Железобетонный замес

15 July 2025 18:04

Boffi в BRUSOV: шаг к новому формату продажи недвижимости

Клубный дом BRUSOV от VOS’HOD снова привлёк внимание не ценой, не метражом, а деталями. В каждой квартире будет установлена кухня Boffi — бренда, который до этого встречался в элитной недвижимости разве что в рамках индивидуальных заказов.

Это интересно не столько как проявление роскоши, сколько как пример изменения подхода к продаже жилья. Обычно покупатели элитных квартир после сдачи делают перепланировку или заказывают ремонт под ключ. Статистика показывает: большинство таких объектов через пару лет выставляется уже с авторским ремонтом.

Но в случае с Boffi эта необходимость исчезает. Кухни — не просто мебель, это готовое решение, которое сочетает безупречное качество, функциональность и стиль. Они созданы так, чтобы прослужить долго, при этом оставаясь актуальными визуально. Материалы — термообработанная лиственница, винтажная латунь METALS, каррарский мрамор. Техника — Gaggenau. Все элементы идеально подогнаны друг к другу, а сборка — на уровне фабричной точности.

Интересно, что такой подход может сработать и в более массовых сегментах. Если сразу закладывать в стоимость квартиры качественную технику или даже полноценные кухни, конечная цена для клиента может быть ниже, чем при отдельном заказе. Плюс — меньше головной боли с ремонтом.

Пока такие решения реализуются только в премиум-сегменте. Где каждый проект уникален, где девелоперы чувствуют рынок лучше. Возможно, потому что там меньше шаблонов — и больше внимания к деталям.

Железобетонный замес

15 July 2025 09:05

В первой половине 2025 года, когда на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 63,85 тыс. сделок, оживление наблюдалось в марте. Тогда, по данным столичного Росреестра, было заключено свыше 12 тыс. сделок. В среднем в первом полугодии ведомство регистрировало по 10,6 тыс. договоров в месяц, что сопоставимо с динамикой первой половины 2024 года.

Железобетонный замес

15 July 2025 08:30

В центре Ярославля могут снести стадион «Шинник» для штаб-квартиры ПСБ, но в банке говорят, что это не точно

📌 О планах построить новый головной офис ПСБ на месте стадиона «Шинник» на площади Труда в центре Ярославля сообщают «Ведомости» со ссылкой на свои источники из числа представителей регионального парламента и близкого к правительству области человека. По словам последнего, «Шинник» – основной вариант для размещения офиса ПСБ, хотя рассматриваются и иные площадки. Другой источник  уточняет, что решение о месте строительства уже принято и отменено не будет. По мнению источника в парламенте региона, реализация проекта может растянуться «лет на пять».

📌 Представитель «Шинника» утверждает, что он ничего не знает о возможном сносе арены. Представитель ПСБ утверждает, что место для размещения нового головного офиса банка еще не определено, решение планируется принять до конца 2025 года. По его словам, в настоящее время финансовая организация совместно с правительством Ярославской области прорабатывает несколько вариантов локаций. Конкретные места он не назвал.

#ЖБЗ_Регионы

Железобетонный замес

14 July 2025 15:50

Банк «Дом. РФ» продолжает инициировать судебные разбирательства с Seven Suns Development Алексея Рыжкова

😉 Кредитная организация 3 июля подала иск в Арбитражный суд Москвы к структурам Seven Suns Development ООО «Севен санс девелопмент» и ООО «Севен санс девелопмент СПб Юг» с требованием взыскать с ответчиков 143,5 млн руб. Пока других подробностей нет.

😉 В конце июня банк «Дом.РФ» подавал еще два иска к компаниям, входящим в Seven Suns Development. Заявления получило ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток», с которой банк требует взыскать 828,9 млн руб., и еще один иск с намерением обратить взыскание.

Железобетонный замес

14 July 2025 11:05

Новое исследование — «Топ НЕ штаб-квартир 2025»

Это продолжение совместного спецпроекта строительной компании Pridex и FResearch (Forbes) о лучших штаб-квартирах российских компаний. Теперь в фокусе — не только головные офисы, но и другие рабочие пространства: региональные филиалы, отраслевые хабы и agile-площадки. Интересно посмотреть, где и как компании создают комфортную и технологичную среду для сотрудников за пределами своих штаб-квартир.

