Железобетонный замес

18 June 2025 07:38

История с задержанием в Ереване владельца "Ташир" (собственник торгцентров РИО в Москве и других объектов недвижимости)  Самвела Карапетяна обрастает разными деталями. Сама компания опровергла его задержание. Однако бизнесмен был задержан, но через некоторое время освобожден под напором своих сторонников, которые, как и он, пытаются защитить Армянскую Апостольскую Церковь от нападков нынешних властей страны. Собственно, по этой причине у Самвела Карапетяна начались проблемы с властями Армении, где он, судя по всему, сейчас проживает постоянно.

🖍🖍 Владельца российской группы "Ташир" Самвела Карапетяна все-таки задержали в Армении и доставили в Следственный комитет республики, против него возбуждено уголовное дело, утверждает издание News.am. По какой статье дело заведено, издание не уточняет.

Железобетонный замес

17 June 2025 18:02

GloraX стартовал с проектом GloraX Кольский в Мурманске. Город сейчас имеет большой потенциал для развития рынка жилья, чему способствуют усилия региональных властей и Арктическая ипотека.

GloraX одним из первых федеральных игроков обратил внимание на Мурманск и смог запустить проект в короткие сроки. В церемонии заливки первого куба бетона приняли участие губернатор Мурманской области Андрей Чибис и акционер, вице-президент блока развития и GR Денис Лебедев.

Проект общей площадью 180 тыс. кв. м будет построен в 4 очереди до 2032 года. GloraX Кольский строится в рамках ранее подписанного с региональными властями соглашения о реализации масштабного инвестпроекта. По его условиям, девелопер благоустроит прилегающую к проекту парковую зону площадью 8,3 га, существенно превышающую по размерам площадь жилой застройки.

Железобетонный замес

17 June 2025 12:35

За первые три месяца 2025 года объём продаж элитного жилья вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом в 2024 и достиг 45 млрд. рублей. Несмотря на то что средняя цена за квадрат увеличилась, средний чек одной сделки снизился. Брать стали меньше по метражу, но дороже по качеству — ближе к центру, с дизайнерской отделкой, чтоб заехал и жил.

Суть не в метрах, а в уровне. Итальянская кухня, приглушённые тона, «умный дом», который сам закрывает шторы и включает свет — вот он, новый премиум. Но и большие форматы никуда не делись, просто в них теперь тоже играют по новым правилам. Никаких компромиссов: хочешь просторно — получи и метры, и премиальную отделку.

В «Татарской 35» от Донстрой — вид на Кремль, редкие форматы с террасами и местами под камин, просторные семейные резиденции. А по отделке — два уровня: премиум с люксовыми материалами и техникой, и топ-премиум с «умным домом», который подстраивается под ритм жизни резидентов. Без беготни по шоурумам и попыток найти кафель «как у Бори с Леной в Милане» — всё уже собрано. Метры есть, нервы целы, жить можно сразу.

Железобетонный замес

17 June 2025 11:44

Продажи жилья в новостройках по-прежнему снижаются

📌 Число заключенных сделок в январе-мае 2025 года, снизилось на 17% год к году, до 228 тыс., подсчитали в "Дом. РФ". При этом в мае продажи квартир по ДДУ составили 1,7 млн кв м – это на 40% меньше, чем годом ранее. Такое падение в «Дом.РФ» объясняют эффектом высокой базы.

📌 В денежном выражении, по оценкам аналитиков, продажи застройщиков в целом по стране за пять месяцев сократились незначительно (до 1,9 трлн руб., то есть на 2% год к году) за счет роста средней цены реализации квадратного метра.

Железобетонный замес

17 June 2025 10:40

Кто стал №1 на рыке недвижимости? 🏆🏆🥇

30 мая премия премия «Рекорды Рынка Недвижимости» определила проекты и компании, получившие статус «№1 на рынке недвижимости»!  Лучшие девелоперские проекты получили заветные Оскары за рекорды в девелопменте.

16 лет первая и самая знаковая премия не только награждает своих победителей, но и ставит рекорды по  количеству номинантов, гостей и масштабно расширяет свою географию и рекламную кампанию! Организатор премии -  Московский Бизнес Клуб. Ведущая - несравненная Ксения Собчак.

