Железобетонный замес

09 June 2025 16:09

Кадровые новости

🖌 Новым гендиректором ООО "Глоракс групп" стала Наталья Елькова, сменив на посту Александра Андрианова, давнего партнера совладельца девелоперской компании Андрея Биржина.

🖌 Наталья Елькова ранее владела долей в 50% в ООО "Мона", зарегистрированном в Сергиевом Посаде. В этом городе Андрей Биржин вел бизнес в том числе в рамках Tekta Group.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

09 June 2025 12:21

Снижение ключевой ставки позволило Сберу снизить ставку по рыночной ипотеке на 2-3,5% пункта

📌 Изменение условий по рыночной ипотеке на Домклик будет 10 июня. Для клиентов с первоначальным взносом более 50% снижение составит 2,5% пункта, если взнос менее 50% — 2% пункта. Также дополнительное снижение на 1% пункт можно получить за проведение сделки через сервис продажи новостроек Домклик.

📌 С учетом всех доступных дисконтов, для клиентов Сбера минимальная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составит 22,4%, на вторичное — 22,8%, а по программе «Строительство жилого дома» — 23,8%.

Железобетонный замес

09 June 2025 10:05

В Санкт-Петербурге и Ленобласти продолжают рушиться продажи жилья в новостройках

😉 По данным DataFlat.ru, в мае 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти на рынке жилых новостроек было заключено 4,07 тыс. сделок, что на 37% меньше год к году. В Петербурге продажи упали на 40% год к году, до 2,82 тыс., в области — на 28%, до 1,24 тыс. Средняя цена 1 кв. м при этом не снизилась: в Петербурге она выросла на 14% год к году, до 293 тыс. руб., в Ленобласти — на 9%, до 168 тыс. руб.

😉 Снижение продаж ожидаемо привело к сокращению выручки девелоперов этого локального рынка. В Санкт-Петербурге в мае застройщики совокупно выручили 31,72 млрд руб., сокращение составило 34%, в Ленобласти — 8,7 млрд руб., что 17% меньше год к году.

😉 Майская ситуация на рынке Петербурга и Ленобласти продолжают тенденцию, сложившуюся в этой агломерации, где цены продажи начали заметно падать с начала 2025 года.

Железобетонный замес

09 June 2025 07:53

🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤

820 тыс. кв. м

общая площадь нераспроданных квартир в уже готовых новостройках в Москве и Подмосковье, что ьольше на 50% год к году, по подсчетам сервиса "Яндекс Недвижимость".

Железобетонный замес

06 June 2025 17:14

Банк непрофильных активов «Траст» проиграл суд группе обанкротившихся башкирских компаний

🖌 30 мая Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ООО «Феникс», ООО «Космополис» и ООО «Оптимаркет недвижимость», в котором компании требовали взыскать с «Траста» суммарно более 101 млн руб. Встречный иск «Траста» о взыскании с ООО «Космополис» 108 млн руб. был отклонен.

🖌 «Траст», которому достались долги указанных компаний от Бинбанка, обанкротил их еще в 2018 году. Они связаны с холдингом «Матрица» Тимура Гизатуллина. Группа объединяла в себе 52 магазина, 28 самарских магазинов «Любимый», 28 алкогольных магазинов «Мастер вин» и «Алкомир». Тот же «Траст» занимался реализацией имущества обанкротившихся компаний. В 2024 году «Феникс», «Космополис» и «Оптимаркет недвижимость» подали к банку иск о возмещении средств на сумму более 101 млн руб. Они уплатили эту сумму банку в качестве мораторных процентных, но при этом суд не усмотрел правовых оснований взимания кредитором мораторных процентов с нескольких поручителей, залогодателей за один и тот же временной период на одну и ту же сумму основного долга, включенного в третью очередь реестра требований кредиторов каждого из соистцов.

🖌 Суд пришел к выводу, что правовых оснований для такого взимания – не имеется, поскольку обязанность по уплате мораторных процентов является солидарной, и признал эти транзакции в пользу «Траста» неосновательным обогащением.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

06 June 2025 14:36

Современный жилой квартал создадим в Бутырском районе
 
⭕️ По программе КРТ реорганизуем территорию вблизи станции метро "Фонвизинская". На месте устаревших объектов возведём:
 
⭕️ жильё для целей Программы реновации;
⭕️ многофункциональный комплекс с гостиницей и спортивным центром.
 
