Железобетонный замес

04 June 2025 18:01

Территория скрытого потенциала?

Рынок light industrial второй год подряд показывает небывалый рост. Неудивительно, что девелоперы пытаются активно освоить этот «лакомый кусок» пирога.

Спустя всего три месяца с момента анонса проекта в Балашихе, девелопер Parametr объявляет о новом проекте, Токарево. На этот раз взгляд Parametr упал на юго-восток Подмосковья, направление стратегическое со всех точек зрения: тут и крупные города, и удобные выезды на МКАД/ЦКАД, аэропорт Жуковский, а в перспективе - скоростная трасса ЮЛА. Именно здесь, в 10 км от Москвы, будет построен новый промпарк площадью 480 тыс. м2. Готовность первой очереди Токарево - 4 квартал 2026 года.

Несмотря на рекордные объемы строительства light industrial (в этом году в московском регионе запланирован ввод 560 тыс. м2), спрос превышает предложение в 20 раз! Учитывая низкий уровень вакансий и растущие арендные ставки, эксперты рекомендуют присмотреться к инвестиционному потенциалу light industrial: за время строительства стоимость актива вырастает на 40%, а доходность от сдачи в аренду может достигать 20%. Таким образом, light industrial легко может стать альтернативой стрит-ретейлу. В пользу первого говорит еще и тот факт, что в light industrial приняты долгосрочные договоры (3-7 лет) с безусловной индексацией арендной ставки, что гарантирует стабильный арендный поток.

Железобетонный замес

04 June 2025 13:02

В Москве открыли первый детский сад, построенный по модульной технологии
 
⭕️ Такие здания собирают как конструктор: сверхкрупные модули доставляют на площадку и монтируют за короткие сроки. Значительная часть производственного цикла проходит на заводе. Это позволяет гарантировать качество объекта.
 
Важное преимущество — прочность и высокая степень готовности сразу после производства таких модулей. В них есть все необходимые закладные под инженерные системы, поэтому монтаж не занимает много времени.
 
⭕️ Для возведения надземной части нового сада на 300 мест в Измайлове понадобилось 114 модулей — их установили всего за две недели. Для сравнения: обычно этот этап строительства занимает от 6 до 9 месяцев.
 
Таким образом, благодаря инновационным технологиям удалось сократить сроки возведения объекта, абсолютно сохранив качество.
 
⭕️ Садик оборудован всем необходимым: 12 групп, медицинский блок, служба охраны, пищеблок, физкультурный и музыкальный залы. Интерьеры — с росписью, а фасад — в спокойной цветовой гамме.

Железобетонный замес

04 June 2025 08:07

Наценки на перепродажу квартир в новостройках начинают снижаться

📌 Владельцы квартир в новостройках, которые продают их по договорам переуступки, готовы согласиться на премию всего в 1% от цены покупки в Москве и 5% в Санкт-Петербурге. В Подмосковье собственники, напротив, готовы реализовать площади с дисконтом в 3%. Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на данные "ЦИАН Аналитики".

📌 Пока действовала массовая льготная ипотека, владельцы первичной недвижимости могли продавать ее с наценкой в 10–13%.

Железобетонный замес

04 June 2025 07:06

Запуск строительных проектов в России рухнул до минимума со времен пандемии

😉 Падение спроса вынуждает застройщиков все сильнее сокращать запуск новых проектов. В мае они, по данным «Дом. рф», вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. За пять месяцев запущено 15 млн кв м новостроек, что на 20% меньше, чем год назад, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.

😉 Для мая это минимальный объем запусков за последние пять лет, констатирует руководитель аналитического центра «Дом. рф» Михаил Гольдберг. Несмотря на это, объем жилищного строительства даже увеличился – на 0,8% за май и на 4% в годовом выражении до 117,5 млн кв м: вводы тоже снижаются.

