Банк России снизил ключевую ставку до 20%. Что это значит для рынка недвижимости?

🏠 Узнайте на Domclick Digital Day — конференции для тех, кто не просто отслеживает тенденции, но и задает вектор развития рынка.

На мероприятии выступят представители органов власти, топ-менеджеры Сбера и Домклик, а также застройщики и агентства недвижимости.

Основные темы обсуждения:
🔡Как изменятся цены после снижения ставки
🔡Спрос и продажи: стратегии развития бизнеса 
🔡Аналитика от экспертов: тренды, которые определят рынок
🔡Законодательные изменения: что важно знать и применять уже сегодня
🔡Маркетинг будущего: инструменты для эффективного продвижения

🗓️ 24 июля| Тюмень + онлайн 
➡️ Регистрация и программа — по ссылке

Достаточно зарегистрироваться — и вы в деле!

Читать полностью…

Вручил премии авторам лучших проектов в области архитектуры и градостроительства

🐎 Награда присуждается за создание самых выразительных, оригинальных и качественных решений.

В этом году лауреатами стали 27 архитекторов — авторы 12 проектов в 7 номинациях. Среди них:

⭕️ жилой дом на Малой Сухаревской площади, з/у 6 (проектное бюро "Апекс");

⭕️ жилой дом по Программе реновации на ул. Говорова, з/у 16/1 (ООО "СТРОЙПРОЕКТ");

⭕️ новый кампус МГТУ им. Баумана в Бригадирском пер., вл. 13 (ООО ТПО "ПРАЙД" и ООО "ТИС");

⭕️ школа на Дмитровском шоссе, з/у 107/1 (ООО "ВЕЛЬТБАУ" и ООО "АБ "Клён");

⭕️ станция метро "Авиамоторная" (АО "Метрогипротранс") и станция метро "Генерала Тюленева" ("Мосинжпроект");

⭕️ спорткомплекс в Раменках на ул. Минской, з/у 2А (ООО "Спектрум-Холдинг").

Поздравляю всех награждённых! Благодарю вас за яркие проекты и желаю новых профессиональных вершин!

Читать полностью…

Мэрия Москвы хочет обанкротить структуру ГК "Ташир"

😉 На Федресурсе еще в конце марта появилось сообщение (но осталось незамеченным), что департамент городского имущества столицы обратился в арбитражный суд к ЗАО "ТПУ Селигерская" (входит в ГК "Ташир" Самвела Карапетяна), которое занимается строительство торгцентра рядом с одноименной станцией метро на севере Москвы, с требованием признать компанию банкротом.

😉 Мэрия уже судится с "ТПУ Селигерская", пытаясь взыскать с компании платежи за аренду земли. В мае суд удовлетворил иск ДГИ на сумму более 150 млн руб. Также, по мнению властей, девелопер торгцентра на севере города задолжал еще 383 млн руб.

😉 У Самвела Карапетяна есть и более масштабные проблемы. Бизнесмена задержали в Армении и доставили в Следственный комитет республики, против него возбуждено уголовное дело. Также у предпринимателя есть споры с властями Франции. Карапетян в начале июня 2025 года инициировал арбитражное разбирательство против Франции в Международном центре по урегулированию инвестиционных споров. Суть дела пока не ясна, но опрошенные юристы предполагают, что Самвел Карапетян подал иск к Франции из-за ареста его виллы на Лазурном берегу.

Читать полностью…

«Конечно, было комфортно, когда государство по триллиону рублей в год “заливало” на рынок. Но эти времена закончились»,— Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Как Пахомов оценивает ситуацию в строительной отрасли:

«Во-первых, унывать не надо. Это первое. Второе — тяжело сейчас в другом месте. В стране есть территории, где ребятам действительно тяжело. Мы сегодня вернулись в доковидную ситуацию, когда не было у нас такого, и, в общем-то, жили спокойно. Отрасль надо поддерживать — это наша позиция».

«Надо искать новые механизмы. Есть механизмы. У нас 50% в цене квадратного метра только стройка. Все остальное — это сопутствующие. Сейчас поработаем с нормативами на социальные объекты. Уже станет легче, потому что они станут в полтора раза дешевле — я не анонсирую, я надеюсь. Где-то с энергетиками давление попробуем снять на нашу отрасль, поработаем с землей. Мы регионам передаем и передали огромное количество полномочий по градостроительной деятельности, но застройщик бесплатный земельный участок получить все равно не может».