Здесь будет создано свыше 1,1 тысячи рабочих мест.
 
Запланированы также работы по благоустройству и организации улично-дорожной сети.
 
⭕️ Сейчас в Москве одобрены и находятся в стадии реализации 117 проектов комплексного развития территорий общей площадью около 1,4 тыс. га.

Железобетонный замес

06 June 2025 13:01

Споры о том, какой должна быть самобытная московская архитектура, не стихают. Бетонные коробки, бездушные стекляшки и безликие фасады надоели уже не только ценителям-урбанистам, но и всем москвичам.

И сейчас можно наблюдать интересную тенденцию — девелоперы обращаются к проверенным временем архитектурным решениям. Простым языком — тренд на ностальгию коснулся и рынок недвижимости.

Сталинский ампир и московские высотки снова в моде! И не удивительно, они давно уже стали частью культурного кода москвичей, их знают за границей, их любят, с ними фотографируются.

А теперь внимание — есть шанс, что скоро на свет появится «восьмая сестра», причем не какая-то там сводная, двоюродная или названная. Крост собрался построить не реплику, а ТУ САМУЮ ВЫСОТКУ, только при помощи современных технологий.

Кажется, только ленивый еще не обсудил «Высотку на Жукова» после ее релиза застройщиком. Про проект успели написать в Коммерсантъ, высотка одержала победу в Рекордах рынка, и есть ощущение, что это только начало. Выявленный тренд реально набирает обороты, посмотрим, что же будет дальше и оправдает ли проект себя.

Железобетонный замес

06 June 2025 11:01

Проект жилого кластера с киберспортивной инфраструктурой «Родина Переделкино» реализуется с опережением срока

Группа Родина, выступающая девелопером киберспортивного жилого кластера «Родина Переделкино» у станции метро «Новопеределкино» в районе Боровского шоссе, сообщила, что приступила к монолитным работам раньше запланированного срока.

Специалисты Мосгосстройнадзора, которые провели первую выездную проверку объекта, подтверждают, что работы ведутся с опережением графика на три месяца. Сейчас в рамках первого этапа возводятся три жилых корпуса и подземный паркинг. Разработан котлован площадью 65 тыс. куб. метров: забито 1375 свай в фундамент будущих корпусов. Выполняется устройство армирования фундаментных плит под будущие дома.

Проект включает строительство пяти жилых корпусов в 30-31 этаж и 25-этажного делового центра. В жилых домах предусмотрено 1692 квартиры общей площадью 83,2 тыс. кв. метров. Все жилые башни «Родина Переделкино» объединят парящим карнизом «скай-мостом» и стилобатом – с деловым центром. В проекте заложено строительство мультиарены, а также создание гастрономической улицы. Променад станет общедоступной частью кластера.

Железобетонный замес

06 June 2025 07:57

Девелопер "Сумма элементов" выкупил площадку недалеко от Парка Победы на западе Москвы

😉 Как обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК, "Сумма элементов", реализующая в Москве проект "Дом Дау", учредила ООО «СЗ Неверовского», которое в свою очередь в начале июня 2025 года стало собственником ООО «Демос». Последняя компания, по данным канала "Стройка - и точка", владеет правами на участок и три здания рядом с бизнес-центром Crosswall Park Pobedy на улице Неверовского на западе Москвы.

😉 Ранее этот проект пыталась реализовать West Wind Group. Компания планировала построить на площадке гостиничный комплекс, отмечает "Стройка - и точка". Но сейчас там предусмотрен офисно-деловой центр общей площадью 27 тыс. кв. м.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

05 June 2025 14:58

Crocus Group Араса Агаларова выходит в новые регионы

📌 АО "Крокус интернэшнл" 4 июня зарегистрировало и учредило ООО "Профжилстрой", местом регистрации которого указан город Мелитополь в Запорожской области, обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК. Crocus Group получила в компании 90%, еще 10% у Александра Чернова, который участвует еще в нескольких компаниях, зарегистрированных в Запорожье и ДНР, а также ранее руководил ООО "Крокус Агро" и дальневосточным филиалом ЗАО "Крокус".