Результаты исследования появятся на сайте проекта осенью. А в декабре, как обычно, выйдет обновленный «Топ штаб-квартир». Ждем оба!

Следить за проектом - здесь

Железобетонный замес

13 July 2025 13:57

Материалы, изделия и оборудование для Программы реновации поставляют из более чем 15 регионов страны
 
Это позволяет нам гарантированно обеспечивать строительство практически на 100% отечественными материалами, не уступающими по качеству импортным аналогам.
 
Так, например:
 
⭕️ Вентиляционное оборудование, лифты и строительные конструкции для возведения домов по префаб-технологиям производят прямо в Москве.
 
⭕️ Стеклопакеты изготовляют во Владимире, Тольятти, Иванове, Нижнем Новгороде и Оренбургской области.
 
⭕️ Газобетон везут из Калужской и Ярославской областей, а керамогранитные плитки — в том числе из Челябинской области.
 
⭕️ В Татарстане находится один из заводов по производству керамических блоков для домов по реновации.
 
⭕️ Электрические кабели и отопительные приборы поставляет Псковская область, светильники и оптический кабель — Республика Мордовия.
 
⭕️ Из Санкт-Петербурга привозят домофоны, а счётчики воды и тепла — из Рязани.

Строительство по реновации в столице — это не только создание комфортной среды и удобного жилья для москвичей, но и мощный двигатель российской экономики.

Железобетонный замес

11 July 2025 12:08

AFI Development Льва Леваева, судя по всему, готовит площадку к проекту КРТ

📌 Владельцем ООО «Бэйбиплюс СНГ» 10 июля стал вице-президент ООО «Афи Рус» Цвия Левиев. Ранее учредителями компании выступали кипрская Basabo Limited и Сергей Исаков. Скорее всего, эта сделка была технической, по смене юрисдикции актива.

📌 На балансе ООО «Бэйбиплюс СНГ» находится площадка на Лечебной улице, 6, на востоке Москвы. Там запланирован проект КРТ, согласно которому будет построено 41,5 тыс. кв. м жилья для программы реновации.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

11 July 2025 07:14

А у нас утреняя зорька. Всем хорошей пятницы. Эх, еще немного и впереди нас ждут жаркие, в прямом смысле, выходные. А пока короткие новости.

✅ Совкомбанк нашел покупателя на бизнес-центр в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка», узнал РБК. Новым владельцем объекта станет West Wind Group, которая специализируется на редевелопменте офисных комплексов и управлении коммерческой недвижимостью. Само здание досталось финансовой организации после присоединения банка «Восточный», а от его продажи она могла выручить 1,2–1,4 млрд руб. Сейчас площади в объекте сдаются в аренду, а когда-то на его месте находился доходный дом.

✅ Краткосрочная аренда жилья в Геленджике после возобновления работы не действовавшего с 2022 года аэропорта может подорожать на 10-20%, считают опрошенные РИА "Новости" эксперты. Как сообщила Росавиация в среду, аэропорт Геленджика готов к приему и отправке гражданских самолетов, регулярные рейсы могут выполняться с 08.30 до 20.00 мск. "Аэрофлот" возобновляет регулярные рейсы по этому направлению с 18 июля.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

10 July 2025 15:51

У Stone снова пополнение – с начала года 4 проекта ушло в стройку, и ее объем достиг более 850 тыс. кв. м.

На карте будущей Москвы начали строиться Stone Ходынка 2, Stone Калужская и Stone Римская – офисные проекты с амбициями. В жилом направлении тоже оживленно: стартовало строительство ЖК STONE Rise, а до конца года в стройку уйдет ЖК STONE Grain и еще 3 офисника.

При сохранении динамики к концу этого года Stone может выйти на 1 млн кв. м строящихся объектов — и войти в «лигу» самых масштабных девелоперов столицы по объемам стройки. Пока кто-то снижает темпы, тут уверенно нажимают на газ.