Встречайте победителей премии,  вошедшие в рейтинг лучших компаний и объектов рынка недвижимости 2025 :

Grand Prix получил Клубный дом «ИМПЕРИУМ» (Vesta Development)
Жилой квартал Москвы премиум-класса №1 - Премиум-квартал «Дом 56» (ГК «Галс-Девелопмент»)
Новостройка Москвы премиум-класса №1 - ЖК «Ренессанс» (494 УНР)
Жилой комплекс элит-класса №1 - Клубный квартал «Садовническая 69» (Балчуг Девелопмент)
Жилой комплекс бизнес-класса №1 - ЖК «Адмирал» (ГК «Галс-Девелопмент»)
Премьера года премиум-класса №1 - ЖК TATE (ГК «КОРТРОС»)
Премьера года бизнес-класса №1- ЖК «MYPRIORITY Мневники» (ГК «Гранель»)
Выбор покупателя - ЖК «Монблан» (ГК «Галс-Девелопмент»)
Объект 5 звезд* - Strogino by Parade. PRO (PARADE Development)
Семейный объект №1 - Загородный квартал «Равновесие» (ГК «КОРТРОС»)
Инфраструктура объекта №1 - Ice Towers (ГРАД)
Архитектура объекта №1 - Дом «Высотка на Жукова» (Концерн «КРОСТ»)
Лучшая концепция проекта - ЖК Solos (Dar development)
Бизнес-центр №1 - Upside Kuntsevo (Upside Development)
Жилой комплекс NextGen Living №1 - ЖК «СВЕТ» (Dominanta)
Лучший строящийся бизнес-центр класса А - K-City(OCTOBER GROUP)
Девелопер года. Республика Дагестан - EFFECT Development
Лучший семейный жилой комплекс Дагестана - ЖК «Camellia»(Элитстрой)
Лучший ЖК бизнес-класса республики Дагестан - Жилой квартал «Гранатовый» (EFFECT Development)
Лучший объект для инвестиций - Курорт «Лучи» (СЗ «Лучи»)
Курортная недвижимость №1 - Комплекс апартаментов More Yuva (More Development)
Девелопер элитной курортной недвижимости России №1 - Таврида Девелопмент
Поселок премиум-класса с курортной инфраструктурой и яхтенной мариной №1 - Port Emm Zavidovo (Samolet Select)
Лучший курортный квартал в Москве - Dream Riva (Regions Development)
Особняк в хамовниках №1 - Бурденко 12. Усадьба Смирнова-Лопатиной в Хамовниках (Canary reDevelopment)
Масштабный премиальный проект №1 - Коттеджный поселок «Папушево Парк» (ТД Просвет)
Девелопер в Одинцово №1 - Группа компаний «Вектор»
Главный курорт страны - Лечебно-оздоровительный комплекс «Вера» (ДК Слово Групп)
Компания по демонтажу и реновации №1 - Группа компаний «КрашМаш»
Лучший комплекс клубных домов de luxe класса - Жилой комплекс «Рождественка 8» (ГК «Галс-Девелопмент»)
Небоскреб №1 - самый большой офисный комплекс класса А - Moscow Towers (Гранд Сити)
Лучший инвестиционный проект Карачаево-Черкесской республики - Курортный отель «Аманауз» (СК Семья)
Генеральный подрядчик №1 в номинации «Добросовестность и Разумность» - Строительная компания «СУ-10»
Девелопер №1 - SEZAR GROUP
Риелтор №1 - VSN Group

Железобетонный замес

17 June 2025 08:42

Генпрокуратура поддержала запрет на сделки с недвижимостью за наличные

🖌 Генпрокуратура поддержала инициативу депутатов о запрете сделок с недвижимостью за наличные, ссылаясь на рост мошенничества. Ведомство считает нужным ужесточить контроль, ввести требования к риелторам — высшее образование и отсутствие судимости — и нормировать их ответственность, пишут "Известия".

🖌 Также предлагается увеличить сроки регистрации недвижимости до 20 дней при сомнительных сделках, ввести обязательное нотариальное заверение при участии пожилых граждан и заморозку средств на счете продавца.

