Железобетонный замес

12 May 2025 08:26

Central Properties закрыла сделку по покупке складского комплекса в Дмитрове на 243 тыс. кв. м у бельгийской Ghelamco, у которой этот актив был единственным в России.

📌 7 мая гендиректором балансодержателя актива ООО "Белый раст логистика" стал Сергей Егоров, совладелец Central Properties.

📌 Ранее эту сделку оценивали в 9 млрд руб.

Железобетонный замес

11 May 2025 12:02

Мнёвниковская пойма: создаём современный район для комфортной жизни и работы
 
⭕️ Рядом с жилыми домами возведём социальные объекты, откроем деловой и спортивный кластеры. Сделаем удобные дороги и благоустроим территорию.
 
С 2020 года под строительство 1,8 млн кв. м недвижимости выделили больше 73 га в рамках реализации масштабных инвестпроектов.
 
⭕️ Уже построили образовательный комплекс на 925 мест. Почти готов детский сад для 200 воспитанников. Планируем возвести ещё несколько образовательных объектов в общей сложности на 2,6 тысячи школьных и дошкольных мест.
 
⭕️ Формируем деловой кластер — например, на участке в 0,67 га построим многофункциональный комплекс, площадь которого превысит 30 тыс. кв. м.
 
⭕️ В рамках спортивного кластера уже возвели Ледовый дворец. Позже здесь появятся Международная хоккейная академия Александра Овечкина, теннисный центр и другие объекты.
 
Работаем над транспортной доступностью территории. Построили и реконструировали 8,3 км дорог, ещё 8,7 км предстоит сделать. 
 
⭕️ В северной части поймы возводим путепровод через Северо-Западную хорду. Сооружение откроет выезд из жилых и общественных кварталов территории на основной ход СЗХ. Также строим съезды на хорду в сторону проспекта Маршала Жукова.
 
⭕️ До конца года завершим работы на Проектируемых проездах №1071 и №1077. Они нужны для комфортного подъезда к существующей и будущей застройке. Продолжим интеграцию Мнёвниковской поймы в транспортную сеть города.
 
⭕️ Планируем посадить здесь свыше 1,7 тыс. деревьев и порядка 20 тыс. кустарников, обустроить 11,2 га газона.

Железобетонный замес

07 May 2025 09:12

Изготовитель рыбных консервов "Балтийский берег” закрывает крупную сделку на рынке складов Петербурга

😉 Компания стала единственным участником торгов по продаже комплекса зданий на 19,7 тыс. кв. м и 4,8 га земли под ними на Софийской улице в Фрунзенском районе Петербурга. Назначение этого участка — под размещение складов. Сумма сделки составит 918,4 млн руб.

😉 Ранее актив принадлежал обанкротившемуся ООО «Невская логистика» Мушвига Абдуллаева. Ранее бизнесмен был совладельцем одного из крупнейших франчайзи сети Spar ТД «Интерторг», который на пике деятельности насчитывал 450 магазинов по всей России. Но Сбербанк обанкротил эту компанию и ее поручителей, в частности, ООО «Невская логистика».

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

07 May 2025 07:43

Алена Дерябина, занимавшая много лет пост гендиректора «Донстроя», уходит с этого поста

🖌 Как сообщает "Коммерсантъ", теперь Алена Дерябина возглавит совет директоров девелоперской компании. До этого такого органа в компании не было.

🖌 Как говорится в официальном сообщении «Донстроя», теперь гендиректором станет Андрей Багаев, с 2009 года занимавший должность заместителя гендиректора, руководителя бизнес-направления «Девелопмент». В новой должности он займется операционным управлением бизнеса.

Железобетонный замес

06 May 2025 14:06

Между праздниками решили вам напомнить, что пока все жгут шашлыки, застройщики жгут нервы чиновникам. Пока вы мариновали мясо и выбирали между «как у бабушки» и «по-кавказски», наши любимые девелоперы успели:  

1️⃣Пожаловаться, что ставка ЦБ их «добивает» (хотя их 10% кредиты – мечта любого малого бизнеса).  

2️⃣ Придумать «гениальные» схемы, которые могут похоронить ипотеку быстрее, чем ваш уголь в мангале.  
 
