Железобетонный замес

16 July 2025 17:35

⚪️«Наша ключевая задача — адаптировать деятельность компании под изменившиеся макроэкономические условия»,— гендиректор Брусники Александр Щиголь в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его словам, эта адаптация включает три группы задач —повышение операционной эффективности, управление ликвидностью и рентабельностью.

Об инфраструктуре и механизме комплексного развития территорий

«Социальная и коммерческая инфраструктура — это необходимость, которую нельзя игнорировать. Девелопер, если хочет быть успешным и устойчивым, должен выполнять квалифицированную работу в этой области».

«НИОКР (научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) для Брусники имеют прикладной характер. Этой деятельностью мы занимаемся уже много лет, она стала частью корпоративной ДНК. Все подвергать сомнению и переосмыслять. Это касается и производственных процессов, проектирования и маркетинга».

«В Московском регионе мы сфокусируемся на запуске в реализацию купленных ранее площадок. Мы уже анонсировали три проекта в области — в Звенигороде, Истре и Люберцах. И в ближайшей перспективе откроем в них продажи».

Железобетонный замес

16 July 2025 15:23

В ЖК Stone Rise стартовали продажи

✅ Сегодня на ДОМ.РФ появилась проектная декларация нового ЖК бизнес+ класса в линейке Stone Dom — наблюдаем, как брони будут конвертироваться в ДДУ.

✅ В отсутствии новых стартов Stone двигается маневренно: от получения разрешения на строительство до старта продаж — всего несколько дней. Похвально, что у Stone единые условия приобретения, и ЖК Stone Rise это доказал: девелопер с первого дня продаж внедрил рассрочку до 2,5 лет и скидку при 100% оплате.

✅ Напомним, что комплекс Stone Rise в 200 метрах от ЦАО получил РнС на той неделе — площадка на Золоторожском Валу полностью готова к началу строительных работ. Это уже второй жилой проект девелопера, который вышел на активные строительные работы.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

16 July 2025 14:03

На фоне общего падения продаж и траура по льготной ипотеке, GloraX демонстрирует положительные финансовые результаты по итогам первого полугодия. Объем заключенных договоров вырос на 66% год к году - до 109 тыс кв.м, в денежном выражении продажи увеличились на 41%, что составило 22 млрд. руб. Количество подписанных договоров составило почти 3,5 тыс шт.

Процент сделок с ипотекой ожидаемо составил почти 70%, но более интересная цифра в отчете - это  региональные продажи: по объему проданных площадей их доля увеличилась почти в 13 раз до 63%.

Видимо региональная стратегия девелопера “выстрелила”  - весь прошлый год и первую половину текущего GloraX старательно наращивал портфель в городах и весях, в итоге число проектов с активными продажами выросло с 5-ти в 4-х регионах до текущих 13 проектов уже в 8 регионах.

Железобетонный замес

16 July 2025 10:04

Жанровая эклектика — смесь love story и криминальной драмы — свойственна рынку недвижимости. Вот такая история произошла в Ленобласти. 13 июля в полицию Всеволожского района обратился местный житель, который рассказал, что неизвестные похитили его приятеля. Инцидент произошел возле дома 1/1 по улице Шекспира в Мурино. До этого по сети разошлось видео с самим происшествием: на кадрах запечатлено, как к припаркованному Hyundai Solaris, в котором находился руководитель строительной «АСК-Груп» Станислав Марусик со своим другом, подъезжает черный Mercedes-GL500. Из него выходят двое мужчин, которые затем силой пересаживают жертву в свое авто.

Незнакомцы представились правоохранителями. Бизнесмена они ударили ножом и увезли с собой. Полиция обанружила Станислава Марусика на заднем сиденье «Мерседеса» — он был весь в крови, с рукой, пристегнутой наручниками к запястью одного из похитителей. Похищение заказал некий мужчина. Конфликт, по предварительной версии, произошел на почве ревности.

Какая нежная любовь

Железобетонный замес

16 July 2025 09:24

Финляндия ввела запрет на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов

🖌 Запрет на сделки с недвижимостью в Финляндии для россиян и белорусов вступил в силу сегодня, 15 июля 2025 года, написал министр обороны страны Антти Хяккянен в соцсети Х.

