Железобетонный замес

19 February 2025 06:28

Структура Capital Group может застроить территории рядом с Ходынским полем в Москве

📌 Речь идет о 2,6 га на улице Викторенко. Как сообщается, мэрия Москвы выпустила ГПЗ по участку. Заявителем выступает ООО «Капитал груп», связанная с Capital Group Павлом Тё.

📌 Ранее на  площадке некое ООО «Страйк» планировало построить лофт-квартал Aerolofts, но в 2018 году московские власти признали часть проекта самовольной постройкой.

Железобетонный замес

18 February 2025 13:39

Девелопер TOUCH в январе получил разрешение на ввод своего второго проекта в Москве - дома бизнес-класса Champine на границе с ЦАО.

Нераспроданными на финише остались 15% лотов. В двух словах, чем готовые квартиры могут привлечь покупателя:
–  все с премиальной финишной отделкой: установлена вся сантехника, сплит-системы, теплый пол;
– планировки с увеличенными окнами и высотой потолков от 3,05 до 5,7 метров;
– есть эксклюзивные варианты, в частности, двухуровневые лоты с отдельным входом и собственными патио.  

Жителей Champine ждет камерная атмосфера. Никаких «муравейников» и лишней суеты – в трех корпусах дома разместились всего 238 квартир. Высота домов – 6-13 этажей. Вместе с приватностью у проекта отличная транспортная доступность – в 10 минутах от центра Таганского района, до ближайшего метро «Волгоградский проспект» – 5 минут. Ценители спокойной жизни точно будут довольны. Все подробности – на официальном сайте

Железобетонный замес

18 February 2025 10:03

Московский район Хорошево-Мневники получит свои кристаллы, а если быть точнее, то два офисных небоскреба в виде такой формы. Многофункциональный комплекс с необычным архитектурным решением появится на 3-й Хорошевской улице, 18/2 и станет ядром деловой части ТПУ «Зорге», застраиваемой девелопером Capital Alliance (совместная структура холдингов Alias Group и Capital Group). Концепцию первого этапа проекта, разработанную ТПО «Резерв», недавно согласовала Москомархитектура.

▪️ Две 34-этажные башни в виде кристалла общей продаваемой площадью свыше 80 тыс. кв. м и объединенные двухэтажным пространством галерейного типа — это первый этап многофункционального комплекса в районе ТПУ «Зорге». В рамках застройки двух очередей на участке общей площадью 3,03 га планируется разместить офисы, ритейл, места общественного питания. Более трети территории (1.2 га) займут пешеходный бульвар и ландшафтный парк.

Железобетонный замес

18 February 2025 08:22

В регионах, кстати, стало большой проблемой найти подрядчиков для госстрое. Несложно догадаться, почему так происходит.

Железобетонный замес

17 February 2025 19:01

В Москве успешно завершен первый проект комплексного развития территорий. В июне 2020 года между правительством Москвы и инвестором был подписан договор на его реализацию.Компания «РГ-Девелопмент» завершила строительство с опережающими темпами, на полтора года раньше планируемого срока. В рамках проекта было построено около 200 тыс. кв. м недвижимости, дороги, проезды.

На месте заброшенных промзон появилась благоустроенная территория и полноценная инфраструктура. Построен детский сад, школа, современная поликлиника и бизнес-центр, который обеспечит городу новые рабочие места.

Этот проект стал важным шагом для городских властей в формировании новых точек роста столицы и создании комфортной городской среды. Для «РГ-Девелопмент» это не первый пример устойчивого подхода к строительству, где акцент делается на развитие города и качество жизни его жителей.

Железобетонный замес

17 February 2025 11:15

На первичном рынке жилья Москвы теперь большая часть сделок проходит без ипотеки

😉 В январе 2025 года с использованием ипотеки в жилых новостройках Москвы было заключено 3,19 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. Это на 38,8% меньше год к году и на 34,5% по сравнению с тем же месяцем 2024 года.

