Железобетонный замес

16 May 2025 10:57

Часть российских активов Ingka Group, которые в прошлом году выкупил бизнесмен Роберт Узилов, сменили владельцев

😉 Новым владельцем ООО «Сентерс Рус Проперти Е», ООО «Сентерс Рус Проперти С», ООО «Сентерс Рус Проперти Д» и ООО «Рус 2» 15 мая стало АО «Кутузовский». Этой компанией владеет Ялчин Гасанова, который также выступает совладельцем ряда структур «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. Впрочем, предыдущего владельца этих активов — Роберта Узилова — также связывали с «Киевской площадью». Скорее всего, Роберт Узилов был необходим в этой сделке из-за того, что «Киевская площадь» напрямую не могла приобрести активы европейской компании, так как ее совладелец Год Нисанов находится под санкциями.

😉 На балансе перешедших АО «Кутузовский» компаний находится 40 га в Ленинградской области между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой, где планировалось построить новый торгцентр «Мега Новоселье» общей площадью 220 тыс. кв. м. Также эти структуры владеют 2 га на Каширском шоссе в Ленинском районе Подмосковья, и, вероятно, 39,7 га в Челябинской области.

Железобетонный замес

16 May 2025 09:21

Dominanta уступает площадки Coldy

📌 Владелец девелоперскрй компании Dominanta Денис Бородако с трудом справляется со своей долговой нагрузкой, поэтому начал продавать активы, сообщает "Коммерсантъ". Ряд площадок компании стоимостью более 17 млрд руб. могут перейти ГК Coldy. В периметр сделки вошли три проекта по строительству жилья в Большом Козихинском переулке в центре города (здесь изначально планировались 9,4 тыс. кв. м), на Сафоновской улице (46 тыс. кв. м) и в 3-м Сетуньском проезде (ЖК HideOut, 51,5 тыс. кв. м) на западе. Четвертая площадка — строящийся бизнес-центр Qoob (21,5 тыс. кв. м) на улице Алексея Свиридова в Фили-Давыдково.

📌 Продажа активов в Москве, вероятно, стала для Дениса Бородако вынужденной мерой, связанной с высокой кредитной нагрузкой, говорят несколько собеседников “Коммерсанта” на рынке недвижимости. Сделка позволит девелоперу освободить финансовые и административные ресурсы для диверсификации бизнеса, считает руководитель направления земельных активов и девелопмента консалтинговой компании IBC Real Estate Дмитрий Шелковский.

Железобетонный замес

15 May 2025 16:06

Покупатели премиальной недвижимости традиционно предпочитают престижный запад Москвы

Это в очередной раз доказал рейтинг самых продаваемых ЖК премиум-класса от NF Group, где из тройки лидеров два проекта – в районе Дорогомилово. Один из них – River Park Кутузовский, который строится напротив Москва-Сити. За первый квартал этого года здесь было продано 76 квартир. А второй – ЖК «Бадаевский» с результатом вдвое меньше – 39 сделок. В тройке лидеров также отметился Shift, где был продан 31 лот.

Небоскребы от «Аеон Девелопмент» не в первый раз занимают высшую строчку рейтинга продаж. Оно и понятно – топовая локация в сочетании с насыщенной инфраструктурой и шикарными видами на реку приносит свои плоды. Фишечкой проекта станут эксплуатируемые кровли, где будет не просто смотровая площадка, а все для времяпрепровождения всей семьи – пляжи с джакузи, качели, пространство для йоги, зоны барбекю, барные стойки и беседки-иглу.

Железобетонный замес

15 May 2025 07:35

Застройщику «Файв Старс», который реконструирует советский санаторий "Волна", удалось заключить мировое соглашение с Генпрокуратурой

📌 Оно позволит компании сохранить проект строительства курортного комплекса «Волна Резорт энд Спа» на базе советского санатория «Весна» в Сочи, сообщает "Коммерсантъ". Ранее объект стоимостью 30 млрд руб. Владелец «Файв Старс» Юлия Хлуднева уточнила, что в счет возмещения затрат федеральных властей компания на собственные средства построит школу на 800 мест на улице Яна Фабрициуса в Сочи.
Сдать объект планируется в 2028 году. В здание школы и строительство курортного комплекса компания.

