Железобетонный замес

04 July 2025 16:10

За последнее время у нас вышло много эксклюзивных интервью. Собрали все, чтобы вы не пропустили⬇️

✔️Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Директор по развитию городской среды ДOМ.PФ Антон Финогенов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на https://youtu.be/oMVAnzwDXSo">Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Президент GloraX Дмитрий Кашинский

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Учредитель ГК ИНСИТИ Роман Саркисов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Гендиректор компании «Люди» Денис Жалнин

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Директор проектов цифрового развития в девелопменте Сбер Юлия Силиванова

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

✔️Гендиректор группы «Плюс» Александр Попов

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

Железобетонный замес

04 July 2025 14:10

📌 Вторичка — это хорошо забытая первичка 
Увидели свежие фотки и поняли «Интонация» от «Мангазеи»  — странный случай на рынке. Тот самый редкий зверь в бизнес-классе, который сегодня почти вымер. Проект камерный: чуть более 300 квартир, две башни, без медийного шума, что больше похоже на премиум, к которому тянутся все нынешние проекты этого класса. 

🔍 Что интересного:
—  Остались лоты от 48 кв. м, изначально мин. площадь была около 40 кв. м
— Аудитория — конечные покупатели, без аренды и инвесторов

⚖️ Формально — вторичка (ключи сразу). Фактически — со всеми фишками первички: субсидии, рассрочки, ипотека от застройщика. Такое сочетание сейчас редкость.

💬 На фоне того, что цены на строящееся и построенное жильё сравнялись, проект выглядит более логично, чем кажется. Особенно если брать «для жизни».

📍 В локации (СЗАО, ближе к м. Октябрьское поле) не будет новых массовых стартов — земля под реновацией, комплексной застройки нет. Следующие новостройки — километры отсюда, через Волоколамку и окружную.
Не рекомендация, а скорее заметка — такие проекты всё реже всплывают на рынке.

Железобетонный замес

04 July 2025 12:03

ГК DARS вложит 5,5 млрд рублей в строительство жилого комплекса на северо-востоке Москвы

Девелопер уже приобрел земельный участок площадью более 0,5 га на улице Кольской в Москве для строительства ЖК бизнес-класса с суммарной поэтажной площадью в ГНС 19 тыс. кв. м.

По соседству с жилым комплексом находятся Ботанический сад и заказник «Долина реки Яузы». В пешей доступности сразу две станции метро — «Свиблово» и «Бабушкинская».

ГК DARS — федеральный девелопер из Ульяновска, который уже третий год работает в Москве по программе реновации. Компания ввела в эксплуатацию несколько жилых домов, в настоящее время проектирует еще 14 объектов в столице. По данным Единого реестра застройщиков России, ГК DARS занимает 23-е место по объему ввода жилья в 2024 году.

В 2024 году выручка компании достигла 27,5 млрд рублей. В июле-2024 рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг компании до уровня BBB (RU) со «Стабильным» прогнозом.

С 2023 года DARS провела три облигационных выпуска на общую сумму 3 млрд рублей, а также выпуск ЦФА в июле 2024 года на платформе «Атомайз» на сумму 300 млн рублей, погашен в январе 2025 года.

Железобетонный замес

04 July 2025 07:23

Утро доброе и солнечное. Вот решили разбавить его кратким дайджестом новостей.

✅ Мэрия Москвы выкупила у миллиардера Михаила Прохорова здание киноконцертного зала в деловом кластере "Москва-Сити". Первым об этом сообщил канал "Стройка - и точка". Новым владельцем компании «Фан Дженерэйшн», которая ранее принадлежала структурам Прохорова и занималась строительством концертного зала в Москва-Сити, стало АНО «Агентство творческих программ», подведомственная департаменту культуры Москвы. «Фан Дженерэйшн» начала возводить концертный зал более 13 лет назад. Его площадь составляет более 45 тыс. кв. м а вместимость — 8 тыс. человек.

✅ Тот же канал "Стройка - и точка" сообщает, что
в промзоне Фили построят бизнес-центр. Власти Москвы одобрили строительство 129,42 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости в Береговом проезде. Из них 98 тыс. кв. м займут коворкинг.

