Железобетонный замес

04 June 2025 07:40

Территорию завода "Пирометр",
возведенного в конце XIX века на Петроградской стороне в Петербурге, могут застроить жильем

🖌 Речь идет о 3 га между улицами Рентгена и Большой Монетной. Собственником участка выступает ЗАО "Монетная", которое, по данным СПАРК, является основным учредителем компании СЗ "Монетная".

🖌 СЗ "Монетная" подготовил уже акт историко–культурной экспертизы результатов археологической разведки участка, сообщает "Деловой Петербург" со ссылкой на материалы с сайта комитета по охране памятников Санкт-Петербурга. Приложен также градостроительный план участка, который запрашивался ранее с целью строительства жилья. Подробности проекта в акте не раскрываются.

Железобетонный замес

03 June 2025 15:38

Мэрия Москвы хочет лишить собственника «Армы» у Курского вокзала прав на здание в 10 тыс. кв. м

😉 Департамент городского имущества столицы в конце апреля подал иск к ООО «АЗ Арма», владеющему одноименным деловым кварталом в районе Курского вокзала в центре Москвы, требуя прекратить права собственности на здание в Сусальном пер., 5с9 площадью 10,5 тыс. кв. м, следует из картотеки арбитражных дел. Также среди требований мэрии — признать право собственности на здание по тому же адресу, но меньше площади — на 1,2 тыс. кв. м.

😉 Два года назад у московской администрации уже возникали претензии к ООО «АЗ Арма». Тогда чиновники пытались через суд добиться сноса здания в Сусальном пер., 5с1 на 1,2 тыс. кв. м, но суд отказал мэрии, а апелляция и кассация поддержали это решение.

😉 В апреле 2025 года у «Армы» сменился собственник. Деловой квартал перешел Станиславу Карабуту, бывшему топ-менеджеру миллиардера Олега Дерипаски. До этого собственником актива было АО «Ю-Крафт» под управлением Владислава Цыгана, который также руководил АО «Спецтехника» экс-акционера «Еврохима» Дмитрия Стрежнева. А еще раньше, до 2023 года, бизнес-парк принадлежал компании «Большой город» Рустема Терегулова.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

03 June 2025 11:03

🌆 Яндекс Недвижимость проведет ежегодную отраслевую конференцию для застройщиков и рекламных агентств.

5 причин, почему стоит зарегистрироваться на мероприятие уже сейчас:

1️⃣ актуальная аналитика рынка недвижимости Москвы и МО;
2️⃣ как пробить потолок в рекламе недвижимости, директор по бренду Брусники;
3️⃣ клиентский бизнес глазами автобизнеса;
4️⃣ лекция Натальи Зубаревич, доктора географических наук;
5️⃣ активный нетворкинг, ужин в компании коллег по индустрии;

Когда: 06 июня в 13:30

Где: Москва, Noodome, ул Романов пер., 2, стр. 1

Участие бесплатное, по предварительной регистрации

👉 Зарегистрироваться

Приходите, будет интересно!

Железобетонный замес

30 May 2025 09:34

Банкиры увидели стабилизацию финансовой ситуации у застройщиков жилья

После отмены массовой льготной ипотеки у банков, выдающих девелоперам жилья проектное финансирование, вызывало «особую обеспокоенность состояние застройщиков», заявила сегодня в рамках вебинара SberCIB старший управляющий директор Сбербанка Анастасия Белянина. Вот как она описала ситуацию начала этого года:

Первый квартал 2025 года показал, что та "подушка", которая была многими девелоперами создана в предыдущие годы, имела очень неплохую маржинальность. Сейчас мы видим определенное снижение продаж в квадратных метрах.

Железобетонный замес

29 May 2025 11:20

За последние несколько лет формат клубных домов в Москве значительно изменился. Девелоперы постепенно выходят за пределы Садового кольца и реализуют свои идеи в районах с хорошей транспортной доступностью, выбирая локации, расположенные рядом с парками и свободные от плотной городской застройки. Донстрой стал одним из первых, кто начал формировать новое представление о статусном жилье: не в шумном центре, а в зелёных, респектабельных кварталах. Примером новой концепции стал жилой проект “Река” на западе столицы. Три клубных дома находятся по соседству с парком “Событие” в долине реки Раменки, при этом до Садового отсюда всего 15 минут.

