jelezobetonniyzames | Economics and Politics

Telegram-канал jelezobetonniyzames - Железобетонный замес

67534

Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.

Subscribe to a channel

Железобетонный замес

Банк «Дом. РФ» подал два иска к структуре Seven Suns Development

📌 В конце июня кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы к ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток» с требованием о взыскании 828,9 млн руб. Через несколько дней, в начале июля, банк «Дом.РФ» подал еще одно заявление к этой компании, но уже в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области, с намерением обратить взыскание, но суд пока вернул иск по формальной причине. Других подробностей в делах пока нет.

📌 У Seven Suns Development давно наблюдаются проблемы. Против владельца застройщика Алексея Рыжкова возбуждено уголовное дело по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан с нарушением требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Проекты в Москве были передан для завершения девелоперу Capital Group.

#ЖБЗ_узнал

Читать полностью…

Железобетонный замес

Шок-контент. Застройщики жилья, вы там держитесь. Что уж поделать?!🙅‍♀

Минфин России поддерживает предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко выдавать семейную ипотеку для приобретения жилья, расположенного только в том регионе, где зарегистрирован заемщик, за исключением действительно планирующих переезд, заявил журналистам замглавы министерства Иван Чебесков.

По его словам, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сегодняшнее утро намекает: до конца рабочей недели осталось два дня. Всех с наступающими выходными. А пока - порция новостей, открывающая нашу сегодняшнюю трансляцию.

Продуктовая сеть «Магнит» договорилась об аренде принадлежащих металлургическому холдингу «Новосталь-М» площадей в деловом квартале Stone Towers у Савеловского вокзала на севере Москвы, пишет “Коммерсантъ”. В «Магните» подтвердили эту информацию, добавив, что речь идет об аренде около 11 тыс. кв. м. В компании добавили, что новое пространство «позволит собрать в одном месте все управленческие команды московского офиса "Магнита" и повысить эффективность их взаимодействия». Штаб-квартира ритейлера находится в Краснодаре. Вероятно, «Магнит» забрал себе всю арендопригодную часть здания — 10,9 тыс. кв. м при общей площади объекта в 14 тыс. кв. м. Эту недвижимость «Новосталь-М» выкупила у Stone в 2022 году оценочно за 5 млрд руб. Но через год холдинг решил продать актив на 20% дороже, вложив средства в развитие бизнеса. На актив претендовали структуры ЛУКОЙЛа Вагита Алекперова и Леонида Федуна, а также краснодарская Lepta Capital, но в итоге реализовать здание не удалось.

Еще одна арендная сделка. Как пишут "Ведомости", сеть магазинов электроники «М.видео» договорилась об аренде 11,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Орбион» в Сколкове в Новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали три источника, близких к разным сторонам сделки. Компания намерена переехать в новый офис до конца года. Ритейлер планирует разместить в «Орбионе» свою новую штаб-квартиру – «М.центр».

Частные дома в России подорожали за первое полугодие 2025 года на 3,4% - в среднем до 67 тыс. руб. за кв м, сообщают РИА "Новости" со ссылкой на "Мир квартир". Самый большой рост обнаружился в Иркутской (+12,5%), Курской (+11,8%) областях, Камчатском крае (+10,8%), республиках Мордовия (+7,5%) и Северная Осетия (+6,7%). Падение произошло только в Тыве (–0,8%), Краснодарском крае (–0,4%) и Вологодской области (–0,2%).

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Железобетонный замес

Банки не хотят брать на свой баланс коммерческую недвижимость, поэтому стараются не банкротить заемщиков из числа владельцев таких объектов

📌 В январе—июне 2025 года число вновь открытых дел о банкротстве компаний, занимающихся бизнесом по аренде и управлению недвижимостью, снизилось почти втрое год к году, до 87, подсчитали в «Контур.Фокусе». По данным аналитиков, за тот же период 2024 года дела о несостоятельности были открыты в отношении 242 организаций, в 2023 году — 227. Такой тренд наблюдается на фоне того, что уже более полугода сегмент коммерческой недвижимости находится в сложной ситуации из-за роста кредитной нагрузки владельцев таких активов, так как банки выдают им займы по плавающей ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ. Но ничего странного в такой ситуации нет.

