Железобетонный замес

29 May 2025 17:22

Что из себя представляет жилищный пузырь на рынке новостроек?

😉 Истории про «пузырь в новостройках» снова пошли гулять по СМИ. Но, как уточняет эксперт по недвижимости Константин Барсуков, регулятор не говорил о прецеденте напрямую. По ЦБ лишь прогнозирует рост рисков на рынке.

😉 В свежем обзоре ЦБ указано лишь повышение рисков его образования. Один из зампредов регулятора прямо заявил, что индексов на рынке происходит в пределах нормы, а смешные цифры наблюдаются и у других стран. Но инфоповод быстро подхватили застройщики, заявляет эксперт. Им сейчас важно показать: все плохо, рынок нестабилен, нужна поддержка. В ход идут знакомые приёмы — «льготную ипотеку верните», «дайте длинную рассрочку» и т. д.

😉Еще один аргумент от ЦБ — разница цен между новостройками и вторичкой доходит до 52%. Но, как говорит Барсуков, сравнение это некорректное: во «вторичке» — старые дома и хрущевки, а в «первичке» — комфорт и парковки. При этом если сравнивать их аналоги то разница окажет гораздо меньше, добавляет эксперт.

Железобетонный замес

29 May 2025 09:09

Во всем виноваты застройщики. Это они распространяли слухи о том, что могут быть заморожены вклады населения, что должно было сподвигнуть их перенаправлять деньги из депозитов в покупку квартир в новостройках. Об этом заявил совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский. Звучит, конечно, хайпово, но за истинность сложно ручаться. Хотя все может быть.

Железобетонный замес

29 May 2025 07:52

ЦБ зафиксировал резкое ухудшение платежной дисциплины россиян.

🖌 По данным регулятора, на 1 апреля 2025 года доля необеспеченных потребительских ссуд с просрочкой от 90 дней (NPL90+) достигла 10,5% — это максимум с мая 2018 года. Для сравнения: в пандемию 2020 года показатель едва превышал 9%, а в кризис 2022-го — был еще меньше. Доля необслуживаемых потребкредитов за январь—март выросла на 1,7 процентного пункта, хотя за весь прошлый год прирост составлял 1,1 п.п.

🖌 По обслуживанию ипотечных займов ситупция пока не такая удручающая. Но судя по высокому уровню закредитованности, в будущем рост неплатежей в этом сегменте очевиден.

Железобетонный замес

28 May 2025 09:51

Последние готовые апартаменты с ключами на Садовом кольце со скидками в несколько миллионов? «Не может быть!», – скажете вы. «Легко!», – ответит Самолет.

Застройщик значительно снизил цены на апартаменты в ЖК Стремянный 2. И это просто так – для всех. Без каких-либо льготных программ. Мы проверили и убедились. Квартиры есть. Скидки тоже на месте.

Респект за то, что делают покупку собственного жилья для покупателей доступнее и привлекательнее.

Железобетонный замес

28 May 2025 08:11

Владелец торгцентра "Гименей" на Якиманке в центре Москвы Михаил Арустамов стал совладельцем сети «Столичные аптеки», которая объединяет около 70 точек в Москве

📌 Соответствующую информацию РБК обнаружил в  торговом реестре Кипра. Сделка была закрыта в конце декабря прошлого года, Арустамову досталось 50% сети.

📌 «Столичные аптеки», созданные в 2005 году, когда-то считались крупнейшей государственной аптечной сетью. Компания несколько раз меняла владельцев. Изначально она находилась на балансе столичного департамента городского имущества, который в 2016 году продал ее за 5,6 млрд руб. структуре сооснователя Capital Group Павла Тё. Позже бизнесмен из этого актива вышел, но покупателя не раскрывал.

Железобетонный замес

27 May 2025 15:39

В Минводах проходит Кавказский инвестфорум, к которому аналитики Дом.рф собрали цифры по рынку жилья и ипотеки в СКФО. На что обратили внимание?

➡️ Портфель строящегося жилья в округе растет быстрее, чем в среднем по России – на 25% г/г по итогам четырех месяцев.

➡️ Порядка 75% ввода жилья на Кавказе обеспечивают частные дома – с января по апрель 2025 г. введено более 2 млн кв. м ИЖС.

➡️ Новостройки в СКФО в первом квартале 2025 г. подешевели на 4%, в то время как в целом по России наоборот подорожали на 2%.