Как будет регулироваться сегмент недостроев:

«Несколько сотен домов, которые остались от застройщиков, где мы получили обманутых дольщиков. Мы получили эти дома в фонд, выплатили под 100 млрд. Все-таки 260 тысяч квартир предоставили. У нас несколько сотен таких домов, которые сегодня стоят, особой ликвидности продавать в рынок их нет. Возможно, мы будем включать механизмы совместные достройки, приглашать инвесторов там, где есть хоть малейшая ликвидность. Остальные будем сносить».

О возможном упрощении процедуры банкротства застройщиков:

«Если у коллег из банков есть аргументы, зачем это надо и что это упростит для всех в линейке участников, я уверен, что мы можем это обсуждать. Мы сталкивались с проблемой обманутых дольщиков, когда получали дома в результате банкротства застройщиков. Эта процедура очень медленная. Все остальное, о чем говорит ДOМ.PФ и банки, имеет место жить. Но по всем направлениям должно стать лучше».

Над чем планирует работу профильный Комитет Госдумы в будущем:

«Например, нас очень беспокоит проектирование, которое мы сегодня получаем. Также беспокоит количество и объемы корректировок проектов, которые сегодня идут, что говорит об их не самом высоком качестве. Но эта подотрасль требует более радикальных перемен, возможно, смены общего вектора, то есть самого подхода к оплате. Мы над этим очень думаем».

А для тех, кому удобнее смотреть на видеохостингах — интервью по ссылкам👇🏻
✔️ Дзен
✔️ ВК видео
✔️ YouTube
✔️ RUTUBE

Читать полностью…

В Сбербанке снизили ставки по рыночной ипотеке от 0,5 до 2 п.п. Размер снижения зависит от первоначального взноса. Отдельная скидка в 1 п.п. начала действовать на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Таким образом, минимальная ипотечная ставка на Домклик стартует от 21,4%. Также вчера банк снизил 1 п.п. ставки по потребительским кредитам. Обо всех изменениях по ставкам банк предупредил клиентов заранее, чтобы каждый мог взять более выгодные кредиты.

Читать полностью…

Отзвучали победные реляции форума «Движения» в Сочи и наступила пора для серьезного анализа проблем, которые обсуждали его участники. Наконец, тема рекордной затоваренности рынка Краснодарского края и серьезного снижения продаж на этом региональном субрынке из маргинальной темы, обсуждаемой в отраслевых телеграм-каналах (мы, например, писали вот здесь), превратилась в мейнстрим. Так, по данным гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володьки, доля нераспроданных квартир в целом в Краснодарском крае достигает 80%, в том числе в самом Краснодаре — 84%, в Новороссийске — 83%, в курортных городах на Черноморском побережье — 72%. При этом ценник на недвижимость в Сочи, как говорится, конский — 579 тыс. руб. за 1 кв. м. Но это не спасает от каких-то неприятностей при покупке, местные риэлторы в свойственной им манере и локальной специфике обязательно вынесут вам мозг своими фейковыми объявлениями, о чем мы рассказывали в этом посте. 

Однако никаких предпосылок для слома тенденции нет. По прогнозам Ильи Володьки, по итогам 2025 года спрос на жилую недвижимость на первичном рынке Краснодарского края может сократиться еще на 30%, до 27-30 тыс. сделок.

#ЖБЗ_Регионы

Читать полностью…

Не очень понятен смысл идеи выдавать семейную ипотеку только для покупки квартир в регионах прописки заемщиков. Чтобы что? Чтобы трудоспособное население не мигрировало в более обеспеченные города? Но для этого, как нам кажется, надо разобраться с базой - экономическим развитием регионов.

Читать полностью…

⚡️«По результатам пяти месяцев выполняем наш план по продажам на 98%, а также ввели в 2025 уже практически 500 тыс. кв. м и планируем наращивать ввод до конца года»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Земельный банк у нас остается самым большим в России. Мы сфокусированы на его правильной монетизации, повышении эффективности и продолжаем для каждого из проектов либо этапов проектов выбирать оптимальную схему реализации. Часть проектов продаем другим девелоперам. Сейчас у нас несколько сделок находятся на финальном этапе».

Всего сейчас на экспонировании у застройщика около 1,8 млн кв. м, что для компании вполне комфортно.

