Железобетонный замес

27 May 2025 15:39

В Минводах проходит Кавказский инвестфорум, к которому аналитики Дом.рф собрали цифры по рынку жилья и ипотеки в СКФО. На что обратили внимание?

➡️ Портфель строящегося жилья в округе растет быстрее, чем в среднем по России – на 25% г/г по итогам четырех месяцев.

➡️ Порядка 75% ввода жилья на Кавказе обеспечивают частные дома – с января по апрель 2025 г. введено более 2 млн кв. м ИЖС.

➡️ Новостройки в СКФО в первом квартале 2025 г. подешевели на 4%, в то время как в целом по России наоборот подорожали на 2%.

Железобетонный замес

27 May 2025 09:17

Выдачи льготной ипотеки упали

📌 Объем выдачи льготной ипотеки в России в январе-апреле 2025 года сократился  в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 33% - до  722,5 млрд руб., подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Количество выданных льготных кредитов за четыре месяца снизилось на 37%, до 128,8 тыс.

📌 В апреле 2025 года, по данным ОКБ, российские банки выдали около 41,6 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой почти на 230 млрд руб. В годовом отношении количество выдач сократилось на 36%, объем – на 33%. 

Железобетонный замес

27 May 2025 07:42

Мэрия Москвы отменили проект комплексного развития территории на Алтуфьевском шоссе, вероятно, из-за отсутствия интереса инвесторов к площадке

📌 Как следует из распоряжения мэра Москвы Сергея Собянина — с 20 мая утратило силу постановление о комплексном развитии территории промышленной зоны № 50 «Алтуфьевское шоссе» (проект 2, территория 2). В него входили участки площадью 7,7 га, расположенные по адресам: Алтуфьевское шоссе, вл. 31 - 35.

📌 В рамках проекта КРТ планировалось возвести 176 тыс. кв. м общественно-деловой, производственной и иной недвижимости. В декабре 2022 года был объявлен аукцион по поиску инвестора для реализации проекта. Однако привлечь инвесторов не удалось.

Железобетонный замес

26 May 2025 09:22

Как в российских городах-миллионниках выросли цены на вторичку за пять лет - версия ЦИАН. Максимальные значения зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза).

Железобетонный замес

24 May 2025 17:02

Яндекс запустил новый поиск по квартирам

Теперь в поиске Яндекса можно искать по предложениям квартир для покупки и аренды — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Новый функционал доступен в отдельной вертикали “Квартиры”, которая  собирает предложения с разных площадок, объединяет дублирующиеся объявления и показывает наиболее выгодную цену.

У жилых комплексов или застройщиков отображаются карточки с подробной информацией и актуальными вариантами. Объявления включают фотографии, контакты и ссылки на источники. Чтобы связаться с продавцом или арендодателем вертикаль переводит пользователя на сайт с объявлением.

Железобетонный замес

23 May 2025 10:25

Как инвестаналитики "с любовью" и с гранатой за пазухой комментируют жадность ПИКа, который долгое время не выплачивает дивиденды, хотя и сокращает долговую нагрузку.

Железобетонный замес

23 May 2025 08:35

К Crocus Group подошли профессионалы по банкротству

🖌 Структуру Crocus Group Араза Агаларова хотят обанкротить
ООО «Про фактор», дочерняя компания АО УК «Кономика», которое специализируется на покупках дебиторской задолженности, заявило о намерении обанкротить АО «Крокус интернэшнл». О сумме требований кредитора пока неизвестно, но она превышает 2 млн руб. Судебных споров между сторонами также не было с 2021 года. Очевидно, что долг был перекуплен у другого контрагента. Но а о цели такой сделки приходится только догадываться.

🖌 АО «Крокус интернэшнл» по-прежнему убыточная компания. В 2024 году чистый убыток организации составил 9,9 млрд руб., что, впрочем, на 14% меньше год к году. Выручка в то же время выросла на 77%, до 53,1 млрд руб.