Железобетонный замес

27 May 2025 09:17

Выдачи льготной ипотеки упали

📌 Объем выдачи льготной ипотеки в России в январе-апреле 2025 года сократился  в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 33% - до  722,5 млрд руб., подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Количество выданных льготных кредитов за четыре месяца снизилось на 37%, до 128,8 тыс.

📌 В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали около 41,6 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой почти на 230 млрд руб. В годовом отношении количество выдач сократилось на 36%, объем – на 33%. 

Железобетонный замес

27 May 2025 07:42

Мэрия Москвы отменили проект комплексного развития территории на Алтуфьевском шоссе, вероятно, из-за отсутствия интереса инвесторов к площадке

📌 Как следует из распоряжения мэра Москвы Сергея Собянина — с 20 мая утратило силу постановление о комплексном развитии территории промышленной зоны № 50 «Алтуфьевское шоссе» (проект 2, территория 2). В него входили участки площадью 7,7 га, расположенные по адресам: Алтуфьевское шоссе, вл. 31 - 35.

📌 В рамках проекта КРТ планировалось возвести 176 тыс. кв. м общественно-деловой, производственной и иной недвижимости. В декабре 2022 года был объявлен аукцион по поиску инвестора для реализации проекта. Однако привлечь инвесторов не удалось.

Железобетонный замес

26 May 2025 09:22

Как в российских городах-миллионниках выросли цены на вторичку за пять лет - версия ЦИАН. Максимальные значения зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза).

Железобетонный замес

24 May 2025 17:02

Яндекс запустил новый поиск по квартирам

Теперь в поиске Яндекса можно искать по предложениям квартир для покупки и аренды — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Новый функционал доступен в отдельной вертикали “Квартиры”, которая  собирает предложения с разных площадок, объединяет дублирующиеся объявления и показывает наиболее выгодную цену.

У жилых комплексов или застройщиков отображаются карточки с подробной информацией и актуальными вариантами. Объявления включают фотографии, контакты и ссылки на источники. Чтобы связаться с продавцом или арендодателем вертикаль переводит пользователя на сайт с объявлением.

Железобетонный замес

23 May 2025 10:25

Как инвестаналитики "с любовью" и с гранатой за пазухой комментируют жадность ПИКа, который долгое время не выплачивает дивиденды, хотя и сокращает долговую нагрузку.

Железобетонный замес

23 May 2025 08:35

К Crocus Group подошли профессионалы по банкротству

🖌 Структуру Crocus Group Араза Агаларова хотят обанкротить
ООО «Про фактор», дочерняя компания АО УК «Кономика», которое специализируется на покупках дебиторской задолженности, заявило о намерении обанкротить АО «Крокус интернэшнл». О сумме требований кредитора пока неизвестно, но она превышает 2 млн руб. Судебных споров между сторонами также не было с 2021 года. Очевидно, что долг был перекуплен у другого контрагента. Но а о цели такой сделки приходится только догадываться.

🖌 АО «Крокус интернэшнл» по-прежнему убыточная компания. В 2024 году чистый убыток организации составил 9,9 млрд руб., что, впрочем, на 14% меньше год к году. Выручка в то же время выросла на 77%, до 53,1 млрд руб.

🖌 У Crocus Group уже не впервые наблюдаются проблемы с кредиторами. В конце 2023 года АО «Крокус интернэшнл» косвенно перешла под контроль Газпромбанка, который наложил вето кредитора, позволяющее вмешиваться в решения собрания акционеров.

Железобетонный замес

22 May 2025 13:30

В рамках совместного проекта ГК «Основа», Яндекс Недвижимости и Smartis протестировали postview-подход к аналитике рекламных кампаний. Он учитывает непрямое взаимодействие пользователя с проектом.

Методика предполагает связывание «цифровых» действий пользователя — например, просмотр объекта или добавление в избранное — с дальнейшими оффлайн-событиями: визитами в офис продаж, звонками и фактами заключения сделки.

Результаты анализа, проведенного в период с 1 августа по 30 ноября 2024 года, показали существенный сдвиг в оценке эффективности рекламных каналов. Количество учтенных сделок увеличилось в 5 раз, а показатель ДРР снизился с 18,5% до 3,8%. Такие изменения стали возможны благодаря расширенной аналитической базе — теперь в расчет включаются сделки, по которым не было ни звонков, ни заявок, но которые произошли после взаимодействия с классифайдом.

Postview-подход позволяет грамотнее планировать рекламные бюджеты, перераспределять инвестиции в пользу наиболее эффективных площадок, а в целом — точнее выстраивать стратегию digital-продвижения. Отказ от оценки исключительно по лидам и переход к комплексной модели позволяет девелоперам работать с реальной, а не усеченной картиной воронки.