Донстрой уделил особое внимание деталям и комфорту общественных пространств: резиденты могут проводить встречи в роскошных лобби с 10-метровыми потолками, общаться с бизнес-партнерами в приватной зоне для деловых встреч, приглашать косметолога или парикмахера в бьюти-рум. Для тех, кто любит необычные квартиры, предусмотрены варианты с окнами в ванной и возможностью установки дровяного камина в гостиной, а поклонники красивых панорам наверняка оценят просторные лоджии, террасы и зимние сады.

Железобетонный замес

29 May 2025 08:03

Молдавский бизнесмен Илан Шор стал совладельцем крупного офиса в Москве

😉 Компания А7 выкупила у Промсвязьбанка крупный бизнес-центр (26,ш тыс. кв. м) и здание автосалона на 7 тыс. кв. м на Бережковской набережной на западе Москвы. Как следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости», сделка была закрыта 28 апреля.

😉 А7, по данным «СПАРК-Интерфакса», на 49% принадлежит самому Промсвязьбанку, остальное – у молдавского бизнесмена Илана Шора.

😉 Комплекс на Бережковской набережной был построен сооснователем одного из крупнейших российских дилеров, ГК «Независимость», Романом Чайковским и его партнерами – Аркадием Брискиным и Алексеем Нусиновым. Впрочем, конечными собственниками этого объекта участники рынка считали бывших акционеров Промсвязьбанка – Дмитрия и Алексея Ананьевых.

Железобетонный замес

28 May 2025 17:11

Кассация поддержала налоговиков в споре с «Яндексом» вокруг новой штаб-квартиры IT-холдинга

📌 27 мая Арбитражный суд Московского округа отказал «Яндексу» в оспаривании решения налоговой службы взыскать с холдинга 1,67 млрд руб., оставив кассационную жалобу без удовлетворения. Таким образом, суд поддержал решение первой и апелляционной инстанций.
Судебное разбирательство началось в прошлом году.

📌 Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на 170 тыс. кв. м на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Он возник из-за разных подходов к оценке суммы налогообложения при подсчете прибыли и учету затрат на приобретение «Корстона». В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год «Яндекс» уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет «Яндексом» в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений «Корстона».

Железобетонный замес

28 May 2025 08:34

Александру Клячину достался санаторий АЛРОСА под Туапсе

😉 Подконтрольное владельцу гостиничной сети Azimut Александру Клячину ООО «Капитал Хотелс Рус» в конце апреля 2025 года получило 100% долей в ООО «Оздоровительный комплекс "Прометей"», следует из ЕГРЮЛ. Компания владеет одноименным санаторием в селе Небуг под Туапсе Краснодарского края. Согласно ЕГРН, на балансе «Прометея» находятся два объекта недвижимости.

😉 До января 2024 года санаторий "Прометей" контролировался АЛРОСА — крупнейшим в мире производителем алмазов. В 2020 году ОАО РЖД продала структурам Azimut Hotels портфель «РЖД-Здоровье», состоящего из 19 здравниц.

Железобетонный замес

28 May 2025 07:11

В Пятигорске строится новый санаторий - впервые за последние 30 лет. Финансирует строительство Банк ДОМ.РФ, объект «Горный бриллиант» обойдется в 3,7 млрд руб.

Фишка проекта - футбольное поле на территории, которым смогут пользоваться для тренировок дети из спортивной школы города. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, строительство финансируется в рамках льготной программы Минэкономразвития России.

Железобетонный замес

27 May 2025 14:38

Формируем современный район на территории бывшей промзоны "Коломенское"
 
⭕️ В районах Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Царицыно и Нагорный строится и проектируется жильё, социальная и деловая инфраструктура, дороги. Утверждены два проекта планировки территории. Уже возвели два детских сада и школу.
 
Среди других объектов, которые планируем разместить в бывшей промзоне, — ещё один детский сад, поликлиника, технопарк, спорткомплекс, многофункциональный комплекс и бизнес-центр. Приведём в порядок медцентр в 1-м Варшавском проезде.
 
Также сейчас ведётся разработка градостроительной документации для двух проектов КРТ. Это будут жилые кварталы (в том числе в рамках Программы реновации) и общественно-деловые объекты.
 
⭕️ Не забываем и о благоустройстве — создаём комфортное пространство для прогулок и отдыха, новую улично-дорожную сеть. Во дворах оборудуем детские и спортивные площадки.