✅ Инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под застройку в первом полугодии снизились в России на 38%, до 290 млрд руб., выяснил «Коммерсантъ». На рынке осталось мало привлекательных объектов, а существующие сложно купить из-за низкой доступности кредитования. Одним из лидеров падения стали площадки под девелопмент жилья. Негативный тренд сохранится: по итогам всего года инвестиции в недвижимость могут снизиться более чем в два раза.

✅ И еще одна новость от "Коммерсанта". Сеть «Вкусно — и точка» ведет поиск офисного здания для покупки площадью от 10 тыс. кв. м. Здесь разместится штаб-квартира компании, а избыток площадей может быть сдан в аренду. Приоритетный вариант — бизнес-центр «Лайт Хаус» в центре Москвы стоимостью более 15 млрд руб. 

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

03 July 2025 16:08

А вот лучшее на сегодняшний день.

😉 ЦБ хочет ограничить возможности застройщиков предоставлять покупателям квартир рассрочки с низким первоначальным взносом и нерегулярными платежами, рассказал глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов, выступая на сессии Финансового конгресса.

😉 Кроме того, среди идей регулятора - обязать банки проверять доход граждан, которые покупают жилье в рассрочку.

Железобетонный замес

03 July 2025 14:39

Самый перспективный сегмент коммерческой недвижимости?

Малый и средний бизнес постоянно ищет складские и фабричные помещения для хранения и производства товара. Но, несмотря на высокий спрос, рынок пуст! Это открывает отличные возможности для инвесторов и девелоперов.

На курсе «Light Industrial: как создавать объекты нового формата» от STEMPS вы научитесь:

🔸Разрабатывать функциональные, эстетические и востребованные проекты в области Light Industrial
🔸Анализировать тренды и прогнозировать изменения рынка
🔸Продвигать Light Industrial объекты с помощью инструментов маркетинга
🔸Повышать доходность своих проектов

Преподаватели курса:
– Иван Подкова, основатель компании по развитию производственно-складской недвижимости Co-broker
– Никита Бобарыкин, коммерческий директор по коммерческой и малоэтажной недвижимости в ГК «ПИК»
– Александр Аляев, руководитель проектной группы в бюро IND
– Алёна Журавлёва, начальник управления локализации бизнеса. Основатель «Сервиса по подбору профильных резидентов» в Московском инновационном кластере

🔸Старт потока — 28 июля
🔸Успейте записаться со скидкой 10%
🔸Студенты получат удостоверение о повышении квалификации.

Получить бесплатную консультацию и записаться на курс можно на сайте:

https://stemps.ru/courses/64

Железобетонный замес

03 July 2025 09:21

Право шведской Ingka Centres на обратный выкуп принадлежавших ей в России торговых центров «Мега» с располагавшимися там магазинами IKEA истекает в сентябре 2025 года, заявил в интервью РБК заместитель предправления Газпромбанка Тигран Хачатуров. По его словам, Ingka Centres не обращалась с предложением о реализации своего опциона. Он уверен, что «они вряд ли этой возможностью воспользуются».

Сделку по покупке сети ТЦ «Мега» у владельца магазинов мебели и товаров для дома IKEA группа Газпромбанк закрыла в сентябре 2023 года. Покупателю перешло 14 торговых центра площадью 2,3 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Сумма сделки не раскрывалась, но ее условия предусматривали возможность обратного выкупа магазинов «Мега» прежним владельцем.

Железобетонный замес

02 July 2025 15:32

Для 40% россиян наличие коммерческой инфраструктуры — один из главных факторов при выборе жилья

В ответ на изменение представлений о комфорте и развитие концепции 15-минутного города застройщики увеличивают процент коммерческих площадей в жилых комплексах. В свою очередь покупатели готовы доплачивать за качественную инфраструктуру. Об этом во время «Движения» рассказала Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито.