Железобетонный замес

22 May 2025 07:39

В новостройках Москвы нераспроданными остаются квартиры и апартаменты общей стоимостью 400 млрд руб.

📌 В мае 2025 года число нераспроданных лотов в достроенных более года назад жилых новостройках Москвы и Подмосковья выросло вдвое, до 6 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 195 млрд руб., сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на подсчеты Urban.

📌 В целом же объем нераспроданного жилья во всех готовых новостройках Москвы составляет 8,6 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 400 млрд руб., а их доля в общем объеме экспозиции первичного рынка — 14%, подсчитали в «Метриуме».

Железобетонный замес

21 May 2025 19:09

Сбер и ВТБ отказались от комиссий для застройщиков по льготной ипотеке — ранее ЦБ заявлял, что именно они якобы разгоняют цену квадратного метра

📌Однако рынок отреагировал скептически. Эксперты уверены: на стоимость жилья комиссии почти не влияли. Их отмена не приведет к снижению цен — наоборот, банки будут вынуждены ужесточить требования к заемщикам, а застройщики продолжат закладывать рост себестоимости в цену.

📌"Даже при отмене комиссий ее доля в выдачах достигает 86%, что поддерживает спрос на первичке. Регулятор настаивает на полном запрете комиссий, но без снижения ключевой ставки и увеличения бюджетных субсидий это лишь полумера», - считает руководитель риелторского агентства в Краснодаре Анастасия Янг.

Льготная ипотека остается драйвером спроса, но без реформы самой госпрограммы и снижения ключевой ставки – это всего лишь косметические меры.

Железобетонный замес

29 May 2025 11:20

За последние несколько лет формат клубных домов в Москве значительно изменился. Девелоперы постепенно выходят за пределы Садового кольца и реализуют свои идеи в районах с хорошей транспортной доступностью, выбирая локации, расположенные рядом с парками и свободные от плотной городской застройки. Донстрой стал одним из первых, кто начал формировать новое представление о статусном жилье: не в шумном центре, а в зелёных, респектабельных кварталах. Примером новой концепции стал жилой проект “Река” на западе столицы. Три клубных дома находятся по соседству с парком “Событие” в долине реки Раменки, при этом до Садового отсюда всего 15 минут.

Донстрой уделил особое внимание деталям и комфорту общественных пространств: резиденты могут проводить встречи в роскошных лобби с 10-метровыми потолками, общаться с бизнес-партнерами в приватной зоне для деловых встреч, приглашать косметолога или парикмахера в бьюти-рум. Для тех, кто любит необычные квартиры, предусмотрены варианты с окнами в ванной и возможностью установки дровяного камина в гостиной, а поклонники красивых панорам наверняка оценят просторные лоджии, террасы и зимние сады.

Железобетонный замес

29 May 2025 08:03

Молдавский бизнесмен Илан Шор стал совладельцем крупного офиса в Москве

😉 Компания А7 выкупила у Промсвязьбанка крупный бизнес-центр (26,ш тыс. кв. м) и здание автосалона на 7 тыс. кв. м на Бережковской набережной на западе Москвы. Как следует из выписки Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости», сделка была закрыта 28 апреля.

😉 А7, по данным «СПАРК-Интерфакса», на 49% принадлежит самому Промсвязьбанку, остальное – у молдавского бизнесмена Илана Шора.

😉 Комплекс на Бережковской набережной был построен сооснователем одного из крупнейших российских дилеров, ГК «Независимость», Романом Чайковским и его партнерами – Аркадием Брискиным и Алексеем Нусиновым. Впрочем, конечными собственниками этого объекта участники рынка считали бывших акционеров Промсвязьбанка – Дмитрия и Алексея Ананьевых.

Железобетонный замес

28 May 2025 17:11

Кассация поддержала налоговиков в споре с «Яндексом» вокруг новой штаб-квартиры IT-холдинга

📌 27 мая Арбитражный суд Московского округа отказал «Яндексу» в оспаривании решения налоговой службы взыскать с холдинга 1,67 млрд руб., оставив кассационную жалобу без удовлетворения. Таким образом, суд поддержал решение первой и апелляционной инстанций.
Судебное разбирательство началось в прошлом году.

📌 Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на 170 тыс. кв. м на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Он возник из-за разных подходов к оценке суммы налогообложения при подсчете прибыли и учету затрат на приобретение «Корстона». В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год «Яндекс» уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет «Яндексом» в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений «Корстона».