📌 Пока известны единичные случаи экспансии крупных девелоперов на новые территории. В марте 2025 года стало известно, что девелопер «Садовое кольцо», основанный Сергеем Колуновым, займется строительством жилья в Мариуполе.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

05 June 2025 13:04

Путь к госконтрактам часто выглядит как полоса препятствий: поиск подходящих тендеров, горы документации, жесткие требования к гарантиям.

Пройти его проще помогает решение от СберБизнеса специально для строительных компаний. Оно поддерживает на каждом этапе работы и включает:

✔ Подбор конкурсов для вашего типа бизнеса

✔ Экспертную поддержку на всех этапах, начиная с подачи заявки

✔ Доступ к базе тендерной документации с удобным поиском

✔Оформление банковских гарантий под ключ

В дополнение вы получаете инструменты для управления бизнесом: ведите клиентскую базу, контролируйте работу менеджеров и анализируйте эффективность продаж в едином интерфейсе.

Чтобы пользоваться сервисом за 0₽, достаточно просто открыть счет в СберБизнесе.

Железобетонный замес

05 June 2025 10:47

Поправки в пакет мер по борьбе с кибермошенниками могут затронуть риэлторов и рынок недвижимости

😉 Этот вопрос, как выяснил РБК, обсуждался в мае на совещании у вице-премьера Дмитрия Григоренко и вошел в перечень предложений по борьбе с мошенниками, подготовленный по итогам встречи. Среди инициатив: заморозка сроков учета, мониторинг продаж единственного жилья и сделок пожилых продавцов.

😉 Годовая выручка риелторского рынка, по оценкам Российской гильдии риелторов, превышает 150 млрд руб. При этом уровень «серой зоны» налогообложения в отрасли при работе на вторичном рынке недвижимости составляет 80%.

Железобетонный замес

05 June 2025 09:01

MR заLINKовал офисный рынок Москвы

Девелопер в рамках своей новой структуры MR Office представил проект строительства бизнес-центра LINK на западе Москвы на ул. Рябиновая. Этот район, находящийся рядом с тремя важнейшими магистралями — МКАД, Северо-западной хордой, Можайским шоссе — и станциями метро «Озерная» и МЦД «Мещерская», сейчас активно застраивается не только жильем, но коммерческой недвижимостью. А это один из главных признаков того, что локация становится еще одним новым и, с большой вероятностью, ключевым деловым кластером столицы.

Транспортная доступность — не единственное преимущество LINK. В офисном комплексе предусмотрена вся сопутствующая инфраструктура: от стрит-ритейла до двухуровневого фитнес-центра, от подземного паркинга на 170 машино-мест с электрозарядками до зон отдыха на крыше стилобата.

Сам комплекс состоит из двух корпусов — 53-метрового NEO на 12,2 тыс. кв. м и 120-метровой башни RUNE на 36,6 тыс. кв. м. Архитектура проекта от бюро ABOVE дает ощущение легкости объекта за счет обилия света внутри комплекса. Собственно, MR всегда умеет выбирать для своих проектов архитектурные решения, которые оказываются актуальны и востребованы.

Железобетонный замес

05 June 2025 07:26

А между тем, стон застройщиков о том, что их жизни серьезно угрожает отмена массовой льготной ипотеки, что привело к падению спроса, необходимо разбавить информацией о росте выплат топ-менеджерам девелоперских компаний. Вот, например, недавно сообщалось на основе анализа отчетности компаний, что шесть крупных девелоперских компаний по итогам 2024 года выплатили топ-менеджменту 14,98 млрд руб., на 55,2% больше, чем годом ранее. В ГК ЛСР зарплаты и премии ключевых руководящих сотрудников (без учета социальных взносов) выросли год к году в 2,5 раза, до 6 млрд руб., в ГК А101 — на 52%, до 4,59 млрд руб., ГК ПИК — на 13% год к году, до 3,05 млрд руб. Группа «Самолет» увеличила выплаты на 16%, до 1,47 млрд руб., «Пионер» — на 15%, до 258 млн руб.