📌Комплекс «Волна Резорт энд Спа» занимает 7,2 га на улице Ленина в Сочи. Его строительство ведется на базе существовавшего с 1970 года санатория «Весна». Конфликт властей с застройщиком начался в 2023 году, когда Генпрокуратура подала иск о незаконном выбытии участка под гостиничным комплексом из федеральной собственности. Проект, по данным ведомства, находится в границах особо охраняемой природной территории федерального значения. Строительство, которое велось здесь с 1994 по 2023 год владельцем пансионата и аффилированными с ним структурами, Генпрокуратура сочла незаконным. Суд встал на сторону властей, а апелляционная инстанция оставила в силе решение Адлерского суда города Сочи об отчуждении гостиничного комплекса общей площадью почти 23 тыс. кв. м на территории более 12 га.

Железобетонный замес

14 May 2025 15:18

Аддитивное строительство с использованием бетонных, полимерных смесей в качестве материала для строительной 3D-печати может стать драйвером ИЖС - наиболее динамичного сегмента строительного рынка на фоне стагнирующего МКД.

По словам директора НИИ СМиТ НИУ МГСУ Алексея Адамцевича, 3D-печать позволяет значительно сократить затраты и сроки строительства. Только за счет отказа от использования инвентарной опалубки и выполнения опалубочных работ при возведении вертикальных бетонных конструкций их стоимость может сократиться до 50%, а в некоторых случаях — даже до 90%, отмечает эксперт.

"Улучшать качество напечатанных зданий и конструкций помогают полимеры, которые используются в 3D-принтерах наряду с бетоном. Смесь для аддитивного производства за счет специальных полимерных добавок получается более густой, чем у обычного бетона, что позволяет ей быть самонесущей в процессе установки", – отмечает Алексей Сбоев, директор дивизиона «Строительство» компании СИБУР.

Железобетонный замес

14 May 2025 12:02

«Галс-Девелопмент» продает на торгах бизнес-центр «Даниловский форт»

📌 ГК «Галс-Девелопмент» объявила о продаже бизнес-центра «Даниловский форт» на торговой площадке «Росэлторг». Торги в форме аукциона на повышение пройдут 7 июля 2025 года. Начальная цена объекта - 3,45 млрд рублей. Заявки от интересантов на участие принимаются до 30 июня этого года. В материалах к аукциону указана и стартовая цена объекта — 3,45 млрд руб. При такой сумме сделки ставка капитализации объекта составит более 12%, что является высоким показателем для объектов рынка офисной недвижимости в Москве, отмечают в «Галс-Девелопмент».

📌 «Даниловский форт» расположен в Москве на первой линии Новоданиловской набережной около метро Тульская.  Бизнес-центр соответствует классу А, его  площадь составляет 27 564 кв.м,  19 914  кв.м. из которых сдается в аренду.  Все офисные пространства комплекса находятся в долгосрочной аренде у Сбербанка России и его структур.

Железобетонный замес

14 May 2025 09:09

Владелец краснодарской ГК «Точно» Николай Амосов, объявивший, кстати, вчера о выходе на рынок Москвы, попутно дал интервью «Коммерсанту», где рассказал, что в текущей затоваренности первичного рынка нет ничего сверхординарного.

В целом по стране к началу мая 2025 года объем нераспроданного жилья на первичном рынке составляет 45% (52,6 млн кв. м). Годом ранее тоже было 45%, а в позапрошлом году — 44%. То есть текущая ситуация кардинально ничем не отличается от той, что была в 2023–2024 годах. Но сейчас именно показатель нераспроданности жилья выступает неким раздражителем для рынка, что, как мне кажется, связано в том числе с отменой массовой льготной ипотеки.

Действительно, многие застройщики не верили, что им перекроют денежный поток: все привыкли к большой марже, которой сейчас, наверное, уже не будет.

Если говорить откровенно, то сегодня собственники компаний, заметных на рынке по объему строительства жилья, по сути, являются управляющими активами, временно контролируемыми банками.

Железобетонный замес

13 May 2025 16:57

Московский машиностроительный завод "Рассвет" (владеет одноименным деловым кварталом в центре Москвы) в конце апреля 2025 года получил от Департамента городского имущества (ДГИ) города иск в Арбитражный суд солицы на 525 млн руб. Пока других подробностей в карточке дела не указано.

🖌 В конце 2024 года ДГИ уже подавал иски к "Рассвету" суммарно на 895 млн руб. Эти дела по-прежнему находятся на рассмотрении в суде.