Железобетонный замес

28 May 2025 08:34

Александру Клячину достался санаторий АЛРОСА под Туапсе

😉 Подконтрольное владельцу гостиничной сети Azimut Александру Клячину ООО «Капитал Хотелс Рус» в конце апреля 2025 года получило 100% долей в ООО «Оздоровительный комплекс "Прометей"», следует из ЕГРЮЛ. Компания владеет одноименным санаторием в селе Небуг под Туапсе Краснодарского края. Согласно ЕГРН, на балансе «Прометея» находятся два объекта недвижимости.

😉 До января 2024 года санаторий "Прометей" контролировался АЛРОСА — крупнейшим в мире производителем алмазов. В 2020 году ОАО РЖД продала структурам Azimut Hotels портфель «РЖД-Здоровье», состоящего из 19 здравниц.

Железобетонный замес

28 May 2025 07:11

В Пятигорске строится новый санаторий - впервые за последние 30 лет. Финансирует строительство Банк ДОМ.РФ, объект «Горный бриллиант» обойдется в 3,7 млрд руб.

Фишка проекта - футбольное поле на территории, которым смогут пользоваться для тренировок дети из спортивной школы города. По словам гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, строительство финансируется в рамках льготной программы Минэкономразвития России.

Железобетонный замес

27 May 2025 14:38

Формируем современный район на территории бывшей промзоны "Коломенское"
 
⭕️ В районах Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Царицыно и Нагорный строится и проектируется жильё, социальная и деловая инфраструктура, дороги. Утверждены два проекта планировки территории. Уже возвели два детских сада и школу.
 
Среди других объектов, которые планируем разместить в бывшей промзоне, — ещё один детский сад, поликлиника, технопарк, спорткомплекс, многофункциональный комплекс и бизнес-центр. Приведём в порядок медцентр в 1-м Варшавском проезде.
 
Также сейчас ведётся разработка градостроительной документации для двух проектов КРТ. Это будут жилые кварталы (в том числе в рамках Программы реновации) и общественно-деловые объекты.
 
⭕️ Не забываем и о благоустройстве — создаём комфортное пространство для прогулок и отдыха, новую улично-дорожную сеть. Во дворах оборудуем детские и спортивные площадки.

Железобетонный замес

27 May 2025 08:53

Альтернативные сделки заняли 70% вторичного рынка жилья в начале 2025 года

🖌 Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье в январе—апреле 2025 года выросла до 70% — это на 30 п.п. больше, чем год назад и максимум за последние пять лет, подсчитали в инвестиционной компании «Флип».

🖌 Такой формат предполагает, что продавец одновременно покупает новое жилье, не привлекая дополнительных заёмных средств.

Железобетонный замес

27 May 2025 07:38

Tekta Group консолидировала проект ГК ПИК в Пыжевском переулке недалеко от станции "Новокузнецкая" в центре Москвы

😉 Подконтрольная Tekta Group ООО "Нова" 26 мая нарастила долю в ООО "СЗ Пыжевский" с 49% до 100%. ГК ПИК вышла из проекта полностью. Первый этап сделки по поглощению проекта по строительству клубного дома на 16 тыс. кв. м завершился в конце декабря 2024 года, когда Tekta Group получила долю 49%.

😉 Небольшие застройщики последнее время активны в покупке площадок. Например, недавно Coldy договорилась о приобретении четырех участков в Москве у Dominanta Дениса Бородако.

Железобетонный замес

26 May 2025 08:05

Интересная траектория падения и взлета цен на жилье класса делюкс на первичном рынке Москвы. После февральской ямы - апрельский прыжок.

Железобетонный замес

23 May 2025 16:01

В Богородском случилось кое-что примечательное — девелопер Мангазея решил, что район у «Бульвара Рокоссовского» достоин архитектуры, которую не стыдно будет показывать детям. И вывел туда «Мангазею в Богородском».
Проект от СПИЧ: шесть башен разной высотности с ломаными линиями, которые не пытаются казаться «большим премиумом», но выглядят на уровне. Закрытые дворы, никакой коммерции внутри (всё вынесли на периметр), плюс ТЦ «Открытый» рядом с фитнесом, гастрономической зоной и детским центром.
Во дворах 13,5 тысяч “квадратов” озеленения.

Многоуровневое, с гипоаллергенными хвойными растениями, серебристым клёном и красным дёреном — чтобы круглый год в цвете. Есть даже зона с водой и камнями — чтобы можно было выйти и словить дзен под журчание. Пространства для всех: спорт, воркаут, игровые зоны, коворкинг на воздухе с зарядками и Wi-Fi.