🔤🔤🔤🔤 🔤1️⃣«А давайте поиграем в банковский хоккей!»
Суть: разрешить застройщикам переводить счета эскроу в другой банк после получения кредита.  

Что будет на самом деле:  
🟦Банки, которые сейчас дают кредиты под смешные 10%, взвоют и заложат риски в ставку.  

🟦Вместо «десяточки» получим 15-20% (спасибо, что не 30%).  

🟦Комиссии за переводы сделают эту игру дороже, чем VIP-ложа на хоккей.  

Итог: Логика проектного финансирования умрет, а застройщики будут винить во всем «жадные банки».  
 
🔤🔤🔤🔤 🔤2️⃣ «Рассрочка – новый чёрный (или дыра в бюджете?)»  
Суть: Узаконить рассрочки для покупателей, чтобы застройщики могли продавать квартиры быстрее.  

Что будет на самом деле:  
🟦Деньги покупателей не страхуются (если стройка встанет – прощай, квартира и деньги).  

🟦 Банки поднимут ставки, потому что эскроу нет, а риски есть.  

🟦Застройщики будут радостно считать прибыль, пока покупатели рискуют всем.  

Итог: Государство «защитит» дольщиков, разрешив схему, где они рискуют вдвойне.  

Если эти идеи реализуют, то:  
Застройщики будут счастливы (пока не придут банки с новыми ставками).  
Банки начнут зарабатывать ещё больше (на комиссиях и перекредитовании).  
Покупатели останутся у разбитого корыта (в прямом и переносном смысле).  

Мораль: Лучше бы шашлыком занялись.   
*P.S. Если вам вдруг предложат квартиру в рассрочку – бегите. Бегите быстрее, чем от тёти Гали с её «уникальным предложением.
 

Железобетонный замес

06 May 2025 10:35

Только капсул невесомости для тренировки космонавтов пока не делают столичные застройщики в общественных пространствах своих новостроек. А вот бизнес- и бьюти-румы, мягкие лаунжи и даже мини-кинотеатры стали уже стандартным набором. Донстрой пошёл ещё дальше и добавил в список МОПов стриминговые комнаты: специальные помещения для записи подкастов и потоков откроются для резидентов квартала «Вдохновение», который возводит девелопер в рамках масштабного проекта «Символ» в Лефортово.

Вообще же здесь запланирована инфраструктура на уровне премиальной: просторные лобби с комфортными гостиными, где можно провести деловую встречу или просто отдохнуть с книгой, игровая для малышей, фитнес-рум и стильные коворкинги. На придомовой территории оборудуют зоны отдыха, «зелёные кабинеты» для работы на свежем воздухе, развивающую детскую площадку и воркаут. Экодвор будет плавно переходить в ландшафтный парк «Зелёная река» — 10 га благоустроенного пространства, объединяющего весь район, задуманный в концепции 15-минутного города. Как говорит Светлана Пермякова из Донстрой, каждый сантиметр от метро до квартиры обдуман и логичен, а детали соединены общей идеей и функционально дополняют друг друга.

Железобетонный замес

06 May 2025 08:39

«Инград» продал не только два небольших проектах в ближайшем Подмосковье, как, вчера сообщали «Ведомости», но большой объем земли. По итогам 2024 года «Инград» реализовал 2,5 тыс. га в разных районах Подмосковья.

📌 Совокупный убыток от продажи этих активов операций составил 1,4 млрд руб., говорится в опубликованной 30 апреля 2025 года отчетности компании по МСФО за прошлый год. В частности, девелопер реализовал 1,86 тыс. га в Дмитровском районе, 500 га в Клинском районе и 172 га в Наро-Фоминском районе. Таким образом, земельный банк застройщика в регионе сократился с 15,6 тыс. до 13,1 тыс. га. В Sminex (владеет «Инградом») уточнили, что эти сделки были проведены еще до приобретения девелопером компании у концерна «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова.

📌 По оценке экспертов, которые приводит «Коммерсантъ», стоимость проданных подмосковных активов составляет 1,9 млрд руб. А возникший при сделках убыток они объясняют дополнительными обязательными расходами, включая выплату налогов, комиссий посредникам и т. д.