📌 Сейчас банки не заинтересованы в инициировании банкротств из-за высокой вероятности получения на баланс непрофильных, проблемных объектов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов. Банкротство — это далеко не лучший способ вернуть свои деньги, ведь актив, попав в судебную процедуру, моментально дешевеет и теряет ликвидность. К тому же найти покупателя на актив может быть непросто. Например, конкурсный управляющий балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» (принадлежит O1 Properties) у Белорусского вокзала в центре Москвы неоднократно выставлял актив на торги, но найти покупателя так и не удалось.

📌 Заемщики из числа владельцев коммерческой недвижимости и банки достигают договоренности по рассрочке и последующей капитализации процентов за счет увеличения тела кредита, поясняют эксперты. По их словам, банки сейчас охотно реструктурируют долг, перенося выплату процентов на конец периода. Правда, признают они, в корпоративном банкротстве сегодня не так много эффективных механизмов для мирного разрешения разногласий с кредиторами.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Второй жилой комплекс бизнес+ класса от Stone получил разрешение на строительство

Девелопер уже строит ЖК в Сокольниках, а Stone Rise — это новый камерный жилой проекте у метро «Римская» с бизнес-центром класса А по соседству.

🤘 Stone Rise отличает разная этажность (есть даже 3-х этажная секция) и камерность — всего 545 квартир с 88 типами уникальных планировок. Представлены как 1-спальные квартиры с балконами, так и 5-спальные с видами на 3 стороны света.

❗️ Жилье в шаговой доступности от ЦАО, при этом по адекватной цене — престижный вариант для тех, кто ценит высокий уровень жизни, удобство передвижения по городу и пешую доступность мест для прогулок и культурного отдыха.

В Stone Rise отдельно отметили интересную идею общественной террасы с активностями для жителей, ну и, конечно, гранд-лобби с кофейней.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сбер снизил долю участия в проекте в центре Москвы
ООО «Сбербанк инвестиции» 7 июля снизил свою долю в ООО «Феррум-М» с 20% до 0,01%, в то время как основной владелец актива Евгений Савосько, давний партнер семьи Жаркова и учредитель Balchug Estate, нарастил участие в компании до 99,9%. «Феррум-М» -- материнская компания ООО «Д-Девелопмент», на балансе которой находится 2,7 га в Костомаровском переулке, 3, где можно построить 125 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м — жилье.

📌 Эта площадка появилась в портфеле Balchug Estate в 2023 году, когда компания выкупила актив у MR Group. Этот девелопер в свою очередь также закрыл сделку по покупке земли под проект в 2023 году, но о переговорах по этой площадке было известно еще в 2021 году.

#ЖБЗ_узнал

Читать полностью…

Железобетонный замес

Пока другие объясняют, по каким причинам им приходится переносить сроки сдачи объектов, «Галс-Девелопмент» бодро продолжает строительство жилого квартала «Дом 56». Напомним, это премиум на Фридриха Энгельса в Басманном.

Да так бодро, что строят с хорошим опережением графика: монолит и подземка всех трех корпусов уже готовы. Теперь строители монтируют фасады, которые очень отличают проект как минимум от новостроек в районе — по ним создается ощущение, что они крутятся вокруг своей оси.

Ввод в эксплуатацию, правда, пока не сдвигают на пораньше, все также  указывают 2026 год, хотя кто знает, что будет с такими темпами. Наблюдаем дальше.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Спор за усадьбу Черткова в центре Москвы

😉 Между московскими властями и бизнесом развернулся спор вокруг платы за аренду земли под объектами культурного наследия. Арбитражные суды согласились применить льготную ставку 0,01% от кадастровой стоимости участка, но столичный департамент имущества настаивает, что льгота здесь не применима, поскольку фактически историческое здание используется арендатором в коммерческих целях (под офисы и ресторан).