🖌 У Crocus Group уже не впервые наблюдаются проблемы с кредиторами. В конце 2023 года АО «Крокус интернэшнл» косвенно перешла под контроль Газпромбанка, который наложил вето кредитора, позволяющее вмешиваться в решения собрания акционеров.

Железобетонный замес

22 May 2025 13:30

В рамках совместного проекта ГК «Основа», Яндекс Недвижимости и Smartis протестировали postview-подход к аналитике рекламных кампаний. Он учитывает непрямое взаимодействие пользователя с проектом.

Методика предполагает связывание «цифровых» действий пользователя — например, просмотр объекта или добавление в избранное — с дальнейшими оффлайн-событиями: визитами в офис продаж, звонками и фактами заключения сделки.

Результаты анализа, проведенного в период с 1 августа по 30 ноября 2024 года, показали существенный сдвиг в оценке эффективности рекламных каналов. Количество учтенных сделок увеличилось в 5 раз, а показатель ДРР снизился с 18,5% до 3,8%. Такие изменения стали возможны благодаря расширенной аналитической базе — теперь в расчет включаются сделки, по которым не было ни звонков, ни заявок, но которые произошли после взаимодействия с классифайдом.

Postview-подход позволяет грамотнее планировать рекламные бюджеты, перераспределять инвестиции в пользу наиболее эффективных площадок, а в целом — точнее выстраивать стратегию digital-продвижения. Отказ от оценки исключительно по лидам и переход к комплексной модели позволяет девелоперам работать с реальной, а не усеченной картиной воронки.

Железобетонный замес

22 May 2025 07:39

В новостройках Москвы нераспроданными остаются квартиры и апартаменты общей стоимостью 400 млрд руб.

📌 В мае 2025 года число нераспроданных лотов в достроенных более года назад жилых новостройках Москвы и Подмосковья выросло вдвое, до 6 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 195 млрд руб., сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на подсчеты Urban.

📌 В целом же объем нераспроданного жилья во всех готовых новостройках Москвы составляет 8,6 тыс. квартир и апартаментов суммарной стоимостью 400 млрд руб., а их доля в общем объеме экспозиции первичного рынка — 14%, подсчитали в «Метриуме».

Железобетонный замес

21 May 2025 19:09

Сбер и ВТБ отказались от комиссий для застройщиков по льготной ипотеке — ранее ЦБ заявлял, что именно они якобы разгоняют цену квадратного метра

📌Однако рынок отреагировал скептически. Эксперты уверены: на стоимость жилья комиссии почти не влияли. Их отмена не приведет к снижению цен — наоборот, банки будут вынуждены ужесточить требования к заемщикам, а застройщики продолжат закладывать рост себестоимости в цену.

📌"Даже при отмене комиссий ее доля в выдачах достигает 86%, что поддерживает спрос на первичке. Регулятор настаивает на полном запрете комиссий, но без снижения ключевой ставки и увеличения бюджетных субсидий это лишь полумера», - считает руководитель риелторского агентства в Краснодаре Анастасия Янг.

Льготная ипотека остается драйвером спроса, но без реформы самой госпрограммы и снижения ключевой ставки – это всего лишь косметические меры.

Железобетонный замес

21 May 2025 10:57

В подмосковном Ногинске с торгов ушел крупный комплекс недвижимости: покупатель имеет отношение к производителю воды "Черноголовка" и, возможно, группе "Самолет"

📌 В рамках торгов по реализации имущества обанкротившегося ООО «Интеллект недвижимость» единственным претендентом на 2,3 га земли, 23,4 тыс. кв. м недвижимости и объекты незавершенного строительства на 13,9 тыс. кв. м под Ногинском в Подмосковье стало ООО «Комплекс-норд плюс», предложившее за актив 470 млн руб.