«И не видим существенной проблемы с нераспроданным жильем. Потому что по каждому из проектов мы четко и жестко контролируем объемы, которые у нас остаются к вводу. Плюс мы относимся к квартирам, которые остаются после ввода, как к активу, который можем, к примеру, закладывать в банки и под это получать дополнительное финансирование. Часть объемов, которые у нас остаются после ввода, переводим в арендное жилье. Поэтому существенной проблемы с "затоваркой" нет».

В интервью Акиньшина отметила, что компания не ожидает возврата массовой льготной ипотеки, а также, что «Самолет» разработал новую линейку жилья.

«Стараемся адаптировать дома под различных клиентов, под группы клиентов. Я имею в виду, допустим, семейных людей, которым нужны квартиры большей площади, которым нужны отдельные помещения: кладовые, гардеробные».

«Все, что запущено, не тормозим, все обязательства выполним. Наш основной фокус — их дозапустить, доввести, поставить на рельсы, передать клиентам. У нас планируется буквально несколько запусков в рамках Московского региона».

Кроме того, «Самолет» планирует запустить проекты в Нижнем Новгороде, в Калининграде и еще в ряде городов до конца года. По текущим проектам девелопер всё «довводит и дореализовывает». То, что было начато в конце 2024 года, находится на этапе очень активного строительства.

«Мы не стремимся быть №1 именно по квадратным метрам, отходим от этого. Хотим быть №1 выбора. По той статистике, которая у нас есть, больше трети наших покупателей, которые ранее приобрели квартиру в ЖК "Самолета", возвращаются к нам, переезжают в наши же ЖК. Если это приведет к тому, что мы нарастим наши объемы на 40-50%, — может быть. Но просто наращивать объем — это точно не самоцель. Наша цель — фокусировка на эффективности и выполнение обязательств, которые у нас есть».

Читать полностью…

Разнонаправленную динамику показывает рынок недвижимости в России — об этом рассказал на форуме «Движение» Сергей Ерёмкин, управляющий директор категории вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Ключевые цифры интервью:

— количество сделок на вторичном рынке в целом сократилось на 9%, но в Москве и Санкт-Петербурге, наоборот, наблюдается увеличение спроса (на 10% и 2% соответственно)
— около 20% потенциальных покупателей рассматривают и новостройки, и вторичку
— в 54% случаев источником средств для покупки новой квартиры становится продажа предыдущей

Сейчас, по словам Ерёмкина, особенно востребованы агенты по недвижимости, которые могут комплексно сопровождать сделки: помогать с продажей вторички и подбором новостройки. На платформе доступны партнерские сервисы для таких специалистов, где они могут найти для себя выгодную комиссию и быстро забронировать квартиру для клиента.

Еще один тренд сегодня — межрегиональные сделки, в которых важную роль играет онлайн, упрощая покупку жилья в другом городе.

Читать полностью…

Самое большое число фейковых объявлений о продаже квартир в Краснодаре и Сочи: это большая проблема и для классифайдов

📌 На рынке недвижимости в Сочи действует схема, по которой агентства массово публикуют в интернете ложные объявления о продаже квартир. Эти объявления привлекают покупателей, некоторые потом прилетают в Сочи на сделку, а на месте им сообщают, что интересующая квартира уже продана, но есть похожий объект, стоимость которого существенно выше, например, в два раза. И это реальная стоимость объекта на рынке.

📌 Существование такой схемы подтвердил Forbes гендиректор ЦИАН Дмитрий Григорьев. «Сочи — один из самых проблемных регионов, кстати говоря, не только у нас, но у всех площадок», — говорит он. «У нас в 2025 году жесткий курс на чистку, — продолжает топ-менеджер. — Мы запрашиваем кадастровые номера для точной идентификации, что такой объект есть. В целом с этим бороться можно, но достаточно сложно, потому что мы же не знаем иногда, этот объект уже продан или еще нет».

Читать полностью…

Доброе утро. Торопимся к вам со свежей порцией новостей. Всем удачного начала новой рабочей недели.

✅ Более 60% россиян закроют ипотеку после 60 лет, сообщает ТАСС со ссылкой на ЦБ. Причина — резкий рост выдач долгосрочных кредитов: половина ипотек сейчас оформляется на 25–30 лет.