Железобетонный замес

17 June 2025 07:49

Доброе утро. Это ЖБЗ стучится в вашу ленту со свежими новостями. Сегодня мы точно не проспали.

✅ Массового перетока средств с вкладов на рынок жилья после минимального снижения Центробанком ключевой ставки не ожидается, прогнозирует "Дом. РФ". Свою позицию там объясняют неравномерностью распределения доходов по депозитам, а основная часть средств сосредоточена у тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий.

✅ Арбитражный суд Москвы утвердил мировое соглашение между девелопером «Бэст консалтинг» («Бэсткон») и фирмой «Голден глоб ошан холдинг». Это следует из решения суда, на которое ссылаются «Ведомости». В феврале 2025 года «Голден глоб ошан холдинг» потребовал от «Бэсткона» компенсировать ему убытки в размере 4,31 млрд руб. за нарушения условий инвестиционного договора. Стороны еще в 2015 году договорились о совместной реализации жилого комплекса «Время» рядом со станцией метро «Преображенская площадь». Истец передал девелоперу участок под строительство данного проекта и должен был получить от него 10 тыс. кв. м жилья, 1 тыс. кв. м коммерческих помещений и 1,03 тыс. машино-места. Но, как утверждал представитель «Голден глоб ошан холдинга» в суде, этого так и не произошло. В феврале столичный арбитраж в качестве обеспечения иска наложил арест на денежные средства «Бэсткона» на 4,31 млрд руб.

✅ Минстрой утвердил норматив стоимости 1 кв. м жилья по России на второе полугодие 2025 года — 113 685 руб. Соответствующий приказ издан в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем».

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

16 June 2025 09:27

Поскольку мы проспали это доброе утро, то поприветствуем вас, дорогие читатели, добрым днем. Начнем эту неделю, как всегда, с новостей. Что ни новость, то сделка.

✅ «Сбербанк Капитал» в мае 2025 года получил в собственность 123,6 тыс. кв. м в торговом центре «Зеленопарк» на Ленинградском шоссе недалеко от Зеленограда, следует из данных ЕГРН, на которые ссылается «Коммерсантъ». Ранее собственником выступала компания «Лидком инвестментс лимитед». Общая площадь объекта — 139 тыс. кв. м, из которых 15 тыс. кв. м принадлежат ритейлерам Auchan и «Лемана ПРО». Застройщиком «Зеленопарка» выступала «Девелопмент груп-19» (ДГ-19), основанная Брюсом Гарднером, выходцем из девелопера логопарков MLP Михаила Гуцериева. Именно с ДГ-19 собеседники «Ведомостей» впоследствии связывали «Лидком инвестментс лимитед». Сбербанк изначально выступал кредитором «Зеленопарка». В конце 2023 года финансовая организация добилась в Арбитражном суде Москвы взыскания с «Лидком инвестментс лимитед» 18,43 млрд руб., следует из картотеки дел. Это задолженность по договорам, заключенным еще в 2013 году.

✅ Власти Москвы предложили связанной с бизнесменами из Забайкальского края УК «Леннар», планировавшей построить небольшой офисный объект на 7,1 тыс. кв. м на Большой Дорогомиловской улице на западе Москвы, взамен этой площадки другой земельный участок в составе ТПУ «Окружная», где одобрено строительство многофункционального общественного центра площадью свыше 32 тыс. кв. м. Как напоминает канал «Стройка — и точка», в апреле 2024 года московские власти отменили офисного здания на западе Москвы из-за недовольства местных жителей и депутатов. Однако владелец участка не согласился с решением и обратился в суд. Недавно Арбитражный суд Москвы встал на сторону застройщика, отменив решение Мосгосстройнадзора о прекращении действия разрешения на строительство. Мосгосстройнадзор намерен обжаловать это решение 17 июля.

✅ Американская Mars, которой также принадлежат такие бренды как M&M’s, Orbit, Pedigree и Whiskas, арендовала у Level Group 41 000 кв. м в строящемся в новой Москве логопарке «Level Box Терехово», сообщают «Ведомости», но судя по всему, это сделка была закрыта еще в прошлом году. Сам объект планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

11 June 2025 09:37

Стали известны некоторые подробности о выходе Crocus Group на новые территории, о чем недавно сообщал ЖБЗ. Компания может заняться восстановлением разрушенного жилья в Мелитополе и, возможно, построить в этом городе несколько объектов коммерческой недвижимости. По данным источников ЖБЗ, структура Crocus Group пытается договориться о выходе в Мариуполь, но пока результаты собеседникам канала неизвестны.