Железобетонный замес

05 May 2025 12:30

GloraX продолжает укреплять свои позиции в регионах и объявляет о старте продаж в новом квартале GloraX Premium Гребной канал в Нижнем Новгороде. Это уже третий проект девелопера в этом регионе и, как и большинство других проектов девелопера, он реализуется в рамках КРТ с участием города.

Квартал строится на первой береговой линии Волги недалеко от исторического центра города. Помимо жилых корпусов и обязательных социальных объектов (школы и двух детских садов) здесь будет построен большой общественный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, а также ресторанный кластер.

Проект реализуется в концепции slow life с акцентом на ментальном и физическом здоровье жителей. Дома будут органично вписаны в природное окружение и живописные виды набережной Гребного канала, а многочисленные зоны для спорта и отдыха, смотровые площадки, пешеходные и веломаршруты будут способствовать здоровому образу жизни и формировать правильные привычки у всех нижегородцев.

Железобетонный замес

05 May 2025 07:22

«Страна Девелопмент» вышла из совместного проекта с «Самолетом» у аэропорта Шереметьево

📌 О том, что «Страна Девелопмент» вышла из совместного проекта с «Самолетом» по строительству 245 тыс. кв. м жилья в деревне Поярково, рядом с аэропортом Шереметьево, сообщил СиТ. В конце апреля компания «СЗ «Страна М4» перестала быть совладельцем компании-застройщика «Самолет-Поярково», которой принадлежит 48,8 га земли в деревне Поярково. Теперь проект полностью контролирует «Самолет-МСК».

📌 В 2022 году на банкротных торгах «Самолет» приобрел этот участок за 480 млн руб. В 2023 году к проекту присоединилась «Страна Девелопмент», получившая 50% долю.

Железобетонный замес

03 May 2025 09:16

Масштабные инвестиционные проекты: новые рабочие места и развитие районов
 
📊 С 2016 года в рамках масштабных инвестиционных проектов (МаИП) инвесторам передано больше 1,1 тыс. гектаров земли. На этих территориях появляются современные производства, технопарки, школы, спорткомплексы и медучреждения. Всего построят 13 млн кв. м недвижимости. Только на промышленных объектах появится около 60 тыс. новых рабочих мест.
 
Инвесторы создают проекты в сфере промышленности, медицины, спорта, транспорта, образования и гостиничного бизнеса. Участки передаются в аренду с 2016 года, а для производственных площадок с 2022-го действует льготная ставка — 1 рубль за участок в год.
 
🖼 Сейчас реализуются 334 проекта в рамках МаИП, завершены 220. Среди них:
 
- производственный комплекс по изготовлению автокомпонентов в Бирюлёве Западном;
- новый цех по выпуску скоростных лифтов в Гольянове;
- Ледовый дворец в Мнёвниковской пойме;
- спорткомплекс с бассейном "Раменки".
 
Кроме того, расширили поддержку для тех, кто строит промышленные объекты. Увеличили коэффициент льготы в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда — с 0,7 до 0,8. Это позволит снизить затраты и ускорить реализацию высокотехнологичных производств в столице.
 
🐎 Москва создаёт понятные и выгодные условия для инвесторов. В результате город получает новые рабочие места, налоговые поступления и устойчивое развитие районов.

Железобетонный замес

30 April 2025 15:00

Мосгосстройнадзор выдал October Group разрешение на строительство первой очереди многофункционального офисно-культурного кластера K-CITY на Бауманской – всего в минуте от ТТК, в 5 минутах пешком от одноименной станции метро и 12 минутах от «Красносельской». Архитектурную концепцию проекта разработало бюро Nikken Sekkei (топ-2 в мировом рейтинге), вдохновившись музыкальными мотивами.

В рамках первой очереди будет построена 18-этажная башня общей площадью 22,5 тыс. кв. м. На этажах с 3-го по 18-й запроектировано 13,8 тыс. кв. м офисных помещений класса «А» площадью от 36 до 716 кв. м с высотой потолков 3,65 м. Предусмотрена возможность объединения помещений в более крупные лоты – вплоть до 10 000 кв. м. На первых двух этажах разместится коммерческая инфраструктура: кафе, canteen для сотрудников и гостей, банки, магазины и рестораны. В лобби предусмотрены зоны для ожидания и деловых встреч, а на эксплуатируемой кровле – пространства для отдыха. Завершение строительства первой очереди запланировано в 2028 году.