🖌 Ранее подобный запрет уже ввели у себя Латвия и Литва. В этих странах ограничения распространяются как на физических лиц — граждан России и Белоруссии, так и на юридические лица, зарегистрированные в этих юрисдикциях.

#ЖБЗ_Зарубежье

Железобетонный замес

16 July 2025 09:20

Новости рынка зарубежной недвижимости 👇
Сразу две: одна заинтересует желающих инвестировать в экзотические сегменты, вторая — расстроит жителей северо-западной части нашей страны, потерявших окончательно доступ к рынку к излюбленному европейскому направлению.

Железобетонный замес

16 July 2025 08:59

Будем надеяться, что операционные процессы в группе «Ташир», у которой есть в том числе девелоперские активы, выстроены так, что все работает без прямого участия акционера. А у него сейчас сложности. В Армении следователи предъявили владельцу «Ташира» Самвелу Карапетяну обвинение в отмывании денег.

🖌 Следователи дополнили обвинения в отношении арестованного российского бизнесмена Самвела Карапетяна. Кроме призывов свергнуть конституционный строй ему также инкриминировали ему отмывание денег, сообщила пресс-служба бизнесмена.

🖌 Следственный комитет Армении заявил, что Карапетян делал заявления в средствах массовой информации, направленные на «захват государственной власти способом, не предусмотренным Конституцией Республики Армения», сообщает Armenpress. Самвел Карапетян был арестован 18 июня 2025 года. Он отрицает предъявленные ему обвинения.

Железобетонный замес

15 July 2025 18:04

Boffi в BRUSOV: шаг к новому формату продажи недвижимости

Клубный дом BRUSOV от VOS’HOD снова привлёк внимание не ценой, не метражом, а деталями. В каждой квартире будет установлена кухня Boffi — бренда, который до этого встречался в элитной недвижимости разве что в рамках индивидуальных заказов.

Это интересно не столько как проявление роскоши, сколько как пример изменения подхода к продаже жилья. Обычно покупатели элитных квартир после сдачи делают перепланировку или заказывают ремонт под ключ. Статистика показывает: большинство таких объектов через пару лет выставляется уже с авторским ремонтом.

Но в случае с Boffi эта необходимость исчезает. Кухни — не просто мебель, это готовое решение, которое сочетает безупречное качество, функциональность и стиль. Они созданы так, чтобы прослужить долго, при этом оставаясь актуальными визуально. Материалы — термообработанная лиственница, винтажная латунь METALS, каррарский мрамор. Техника — Gaggenau. Все элементы идеально подогнаны друг к другу, а сборка — на уровне фабричной точности.

Интересно, что такой подход может сработать и в более массовых сегментах. Если сразу закладывать в стоимость квартиры качественную технику или даже полноценные кухни, конечная цена для клиента может быть ниже, чем при отдельном заказе. Плюс — меньше головной боли с ремонтом.

Пока такие решения реализуются только в премиум-сегменте. Где каждый проект уникален, где девелоперы чувствуют рынок лучше. Возможно, потому что там меньше шаблонов — и больше внимания к деталям.

Железобетонный замес

15 July 2025 09:05

В первой половине 2025 года, когда на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 63,85 тыс. сделок, оживление наблюдалось в марте. Тогда, по данным столичного Росреестра, было заключено свыше 12 тыс. сделок. В среднем в первом полугодии ведомство регистрировало по 10,6 тыс. договоров в месяц, что сопоставимо с динамикой первой половины 2024 года.

Железобетонный замес

15 July 2025 08:30

В центре Ярославля могут снести стадион «Шинник» для штаб-квартиры ПСБ, но в банке говорят, что это не точно

📌 О планах построить новый головной офис ПСБ на месте стадиона «Шинник» на площади Труда в центре Ярославля сообщают «Ведомости» со ссылкой на свои источники из числа представителей регионального парламента и близкого к правительству области человека. По словам последнего, «Шинник» – основной вариант для размещения офиса ПСБ, хотя рассматриваются и иные площадки. Другой источник  уточняет, что решение о месте строительства уже принято и отменено не будет. По мнению источника в парламенте региона, реализация проекта может растянуться «лет на пять».