Железобетонный замес

03 June 2025 12:15

ЖК без кухонь? Оказался с кухнями

После появления новостей о квартирах без кухни в жилом квартале MAX в «Тюменской слободе» застройщик уточнил: кухни предусмотрены во всех квартирах комплекса.
«Нас неправильно поняли. В проекте кухни будут. В России нельзя без них строить жилые дома. Другое дело, что устанавливать их или нет в квартире - это уже выбор жителя.

Тенденция сейчас такова, что люди перестают готовить и питаются вне дома. От того у нас столько курьеров, которые все время заходят в подъезды. Мы увидели эту закономерность и сделали квартальный ресторан с доставкой еды до квартир, чтобы жители чувствовали себя, как в отеле. А там нет кухонь. Так что будут ли кухни в квартирах - зависит от собственников».

Дополнительно в квартале оборудую кулинарную студию для приема гостей.
«Вы принимаете гостей и хотите сами готовить? Пожалуйста: арендовали студию, приготовили, посадили гостей, поели — за вами убрали официанты, всё помыли. Или можно позвать шефа, и он всё сделает за вас», — поясняет Илья Пискулин, инициатор проекта.

Железобетонный замес

03 June 2025 09:04

В группе ПИК намечаются серьезные кадровые изменения

📌 Как сообщили источники ЖБЗ, в ПИК меняется весь коммерческий блок, отвечающий за продажи жилья. На смену старым сотрудникам приходят новички, которым поставлена цель увеличить продажи, что достаточно сложно при текущей рыночной конъюнктуре. Сейчас хотя бы удержать тот объем продаж, который сформировался после отмены массовой льготной ипотеки.

📌 Возможно, новой команде коммерческого блока ПИКа для достижения требуемых акционерами показателей придется возрождать традиционные офисы продаж. Именно от них в первую очередь потребовал отказаться основной акционер ПИК Сергей Гордеев, когда продажи шли массово.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

29 May 2025 17:22

Что из себя представляет жилищный пузырь на рынке новостроек?

😉 Истории про «пузырь в новостройках» снова пошли гулять по СМИ. Но, как уточняет эксперт по недвижимости Константин Барсуков, регулятор не говорил о прецеденте напрямую. По ЦБ лишь прогнозирует рост рисков на рынке.

😉 В свежем обзоре ЦБ указано лишь повышение рисков его образования. Один из зампредов регулятора прямо заявил, что индексов на рынке происходит в пределах нормы, а смешные цифры наблюдаются и у других стран. Но инфоповод быстро подхватили застройщики, заявляет эксперт. Им сейчас важно показать: все плохо, рынок нестабилен, нужна поддержка. В ход идут знакомые приёмы — «льготную ипотеку верните», «дайте длинную рассрочку» и т. д.

😉Еще один аргумент от ЦБ — разница цен между новостройками и вторичкой доходит до 52%. Но, как говорит Барсуков, сравнение это некорректное: во «вторичке» — старые дома и хрущевки, а в «первичке» — комфорт и парковки. При этом если сравнивать их аналоги то разница окажет гораздо меньше, добавляет эксперт.

Железобетонный замес

29 May 2025 09:09

Во всем виноваты застройщики. Это они распространяли слухи о том, что могут быть заморожены вклады населения, что должно было сподвигнуть их перенаправлять деньги из депозитов в покупку квартир в новостройках. Об этом заявил совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский. Звучит, конечно, хайпово, но за истинность сложно ручаться. Хотя все может быть.

Железобетонный замес

29 May 2025 07:52

ЦБ зафиксировал резкое ухудшение платежной дисциплины россиян.

🖌 По данным регулятора, на 1 апреля 2025 года доля необеспеченных потребительских ссуд с просрочкой от 90 дней (NPL90+) достигла 10,5% — это максимум с мая 2018 года. Для сравнения: в пандемию 2020 года показатель едва превышал 9%, а в кризис 2022-го — был еще меньше. Доля необслуживаемых потребкредитов за январь—март выросла на 1,7 процентного пункта, хотя за весь прошлый год прирост составлял 1,1 п.п.