Железобетонный замес

10 July 2025 08:34

Две структуры KR Properties Александра Клячина и Сбера, судившиеся между собой, заключили мировое соглашение


😉 ООО «Системное структурирование бизнеса» подавало иск к АО «Зубовская, д.7», требуя взыскать с последнего 503,8 млн руб. Обе эти компании владеют объектами, входящими в портфель KR Properties — бутик-отелем Roza Rossa и деловым кварталом «Красная роза».

😉 В начале июля судебное разбирательство, длящееся уже полтора года, завершилось мировым соглашением, согласно которому ответчик ежемесячно будет гасить по 14 млн руб. долга, вплоть до июня 2028 года.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

09 July 2025 13:10

Сегодня мы вот так живем.

Железобетонный замес

09 July 2025 08:09

Доброе утро, уважаемые читатели ЖБЗ. Традиционно мы с небольшой порцией новостей. Сегодня, увы, нас не порадовали своей талантливой работы ветераны отраслевой журналистики (или те, кто уже присвоил сам себе этот статус 😁) Но есть на медиаполе юные создания, бойкие молодцы, поставляющие для нашего утреннего брифа интересные новости.

P.S Пользуясь случаем, желаем ветеранам отраслевой журналистики бодрости и вдохновения. Безусловно, вы лутшие.

✅ Власти Москвы отменили проект КРТ на месте цветочного рынка "Крестовский" у метро «Рижская». С 8 июля утратило силу постановление, касающееся 3,2 га на проспекте Мира, вл. 89-92, пишет канал "Стройка - и точка". Проект предполагал строительство 170 тыс. кв. м гостинично-деловой недвижимости на месте Рижского рынка и универмага «Крестовский». Планировалось, что право на редевелопмент выставят на торги, а инвестиции в проект оценивались в 62,7 млрд руб. Причины отмены проекта пока неясны. Возможно, владельцы Рижского рынка и универмага «Крестовский» достигли соглашения о совместном развитии участка, и городу не придется изымать у них землю. Ранее город уже имел неудачный опыт судов с владельцем универмага «Крестовский» Евгением Бекетовым, который отстоял право на аренду участка под универмагом, напоминает канал "Стройка - и точка"

✅ Косметическая сеть «Иль де Ботэ» просит операторов торгцентров о скидках на аренду, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники на рынке коммерческой недвижимости. Ритейлер просит вдаое скинуть тееущую ставку, в противном случае ритейлер грозится закрыть магазины там, где не удастся договориться о скидках, утверждает издание. Просить дисконты у владельцев торгцентров ритейлера вынудило снижение объема продаж из-за высокой конкуренции с более популярными косметическими ритейлерами, например «Золотым яблоком» и «Лэтуаль», считают на рынке.

✅ В первой половине 2025 года застройщики вложили в покупку земли под строительство жилья в Петербурге и Ленобласти 15,3 млрд руб., что почти в два раза меньше, чем год назад (-58%). Об этом пишет "Фонтанкс" со ссылкой на NF Group. Аналитики объясняют спад тем, что спрос на жильё снизился, и девелоперы стали осторожнее. Теперь они чаще выбирают участки с уже готовыми разрешениями на строительство и понятной экономикой, чтобы не рисковать.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

08 July 2025 16:06

Пять лет назад Москва начала программу комплексного развития территорий

⭕ По проектам КРТ мы возрождаем пустующие и заброшенные городские территории. Это бывшие промзоны и участки земли, которые использовались неэффективно.

8 июля 2020 года мы заключили первый договор по реорганизации 5,92 га в бывшей промзоне "Октябрьское поле".

На сегодня проект почти завершён. Инвестор построил жилые дома, школу и бизнес-центр. В этом году возвёл ЖК из трёх корпусов, сейчас приводит в порядок территорию.

⭕ Активные строительные работы идут ещё на шести площадках в Москве — в районах Войковский, Тимирязевский, Хорошёвский, Троицк, Печатники и Зюзино.

Все площадки находятся в пешей доступности от станций метро и автодорог. Почти половину построенной недвижимости займёт общественно-деловая и промышленно-производственная инфраструктура. Остальное — жилая застройка, в том числе для целей Программы реновации.