😉 Верховный суд РФ рассмотрит тяжбу между АО «Европейская экономическая компания» (ЕЭК) и столичным департаментом городского имущества (ДГИ). В 2007 году компания арендовала у московских властей земельный участок площадью 730 кв. м на Мясницкой улице. По условиям соглашения арендная ставка составляла 1,5% от кадастровой стоимости участка. В марте 2022 года власти уведомили компанию об изменении арендной платы за 2022 год в связи с пересчетом кадастровой стоимости участка. В итоге плата составила 1,74 млн руб. (1,5% от 116,3 млн руб.), из которой арендатор остался должен городу 1,56 млн руб. В связи с неуплатой задолженности департамент в марте 2023 года обратился с иском в суд.

😉 Арбитражный суд Москвы в мае 2024 года согласился с расчетами ДГИ, обязав компанию заплатить 1,56 млн руб. долга по аренде и 87,5 тыс. руб. неустойки за просрочку. ЕЭК обжаловала это решение в апелляции, настаивая на применении льготной ставки. Дело в том, что на арендуемом участке расположен памятник истории и культуры — усадьба Черткова XVIII–XIX веков, которую компания использует на основании охранно-арендного договора от 2002 года. По мнению арендатора, это дает ему право применить ставку по аренде в размере 0,01% от кадастровой стоимости земли, поскольку постановление правительства Москвы №273-ПП от 2006 года устанавливает такую льготу для «участков, занятых особо охраняемыми объектами», к которым относится усадьба как памятник федерального значения. В итоге апелляция согласилась со льготной ставкой по аренде «независимо от фактического вида использования» земли и взыскала с компании лишь 11,5 тыс. руб. Окружная кассация поддержала эту позицию.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Офисный комплекс на 2,8 тыс. кв. м швейцарского экспортера станков «Галика АГ» на Пушкинской набережной в Нескучном саду в центре Москвы нашел нового владельца. В рамках банкротства компании прошли торги по продаже актива, единственным участником стало ООО «Финансовый проект», предложивший 600 млн руб.

📌 Актив также ранее был обременен залогом в пользу того же «Финансового проекта».
«Финансовый проект» принадлежит Гульфие Фроловой, которая также возглавляет ООО «Офис на Пушкинской набережной» и АО «Зеленый сад». В чьих интересах действуют эти компании и их владелец, неизвестно.

#ЖБЗ_узнал

Читать полностью…

Железобетонный замес

⚡На сайте «Дом.рф» появилась проектная декларация двенадцатого квартала «Острова». Судя по ней, «Донстрой» начинает строительство в северной части Мневниковской поймы. Новый квартал одного из самых масштабных столичных проектов расположится недалеко от метро Мневники, причала речных трамваев и «алого» моста.

📍 12-й - единственный квартал бизнес-класса на первой линии реки. Обычно такие территории «Донстрой» отводит под элитку. А тут - шанс для любителей вида на воду.

✅️ В квартале запланировано 5 домов от 10 до 22 этажей на 518 квартир площадью от 28 до 160 кв. м. Высота потолков до 3.8 м. Под корпусами организуют двухуровневый паркинг на 246 м/мест. Как принято у девелопера, акцент делают на общественные пространства. В квартале будут гостиная-кинотеатр, коворкинг, детский клуб, репетиторская и спорт-рум. Вода вносит свои плюсы: обещают 2-этажный гастробар и видовой ресторан с террасой.