Проект реализуется совместно с фондом «КОБЗОН». Суммарная площадь всего комплекса составит 59,8 тыс. кв. м. В рамках второго этапа откроется артхаб И. Д. Кобзона с трансформируемым залом для проведения различных культурных и деловых мероприятий: концертов, спектаклей, иммерсивных шоу, выставок и лекций. Также в проекте появится фитнес-центр и подземный паркинг для офисных сотрудников.

Стоит отметить, что такая концепция действительно выглядит очень впечатляюще: совмещение деловых и культурных пространств в рамках одного многофункционального кластера является уникальным форматом для столицы. K-CITY имеет все шансы стать новой культурной и деловой точкой притяжения Москвы.

Железобетонный замес

18 April 2025 19:16

Жилищное строительство остается одним из ключевых факторов устойчивого экономического роста в России, несмотря на временные трудности на рынке, рассказал зампред правления Сбера Анатолий Попов.

По его словам, с начала года на рынке постепенный рост количества договоров проектного финансирования, что свидетельствует о стабилизации рынка. Например, в Сбере на 1 апреля остаток кредитной задолженности вместе с доступными лимитами портфеля достигал 10 трлн рублей.

Попов отметил, что Сбер нацелен на помощь девелоперам и сокращение оформительских процедур. К концу 2025 года в банке планируют ускорить принятие решений по 50% выдач проектного финансирования и бридж-кредитования.

Железобетонный замес

22 March 2025 08:29

В нашей постоянное рубрике #Субботний_funfact про святое — про мавзолей Ленина на Красной площади. Постоянный ведущий нашей традиционной рубрики инженер-сметчик Роман Сантулшаев, сложив цифры, изучив все тонкости, выяснил, что в текущих ценах стоимость строительства мавзолея составила примерно 3,14 млрд руб.

Кстати, подписывайтесь на канал Романа.

Железобетонный замес

21 March 2025 07:33

Девелоперская компания «Мангазея» приобрела бизнес-центр на улице Мишина у структур Владимира Брынцалова.

😉 Сообщантся, что «МД Сигма», принадлежащая «Мангазее», стала владельцем компании «СЗ «Север». На балансе этой структуры находится  1 га и 11 строений делового комплекса общей площадью 19  тыс. кв. м на улицеМишина, вл. 56 в Москве.

😉П родавцом выступила компания «Хант-холдинг», принадлежащая Владимиру Брынцалову.

Железобетонный замес

20 March 2025 15:16

Счетной палате РФ не нравится льготная ипотека

Аудиторы призывают крайне внимательно следить за расширением мер ипотечного кредитования, поскольку общая сумма из федерального бюджета РФ, направляемая на поддержку различных форм ипотечного кредитования, растет, заявил председатель Счетной палаты РФ Борис Ковальчук.

"Мы давали рекомендацию прекратить меру поддержки, связанную с (массовой - ред.) льготной ипотекой, да, это так. Потому что этот режим не привязан целевым образом к той или иной группе, которую надо поддержать, это общая норма", - сказал он, выступая на пленарном заседании в Госдуме, где рассматривается отчет Счетной палаты о работе за прошлый год.

Железобетонный замес

12 May 2025 07:23

После длинных майских выходных маленькая, но дружная редакция ЖБЗ снова выходит в эфир с новостями. А сегодня они такие.

✅ ФАС выявила картельное соглашение при продаже активов МНТК «Микрохирургия глаза» им. С. Н. Федорова. В 2024 году подконтрольная ей компания «Протасово МГ», владеющая более чем 30 га земли в Подмосковье, была передана краснодарскому застройщику «Стройкомкраснодар». Но на торгах могла быть лишь создана видимость конкурентной борьбы, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на материалы ФАС. «Стройкомкраснодар» выкупил актив менее чем за 83 млн руб. Сделка ранее уже привлекла внимание Генпрокуратуры, сообщает издание. В ноябре 2024 года ведомство потребовало признать результаты аукциона недействительными, вернув актив Центру микрохирургии. В декабре 2024 года иск был удовлетворен, а сделка — отменена. На время разбирательств 100% «Протасово МГ» и 94,85% в подконтрольном ей ООО «Славино» были под арестом. 30 апреля арбитражный суд Краснодарского края отменил эти меры, следует из его картотеки. Старший юрист Vegas Lex Илья Бочинин замечает, что суд применил одностороннюю реституцию: возврат произведен только «Микрохирургии глаза», «Стройкомкраснодар» назад деньги не получил.