Если раньше коммерческая недвижимость для застройщиков была довеском, то сейчас это действительно общая стратегия девелоперов: как построить коммерческую недвижимость так, чтобы привлечь жильцов и дороже продать квадратные метры

Бывают интересные наблюдения, когда коммерческая инфраструктура опережает то, как развивается ЖК, и в принципе влияет на заполняемость, проходимость и пешеходные и автомобильные потоки. Вот эти первые этажи могут действительно расти быстрее, чем сам комплекс

Железобетонный замес

02 July 2025 10:01

Банк России снизил ключевую ставку до 20%. Что это значит для рынка недвижимости?

🏠 Узнайте на Domclick Digital Day — конференции для тех, кто не просто отслеживает тенденции, но и задает вектор развития рынка.

На мероприятии выступят представители органов власти, топ-менеджеры Сбера и Домклик, а также застройщики и агентства недвижимости.

Основные темы обсуждения:
🔡Как изменятся цены после снижения ставки
🔡Спрос и продажи: стратегии развития бизнеса 
🔡Аналитика от экспертов: тренды, которые определят рынок
🔡Законодательные изменения: что важно знать и применять уже сегодня
🔡Маркетинг будущего: инструменты для эффективного продвижения

🗓️ 24 июля| Тюмень + онлайн 
➡️ Регистрация и программа — по ссылке

Достаточно зарегистрироваться — и вы в деле!

Железобетонный замес

01 July 2025 18:48

Вручил премии авторам лучших проектов в области архитектуры и градостроительства

🐎 Награда присуждается за создание самых выразительных, оригинальных и качественных решений.

В этом году лауреатами стали 27 архитекторов — авторы 12 проектов в 7 номинациях. Среди них:

⭕️ жилой дом на Малой Сухаревской площади, з/у 6 (проектное бюро "Апекс");

⭕️ жилой дом по Программе реновации на ул. Говорова, з/у 16/1 (ООО "СТРОЙПРОЕКТ");

⭕️ новый кампус МГТУ им. Баумана в Бригадирском пер., вл. 13 (ООО ТПО "ПРАЙД" и ООО "ТИС");

⭕️ школа на Дмитровском шоссе, з/у 107/1 (ООО "ВЕЛЬТБАУ" и ООО "АБ "Клён");

⭕️ станция метро "Авиамоторная" (АО "Метрогипротранс") и станция метро "Генерала Тюленева" ("Мосинжпроект");

⭕️ спорткомплекс в Раменках на ул. Минской, з/у 2А (ООО "Спектрум-Холдинг").

Поздравляю всех награждённых! Благодарю вас за яркие проекты и желаю новых профессиональных вершин!

Железобетонный замес

01 July 2025 16:33

Мэрия Москвы хочет обанкротить структуру ГК "Ташир"

😉 На Федресурсе еще в конце марта появилось сообщение (но осталось незамеченным), что департамент городского имущества столицы обратился в арбитражный суд к ЗАО "ТПУ Селигерская" (входит в ГК "Ташир" Самвела Карапетяна), которое занимается строительство торгцентра рядом с одноименной станцией метро на севере Москвы, с требованием признать компанию банкротом.

😉 Мэрия уже судится с "ТПУ Селигерская", пытаясь взыскать с компании платежи за аренду земли. В мае суд удовлетворил иск ДГИ на сумму более 150 млн руб. Также, по мнению властей, девелопер торгцентра на севере города задолжал еще 383 млн руб.

😉 У Самвела Карапетяна есть и более масштабные проблемы. Бизнесмена задержали в Армении и доставили в Следственный комитет республики, против него возбуждено уголовное дело. Также у предпринимателя есть споры с властями Франции. Карапетян в начале июня 2025 года инициировал арбитражное разбирательство против Франции в Международном центре по урегулированию инвестиционных споров. Суть дела пока не ясна, но опрошенные юристы предполагают, что Самвел Карапетян подал иск к Франции из-за ареста его виллы на Лазурном берегу.

Железобетонный замес

01 July 2025 12:42

«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:

«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».

«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».

«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».

«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».

«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».