🖌 Владельцу KR Properties Александру Клячину удалось вернуть изъятый государством "Рассвет", как и многие другие активы. Но часть имущества вряд ли останется в его портфеле. Например, недавно он продал бизнес-центр "Домино" в центре Москвы. В отношении другой его компании — ООО "Инвестсовтех" — была введена процедура наблюдения. На ее балансе находится бизнес-центр "Вернадский" на 21,1 тыс. кв. м на юго-западе Москвы.

Железобетонный замес

13 May 2025 07:21

Сбербанк забрал себе деловой квартал «Новоспасский» на юге Москвы: ранее он принадлежал группе ПСН, созданной бывшими владельцами Промсвязьбанка братьями Ананьевыми

😉 Александр Скворцов, конкурсный управляющий компании «Московская ситценабивная фабрика» (МСНФ), которой принадлежит деловой квартал «Новоспасский» (110  тыс. кв. м) на Дербеневской набережной, заключил 28 апреля со Сбербанком договор купли-продажи этого объекта. Соответствующее уведомление опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), на него ссылаются "Ведомости".

😉 «Новоспасский» – один из последних активов девелоперской группы ПСН (сейчас называется «Прогресс-Н»), которая была создана бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми.

Железобетонный замес

12 May 2025 11:01

Сбербанк первым на рынке отменяет комиссию с 13 мая для застройщиков по льготной ипотеке. Изменения вступят в силу на сервисе Домклик и коснутся программ "Семейная ипотека", "Ипотека для ИТ", Дальневосточная и Арктическая ипотека.

📌 После обращения Владимира Путина к банкам РФ с целью разобраться в вопросе дополнительных комиссий на льготные ипотечные кредиты, Сбер оказался первым кто внес изменения в программы.

Железобетонный замес

12 May 2025 09:10

Яндекс купил Домиленд!

Мы охотно поддерживаем инфоповоды ребят, потому что такие сервисы для ЖКХ пожалуй, никто не делает. Только в начале года сравнивали продукты Домиленда с Яндексом и такие новости.

Изящно Яндекс одной сделкой получил доступ к домам крупнейших девелоперов в стране и миллионной аудитории Домиленда.

Синергий у сервисов Яндекса и Домиленда много. Из очевидного Алиса сможет открывать домофоны или баллы в Яндекс.Плюс при оплате ЖКХ.

По данным Forbes, Дарья Воронова вместе с командой переходит в Яндекс. Будем следить за этим мощным тандемом — у одних экспертиза в PropTech и ЖКХ, у других технологии и ресурсы!

Железобетонный замес

12 May 2025 07:23

После длинных майских выходных маленькая, но дружная редакция ЖБЗ снова выходит в эфир с новостями. А сегодня они такие.

✅ ФАС выявила картельное соглашение при продаже активов МНТК «Микрохирургия глаза» им. С. Н. Федорова. В 2024 году подконтрольная ей компания «Протасово МГ», владеющая более чем 30 га земли в Подмосковье, была передана краснодарскому застройщику «Стройкомкраснодар». Но на торгах могла быть лишь создана видимость конкурентной борьбы, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на материалы ФАС. «Стройкомкраснодар» выкупил актив менее чем за 83 млн руб. Сделка ранее уже привлекла внимание Генпрокуратуры, сообщает издание. В ноябре 2024 года ведомство потребовало признать результаты аукциона недействительными, вернув актив Центру микрохирургии. В декабре 2024 года иск был удовлетворен, а сделка — отменена. На время разбирательств 100% «Протасово МГ» и 94,85% в подконтрольном ей ООО «Славино» были под арестом. 30 апреля арбитражный суд Краснодарского края отменил эти меры, следует из его картотеки. Старший юрист Vegas Lex Илья Бочинин замечает, что суд применил одностороннюю реституцию: возврат произведен только «Микрохирургии глаза», «Стройкомкраснодар» назад деньги не получил.

✅ООО «Первый», принадлежащее семье основателя крупного сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина, выкупило у компании «Галс-девелопмент» здание Доходного дома Третьяковых (6500 кв. м) на Кузнецком Мосту. Как следует из выписки из Росреестра, с которой ознакомились «Ведомости», договор продажи был подписан 26 марта, а сама сделка закрылась 30 апреля. Доходный дом Третьяковых был построен по заказу купцов Павла и Сергея Третьяковых в 1892 году. В части здания изначально располагались банк «Лионский кредит» и художественный магазин «Дациаро», который поставлял императорскому двору картины, гравюры, бумагу и принадлежности для художников. Позднее там находились Народный комиссариат юстиции и прокуратура РСФСР, а в последние годы – офис ВТБ.