📌 Эта компания до 19 марта 2025 года принадлежала ГК «Черноголовка» — производителю лимонадов и бутилированной воды.
Сейчас «Комплекс-норд плюс» принадлежит АО «Базис инвест», бенефициары которого не раскрываются. «Базис инвест» также владеет долей 7,25% в структуре ГК «Самолет» ООО «СЗ Самолет-Федурново».

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

21 May 2025 09:03

«ТПС Недвижимость нашла партнера в лице бывшего Renaissance Development

🖌 Как следует из данных ЕГРЮЛ, АО «ТПС Недвижимость» (владеет крупными торгцентрами в России — «Моремоллом» в Сочи, «Галереей Краснодар», Columbus на юге Москвы и принадлежит, по данным Forbes, Александру Пономаренко, Александру Скоробогатько и дочери Аркадия Робенберга Лилии) совместно с ООО «СТ Сити Инвестмент» 29 апреля учредили ООО «Нева Кутузовский». В этой структуре сторонам принадлежит 15% и 85% соответственно.

🖌 ООО «СТ Сити Инвестмент» через АО «Нева Инвестмент» принадлежит турецкой Desna Gayrimenkul Yatirim (ранее называлась Renaissance Development), следует из СПАРК. В ОООО «Нева Кутузовский». Desna Development владеет и управляет портфелем недвижимости на 900 тыс. кв. м, включая многофункциональный комплекс Neva Towers в «Москва-Сити», торгцентры «Аура» в Ярославле и Сургуте.

🖌 По данным «Коммерсантъ», новая проектная компания потребовалась для реализации совместного проекта на Славянском бульваре, рядом с торговым центром «Океания». В перспективе речь пойдет о застройке еще одной площадки, на Мосфильмовской улице, 35, говорит он. Оба участка расположены на западе Москвы.

Железобетонный замес

21 May 2025 08:16

На вторичном рынке доля ипотеки стала увеличиваться быстрее, чем в сегменте новостроек

📌 В апреле 2025 года доля выданных ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. За месяц рост составил 8,5 процентного пункта (п. п.). Это следует из данных Объединенного кредитного бюро. В апреле в целом по России было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс.— на вторичное жилье и 35 тыс.— на первичное.

📌 По данным Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов в апреле достиг 285 млрд руб., максимума с октября 2024 года. За месяц рост составил почти 15%, с начала года — более чем в 2,3 раза.

📌 Одной из причин оживления вторичного рынка эксперты называют введением с 1 января ипотечного стандарта, в рамках которого было отменено субсидирование ставок застройщиками. 

Железобетонный замес

20 May 2025 11:37

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в интервью Светлане Опрышко из портала Всеостройке.рф рассказал, что несмотря на экономическую турбулентность, застройщики продолжают возводить дома и глобальных проблем со сроками сдачи нет. Он отметил, что есть некоторое снижение по заключениям экспертизы в рамках количества новых проектов, но это было прогнозируемо. Сегодня главное — обеспечить стабильность и настроение всех участников рынка, чтобы не было сильного падения сферы строительной отрасли и ЖКХ, которая на данный момент занимает 14% в ВВП страны.

Также министр рассказал и про активную работу в области международного сотрудничества. Так, вместе с властями Кувейта также намечено взаимодействие. При этом Минстрой России сопровождает проекты, которые осуществляет Роспотребнадзор на территории Узбекистана и Таджикистана.

Подробности - в интервью.

Железобетонный замес

20 May 2025 09:47

Апрельские итоги вторичного рынка жилья Москвы. По данным столичного Росреестра, за апрель 2025 года зарегистрировано 45 тыс. сделок, что более чем на 2 тыс. больше результатов первых четырех месяцев прошлого года. За январь-апрель рост на 4,8% год к году, но на 5,8% меньше, чем в апреле позапрошлого года.

Железобетонный замес

27 May 2025 14:38

Формируем современный район на территории бывшей промзоны "Коломенское"
 
⭕️ В районах Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники, Царицыно и Нагорный строится и проектируется жильё, социальная и деловая инфраструктура, дороги. Утверждены два проекта планировки территории. Уже возвели два детских сада и школу.
 