🌇 Судя по фото на «Дом.рф», архитектура футуристичная, много стекла, так что Москва-река и яркий «алый» мост получат пространство для отражения. Выглядеть все в целом должно величественно. Но как будет все на самом деле, увидим.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Стройка – это не только про кирпичи и метры. Девелоперы активно принимают участие в различных благотворительных инициативах, и часто становятся их инициаторами. Так, «Самолет» системно каждые 2 месяца проводит Дни донора в различных регионах. Причем компания дает возможность стать донорами не только сотрудникам, но и жителям своих жилых комплексов.

В начале июля выездные бригады службы крови побывали в центральном офисе застройщика в Москве и в самом большом ЖК московского региона «Пригород Лесное». А сотрудники Санкт-Петербургского филиала сдавали кровь в центре крови. За 2 дня доноры сдали более 100 литров крови. За все время в донорском движении приняли участие более 1000 сотрудников и жителей жилых комплексов «Самолета», объем сданной ими крови позволяет спасти 4000 взрослых или 8000 детей.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сбербанк снижает ставку по ипотеке, но за счет ужесточения требований по страхованию жизни заемщиков

🖌 Из-за снижения выдачи ипотеки лидер сегмента Сбербанк вернулся к практике снижения ставки при наличии страхования жизни, пишет «Коммерсантъ». По данным собеседников издания, Сбербанк вернул скидку к процентной ставке по ипотечным программам в размере 1 п. п. и действует для заявок, поданных с 1 июля 2025 года.

🖌 При этом Сбербанк обновил требования к страхованию жизни и здоровья заемщика, следует из письма, разосланного аккредитованным страховщикам (с ним ознакомился “Коммерсантъ»). В частности, согласно новым требованиям, страховщики должны ввести в полисы покрытие несчастных случаев и заболеваний, даже если они возникли до даты оформления договора, а также события, связанные с терактами и боевыми действиями (исключение составляют участники СВО). Также страховые компании не смогут отказать в выплате при наличии социально значимых заболеваний (ВИЧ, туберкулез, гепатит В и С, злокачественные новообразования, сахарный диабет) даже при наличии ошибок при заполнении документов. Ранее риски в таком объеме не покрывались. Новые правила начинают действовать с 3 июля, указано в письме.

Читать полностью…

Железобетонный замес

За последнее время у нас вышло много эксклюзивных интервью. Собрали все, чтобы вы не пропустили⬇️

✔️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Директор по развитию городской среды ДOМ.PФ Антон Финогенов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на https://youtu.be/oMVAnzwDXSo">Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Президент GloraX Дмитрий Кашинский

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Учредитель ГК ИНСИТИ Роман Саркисов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Гендиректор компании «Люди» Денис Жалнин

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Директор проектов цифрового развития в девелопменте Сбер Юлия Силиванова

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Гендиректор группы «Плюс» Александр Попов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

Читать полностью…

Железобетонный замес

📌 Вторичка — это хорошо забытая первичка 
Увидели свежие фотки и поняли «Интонация» от «Мангазеи»  — странный случай на рынке. Тот самый редкий зверь в бизнес-классе, который сегодня почти вымер. Проект камерный: чуть более 300 квартир, две башни, без медийного шума, что больше похоже на премиум, к которому тянутся все нынешние проекты этого класса. 

🔍 Что интересного:
—  Остались лоты от 48 кв. м, изначально мин. площадь была около 40 кв. м
— Аудитория — конечные покупатели, без аренды и инвесторов

⚖️ Формально — вторичка (ключи сразу). Фактически — со всеми фишками первички: субсидии, рассрочки, ипотека от застройщика. Такое сочетание сейчас редкость.

💬 На фоне того, что цены на строящееся и построенное жильё сравнялись, проект выглядит более логично, чем кажется. Особенно если брать «для жизни».

📍 В локации (СЗАО, ближе к м. Октябрьское поле) не будет новых массовых стартов — земля под реновацией, комплексной застройки нет. Следующие новостройки — километры отсюда, через Волоколамку и окружную.
Не рекомендация, а скорее заметка — такие проекты всё реже всплывают на рынке.