✅ В Госдуму в ближайшее время планируется внести законопроект о снижении с 50 до 25% кворума для проведения повторного собрания собственников многоквартирного дома по отдельным вопросам, в том числе выбору управляющей компании. Об жтом РИА "Новости" сообщил член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Марат Нуриев. Согласно действующей норме, собрание собственников помещений в многоквартирном доме в большинстве случаев правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие владельцы имущества или их представители, обладающие более чем 50% общего количества голосов. Однако, по словам директора направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Ирины Генцлер, принимавшей участие в разработке законопроекта, сейчас около 30-40% инициируемых собраний собственников признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума. В связи с этим авторы законопроекта предлагают внести поправки в Жилищный кодекс РФ, предусматривающие возможность проведения по ряду вопросов повторного общего собрания собственников многоквартирного дома с кворумом более чем 25%.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

07 May 2025 10:33

Арбитражный суд Москвы опубликовал условия мирного соглашения между основателем "Донстроя" Максимом Блажко и его кредиторами

🖌 Согласно определению, погашение его долгов подлежит за счет выручки от реализации векселей кирпской EA Pride Investments Limeted, а также доли в уставном капитале ООО "Рита", которое в свою очередь владеет 90% в капитале ООО "Ривер Тауэрс".

🖌 27 марта суд прекратил производство по делу о банкротстве бизнесмена. Из 13,2 млрд руб. долгов Максим Блажко должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

07 May 2025 08:04

MR Group нацелилась на больницу

📌 Компания «Эпсилон», контролируемая MR Group и являющаяся застройщиком офисного комплекса iCity, ведет проектные работы по застройке территории закрытой в 2022 году городской больницы № 40 по адресу: ул. Касаткина, вл. 7, сообщает канал СиТ.

📌 Параметры будущего проекта пока неизвестны. Однако, учитывая большую площадь участка — больница занимает территорию площадью более 5 га.

Железобетонный замес

06 May 2025 15:24

«Движение» объявило, что на форуме в Сочи одной из главных дискуссионных площадок станет Слет архитекторов и градостростроителей, где соберут главных архитекторов городов и чиновников, отвечающих за выдачу разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Все для того, чтобы показать пример, как надо вести градостроительную политику и придать ускорения региональным властям, которые не торопятся с согласованием проектов местных застройщиков, пока те теряют свои кровные в ожидании разрешительной документации.

Обещают рассказать, как стимулировать девелоперские проекты, формировать инфраструктурное меню, какие льготы предоставлять инвесторам и какие перспективы есть у цифровизации в этом процессе. Ожидается, что это поспособствует формированию общей практики и поможет власти и бизнесу засинхрониться в улучшении норм градостроительного проектирования. Мероприятие проводится совместно с «Самолетом», которому, видимо, есть что рассказать о получении разрешений на запуск проектов в регионах.

Железобетонный замес

16 May 2025 10:09

В январе—апреле, следует из оперативных данных Росстата, ввод жилья в эксплуатацию составил 38,7 млн кв. м — это на 5,7% больше, чем за тот же период 2024 года

📌 В апреле, впрочем, сдано 6,7 млн кв. м — что на 7,4% меньше, чем годом ранее. Снижение объемов ввода, после того как в феврале—марте отмечался серьезный рост, связано с замедлением темпов сдачи индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

📌 В апреле, по данным Росстата, введено 4,4 млн кв. м частных домов, что на 9,3% отстает от прошлогоднего объема. Замедлились темпы ввода ИЖС и в месячном выражении после высоких показателей первого квартала (около 7–8 млн кв. м в месяц). В целом за январь—апрель введено 25,4 млн кв. м частных домов, что на 20% больше, чем годом ранее,— на ИЖС приходится 75% введенного в эксплуатацию за этот период жилья. Сектор многоквартирных домов продолжает оставаться в минусе, хотя в апреле отставание от прошлогодних показателей оказалось незначительным — объемы ввода составили 2,3 млн кв. м, что на 4% меньше, чем годом ранее. В январе—апреле застройщиками построено 9,6 млн кв. м, что ниже прошлогоднего показателя на 14%.

