будет продана
В наборе три карты из квартирного покера — терраса, камин и фасадность. Однако нет лифта, а есть мрачненький крутой черный ход, вызывающий одышку у обладателей 37 миллионов, которые за квартиру сейчас просят.
Парадная лестница дома знаменита своим убранством и лифтом в цилиндрической шахте. Это ведь собственный дом архитектора Хренова на Таврической, 5. Жаль, что обладатель квартиры никогда на парадную лестницу не попадет. Поэтому не флеш-рояль, нет.
Квартира продается около 10 лет. В ней побывали, кажется, все агенты Питера. Когда я ее продавал, цена была 27 с надеждой выйти на реальные в то время 23-24. Можно купить комбо с соседней квартирой, у которой как раз есть вход с парадной лестницы. Но кто даст 122 млн за такое счастье? Для Атоса это слишком много, а граф де ла Фер поедет в новый дом за углом.
Терраса ошеломительная. Размером с две комнаты. Столь редкая для Питера. Она одна дает +5 млн к цене. Хозяйка душевная. С ней можно пить чай и говорить о былом. Однако она не отпускает квартиру. Внутренне боится ее потерять. Куда-то переехать для нее как шаг в открытый космос. Это такой мощный стопор, который никакой рекламой не преодолеешь.
👨⚖️ Минаков в Питере
Коллекционеры паспортов
Так же как есть собиратели высших образований и квартир, есть коллекционеры паспортов. Люди входят во вкус.
Помните, обсуждали, что легко получить два заграна, но россияне этим мало пользуются, а у большинства загранов и вовсе нет.
А я знаю чела, у которого 5 паспортов разных стран. И 4 ВНЖ в придачу. Выглядит как блажь. Но прикиньте, насколько это продвинутый уровень по сравнению с годовым испанским шенгеном.
Проблема людей, которые распробовали глобальный образ жизни, в том, что нет страны, где все идеально. Учить детей перспективно в Британии, вести бизнес в ОАЭ, наслаждаться жизнью во Франции, ходить в баню в России, а как запасной план на случай глобального пиздеца рассматривать какие-нибудь далекие острова.
Поэтому стало модно иметь портфолио паспортов, которое человек собирает под свои задачи. Впрочем, подлинный коллекционер выходит за скупые рамки прагматизма и часто приобретает паспорт, который ему даже не особенно нужен.
👨⚖️ Минаков в Питере
Как темнота ломает продажу
Сфотографируйте роскошный эркер ночью — и он будет похож на чулан или нишу для кровати.
У нас в "Минаков недвижимость" запрещено фотографировать квартиры в темное время суток. Если хочется показать впечатляющие виды из вашего окна на ночной город, тогда можно отдельно добавить к дневной съемке один-два таких кадра.
Да и показы в темное время и в пасмурную погоду менее выигрышны. Особенно если вы продаете виды. Панорамные окна в темноте выглядят зловеще.
Лучики солнца часто приводят к тому, что человек несет вам аванс. А серое небо приводит его к мысли, что надо еще подумать.
👨⚖️ Минаков в Питере
Провел прекрасный вечер с питерской командой в "Блэкчопс" на Фонтанке.
Это самураи недвижимости, рекламы и юриспруденции. Любящие свое дело, знающие себе цену. Заботливые, умные, результативные. С легкой рукой. С хорошей кармой. Для собственника квартиры попасть в их руки — большая удача. Я бы и свою квартиру только им отдал продавать.
👨⚖️ Минаков в Питере
Мистическая квартира с мансардным уровнем и выходом на крышу
Квартира-лабиринт. Квартира-тайна. Квартира-загадка. 110 м2 нижний уровень и еще 50 м2 наверху. Две спальни внизу, одна наверху, у каждой своя ванная. Разъезжая улица у Пяти углов.
160 м2
23,99 млн
Ваш проводник по лабиринту - агент компании "Минаков недвижимость" Виктория Турина
+7-965-814-44-18
👨⚖️ Минаков в Питере
Троицкий мост в первые годы после Октябрьской революции назывался мост Равенства. Сейчас у меня одна ассоциация — мост Гендерного Равенства 😝
👨⚖️ Минаков в Питере
Нерезидент и налоги
Опять потекли кейсы "переоформляем квартиру на маму, а потом к вам обратимся за продажей". Ребята, всегда лучше обратиться к нам до каких-то телодвижений с квартирой. Потому что часто они бывают вредными!