🖌 По обслуживанию ипотечных займов ситупция пока не такая удручающая. Но судя по высокому уровню закредитованности, в будущем рост неплатежей в этом сегменте очевиден.

Железобетонный замес

28 May 2025 09:51

Последние готовые апартаменты с ключами на Садовом кольце со скидками в несколько миллионов? «Не может быть!», – скажете вы. «Легко!», – ответит Самолет.

Застройщик значительно снизил цены на апартаменты в ЖК Стремянный 2. И это просто так – для всех. Без каких-либо льготных программ. Мы проверили и убедились. Квартиры есть. Скидки тоже на месте.

Респект за то, что делают покупку собственного жилья для покупателей доступнее и привлекательнее.

Железобетонный замес

28 May 2025 08:11

Владелец торгцентра "Гименей" на Якиманке в центре Москвы Михаил Арустамов стал совладельцем сети «Столичные аптеки», которая объединяет около 70 точек в Москве

📌 Соответствующую информацию РБК обнаружил в  торговом реестре Кипра. Сделка была закрыта в конце декабря прошлого года, Арустамову досталось 50% сети.

📌 «Столичные аптеки», созданные в 2005 году, когда-то считались крупнейшей государственной аптечной сетью. Компания несколько раз меняла владельцев. Изначально она находилась на балансе столичного департамента городского имущества, который в 2016 году продал ее за 5,6 млрд руб. структуре сооснователя Capital Group Павла Тё. Позже бизнесмен из этого актива вышел, но покупателя не раскрывал.

Железобетонный замес

27 May 2025 15:39

В Минводах проходит Кавказский инвестфорум, к которому аналитики Дом.рф собрали цифры по рынку жилья и ипотеки в СКФО. На что обратили внимание?

➡️ Портфель строящегося жилья в округе растет быстрее, чем в среднем по России – на 25% г/г по итогам четырех месяцев.

➡️ Порядка 75% ввода жилья на Кавказе обеспечивают частные дома – с января по апрель 2025 г. введено более 2 млн кв. м ИЖС.

➡️ Новостройки в СКФО в первом квартале 2025 г. подешевели на 4%, в то время как в целом по России наоборот подорожали на 2%.

Железобетонный замес

27 May 2025 09:17

Выдачи льготной ипотеки упали

📌 Объем выдачи льготной ипотеки в России в январе-апреле 2025 года сократился  в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 33% - до  722,5 млрд руб., подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Количество выданных льготных кредитов за четыре месяца снизилось на 37%, до 128,8 тыс.

📌 В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали около 41,6 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой почти на 230 млрд руб. В годовом отношении количество выдач сократилось на 36%, объем – на 33%. 

Железобетонный замес

27 May 2025 07:42

Мэрия Москвы отменили проект комплексного развития территории на Алтуфьевском шоссе, вероятно, из-за отсутствия интереса инвесторов к площадке

📌 Как следует из распоряжения мэра Москвы Сергея Собянина — с 20 мая утратило силу постановление о комплексном развитии территории промышленной зоны № 50 «Алтуфьевское шоссе» (проект 2, территория 2). В него входили участки площадью 7,7 га, расположенные по адресам: Алтуфьевское шоссе, вл. 31 - 35.

📌 В рамках проекта КРТ планировалось возвести 176 тыс. кв. м общественно-деловой, производственной и иной недвижимости. В декабре 2022 года был объявлен аукцион по поиску инвестора для реализации проекта. Однако привлечь инвесторов не удалось.

Железобетонный замес

26 May 2025 09:22

Как в российских городах-миллионниках выросли цены на вторичку за пять лет - версия ЦИАН. Максимальные значения зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза).

Железобетонный замес

04 June 2025 16:51

OCTOBER GROUP опережает график: на финишную прямую выходит монтаж уникального фасада Stories на Мосфильмовской

-> Монтаж терракотовых фасадных ламелей – ключевой этап, который формирует узнаваемый облик комплекса. В 11-этажном Terrace House их уже установили на 85%, в 29-этажной Stories Tower – на 25%. Материал изготовил мировой лидер Paneltek China, а качество производства находилось под личным контролем представителей девелопера. Терракота не только эстетична, но и является прочным, экологичным материалом, устойчивым к перепадам температуры и влаги, способным улучшать звуко- и теплоизоляцию.