✅ В январе—марте 2025 года доля сделок по купле-продаже готовых к заселению квартир стоимостью менее 5 млн руб. снизилась на 4,7 процентного пункта (п. п.) год к году, до 63,1% от общего объема трансакций на вторичном рынке жилья России, следует из подсчетов Российского союза рынка недвижимости (РСРН), с которыми ознакомился “Коммерсантъ”. В Москве показатель уменьшился на 1,7 п. п., до 5,5%, в остальных российских регионах — на 3,2 п. п., до 68,6%, уточнили аналитики. Снижение доли таких сделок обусловлено ростом цен на недвижимость. По подсчетам РСРН, в первом квартале 2025 года средняя стоимость квартир в Москве выросла на 5,3% год к году, в остальных регионах — на 8,8%, до 3,7 млн руб. Наиболее серьезно в марте 2025 года цены увеличились в Казани — на 12% год к году, до 177,1 тыс. руб. за 1 кв. м, Воронеже — на 10,10%, до 100,9 тыс. руб., Нижнем Новгороде — на 9,4%, до 148 тыс. руб., Перми — на 8,5%, до 105 тыс. руб., Красноярске — на 8,1%, до 121,7 тыс. руб., следует из подсчетов ЦИАН.

✅ На месте бывшей базы «Росатома» на Каширском шоссе, 78/6 появится общественно-деловой комплекс. На 1,4 га построя 40 тыс. кв. м.
Недавно участок был выставлен на продажу, за него пытались выручить 900 млн руб., птшет канал "Стройка - и точка". Но, судя по объявлениям на специализированных сайтах, участок так и не был продан.

✅ RS Group (Дмитрий Усманов и Андрей Федяев) стала владельцем проекта жилого комплекса "Павлово 3" в Истринском районе Московской области, сообщают "Ведомости". В сделку вошел участок на 6 га в д. Лобаново в районе Новорижского шоссе. Там планируется построить малоэтажный жилой комплекс на 27,7 тыс. кв. м, который будет состоять из семи трехэтажных домов бизнес-класса.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Первичный рынок загородного жилья в отличие, скажем, от городских новостроек сейчас переживает настоящий ренессанс. И это вам не красное словцо, а факт. Еще в начале этого года аналитики зафиксировали рост цен на 20% год к году в этом сегменте, в то время как на рынке многоквартирных домов в городах после отмены массовой льготной ипотеки все показатели ползут вниз. Загородка же растет за счет увеличившегося спроса. Некоторые девелоперы, воспользовавшись моментом, запустили новые проекты. Например, ГК Atera анонсировала начало работ над закрытым коттеджным поселком Monavie в районе деревни Грибаново. Истринском районе Подмосковья.

Не будем описывать его будущую инфраструктуру витиеватыми определениями. Скажем прямо — как есть. Девелопер обещает создать в поселке необходимые условия для конных прогулок, свиданий в оранжерее с экзотическими растениями, ужинов в ресторане у воды с вином из домашнего погреба и прогулок по набережным протяженностью 3,5 км с ландшафтным парком, садами и кофейными точками. И при этом — индивидуальное управление освещением и подогреваемые тротуары. Все это – в 40 минутах от Москвы. А еще теннисный корт и футбольное поле, пляж, домашняя сыроварня, контактный зоопарк и кинотеатр под открытым небом.

80% территории Грибаново, где строится Monavie, занимают леса. Одним словом, у будущих его жителей точно будет много кислорода.

Читать полностью…

Консалтинговая компания CORE.XP (экс-CBRE) судя по всему, открывает отдельный офис в Петербурге. Владелец CORE.XP Владимир Пинаев 25 июня зарегистрировал и учредил ООО "Кор экс пи СПб".

У других коллег по цеху уже есть филиалы в Петербурге, в частности, у Nikoliers и NF Group.

Читать полностью…

Доля 3D-печати в строительном секторе к 2036 году может достигнуть около 10%

Согласно данным института НИИ СМиТ НИУ МГСУ, это соответствует примерно 15 миллионам квадратных метров жилья. Эксперты ожидают удвоения ежегодного прироста рынка аддитивного строительства в ближайшие годы.

Использование полимеров в смесях для аддитивного производства позволяет создавать материалы, обладающие уникальными свойствами, говорит директор дивизиона «Строительство» компании «СИБУР» Алексей Сбоев. Они становятся более густыми и самонесущими, что обеспечивает стабильность конструкции даже на этапе ее возведения. Эти свойства позволяют снизить зависимость от ручного труда и повысить скорость работ.

Специалисты отмечают, что добавка полимеров улучшает механические свойства бетонных смесей, делая их более прочными и долговечными. Кроме этого, полимеры повышают устойчивость к воздействию влаги, температуры и химически агрессивных сред.