✅ООО «Первый», принадлежащее семье основателя крупного сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина, выкупило у компании «Галс-девелопмент» здание Доходного дома Третьяковых (6500 кв. м) на Кузнецком Мосту. Как следует из выписки из Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости», договор продажи был подписан 26 марта, а сама сделка закрылась 30 апреля. Доходный дом Третьяковых был построен по заказу купцов Павла и Сергея Третьяковых в 1892 году. В части здания изначально располагались банк «Лионский кредит» и художественный магазин «Дациаро», который поставлял императорскому двору картины, гравюры, бумагу и принадлежности для художников. Позднее там находились Народный комиссариат юстиции и прокуратура РСФСР, а в последние годы – офис ВТБ.

✅ В Госдуму в ближайшее время планируется внести законопроект о снижении с 50 до 25% кворума для проведения повторного собрания собственников многоквартирного дома по отдельным вопросам, в том числе выбору управляющей компании. Об жтом РИА "Новости" сообщил член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Марат Нуриев. Согласно действующей норме, собрание собственников помещений в многоквартирном доме в большинстве случаев правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие владельцы имущества или их представители, обладающие более чем 50% общего количества голосов. Однако, по словам директора направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Ирины Генцлер, принимавшей участие в разработке законопроекта, сейчас около 30-40% инициируемых собраний собственников признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума. В связи с этим авторы законопроекта предлагают внести поправки в Жилищный кодекс РФ, предусматривающие возможность проведения по ряду вопросов повторного общего собрания собственников многоквартирного дома с кворумом более чем 25%.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

07 May 2025 10:33

Арбитражный суд Москвы опубликовал условия мирного соглашения между основателем "Донстроя" Максимом Блажко и его кредиторами

🖌 Согласно определению, погашение его долгов подлежит за счет выручки от реализации векселей кирпской EA Pride Investments Limeted, а также доли в уставном капитале ООО "Рита", которое в свою очередь владеет 90% в капитале ООО "Ривер Тауэрс".

🖌 27 марта суд прекратил производство по делу о банкротстве бизнесмена. Из 13,2 млрд руб. долгов Максим Блажко должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

07 May 2025 08:04

MR Group нацелилась на больницу

📌 Компания «Эпсилон», контролируемая MR Group и являющаяся застройщиком офисного комплекса iCity, ведет проектные работы по застройке территории закрытой в 2022 году городской больницы № 40 по адресу: ул. Касаткина, вл. 7, сообщает канал СиТ.

📌 Параметры будущего проекта пока неизвестны. Однако, учитывая большую площадь участка — больница занимает территорию площадью более 5 га.

Железобетонный замес

06 May 2025 15:24

«Движение» объявило, что на форуме в Сочи одной из главных дискуссионных площадок станет Слет архитекторов и градостростроителей, где соберут главных архитекторов городов и чиновников, отвечающих за выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Все для того, чтобы показать пример, как надо вести градостроительную политику и придать ускорения региональным властям, которые не торопятся с согласованием проектов местных застройщиков, пока те теряют свои кровные в ожидании разрешительной документации.

Обещают рассказать, как стимулировать девелоперские проекты, формировать инфраструктурное меню, какие льготы предоставлять инвесторам и какие перспективы есть у цифровизации в этом процессе. Ожидается, что это поспособствует формированию общей практики и поможет власти и бизнесу засинхрониться в улучшении норм градостроительного проектирования. Мероприятие проводится совместно с «Самолетом», которому, видимо, есть что рассказать о получении разрешений на запуск проектов в регионах.