😉 На первичном рынке города сокращается и доля сделок с привлечением жилищных кредитов. Так, в январе этого года этот показатель составил 33,9%, в то время как год назад за аналогичный период — 56,8%, два года назад — 58,3%.

Железобетонный замес

17 February 2025 09:23

Гигант мысли, он же автор одного хита Юрий Лоза высказал свое компетентное мнение о рынке жилищного строительства в Москве.

Железобетонный замес

17 February 2025 06:39

И еще одна новость, саязанная со Сбером. Структура О1 Properties, владеющая бизнес-центром White Stone у Белорусского вокзала, может быть признана банкротом по требованию Сбербанка.

😉 Сбербанк 12 февраля подал заявление в арбитражный суд Москвы с требованием признать МКООО «Старгланс» банкротом, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на информацию из картотеки арбитражных дел. Эта компания владеет бизнес-центром White Stone площадью 49,5 тыс. кв. м в 4-м Лесном переулке в центре Москвы, а сам объект заложен в Сбербанке, следует из выписки из ЕГРН. «Старгланс» через Ratado Holding Ltd принадлежит кипрской O1 Properties Ltd, указано в СПАРК.

😉 Это уже не первый объект, который может выбыть из портфеля O1 Properties. В 2024 году из-за задолженности структуры холдинга перед Федеральной налоговой службой была введена процедура наблюдения в отношении компании—балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь», расположенного по соседству с White Stone. Очередные торги по продаже «Белой площади» прошли в начале февраля 2025 года, но покупателя на актив с начальной стоимостью 61,9 млрд руб. не нашлось.

Железобетонный замес

17 February 2025 05:38

Есть ли ваше утро понедельника начинается так, значит вы запустили вверх свой энергетический столб. Всем доброго утра.

Железобетонный замес

15 February 2025 08:17

Доброго субботнего дня, уважаемые читатели. Предлагаем внимательно проследить, как один из постоянных ведущих нашей рубрики #Субботний_funfact инженер-сметчик Роман Сантулшаев рассчитал стоимость строительства Башни мстителей*️⃣ (она же Башня Старка, Башня Железного человека), расположенной в Нью-Йорке, на Манхеттене. По его расчетам, стоимость строительства высотки Мстителей составляет примерно $816 млн, или 80,18 млрд руб.

Кстати, не забываемся подписываться на тг-канал Романа.

*️⃣ «Мстители» (англ. Avengers) — элитная команда супергероев из комиксов компании Marvel Comics. Она была создана писателем Стэном Ли и художником Джеем Кирби и впервые появилась в комиксе The Avengers #1 в сентябре 1963 года.

*️⃣ В медиафраншизе Marvel Cinematic Universe (MCU) «Мстители» — команда вымышленных супергероев и главных героев. Основанная директором Щ.И.Т.А Ником Фьюри, она состоит в основном из сверхмощных и одарённых людей, которых называют «самыми могущественными героями Земли».

Железобетонный замес

14 February 2025 15:03

Здесь у нас был пост следующего содержания 👆Однако мы вынуждены внести правки из-за допущенной нашей редакцией ошибки в коммуникации. Приносим извинение нашим читателям. Однако. как пишут здесь, Елистратов намерен участвовать в проекте Эмина Агаларова в Азербайджане.

😉 Кроме того, похоже, Елистратов уже создал свою девелоперскую компанию Azurro. В портфеле проекты и в Саудовской Аравии, а также в Узбекистане

Железобетонный замес

14 February 2025 14:28

В январе 2025 года, по оценке Nikoliers, цены на строящееся жилье в Москве, без учета возможных скидок, выросли год к году на 18%, что существенно выше уровня инфляции, зафиксированного за этот же период — 9,52% (по данным Росстата). Сейчас средневзвешенная цена достигла 524 тыс. руб. за кв. м.

Железобетонный замес

14 February 2025 12:59

Состоялась онлайн-премьера фильма «Булычёв — Дом, которого не должно было быть» о создании лучшего* дома России

Теперь фильм о реальных преодолениях вызовов времени могут посмотреть во «ВКонтакте» все желающие

Команда девелопера «Железно» доказала, что строить жилье с сервисом уровня высококлассных бутик-отелей и по высочайшим стандартам можно не только в столицах, но и в регионах.

