Отзвучали победные реляции форума «Движения» в Сочи и наступила пора для серьезного анализа проблем, которые обсуждали его участники. Наконец, тема рекордной затоваренности рынка Краснодарского края и серьезного снижения продаж на этом региональном субрынке из маргинальной темы, обсуждаемой в отраслевых телеграм-каналах (мы, например, писали вот здесь), превратилась в мейнстрим. Так, по данным гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володьки, доля нераспроданных квартир в целом в Краснодарском крае достигает 80%, в том числе в самом Краснодаре — 84%, в Новороссийске — 83%, в курортных городах на Черноморском побережье — 72%. При этом ценник на недвижимость в Сочи, как говорится, конский — 579 тыс. руб. за 1 кв. м. Но это не спасает от каких-то неприятностей при покупке, местные риэлторы в свойственной им манере и локальной специфике обязательно вынесут вам мозг своими фейковыми объявлениями, о чем мы рассказывали в этом посте. 

Однако никаких предпосылок для слома тенденции нет. По прогнозам Ильи Володьки, по итогам 2025 года спрос на жилую недвижимость на первичном рынке Краснодарского края может сократиться еще на 30%, до 27-30 тыс. сделок.

#ЖБЗ_Регионы

Читать полностью…

Не очень понятен смысл идеи выдавать семейную ипотеку только для покупки квартир в регионах прописки заемщиков. Чтобы что? Чтобы трудоспособное население не мигрировало в более обеспеченные города? Но для этого, как нам кажется, надо разобраться с базой - экономическим развитием регионов.

Читать полностью…

⚡️«По результатам пяти месяцев выполняем наш план по продажам на 98%, а также ввели в 2025 уже практически 500 тыс. кв. м и планируем наращивать ввод до конца года»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Земельный банк у нас остается самым большим в России. Мы сфокусированы на его правильной монетизации, повышении эффективности и продолжаем для каждого из проектов либо этапов проектов выбирать оптимальную схему реализации. Часть проектов продаем другим девелоперам. Сейчас у нас несколько сделок находятся на финальном этапе».

Всего сейчас на экспонировании у застройщика около 1,8 млн кв. м, что для компании вполне комфортно.

«И не видим существенной проблемы с нераспроданным жильем. Потому что по каждому из проектов мы четко и жестко контролируем объемы, которые у нас остаются к вводу. Плюс мы относимся к квартирам, которые остаются после ввода, как к активу, который можем, к примеру, закладывать в банки и под это получать дополнительное финансирование. Часть объемов, которые у нас остаются после ввода, переводим в арендное жилье. Поэтому существенной проблемы с "затоваркой" нет».

В интервью Акиньшина отметила, что компания не ожидает возврата массовой льготной ипотеки, а также, что «Самолет» разработал новую линейку жилья.

«Стараемся адаптировать дома под различных клиентов, под группы клиентов. Я имею в виду, допустим, семейных людей, которым нужны квартиры большей площади, которым нужны отдельные помещения: кладовые, гардеробные».

«Все, что запущено, не тормозим, все обязательства выполним. Наш основной фокус — их дозапустить, доввести, поставить на рельсы, передать клиентам. У нас планируется буквально несколько запусков в рамках Московского региона».

Кроме того, «Самолет» планирует запустить проекты в Нижнем Новгороде, в Калининграде и еще в ряде городов до конца года. По текущим проектам девелопер всё «довводит и дореализовывает». То, что было начато в конце 2024 года, находится на этапе очень активного строительства.

«Мы не стремимся быть №1 именно по квадратным метрам, отходим от этого. Хотим быть №1 выбора. По той статистике, которая у нас есть, больше трети наших покупателей, которые ранее приобрели квартиру в ЖК "Самолета", возвращаются к нам, переезжают в наши же ЖК. Если это приведет к тому, что мы нарастим наши объемы на 40-50%, — может быть. Но просто наращивать объем — это точно не самоцель. Наша цель — фокусировка на эффективности и выполнение обязательств, которые у нас есть».