Железобетонный замес

04 June 2025 18:01

Территория скрытого потенциала?

Рынок light industrial второй год подряд показывает небывалый рост. Неудивительно, что девелоперы пытаются активно освоить этот «лакомый кусок» пирога.

Спустя всего три месяца с момента анонса проекта в Балашихе, девелопер Parametr объявляет о новом проекте, Токарево. На этот раз взгляд Parametr упал на юго-восток Подмосковья, направление стратегическое со всех точек зрения: тут и крупные города, и удобные выезды на МКАД/ЦКАД, аэропорт Жуковский, а в перспективе - скоростная трасса ЮЛА. Именно здесь, в 10 км от Москвы, будет построен новый промпарк площадью 480 тыс. м2. Готовность первой очереди Токарево - 4 квартал 2026 года.

Несмотря на рекордные объемы строительства light industrial (в этом году в московском регионе запланирован ввод 560 тыс. м2), спрос превышает предложение в 20 раз! Учитывая низкий уровень вакансий и растущие арендные ставки, эксперты рекомендуют присмотреться к инвестиционному потенциалу light industrial: за время строительства стоимость актива вырастает на 40%, а доходность от сдачи в аренду может достигать 20%. Таким образом, light industrial легко может стать альтернативой стрит-ретейлу. В пользу первого говорит еще и тот факт, что в light industrial приняты долгосрочные договоры (3-7 лет) с безусловной индексацией арендной ставки, что гарантирует стабильный арендный поток.

Железобетонный замес

09 June 2025 14:58

Что бы там ни говорили про новостройки, пузыри, отсутствие льготной ипотеки в Москве и тому подобное, на рынке остаются проекты с высоким уровнем спроса. Как пример, привлек внимание FORST. Компания FORMA завершила его строительство в прошлом году, а в этом раздает ключи.

На сегодня цена квадрата в жилом комплексе составляет 570 тыс руб. Правда и выбор невелик – из 808 квартир 97% уже продано. Не часто увидишь такой показатель на рынке новостроек.

Задались с редакцией вопросом, как сейчас обстоят дела с заселением и продажами в других ЖК или это только FORMA так выстрелила?

Впрочем, у нас тут и другой вопрос назрел: нам кажется или реальность все-таки превосходит рендеры?

Железобетонный замес

09 June 2025 10:23

Застройщики Москвы и Подмосковья также столкнулись с серьезным падением продаж квартир

📌 Продажи рушатся не только в Санкт-Петербурге и Ленобласти, но и в столичной агломерации. По данным DataFlat.ru, в мае 2025 года в Москве и области на первичном рынке жилья было заключено 8,72 тыс. сделок, что на 39% меньше год к году. В Москве продажи упали на 41% год к году, до 3,77 тыс., в Новой Москве — на 33%, до 1,8 тыс., в Подмосковье — на 39%, до 3,1 тыс.

📌 Средняя цена, как и в случае с Петербургом и Ленобластью, не падает, а напротив растет. В старых границах Москвы в мае 2025 года средняя цена составила почти 497 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12% больше год к году. В Новой Москве увеличение зафиксировано на уровне 16%, до 303 тыс. руб. за 1 кв. м, в Подмосковье — 10%, до 223 тыс. руб. за 1 кв. м.

📌 Застройщикам столичной агломерации приходится мириться с сокращением выручки от продаж. В Москве в мае застройщики совокупно выручили 101,59 млрд руб., сокращение составило 30%, в Новой Москве — 24 млрд руб., что 23% меньше год к году, в Подмосковье — 29,8 млрд руб., снижение на 32% год к году.

Железобетонный замес

09 June 2025 09:03

4 дня в горах и 1 вечер у моря: как я провёл «Движение»

Сначала ты обсуждаешь, куда движется рынок.
А потом — оказываешься там, куда он уже пришёл.

26 июня — URBAN Awards в Mantera Supreme, Сочи.
Церемония, где встречаются те, кто не плывёт по течению. А выбирает «Голубой океан» — тему премии в этом году.