-> Параллельно близится к завершению монтаж инженерных систем и черновая отделка. Витражи тоже почти полностью установлены: 94% объёма выполнено в Terrace House и 67% – в Stories Tower.

-> Завершение строительства запланировано на первый квартал 2026 года. И, судя по текущим темпам стройки, можно ожидать досрочной сдачи.

-> Stories – проект бизнес-класса с премиальными характеристиками и архитектурой от международного бюро NIKKEN SEKKEI. Первые два этажа займут коммерческие площади, деловое пространство и детский клуб, а особенностью проекта станет эксплуатируемая кровля с садом, workout-площадками и кинотеатром под открытым небом.

Железобетонный замес

04 June 2025 09:51

На вершине свежего рейтинга Mr. Nadzor и канала «Или Или» по качеству строительства в столице - Донстрой, второй год подряд. Девелопер продолжает использовать качественные материалы и современные технологии, а также внедряет ИИ для контроля качества строительства.

Напомним, Mr. Nadzor, проверяет работу девелоперов очень тщательно, и получить высокую оценку сложно. Тем не менее, приемка квартир с первого раза у Донстрой составляет более 90%, по данным девелопера. При этом он использует системный подход при разработке проектов, уделяя особое внимание благоустройству. Все начинается со дворов, где есть арт-объекты и уютные для работы летом зеленые кабинеты. А зимой дорожки во дворах, как и входные группы, подогреваются. 

Для комфорта жителей есть все и внутри жилых корпусов: лобби с высокими потолками и дизайнерским освещением, финтес-залы и детские игровые. Такое вот волшебство, основанное на железе, мраморе, бетоне и умном подходе.

Железобетонный замес

04 June 2025 07:40

Территорию завода "Пирометр",
возведенного в конце XIX века на Петроградской стороне в Петербурге, могут застроить жильем

🖌 Речь идет о 3 га между улицами Рентгена и Большой Монетной. Собственником участка выступает ЗАО "Монетная", которое, по данным СПАРК, является основным учредителем компании СЗ "Монетная".

🖌 СЗ "Монетная" подготовил уже акт историко–культурной экспертизы результатов археологической разведки участка, сообщает "Деловой Петербург" со ссылкой на материалы с сайта комитета по охране памятников Санкт-Петербурга. Приложен также градостроительный план участка, который запрашивался ранее с целью строительства жилья. Подробности проекта в акте не раскрываются.

Железобетонный замес

03 June 2025 15:38

Мэрия Москвы хочет лишить собственника «Армы» у Курского вокзала прав на здание в 10 тыс. кв. м

😉 Департамент городского имущества столицы в конце апреля подал иск к ООО «АЗ Арма», владеющему одноименным деловым кварталом в районе Курского вокзала в центре Москвы, требуя прекратить права собственности на здание в Сусальном пер., 5с9 площадью 10,5 тыс. кв. м, следует из картотеки арбитражных дел. Также среди требований мэрии — признать право собственности на здание по тому же адресу, но меньше площади — на 1,2 тыс. кв. м.

😉 Два года назад у московской администрации уже возникали претензии к ООО «АЗ Арма». Тогда чиновники пытались через суд добиться сноса здания в Сусальном пер., 5с1 на 1,2 тыс. кв. м, но суд отказал мэрии, а апелляция и кассация поддержали это решение.

😉 В апреле 2025 года у «Армы» сменился собственник. Деловой квартал перешел Станиславу Карабуту, бывшему топ-менеджеру миллиардера Олега Дерипаски. До этого собственником актива было АО «Ю-Крафт» под управлением Владислава Цыгана, который также руководил АО «Спецтехника» экс-акционера «Еврохима» Дмитрия Стрежнева. А еще раньше, до 2023 года, бизнес-парк принадлежал компании «Большой город» Рустема Терегулова.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

03 June 2025 11:03

🌆 Яндекс Недвижимость проведет ежегодную отраслевую конференцию для застройщиков и рекламных агентств.