Обычно переоформляют нерезиденты РФ, чтобы не платить налог. Однако дело в том, что по истечении 5 лет после покупки или 3 лет после дарения/наследования налога нет. Даже для нерезидентов. Причем часто срок начинает течь не с момента вступления в собственность, а с момента полной оплаты по ДДУ. А в случае наследования - со дня смерти наследодателя.
А еще есть льгота по "единственному жилью" и она тоже действует для нерезидентов (пока!). А еще люди часто не берут в расчет, что 1/4 доля в деревянном домике в Новгородской области, которую муж получил в наследство от бабушки и забыл, делает петербургскую квартиру его жены не-единственным жильем. От этого тоже надо грамотно избавиться, если хотите льготой воспользоваться.
Короче, сначала консультация, потом махинации.
Для ваших вопросов:
@minakovrealty
Бэкстейдж съемок в пентхаусе на Аптекарском. Это будет уже второй мини-фильм про эту чудесную квартиру за месяц. Мы позвали для съемок популярного блогера Сергея Галлера. Чтобы найти своего единственного, квартира должна быть везде. Особенно такая. И да, мы уже третий раз зажигаем камин. Нам не лень! А я сам побывал здесь впервые и в который раз убедился, что смотреть такие объекты надо живьем.
На просмотр записывает Ксюша
+79215727564
👨⚖️ Минаков в Питере
Почему европейские русские обожают отпуск в России
Мне нравятся ваши версии, однако попробую описать развернуто.
Ты попадаешь на карнавал событий. Твой график — как у президента корпорации. Ты приехал с кратким визитом. Все хотят с тобой встретиться. И многим ты даже вынужден отказывать. Ты чувствуешь себя королем логистики, виртуозно заполняя день только самым полезным или волнующим. Бытовуха, рутина, убогий сэндвич по пути к метро — это осталось в твоем европейском доме. Ты на родине, сынок!
После завтрака в любимой кофейне и стрижки у знакомого мастера падаешь в кресло к лучшим зубным врачам. Ты главный герой, все заботятся о твоем благополучии. В ответ ты делишься "как оно там". Дальше — фотосессия. Потом деловой обед — надо передать важные документы. Нет времени перевести дух. Вечером тебя ждут на ужин родители.
На следующий день — опять кофейни, прогулка (как же повезло с погодой!), массаж. Затем — к друзьям в гости на новую квартиру. И вот, такси бизнес-класса везет тебя на оперу в Мариинку. После лучший друг хочет сводить тебя в невероятный бар, который открылся, пока тебя не было. По пути диктуешь предзаказ на торжественный ужин с питерской командой — "игристое, десяток устриц, тар-тар".
Наступает третий день. Плотность событий такова, будто прошла неделя. Ты пишешь в инсте "ребят, как же охуенно в Питере".
А по другую сторону экрана ребята такие: ну, как скажешь, а вообще у нас тут последнее время минус 20, работа, школа, дроны и грязный снег.
Прикольно, что можно за один день телепортироваться между двумя мирами. У наших предков такой возможности не было!
Как переключение между каналами
🏠 Минаков в Лондоне
👨⚖️ Минаков в Питере
Где хранить документы
Бывает, что клиент в Грузии, и документы на российскую квартиру тоже в Грузии. А квартиру надо продавать. Свидетельство о браке при этом в Москве, а квартира в Питере. И начинаются танцы с волками.
Мой принцип такой — все документы должны быть у вас в виде качественных сканов. На ноуте или в телефоне — всегда с собой. Сейчас госорганы в очень многих странах настолько продвинуты, что не требуют оригиналы.
Бумажные документы хранятся там, где они могут быть применимы. К примеру, документы на российскую недвижимость в Лондоне бесполезны - вы не сможете ее отсюда ни продать, ни сдать. То же касается, например, военного билета — кроме российских властей он никому не сдался. Это лучше хранить дома у родителей или доверенных лиц.
А вот свидетельство о браке стоит хранить в стране, где вы проводите большую часть времени — немало ситуаций, когда оно может понадобиться.
Двойственное отношение у меня только к внутреннему паспорту РФ. Вроде как за пределами России можно прекрасно жить без него. При этом он дает какие-то возможности, типа въезда в Армению.
👨⚖️ Александр Минаков