Читать полностью…

Сбер вновь снижает ставки по рыночной ипотеке и потребительским кредитам

📌 1 июля банк снизит ставки по рыночной ипотеке на 0,5-2 п.п., в зависимости от размера первоначального взноса. Также для ипотечных кредитов на ИЖС  будет предоставлена дополнительная скидка в размере 1%. Таким образом минимальные ставки на Домклик начнутся от 21,4% при покупке первичного жилья, от 21,8% при покупке вторичного, и от 21,8% по программе «Строительство жилого дома».

📌 Снижение ставки по потребительским кредитам произойдет 30 июня и составит 1%.

📌  Также банк заранее оповестил, что на фоне изменения ставок по кредитам, 30 июня произойдет снижение ставок по основной линейке вкладов Лучший% и СберВклад. Максимальные ставки составят 18%.

Читать полностью…

Утро доброе бывает, потому что скоро запоют птички и засветит солнце. Главное, верить. А на сегодняшнее утро у нас вот такие новости.

✅ Каждый второй застройщик в России хочет сократить штат во второй половине 2025 года – увольнения прежде всего грозят представителям административных, маркетинговых и управленческих подразделений, рассказали опрошенные РИА «Новости» эксперты. «Среди строительных компаний о возможном снижении численности персонала в ближайшие полгода сообщили 48%», – отметила директор по исследованиям HeadHunter Мария Игнатова.Она уточнила, что до этого в строительной отрасли уже были увольнения. По данным опроса, проведенного в апреле-мае, более половины компаний (52%) снижали численность персонала в начале 2025 года. Из них 37% проводили выборочные сокращения (менее 10% штата), у 15% работодателей сокращения затронули более 20% штата.  Под ударом находится администрация и управление персоналом, маркетинг, отделы продаж, особенно у застройщиков жилья в массовом сегменте – здесь численность менеджеров превосходила стандарты на 20-30%.

✅ «Самолет» построит «Химки парк» в подмосковных Химках, сообщает канал «Стройка — и точка». Речь идет о первой очереди жилого комплекса, который застройщик возведет в рамках комплексного развития территории площадью 31,28 га на Рабочей улице в подмосковных Химках. Всего в рамках КРТ на этой территории девелопер планирует построить 661 тыс. кв. м различной недвижимости, из которой 550 тыс. кв. м — жилье.

✅ Компания «Специализированный застройщик «Тимирязевский парк», принадлежащая Level Group (51% долей) и группе «Снегири» Александра Чигиринского, разрабатывает проект жилого комплекса недалеко от торговой галереи «Аэропорт» в Авиационном переулке. Это следует из отчета об инженерных изысканиях, опубликованного в начале июня на сайте мэрии Москвы, на этот документ ссылаются «Ведомости». По этому адресу сейчас находится здание принадлежащего госкорпорации «Ростех» Московского института электромеханики и автоматики (МИЭА). Информация о планирующемся проекте «Авиационный, 5» есть также на тендерной площадке Level Group.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Весной MR объединил свои проекты коммерческой недвижимости под новым брендом — MR Office, в портфеле которого теперь 25 проектов общей площадью 2,1 млн кв. м. О некоторых из них мы вам уже рассказывали. Сегодня пришла очередь бизнес-центра MIND в 6 минутах пешком от Петровского парка и станции метро «Динамо» и в 10 минутах — от «ВТБ Арена». Проект общей площадью 25,7 тыс. кв. м входит в состав нового премиального жилого квартала, выходящего к Ленинградскому проспекту. MIND – это башня высотой в 74,3 м с ритмичным фасадом, расширяющим снизу вверх. Такова была задумка автора проекта — бюро ADM. Из преимуществ нового бизнес-центра – гибкие планировочные решения и офисные пространства разных площадей, управление зданием через AI консъержа, подземный паркинг, а также лобби и общественные зоны, отделанные с использованием премиальных технологичных материалов: эко-кожи, нано-тканей, переработанного алюминия.

Читать полностью…

Штаб-квартира в ЦАО: в бизнес-центре K-CITY закрыли сделку по покупке всего 15 этажа

В рамках сделки компания «Евроклимат», специализирующаяся на поставках широкого спектра бытового, полупромышленного и профессионального оборудования, выкупила в бизнес-центре K-CITY на Бауманской весь 15-й этаж и небольшой блок на смежном уровне.