Читать полностью…

Разнонаправленную динамику показывает рынок недвижимости в России — об этом рассказал на форуме «Движение» Сергей Ерёмкин, управляющий директор категории вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Ключевые цифры интервью:

— количество сделок на вторичном рынке в целом сократилось на 9%, но в Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, наблюдается увеличение спроса (на 10% и 2% соответственно)
— около 20% потенциальных покупателей рассматривают и новостройки, и вторичку
— в 54% случаев источником средств для покупки новой квартиры становится продажа предыдущей

Сейчас, по словам Ерёмкина, особенно востребованы агенты по недвижимости, которые могут комплексно сопровождать сделки: помогать с продажей вторички и подбором новостройки. На платформе доступны партнерские сервисы для таких специалистов, где они могут найти для себя выгодную комиссию и быстро забронировать квартиру для клиента.

Еще один тренд сегодня — межрегиональные сделки, в которых важную роль играет онлайн, упрощая покупку жилья в другом городе.

Читать полностью…

Самое большое число фейковых объявлений о продаже квартир в Краснодаре и Сочи: это большая проблема и для классифайдов

📌 На рынке недвижимости в Сочи действует схема, по которой агентства массово публикуют в интернете ложные объявления о продаже квартир. Эти объявления привлекают покупателей, некоторые потом прилетают в Сочи на сделку, а на месте им сообщают, что интересующая квартира уже продана, но есть похожий объект, стоимость которого существенно выше, например, в два раза. И это реальная стоимость объекта на рынке.

📌 Существование такой схемы подтвердил Forbes гендиректор ЦИАН Дмитрий Григорьев. «Сочи — один из самых проблемных регионов, кстати говоря, не только у нас, но у всех площадок», — говорит он. «У нас в 2025 году жесткий курс на чистку, — продолжает топ-менеджер. — Мы запрашиваем кадастровые номера для точной идентификации, что такой объект есть. В целом с этим бороться можно, но достаточно сложно, потому что мы же не знаем иногда, этот объект уже продан или еще нет».

Читать полностью…

Доброе утро. Торопимся к вам со свежей порцией новостей. Всем удачного начала новой рабочей недели.

✅ Более 60% россиян закроют ипотеку после 60 лет, сообщает ТАСС со ссылкой на ЦБ. Причина — резкий рост выдач долгосрочных кредитов: половина ипотек сейчас оформляется на 25–30 лет.

✅ В январе—марте 2025 года доля сделок по купле-продаже готовых к заселению квартир стоимостью менее 5 млн руб. снизилась на 4,7 процентного пункта (п. п.) год к году, до 63,1% от общего объема трансакций на вторичном рынке жилья России, следует из подсчетов Российского союза рынка недвижимости (РСРН), с которыми ознакомился “Коммерсантъ”. В Москве показатель уменьшился на 1,7 п. п., до 5,5%, в остальных российских регионах — на 3,2 п. п., до 68,6%, уточнили аналитики. Снижение доли таких сделок обусловлено ростом цен на недвижимость. По подсчетам РСРН, в первом квартале 2025 года средняя стоимость квартир в Москве выросла на 5,3% год к году, в остальных регионах — на 8,8%, до 3,7 млн руб. Наиболее серьезно в марте 2025 года цены увеличились в Казани — на 12% год к году, до 177,1 тыс. руб. за 1 кв. м, Воронеже — на 10,10%, до 100,9 тыс. руб., Нижнем Новгороде — на 9,4%, до 148 тыс. руб., Перми — на 8,5%, до 105 тыс. руб., Красноярске — на 8,1%, до 121,7 тыс. руб., следует из подсчетов ЦИАН.

✅ На месте бывшей базы «Росатома» на Каширском шоссе, 78/6 появится общественно-деловой комплекс. На 1,4 га построя 40 тыс. кв. м.
Недавно участок был выставлен на продажу, за него пытались выручить 900 млн руб., птшет канал "Стройка - и точка". Но, судя по объявлениям на специализированных сайтах, участок так и не был продан.

✅ RS Group (Дмитрий Усманов и Андрей Федяев) стала владельцем проекта жилого комплекса "Павлово 3" в Истринском районе Московской области, сообщают "Ведомости". В сделку вошел участок на 6 га в д. Лобаново в районе Новорижского шоссе. Там планируется построить малоэтажный жилой комплекс на 27,7 тыс. кв. м, который будет состоять из семи трехэтажных домов бизнес-класса.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Первичный рынок загородного жилья в отличие, скажем, от городских новостроек сейчас переживает настоящий ренессанс. И это вам не красное словцо, а факт. Еще в начале этого года аналитики зафиксировали рост цен на 20% год к году в этом сегменте, в то время как на рынке многоквартирных домов в городах после отмены массовой льготной ипотеки все показатели ползут вниз. Загородка же растет за счет увеличившегося спроса. Некоторые девелоперы, воспользовавшись моментом, запустили новые проекты. Например, ГК Atera анонсировала начало работ над закрытым коттеджным поселком Monavie в районе деревни Грибаново. Истринском районе Подмосковья.