Железобетонный замес

01 July 2025 10:18

В Сбербанке снизили ставки по рыночной ипотеке от 0,5 до 2 п.п. Размер снижения зависит от первоначального взноса. Отдельная скидка в 1 п.п. начала действовать на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Таким образом, минимальная ипотечная ставка на Домклик стартует от 21,4%. Также вчера банк снизил 1 п.п. ставки по потребительским кредитам. Обо всех изменениях по ставкам банк предупредил клиентов заранее, чтобы каждый мог взять более выгодные кредиты.

Железобетонный замес

01 July 2025 08:36

Отзвучали победные реляции форума «Движения» в Сочи и наступила пора для серьезного анализа проблем, которые обсуждали его участники. Наконец, тема рекордной затоваренности рынка Краснодарского края и серьезного снижения продаж на этом региональном субрынке из маргинальной темы, обсуждаемой в отраслевых телеграм-каналах (мы, например, писали вот здесь), превратилась в мейнстрим. Так, по данным гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володьки, доля нераспроданных квартир в целом в Краснодарском крае достигает 80%, в том числе в самом Краснодаре — 84%, в Новороссийске — 83%, в курортных городах на Черноморском побережье — 72%. При этом ценник на недвижимость в Сочи, как говорится, конский — 579 тыс. руб. за 1 кв. м. Но это не спасает от каких-то неприятностей при покупке, местные риэлторы в свойственной им манере и локальной специфике обязательно вынесут вам мозг своими фейковыми объявлениями, о чем мы рассказывали в этом посте. 

Однако никаких предпосылок для слома тенденции нет. По прогнозам Ильи Володьки, по итогам 2025 года спрос на жилую недвижимость на первичном рынке Краснодарского края может сократиться еще на 30%, до 27-30 тыс. сделок.

#ЖБЗ_Регионы

Железобетонный замес

01 July 2025 06:47

Не очень понятен смысл идеи выдавать семейную ипотеку только для покупки квартир в регионах прописки заемщиков. Чтобы что? Чтобы трудоспособное население не мигрировало в более обеспеченные города? Но для этого, как нам кажется, надо разобраться с базой - экономическим развитием регионов.

Железобетонный замес

04 July 2025 15:14

Субарендаторы Ozon в "Искра-парк" на Ленинградском проспекте нашли новые офисы

📌 На днях прошла новость о том, что часть сотрудников банка "Дом. РФ" может переехать из "Искра-парк" в "Романов двор". Wildberries, который также арендовал у Ozon часть площадей, останется в "Искре", но, вероятно, по договору напрямую с "Искрой".

📌 DIY-сеть OBI, занимавшая в "Искре" 1,6 тыс. кв. м, по информации источников ЖБЗ, договаривается о переезде в Comcity в Новой Москве. IT-компания "Телематика" собирается в "Останкино бизнес парк" от ГК "Пионер". А структура "ИКС Холдинга" — "Бюро 1440" — может снять офис в штаб-квартире "Роскосмоса".

Железобетонный замес

04 July 2025 13:02

В 2020–2024 годах на этапе котлована продавалось до 80% всех возводимых объектов, а по итогам прошедших месяцев 2025-го доля таких сделок сократилась примерно вдвое. Но не у всех. Например, «Донстрой» более 90% квартир продает еще до ввода домов в эксплуатацию. В чем причина? Секреты девелопера раскрыла заместитель генерального директора «Донстрой» Анна Коробкова на форуме «Движение».

По ее словам, компания развивает бизнес на основе знаний о ценностях своего покупателя.

Все наши процессы выстроены и нацелены на создание бесшовного пути клиента — от выбора варианта квартиры до получения ключей и заселения, — отметила Анна Коробкова. — Для нас очень важно, чтобы на каждом этапе взаимодействия с компанией клиент чувствовал поддержку, высокий уровень сервиса и комфорт. Такой комплексный подход к работе с клиентом позволяет нам занимать ведущие позиции на рынке недвижимости и иметь высокий показатель повторных покупок, который на данный момент составляет более 30%.