Железобетонный замес

27 May 2025 08:53

Альтернативные сделки заняли 70% вторичного рынка жилья в начале 2025 года

🖌 Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье в январе—апреле 2025 года выросла до 70% — это на 30 п.п. больше, чем год назад и максимум за последние пять лет, подсчитали в инвестиционной компании «Флип».

🖌 Такой формат предполагает, что продавец одновременно покупает новое жилье, не привлекая дополнительных заёмных средств.

Железобетонный замес

27 May 2025 07:38

Tekta Group консолидировала проект ГК ПИК в Пыжевском переулке недалеко от станции "Новокузнецкая" в центре Москвы

😉 Подконтрольная Tekta Group ООО "Нова" 26 мая нарастила долю в ООО "СЗ Пыжевский" с 49% до 100%. ГК ПИК вышла из проекта полностью. Первый этап сделки по поглощению проекта по строительству клубного дома на 16 тыс. кв. м завершился в конце декабря 2024 года, когда Tekta Group получила долю 49%.

😉 Небольшие застройщики последнее время активны в покупке площадок. Например, недавно Coldy договорилась о приобретении четырех участков в Москве у Dominanta Дениса Бородако.

Железобетонный замес

26 May 2025 08:05

Интересная траектория падения и взлета цен на жилье класса делюкс на первичном рынке Москвы. После февральской ямы - апрельский прыжок.

Железобетонный замес

23 May 2025 16:01

В Богородском случилось кое-что примечательное — девелопер Мангазея решил, что район у «Бульвара Рокоссовского» достоин архитектуры, которую не стыдно будет показывать детям. И вывел туда «Мангазею в Богородском».
Проект от СПИЧ: шесть башен разной высотности с ломаными линиями, которые не пытаются казаться «большим премиумом», но выглядят на уровне. Закрытые дворы, никакой коммерции внутри (всё вынесли на периметр), плюс ТЦ «Открытый» рядом с фитнесом, гастрономической зоной и детским центром.
Во дворах 13,5 тысяч “квадратов” озеленения.

Многоуровневое, с гипоаллергенными хвойными растениями, серебристым клёном и красным дёреном — чтобы круглый год в цвете. Есть даже зона с водой и камнями — чтобы можно было выйти и словить дзен под журчание. Пространства для всех: спорт, воркаут, игровые зоны, коворкинг на воздухе с зарядками и Wi-Fi.

Цены начинаются от 10,8 млн руб. Почти все квартиры евроформата. Также есть такие необычные форматы, как квартиры с окном в гардеробной, ванной или в холле, кухни-гостиные с тремя окнами, а также квартиры с открытой террасой.
В начале июня девелопер выводит в продажу новый корпус, где все квартиры будут с вайт боксом.

Железобетонный замес

23 May 2025 10:08

Открылась выставка "Арх Москва". Начинается она так 👆

Железобетонный замес

04 June 2025 07:06

Запуск строительных проектов в России рухнул до минимума со времен пандемии

😉 Падение спроса вынуждает застройщиков все сильнее сокращать запуск новых проектов. В мае они, по данным «Дом. рф», вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья — это на 37% меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем год назад. За пять месяцев запущено 15 млн кв м новостроек, что на 20% меньше, чем год назад, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.

😉 Для мая это минимальный объем запусков за последние пять лет, констатирует руководитель аналитического центра «Дом. рф» Михаил Гольдберг. Несмотря на это, объем жилищного строительства даже увеличился – на 0,8% за май и на 4% в годовом выражении до 117,5 млн кв м: вводы тоже снижаются.

Железобетонный замес

03 June 2025 12:15

ЖК без кухонь? Оказался с кухнями

После появления новостей о квартирах без кухни в жилом квартале MAX в «Тюменской слободе» застройщик уточнил: кухни предусмотрены во всех квартирах комплекса.
«Нас неправильно поняли. В проекте кухни будут. В России нельзя без них строить жилые дома. Другое дело, что устанавливать их или нет в квартире - это уже выбор жителя.

Тенденция сейчас такова, что люди перестают готовить и питаются вне дома. От того у нас столько курьеров, которые все время заходят в подъезды. Мы увидели эту закономерность и сделали квартальный ресторан с доставкой еды до квартир, чтобы жители чувствовали себя, как в отеле. А там нет кухонь. Так что будут ли кухни в квартирах - зависит от собственников».