Железобетонный замес

06 May 2025 13:03

"Мост-парус" через Москву-реку появится на западе столицы
 
⭕️ Новый мост в створе Новозаводской улицы свяжет район Филёвский Парк с Северо-Западной хордой. Также появится дополнительный маршрут в район Хорошёво-Мнёвники и улучшится транспортная доступность строящегося кластера в Мнёвниковской пойме и территории ГКНПЦ им. М.В. Хруничева.
 
⭕️ В перспективе проведём капитальный ремонт Новозаводской улицы, построим и реконструируем улично-дорожную и инженерные сети.
 
⭕️ Длина моста — 250 м, ширина — почти 30 м. Здесь будет четыре полосы движения, по две в каждую сторону, а для пешеходов построят тротуары.
 
⭕️ Сейчас в русле Москвы-реки забетонированы две опоры из трёх и отсыпано два полуострова. Работы никак не влияют на навигацию электросудов, неприкосновенной остаётся и парковая территория.

Железобетонный замес

06 May 2025 09:47

Все, что нужно знать о вторичном рынке жилой недвижимости Крыма.

Железобетонный замес

05 May 2025 17:05

Важную веху отмечает проект «Родина Парк», который реализуется на Верейской улице на западе Москвы. Во второй очереди семейного квартала стартовали монолитные работы. Речь идет о двух башнях высотой 34 и 35 этажей, где запланировано 525 квартир. Общая площадь этих корпусов составит 44,5 тыс. кв. м.

В первой очереди будущего квартала от Группы Родина ведется устройство стен и перегородок. Этот этап состоит из трех клубных корпусов на 308 квартир и уникального для Москвы формата недвижимости — 15 таунхаусов. Красивые виды на лес✅, выход в заповедник «Долина реки Сетунь» ✅

«Родина Парк» интересен не только с точки зрения жилых пространств, но и наполнения. Помимо детского сада и делового центра в квартале предполагается создание первого в России медиакластера, разработанного совместно с холдингом «Русская медиагруппа». Он расположится в здании многофункционального комплекса и станет главным образовательным центром для детей и взрослых, желающих освоить актуальную креативную профессию – звукорежиссёра, клипмейкера или виджея.

Железобетонный замес

05 May 2025 08:02

Арбитраж разрешил выплатить 9,3 млрд руб долга IKEA перед российским бюджетом в рассрочку на 32 месяца

🖌 «Предоставить ООО «Торг» рассрочку… сроком на 32 месяца с ежемесячной выплатой взыскателю задолженности в общем размере 9 261 936 000 руб. 00 коп. равными долями в размере 289 435 500 рублей 00 копеек», – говорится в определении суда. Таким образом, рассчитаться бывшая структура шведского ритейлера должна в 2028 году. Уточняется, что условием рассрочки станет заключение «договора залога имущества в сроки не позднее 30 календарных дней после представления рассрочки». Ранее в ходе судебного процесса представители сторон говорили, что «Торгу» принадлежит крупный складской комплекс в Подмосковье, на котором хранились товары IKEA.

🖌 Суд в апреле 2024 г. по иску ФНС признал незаконным перечисление «Торгом» осенью 2022 году 12,9 млрд руб ирландской Fami Limited, тоже связанной с IKEA, и взыскал c «Торга» всю эту сумму в доход государства. В апелляции ФНС частично отказалась от иска на сумму 3,7 млрд руб, оставшуюся часть требований ответчик признал.

Железобетонный замес

05 May 2025 07:15

Всем доброго утра и с наступившей короткой рабочей неделей. Главные утренние новости в эфире.

✅ ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила торговый центр «Люблинское поле» оценочной стоимостью около 2 млрд руб. и площадью 34,9 тыс. кв. м, сообщает "Коммерсантъ". Объект расположен рядом с принадлежащим «Киевской площади» ярмарочным комплексом «Москва» на юго-востоке столицы. В ГК «Киевская площадь» подтвердили издание приобретение актива, добавив, что в планы входит устойчивое развитие всего комплекса в рамках современных форматов.