Читать полностью…

Железобетонный замес

ГК DARS вложит 5,5 млрд рублей в строительство жилого комплекса на северо-востоке Москвы

Девелопер уже приобрел земельный участок площадью более 0,5 га на улице Кольской в Москве для строительства ЖК бизнес-класса с суммарной поэтажной площадью в ГНС 19 тыс. кв. м.

По соседству с жилым комплексом находятся Ботанический сад и заказник «Долина реки Яузы». В пешей доступности сразу две станции метро — «Свиблово» и «Бабушкинская».

ГК DARS — федеральный девелопер из Ульяновска, который уже третий год работает в Москве по программе реновации. Компания ввела в эксплуатацию несколько жилых домов, в настоящее время проектирует еще 14 объектов в столице. По данным Единого реестра застройщиков России, ГК DARS занимает 23-е место по объему ввода жилья в 2024 году.

В 2024 году выручка компании достигла 27,5 млрд рублей. В июле-2024 рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг компании до уровня BBB (RU) со «Стабильным» прогнозом.

С 2023 года DARS провела три облигационных выпуска на общую сумму 3 млрд рублей, а также выпуск ЦФА в июле 2024 года на платформе «Атомайз» на сумму 300 млн рублей, погашен в январе 2025 года.

Читать полностью…

Железобетонный замес

У Stone снова пополнение – с начала года 4 проекта ушло в стройку, и ее объем достиг более 850 тыс. кв. м.

На карте будущей Москвы начали строиться Stone Ходынка 2, Stone Калужская и Stone Римская – офисные проекты с амбициями. В жилом направлении тоже оживленно: стартовало строительство ЖК STONE Rise, а до конца года в стройку уйдет ЖК STONE Grain и еще 3 офисника.

При сохранении динамики к концу этого года Stone может выйти на 1 млн кв. м строящихся объектов — и войти в «лигу» самых масштабных девелоперов столицы по объемам стройки. Пока кто-то снижает темпы, тут уверенно нажимают на газ.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Две структуры KR Properties Александра Клячина и Сбера, судившиеся между собой, заключили мировое соглашение


😉 ООО «Системное структурирование бизнеса» подавало иск к АО «Зубовская, д.7», требуя взыскать с последнего 503,8 млн руб. Обе эти компании владеют объектами, входящими в портфель KR Properties — бутик-отелем Roza Rossa и деловым кварталом «Красная роза».

😉 В начале июля судебное разбирательство, длящееся уже полтора года, завершилось мировым соглашением, согласно которому ответчик ежемесячно будет гасить по 14 млн руб. долга, вплоть до июня 2028 года.

#ЖБЗ_узнал

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сегодня мы вот так живем.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Доброе утро, уважаемые читатели ЖБЗ. Традиционно мы с небольшой порцией новостей. Сегодня, увы, нас не порадовали своей талантливой работы ветераны отраслевой журналистики (или те, кто уже присвоил сам себе этот статус 😁) Но есть на медиаполе юные создания, бойкие молодцы, поставляющие для нашего утреннего брифа интересные новости.

P.S Пользуясь случаем, желаем ветеранам отраслевой журналистики бодрости и вдохновения. Безусловно, вы лутшие.

Власти Москвы отменили проект КРТ на месте цветочного рынка "Крестовский" у метро «Рижская». С 8 июля утратило силу постановление, касающееся 3,2 га на проспекте Мира, вл. 89-92, пишет канал "Стройка - и точка". Проект предполагал строительство 170 тыс. кв. м гостинично-деловой недвижимости на месте Рижского рынка и универмага «Крестовский». Планировалось, что право на редевелопмент выставят на торги, а инвестиции в проект оценивались в 62,7 млрд руб. Причины отмены проекта пока неясны. Возможно, владельцы Рижского рынка и универмага «Крестовский» достигли соглашения о совместном развитии участка, и городу не придется изымать у них землю. Ранее город уже имел неудачный опыт судов с владельцем универмага «Крестовский» Евгением Бекетовым, который отстоял право на аренду участка под универмагом, напоминает канал "Стройка - и точка"