⭕️Так, на участке в промзоне "Братцево" строится первая очередь жилого квартала. Наряду с жильём в рамках проекта появятся коммерческие и социальные объекты, в том числе детский сад, школа и спорткомплекс.

⭕️В Дмитровском проезде на месте недостроенного гаража-стоянки возводят бизнес-центр. В нём найдут работу 3,5 тысячи человек.

⭕️По проекту КРТ рядом с деревней Яковлево уже введены в эксплуатацию пять жилых корпусов. Запланировано строительство образовательного комплекса.

Общее число проектов КРТ — на разных стадиях проработки и реализации — 336.

⭕ Каждый из них предусматривает благоустройство территорий. Значительную часть земли займут парки, скверы, аллеи и другие природные зоны.

Железобетонный замес

08 July 2025 10:45

DOMCLICK DIGITAL AWARDS: федеральная премия для тех, кто меняет рынок недвижимости

Хотите, чтобы о вашей компании узнала вся Россия?

➡️ Домклик объявит рейтинг 50 компаний по итогам активности и проведённых сделок в период с 1 ноября 2024 до 1 ноября 2025 года.

🚀 Презентуйте проекты в 10 специальных номинациях, охватывающих жилую недвижимость и земельные участки и получайте эксклюзивные подарки.

Какие призы вас ждут:

🟢Бизнес-тренинг и путешествие на 3 дня в СберУниверситет;
🟢Эксклюзивное обучение по Agile-трансформации в штаб-квартире Сбера;
🟢Скидки на продукты и сервисы Домклик;
🟢Именная статуэтка;
🟢Приглашение на ледовое шоу с участием звёздных фигуристов.

Торжественная церемония награждения состоится на Domclick Digital Forum (Москва, 26-27 ноября).

📎 Подать заявку

Железобетонный замес

08 July 2025 08:53

ЦБ в ближайшие месяцы намерен внедрить ограничения для «плохой рассрочки» на недвижимость, которую россияне берут вместо рыночной ипотеки. Меры затронут кредиты застройщикам с высокой долей рассрочки в продажах.

Это не первая попытка ЦБ снизить нарастающие риски на рынке, не подконтрольном ему в полной мере. На 1 июня примерный объем выданной рассрочки на недвижимость в новостройках регулятор оценивал в 1,1 трлн руб. Тренд на увеличение сделок с оплатой новых квартир по частям сформировался в прошлом году на фоне заградительных ставок по ипотеке.

Об опасностях рассрочки для покупателей жилья и для застройщиков ЖБЗ рассказывал в этом посте.

Железобетонный замес

15 July 2025 09:54

Проект бюро ASADOV по строительству башни в курортном городе Зеленоградске (Калининградской области) на месте санатория "Чайка" на пересечении улиц Крымской и Дружбы одобрен большинством голосов местного градсовета. Но были и другие голоса. Член градосовета Игорь Ли назвал идею строительства высотки крайне спорной: «Мы можем получить такой местный вариант башни Монпарнас, которую парижане с момента появления хотят снести. Мне кажется, такая доминанта, если б где-то и была в Зеленоградске, то всяко, с моей точки зрения, не в историческом центре».

#ЖБЗ_Регионы

Железобетонный замес

15 July 2025 09:04

Сделки на вторичном рынке Москвы тоже снижаются

По итогам первой половины 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 63,85 тыс. сделок, что на 3,2% меньше год к году и на 18,3% по сравнению с тем же периодом 2023 года, следует из данных столичного Росреестра. В июне 2025 года в городе совершено 9, 77 тыс. сделок — это на 13,9% меньше год к году и на 38% по сравнению с июнем позапрошлого года.

Железобетонный замес

15 July 2025 08:03

Утро может быть добрым. Сегодняшний день это показал. Главное, сохранить в себе эту эмоцию на протяжении всего дня, несмотря на поступающие извне новости. Пока нас радуют новости рынки недвижимости, с которыми мы торопимся поделиться.