Не будем описывать его будущую инфраструктуру витиеватыми определениями. Скажем прямо — как есть. Девелопер обещает создать в поселке необходимые условия для конных прогулок, свиданий в оранжерее с экзотическими растениями, ужинов в ресторане у воды с вином из домашнего погреба и прогулок по набережным протяженностью 3,5 км с ландшафтным парком, садами и кофейными точками. И при этом — индивидуальное управление освещением и подогреваемые тротуары. Все это – в 40 минутах от Москвы. А еще теннисный корт и футбольное поле, пляж, домашняя сыроварня, контактный зоопарк и кинотеатр под открытым небом.

80% территории Грибаново, где строится Monavie, занимают леса. Одним словом, у будущих его жителей точно будет много кислорода.

Читать полностью…

Консалтинговая компания CORE.XP (экс-CBRE) судя по всему, открывает отдельный офис в Петербурге. Владелец CORE.XP Владимир Пинаев 25 июня зарегистрировал и учредил ООО "Кор экс пи СПб".

У других коллег по цеху уже есть филиалы в Петербурге, в частности, у Nikoliers и NF Group.

Читать полностью…

Доля 3D-печати в строительном секторе к 2036 году может достигнуть около 10%

Согласно данным института НИИ СМиТ НИУ МГСУ, это соответствует примерно 15 миллионам квадратных метров жилья. Эксперты ожидают удвоения ежегодного прироста рынка аддитивного строительства в ближайшие годы.

Использование полимеров в смесях для аддитивного производства позволяет создавать материалы, обладающие уникальными свойствами, говорит директор дивизиона «Строительство» компании «СИБУР» Алексей Сбоев. Они становятся более густыми и самонесущими, что обеспечивает стабильность конструкции даже на этапе ее возведения. Эти свойства позволяют снизить зависимость от ручного труда и повысить скорость работ.

Специалисты отмечают, что добавка полимеров улучшает механические свойства бетонных смесей, делая их более прочными и долговечными. Кроме этого, полимеры повышают устойчивость к воздействию влаги, температуры и химически агрессивных сред.

Читать полностью…

Сбер вновь снижает ставки по рыночной ипотеке и потребительским кредитам

📌 1 июля банк снизит ставки по рыночной ипотеке на 0,5-2 п.п., в зависимости от размера первоначального взноса. Также для ипотечных кредитов на ИЖС  будет предоставлена дополнительная скидка в размере 1%. Таким образом минимальные ставки на Домклик начнутся от 21,4% при покупке первичного жилья, от 21,8% при покупке вторичного, и от 21,8% по программе «Строительство жилого дома».

📌 Снижение ставки по потребительским кредитам произойдет 30 июня и составит 1%.

📌  Также банк заранее оповестил, что на фоне изменения ставок по кредитам, 30 июня произойдет снижение ставок по основной линейке вкладов Лучший% и СберВклад. Максимальные ставки составят 18%.

Читать полностью…

Нам, как знатокам рынка недвижимости, застройщик  «Самолет» предложил решить очень простую задачку. Надо признаться, мы такие задачки, как орешки щелкаем. Думаем, вы тоже. Потому что каждый в здравом уме и твердой памяти хочет высчитать свою выгоду.

А знаете, как мы ответили? Конечно же «выгодно». Аргумент простой: очень приятная скидка от застройщика и мебель с техникой и  декором от него же, никаких затрат на ремонт. Учитывая постоянный рост стоимости недвижимости и ее аренды в Москве и ближайшем Подмосковье, актив, что называется, «яйца несет».