И, конечно же, мы создаём не просто красивые, удобные и безопасные дома, но и моделируем наши проекты под сценарии жизни будущих резидентов. Мы ответственны за образ жизни людей в наших домах и сохраняем качество среды и уровень сервиса для нашего клиента даже после передачи объекта благодаря нашей управляющей компании

Железобетонный замес

04 July 2025 08:17

«Галс-Девелопмент» планирует продать пятизвездочную гостиницу «Камелия» в Сочи при начальной цене в 10 млрд руб.

😉 Курортный комплекс «Swissotel Resort Сочи Камелия 5*» в Сочи выставлен на продажу, начальная цена составит 10 млрд руб., аукцион на повышение на площадке «Росэлторг» запланирован на 8 августа 2025 года, сообщил «Галс-Девелопмент» — собственник объекта. Заявки на участие принимаются до 1 августа 2025 года.

😉 Введенный в эксплуатацию комплекс, включающий в себя в том числе пятизвездочный отель на 203 номера, спа-зону, бассейн, конференц-залы, расположен на территории дендропарка с реликтовыми деревьями. Отель располагает собственным песчаным пляжем, получившим международную награду «Голубой флаг».

Железобетонный замес

03 July 2025 16:37

А теперь итоги мая на рынке жилых новостроек Москвы. Спойлер: итоги - так себе.

🖌 В мае 2025 года столичный Росреестр зарегистрировал 7,38 тыс. сделок в этом сегменте, что на 23,7% ниже результата апреля текущего года. Это на 41,6% меньше год к году. В сегменте жилья в мае заключено 4,99 тыс. сделок, что меньше на 24,7% к апрелю и на 42,3% год к году. В нежилом сегменте - 2,38 тыс. сделок: это на 21,6% меньше к апрелю и на 40,1% год к году.

🖌 Всего за январь-май 2025 года в Москве зарегистрировано 47,76 тыс. сделок на первичном рынке, что на 12,7% меньше год к году.

Железобетонный замес

03 July 2025 15:40

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤

Если ничего непредвиденного не произойдет, в июле мы будем рассматривать снижение ключевой ставки.

Железобетонный замес

03 July 2025 10:58

Минстрой валит на банки, при этом застройщики охотно сами практикуют рассрочки при продаже жилья

📌 Мистерство строительство и ЖКХ обеспокоено тем, что банки требуют от застройщиков жилья наращивать долю рассрочек в продажах для поддержания их темпов, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России в Петербурге.
По его словам, рассрочки на рынке новостроек в том объеме, которого они достигли сейчас, "это точно нехорошо".

📌 Замминистра отметил, что сегодня инициаторами роста доли рассрочек в продажах девелоперов жилья являются банки, которые не хотят менять уже утвержденные модели проектного финансирования.

Срочно требуется мнение второй стороны, тотесть банков. Ждем с нетерпением.

Железобетонный замес

03 July 2025 07:14

Всем доброго утра. Начинаем день с порцией свежих новостей. Пераая - очень даже приятная.

✅ Требования к льготной ипотечной программе "Семейная ипотека" ужесточать не планируется, ее выдача ни в одном из банков не приостанавливается, сообщили РИА "Новости" в Минфине РФ. Ранее ряд телеграм-каналов писали о возможных ограничениях в программе семейной ипотеки с июля и о том, что банки активно готовятся к сокращению выдачи таких кредитов.

✅ Банк «Дом. РФ» ведет переговоры об аренде 4,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Романов двор», рассказали два собеседника “Коммерсанта” на рынке недвижимости.
Вплоть до 2023 года площади, на которые сейчас претендует «Дом. РФ», занимала корпорация Apple, закрывшая подразделение после февраля 2022 года. Банк «Дом. РФ» может перевести в «Романов двор» часть сотрудников из бизнес-центра «Искра-парк» на Ленинградском проспекте, где кредитная организация брала в субаренду 6,4 тыс. кв. м у Ozon.

✅ Спрос россиян на покупку зарубежной недвижимости в январе—июне 2025 года вырос на 6,5% ко второй половине прошлого года (июль—декабрь), сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на Prian. Хотя год к году, по данным аналитиков, снижение составило 24%. Аналитики Tranio видят схожую картину: в первом полугодии спрос на недвижимость за рубежом был на 6,4% выше, чем в конце прошлого года. В основном спрос на объекты в Турции и Таиланде.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

02 July 2025 12:19

Банк России снизил ключевую ставку до 20%. Что это значит для рынка недвижимости?