📌 Представитель «Шинника» утверждает, что он ничего не знает о возможном сносе арены. Представитель ПСБ утверждает, что место для размещения нового головного офиса банка еще не определено, решение планируется принять до конца 2025 года. По его словам, в настоящее время финансовая организация совместно с правительством Ярославской области прорабатывает несколько вариантов локаций. Конкретные места он не назвал.

#ЖБЗ_Регионы

Железобетонный замес

14 July 2025 15:50

Банк «Дом. РФ» продолжает инициировать судебные разбирательства с Seven Suns Development Алексея Рыжкова

😉 Кредитная организация 3 июля подала иск в Арбитражный суд Москвы к структурам Seven Suns Development ООО «Севен санс девелопмент» и ООО «Севен санс девелопмент СПб Юг» с требованием взыскать с ответчиков 143,5 млн руб. Пока других подробностей нет.

😉 В конце июня банк «Дом.РФ» подавал еще два иска к компаниям, входящим в Seven Suns Development. Заявления получило ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток», с которой банк требует взыскать 828,9 млн руб., и еще один иск с намерением обратить взыскание.

Железобетонный замес

14 July 2025 11:05

Новое исследование — «Топ НЕ штаб-квартир 2025»

Это продолжение совместного спецпроекта строительной компании Pridex и FResearch (Forbes) о лучших штаб-квартирах российских компаний. Теперь в фокусе — не только головные офисы, но и другие рабочие пространства: региональные филиалы, отраслевые хабы и agile-площадки. Интересно посмотреть, где и как компании создают комфортную и технологичную среду для сотрудников за пределами своих штаб-квартир.

Результаты исследования появятся на сайте проекта осенью. А в декабре, как обычно, выйдет обновленный «Топ штаб-квартир». Ждем оба!

Следить за проектом - здесь

Железобетонный замес

13 July 2025 13:57

Материалы, изделия и оборудование для Программы реновации поставляют из более чем 15 регионов страны
 
Это позволяет нам гарантированно обеспечивать строительство практически на 100% отечественными материалами, не уступающими по качеству импортным аналогам.
 
Так, например:
 
⭕️ Вентиляционное оборудование, лифты и строительные конструкции для возведения домов по префаб-технологиям производят прямо в Москве.
 
⭕️ Стеклопакеты изготовляют во Владимире, Тольятти, Иванове, Нижнем Новгороде и Оренбургской области.
 
⭕️ Газобетон везут из Калужской и Ярославской областей, а керамогранитные плитки — в том числе из Челябинской области.
 
⭕️ В Татарстане находится один из заводов по производству керамических блоков для домов по реновации.
 
⭕️ Электрические кабели и отопительные приборы поставляет Псковская область, светильники и оптический кабель — Республика Мордовия.
 
⭕️ Из Санкт-Петербурга привозят домофоны, а счётчики воды и тепла — из Рязани.

Строительство по реновации в столице — это не только создание комфортной среды и удобного жилья для москвичей, но и мощный двигатель российской экономики.

Железобетонный замес

11 July 2025 12:08

AFI Development Льва Леваева, судя по всему, готовит площадку к проекту КРТ

📌 Владельцем ООО «Бэйбиплюс СНГ» 10 июля стал вице-президент ООО «Афи Рус» Цвия Левиев. Ранее учредителями компании выступали кипрская Basabo Limited и Сергей Исаков. Скорее всего, эта сделка была технической, по смене юрисдикции актива.

📌 На балансе ООО «Бэйбиплюс СНГ» находится площадка на Лечебной улице, 6, на востоке Москвы. Там запланирован проект КРТ, согласно которому будет построено 41,5 тыс. кв. м жилья для программы реновации.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

11 July 2025 07:14

А у нас утреняя зорька. Всем хорошей пятницы. Эх, еще немного и впереди нас ждут жаркие, в прямом смысле, выходные. А пока короткие новости.

✅ Совкомбанк нашел покупателя на бизнес-центр в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка», узнал РБК. Новым владельцем объекта станет West Wind Group, которая специализируется на редевелопменте офисных комплексов и управлении коммерческой недвижимостью. Само здание досталось финансовой организации после присоединения банка «Восточный», а от его продажи она могла выручить 1,2–1,4 млрд руб. Сейчас площади в объекте сдаются в аренду, а когда-то на его месте находился доходный дом.