Забирайте и вы скидку -25% на готовые инвест-квартиры на сайте samolet.ru

Читать полностью…

На форуме «Движение», который проходит в Сочи второй день, зафиксирован факт нового сотрудничества. Авито Недвижимость и «ДОМ.РФ Технологии» (входит в ДОМ.РФ) договорились о сотрудничестве в сфере развития цифровых сервисов на рынке недвижимости. Стороны договорились проработать вопрос об интеграции Единой информационной системы жилищного строительства «Наш.Дом.РФ» с сервисом Авито Недвижимость, что в совокупности позволит обеспечить пользователей еще более релевантной информацией о первичном рынке недвижимости.

Планируется, что в основе решения, который стороны намерены использовать в совместной работе, будет программный интерфейс от ДОМ.РФ — API системы «Наш.Дом.РФ». Он позволяет передавать достоверные и актуальные данные о 100% объектов жилищного строительства, которые по закону хранятся в системе.

Такое партнерство должно повысить информационную открытость рынка недвижимости, обеспечить участников рынка данными для мониторинга и оценки рисков, повысить безопасность сделок с объектами недвижимости и объектами долевого строительства, а также улучшить пользовательский опыт.

#форум_движение_2025

Читать полностью…

Лебедев погладил лифт будущего и не разочаровался

На форуме «Движение» в Сочи Артемий Лебедев, гуру дизайна и амбассадор Серпуховского лифтостроительного завода, лично заценил их новую кабину.

Кабина выдает прогноз погоды в реальном времени, отображает биржевые котировки и подстраивает освещение под идеальное селфи без фильтров.

Теперь в СЛЗ обещают внедрить ещё одну фичу, способную встряхнуть рынок. Подойдет для жилых комплексов бизнес и выше, а также офисов.

Лебедев, как хедлайнер, ещё и показал, как фоткаться в лифте, чтобы лайки сами сыпались. В Сочи? Бери на заметку и дуй тестить!

#форум_движение_2025

Читать полностью…

Как-то все упустили из вида одну из важных событий на рынке недвижимости: на прошлой неделе по делу о подкупе арбитров был арестован  владелец футбольного клуба "Торпедо" Леонид Соболев, он же совладелец "Сибпромстроя", который ранее выкупил у Sminex несчастный стадион "Торпедо" в Москве. Сообщается, что Sminex продал Соболеву еще один доставший девелоперу от "Инграда" актив - премиальный жилой комплекс Foriver Residence на Симоновской набережной. Из прошлогодней презентации «Инграда» следует, что в Foriver Residence непроданными оставались 10 тыс. кв.м жилья и 1 тыс. кв.м коммерческих помещений. Прекрасный круг контрагентов - просто замечательный.

Читать полностью…

Александр Гайдуков, руководитель ГК Страна Девелопмент, в рамках пленарного заседания форума «Движение» высказал предложение по ужесточению контроля девелоперов, реализующих проекты КРТ, в части сроков расселения людей из аварийного и ветхого жилья.

И если застройщик не справляется, затягивает сроки, набрал землю и не выходит в проект, ожидая лучшего момента, передавать такие участки другим застройщикам для развития отрасли, но прежде всего для ускорения расселения людей из аварийного жилья.

#форум_движение_2025

Читать полностью…

Почему-то Forbes, описывая бывшего СЕО "Самолета" Елистратова как эмпатичного профессионала, забыл задать главные вопросы. А именно:

1. Почему он активно продвигал сделку с МИЦ - по сути, не очень выгодную для "Самолета", учитывая сложные обязательства МИЦ в том числе по госконтрактам.

2. Почему "эмпатичный профи" буквально сбежал из компании, когда стало ясно, что массовой льготной ипотеки точно уже не будет и высокие результаты продаж жилья уже не покажешь. Разве так поступают профессионалы (тут даже не в эмпатии дело, а чисто в желании доказать себе, что можно принять новые вызовы)?

Эти риторические вопросы не заданы авторами некогда уважаемого издания. Остается только пожурить их в неглубоком копании изучаемых тем. Ну, право, что с них взять?!

Читать полностью…

Как вам такое осеннее утро в начале июля? Нам немного грустно, но дыхание осени в лицо мы чувствуем. Всем доброго утра. Мы со своими новостями по обычаю тут как тут.