Среди других объектов, которые планируем разместить в бывшей промзоне, — ещё один детский сад, поликлиника, технопарк, спорткомплекс, многофункциональный комплекс и бизнес-центр. Приведём в порядок медцентр в 1-м Варшавском проезде.
 
Также сейчас ведётся разработка градостроительной документации для двух проектов КРТ. Это будут жилые кварталы (в том числе в рамках Программы реновации) и общественно-деловые объекты.
 
⭕️ Не забываем и о благоустройстве — создаём комфортное пространство для прогулок и отдыха, новую улично-дорожную сеть. Во дворах оборудуем детские и спортивные площадки.

Железобетонный замес

27 May 2025 08:53

Альтернативные сделки заняли 70% вторичного рынка жилья в начале 2025 года

🖌 Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье в январе—апреле 2025 года выросла до 70% — это на 30 п.п. больше, чем год назад и максимум за последние пять лет, подсчитали в инвестиционной компании «Флип».

🖌 Такой формат предполагает, что продавец одновременно покупает новое жилье, не привлекая дополнительных заёмных средств.

Железобетонный замес

27 May 2025 07:38

Tekta Group консолидировала проект ГК ПИК в Пыжевском переулке недалеко от станции "Новокузнецкая" в центре Москвы

😉 Подконтрольная Tekta Group ООО "Нова" 26 мая нарастила долю в ООО "СЗ Пыжевский" с 49% до 100%. ГК ПИК вышла из проекта полностью. Первый этап сделки по поглощению проекта по строительству клубного дома на 16 тыс. кв. м завершился в конце декабря 2024 года, когда Tekta Group получила долю 49%.

😉 Небольшие застройщики последнее время активны в покупке площадок. Например, недавно Coldy договорилась о приобретении четырех участков в Москве у Dominanta Дениса Бородако.

Железобетонный замес

26 May 2025 08:05

Интересная траектория падения и взлета цен на жилье класса делюкс на первичном рынке Москвы. После февральской ямы - апрельский прыжок.

Железобетонный замес

23 May 2025 16:01

В Богородском случилось кое-что примечательное — девелопер Мангазея решил, что район у «Бульвара Рокоссовского» достоин архитектуры, которую не стыдно будет показывать детям. И вывел туда «Мангазею в Богородском».
Проект от СПИЧ: шесть башен разной высотности с ломаными линиями, которые не пытаются казаться «большим премиумом», но выглядят на уровне. Закрытые дворы, никакой коммерции внутри (всё вынесли на периметр), плюс ТЦ «Открытый» рядом с фитнесом, гастрономической зоной и детским центром.
Во дворах 13,5 тысяч “квадратов” озеленения.

Многоуровневое, с гипоаллергенными хвойными растениями, серебристым клёном и красным дёреном — чтобы круглый год в цвете. Есть даже зона с водой и камнями — чтобы можно было выйти и словить дзен под журчание. Пространства для всех: спорт, воркаут, игровые зоны, коворкинг на воздухе с зарядками и Wi-Fi.

Цены начинаются от 10,8 млн руб. Почти все квартиры евроформата. Также есть такие необычные форматы, как квартиры с окном в гардеробной, ванной или в холле, кухни-гостиные с тремя окнами, а также квартиры с открытой террасой.
В начале июня девелопер выводит в продажу новый корпус, где все квартиры будут с вайт боксом.

Железобетонный замес

23 May 2025 10:08

Открылась выставка "Арх Москва". Начинается она так 👆

Железобетонный замес

22 May 2025 16:55

Лучшие арендодатели на Авито Путешествиях теперь получают бейджи «Суперхозяин»

Такой значок повышает статус хоста на платформе и делает его объявления более заметными. Кроме того, у самих пользователей объекты с отметкой повышают доверие к бронированию конкретного варианта размещения.