Косметическая сеть «Иль де Ботэ» просит операторов торгцентров о скидках на аренду, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники на рынке коммерческой недвижимости. Ритейлер просит вдаое скинуть тееущую ставку, в противном случае ритейлер грозится закрыть магазины там, где не удастся договориться о скидках, утверждает издание. Просить дисконты у владельцев торгцентров ритейлера вынудило снижение объема продаж из-за высокой конкуренции с более популярными косметическими ритейлерами, например «Золотым яблоком» и «Лэтуаль», считают на рынке.

В первой половине 2025 года застройщики вложили в покупку земли под строительство жилья в Петербурге и Ленобласти 15,3 млрд руб., что почти в два раза меньше, чем год назад (-58%). Об этом пишет "Фонтанкс" со ссылкой на NF Group. Аналитики объясняют спад тем, что спрос на жильё снизился, и девелоперы стали осторожнее. Теперь они чаще выбирают участки с уже готовыми разрешениями на строительство и понятной экономикой, чтобы не рисковать.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Железобетонный замес

Пять лет назад Москва начала программу комплексного развития территорий

По проектам КРТ мы возрождаем пустующие и заброшенные городские территории. Это бывшие промзоны и участки земли, которые использовались неэффективно.

8 июля 2020 года мы заключили первый договор по реорганизации 5,92 га в бывшей промзоне "Октябрьское поле".

На сегодня проект почти завершён. Инвестор построил жилые дома, школу и бизнес-центр. В этом году возвёл ЖК из трёх корпусов, сейчас приводит в порядок территорию.

Активные строительные работы идут ещё на шести площадках в Москве — в районах Войковский, Тимирязевский, Хорошёвский, Троицк, Печатники и Зюзино.

Все площадки находятся в пешей доступности от станций метро и автодорог. Почти половину построенной недвижимости займёт общественно-деловая и промышленно-производственная инфраструктура. Остальное — жилая застройка, в том числе для целей Программы реновации.

⭕️Так, на участке в промзоне "Братцево" строится первая очередь жилого квартала. Наряду с жильём в рамках проекта появятся коммерческие и социальные объекты, в том числе детский сад, школа и спорткомплекс.

⭕️В Дмитровском проезде на месте недостроенного гаража-стоянки возводят бизнес-центр. В нём найдут работу 3,5 тысячи человек.

⭕️По проекту КРТ рядом с деревней Яковлево уже введены в эксплуатацию пять жилых корпусов. Запланировано строительство образовательного комплекса.

Общее число проектов КРТ — на разных стадиях проработки и реализации — 336.

Каждый из них предусматривает благоустройство территорий. Значительную часть земли займут парки, скверы, аллеи и другие природные зоны.

Читать полностью…

Железобетонный замес

DOMCLICK DIGITAL AWARDS: федеральная премия для тех, кто меняет рынок недвижимости

Хотите, чтобы о вашей компании узнала вся Россия?

➡️ Домклик объявит рейтинг 50 компаний по итогам активности и проведённых сделок в период с 1 ноября 2024 до 1 ноября 2025 года.

🚀 Презентуйте проекты в 10 специальных номинациях, охватывающих жилую недвижимость и земельные участки и получайте эксклюзивные подарки.

Какие призы вас ждут:

🟢Бизнес-тренинг и путешествие на 3 дня в СберУниверситет;
🟢Эксклюзивное обучение по Agile-трансформации в штаб-квартире Сбера;
🟢Скидки на продукты и сервисы Домклик;
🟢Именная статуэтка;
🟢Приглашение на ледовое шоу с участием звёздных фигуристов.

Торжественная церемония награждения состоится на Domclick Digital Forum (Москва, 26-27 ноября).