Цены начинаются от 10,8 млн руб. Почти все квартиры евроформата. Также есть такие необычные форматы, как квартиры с окном в гардеробной, ванной или в холле, кухни-гостиные с тремя окнами, а также квартиры с открытой террасой.
В начале июня девелопер выводит в продажу новый корпус, где все квартиры будут с вайт боксом.

Железобетонный замес

23 May 2025 10:08

Открылась выставка "Арх Москва". Начинается она так 👆

Железобетонный замес

22 May 2025 16:55

Лучшие арендодатели на Авито Путешествиях теперь получают бейджи «Суперхозяин»

Такой значок повышает статус хоста на платформе и делает его объявления более заметными. Кроме того, у самих пользователей объекты с отметкой повышают доверие к бронированию конкретного варианта размещения.

«В настоящее время на Авито Путешествиях уже около 15% от всех квартир и домов сдаются “Суперхозяевами” — это десятки тысяч объектов размещения», — поделилась руководитель B2B-маркетинга Авито Путешествий Валерия Зима.

Для получения статуса «Суперхозяин» и объект, и его владелец должны выполнять требования Авито. Например, жилье не может иметь рейтинг ниже 4,5. А сам арендодатель должен в рабочее время отвечать на запросы пользователей максимум за час.

Железобетонный замес

22 May 2025 11:35

Проект комплексного развития территории «Сколково Парк»: к чему стремятся компании, определяющие завтра

Бизнес начал все чаще сталкиваться с дефицитом аренды в офисах класса Prime и А. Качественных площадей на рынке мало, и в ближайшие годы ситуация не изменится в лучшую сторону.

На этом фоне выделяется деловой квартал «Сколково Парк»: единственный новый офисный комплекс, еде можно арендовать помещение как для небольшого бизнеса, так и для крупного холдинга. Но он привлекает потенциальных резидентов не только выбором помещений от 600 кв. м. с меблировкой и без, но и развитием территории вокруг.

Проект «Сколково Парк» придерживается концепции «Живи. Работай. Отдыхай. Развивайся». Это значит, что здесь есть не только офисные пространства, но и инфраструктура для полноценного отдыха. И неспроста: продуктивность сотрудников зависит от их ментального и физического здоровья, а доступ к рекреационным зонам снижает уровень стресса и способствует эффективной работе.

Поэтому 80 % территории «Сколково Парка» занимает ландшафтный парк с дорожками для прогулок и озером. Сюда можно выйти в обеденный перерыв или расслабиться после тяжелого трудового дня.

Совсем скоро в «Сколково Парке» откроется торговая галерея, доступная как для резидентов бизнес-парка, так и гостей и жителей ближайших районов. Уже известно, что в ней будут рестораны и кафе, аптека, салон красоты, химчистка, цветочный салон.

На территории, окружающей «Сколково Парк», много других знаковых мест и локаций с историей. Это гольф-клуб «Сколково», активити-парк The Rink. Неподалеку расположен Парк Мещерский, а рядом — легендарный поселок писателей Переделкино.

Именно к такому формату стремятся компании, определяющие наше будущее: работа в природном окружении и баланс между бизнесом и отдыхом с возможностью решать все задачи на одной территории.

Железобетонный замес

22 May 2025 07:32

Азербайджанская Karat Holding построит гостиницу на Земляном Валу

Компания «Санаторий Источник Железноводск», принадлежащая Асабилу Гасымову, бывшему депутату парламента Азербайджана и владельцу крупного агрохолдинга Karat Holding, приобрела фирму «Земляной Вал, 59», сообщает канал "Стройка - и точка". На 0,11 га можно построить четырехзвездочный отель на 60 номеров.

Железобетонный замес

21 May 2025 16:28

Рассрочки продолжают драйвить дорогой сегмент недвижимости. Pioneer впервые запустил рассрочку на срок почти 2 года во второй очереди проекта High Life на Павелецкой. Первоначальный взнос по условиям от 50%, а крайний срок платежей - до ввода башен в эксплуатацию, то есть октябрь 2027 года.

Прецедент не только интересен сам по себе, но и говорит о том, что у компании накоплен хороший жирок: могут позволить себе подождать клиентов. Причина очевидна: первая очередь High Life уже почти год держится в лидерах продаж по Москве в классе премиум и к тому же скоро вводится в эксплуатацию.