Железобетонный замес

15 May 2025 17:29

Второй выпуск «НЕДВИЖИМОГО ПОДКАСТА» уже в эфире!

На этот раз у меня в гостях агентство DUGA® Real Estate Branding.

Тема выпуска – брендинг в недвижимости.

Обсудили:
• бренды ZIGGURAT, Forma и многие другие;
• тренды, в том числе тренд на русскую идентичность;
• компанию ПИК и ее экосистему.

Выпуск получился очень ярким! Как и сами ребята🔥

Приглашаю к просмотру!
📺YouTube
📺Rutube
📺VK Video

Железобетонный замес

15 May 2025 10:09

Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск департамента городского имущества столицы к структуре группы "Ташир" Самвела Карапетяна ЗАО "ТПУ Селигерская" на сумму более 150 млн руб. Эта сумма образовалась в виде долга за арендную плату с 1 октября 2023 года по 31 марта 2024 года.
В суде сейчас рассматривается еще семь исков, поданных мэрией в этом году. Помимо этого иска, по мнению истца, девелопер торгцентра на севере города задолжал еще 383 млн руб.

Железобетонный замес

15 May 2025 07:30

Доброе утро. А вот что пишут в медиа этим утром.

✅ Ассоциация «Союзцемент» (объединяет крупные цементные холдинги) обратилась в Минпромторг, Минстрой, Минэкономики и ФАС с предложением исключить цемент из товаров для обязательной биржевой торговли, рассказали “Коммерсанту” в организации. Обращение «Союзцемента» — реакция на инициативу комитета Госдумы по финансовому рынку.
В конце марта парламентарии, по информации «Интерфакса», отправили на согласование профильных министерств и ведомства законопроект, наделяющий правительство правом устанавливать обязательную долю продаж на бирже отдельных товаров. Она будет составлять до 25% от среднего объема их производства или продаж. Мера требуется для формирования национальных ценовых индикаторов. Но бизнес против, считая, что в итоге она может создать проблемы для бизнеса из-за волатильности биржевых цен, повышения конкуренции и неготовности потребителей участвовать в торгах.

✅ Врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь рассмотрел на градостроительном совете первую заявку по комплексному развитию территории (КРТ) после того, как в декабре прошлого года была приостановлена выдача разрешений на строительство. Проект реализует кубанский застройщик «ССК» на площади 55 га в Аксайском районе. Об этом сообщает пресс-служба правительства региона.

#утро_с_ЖБЗ

Железобетонный замес

14 May 2025 13:13

В суете девелоперских будней и падающего рынка Глоракс выкатил гимн в рэп-стиле. 

Припев заедает в голове, запоминающийся, как у фанатской кричалки. При этом текст не лишен актуальных для компании смыслов. В рэп-манифесте прослеживается тема КРТ-проектов, которыми набил свой портфель GloraX, региональной экспансии, да и в целом отраслевая романтика передана недурно.

Железобетонный замес

14 May 2025 10:19

Турецкий Ziraat Bank приобрел бизнес-центр «Кадашевская Слобода»

🖌 Вчера, 13 мая, завершилась сделка по приобретению Ziraat Bank бизнес-центра «Кадашевская Слобода» общей площадью более 4 тыс. кв. м. в историческом районе Замоскворечье. Об этом сообщает юридическая Consul Group, сопровождавшая сделку.

🖌 Ziraat Bank — крупнейший государственный банк Турции, основанный в 1863 году. Российское подразделение, «Зираат Банк (Москва)», действует с 1993 года.

Железобетонный замес

14 May 2025 08:28

Налоговики пытаются взыскать более 700 млн руб. с петербургского застройщика «БФА–Строй», которую основывал ныне покойный совладелец банка «Уралсиб» Владимир Коган

📌 ФНС по результатам проверки в 2022 году доначислила «БФА-Монолит» НДС, пени и штрафы на общую сумму в 722 млн руб., эта сумма оспаривается застройщиком в суде. Очередное заседание суда намечено на начало июня 2025 года, сообщает «Деловой Петербург».

📌 Не добившись погашения задолженности, ФНС привлекла к ответственности «БФА–Строй», выявив, что эта компания имеет связана с «БФА-Монолит». Обе структуры выступали подрядчиками в проектах «БФА Девелопмент» — группы, основанной Владимиром Коганом, который до своей смерти являлся также владельцем контрольного пакета банка «Уралсиб». После его смерти активы перешли супруги банкира — Людмиле Коган. Она вышла из учредителей «БФА-Монолит», но по-прежнему сохраняет 30% долей в «БФА-Строй», уточняет «Деловой Петербург».