✅ Краткосрочная аренда жилья в Геленджике после возобновления работы не действовавшего с 2022 года аэропорта может подорожать на 10-20%, считают опрошенные РИА "Новости" эксперты. Как сообщила Росавиация в среду, аэропорт Геленджика готов к приему и отправке гражданских самолетов, регулярные рейсы могут выполняться с 08.30 до 20.00 мск. "Аэрофлот" возобновляет регулярные рейсы по этому направлению с 18 июля.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

16 July 2025 16:25

В современном мире редевелопмент становится искусством сохранения исторической памяти. Группа "Эталон" продемонстрировала этот подход в проекте "Серебряный фонтан" в центре Москвы. Здесь восстановленные памятники архитектуры не просто сохранились, они органично вплелись в новую городскую структуру, став важной частью урбанистического ансамбля.

"Серебряный фонтан" стал ярким примером того, как можно с уважением относиться к историческому наследию, при этом создавая современную и функциональную среду. Этот опыт может стать ключевым при подготовке к следующей значимой задаче — редевелопменту территории Московского электролампового завода, еще одного знакового места в историческом центре столицы.

Группа "Эталон" доказывает, что способна решать масштабные задачи по преобразованию исторических объектов, сохраняя их ценность и придавая им новую жизнь. Для тех, кто интересуется развитием редевелопмента в Москве, это однозначно стоит внимания. Хотите увидеть это своими глазами? Смотрите видеоролик.

Железобетонный замес

16 July 2025 15:04

Instone Development перешел в управление государству

😉 Управляющей компанией ООО «Инстоун девелопмент», которое владеет, в частности, подмосковным логопарком «Южные врата» на 460 тыс. кв. м, 15 июля стало ООО «Нефтехимремстрой» вместо прежнего руководителя Валерия Жукова. Эта компания, в свою очередь, принадлежит Росимуществу.

😉 Скорее всего, управление компанией перешло в рамках иска Генпрокуратуры к акционеру Instone Development Алексею Митюшову и его партнерам. Их всех подозревают в выводе из фирмы «Газпром нефтехим Салават» порядка 150 млрд руб. Ранее Фрунзенский суд Санкт-Петербурга обратил в доход государства паи фондов под управлением компании «Меркури кэпитал траст», которой и принадлежит Instone Development.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

16 July 2025 12:54

Сбер подал еще одно заявление о банкротстве бизнес-центра White Sone

😉 Сбербанк обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к МКООО «Старгланс» с требованием признать компанию банкротом. Сумма требований банка превышает 14,8 млрд руб. На балансе «Старгланс» находится бизнес-центр White Stone на 49,5 тыс. кв. м в 4-м Лесном переулке недалеко от Белорусского вокзала в центре Москвы.

😉 Объектом владеет O1 Properties. Ранее Сбер уже пытался инициировать банкротство балансодержателя этого объекта. В феврале 2025 года кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы с требованием признать «Старгланс» банкротом, но судья решил передать дело в юрисдикцию другого региона — Калининградскую область, где и зарегистрирован ответчик. Апелляция в мае поддержала это решение.

Железобетонный замес

16 July 2025 09:39

В Москве сокращается ипотечное кредитование

В июне в российской столице Росреестр зарегистрировал 8,6 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 12,7% меньше год к году. За первую половину 2025 года в городе зарегистрировано свыше 58 тыс. подобных сделок, что всего на 1,2; больше за тот же период прошлого года.

Железобетонный замес

16 July 2025 09:21

Саудовская Аравия планирует открыть свой рынок недвижимости для иностранцев

😉 По данным Saudi Gazette и Arab News, эта возможность станет доступной для нерезидентов благодаря законопроекту, который был одобрен в начале месяца кабинетом министров королевства и начнет действовать с 2026 года. После вступления закона в силу инвесторы смогут приобрести недвижимость в определенных районах королевства.

😉 Россияне проявляют активный интерес к странам Ближнего Востока. Саудовская Аравия пока остается достаточно закрытой и экзотической страной, но королевство стремится диверсифицировать экономику и привлечь инвестиции, в том числе за счет масштабных туристических и технологических проектов «городов будущего».