🏠 Узнайте на Domclick Digital Day — конференции для тех, кто не просто отслеживает тенденции, но и задает вектор развития рынка.

На мероприятии выступят представители органов власти, топ-менеджеры Сбера и Домклик, а также застройщики и агентства недвижимости.

Основные темы обсуждения:
🔡Как изменятся цены после снижения ставки
🔡Спрос и продажи: стратегии развития бизнеса 
🔡Аналитика от экспертов: тренды, которые определят рынок
🔡Законодательные изменения: что важно знать и применять уже сегодня
🔡Маркетинг будущего: инструменты для эффективного продвижения

🗓️ 24 июля | Тюмень + онлайн
  ➡️ Регистрация и программа — по ссылке

Достаточно зарегистрироваться — и вы в деле!

Железобетонный замес

02 July 2025 08:22

Утро доброе бывает, потому что скоро запоют птички и засветит солнце. Главное, верить. А на сегодняшнее утро у нас вот такие новости.

✅ Каждый второй застройщик в России хочет сократить штат во второй половине 2025 года – увольнения прежде всего грозят представителям административных, маркетинговых и управленческих подразделений, рассказали опрошенные РИА «Новости» эксперты. «Среди строительных компаний о возможном снижении численности персонала в ближайшие полгода сообщили 48%», – отметила директор по исследованиям HeadHunter Мария Игнатова.Она уточнила, что до этого в строительной отрасли уже были увольнения. По данным опроса, проведенного в апреле-мае, более половины компаний (52%) снижали численность персонала в начале 2025 года. Из них 37% проводили выборочные сокращения (менее 10% штата), у 15% работодателей сокращения затронули более 20% штата.  Под ударом находится администрация и управление персоналом, маркетинг, отделы продаж, особенно у застройщиков жилья в массовом сегменте – здесь численность менеджеров превосходила стандарты на 20-30%.

✅ «Самолет» построит «Химки парк» в подмосковных Химках, сообщает канал «Стройка — и точка». Речь идет о первой очереди жилого комплекса, который застройщик возведет в рамках комплексного развития территории площадью 31,28 га на Рабочей улице в подмосковных Химках. Всего в рамках КРТ на этой территории девелопер планирует построить 661 тыс. кв. м различной недвижимости, из которой 550 тыс. кв. м — жилье.

✅ Компания «Специализированный застройщик «Тимирязевский парк», принадлежащая Level Group (51% долей) и группе «Снегири» Александра Чигиринского, разрабатывает проект жилого комплекса недалеко от торговой галереи «Аэропорт» в Авиационном переулке. Это следует из отчета об инженерных изысканиях, опубликованного в начале июня на сайте мэрии Москвы, на этот документ ссылаются «Ведомости». По этому адресу сейчас находится здание принадлежащего госкорпорации «Ростех» Московского института электромеханики и автоматики (МИЭА). Информация о планирующемся проекте «Авиационный, 5» есть также на тендерной площадке Level Group.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

01 July 2025 17:43

Весной MR объединил свои проекты коммерческой недвижимости под новым брендом — MR Office, в портфеле которого теперь 25 проектов общей площадью 2,1 млн кв. м. О некоторых из них мы вам уже рассказывали. Сегодня пришла очередь бизнес-центра MIND в 6 минутах пешком от Петровского парка и станции метро «Динамо» и в 10 минутах — от «ВТБ Арена». Проект общей площадью 25,7 тыс. кв. м входит в состав нового премиального жилого квартала, выходящего к Ленинградскому проспекту. MIND – это башня высотой в 74,3 м с ритмичным фасадом, расширяющим снизу вверх. Такова была задумка автора проекта — бюро ADM. Из преимуществ нового бизнес-центра – гибкие планировочные решения и офисные пространства разных площадей, управление зданием через AI консъержа, подземный паркинг, а также лобби и общественные зоны, отделанные с использованием премиальных технологичных материалов: эко-кожи, нано-тканей, переработанного алюминия.