📎 Подать заявку

Читать полностью…

Железобетонный замес

ЦБ в ближайшие месяцы намерен внедрить ограничения для «плохой рассрочки» на недвижимость, которую россияне берут вместо рыночной ипотеки. Меры затронут кредиты застройщикам с высокой долей рассрочки в продажах.

Это не первая попытка ЦБ снизить нарастающие риски на рынке, не подконтрольном ему в полной мере. На 1 июня примерный объем выданной рассрочки на недвижимость в новостройках регулятор оценивал в 1,1 трлн руб. Тренд на увеличение сделок с оплатой новых квартир по частям сформировался в прошлом году на фоне заградительных ставок по ипотеке.

Об опасностях рассрочки для покупателей жилья и для застройщиков ЖБЗ рассказывал в этом посте.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Доброе утро. Коротко о главном. Главное в коротком. Вот так — с небольших новостей — начинается наш вторник

В июне 2025 года петербургские девелоперы сдали в эксплуатацию 137 тыс. кв. м жилья, вдвое больше прошлогоднего показателя. К 1 июля в городе ввели 1,132 млн кв. м жилья, что уступает показателям за 2024 год на 265 тыс. кв. м, это на 19% меньше, сообщает «Коммерсантъ-СПб» со ссылкой на данные комитета по строительству города. За месяц большинство застройщиков зафиксировали спад продаж, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ. Как вчера сообщал ЖБЗ, в Петербурге и Ленобласти продажи за первый летний месяц 2025 года упали на 55% год к году, до 3,54 тыс. сделок, а выручка локальных девелоперов уменьшилась по сравнению с июнем 2024 года на 48%, до 34,86 млрд руб.

Новый отельный бренд, разработанный студией Артемия Лебедева, будет развивать российский девелопер KravtGroup., сообщает «Интерфакс». Компания запускает флагманский гостиничный бренд Muse, а управляющая компания начинает работу под названием Kravt Hotels & Homes. В сети уже действуют пять отелей от трех до пяти звезд в Санкт-Петербурге и Татарстане. На стадии проектирования и строительства находятся еще четыре объекта общей площадью более 350 тыс. кв. м, включая МФК "Яр Парк" в Казани.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Железобетонный замес

GloraX открывает продажи в новом проекте в Казани - GloraX Premium Экосити.

Решение не менять планы и не откладывать старт продаж, несмотря на ситуацию на рынке ипотеки, в целом понятно - премиальное жильё всегда было менее чувствительно к уровню ипотечных ставок и колебаниям спроса на рынке.

Кроме того, первый проект GloraX в Экорайоне, GloraX Экосити, с первых дней продаж демонстрирует высокий спрос и обгоняет своих конкурентов по темпам продаж в локации. Такие результаты придают уверенности и позволяют не откладывать реализацию нового проекта.

Цена на старте за евродвушку - 11,8 млн руб. С учетом наполнения проекта в виде умного дома, панорамных окон, высоких потолков, эксклюзивных вариантов с террасами, а также развитой инфраструктуры, интересной архитектуры и благоустройства, ценник в целом оправдан.

GloraX Premium Экосити - не последний заявленный проект в Казани от GloraX. В обозримой перспективе девелопер обещает вывести на рынок еще два проекта в столице Татарстана.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Крупные региональные рынки жилых новостроек продолжают демонстрировать падение продаж. Так, по данным аналитического сервиса Dataflat.ru, в Москве и Подмосковье в июне 2025 года падение продаж составило 52% год к году, до 8,7 тыс. сделок, а выручка застройщиков за год снизилась на 38%, до 164,44 млрд руб. В Петербурге и Ленобласти продажи за первый летний месяц 2025 года упали на 55% год к году, до 3,54 тыс. сделок, а выручка локальных девелоперов уменьшилась по сравнению с июнем 2024 года на 48%, до 34,86 млрд руб.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сегодня важный день - профессиональный праздник архитекторов. Дорогие друзья, вам, как творцам, сегодня можно натворить и такое 👆

Читать полностью…

Железобетонный замес

Доброе утро. Понедельник начинается с очень деловых новостей.