✅ Чисто питерский вайб с госстройками (а помните, как там мучительно шла стройка с ноым стадионом "Зенит"). Пока в Москве расследуют уголовное дело о хищении средств при реставрации Биржи, в Петербурге идут экономические споры, связанные с этим проектом. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в середине июля может рассмотреть ходатайство бывшего подрядчика реставрации Биржи ООО "Газпроектстрой" (ГПС) о назначении экспертизы, пишет "Деловой Петербург". Это обращение было подано в рамках судебного процесса против Государственного Эрмитажа, инициированного ГПС ещё в декабре 2024 года.
Экс–подрядчик требовал от музея 19 млн рублей за выполненные работы. Однако в апреле текущего года истец отказался от своих претензий к музею. Но к этому моменту уже Эрмитаж предъявил бывшему подрядчику встречный иск в рамках этого же процесса. В частности, музей просит суд взыскать с ГПС 37 млн рублей неотработанного аванса, 130,9 млн рублей неустойки и т. д.
Впрочем, это не единственный спор, связанный с реставрацией федерального памятника. С июля прошлого года ООО "Специализированное строительное управление — 5" (ССУ), также работавшее на этом проекте, взыскивает 47,5 млн рублей с ООО "Газпроектстрой".

✅ Ничего так не волнует участников рынка жилой недвижимости, как объемы кредитования покупателей. А они не утешительные. Российские банки в январе-мае 2025 года выдали ипотечных кредитов на 1,188 трлн руб., что на 42,4% меньше год к году, сообщает "Интерфакс" со ссылкоц на данные ЦБ. Количество предоставленных за пять месяцев кредитов снизилось на 51,4% год к году, до 271,2 тыс. Объем выдачи займов по программам господдержки в мае 2025 года снизился по сравнению с апрелем на 0,2%, до 246,6 млрд руб., кредитов на рыночных условиях - на 4,2%, до 40,7 млрд руб.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Как создавать премиальную недвижимость в центре Петербурга, если новых участков почти не осталось?

Работать с тем, что есть — с историей.
Проект AVANT — квартал на месте бывшей фабрики «Красное знамя» в Петербурге, здание 1930-х, автор — Мендельсон.
Реставрация, точная интеграция нового, сохранённые конструкции, возвращённая вентиляционная башня, собственный парк.
Так рождается архитектура, у которой есть память.

На форуме «Движение» директор по девелопменту девелопера AAG Иван Донкин рассказал, как превратить объект культурного наследия в живой городской квартал. Сейчас команда возводит уникальные апартаменты прямо в корпусе фабрики. Это не концепция — это стройка.

Читать полностью…

Популисты популизмом популяризируются.

Читать полностью…

В Подмосковье с 1 января 2026 году хотят провести эксперимент, чтобы упорядочить застройку коттеджных поселков

🖌 Согласно соответствующему законопроекту, внесенному в Госдуму, эксперимент будет выглядеть так. Уполномоченный орган власти региона должен направлять собственникам домов градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В план войдут параметры для застройки: минимальные отступы от границ земельного участка, предельное количество этажей или высота зданий и максимальный процент застройки в границах участка.

🖌 С момента отправки ГПЗУ будет считаться, что собственник уведомлен о требованиях к строительству. Он обязан строить и реконструировать объекты с учетом указанных ограничений. Если объект не будет соответствовать требованиям, постройку откажутся регистрировать.

Читать полностью…

Если ваш понедельник начинается так, то вам не хватает порция бодрящих утренних новостей. Сейчас мы это исправим.

Читать полностью…

Раз уж тема коснулась консультантов, расскажем, как обстояли их финансовые дела в 2024 году.

Лидером по объему выручки можно считать NF Group, которая через АО «НФ групп» выручила почти 3 млрд руб., что на 26% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль компании составила 42 млн руб. против убытка в 4,7 млн руб. в 2023 году.

CORE.XP (ООО «Кор экс пи») нарастила выручку на 35%, до 2,5 млрд руб., а чистую прибыль — почти в полтора раза, до 508 млн руб. Это наибольшая прибыль среди консультантов так называемой "большой пятерки".

Выручка головной структуры Nikoliers ООО «Николиерс» выросла на 45% год к году, до 2,35 млрд руб. В то же время убыток тоже незначительно вырос, до 17 млн руб.

CMWP (ООО «Коммонвелс партнершип») столкнулась со снижением выручки на 6%, до 1,87 млрд руб. Чистый убыток компании достиг 42 млн руб. против прибыли в 106 млн руб. годом ранее.