Железобетонный замес

11 June 2025 06:43

Гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко выступил с предложением  решения вопросов жилищной отрасли, используя спортивную стратегию. По его словам, для больших побед необходимо взять на вооружение три ключевых принципа:

◾️Согласованность стратегии и тактики;  

◾️Частые изменения в правилах (льготные программы, макропруденциальные меры) создают нестабильность. Для устойчивого роста участникам рынка необходимы долгосрочные ориентиры и сбалансированный подход к регулированию;
 
◾️Антикризисные меры. Опыт льготной ипотеки показал, что массовые программы могут приводить к росту цен (удвоение за 2020–2024 гг.). В будущем поддержка должна быть более адресной и ограниченной по срокам. 

🔜 Сильная скамейка «запасных»:  альтернативные  сегменты - арендное жилье, а главное ИЖС.
70% семей предпочитают частные дома. Поэтому ДОМ активно работает над планированием инфраструктуры и  внедрением счетов эскроу, чтобы обеспечить рынку прозрачность и защиту граждан. 

Осталось все это реализовать всей строительно-финансовой командой. И не забывать о fair play.

Железобетонный замес

10 June 2025 15:22

Самый высокий уровень монополизации на рынке жилых новостроек наблюдается в Севастополе, Саратове и Рязани, где этот уровень согласно методике ЦИАН, составил соответственно 100%, 98% и 92%. Средний уровень монополизации на первичном рынке жилья, как пишут аналитики сервиса, на текущий момент составляет 65%. Этому показателю соответствуют, например, Хабаровск (64%), Москва (61%), Санкт-Петербург (60%). Самая низкая монополизация рынка в Новосибирске (39%) и Екатеринбурге (32%).

Железобетонный замес

10 June 2025 11:39

В Подмосковье детский оздоровительный комплекс сменит владельца

😉 Победителем торгов по реализации имущества в рамках банкротства банка "Нефтяной альянс", у которого Центробанк в 2017 году отозвал лицензию, стало ООО "Центральное агентство залогового имущества". В сделку войдет территория Детского оздоровительного комплекса площадью 10 га в городе Лосино-Петровский в Московской области, а также 25 нежилых зданий на участке. Победитель торгов предложил 74,3 млн руб. за актив.

😉 Не исключено, что ООО "ЦАЗИ" специализируется на покупке активов с торгов и дальнейшей их реализацией другим интересантам. Скорее всего, и эта площадка в будущем сменит владельца.

Железобетонный замес

10 June 2025 08:57

Общая сумма рассрочек, предоставляемых застройщиками покупателям жилья, достигла колоссальных 1 трлн руб., поэтому ЦБ в очередной раз напомнил об опасности этого инструмента продаж квартир в новостройках

😉 К началу лета 2025 года общая задолженность россиян перед застройщиками за покупку квартир в новостройках побил рекорд, достигнув 1 трлн руб., сообщает ЦБ. По подсчетам регулятора, доля сделок с использованием рассрочек сейчас составляет около 40% от общего объема продаж на первичном рынке, в то время как в прошлые годы показатель не превышал 10–20%. Поэтому ЦБ в очередной направил 9 июня 2025 года банкам письма, где в очередной раз проинформировал о рисках этого инструмента продаж.

😉 Рассрочка от застройщика может нести риски для физических лиц, застройщиков и банков, пишет ЦБ. Но больше всего угроз в таком способе оплаты именно для граждан. Один из основных рисков – отказ банка в предоставлении ипотеки для погашения рассрочки. Граждане обращаются в банки за кредитом, когда у них нет собственных средств для уплаты по договору о рассрочке. Но в отличие от банков застройщики не обязаны оценивать уровень платежеспособности клиента. И когда последний решает погашать рассрочку за счет кредита, он сталкивается с тем, что платеж по ипотеке оказывается выше, чем он планировал, или банк вовсе отказывает в выдаче.