#ЖБЗ_Зарубежье

Железобетонный замес

16 July 2025 09:12

В рамках традиционной аналитики рынка первичной жилой недвижимости «Дом. РФ» составил своеобразный антирейтинг регионов, где в первой половине 2025 года больше всего упали продажи квартир в новостройках. В регионах-лидерах по объёму строящегося жилья наибольший спад в продажах по итогам наблюдается в Краснодарском крае (-46% г/г), Новосибирской области (-42% г/г), Свердловской области (-39% г/г), Тюменской (- 30% г/г).

Наименьший спад зафиксирован в Москве и Подмосковье (по -14% г/г). А в Ленобласти еще меньше (-12% г/г).

Железобетонный замес

16 July 2025 08:46

Пожелаем друг другу, уважаемые читатели, доброго утра. Пусть солнце сияет внутри, несмотря на то, что из-за непогоды на московских улицах уже несколько дней текут реки. Лучше бы такой поток новостей обрушился на рынок недвижимости. Однако чем богаты — тому и рады. Сегодня наш традиционный утренний дайджест мы смогли собрать из того, что было.

✅ За январь-июнь 2025 года застройщики реализовали 10,4 млн кв. м жилья, что на 26% меньше год к году, выручив 2,1 трлн руб., что на 16% меньше год к году, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на аналитику «Дом. РФ». Застройщики массового сегмента сократили выручку на 21%, до 1,4 трлн руб., в физическом выражении продажи упали на 28%, до 8,8 млн кв. м. В сегменте дорогих новостроек показатель снизился на 1%, до 700 млрд руб., в физическом выражении — на 14%, до 1,7 млн кв. м.

✅ В январе—июне 2025 года средняя загруженность в отелях Москвы составила 70%, что меньше на 3,2 процентного пункта (п. п.) год к году, следует из данных Hotel Advisors в выборке консалтинговой компании Nikoliers. На эти данные ссылается «Коммерсантъ». Самое заметное сокращение консультанты зафиксировали в трехзвездных гостиницах — на 7 п. п., до 71%. Не такое значительное уменьшение — на 2 п. п. год к году — наблюдалось в сегменте отелей уровня четыре и пять звезд. Показатели снизились соответственно до 73% и 66%. Снижение средней загрузки в гостиницах Москвы — следствие продолжающегося роста цен на размещение, отмечают в Nikoliers. По его подсчетам, средняя цена номера за первую половину 2025 года выросла на 12,4% год к году, до 10,4 тыс. руб. в сутки.

✅ Арбитражный суд Самары приступил к рассмотрению иска против главы города Ивана Носкова. Инициировало процесс застройщик ООО "РСУ-10".  Как пишет «Волга Ньюс», в иске указано, что компания просит признать незаконным бездействие мэра в части выполнения отдельных пунктов договора о развитии застроенной территории (РЗТ) в границах улиц Ульяновской, Никитинской, Буянова и Вилоновской (в районе Губернского рынка), заключенного 18 января 2019 года. Подобные соглашения предусматривают расселение и снос старых домов с последующим строительством нового жилья на освобожденных участках. Судя по материалам дела, проблемы возникли с первым этапом работы. "РСУ-10" просит суд обязать мэра принять решение о признании многоквартирных жилых домов № 113 (литеры А, а,а1) и 115В по ул. Буянова аварийными и подлежащими сносу, а здания на ул. Буянова/Ульяновская, 117/91 (литеры АА1А2) — подлежащим реконструкции.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

15 July 2025 09:54

Проект бюро ASADOV по строительству башни в курортном городе Зеленоградске (Калининградской области) на месте санатория "Чайка" на пересечении улиц Крымской и Дружбы одобрен большинством голосов местного градсовета. Но были и другие голоса. Член градосовета Игорь Ли назвал идею строительства высотки крайне спорной: «Мы можем получить такой местный вариант башни Монпарнас, которую парижане с момента появления хотят снести. Мне кажется, такая доминанта, если б где-то и была в Зеленоградске, то всяко, с моей точки зрения, не в историческом центре».

#ЖБЗ_Регионы

Железобетонный замес

15 July 2025 09:04

Сделки на вторичном рынке Москвы тоже снижаются

По итогам первой половины 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы зарегистрировано 63,85 тыс. сделок, что на 3,2% меньше год к году и на 18,3% по сравнению с тем же периодом 2023 года, следует из данных столичного Росреестра. В июне 2025 года в городе совершено 9, 77 тыс. сделок — это на 13,9% меньше год к году и на 38% по сравнению с июнем позапрошлого года.