Российский бизнес в июле ждет от ЦБ более существенного шага по снижению ставки, чем в июне, – сразу на 200 базисных пунктов, до 18% с нынешних 20%, заявил «Интерфаксу» глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. В июне ЦБ снизил ставку с 21% до 20%. Очередное заседание совета директоров ЦБ состоится 25 июля.

Британский модный дом Burberry, закрывший все магазины в России, продлил аренду своего офиса на Петровке. Об этом говорится в отчетности его российской «дочки» за прошлый год, которую изучил РБК. Если раньше договор с собственником объекта действовал до августа 2025 года, то теперь – до марта 2027 года. При этом продлевать соглашения по аренде бутиков Burberry не стал.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Железобетонный замес

Субарендаторы Ozon в "Искра-парк" на Ленинградском проспекте нашли новые офисы

📌 На днях прошла новость о том, что часть сотрудников банка "Дом. РФ" может переехать из "Искра-парк" в "Романов двор". Wildberries, который также арендовал у Ozon часть площадей, останется в "Искре", но, вероятно, по договору напрямую с "Искрой".

📌 DIY-сеть OBI, занимавшая в "Искре" 1,6 тыс. кв. м, по информации источников ЖБЗ, договаривается о переезде в Comcity в Новой Москве. IT-компания "Телематика" собирается в "Останкино бизнес парк" от ГК "Пионер". А структура "ИКС Холдинга" — "Бюро 1440" — может снять офис в штаб-квартире "Роскосмоса".

Читать полностью…

Железобетонный замес

В 2020–2024 годах на этапе котлована продавалось до 80% всех возводимых объектов, а по итогам прошедших месяцев 2025-го доля таких сделок сократилась примерно вдвое. Но не у всех. Например, «Донстрой» более 90% квартир продает еще до ввода домов в эксплуатацию. В чем причина? Секреты девелопера раскрыла заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова на форуме «Движение».

По ее словам, компания развивает бизнес на основе знаний о ценностях своего покупателя.

Все наши процессы выстроены и нацелены на создание бесшовного пути клиента — от выбора варианта квартиры до получения ключей и заселения, — отметила Анна Коробкова. — Для нас очень важно, чтобы на каждом этапе взаимодействия с компанией клиент чувствовал поддержку, высокий уровень сервиса и комфорт. Такой комплексный подход к работе с клиентом позволяет нам занимать ведущие позиции на рынке недвижимости и иметь высокий показатель повторных покупок, который на данный момент составляет более 30%.

И, конечно же, мы создаём не просто красивые, удобные и безопасные дома, но и моделируем наши проекты под сценарии жизни будущих резидентов. Мы ответственны за образ жизни людей в наших домах и сохраняем качество среды и уровень сервиса для нашего клиента даже после передачи объекта благодаря нашей управляющей компании


По словам Коробковой, сегодня девелопер строит не просто дома, а отношения с покупателем на каждом этапе — от первого знакомства до момента заселения.

Читать полностью…

Железобетонный замес

«Галс-Девелопмент» планирует продать пятизвездочную гостиницу «Камелия» в Сочи при начальной цене в 10 млрд руб.

😉 Курортный комплекс «Swissotel Resort Сочи Камелия 5*» в Сочи выставлен на продажу, начальная цена составит 10 млрд руб., аукцион на повышение на площадке «Росэлторг» запланирован на 8 августа 2025 года, сообщил «Галс-Девелопмент» — собственник объекта. Заявки на участие принимаются до 1 августа 2025 года.

😉 Введенный в эксплуатацию комплекс, включающий в себя в том числе пятизвездочный отель на 203 номера, спа-зону, бассейн, конференц-залы, расположен на территории дендропарка с реликтовыми деревьями. Отель располагает собственным песчаным пляжем, получившим международную награду «Голубой флаг».

Читать полностью…
Subscribe to a channel