😉 Кроме того, при покупке жилья в рассрочку от застройщика стоимость квартиры зачастую завышается. И если человек решит продать жилье на вторичном рынке, он с большой вероятностью не сможет это сделать без финансовых потерь, т. е. по той же цене, по которой купил квартиру. Такой риск может привести к тому, что заемщику не хватит средств для погашения ипотеки (которую он взял для платежей по рассрочке) при возникновении у него трудностей с обслуживанием кредита.

😉 Второй риск для покупателя – отсутствие надлежащей законодательной защиты, если возникнут временные финансовые трудности. В случае с ипотекой банк должен соблюдать формальный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, также есть законодательно установленный механизм предоставления кредитных каникул. А при рассрочке от застройщика владелец жилья может столкнуться с его потерей и со штрафными санкциями даже при незначительном нарушении сроков внесения платежей по договору. Также в случае с ипотекой законом установлена единовременная выплата на погашение кредита семьям, имеющим детей, – с рассрочкой на такой механизм рассчитывать нельзя.

😉 Третий риск – граждане не защищены законом от риска двойных продаж жилья в рассрочку и иных «неприемлемых практик со стороны недобросовестных участников рынка или их агентов», пишет ЦБ. Также Банк России напомнил, что при покупке жилья в рассрочку у застройщика эти средства не находятся на отдельных счетах эскроу и в случае банкротства девелопера есть риск не получить обратно уже уплаченные средства.

Железобетонный замес

10 June 2025 08:07

Петербургский застройщик «Балтийская жемчужина» в рекламе занижал реальную площадь строящихся квартир, из-за чего дольщикам потом приходилось доплачивать. По итогам проверки жалоб граждан ФАС сочла, что застройщик умышленно вводил потребителей в заблуждение. Теперь в ситуации разбирается Верховный суд.

Железобетонный замес

09 June 2025 14:58

Что бы там ни говорили про новостройки, пузыри, отсутствие льготной ипотеки в Москве и тому подобное, на рынке остаются проекты с высоким уровнем спроса. Как пример, привлек внимание FORST. Компания FORMA завершила его строительство в прошлом году, а в этом раздает ключи.

На сегодня цена квадрата в жилом комплексе составляет 570 тыс руб. Правда и выбор невелик – из 808 квартир 97% уже продано. Не часто увидишь такой показатель на рынке новостроек.

Задались с редакцией вопросом, как сейчас обстоят дела с заселением и продажами в других ЖК или это только FORMA так выстрелила?

Впрочем, у нас тут и другой вопрос назрел: нам кажется или реальность все-таки превосходит рендеры?

Железобетонный замес

18 June 2025 07:25

Доброе утро. Пока пьете кофе, узнайте коротко о глааном на рынке недвижимости.

✅ Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства, рассказала РИА "Новости" автор проекта, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. "Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать", - сообщила она. Ранее в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ подготовили законопроект "О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью". Авторы хотят установить общие требования для риелторов и осуществлять за их деятельностью государственный надзор. В частности, было предложено собрать специалистов через "Госуслуги" в реестры, куда могут попасть физические и юридические лица, имеющие в том числе высшее юридическое образование, при этом им нельзя быть осужденными по особо тяжким статьям. Создание реестров станет правом российских регионов.

✅ По итогам 2025 года в целом по России почти 2 млн сделок в сегменте жилой недвижимости будут заключены без привлечения ипотеки — это 65,6% от общего объема, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на прогноз ВТБ. Этот тренд подтверждает зампред правления Сбербанка Кирилл Царев. По его словам, в январе—мае 2025 года почти половина всех сделок с жилой недвижимостью, совершенных через сервисы «Сбера», в том числе через «Домклик», заключались без использования ипотеки. По итогам пяти месяцев 2025 года доля таких сделок у «Сбера» достигла 48,3%, добавил Кирилл Царев. По его данным, наиболее часто без ипотеки приобретается жилье на вторичном рынке — на этот сегмент приходится 62,6% таких сделок, в сегменте новостроек этот показатель составляет 23,6%, а в загородном жилье — 13,8%.