Железобетонный замес

15 July 2025 08:03

Утро может быть добрым. Сегодняшний день это показал. Главное, сохранить в себе эту эмоцию на протяжении всего дня, несмотря на поступающие извне новости. Пока нас радуют новости рынки недвижимости, с которыми мы торопимся поделиться.

✅ Wildberries & Russ заключила сделку по аренде одного из корпусов площадью 9 тыс. кв. м в комплексе «РТС Чертановская» на юге Москвы. По подсчетам консультантов, на которые ссылается "Коммерсантъ", аренда обойдется маркетплейсу в 252–300 млн руб. в год. Речь может идти о временном размещении в Чертаново сотрудников до переезда в новую штаб-квартиру в небоскребе, строящемся у моста «Багратион» в деловом кластере «Москва-Сити». О покупке этого объекта Wildberries & Russ договорилась с «Галс-Девелопментом» в конце 2024 года, общая площадь бизнес-центра составляет около 214 тыс. кв. м, а разместиться в этом объекте маркетплейс сможет примерно к 2031 году.

✅ Еще одна новость офисного рынка Москвы. На Выборгской улице рядом со станцией метро «Водный стадион», компания «ЭЛМА Групп» возведет офисный комплекс. В рамках проекта построят две 17-этажные башни, которые станут частью бизнес-парка «ЭЛМА-В22». Общая площадь зданий составляет 34 тыс. кв. м, пишет канал "Стройка - и точка".  Раньше на этой территории находилась Московская макаронная фабрика №2, которую в 2010-х годах превратили в офисно-складской комплекс.

✅ «Гермес» увеличил с 65% до 90% свою долю в юрлицах, контролируемых DIY-ритейлера OBI, пишет канал "Полный БЦ" со ссылкой на данные ЕГРН. По данным из реестра, доли ООО «Сделай своими руками», ООО «Сделай своими руками Северо-Запад» и ООО «ОБИ Франчайзинговый центр» перешли «Гермесу». Оставшимися 10% владеет АО «Аллонж», ставшее собственником российских структур OBI в 2023 году. В июне ФАС согласовала ходатайство ООО «Гермес» о приобретении сети гипермаркетов OBI. На рынке «Гермес» ранее связывали с «Севергрупп» Алексея Мордашова.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

14 July 2025 14:46

Компания «Кватра инвест», связанная с бизнесменом Дмитрием Давыдовым, закрыла сделку по покупке проекта в Коммунарке

🖌 11 июля «Кватра инвест» получила 50% в ООО «СЗ Коммунарка 26», оставшаяся доля остается у городских властей. На балансе этой компании находится участок 0,29 га на бульваре Мечникова в Новой Москве, где одобрено строительство аналога «Москвы-сити» -- офисной башни на 60,4 тыс. кв. м.

🖌 «Кватра инвест» связана с бизнесменом Дмитрием Давыдовым, который владеет долей в Инвестиционно-финансовой строительной компании АРКС. До 2015 года эта организация принадлежала миллиардеру Геннадию Тимченко. В апреле «Кватра инвест» подавала ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о покупке доли в «СЗ Коммунарка 26».

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

14 July 2025 07:53

Всем доброго понедельника. После ночной грозы утро первого дня новой недели заиграло новыми красками, как и новости рынка недвижимости.

✅ На месте бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат» на Каширском шоссе недалеко от станции метро «Домодедовская» белгородский застройщик «Трансюжстрой» может построить жилой комплекс. Как пишет канал «Стройка — и точка», мэрия одобрила девелоперу строительство 123,55 тыс. кв. м. недвижимости, из которых 86,4 тыс. кв. м — жилье. Разработчиком концепции стало архитектурное бюро Ariada (см. рендер 👆).