Фильм, который теперь могут посмотреть в сообществе во «ВКонтакте» все желающие, рассказывает о том, как архитекторы разрабатывали концепцию внешнего облика дома, как команда «Железно» верит в свои идеи, преодолевает трудности, возникающие на пути, и не боится идти против течения. Зрители увидят, как одна искра вдохновения меняет облик целого города, и получат заряд энергии для собственных свершений.

Съемки шли в течение нескольких недель при участии профессиональной съемочной команды. Герои — сотрудники «Железно», которые претворили в жизнь проект, ставший «домом №1 в России»*. Они показали на своем примере, что можно достичь любой цели, если есть вера в свои силы и желание реализовать нечто инновационное и неповторимое.

Дом бутик-класса «Булычёв» — самый титулованный проект «Железно». Он признан лучшим жилым комплексом в России и завоевал награды в нишевых категориях — от «лучшего подземного паркинга» до «лучшей архитектурной подсветки». Благодаря сочетанию эстетики, сервиса, новейших технологий и духа новаторства, «Булычёв» воздействует на все пять органов чувств человека: зрение, обоняние, осязание, вкус и слух.

*Победитель в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации» конкурса «ТОП ЖК - 2024». Организатор ЕРЗ.РФ. ООО Спецзастройщик «Железно Киров». ИНН 4345490152 ОГРН 1194350003638 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Железобетонный замес

14 February 2025 09:28

ГК «Гранель» провела экскурсию по «MYPRIORITY Басманный».

Девелопер пригласил журналистов и показал им свою гордость – построенный жилой комплекс бизнес-класса в Басманном районе. Гости смогли воочию оценить результат трёхлетних трудов. Здесь и архитектурная концепция от BADR5, вдохновлённая эстетикой северного модерна, и фасады из натурального камня и клинкерного кирпича, и дизайнерское лобби с мраморной отделкой.

Секции переменной этажности формируют приватный двор с ландшафтным дизайном. Об авторской концепции благоустройства гостям рассказала соучредитель компании UNK landscape Гульнара Сафарова. Формирование эстетичной приватной территории обошлось застройщику в 600 млн руб. Площадь внутреннего двора – свыше 1,6 га, причём половина отведена под озеленение. Здесь высадили яблоневый сад и всесезонные растения.

На территории комплекса установлены амфитеатр для творческих мероприятий, зоны для спокойного отдыха, сухой фонтан, арт-объект, площадка для рисования на меловом покрытии, плейхаб для малышей. К тому же, здесь появится эксклюзивный игровой комплекс «Башни» для детей 4-12 лет с горками, качелями и беговым пандусом в форме исторических индустриальных объектов.

Инвестиции в строительство достигли 17,5 млрд руб. Стоимость проекта возросла в ходе реализации за счёт применения дорогих материалов и технологий, часть из которых обычно используется в премиальном сегменте. Среди них – лифты Kleemann, системы кондиционирования VRF от LG, внутрипольные конвекторы Varmann, двухкамерные стеклопакеты Schuco.

Результат определённо превзошёл ожидания. Одним словом: «Звезда родилась»!

Железобетонный замес

14 February 2025 08:31

В январе 2025 года, по данным столичного Росреестра, на первичном рынке Москвы зарегистрировано 9, 25 тыс. сделок, что на 2,5% больше год к году.

В сегменте жилой недвижимости зарегистрировано 6 тыс. сделок, рост на 13,2% год к году, в нежилой - 3,2 тыс., но это  меньше января прошлого года на 12,8%.

Железобетонный замес

18 February 2025 17:21

Власти Омской области не подтвердили информацию о возможном переезде ДОМ.РФ. В нашем эфире специально для депутата Игоря Антропенко звучит песня "Фантазер".