Не про воду. А про смелость быть вне конкуренции. Про проекты, которые не похожи. Про людей, которые делают по-своему — и лучше.

Голубая дорожка, дресс-код Nautical Aristocrat, ведущий — Дмитрий Хрусталёв.

И вечер, с которого рынок начнёт новый сезон.

🎟 Не пропустите финал. ЗАБРОНИРОВАТЬ БИЛЕТ (ссылка: https://clck.ru/3MSZ4D)

Железобетонный замес

09 June 2025 07:25

Level Group  вместе со "Снегирями" готовится к строительству жилого комплекса у станции метро «Аэропорт» в Москве

📌 Совместная компания Level Group и ГК «Снегири» — СЗ «Тимирязевский парк» — ведет проработку проекта строительства жилого комплекса на месте Московского института электромеханики и автоматики (МИЭА), принадлежащего госкорпорации «Ростех». Об этом сообщает канал "Стройка - и точка".

📌 Подробности проекта пока неизвестны. Институт владеет участком площадью более 3,5 га в Авиационном переулке, вл. 5.

Железобетонный замес

06 June 2025 16:03

Пока на российском рынке интерес к ИЖС снижается, в США прогнозируют рост продаж частных домов

📌 Как ожидает Национальная ассоциация риэлторов США, в 2025 году продажи готовых домов в стране вырастут на 6%, а в 2026 году — еще на 11%. Спрос на новые дома в этом году увеличится на 10%, а в будущем году — на 5%. Несмотря на это, цены будут расти сдержанно: на 3% в этом году и на 4% в 2026 году.

📌 Впрочем, пока такие прогнозы выглядят довольно оптимистично. В феврале-апреле 2025 года продажи жилья снижались, и только в январе был зафиксирован рост спроса в сегменте. Есть и другие сходства с российским рынком: в сегменте массового жилья продажи падают, а высокобюджетное жилье напротив становится популярнее.

Железобетонный замес

06 June 2025 14:14

🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤

Структурная трансформация экономики РФ приводит к замедлению спроса в ряде отраслей, в том числе в строительстве.

Железобетонный замес

06 June 2025 12:47

ЦБ опустил ключевую ставку до 20%. Верили ли вы в такое?

Большинство аналитиков верили в сохранение ставки в 21%, а чиновники и бизнес — ставили на снижение.

Железобетонный замес

06 June 2025 08:25

Сочи порадовал новыми стартами – впервые за долгое время на рынок вышел элитный дом бутикового формата с квартирами всего на 93 резиденции «Моретта» от «Неометрии» (по данным аналитиков Macon в Сочи 5 лет элитных жилых домов не выводилось). Да-да, все, что сейчас продается в Сочи в высоком сегменте – это апартаменты на большое количество лотов «под будущую сдачу».

Поэтому раз проект жилой на ограниченное количество лотов, да и квартирография предполагает в основном просторные статусные квартиры и пентхаусы до 245 кв.м, то и аудитория будет совершенно иная, чем в привычных приморских апарт-комплексах. А это и максимальная приватность, и тишина, и полное уединение.

Инфраструктура в проекте предусмотрена по лучшим стандартам московского делюкса - luxury-ресторанами, бутик-фитнесом. В общем, Монако отдыхает. Уверены, что резиденции разлетятся как горячие пирожки, учитывая такой опцион.

Застройщик всерьез настроен создать все условия для комфортного камерного высококлассного проживания, а не только для морского релакса. В проект он инвестирует 5,7 млрд руб.

Железобетонный замес

06 June 2025 06:05

В восьмом квартале «Острова» Донстрой завершил монолитные работы. Плиты на местах, этажи выстроились.

Но интереснее — как это сделали. Качество стройки девелоперу помогает контролировать искусственный интеллект. Донстрой внедрил систему, разработанную AITERUS.

В восьмом квартале «Острова» Донстрой завершил монолитные работы. Плиты на местах, этажи выстроились.