✅ Первый заместитель генерального директора, член правления и совета директоров "Группы ЛСР" Игорь Левит стал генеральным директором ООО "ЛСР. Отельный бизнес", следует из данных "Контур.Фокус", на которые ссылается "Деловой Петербург". Он сменил на этом посту Игоря Липовецкого.
"ЛСР. Отельный бизнес" занимается реализацией гостиничных проектов "Группы ЛСР" и будет отвечать за их управление. В их числе — реконструкция санатория "Сестрорецкий курорт" на берегу Финского залива и санаториев "Волна" и "Кристалл" в Сочи.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

17 June 2025 13:47

Букмекер "Фонбет" мог приобрести крупный офисный комплекс у Курского вокзала Москвы

😉 По информации источников ЖБЗ, "Фонбет" мог стать покупателем бизнес-центра "Stone Курская" на 15,6 тыс. кв. м в районе Курского вокзала в центре Москвы. Этот объект строился под штаб-квартиру крупной компании, и должен был быть введен в эксплуатацию в конце 2024 года. Сейчас на сайте девелопера указана готовность в 2025 году.

😉 В самом Stone еще в начале текущего года говорили, что продали объект частному инвестору, не раскрывая его имя и подробности сделки. Кроме того, в 2023 году была информация о том, что сеть гибких офисов Multispace ведет переговоры о покупке объекта. Но, вероятнее всего, сделка так и не состоялась.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

17 June 2025 12:04

Около 17% сделок на первичном рынке жилья заключается за счет рассрочек от застройщиков

😉 Как отмечают в "Дом.РФ", спрос на новостройки в России во много поддерживается рассрочками: по состоянию на 1 июня их объем достиг ₽1,4 трлн (17% от заключенных ДДУ).

😉 По оценке госкомпании, за пять месяцев 2025 года доля продаж первичного жилья в ипотеку упала до 58% (77% в 2024 году), а доля продаж за наличные и в рассрочку соответственно выросла с 23 до 42%.

О негативных последствиях рассрочек и других подобных программ от застройщиков ЖБЗ рассказывал здесь.

Железобетонный замес

17 June 2025 11:42

🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤

На 16% год к году

сократился объем продаж первичного жилья в России в январе-мае 2025 года, по данным "Дом. РФ". Всего за этот период в целом по стране было реализовано около 9 млн кв. м

Железобетонный замес

17 June 2025 09:32

Льготная ипотека стала менее выгодной для банков

▪️ После отказа от комиссий с застройщиков банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки, предупреждают в Минфине и ЦБ, пишет Frank Media. Госпрограммы стали менее выгодны: ранее девелоперы фактически доплачивали 4–10% годовых, компенсируя банкам убытки от низких ставок. Сейчас кредиторы рассматривают ужесточение требований к заемщикам и увеличение первоначального взноса.

▪️ В ЦБ подтвердили, что возможны и другие меры: обязательная страховка, комиссии, более высокие требования к доходу и долговой нагрузке. Объемы выдач в мае уже немного снизились, но окончательные итоги власти ждут в июне-июле. Ставки остаются фиксированными — 6% для семейной ипотеки и 2% для дальневосточной.

Железобетонный замес

17 June 2025 08:20

На рынке новостроек России наблюдается дисбаланс между предложением и спросом

📌 В 28 российских регионах, включая Краснодарский край, Ленинградскую, Свердловскую и Новосибирскую области, сформировалась ситуация, при которой риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий», сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование ЕРЗ.РФ. Ситуацию в целом по России аналитики также характеризуют как «высокорискованную». В пяти регионах — Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае — риск оценивается как высокий, еще в 21 регионе, включая Московскую область и Петербург,— средний. В остальных субъектах РФ риск затоваривания на рынке новостроек низкий.

📌 Оценка вероятности кризиса затоваривания рынка рассчитывалась аналитиками ЕРЗ.РФ на основе соотношения темпов продаж и вывода новых проектов, соотношения нормативной и фактической распроданности новостроек. Аналитики также брали в расчет изменение средневзвешенных цен.