IBC Real Estate (ООО «Айбиси реал эстейт») в 2024 году выручила 931 млн руб., что на 5% меньше год к году. Чистая прибыль сократилась на треть, до 248 млн руб.

Читать полностью…

Структура Росимущества АО "Управление недвижимостью", на баланс которой в частности переходили активы экс-банкира Алексея Хотина, в отчетности за 2024 год раскрыла полный список своих объектов. Всего государство получило на баланс 2,2 млн кв. м, сумма поступлений от сдачи объектов в аренду составила 7,1 млрд руб.

Читать полностью…

Высокие результаты: больше 18 тысяч москвичей получили новое жильё по Программе реновации в 2025 году
 
⚫️ С января по июнь мы завершили строительство свыше 20 жилых комплексов — в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
 
⚫️ Один из них — новостройка по адресу: улица Илимская, д. 5. Здесь 230 квартир общей площадью свыше 13 тыс. кв. м, в том числе предусмотрены квартиры для маломобильных жильцов.
 
Во дворе выполнили комплексное благоустройство, оборудовали спортивную и детскую площадки, а также зону отдыха для горожан.
 
⚫️ С начала 2025 года почти все новостройки возвели с помощью префаб-технологий. Метод позволяет сокращать сроки строительства на 30–50%. Время эксплуатации таких зданий — 100 лет и больше. Дома отвечают всем стандартам современного и качественного жилья.
 
⚫️ Для участников программы доступен сервис "Помощь в переезде" — бесплатно предоставляются грузчики и автомобиль для перевозки вещей. С начала года им воспользовались свыше 4,5 тысячи семей.
 
Всего в этом году планируем построить около двух млн кв. м жилья по Программе реновации. Это позволяет предоставить новые квартиры порядка 70 тысячам горожан.

Читать полностью…

На форуме "Движение" Банк ДОМ.РФ продолжает озвучивать интересные цифры. Алексей Ляшенко, директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» привел результаты опроса застройщиков в рамках исследования индекса настроения девелоперов.
Результаты показывают, что несмотря на неустойчивую экономическую ситуацию, запуск новых проектов продолжается. Большинство опрошенных (79,5%) планируют запустить от одного до трех проектов в 2025 году, при этом средняя площадь проектов составляет преимущественно от 20 до 50 тыс. кв. м. Однако 63,6% респондентов намерены вывести на рынок меньше проектов, чем изначально планировали, ссылаясь на высокую инфляцию и дорогие кредиты.

41,2% участников опроса планируют приобретение новых земельных участков, рассматривая текущую ситуацию как возможность для выгодных приобретений. Девелоперы также активно ищут спрос в новых локациях.

Тем не менее, высокая стоимость заемного финансирования для покупки новых площадок остается серьезным барьером для развития бизнеса. В ответ на эти вызовы застройщики выбирают различные стратегии. Примерно 28,1% респондентов приостановили запуск новых проектов, а 23,4% решили использовать регресс на текущие проекты. Значительная доля участников опроса (48%) находится в поиске альтернативных источников финансирования. В их числе не только выпуск облигаций и привлечение инвесторов, но также создание ЗПИФов и инвестиционных платформ, а также выпуск цифровых финансовых активов.

#форум_движение_2025

Читать полностью…

Вы себе не можете представить, что такое 45 тыс. кубометров бетона, а мы можем, потому что часто бываем интереса ради на стройплощадках. Именно такой объем бетонирования подземной части бизнес-центра «Север», который «Галс-Девелопмент» строит на «Динамо». Недавно строители завершили бетонирование фундаментной плиты на 8 280 кубометров, а также вертикальных и горизонтальных монолитных конструкций. Монолит всех этажей готов к третьему кварталу 2026 года.

Бизнес-центр «Север» класса Prime со всей необходимой инфраструктурой — от торговой зоны до паркинга, от зон отдыха до велодорожки — завершит проект городского ансамбля «ВТБ Арена парк». Общая площадь офисного здания — свыше 77 тыс. кв. м.

Читать полностью…

Виктор Тарасенко, основатель девелоперской компании PROGRESS, на форуме «Движение» рассказал как его компания решает кадровую "боль", знакомую многим девелоперам.