Офисно-культурный кластер общей площадью 59,8 тыс. кв. м. от девелопера OCTOBER GROUP и фонда «КОБЗОН» реализуется в две очереди. В первой предусмотрены гибкие офисные помещения от 36 до 716 кв. м, которые могут быть объединены в более крупные лоты, а также развитая коммерческая инфраструктура. Во второй – артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемым залом для проведения концертов, спектаклей, выставок, различных шоу и лекций. Резидентам также будут доступны подземный паркинг и фитнес-центр.

Стоит отметить, что Бауманская давно востребована у крупных корпораций (РЖД, ТМК, «М.Видео», «Лукойл-Аэро» и др.) и IT-сектора. При этом K-CITY станет первым бизнес-центром класса «А» в этом районе, остальной рынок в основном представлен офисами классов «B» и редевелопментом.

Объект возводится в пешей доступности от станций метро «Бауманская» и «Красносельская», а над его архитектурой работало международное бюро NIKKEN SEKKEI. С учетом явного дефицита качественных офисных помещений в локации и высокого уровня самого проекта интерес к K-CITY обеспечен как со стороны инвесторов, так и больших компаний.

Читать полностью…

Даже погоде не под силу повлиять на столичные летние активности.

На улицах Москвы были обнаружены люди в жёлтом с загадочным боксом. Оказалось, это конкурс с вайбами Форд Боярда от команды Яндекс Недвижимости. Эксклюзивный репортаж с места событий — на видео.

Пример классного маркетинга, когда бренд реально делает с душой

Читать полностью…

Как застройщики жилья, масштабируя рассрочки при продаже квартир, зарабатывает себе будущие проблемы

🖌 Конечно же, дискуссии на форуме «Движение» в Сочи не могли обойти стороной одну из горячих тем на рынке недвижимости — рассрочки от застройщиков, против которого выступают все благоразумные люди — от руководства ЦБ до, чего уже скрывать, скромной редакции нашего канала.  Хотя коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников на одной из тематических дискуссий в рамках форума сообщил, что с января 2025 года мы наблюдаем восстановление доли ипотечных сделок и в мае ипотека заняла 61% всех сделок в новостройках Москвы, что на 15 процентных пункта больше, чем в начале 2025 года. «Это сигнал, что застройщики осторожнее подходят к политике продаж и балансируют структуру спроса», — отметил он. Но проблема в том, что по рассрочкам нет прозрачной статистики: они не фиксируются в официальных базах, и это, понятное дело, беспокоит регуляторов. А нас это беспокоит, потому что это опять же серьезные риски прежде всего для покупателей, о чем мы писали в этом посте.

🖌 Надо сказать, что сами застройщики признают тот факт, что рассрочки — это финансовая акробатика. Рискуют и застройщики. Таково, по крайней мере, мнение Айгуль Юсуповой, управляющего партнера девелоперской компании UNIKEY. Нам показалось, что лучше про риски такого схематоза услышать из уст тех, кто знает внутреннюю кухню отрасли, чем от мимо пробегающих экспертов.

🖌 Айгуль Юсупова признает, что сегодня рассрочка для застройщиков — это вынужденная мера, которая одновременно и спасает, и усложняет бизнес. С одной стороны, она привлекает покупателей в условиях высоких ипотечных ставок, с другой — несет серьезные риски, которые могут поставить под угрозу реализацию проектов. Например, скрытые риски рассрочки убивает прибыль застройщика.

🖌 Во-первых, это риск неуплаты и расторжения договоров. Продажа квартиры за 10 млн руб. с первоначальным взносом в 3 млн руб.— это не полноценная сделка, а отсроченная проблема и самообман. Если покупатель не выполнит обязательства, компания не только потеряет прибыль, но и столкнется с дополнительными затратами на юридические разбирательства и поиск нового клиента.
Во-вторых, письмо ЦБ от 9 июня 2025 года ужесточает правила игры: если сейчас банки не проверяют структуру рассрочек застройщиков, то в ближайшее время они начнут тщательно ее анализировать, изучать платежеспособность покупателей, а полученные данные будут влиять на кредитный рейтинг компаний. Если доля рассрочек превышает 20%, это может стать понижающим фактором, что создаст проблемы с рефинансированием, в котором в нынешних экономических реалиях нуждается почти каждый проект. Щедрость застройщика может стоить ему кредитного рейтинга.

🖌 Полностью отказаться от рассрочек невозможно — рынок к этому не готов, считает Айгуль Юсупова. Поэтому, по ее мнению, необходимо ужесточить внутренние регламенты проверки клиентов, снизить долю таких сделок до приемлемых 20% (и повысить прозрачность для банков.