📌 Здесь необходимо пояснение, которое было упущено в оценке сложившейся ситуации экспертами, опрошенными изданием. Многие из них говорили, что девелоперы активно выводили проекты в городах с ограниченным спросом, рассчитывая на стабильный рост, но в результате предложение превысило уровень платежеспособного спроса. Однако глубинная причина в том, что на застройщиков многих регионов давит необходимость построит определенный объем жилья. Потому что никто не отменял требование достичь ежегодного прироста нового жилья в 120 млн кв. м. И получается такая дихотомия: элементы плановой экономики при относительно рыночной экономике.

Железобетонный замес

16 June 2025 10:04

В Краснодаре разворачивается очень громкая история. Там в муниципальную собственность могут быть возвращены земельные участки рыночной стоимостью более 1 млрд руб., проданные арендаторам по льготной цене. Генпрокуратура выяснила, что граждане получали судебные решения о праве на выкуп земли в ситуации, когда площадь участка в десятки и сотни раз превышала размеры расположенного на нем здания.

Железобетонный замес

11 June 2025 10:20

В распоряжении канала "Железобетонный замес" оказались рендеры, которые показывают как после серьезной реконструкции изменится один из объектов Росстата в Москве. Речь идет о здании Главного межрегионального центра обработки и распространения статистической информации статистического ведомства на Измайловском шоссе, 44 в районе Соколиная гора. Москомархитектуры утвердил визуальную концепцию здания. Проектом занимается «Единый заказчик в сфере строительства».

Объект построен в 1972 году, и с того времени в нем ни разу не проходил капитальный ремонт. Завершить масштабную реконструкцию объекта планируется в 2029 году. Модернизация предусматривает замену фасадов здания и усиление его несущих конструкций.

Железобетонный замес

11 June 2025 08:18

Capital Group могла отказаться от проекта в Строгино

😉 ООО "Капитал групп" 29 мая вышло из ООО "Строгинское", которое занимается разработкой проекта на улице Исаковского, вл.32 на северо-западе Москвы, обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК.

😉 99% участия ООО "Капитал групп" передало на баланс самого ООО "Строгинское". Остальные 1% остались у ООО "Тввардиса холдинг". Также у компании в апреле сменился гендиректор - вместо Олега Сорокина им стала Инна Шегай.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

10 June 2025 18:04

Вести мирового PropTech
Май

🇮🇳 MyGate — индийский суперапп для жителей
Заколлабился с финтех компанией RentenPe чтоб произвести революцию на рынке аренды Индии.
Теперь пользователям Mygate доступна оплата аренды со встроенной программой лояльности, а также рейтинг R Score, которые позволяет получать краткосрочные кредиты по низким ставкам и освободиться от арендного депозита.

🇷🇺 Домиленд — платформа сервисов для жителей
Стала частью Яндекса, дополнив главную экосистему категорией Дом. Сообщили о запуске страховки для питомцев и кастомные рубрики в сервисе Места для бизнеса первых этажей ЖК. Анонсировали запуск платформы у одного из крупнейших девелоперов — DOGMA.

🇺🇸 Google Home — умный дом
Добавили возможность следить за датчиками дыма и настраивать избранное. Проводят закрытое тестирование управлением дверных замков, включая блокировку в одно касание.

🇦🇪 Property Finder — классифайд недвижимости ОАЭ
Запустил рейтинг агентов по недвижимости SuperAgent, который оценивает работу с помощью алгоритмов ИИ.

🇺🇸 Nextdoor — американская соцсеть соседей
Отчиталась об итогах Q1: выручка $54 млн. вместо ожидаемых $59.65 млн, убыток — $22 млн. И анонсировала обновление платформы с новой системой монетизации. Релиз состоится в конце июля.

🇦🇪 ServiceMarket — маркетплейс услуг в ОАЭ
Добавили пакеты для заказа уборки, мойки машины и маникюра в один клик и со скидкой.

🇺🇸 Airbnb — сервис для краткосрочной аренды
Перепридумывают Airbnb: помимо жилья появились услуги и впечатления — SPA, персональные тренировки и экскурсии и всё это в новой версии приложения.

🇳🇪 NoBrokerHood — ПО для УК и жителей
Появилась возможность быстрой авторизации через долгое нажатие иконки приложение и добавлены подсказки для территорий, где недоступна пропускная система.