Железобетонный замес

13 May 2025 08:15

Наличие зеленой зоны входит в топ-5 критериев при выборе будущей квартиры в Москве. Близость городского парка или водоема, в среднем, увеличивает цену таких объектов в полтора раза, вне зависимости от класса проекта. Поэтому крупные девелоперы не только внимательно подходят к выбору локации для будущего строительства, но и благоустраивают дворовые территории так, чтобы они стали гармоничным дополнением природного ландшафта и точкой притяжения для всех жителей.

Например, в «Событии» от Донстрой, расположенном рядом с одноименным парком в долине реки Раменки, появится Главный бульвар – новое пространство с пешеходными маршрутами, уютными зонами отдыха, велодорожками и арт-объектами для прогулок и занятий спортом всей семьей. Здесь можно будет попробовать авторский раф из местной кофейни, или готовиться с друзьями к вступительным экзаменам в один из близлежащих вузов: МГУ, МГИМО, РАНХиГС и другие.

Железобетонный замес

13 May 2025 07:11

Российские банки в марте стали чаще одобрять заявки на ипотеку. Но это временно

📌 Как следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в марте 2025 года отказы получили 46,1% от всех заявок — минимальное значение с аналогичного месяца прошлого года. При этом в январе-феврале 2025 года речь шла о 54,4-54,6% отказов по поступившим заявкам на ипотеку. В 2024 году чуть ниже 50% они опускались лишь дважды — в мае, когда обсуждалось продление семейной ипотеки с одновременным ужесточением условий ее выдачи, а также в декабре, последнем месяце, когда банки и застройщики могли выдавать кредиты по собственным программам.

📌 Банкиры объясняют это, в частности, увеличением размера госсубсидий по льготной ипотеке. Уровень одобрений снова может снизиться на фоне введения количественных ограничений по рискованной ипотеке, а также вынужденного отказа к от взимания комиссий с застройщиков, что делает для кредитных организаций выдачу льготной ипотеки менее финансово привлекательной.

Железобетонный замес

12 May 2025 10:23

DIY-сеть OBI сменила гендиректора

😉 Новым руководителем ООО "Оби ФЦ", ООО "Сделай своими руками" и ООО "Сделай своими руками северо-запад" 7 мая стала Светлана Можаева. Ранее она была топ-менеджером одежной сети Familia.

😉 Светлана Можаева пришла на смену Надежде Алексеевой, которая меньше месяца возглавляла компании. Скорее всего, смена топ-менеджмента связана с продажей пакета акций OBI — группа "Синдика" Арсена Конакова продала часть акций, по некоторым данным, компании "Север групп" Алексея Мордашова.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

12 May 2025 08:26

Central Properties закрыла сделку по покупке складского комплекса в Дмитрове на 243 тыс. кв. м у бельгийской Ghelamco, у которой этот актив был единственным в России.

📌 7 мая гендиректором балансодержателя актива ООО "Белый раст логистика" стал Сергей Егоров, совладелец Central Properties.

📌 Ранее эту сделку оценивали в 9 млрд руб.

Железобетонный замес

11 May 2025 12:02

Мнёвниковская пойма: создаём современный район для комфортной жизни и работы
 
⭕️ Рядом с жилыми домами возведём социальные объекты, откроем деловой и спортивный кластеры. Сделаем удобные дороги и благоустроим территорию.
 
С 2020 года под строительство 1,8 млн кв. м недвижимости выделили больше 73 га в рамках реализации масштабных инвестпроектов.
 
⭕️ Уже построили образовательный комплекс на 925 мест. Почти готов детский сад для 200 воспитанников. Планируем возвести ещё несколько образовательных объектов в общей сложности на 2,6 тысячи школьных и дошкольных мест.
 
⭕️ Формируем деловой кластер — например, на участке в 0,67 га построим многофункциональный комплекс, площадь которого превысит 30 тыс. кв. м.
 
⭕️ В рамках спортивного кластера уже возвели Ледовый дворец. Позже здесь появятся Международная хоккейная академия Александра Овечкина, теннисный центр и другие объекты.
 
Работаем над транспортной доступностью территории. Построили и реконструировали 8,3 км дорог, ещё 8,7 км предстоит сделать. 
 