5 причин, почему стоит зарегистрироваться на мероприятие уже сейчас:

1️⃣ актуальная аналитика рынка недвижимости Москвы и МО;
2️⃣ как пробить потолок в рекламе недвижимости, директор по бренду Брусники;
3️⃣ клиентский бизнес глазами автобизнеса;
4️⃣ лекция Натальи Зубаревич, доктора географических наук;
5️⃣ активный нетворкинг, ужин в компании коллег по индустрии;

Когда: 06 июня в 13:30

Где: Москва, Noodome, ул Романов пер., 2, стр. 1

Участие бесплатное, по предварительной регистрации

👉 Зарегистрироваться

Приходите, будет интересно!

Железобетонный замес

30 May 2025 09:34

Банкиры увидели стабилизацию финансовой ситуации у застройщиков жилья

После отмены массовой льготной ипотеки у банков, выдающих девелоперам жилья проектное финансирование, вызывало «особую обеспокоенность состояние застройщиков», заявила сегодня в рамках вебинара SberCIB старший управляющий директор Сбербанка Анастасия Белянина. Вот как она описала ситуацию начала этого года:

Первый квартал 2025 года показал, что та "подушка", которая была многими девелоперами создана в предыдущие годы, имела очень неплохую маржинальность. Сейчас мы видим определенное снижение продаж в квадратных метрах.

Железобетонный замес

29 May 2025 11:20

За последние несколько лет формат клубных домов в Москве значительно изменился. Девелоперы постепенно выходят за пределы Садового кольца и реализуют свои идеи в районах с хорошей транспортной доступностью, выбирая локации, расположенные рядом с парками и свободные от плотной городской застройки. Донстрой стал одним из первых, кто начал формировать новое представление о статусном жилье: не в шумном центре, а в зелёных, респектабельных кварталах. Примером новой концепции стал жилой проект “Река” на западе столицы. Три клубных дома находятся по соседству с парком “Событие” в долине реки Раменки, при этом до Садового отсюда всего 15 минут.

Донстрой уделил особое внимание деталям и комфорту общественных пространств: резиденты могут проводить встречи в роскошных лобби с 10-метровыми потолками, общаться с бизнес-партнерами в приватной зоне для деловых встреч, приглашать косметолога или парикмахера в бьюти-рум. Для тех, кто любит необычные квартиры, предусмотрены варианты с окнами в ванной и возможностью установки дровяного камина в гостиной, а поклонники красивых панорам наверняка оценят просторные лоджии, террасы и зимние сады.

Железобетонный замес

29 May 2025 08:03

Молдавский бизнесмен Илан Шор стал совладельцем крупного офиса в Москве

😉 Компания А7 выкупила у Промсвязьбанка крупный бизнес-центр (26,ш тыс. кв. м) и здание автосалона на 7 тыс. кв. м на Бережковской набережной на западе Москвы. Как следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости», сделка была закрыта 28 апреля.

😉 А7, по данным «СПАРК-Интерфакса», на 49% принадлежит самому Промсвязьбанку, остальное – у молдавского бизнесмена Илана Шора.

😉 Комплекс на Бережковской набережной был построен сооснователем одного из крупнейших российских дилеров, ГК «Независимость», Романом Чайковским и его партнерами – Аркадием Брискиным и Алексеем Нусиновым. Впрочем, конечными собственниками этого объекта участники рынка считали бывших акционеров Промсвязьбанка – Дмитрия и Алексея Ананьевых.

Железобетонный замес

28 May 2025 17:11

Кассация поддержала налоговиков в споре с «Яндексом» вокруг новой штаб-квартиры IT-холдинга

📌 27 мая Арбитражный суд Московского округа отказал «Яндексу» в оспаривании решения налоговой службы взыскать с холдинга 1,67 млрд руб., оставив кассационную жалобу без удовлетворения. Таким образом, суд поддержал решение первой и апелляционной инстанций.
Судебное разбирательство началось в прошлом году.