Железобетонный замес

01 July 2025 15:33

Штаб-квартира в ЦАО: в бизнес-центре K-CITY закрыли сделку по покупке всего 15 этажа

В рамках сделки компания «Евроклимат», специализирующаяся на поставках широкого спектра бытового, полупромышленного и профессионального оборудования, выкупила в бизнес-центре K-CITY на Бауманской весь 15-й этаж и небольшой блок на смежном уровне.

Офисно-культурный кластер общей площадью 59,8 тыс. кв. м. от девелопера OCTOBER GROUP и фонда «КОБЗОН» реализуется в две очереди. В первой предусмотрены гибкие офисные помещения от 36 до 716 кв. м, которые могут быть объединены в более крупные лоты, а также развитая коммерческая инфраструктура. Во второй – артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемым залом для проведения концертов, спектаклей, выставок, различных шоу и лекций. Резидентам также будут доступны подземный паркинг и фитнес-центр.

Стоит отметить, что Бауманская давно востребована у крупных корпораций (РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-Аэро» и др.) и IT-сектора. При этом K-CITY станет первым бизнес-центром класса «А» в этом районе, остальной рынок в основном представлен офисами классов «B» и редевелопментом.

Объект возводится в пешей доступности от станций метро «Бауманская» и «Красносельская», а над его архитектурой работало международное бюро NIKKEN SEKKEI. С учетом явного дефицита качественных офисных помещений в локации и высокого уровня самого проекта интерес к K-CITY обеспечен как со стороны инвесторов, так и больших компаний.

Железобетонный замес

01 July 2025 11:41

Даже погоде не под силу повлиять на столичные летние активности.

На улицах Москвы были обнаружены люди в жёлтом с загадочным боксом. Оказалось, это конкурс с вайбами Форд Боярда от команды Яндекс Недвижимости. Эксклюзивный репортаж с места событий — на видео.

Пример классного маркетинга, когда бренд реально делает с душой

Железобетонный замес

01 July 2025 09:32

Как застройщики жилья, масштабируя рассрочки при продаже квартир, зарабатывает себе будущие проблемы

🖌 Конечно же, дискуссии на форуме «Движение» в Сочи не могли обойти стороной одну из горячих тем на рынке недвижимости — рассрочки от застройщиков, против которого выступают все благоразумные люди — от руководства ЦБ до, чего уже скрывать, скромной редакции нашего канала.  Хотя коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников на одной из тематических дискуссий в рамках форума сообщил, что с января 2025 года мы наблюдаем восстановление доли ипотечных сделок и в мае ипотека заняла 61% всех сделок в новостройках Москвы, что на 15 процентных пункта больше, чем в начале 2025 года. «Это сигнал, что застройщики осторожнее подходят к политике продаж и балансируют структуру спроса», — отметил он. Но проблема в том, что по рассрочкам нет прозрачной статистики: они не фиксируются в официальных базах, и это, понятное дело, беспокоит регуляторов. А нас это беспокоит, потому что это опять же серьезные риски прежде всего для покупателей, о чем мы писали в этом посте.

🖌 Надо сказать, что сами застройщики признают тот факт, что рассрочки — это финансовая акробатика. Рискуют и застройщики. Таково, по крайней мере, мнение Айгуль Юсуповой, управляющего партнера девелоперской компании UNIKEY. Нам показалось, что лучше про риски такого схематоза услышать из уст тех, кто знает внутреннюю кухню отрасли, чем от мимо пробегающих экспертов.

🖌 Айгуль Юсупова признает, что сегодня рассрочка для застройщиков — это вынужденная мера, которая одновременно и спасает, и усложняет бизнес. С одной стороны, она привлекает покупателей в условиях высоких ипотечных ставок, с другой — несет серьезные риски, которые могут поставить под угрозу реализацию проектов. Например, скрытые риски рассрочки убивает прибыль застройщика.