✅ Wildberries & Russ заключила сделку по аренде одного из корпусов площадью 9 тыс. кв. м в комплексе «РТС Чертановская» на юге Москвы. По подсчетам консультантов, на которые ссылается "Коммерсантъ", аренда обойдется маркетплейсу в 252–300 млн руб. в год. Речь может идти о временном размещении в Чертаново сотрудников до переезда в новую штаб-квартиру в небоскребе, строящемся у моста «Багратион» в деловом кластере «Москва-Сити». О покупке этого объекта Wildberries & Russ договорилась с «Галс-Девелопментом» в конце 2024 года, общая площадь бизнес-центра составляет около 214 тыс. кв. м, а разместиться в этом объекте маркетплейс сможет примерно к 2031 году.

✅ Еще одна новость офисного рынка Москвы. На Выборгской улице рядом со станцией метро «Водный стадион», компания «ЭЛМА Групп» возведет офисный комплекс. В рамках проекта построят две 17-этажные башни, которые станут частью бизнес-парка «ЭЛМА-В22». Общая площадь зданий составляет 34 тыс. кв. м, пишет канал "Стройка - и точка".  Раньше на этой территории находилась Московская макаронная фабрика №2, которую в 2010-х годах превратили в офисно-складской комплекс.

✅ «Гермес» увеличил с 65% до 90% свою долю в юрлицах, контролируемых DIY-ритейлера OBI, пишет канал "Полный БЦ" со ссылкой на данные ЕГРН. По данным из реестра, доли ООО «Сделай своими руками», ООО «Сделай своими руками Северо-Запад» и ООО «ОБИ Франчайзинговый центр» перешли «Гермесу». Оставшимися 10% владеет АО «Аллонж», ставшее собственником российских структур OBI в 2023 году. В июне ФАС согласовала ходатайство ООО «Гермес» о приобретении сети гипермаркетов OBI. На рынке «Гермес» ранее связывали с «Севергрупп» Алексея Мордашова.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

14 July 2025 14:46

Компания «Кватра инвест», связанная с бизнесменом Дмитрием Давыдовым, закрыла сделку по покупке проекта в Коммунарке

🖌 11 июля «Кватра инвест» получила 50% в ООО «СЗ Коммунарка 26», оставшаяся доля остается у городских властей. На балансе этой компании находится участок 0,29 га на бульваре Мечникова в Новой Москве, где одобрено строительство аналога «Москвы-сити» -- офисной башни на 60,4 тыс. кв. м.

🖌 «Кватра инвест» связана с бизнесменом Дмитрием Давыдовым, который владеет долей в Инвестиционно-финансовой строительной компании АРКС. До 2015 года эта организация принадлежала миллиардеру Геннадию Тимченко. В апреле «Кватра инвест» подавала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о покупке доли в «СЗ Коммунарка 26».

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

14 July 2025 07:53

Всем доброго понедельника. После ночной грозы утро первого дня новой недели заиграло новыми красками, как и новости рынка недвижимости.

✅ На месте бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат» на Каширском шоссе недалеко от станции метро «Домодедовская» белгородский застройщик «Трансюжстрой» может построить жилой комплекс. Как пишет канал «Стройка — и точка», мэрия одобрила девелоперу строительство 123,55 тыс. кв. м. недвижимости, из которых 86,4 тыс. кв. м — жилье. Разработчиком концепции стало архитектурное бюро Ariada (см. рендер 👆).

✅ Об одной из крупных сделок с начала 2025 года на рынке складской недвижимости пишет «Коммерсантъ». По данным издания, УК «Современные фонды недвижимости» выкупила у NK Group (ранее PNK Group) 77,4 тыс. кв. м в индустриальном парке «NK парк Вешки-2» недалеко от Алтуфьевского шоссе на севере Москвы. Директор направления аналитики УК СФН Екатерина Васильченко также сообщила изданию, что приобретенный объект был включен в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Современный 8». Консультанты оценивают сумму сделки ориентировочно в 8,1–9,3 млрд руб., напоминая, что у объекта есть крупный арендатор — Ozon.  УК «Современные фонды недвижимости» специализируется на управлении ЗПИФами, инвестирующими в коммерческую недвижимость. До 2022 года контролировалась Сбербанком. Сейчас 99,9% долей компании владеет АО «Старт», принадлежащее фонду «Модерн» (гендиректор Екатерина Васильченко). Общая стоимость активов компании составляет 465 млрд руб., под управлением находится около 2,8 млн кв. м недвижимости.