«В настоящее время на Авито Путешествиях уже около 15% от всех квартир и домов сдаются “Суперхозяевами” — это десятки тысяч объектов размещения», — поделилась руководитель B2B-маркетинга Авито Путешествий Валерия Зима.

Для получения статуса «Суперхозяин» и объект, и его владелец должны выполнять требования Авито. Например, жилье не может иметь рейтинг ниже 4,5. А сам арендодатель должен в рабочее время отвечать на запросы пользователей максимум за час.

Железобетонный замес

22 May 2025 11:35

Проект комплексного развития территории «Сколково Парк»: к чему стремятся компании, определяющие завтра

Бизнес начал все чаще сталкиваться с дефицитом аренды в офисах класса Prime и А. Качественных площадей на рынке мало, и в ближайшие годы ситуация не изменится в лучшую сторону.

На этом фоне выделяется деловой квартал «Сколково Парк»: единственный новый офисный комплекс, еде можно арендовать помещение как для небольшого бизнеса, так и для крупного холдинга. Но он привлекает потенциальных резидентов не только выбором помещений от 600 кв. м. с меблировкой и без, но и развитием территории вокруг.

Проект «Сколково Парк» придерживается концепции «Живи. Работай. Отдыхай. Развивайся». Это значит, что здесь есть не только офисные пространства, но и инфраструктура для полноценного отдыха. И неспроста: продуктивность сотрудников зависит от их ментального и физического здоровья, а доступ к рекреационным зонам снижает уровень стресса и способствует эффективной работе.

Поэтому 80 % территории «Сколково Парка» занимает ландшафтный парк с дорожками для прогулок и озером. Сюда можно выйти в обеденный перерыв или расслабиться после тяжелого трудового дня.

Совсем скоро в «Сколково Парке» откроется торговая галерея, доступная как для резидентов бизнес-парка, так и гостей и жителей ближайших районов. Уже известно, что в ней будут рестораны и кафе, аптека, салон красоты, химчистка, цветочный салон.

На территории, окружающей «Сколково Парк», много других знаковых мест и локаций с историей. Это гольф-клуб «Сколково», активити-парк The Rink. Неподалеку расположен Парк Мещерский, а рядом — легендарный поселок писателей Переделкино.

Именно к такому формату стремятся компании, определяющие наше будущее: работа в природном окружении и баланс между бизнесом и отдыхом с возможностью решать все задачи на одной территории.

Железобетонный замес

22 May 2025 07:32

Азербайджанская Karat Holding построит гостиницу на Земляном Валу

Компания «Санаторий Источник Железноводск», принадлежащая Асабилу Гасымову, бывшему депутату парламента Азербайджана и владельцу крупного агрохолдинга Karat Holding, приобрела фирму «Земляной Вал, 59», сообщает канал "Стройка - и точка". На 0,11 га можно построить четырехзвездочный отель на 60 номеров.

Железобетонный замес

21 May 2025 16:28

Рассрочки продолжают драйвить дорогой сегмент недвижимости. Pioneer впервые запустил рассрочку на срок почти 2 года во второй очереди проекта High Life на Павелецкой. Первоначальный взнос по условиям от 50%, а крайний срок платежей - до ввода башен в эксплуатацию, то есть октябрь 2027 года.

Прецедент не только интересен сам по себе, но и говорит о том, что у компании накоплен хороший жирок: могут позволить себе подождать клиентов. Причина очевидна: первая очередь High Life уже почти год держится в лидерах продаж по Москве в классе премиум и к тому же скоро вводится в эксплуатацию.

Железобетонный замес

21 May 2025 09:52

Кризис на рынке недвижимости, который граду и миру пытаются представить застройщики, выглядит так. В Москве, например, в январе-апреле 2025 года зарегистрировано 40,63 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках с использованием ипотеки. Это на 8,6% больше год к году и на 1,7% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года. То есть по крайней мере никакого падения на крупном региональном рынке недвижимости страны пока не наблюдается.