✅ Sminex договаривается с группой компаний «Вектор» о продаже ей жилых комплексов «Новое Пушкино» и «Белый град» рядом с Мытищами в Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам планирующейся сделки. Представитель Sminex сообщил, что в компании не комментируют незакрытые сделки. Запрос в «Вектор» остался без ответа. И «Новое Пушкино», и «Белый град» входят в портфель девелопера «Инград», которого Sminex приобрела у концерна «Россиум» осенью 2024 году. Сумма сделки тогда оценивалась примерно в 40 млрд руб. При этом, как рассказывали консультанты, покупатель сразу выставил на продажу целый ряд площадок, которые не соответствовали его стратегии. Речь, по их словам, шла минимум о восьми комплексах общей площадью 2,7 млн кв. м, среди которых «Новое Пушкино», «Белый град», «Филатов Луг» в новой Москве, «Одинград».

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

30 April 2025 16:15

Крост опубликовал сегодня видео с интерьерами одного из корпусов «Театрального квартала». Скажем прямо — отличить интерьеры от рендеров практически невозможно, парочка несущественных деталей есть, но в целом реализовано очень качественно.

Интересно, что вся концепция интерьеров в Доме Щусева основана на творчестве Алексея Викторовича Щусева и отсылает к одной из самых знаковых его работ  — интерьерам легендарной гостиницы «Москва» (сейчас Four Seasons). В продолжение концепции — репродукции эскизов Щусева, которые украшают стены коридоров.

В отделке использован мрамор, натуральный камень; в качестве декора — кесонные потолки, винтажные люстры и бра, люстра из Елисеевского магазина; есть мягкая зона с современной мебелью, декоративным камином и зеркальными порталами.

Даже и придраться не к чему, хотя и немного хотелось, но в данном проекте архитектура и впрямь перестает быть просто функцией, а становится искусством.

Железобетонный замес

30 April 2025 11:52

Мэрия Москвы добилась сноса части торгцентра «Электроника на Пресне» на Звенигородском шоссе в центре Москвы

😉 Согласно решению Арбитражного суда Москвы, собственник комплекса — АО «АРЗ-3» (структура основателя агрохолдинга «Русское молоко» и компании «Вашъ финансовый попечитель» Василия Бойко-Великого) должен снести помещения площадью 1,8 тыс. кв. м. Общая площадь объекта составляет 12 тыс. кв. м.

😉 Но снос малой доли объекта не страшен собственнику, ведь он все равно собирается сносить весь торгцентр. В конце 2023 года АО «АРЗ-3» сдал в аренду 1,9 га под комплексом ООО «СЗ Декабрьский» — это структура девелопера Larus Capital. Там, вероятнее всего, построят жилье. К тому же, в прошлом году застройщик нашел партнера для реализации проекта — ЗПИФ «Перспектива плюс» под управлением УК «Движение капитала».

😉 Эту компанию создали венчурный инвестор из Перми Евгений Жуланов и гендиректор фонда «Цифровая долина Сочи» Григорий Орлов.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

03 April 2025 06:50

Только что наш утренний редактор вернулся с пробежки и сразу начал выискивать для вас, уважаемые читатели, интересные новости. Сегодня эта задача оказалась непростой, поскольку вид на инфополе в последнее время нас мало радует.

✅ Инвестиции в земельные участки под жилищное строительство в Московском регионе в январе – марте этого года составили 17 млрд руб., подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate, на которую ссылаются "Ведомости". Это на 47% меньше, чем было в первые три месяца 2024 года: тогда девелоперы потратили на покупку площадок в Москве и области 31,8 млрд руб. Более того, итоги января – марта этого года оказались самыми низкими за последние четыре года. В первом квартале 2023 года застройщики вложили в приобретение участков 58,9 млрд руб., годом ранее – 43,8 млрд руб. И лишь в январе – марте 2021 года инвестиции с их стороны составили всего 5,5 млрд руб.

✅ Гостиничный оператор Cosmos Hotel Group зарегистрировал новую проектную компанию ООО «Космос Отель Тихвин», следует из данных СПАРК. Новая структура создана для развития туристических проектов в Тихвине, сообщил “Коммерсанту” президент Cosmos Hotel Group Александр Биба. Сам проект, по его словам, находится на ранней стадии проработки.