✅ Один из акционеров Совкомбанка договаривается о покупке двух небольших торговых центров – «Дарьи» (1691 кв. м) и «Пассажа» (1574 кв. м) на ул. Народного Ополчения на западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этими объектами. По их словам, сделка или уже завершена, или «будет закрыта в самое ближайшее время». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», оба комплекса находятся на балансе ЗАО «Пассаж «Октябрьское Поле». 10 июля генеральным директором этого общества был назначен Артем Блуднов, который также возглавляет фирму «Ресурс-гарант». Ее владелец – Дмитрий Хотимский, сооснователь Совкомбанка. До 2022 года он также числился одним из крупнейших акционеров финансовой организации с долей в 23%. Сейчас ее конечные бенефициары не раскрываются, сообщает издание.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

11 July 2025 16:09

«Яндекс» дошел до Верховного суда в споре с налоговиками

😉 IT-холдинг «Яндекс» 10 июля подал заявление в Верховный суд РФ, пытаясь оспорить решения нижестоящих судов, поддерживающие законность взыскания с компании 1,67 млрд руб. налоговой службой, обнаружил ЖБЗ в базе суда. Пока ВС РФ не принял заявление, но в случае рассмотрения этого иска, «Яндекс» может получить шанс на изменение не только своего решения, но и создаст прецедент в отношении правоприменения по аналогичным спорам.

😉 Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на 170 тыс. кв. м на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Он возник из-за разных подходов к оценке суммы налогообложения при подсчете прибыли и учету затрат на приобретение «Корстона». В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год «Яндекс» уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб.

😉 Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет «Яндексом» в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений «Корстона».

Железобетонный замес

11 July 2025 10:46

🏗 В Москве ежегодно строится более 10 млн кв. м недвижимости. Без цифровых решений такие объёмы были бы невозможны.

⚙️ В городе работает Центр ИИ в градостроительстве — занимается разработкой и внедрением умных сервисов для всех этапов стройки.

В посте расскажу про часть решений, которые уже применяются в столице:

✍️ Квартирография — оптимизирует планировки жилых домов
✍️ Цифровой нормоконтроль — проверяет проектную документацию
✍️ Калькулятор процедур - прогнозирует параметры застройки и маршруты согласований
✍️ Мониторинг BIM-моделей — ищет ошибки и следит за ходом строительства
✍️ ТИМ — создаёт «цифровых» двойников зданий
✍️ 3D-сканирование — в разы ускоряет строительный контроль
✍️ Фото 360 и Центр механизации — контролируют стройплощадку и технику

Инновации сокращают сроки, экономят бюджет и повышают эффективность строительства

Железобетонный замес

10 July 2025 17:45

Банк «Дом. РФ» подал два иска к структуре Seven Suns Development

📌 В конце июня кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы к ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток» с требованием о взыскании 828,9 млн руб. Через несколько дней, в начале июля, банк «Дом.РФ» подал еще одно заявление к этой компании, но уже в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области, с намерением обратить взыскание, но суд пока вернул иск по формальной причине. Других подробностей в делах пока нет.

📌 У Seven Suns Development давно наблюдаются проблемы. Против владельца застройщика Алексея Рыжкова возбуждено уголовное дело по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан с нарушением требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Проекты в Москве были передан для завершения девелоперу Capital Group.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

10 July 2025 10:30

Шок-контент. Застройщики жилья, вы там держитесь. Что уж поделать?!🙅‍♀

Минфин России поддерживает предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко выдавать семейную ипотеку для приобретения жилья, расположенного только в том регионе, где зарегистрирован заемщик, за исключением действительно планирующих переезд, заявил журналистам замглавы министерства Иван Чебесков.

По его словам, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир.

Железобетонный замес

10 July 2025 07:54

Сегодняшнее утро намекает: до конца рабочей недели осталось два дня. Всех с наступающими выходными. А пока - порция новостей, открывающая нашу сегодняшнюю трансляцию.