В апреле 2025 года в столице оформлено 11,55 тыс. договора жилищной ипотеки. Показатель вырос на 8,8% год к году, но на 0,7% меньше за тот же месяц позапрошлого года.

Железобетонный замес

21 May 2025 08:23

🔤🔤🔤➖🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

😉 При текущей ключевой ставке ЦБ в 21% переплата по ипотечному кредиту, взятому на рыночных условиях на 30 лет с первоначальным взносом 20%, в достигнет 640%, что эквивалентно стоимости восьми квартир, подсчитали в Key Capital. Еще два года назад покупатели ограничивались переплатой в 2,5 раза.

😉 Россия находится на 11-м месте в рейтинге государств с самыми высокими ключевыми ставками, уступая Турции (46%), Зимбабве (35%), Аргентине (29%), Гане (28%), Нигерии (27,5%), Малави (26%), Египту и ДР Конго (по 25%), Сьерра-Леоне (24,75%) и Ирану (23%). Ставки же по рыночной ипотеке в стране сегодня достигают 28% — это на 1 п. п. ниже, чем в январе 2025 года.

Железобетонный замес

20 May 2025 19:59

Есть в Москве просто недвижимость, есть — трофейная. В «Галс-Девелопмент» пошли еще дальше и строят «династическую» недвижимость. Это та, которую приобретают для жизни поколений семьи. Именно такой проект — комплекс de luxe класса «Рождественка 8», который девелопер группы ВТБ вывел на рынок. Он расположен на пересечении улиц Рождественка, Кузнецкий мост и Варсонофьевского переулка. В нем 115 квартир от 61 до 426 кв. м. Некоторые форматы редкие даже по меркам Москвы:

• клубный дом с тремя трехуровневыми таунхаусами с личным входом и лифтом;
• два мезонета — двухуровневые квартиры с личным входом;
• пентхаусы с видом на четыре стороны света;
• квартиры с чистовой дизайнерской отделкой (за исключением пентхаусов, таунхаусов и мезонетов).

В ансамбль «Рождественка 8» войдут семь клубных домов высотой от двух до десяти этажей общей площадью квартир 18,1 тыс. кв. м. Архитектура проекта от модного сегодня бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры. Дизайнерская отделка от не менее модного архитектурного бюро Олега Клодта.

Девелопер обещает завершить строительство в 2031 году, а открыть продажи уже в июне 2025 года. Цены, как и положено делюксу, стартуют от 3 млн. Угадайте, где откроют офис продаж? В самом помпезном доме района — здании Московского международного банка, где раньше сидел ВТБ.

Железобетонный замес

20 May 2025 10:31

Структура «Главстроя», которую связывают с Олегом Дерипаской, 15 апреля учредила ООО «Пресня – спецзастройщик». О застройке какой именно площадки идет речь пока неясно, но год назад проходила информация о том, что готовится проект комплексного развития территории по адресу Родчельская, 15 на территории почти 10 га. Там располагается Трехгорная мануфактура — ей также владеют структуры Олега Дерипаски.

Железобетонный замес

20 May 2025 08:37

В этом году исполняется десять лет с начала активной застройки Мневниковской поймы на северо-западе столицы. В свое время здесь хотели разместить дендропарк и русский Диснейленд, но эти планы так и остались на бумаге.

В 2021 году на территории поймы были открыты две новые станции БКЛ — «Терехово» и «Мневники», значительно улучшив транспортную доступность «Острова» от Донстрой, который стал главной архитектурной доминантой этого места. Девелопер отличается комплексным подходом к развитию территорий в своих проектах, поэтому будущие жители смогут гулять по длинным и живописным набережным, заниматься спортом всей семьей на воркаут-площадках, беговых и велодорожках.

Пространство вокруг «Острова» продолжает стремительно развиваться: власти запланировали строительство спортивного кластера, дополнительных автомобильных и пешеходных мостов, ледового стадиона ЦСКА и нового здания Большого Московского цирка, который станет одной из главных точек притяжения района.