✅ Об одной из крупных сделок с начала 2025 года на рынке складской недвижимости пишет «Коммерсантъ». По данным издания, УК «Современные фонды недвижимости» выкупила у NK Group (ранее PNK Group) 77,4 тыс. кв. м в индустриальном парке «NK парк Вешки-2» недалеко от Алтуфьевского шоссе на севере Москвы. Директор направления аналитики УК СФН Екатерина Васильченко также сообщила изданию, что приобретенный объект был включен в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Современный 8». Консультанты оценивают сумму сделки ориентировочно в 8,1–9,3 млрд руб., напоминая, что у объекта есть крупный арендатор — Ozon.  УК «Современные фонды недвижимости» специализируется на управлении ЗПИФами, инвестирующими в коммерческую недвижимость. До 2022 года контролировалась Сбербанком. Сейчас 99,9% долей компании владеет АО «Старт», принадлежащее фонду «Модерн» (гендиректор Екатерина Васильченко). Общая стоимость активов компании составляет 465 млрд руб., под управлением находится около 2,8 млн кв. м недвижимости.

✅ Один из акционеров Совкомбанка договаривается о покупке двух небольших торговых центров – «Дарьи» (1691 кв. м) и «Пассажа» (1574 кв. м) на ул. Народного Ополчения на западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этими объектами. По их словам, сделка или уже завершена, или «будет закрыта в самое ближайшее время». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», оба комплекса находятся на балансе ЗАО «Пассаж «Октябрьское Поле». 10 июля генеральным директором этого общества был назначен Артем Блуднов, который также возглавляет фирму «Ресурс-гарант». Ее владелец – Дмитрий Хотимский, сооснователь Совкомбанка. До 2022 года он также числился одним из крупнейших акционеров финансовой организации с долей в 23%. Сейчас ее конечные бенефициары не раскрываются, сообщает издание.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

11 July 2025 16:09

«Яндекс» дошел до Верховного суда в споре с налоговиками

😉 IT-холдинг «Яндекс» 10 июля подал заявление в Верховный суд РФ, пытаясь оспорить решения нижестоящих судов, поддерживающие законность взыскания с компании 1,67 млрд руб. налоговой службой, обнаружил ЖБЗ в базе суда. Пока ВС РФ не принял заявление, но в случае рассмотрения этого иска, «Яндекс» может получить шанс на изменение не только своего решения, но и создаст прецедент в отношении правоприменения по аналогичным спорам.

😉 Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на 170 тыс. кв. м на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Он возник из-за разных подходов к оценке суммы налогообложения при подсчете прибыли и учету затрат на приобретение «Корстона». В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год «Яндекс» уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб.

😉 Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет «Яндексом» в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений «Корстона».

Железобетонный замес

11 July 2025 10:46

🏗 В Москве ежегодно строится более 10 млн кв. м недвижимости. Без цифровых решений такие объёмы были бы невозможны.

⚙️ В городе работает Центр ИИ в градостроительстве — занимается разработкой и внедрением умных сервисов для всех этапов стройки.

В посте расскажу про часть решений, которые уже применяются в столице:

✍️ Квартирография — оптимизирует планировки жилых домов
✍️ Цифровой нормоконтроль — проверяет проектную документацию
✍️ Калькулятор процедур - прогнозирует параметры застройки и маршруты согласований
✍️ Мониторинг BIM-моделей — ищет ошибки и следит за ходом строительства
✍️ ТИМ — создаёт «цифровых» двойников зданий
✍️ 3D-сканирование — в разы ускоряет строительный контроль
✍️ Фото 360 и Центр механизации — контролируют стройплощадку и технику

Инновации сокращают сроки, экономят бюджет и повышают эффективность строительства

Железобетонный замес

10 July 2025 17:45

Банк «Дом. РФ» подал два иска к структуре Seven Suns Development

📌 В конце июня кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы к ООО «СЗ Севен санс девелопмент СПб Юго-восток» с требованием о взыскании 828,9 млн руб. Через несколько дней, в начале июля, банк «Дом.РФ» подал еще одно заявление к этой компании, но уже в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области, с намерением обратить взыскание, но суд пока вернул иск по формальной причине. Других подробностей в делах пока нет.

📌 У Seven Suns Development давно наблюдаются проблемы. Против владельца застройщика Алексея Рыжкова возбуждено уголовное дело по статье 200 часть 3 УК РФ («Привлечение денежных средств граждан с нарушением требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в особо крупном размере»). Проекты в Москве были передан для завершения девелоперу Capital Group.

#ЖБЗ_узнал