Читать полностью…

Почему-то Forbes, описывая бывшего СЕО "Самолета" Елистратова как эмпатичного профессионала, забыл задать главные вопросы. А именно:

1. Почему он активно продвигал сделку с МИЦ - по сути, не очень выгодную для "Самолета", учитывая сложные обязательства МИЦ в том числе по госконтрактам.

2. Почему "эмпатичный профи" буквально сбежал из компании, когда стало ясно, что массовой льготной ипотеки точно уже не будет и высокие результаты продаж жилья уже не покажешь. Разве так поступают профессионалы (тут даже не в эмпатии дело, а чисто в желании доказать себе, что можно принять новые вызовы)?

Эти риторические вопросы не заданы авторами некогда уважаемого издания. Остается только пожурить их в неглубоком копании изучаемых тем. Ну, право, что с них взять?!

Читать полностью…

Как вам такое осеннее утро в начале июля? Нам немного грустно, но дыхание осени в лицо мы чувствуем. Всем доброго утра. Мы со своими новостями по обычаю тут как тут.

✅ Чисто питерский вайб с госстройками (а помните, как там мучительно шла стройка с ноым стадионом "Зенит"). Пока в Москве расследуют уголовное дело о хищении средств при реставрации Биржи, в Петербурге идут экономические споры, связанные с этим проектом. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в середине июля может рассмотреть ходатайство бывшего подрядчика реставрации Биржи ООО "Газпроектстрой" (ГПС) о назначении экспертизы, пишет "Деловой Петербург". Это обращение было подано в рамках судебного процесса против Государственного Эрмитажа, инициированного ГПС ещё в декабре 2024 года.
Экс–подрядчик требовал от музея 19 млн рублей за выполненные работы. Однако в апреле текущего года истец отказался от своих претензий к музею. Но к этому моменту уже Эрмитаж предъявил бывшему подрядчику встречный иск в рамках этого же процесса. В частности, музей просит суд взыскать с ГПС 37 млн рублей неотработанного аванса, 130,9 млн рублей неустойки и т. д.
Впрочем, это не единственный спор, связанный с реставрацией федерального памятника. С июля прошлого года ООО "Специализированное строительное управление — 5" (ССУ), также работавшее на этом проекте, взыскивает 47,5 млн рублей с ООО "Газпроектстрой".

✅ Ничего так не волнует участников рынка жилой недвижимости, как объемы кредитования покупателей. А они не утешительные. Российские банки в январе-мае 2025 года выдали ипотечных кредитов на 1,188 трлн руб., что на 42,4% меньше год к году, сообщает "Интерфакс" со ссылкоц на данные ЦБ. Количество предоставленных за пять месяцев кредитов снизилось на 51,4% год к году, до 271,2 тыс. Объем выдачи займов по программам господдержки в мае 2025 года снизился по сравнению с апрелем на 0,2%, до 246,6 млрд руб., кредитов на рыночных условиях - на 4,2%, до 40,7 млрд руб.

#утро_с_ЖБЗ

Читать полностью…

Как создавать премиальную недвижимость в центре Петербурга, если новых участков почти не осталось?

Работать с тем, что есть — с историей.
Проект AVANT — квартал на месте бывшей фабрики «Красное знамя» в Петербурге, здание 1930-х, автор — Мендельсон.
Реставрация, точная интеграция нового, сохранённые конструкции, возвращённая вентиляционная башня, собственный парк.
Так рождается архитектура, у которой есть память.

На форуме «Движение» директор по девелопменту девелопера AAG Иван Донкин рассказал, как превратить объект культурного наследия в живой городской квартал. Сейчас команда возводит уникальные апартаменты прямо в корпусе фабрики. Это не концепция — это стройка.

Читать полностью…

Популисты популизмом популяризируются.

Читать полностью…

В Подмосковье с 1 января 2026 году хотят провести эксперимент, чтобы упорядочить застройку коттеджных поселков

🖌 Согласно соответствующему законопроекту, внесенному в Госдуму, эксперимент будет выглядеть так. Уполномоченный орган власти региона должен направлять собственникам домов градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В план войдут параметры для застройки: минимальные отступы от границ земельного участка, предельное количество этажей или высота зданий и максимальный процент застройки в границах участка.

🖌 С момента отправки ГПЗУ будет считаться, что собственник уведомлен о требованиях к строительству. Он обязан строить и реконструировать объекты с учетом указанных ограничений. Если объект не будет соответствовать требованиям, постройку откажутся регистрировать.