🇬🇧 Zoopla — классифайд недвижимости
Вместе с Propp, сервисом сравнения финансовых продуктов, запустили калькулятор ипотеки коммерческой недвижимости и добавили в приложение подсказки: при вводе цены появляется список подходящих районов

🇮🇳 Rentomojo — аренда мебели
По словам сооснователя Гитанша Бамании, компания помогла избежать производства около 4 млн. единиц мебели и сократила ~70 млн. кг. выбросов CO2.

😉 Новости PropTech | Даша из Домиленд

Железобетонный замес

10 June 2025 13:35

В Москве ввели премиальные небоскребы High Life на Павелецкой. Девелопер Pioneer получил соответствующее разрешение от Мосгосстройнадзора на ввод первой очереди строительства. В трех корпусах предусмотрено 629 квартир с отделкой, вайт бокс и без отделки.

Квартал премиум-класса стал «первой ласточкой» района: на Павелецкой идет полномасштабная застройка новыми проектами. High Life высотой до 32 этажей в первой очереди и до 47 во второй – 100% новая доминанта района у Садового кольца. Кроме того, квартал отличает от конкурентов самый большой в окружении частный парк: около 2 гектаров.

Башни, к тому же, уже не раз признаются самыми продаваемыми в своем классе и локации. Сейчас в построенных корпусах продано уже больше 80% квартир, а во второй очереди идут активные продажи. Весь проект закончат к 2027 году.

Железобетонный замес

10 June 2025 09:22

Raven Russia не смог отстоят свои активы в апелляционной инстанции суда

🖌 Девятый апелляционный арбитражный суд оставил в силе решение Арбитражного суда Москвы, который 31 мая нынешнего года удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства активов группы компаний Raven Russia — крупнейшего владельца складской недвижимости в стране.

🖌 Суд вслед за Генпрокуратурой пришел к выводу, что 17 компаний, владеющих имеющими стратегическое значение транспортными терминалами площадью 2 млн кв. м и общей стоимостью 1 трлн руб., незаконно находились под контролем иностранных резидентов.

🖌 По данным Генпрокуратуры, Raven Property Group Limited, зарегистрированная в Гонконге, скупала российские общества, владеющие транспортными терминалами. При этом она игнорировала предусмотренные 57-ФЗ («О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства») правила и процедуры, в соответствии с которыми необходимо было уведомлять правительство и получать его согласие на установление контроля над такими компаниями.

Железобетонный замес

10 June 2025 08:39

Владельцы премиальных квартир и жилья бизнес-класса за год написали свыше 750 тыс. негативных сообщений в домовых чатах о работе своих УК

📌 О том, что владельцы премиальных квартир в Москве наряду с собственниками жилья бизнес-класса и комфорт-класса оказались недовольны в массе своей компаниями, управляющими их домами, говорится в исследовании аналитического агентства Digital Guru. Аналитики, изучив 5,5 млн сообщений из 299 чатов жильцов многоквартирных домов за 2024 год, выяснили, что 95% (752 тыс. сообщений) касались деятельности частных УК.

📌 Как пишут «Ведомости», тенденция такова, что в жилье любого класса застройщик имеет свою аффилированную УК, которая «по счастливому стечению обстоятельств» выигрывает большинство конкурсов на управление новостройками.

Железобетонный замес

09 June 2025 16:09

Кадровые новости

🖌 Новым гендиректором ООО "Глоракс групп" стала Наталья Елькова, сменив на посту Александра Андрианова, давнего партнера совладельца девелоперской компании Андрея Биржина.

🖌 Наталья Елькова ранее владела долей в 50% в ООО "Мона", зарегистрированном в Сергиевом Посаде. В этом городе Андрей Биржин вел бизнес в том числе в рамках Tekta Group.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

09 June 2025 12:21

Снижение ключевой ставки позволило Сберу снизить ставку по рыночной ипотеке на 2-3,5% пункта

📌 Изменение условий по рыночной ипотеке на Домклик будет 10 июня. Для клиентов с первоначальным взносом более 50% снижение составит 2,5% пункта, если взнос менее 50% — 2% пункта. Также дополнительное снижение на 1% пункт можно получить за проведение сделки через сервис продажи новостроек Домклик.

📌 С учетом всех доступных дисконтов, для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.