Но интереснее — как это сделали. Качество стройки девелоперу помогает контролировать искусственный интеллект. Донстрой внедрил систему, разработанную AITERUS. Она включает панорамные камеры, обеспечивающие круговую съемку 360°, а также лазерный сканер Lidar, радары, тепловизоры. Проверка на 14 категорий недостатков занимает три минуты. Дальше ИИ сравнивает фото с BIM-моделью: если что-то не так — сигнал инженерам. Новая технология ускоряет процесс в 10 раз.

Железобетонный замес

05 June 2025 14:07

История с требованием мэрии Москвы аннулировать у владельцев объектов недвижимости в креативном кластере и делового квартала "Арма" у Курского вокзала прав собственность на часть активов получила продолжение, а точнее некоторое пояснение. Мэрия требовала признать ряд объектов недвижимости в "Арме" в общей сложности на 10 тыс. кв. м незаконным строением и снести их. Но суд отказал городу в этом. Однако это только открыло путь городу переоформить в будущем на свой баланс активы, которые суд признал легальными. Ждем исхода интересного дела.

Железобетонный замес

05 June 2025 11:20

🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤

На 30 процентов

сократится ввод жилья в России в 2027 году, прогнозирует вице-премьер Марат Хуснуллин

Железобетонный замес

05 June 2025 10:03

Наконец, шалман устаревший торгцентр "Трамплин" у станции метро "Молодежная" в Москве будет снесен

🖌 На месте "Трамплина" построят офисный центр общей площадью 20 тыс. кв. м. Мэрия Москвы согласовала этот проект в рамках проекта КРТ, который будет реализовываться на Ярцевской улице, где и находится торгцентр. Канал "Стройка - и точка" напоминает, что планы по его реконструкции обсуждались давно, даже в 2024 году.

🖌 Владельцем торгцентра "Трамплин" у станции метро "Молодежная" считался ранее Руслан Байрамов, который в свое время также создал парк "Этномир" в Калужской области.

Железобетонный замес

05 June 2025 07:39

Продолжайте, уважаемые читатели нашего канала, следить за руками застройщиками, а точнее за их ртами. Что эти рты артикулируют в общественное пространство посредством своих прокси? Оказывается, проектное финансирование не работает. Но без этого инструмента и эскроу-счетов в сто раз увеличиваются риски покупателей, которые сейчас безправны настолько, что из-за по-прежнему действующему эмбарго не могут требовать компенсации за просрочку со стороны застройщиков. Как тебе, Карл, такой апофеоз GR-искусства господ девелоперов?

Железобетонный замес

05 June 2025 07:17

Не знаем, как вам, а нам этот однотипный стон, что девелоперы умирают из-за отмены льготной ипотеки уже надоел. Сегодня по медиа-пррстранству, а точнее по просторам РБК, с этой старой песней колесит глава девелоперского направления группы ФСК Дмитрий Трубников. Пора уже господ девелоперов спрашивать, оптимизируют ли они расходы, например, за счет сокращения зарплат и бонусов золотому составу топ-менеджеров.

Железобетонный замес

04 June 2025 16:51

OCTOBER GROUP опережает график: на финишную прямую выходит монтаж уникального фасада Stories на Мосфильмовской

-> Монтаж терракотовых фасадных ламелей – ключевой этап, который формирует узнаваемый облик комплекса. В 11-этажном Terrace House их уже установили на 85%, в 29-этажной Stories Tower – на 25%. Материал изготовил мировой лидер Paneltek China, а качество производства находилось под личным контролем представителей девелопера. Терракота не только эстетична, но и является прочным, экологичным материалом, устойчивым к перепадам температуры и влаги, способным улучшать звуко- и теплоизоляцию.

-> Параллельно близится к завершению монтаж инженерных систем и черновая отделка. Витражи тоже почти полностью установлены: 94% объёма выполнено в Terrace House и 67% – в Stories Tower.

-> Завершение строительства запланировано на первый квартал 2026 года. И, судя по текущим темпам стройки, можно ожидать досрочной сдачи.

-> Stories – проект бизнес-класса с премиальными характеристиками и архитектурой от международного бюро NIKKEN SEKKEI. Первые два этажа займут коммерческие площади, деловое пространство и детский клуб, а особенностью проекта станет эксплуатируемая кровля с садом, workout-площадками и кинотеатром под открытым небом.