Дополнительно в квартале оборудую кулинарную студию для приема гостей.
«Вы принимаете гостей и хотите сами готовить? Пожалуйста: арендовали студию, приготовили, посадили гостей, поели — за вами убрали официанты, всё помыли. Или можно позвать шефа, и он всё сделает за вас», — поясняет Илья Пискулин, инициатор проекта.

Железобетонный замес

03 June 2025 09:04

В группе ПИК намечаются серьезные кадровые изменения

📌 Как сообщили источники ЖБЗ, в ПИК меняется весь коммерческий блок, отвечающий за продажи жилья. На смену старым сотрудникам приходят новички, которым поставлена цель увеличить продажи, что достаточно сложно при текущей рыночной конъюнктуре. Сейчас хотя бы удержать тот объем продаж, который сформировался после отмены массовой льготной ипотеки.

📌 Возможно, новой команде коммерческого блока ПИКа для достижения требуемых акционерами показателей придется возрождать традиционные офисы продаж. Именно от них в первую очередь потребовал отказаться основной акционер ПИК Сергей Гордеев, когда продажи шли массово.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

29 May 2025 17:22

Что из себя представляет жилищный пузырь на рынке новостроек?

😉 Истории про «пузырь в новостройках» снова пошли гулять по СМИ. Но, как уточняет эксперт по недвижимости Константин Барсуков, регулятор не говорил о прецеденте напрямую. По ЦБ лишь прогнозирует рост рисков на рынке.

😉 В свежем обзоре ЦБ указано лишь повышение рисков его образования. Один из зампредов регулятора прямо заявил, что индексов на рынке происходит в пределах нормы, а смешные цифры наблюдаются и у других стран. Но инфоповод быстро подхватили застройщики, заявляет эксперт. Им сейчас важно показать: все плохо, рынок нестабилен, нужна поддержка. В ход идут знакомые приёмы — «льготную ипотеку верните», «дайте длинную рассрочку» и т. д.

😉Еще один аргумент от ЦБ — разница цен между новостройками и вторичкой доходит до 52%. Но, как говорит Барсуков, сравнение это некорректное: во «вторичке» — старые дома и хрущевки, а в «первичке» — комфорт и парковки. При этом если сравнивать их аналоги то разница окажет гораздо меньше, добавляет эксперт.

Железобетонный замес

29 May 2025 09:09

Во всем виноваты застройщики. Это они распространяли слухи о том, что могут быть заморожены вклады населения, что должно было сподвигнуть их перенаправлять деньги из депозитов в покупку квартир в новостройках. Об этом заявил совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский. Звучит, конечно, хайпово, но за истинность сложно ручаться. Хотя все может быть.

Железобетонный замес

29 May 2025 07:52

ЦБ зафиксировал резкое ухудшение платежной дисциплины россиян.

🖌 По данным регулятора, на 1 апреля 2025 года доля необеспеченных потребительских ссуд с просрочкой от 90 дней (NPL90+) достигла 10,5% — это максимум с мая 2018 года. Для сравнения: в пандемию 2020 года показатель едва превышал 9%, а в кризис 2022-го — был еще меньше. Доля необслуживаемых потребкредитов за январь—март выросла на 1,7 процентного пункта, хотя за весь прошлый год прирост составлял 1,1 п.п.

🖌 По обслуживанию ипотечных займов ситупция пока не такая удручающая. Но судя по высокому уровню закредитованности, в будущем рост неплатежей в этом сегменте очевиден.

Железобетонный замес

28 May 2025 09:51

Последние готовые апартаменты с ключами на Садовом кольце со скидками в несколько миллионов? «Не может быть!», – скажете вы. «Легко!», – ответит Самолет.

Застройщик значительно снизил цены на апартаменты в ЖК Стремянный 2. И это просто так – для всех. Без каких-либо льготных программ. Мы проверили и убедились. Квартиры есть. Скидки тоже на месте.

Респект за то, что делают покупку собственного жилья для покупателей доступнее и привлекательнее.

Железобетонный замес

28 May 2025 08:11

Владелец торгцентра "Гименей" на Якиманке в центре Москвы Михаил Арустамов стал совладельцем сети «Столичные аптеки», которая объединяет около 70 точек в Москве

📌 Соответствующую информацию РБК обнаружил в  торговом реестре Кипра. Сделка была закрыта в конце декабря прошлого года, Арустамову досталось 50% сети.