Железобетонный замес

18 February 2025 12:03

Основатель Gravion Group Юрий Неманежин нашел нового партнера в лице бывшего вице-мэра Сочи

📌 В середине февраля 2025 года бизнесмен учредил и возглавил московское ООО «Авион», которое будет заниматься инженерными изысканиями и управлением проектами строительства, указано в СПАРК. Он получил в компании 51%, а оставшиеся 49% достались Алексею Храбану, который работал заместителем главы Сочи по вопросам подготовки к Олимпиаде-2014.

📌 Что за проект партнеры будут реализовать, пока неизвестно.
Для Юрия Неманежина это не первое партнерство на рынке недвижимости. Еще в 2023 году он совместно с ГК ФСК Владимира Воронина учредил компанию под реализацию совместного проекта, а в 2024 году они приобрели историческое здание на Большой Бронной улице в центре Москвы.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

18 February 2025 09:08

Совладелец мебельной фабрики Е1 купил пансионат под Геленджиком

В селе Архипо-Осиповка под Геленджиком ушел с торгов туристический актив — база отдыха «Тешебс» площадью 3,1 тыс. кв. м на участке 1,7 га. В рамках банкротства ООО «РД-Маш» он был реализован за 148,6 млн руб. Покупателем стал житель Кубани Александр Линевич, совладелец мебельной фабрики Е1.

#ЖБЗ_Регионы

Железобетонный замес

18 February 2025 07:51

Наконец-то, традиционные медиа обратили внимание на давно циркулирующию на рынке недвижимости тенденцию, когда застройщики искусственно завышают стартовые цены, чтобы безболезненно для себя при заключении сделок предоставить "дисконты". Дисконт здесь не случайно в кавычках. В кавычках и "щедрость застройщиков".

🖌 Как различаются цены между анонсированной стоимостью жилья на первичном рынке и реальной сделке в регионах страны, ЖБЗ рассказывал в этом посте накануне.

Железобетонный замес

17 February 2025 11:26

Как различаются цены между анонсированной стоимостью жилья на первичном рынке и реальной сделке в регионах страны, по данным Домклик и Центра финансовой аналитики.

Железобетонный замес

17 February 2025 10:03

🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤

30 миллиардов рублей
составил общий объем вложений в элитную недвижимость Москвы в январе 2025 года, по данным Ricci

Железобетонный замес

17 February 2025 07:41

Ввод нового жилья в России сокращается: уже даже ИЖС не спасает статистику

🖌 Ввод жилья в январе 2025 года, как следует из данных Росстата, составил 10,9 млн кв. м. Это на 9,7% ниже показателя января 2024-го — 12,1 млн кв. м. Снижение фиксируется как в сегменте индивидуального жилищного строительства, который демонстрировал положительную динамику большую часть прошлого года, так и в секторе многоквартирных домов.

🖌 По данным Росстата, в январе введено в эксплуатацию 8,3 млн кв. м частных домов — это минус 8,2% в годовом выражении. Объемы ввода многоквартирных домов в январе оцениваются в 2,6 млн кв. м, что на 14% отстает от прошлогодних значений (3 млн кв. м). Этот сегмент жилищного строительства завершил 2024 год в минусе: было сдано 45,5 млн кв. м, что на 12% меньше, чем по итогам 2023 года.

Железобетонный замес

17 February 2025 06:24

Coldy выкупит у Сбербанка бизнес-квартал Mirland Plaza на севере Москвы

📌 Coldy планирует построить крупный многофункциональный жилой комплекс недалеко от станции метро «Дмитровская». Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этим девелопером. По их словам, компания договорилась о выкупе у Сбербанка прав на 5,6 га на 2-й Хуторской улице в Савеловском районе Москвы.

📌 Большую часть этой площадки занимает бизнес-квартал Mirland Plaza (69 000 кв. м), который был построен израильским девелопером Mirland Development Corporation, но затем перешел под контроль Сбербанка.

Железобетонный замес

15 February 2025 12:35

Утвердили проект планировки части промзоны "Хапиловка" на востоке столицы
 
⚫️ На месте устаревших объектов производственного, коммунального и складского назначения построят современный жилой квартал для целей Программы реновации.
 