✅ Продуктовая сеть «Магнит» договорилась об аренде принадлежащих металлургическому холдингу «Новосталь-М» площадей в деловом квартале Stone Towers у Савеловского вокзала на севере Москвы, пишет “Коммерсантъ”. В «Магните» подтвердили эту информацию, добавив, что речь идет об аренде около 11 тыс. кв. м. В компании добавили, что новое пространство «позволит собрать в одном месте все управленческие команды московского офиса "Магнита" и повысить эффективность их взаимодействия». Штаб-квартира ритейлера находится в Краснодаре. Вероятно, «Магнит» забрал себе всю арендопригодную часть здания — 10,9 тыс. кв. м при общей площади объекта в 14 тыс. кв. м. Эту недвижимость «Новосталь-М» выкупила у Stone в 2022 году оценочно за 5 млрд руб. Но через год холдинг решил продать актив на 20% дороже, вложив средства в развитие бизнеса. На актив претендовали структуры ЛУКОЙЛа Вагита Алекперова и Леонида Федуна, а также краснодарская Lepta Capital, но в итоге реализовать здание не удалось.

✅ Еще одна арендная сделка. Как пишут "Ведомости", сеть магазинов электроники «М.видео» договорилась об аренде 11,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Орбион» в Сколкове в Новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали три источника, близких к разным сторонам сделки. Компания намерена переехать в новый офис до конца года. Ритейлер планирует разместить в «Орбионе» свою новую штаб-квартиру – «М.центр».

✅ Частные дома в России подорожали за первое полугодие 2025 года на 3,4% - в среднем до 67 тыс. руб. за кв м, сообщают РИА "Новости" со ссылкой на "Мир квартир". Самый большой рост обнаружился в Иркутской (+12,5%), Курской (+11,8%) областях, Камчатском крае (+10,8%), республиках Мордовия (+7,5%) и Северная Осетия (+6,7%). Падение произошло только в Тыве (–0,8%), Краснодарском крае (–0,4%) и Вологодской области (–0,2%).

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

09 July 2025 09:05

Банки не хотят брать на свой баланс коммерческую недвижимость, поэтому стараются не банкротить заемщиков из числа владельцев таких объектов

📌 В январе—июне 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся бизнесом по аренде и управлению недвижимостью, снизилось почти втрое год к году, до 87, подсчитали в «Контур.Фокусе». По данным аналитиков, за тот же период 2024 года дела о несостоятельности были открыты в отношении 242 организаций, в 2023 году — 227. Такой тренд наблюдается на фоне того, что уже более полугода сегмент коммерческой недвижимости находится в сложной ситуации из-за роста кредитной нагрузки владельцев таких активов, так как банки выдают им займы по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ. Но ничего странного в такой ситуации нет.

📌 Сейчас банки не заинтересованы в инициировании банкротств из-за высокой вероятности получения на баланс непрофильных, проблемных объектов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов. Банкротство — это далеко не лучший способ вернуть свои деньги, ведь актив, попав в судебную процедуру, моментально дешевеет и теряет ликвидность. К тому же найти покупателя на актив может быть непросто. Например, конкурсный управляющий балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» (принадлежит O1 Properties) у Белорусского вокзала в центре Москвы неоднократно выставлял актив на торги, но найти покупателя так и не удалось.

📌 Заемщики из числа владельцев коммерческой недвижимости и банки достигают договоренности по рассрочке и последующей капитализации процентов за счет увеличения тела кредита, поясняют эксперты. По их словам, банки сейчас охотно реструктурируют долг, перенося выплату процентов на конец периода. Правда, признают они, в корпоративном банкротстве сегодня не так много эффективных механизмов для мирного разрешения разногласий с кредиторами.

Железобетонный замес

08 July 2025 17:31

Второй жилой комплекс бизнес+ класса от Stone получил разрешение на строительство

Девелопер уже строит ЖК в Сокольниках, а Stone Rise — это новый камерный жилой проекте у метро «Римская» с бизнес-центром класса А по соседству.

🤘 Stone Rise отличает разная этажность (есть даже 3-х этажная секция) и камерность — всего 545 квартир с 88 типами уникальных планировок. Представлены как 1-спальные квартиры с балконами, так и 5-спальные с видами на 3 стороны света.