Неожиданно, но система управления компанией у Виктора Тарасенко выстроена по типам энергии её сотрудников. Градация состоит из трёх энергий: огонь — результатники, воздух — креативный блок, земля — аналитика, структура и построение бизнес-процессов.

За счёт внедрения данной системы, каждый член команды работает в зоне своей силы: сотрудникам дают задачи под соответствующий тип энергии. При этом, понимая, что «универсальны бойцов»  не существует, для первой линейки, каждого вице-президента, подобран заместитель с дополняющей энергией. Благодаря этому достигается баланс в блоке, а эффективность компании растёт. 

В эпоху кадрового голода тема может быть интересна как управленцам, так и их HR

#форум_движение_2025

Читать полностью…

Редевелопмент пошел не по плану

В бывшей тюрьме «Кресты» в Петербурге, выкупленной у государства местной девелоперской компанией КВС за 1,136 млрд руб., организовали подпольные бои без правил. ОМОН провел рейд, проверили 200 человек. Организаторы боев уверяли, что все согласовано в том числе с владельцем здания. До этого КВС обещал создать в «Крестах» общественное пространство, которое должно стать новой точкой притяжения для жителей и гостей славного города на Неве. Видимо, решил вот так обыграть тему использования исторического здания.

Читать полностью…

Как всегда, вместе с добрым утром мы желаем вам приятного прочтения новостей начинающего дня. Сразу видно, кто из ведущих медийных персон рынка недвижимости совсем не заморачивался вчера работой в отличие от немедийных, которые старались найти интересные новости.

✅ Подконтрольная бывшему замминистру экономики Кириллу Андросову структура «Альтера Капитал» стала единственным претендентом на 4,3 га и трех недостроенных многоквартирных домов суммарной площадью застройки 5,1 тыс. кв. м в районе поселка Архангельское недалеко от Красногорска в Подмосковье, пишет «Коммерсантъ». По данным издания, компания предложила за актив 800 млн руб. Инвестор выкупает площадку с банкротных торгов у банка «Траст». Однако до этого актив был на балансе ОАО «Элит Эстейт», которым сейчас и владеет «Траст». В начале 2000-х годов, по данным СПАРК, 50% в компании принадлежало ООО «Нафта Москва». Это инвестиционный холдинг Сулеймана Керимова, который в те же годы владел крупными пакетами акций Сбербанка, «Газпрома», «Полиметалла» (позже он продал эти активы), а в 2010-х был акционером девелоперской группы ПИК.

✅ По состоянию на 1 июня 2025 г. в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию. Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Годом ранее, по его данным, таких новостроек было на 1,2 млн кв. м меньше. Доля же таких проектов в общем объеме строительства с того момента выросла с 8,4 до 10%, говорит представитель ЕРЗ. «Опасную тенденцию» с переносом сроков ввода домов отмечал на прошедшем Петербургском международном экономическом форуме и вице-премьер России Марат Хуснуллин. По его словам, на полгода сдвинулись сроки строительства новостроек, в которых квартиры приобрели около 106 тыс. семей. Не пора ли снимать мораторий на выплату компенсации дольщикам за срыв сроков строительства? Может это взбодрит застройщиков?

✅ Средний размер выданных ипотечных кредитов снизился в мае 2025 года на 0,7% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составил 4,41 млн руб. (в мае 2024 года - 4,44 млн руб.), сообщили ТАСС в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ). По данным НБКИ, по сравнению с предыдущим месяцем средний чек выданных ипотечных кредитов сократился на 0,4%. При этом показатель снижается второй месяц подряд.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

ДОМ.РФ выведет на биржу новый ЗПИФ для участия в проектном финансировании строительства жилья, рассказал на форуме "Движение" управляющий директор компании, старший вице-президент Банка ДОМ.РФ Александр Аксаков.

Продукт позволит инвесторам приобрести долю в кредите, выданном застройщику Банком ДОМ.РФ, и получить часть дохода от этого кредита, зарабатывая вместе с банком. 
«Это новый вид инвестирования в жилую недвижимость для физических лиц. Мы выбрали надежного застройщика в качестве партнера по нашему пилотному фонду. Первый выпуск сделаем на 1 млрд рублей. В июле планируем предложить этот продукт инвесторам, выведем его на биржу», – пояснил он.

#форум_движение_2025

Читать полностью…