Запланированы работы по инженерному обеспечению и благоустройству территории, а также развитию улично-дорожной сети.
 
⭕️ Проект поможет создать порядка 190 рабочих мест, большая его часть реализуется в рамках программы КРТ.

Железобетонный замес

14 February 2025 16:22

Так закончилась сегодняшняя пятница, приуроченная Дню всех влюбленных, в одном из торговых центров Москвы. Праздником с матом в речи. Б=благодарность.

Железобетонный замес

14 February 2025 14:34

В четвертом квартале 2024 года, по подсчетам Nikoliers, наибольший прирост цен наблюдался в жилых новостройках Москвы наблюдался в центре города (на 11% год к году), на западе (на 8%), северо-востоке (на 6%) и северо-западе (на 5%). В проектах с апартаментами лидерами по росту цен за квартал стали юго-восток столицы (рост на 17%), северо-запад и Зеленоград (по 11%), а также центр город (на 10%).

За квартал квартиры на первичном рынке Москвы подешевели Зеленограде и на востоке города — на 6% и 1% соответственно, а апартаменты снизились в цене только на западе (на 7%).

Железобетонный замес

14 February 2025 14:08

Помимо сохранения ключевой ставки на уровне 21% ЦБ сообщил еще одну новость. Регулятор решил снизить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Свое решение регулятор объяснил тем, что ранее принятые меры по ужесточению макропруденциальной политики «способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году».

Железобетонный замес

14 February 2025 10:37

Мы не забыли, какой сегодня день. Сегодня все любят друг друга и дарят подарки. Будьте счастливы не только в День всех влюбленных, а всегда, поднимая свой энергетический столб. И делайте все по любви, как это делаем мы.

Железобетонный замес

14 February 2025 08:40

Millhouse, основанный Романом Абрамовичем, расширяет свой проект "Сколково парк"

🖌 Структура Millhouse, основанной Романом Абрамовичем, стала совладельцем земельного участка почти на 34 га рядом с инновационным центром "Сколково", пишет РБК. Речь идет о 16-м квартале Можайского муниципального округа. Участок находится на балансе ООО «Управление недвижимостью», где 50% приобрела связанная с инвесткомпанией Millhouse фирма «Терма гранд»

🖌 В Millhouse пояснили, что сейчас компания разрабатывает проект развития этой территории: вопрос находится на стадии проработки. Планы полностью соответствуют концепции комплексного развития проекта «Сколково парк», который реализуют структуры Millhouse.

Железобетонный замес

14 February 2025 08:00

Почему ЦБ решил бороться с рассрочками, предоставляемыми застройщиками покупателям жилья

📌 Если в конце прошлого года участники рынка оценивали долю сделок с использованием рассрочек в среднем в 30 – 40%, то сейчас она достигла уже половины, а по оценкам некоторых экспертов может достигать 60 – 70% в зависимости от проекта.
При этом, как пишут аналитики IRN. Ru, сделки с рассрочками нельзя считать полноценными продажами: покупатель вносит относительно небольшой аванс, нередко 5-10-20% от цены квартиры, обязуясь остальное выплатить позже. И если в прежние годы рассрочки тоже были, правда в относительно небольшом объеме и распространялись они обычно на умеренный срок в пределах года, то сейчас рассрочки растянулись на срок до пяти лет, а иногда и более. Вот и получается, что вся эта схема по сути уже не покупка квартиры, а скорее ее резервирование, то есть «квазипродажа», а не полноценная продажа.

📌 Здесь следует отметить, что рассрочки принципиально отличаются от ипотеки. При ипотеке покупатель тоже вносит только первоначальный взнос, но важно, что всю остальную сумму за него добавляет банк, выдавая ипотечный кредит. В результате застройщик получает всю сумму за квартиру сразу, а риски на случай возникших проблем у заемщика берут на себя банки. Но в случае с рассрочкой все риски, связанные с неоплатой квартиры, остаются у застройщика.