✅ Владелец ГК «Ориентир» Елена Бондарчук 25 марта учредила ООО «Ориентир восток». Два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости уточняют, что эта компания может быть создана для строительства высотного логопарка на 50 тыс. кв. м в районе Горьковского шоссе под Ногинском на востоке Подмосковья для нужд X5 Group, о чем стороны сейчас договариваются. По словам одного из собеседников, сделка пройдет по схеме built-to-suit с последующим выкупом.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

21 March 2025 07:49

В центре Санкт-Петербурга на рынке Апраксин двор снесли 31 незаконно возведенный ларек, сообщает администрация города. Силовики также проверили документы иностранных граждан, изъяли контрафактную продукцию. Апраксин двор или «Апрашка» — один из крупнейших исторических торговых центров Санкт-Петербурга.

Железобетонный замес

21 March 2025 04:36

Утро кажется добрым. А все потому, что сегодня — пятница. Вам, наверное, в офисе часов шесть надо потусоваться, а потом — по барам. Но мы на страже новостей круглые сутки. А пока — новости.

✅ Использование наличных денег при совершении сделок по покупке жилья на вторичном рынке необходимо запретить —с таким предложением выступил Союз участников рынка недвижимости (среди крупнейших участников — «Самолет плюс» и «Этажи»). Соответствующее обращение от союза поступило в Росфинмониторинг и в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, которые его рассмотрят, узнал РБК. Инициатива обусловлена участившимися случаями мошенничества при заключении договоров купли-продажи готовых квартир, следует из обращения союза. К примеру, таким способом могут проходить «фиктивные» сделки, когда продавец получает деньги и исчезает. Наличные часто используются и в тех транзакциях, когда владелец квартиры не осознает, что продает ее под давлением мошенников.

✅ Группа компаний «Вектор», специализирующаяся на строительстве жилья в том числе в подмосковном Одинцове, ведет переговоры о выкупе у Sminex жилого комплекса «Одинград». Это «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон возможной сделки, и подтвердили два консультанта, работавших с самими компаниями. Один из собеседников утверждает, что транзакция уже фактически завершена, второй уверяет, что девелоперы только достигли договоренности, а сейчас обсуждаются детали.

✅ Структура ПИК выкупила у РЖД имущество в Петербурге. ООО "Магнитогорская", которое через цепочку юрлиц принадлежит «ПИК-Инвестпроект», признано победителем торгов по имущественному комплексу РЖД на пересечении проспекта Энергетиков и Магнитогорской улицы, следует из протокола, на который ссылается «Деловой Петербург». Компания предложила за лот 600,8 млн руб. Она получит железнодорожные пути протяжённостью около 2 км, металлический мост через Охту, прожекторные мачты и электросети. Структуре ПИК уже принадлежит около 8,5 га между Магнитогорской и Якорной улицами.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

20 March 2025 10:37

Особняк Трубецких-Нарышкиных в центре Санкт-Петебурга наконец нашел нового владельца

📌 Покупателем здания особняка на 5,1 тыс. кв. м и землю под ним на улице Чайковского в центре Петербурга станет АО «ИОН». В рамках реализации имущества обанкротившегося ООО «Интарсия» компания предложила за лот 573,8 млн руб. Чтобы продать актив, конкурсному управляющему пришлось заметно снизить цену — на прошлых торгах покупателя не нашлось из-за цены в 1 млрд руб.
АО «ИОН» принадлежит Ирине Курильской и управляется Лилией Марченко, которая также выступает гендиректором ООО «Светлый путь».

📌 Владельцем этой компании выступает Недбаев Даниил, предположительно сын Андрея Недбаева, который владеет рядом компаний, подконтрольных «Главснабу» — правообладателю нескольких земельных участков на юго-востоке Москвы. Недбаев, например, разрабатывал документацию для застройки площадки мусоросортировочного завода в Отрадном на северо-востоке Москвы.

📌 Особняк построен в XVIII веке и тогда был известен как дом Ганнибалов. Среди более поздних владельцев — Трубецкие, позже — Нарышкины. В начале 2000-х годов в здании были жилые квартиры, которые и выкупила компания «Интарсия», входящая в одноименную группу. Здание было реконструировано под международный центр сохранения культурного наследия. В 2013 году, писали СМИ, совладельцем группы «Интарсия» стал миллиардер Борис Ротенберг.