📌 Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на 170 тыс. кв. м на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Он возник из-за разных подходов к оценке суммы налогообложения при подсчете прибыли и учету затрат на приобретение «Корстона». В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год «Яндекс» уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет «Яндексом» в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений «Корстона».

Железобетонный замес

28 May 2025 08:34

Александру Клячину достался санаторий АЛРОСА под Туапсе

😉 Подконтрольное владельцу гостиничной сети Azimut Александру Клячину ООО «Капитал Хотелс Рус» в конце апреля 2025 года получило 100% долей в ООО «Оздоровительный комплекс "Прометей"», следует из ЕГРЮЛ. Компания владеет одноименным санаторием в селе Небуг под Туапсе Краснодарского края. Согласно ЕГРН, на балансе «Прометея» находятся два объекта недвижимости.

😉 До января 2024 года санаторий "Прометей" контролировался АЛРОСА — крупнейшим в мире производителем алмазов. В 2020 году ОАО РЖД продала структурам Azimut Hotels портфель «РЖД-Здоровье», состоящего из 19 здравниц.

Железобетонный замес

28 May 2025 07:11

В Пятигорске строится новый санаторий - впервые за последние 30 лет. Финансирует строительство Банк ДОМ.РФ, объект «Горный бриллиант» обойдется в 3,7 млрд руб.

Фишка проекта - футбольное поле на территории, которым смогут пользоваться для тренировок дети из спортивной школы города. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, строительство финансируется в рамках льготной программы Минэкономразвития России.

Железобетонный замес

27 May 2025 14:38

Формируем современный район на территории бывшей промзоны "Коломенское"
 
⭕️ В районах Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Царицыно и Нагорный строится и проектируется жильё, социальная и деловая инфраструктура, дороги. Утверждены два проекта планировки территории. Уже возвели два детских сада и школу.
 
Среди других объектов, которые планируем разместить в бывшей промзоне, — ещё один детский сад, поликлиника, технопарк, спорткомплекс, многофункциональный комплекс и бизнес-центр. Приведём в порядок медцентр в 1-м Варшавском проезде.
 
Также сейчас ведётся разработка градостроительной документации для двух проектов КРТ. Это будут жилые кварталы (в том числе в рамках Программы реновации) и общественно-деловые объекты.
 
⭕️ Не забываем и о благоустройстве — создаём комфортное пространство для прогулок и отдыха, новую улично-дорожную сеть. Во дворах оборудуем детские и спортивные площадки.

Железобетонный замес

27 May 2025 08:53

Альтернативные сделки заняли 70% вторичного рынка жилья в начале 2025 года

🖌 Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье в январе—апреле 2025 года выросла до 70% — это на 30 п.п. больше, чем год назад и максимум за последние пять лет, подсчитали в инвестиционной компании «Флип».

🖌 Такой формат предполагает, что продавец одновременно покупает новое жилье, не привлекая дополнительных заёмных средств.

Железобетонный замес

27 May 2025 07:38

Tekta Group консолидировала проект ГК ПИК в Пыжевском переулке недалеко от станции "Новокузнецкая" в центре Москвы

😉 Подконтрольная Tekta Group ООО "Нова" 26 мая нарастила долю в ООО "СЗ Пыжевский" с 49% до 100%. ГК ПИК вышла из проекта полностью. Первый этап сделки по поглощению проекта по строительству клубного дома на 16 тыс. кв. м завершился в конце декабря 2024 года, когда Tekta Group получила долю 49%.

😉 Небольшие застройщики последнее время активны в покупке площадок. Например, недавно Coldy договорилась о приобретении четырех участков в Москве у Dominanta Дениса Бородако.

Железобетонный замес

26 May 2025 08:05

Интересная траектория падения и взлета цен на жилье класса делюкс на первичном рынке Москвы. После февральской ямы - апрельский прыжок.