⭕️ В северной части поймы возводим путепровод через Северо-Западную хорду. Сооружение откроет выезд из жилых и общественных кварталов территории на основной ход СЗХ. Также строим съезды на хорду в сторону проспекта Маршала Жукова.
 
⭕️ До конца года завершим работы на Проектируемых проездах №1071 и №1077. Они нужны для комфортного подъезда к существующей и будущей застройке. Продолжим интеграцию Мнёвниковской поймы в транспортную сеть города.
 
⭕️ Планируем посадить здесь свыше 1,7 тыс. деревьев и порядка 20 тыс. кустарников, обустроить 11,2 га газона.

Железобетонный замес

07 May 2025 09:12

Изготовитель рыбных консервов "Балтийский берег” закрывает крупную сделку на рынке складов Петербурга

😉 Компания стала единственным участником торгов по продаже комплекса зданий на 19,7 тыс. кв. м и 4,8 га земли под ними на Софийской улице в Фрунзенском районе Петербурга. Назначение этого участка — под размещение складов. Сумма сделки составит 918,4 млн руб.

😉 Ранее актив принадлежал обанкротившемуся ООО «Невская логистика» Мушвига Абдуллаева. Ранее бизнесмен был совладельцем одного из крупнейших франчайзи сети Spar ТД «Интерторг», который на пике деятельности насчитывал 450 магазинов по всей России. Но Сбербанк обанкротил эту компанию и ее поручителей, в частности, ООО «Невская логистика».

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

07 May 2025 07:43

Алена Дерябина, занимавшая много лет пост гендиректора «Донстроя», уходит с этого поста

🖌 Как сообщает "Коммерсантъ", теперь Алена Дерябина возглавит совет директоров девелоперской компании. До этого такого органа в компании не было.

🖌 Как говорится в официальном сообщении «Донстроя», теперь гендиректором станет Андрей Багаев, с 2009 года занимавший должность заместителя гендиректора, руководителя бизнес-направления «Девелопмент». В новой должности он займется операционным управлением бизнеса.

Железобетонный замес

06 May 2025 14:06

Между праздниками решили вам напомнить, что пока все жгут шашлыки, застройщики жгут нервы чиновникам. Пока вы мариновали мясо и выбирали между «как у бабушки» и «по-кавказски», наши любимые девелоперы успели:  

1️⃣Пожаловаться, что ставка ЦБ их «добивает» (хотя их 10% кредиты – мечта любого малого бизнеса).  

2️⃣ Придумать «гениальные» схемы, которые могут похоронить ипотеку быстрее, чем ваш уголь в мангале.  
 
🔤🔤🔤🔤 🔤1️⃣«А давайте поиграем в банковский хоккей!»
Суть: разрешить застройщикам переводить счета эскроу в другой банк после получения кредита.  

Что будет на самом деле:  
🟦Банки, которые сейчас дают кредиты под смешные 10%, взвоют и заложат риски в ставку.  

🟦Вместо «десяточки» получим 15-20% (спасибо, что не 30%).  

🟦Комиссии за переводы сделают эту игру дороже, чем VIP-ложа на хоккей.  

Итог: Логика проектного финансирования умрет, а застройщики будут винить во всем «жадные банки».  
 
🔤🔤🔤🔤 🔤2️⃣ «Рассрочка – новый чёрный (или дыра в бюджете?)»  
Суть: Узаконить рассрочки для покупателей, чтобы застройщики могли продавать квартиры быстрее.  

Что будет на самом деле:  
🟦Деньги покупателей не страхуются (если стройка встанет – прощай, квартира и деньги).  

🟦 Банки поднимут ставки, потому что эскроу нет, а риски есть.  

🟦Застройщики будут радостно считать прибыль, пока покупатели рискуют всем.  

Итог: Государство «защитит» дольщиков, разрешив схему, где они рискуют вдвойне.  

Если эти идеи реализуют, то:  
Застройщики будут счастливы (пока не придут банки с новыми ставками).  
Банки начнут зарабатывать ещё больше (на комиссиях и перекредитовании).  
Покупатели останутся у разбитого корыта (в прямом и переносном смысле).  

Мораль: Лучше бы шашлыком занялись.   
*P.S. Если вам вдруг предложат квартиру в рассрочку – бегите. Бегите быстрее, чем от тёти Гали с её «уникальным предложением.