Читать полностью…

Если ваш понедельник начинается так, то вам не хватает порция бодрящих утренних новостей. Сейчас мы это исправим.

Читать полностью…

Раз уж тема коснулась консультантов, расскажем, как обстояли их финансовые дела в 2024 году.

Лидером по объему выручки можно считать NF Group, которая через АО «НФ групп» выручила почти 3 млрд руб., что на 26% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль компании составила 42 млн руб. против убытка в 4,7 млн руб. в 2023 году.

CORE.XP (ООО «Кор экс пи») нарастила выручку на 35%, до 2,5 млрд руб., а чистую прибыль — почти в полтора раза, до 508 млн руб. Это наибольшая прибыль среди консультантов так называемой "большой пятерки".

Выручка головной структуры Nikoliers ООО «Николиерс» выросла на 45% год к году, до 2,35 млрд руб. В то же время убыток тоже незначительно вырос, до 17 млн руб.

CMWP (ООО «Коммонвелс партнершип») столкнулась со снижением выручки на 6%, до 1,87 млрд руб. Чистый убыток компании достиг 42 млн руб. против прибыли в 106 млн руб. годом ранее.

IBC Real Estate (ООО «Айбиси реал эстейт») в 2024 году выручила 931 млн руб., что на 5% меньше год к году. Чистая прибыль сократилась на треть, до 248 млн руб.

Читать полностью…

Структура Росимущества АО "Управление недвижимостью", на баланс которой в частности переходили активы экс-банкира Алексея Хотина, в отчетности за 2024 год раскрыла полный список своих объектов. Всего государство получило на баланс 2,2 млн кв. м, сумма поступлений от сдачи объектов в аренду составила 7,1 млрд руб.

Читать полностью…

Высокие результаты: больше 18 тысяч москвичей получили новое жильё по Программе реновации в 2025 году
 
⚫️ С января по июнь мы завершили строительство свыше 20 жилых комплексов — в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
 
⚫️ Один из них — новостройка по адресу: улица Илимская, д. 5. Здесь 230 квартир общей площадью свыше 13 тыс. кв. м, в том числе предусмотрены квартиры для маломобильных жильцов.
 
Во дворе выполнили комплексное благоустройство, оборудовали спортивную и детскую площадки, а также зону отдыха для горожан.
 
⚫️ С начала 2025 года почти все новостройки возвели с помощью префаб-технологий. Метод позволяет сокращать сроки строительства на 30–50%. Время эксплуатации таких зданий — 100 лет и больше. Дома отвечают всем стандартам современного и качественного жилья.
 
⚫️ Для участников программы доступен сервис "Помощь в переезде" — бесплатно предоставляются грузчики и автомобиль для перевозки вещей. С начала года им воспользовались свыше 4,5 тысячи семей.
 
Всего в этом году планируем построить около двух млн кв. м жилья по Программе реновации. Это позволяет предоставить новые квартиры порядка 70 тысячам горожан.

Читать полностью…

На форуме "Движение" Банк ДОМ.РФ продолжает озвучивать интересные цифры. Алексей Ляшенко, директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» привел результаты опроса застройщиков в рамках исследования индекса настроения девелоперов.
Результаты показывают, что несмотря на неустойчивую экономическую ситуацию, запуск новых проектов продолжается. Большинство опрошенных (79,5%) планируют запустить от одного до трех проектов в 2025 году, при этом средняя площадь проектов составляет преимущественно от 20 до 50 тыс. кв. м. Однако 63,6% респондентов намерены вывести на рынок меньше проектов, чем изначально планировали, ссылаясь на высокую инфляцию и дорогие кредиты.

41,2% участников опроса планируют приобретение новых земельных участков, рассматривая текущую ситуацию как возможность для выгодных приобретений. Девелоперы также активно ищут спрос в новых локациях.

Тем не менее, высокая стоимость заемного финансирования для покупки новых площадок остается серьезным барьером для развития бизнеса. В ответ на эти вызовы застройщики выбирают различные стратегии. Примерно 28,1% респондентов приостановили запуск новых проектов, а 23,4% решили использовать регресс на текущие проекты. Значительная доля участников опроса (48%) находится в поиске альтернативных источников финансирования. В их числе не только выпуск облигаций и привлечение инвесторов, но также создание ЗПИФов и инвестиционных платформ, а также выпуск цифровых финансовых активов.

#форум_движение_2025

Читать полностью…