📌 «Столичные аптеки», созданные в 2005 году, когда-то считались крупнейшей государственной аптечной сетью. Компания несколько раз меняла владельцев. Изначально она находилась на балансе столичного департамента городского имущества, который в 2016 году продал ее за 5,6 млрд руб. структуре сооснователя Capital Group Павла Тё. Позже бизнесмен из этого актива вышел, но покупателя не раскрывал.

Железобетонный замес

27 May 2025 15:39

В Минводах проходит Кавказский инвестфорум, к которому аналитики Дом.рф собрали цифры по рынку жилья и ипотеки в СКФО. На что обратили внимание?

➡️ Портфель строящегося жилья в округе растет быстрее, чем в среднем по России – на 25% г/г по итогам четырех месяцев.

➡️ Порядка 75% ввода жилья на Кавказе обеспечивают частные дома – с января по апрель 2025 г. введено более 2 млн кв. м ИЖС.

➡️ Новостройки в СКФО в первом квартале 2025 г. подешевели на 4%, в то время как в целом по России наоборот подорожали на 2%.

Железобетонный замес

27 May 2025 09:17

Выдачи льготной ипотеки упали

📌 Объем выдачи льготной ипотеки в России в январе-апреле 2025 года сократился  в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 33% - до  722,5 млрд руб., подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Количество выданных льготных кредитов за четыре месяца снизилось на 37%, до 128,8 тыс.

📌 В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали около 41,6 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой почти на 230 млрд руб. В годовом отношении количество выдач сократилось на 36%, объем – на 33%. 

Железобетонный замес

27 May 2025 07:42

Мэрия Москвы отменили проект комплексного развития территории на Алтуфьевском шоссе, вероятно, из-за отсутствия интереса инвесторов к площадке

📌 Как следует из распоряжения мэра Москвы Сергея Собянина — с 20 мая утратило силу постановление о комплексном развитии территории промышленной зоны № 50 «Алтуфьевское шоссе» (проект 2, территория 2). В него входили участки площадью 7,7 га, расположенные по адресам: Алтуфьевское шоссе, вл. 31 - 35.

📌 В рамках проекта КРТ планировалось возвести 176 тыс. кв. м общественно-деловой, производственной и иной недвижимости. В декабре 2022 года был объявлен аукцион по поиску инвестора для реализации проекта. Однако привлечь инвесторов не удалось.

Железобетонный замес

26 May 2025 09:22

Как в российских городах-миллионниках выросли цены на вторичку за пять лет - версия ЦИАН. Максимальные значения зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза).

Железобетонный замес

24 May 2025 17:02

Яндекс запустил новый поиск по квартирам

Теперь в поиске Яндекса можно искать по предложениям квартир для покупки и аренды — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Новый функционал доступен в отдельной вертикали “Квартиры”, которая  собирает предложения с разных площадок, объединяет дублирующиеся объявления и показывает наиболее выгодную цену.

У жилых комплексов или застройщиков отображаются карточки с подробной информацией и актуальными вариантами. Объявления включают фотографии, контакты и ссылки на источники. Чтобы связаться с продавцом или арендодателем вертикаль переводит пользователя на сайт с объявлением.

Железобетонный замес

23 May 2025 10:25

Как инвестаналитики "с любовью" и с гранатой за пазухой комментируют жадность ПИКа, который долгое время не выплачивает дивиденды, хотя и сокращает долговую нагрузку.

Железобетонный замес

23 May 2025 08:35

К Crocus Group подошли профессионалы по банкротству

🖌 Структуру Crocus Group Араза Агаларова хотят обанкротить
ООО «Про фактор», дочерняя компания АО УК «Кономика», которое специализируется на покупках дебиторской задолженности, заявило о намерении обанкротить АО «Крокус интернэшнл». О сумме требований кредитора пока неизвестно, но она превышает 2 млн руб. Судебных споров между сторонами также не было с 2021 года. Очевидно, что долг был перекуплен у другого контрагента. Но а о цели такой сделки приходится только догадываться.

🖌 АО «Крокус интернэшнл» по-прежнему убыточная компания. В 2024 году чистый убыток организации составил 9,9 млрд руб., что, впрочем, на 14% меньше год к году. Выручка в то же время выросла на 77%, до 53,1 млрд руб.

🖌 У Crocus Group уже не впервые наблюдаются проблемы с кредиторами. В конце 2023 года АО «Крокус интернэшнл» косвенно перешла под контроль Газпромбанка, который наложил вето кредитора, позволяющее вмешиваться в решения собрания акционеров.