🖌 Во-первых, это риск неуплаты и расторжения договоров. Продажа квартиры за 10 млн руб. с первоначальным взносом в 3 млн руб.— это не полноценная сделка, а отсроченная проблема и самообман. Если покупатель не выполнит обязательства, компания не только потеряет прибыль, но и столкнется с дополнительными затратами на юридические разбирательства и поиск нового клиента.
Во-вторых, письмо ЦБ от 9 июня 2025 года ужесточает правила игры: если сейчас банки не проверяют структуру рассрочек застройщиков, то в ближайшее время они начнут тщательно ее анализировать, изучать платежеспособность покупателей, а полученные данные будут влиять на кредитный рейтинг компаний. Если доля рассрочек превышает 20%, это может стать понижающим фактором, что создаст проблемы с рефинансированием, в котором в нынешних экономических реалиях нуждается почти каждый проект. Щедрость застройщика может стоить ему кредитного рейтинга.

🖌 Полностью отказаться от рассрочек невозможно — рынок к этому не готов, считает Айгуль Юсупова. Поэтому, по ее мнению, необходимо ужесточить внутренние регламенты проверки клиентов, снизить долю таких сделок до приемлемых 20% (и повысить прозрачность для банков.

Железобетонный замес

01 July 2025 07:05

Почему-то Forbes, описывая бывшего СЕО "Самолета" Елистратова как эмпатичного профессионала, забыл задать главные вопросы. А именно:

1. Почему он активно продвигал сделку с МИЦ - по сути, не очень выгодную для "Самолета", учитывая сложные обязательства МИЦ в том числе по госконтрактам.

2. Почему "эмпатичный профи" буквально сбежал из компании, когда стало ясно, что массовой льготной ипотеки точно уже не будет и высокие результаты продаж жилья уже не покажешь. Разве так поступают профессионалы (тут даже не в эмпатии дело, а чисто в желании доказать себе, что можно принять новые вызовы)?

Эти риторические вопросы не заданы авторами некогда уважаемого издания. Остается только пожурить их в неглубоком копании изучаемых тем. Ну, право, что с них взять?!

Железобетонный замес

01 July 2025 06:04

Как вам такое осеннее утро в начале июля? Нам немного грустно, но дыхание осени в лицо мы чувствуем. Всем доброго утра. Мы со своими новостями по обычаю тут как тут.

✅ Чисто питерский вайб с госстройками (а помните, как там мучительно шла стройка с ноым стадионом "Зенит"). Пока в Москве расследуют уголовное дело о хищении средств при реставрации Биржи, в Петербурге идут экономические споры, связанные с этим проектом. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в середине июля может рассмотреть ходатайство бывшего подрядчика реставрации Биржи ООО "Газпроектстрой" (ГПС) о назначении экспертизы, пишет "Деловой Петербург". Это обращение было подано в рамках судебного процесса против Государственного Эрмитажа, инициированного ГПС ещё в декабре 2024 года.
Экс–подрядчик требовал от музея 19 млн рублей за выполненные работы. Однако в апреле текущего года истец отказался от своих претензий к музею. Но к этому моменту уже Эрмитаж предъявил бывшему подрядчику встречный иск в рамках этого же процесса. В частности, музей просит суд взыскать с ГПС 37 млн рублей неотработанного аванса, 130,9 млн рублей неустойки и т. д.
Впрочем, это не единственный спор, связанный с реставрацией федерального памятника. С июля прошлого года ООО "Специализированное строительное управление — 5" (ССУ), также работавшее на этом проекте, взыскивает 47,5 млн рублей с ООО "Газпроектстрой".

✅ Ничего так не волнует участников рынка жилой недвижимости, как объемы кредитования покупателей. А они не утешительные. Российские банки в январе-мае 2025 года выдали ипотечных кредитов на 1,188 трлн руб., что на 42,4% меньше год к году, сообщает "Интерфакс" со ссылкоц на данные ЦБ. Количество предоставленных за пять месяцев кредитов снизилось на 51,4% год к году, до 271,2 тыс. Объем выдачи займов по программам господдержки в мае 2025 года снизился по сравнению с апрелем на 0,2%, до 246,6 млрд руб., кредитов на рыночных условиях - на 4,2%, до 40,7 млрд руб.

#утро_с_ЖБЗ