❗️ Жилье в шаговой доступности от ЦАО, при этом по адекватной цене — престижный вариант для тех, кто ценит высокий уровень жизни, удобство передвижения по городу и пешую доступность мест для прогулок и культурного отдыха.

В Stone Rise отдельно отметили интересную идею общественной террасы с активностями для жителей, ну и, конечно, гранд-лобби с кофейней.

Железобетонный замес

08 July 2025 13:06

Сбер снизил долю участия в проекте в центре Москвы
ООО «Сбербанк инвестиции» 7 июля снизил свою долю в ООО «Феррум-М» с 20% до 0,01%, в то время как основной владелец актива Евгений Савосько, давний партнер семьи Жаркова и учредитель Balchug Estate, нарастил участие в компании до 99,9%. «Феррум-М» -- материнская компания ООО «Д-Девелопмент», на балансе которой находится 2,7 га в Костомаровском переулке, 3, где можно построить 125 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м — жилье.

📌 Эта площадка появилась в портфеле Balchug Estate в 2023 году, когда компания выкупила актив у MR Group. Этот девелопер в свою очередь также закрыл сделку по покупке земли под проект в 2023 году, но о переговорах по этой площадке было известно еще в 2021 году.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

08 July 2025 09:34

Пока другие объясняют, по каким причинам им приходится переносить сроки сдачи объектов, «Галс-Девелопмент» бодро продолжает строительство жилого квартала «Дом 56». Напомним, это премиум на Фридриха Энгельса в Басманном.

Да так бодро, что строят с хорошим опережением графика: монолит и подземка всех трех корпусов уже готовы. Теперь строители монтируют фасады, которые очень отличают проект как минимум от новостроек в районе — по ним создается ощущение, что они крутятся вокруг своей оси.

Ввод в эксплуатацию, правда, пока не сдвигают на пораньше, все также  указывают 2026 год, хотя кто знает, что будет с такими темпами. Наблюдаем дальше.

Железобетонный замес

08 July 2025 08:03

Спор за усадьбу Черткова в центре Москвы

😉 Между московскими властями и бизнесом развернулся спор вокруг платы за аренду земли под объектами культурного наследия. Арбитражные суды согласились применить льготную ставку 0,01% от кадастровой стоимости участка, но столичный департамент имущества настаивает, что льгота здесь не применима, поскольку фактически историческое здание используется арендатором в коммерческих целях (под офисы и ресторан).

😉 Верховный суд РФ рассмотрит тяжбу между АО «Европейская экономическая компания» (ЕЭК) и столичным департаментом городского имущества (ДГИ). В 2007 году компания арендовала у московских властей земельный участок площадью 730 кв. м на Мясницкой улице. По условиям соглашения арендная ставка составляла 1,5% от кадастровой стоимости участка. В марте 2022 года власти уведомили компанию об изменении арендной платы за 2022 год в связи с пересчетом кадастровой стоимости участка. В итоге плата составила 1,74 млн руб. (1,5% от 116,3 млн руб.), из которой арендатор остался должен городу 1,56 млн руб. В связи с неуплатой задолженности департамент в марте 2023 года обратился с иском в суд.

😉 Арбитражный суд Москвы в мае 2024 года согласился с расчетами ДГИ, обязав компанию заплатить 1,56 млн руб. долга по аренде и 87,5 тыс. руб. неустойки за просрочку. ЕЭК обжаловала это решение в апелляции, настаивая на применении льготной ставки. Дело в том, что на арендуемом участке расположен памятник истории и культуры — усадьба Черткова XVIII–XIX веков, которую компания использует на основании охранно-арендного договора от 2002 года. По мнению арендатора, это дает ему право применить ставку по аренде в размере 0,01% от кадастровой стоимости земли, поскольку постановление правительства Москвы №273-ПП от 2006 года устанавливает такую льготу для «участков, занятых особо охраняемыми объектами», к которым относится усадьба как памятник федерального значения. В итоге апелляция согласилась со льготной ставкой по аренде «независимо от фактического вида использования» земли и взыскала с компании лишь 11,5 тыс. руб. Окружная кассация поддержала эту позицию.