Железобетонный замес

26 May 2023 12:24

Посмотрели конференцию Яндекса про рынок недвижимости, и тут выяснилось, что на смену виарге пришла ипотека.
Именно она стала стимулом для многих россиян к рождению детей, считает главный аналитик Дом.РФ Михаил Голдберг. Он привел данные, что среди ипотечных заёмщиков уровень рождаемости в 2022 году был в два раза выше, чем в среднем по стране.

«Можно сказать, что ипотека – наша новая виагра фактически», - констатировал Гольдберг.

Среди интересного по портрету заемщика:
Возраст 38 лет (при этом молодых семей до 35 лет — почти половина) доход семьи 80–100 тыс. руб. в месяц, а трудятся ипотечники как правило в сфере промышленности и строительства, торговли, образования или медицины.

По мнению ДОМ.РФ рынок ипотеки в этом году восстанавливается. Спад преодолён и за 23 год ипотеку возьмут около 1,5 млн семей на сумму 5,5 трлн рублей, что станет третьим показателем за всю историю.

Железобетонный замес

26 May 2023 10:52

А сейчас перенесемся на другую выставку - на АРХ Москву, где тоже происходят интересные вещи. Например, такое 👇

Железобетонный замес

26 May 2023 09:11

На девелоперском рынке появился новый игрок.

Железобетонный замес

25 May 2023 16:25

Роман Абдуллин, отвечающий в «Самолете» за маркетинг, похвалился в своем канале предварительными итогами замера узнаваемости бренда компании. Исследование бренд-метрик проводилось ORO, ранее — TNS KANTAR. Выясняется, что в Москве узнаваемость «Самолета» растет быстрее, чем у других игроков, включая лидера рынка — компанию ПИК. В Петербурге лидером по узнаваемости остается ЛСР, который, однако мало прирос год к году. При этом основным бенефициаром роста узнаваемости стал, барабанная дробь, — «Самолет». Нас вот тоже эта барабанная дробь не покидает.

Железобетонный замес

25 May 2023 15:10

А вот и структуру краснодарского девелопера Ava Group не допустили до торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории производственной зоны № 47 «Вагоноремонт». Там 15 га с потенциалом застройки почти 300 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

25 May 2023 14:33

А вот как пользователи ищут квартиры для покупки квартиры. Исследование "Яндекса"

Железобетонный замес

25 May 2023 13:45

С минуты на минуту стартует конференция Yandex Real Estate Day – главное событие отрасли недвижимости.

Лидеры индустрии поделятся свежей аналитикой и прогнозами.

В программе: экскурс в реалии рынка в 2023, развитие ипотечных кредитов в России, аналитика спроса в разных сегментах, кейсы успешных застройщиков и секреты работы с премиальной аудиторией.

Основной модератор конференции: Ярослав Бабушкин, автор YouTube-канала Forbes.

Присоединиться к Yandex Real Estate Day можно по ссылке. Мы будем смотреть и делиться самыми полезными тезисами с конференции.

Железобетонный замес

25 May 2023 11:35

На АРХ Москве небольшой скандальчик. А как же? Без этого скучно. Как заметили внимательные посетители выставки на своей презентации питерский Setl рассказывал о своем опыте, иллюстрируя все это рендерами тюменской "Брусники". Посетители мигом опубликовали фото в щапрещенной нынче соцсети.

Железобетонный замес

25 May 2023 10:47

Весь прошлый год владельцы торговых центров, как и в самые сложные времена пандемии, стали раздавать комментарии, что уход западных брендов критически снизил посещаемость их объектов — и это привело к сокращению их выручки. Изучив финансовые результаты за прошлый год некоторых крупных собственников торговой недвижимости, ЖБЗ пришел к выводу, что реальность оказалась лучше прогнозов и выручка падала не у всех.

Например, по итогам прошлого года выручка торгцентра «Манежная площадь» у самого Кремля, принадлежащего владельцу давно несуществующей продуктовой сети «Седьмой континент» Александру Занадворову, составила 8,23 млрд руб. (примерно столько же было в 2021 году), а чистая прибыль — 982 млн руб. Такая же ситуация у «Авиапарка», принадлежащего на Ходынском поле, по данным СМИ, структурам семьи Ротенбергам: выручка торгцентра за 2022 год — 9,3 млрд руб., примерно столько же было и годом ранее. Правда, чистая прибыль у «Авиапарка» за прошлый год — около 4 млрд руб., что на 1 млрд руб. меньше, чем в 2021 году.

У турецкой «Энки» выручка от торгцентров в прошлом году составила 7,9 млрд руб., что всего около на 100 млн руб. меньше, чем в 2021-м. При этом чистая прибыль два года подряд стабильно по 3 млрд руб.

У «Атриума» у Курского вокзала дела тоже идут неплохо, насколько это возможно сейчас. Выручка у «Ингеоком КРК» семьи Рудяков — владельца объекта — два года подряд по 4 млрд руб. и чистая прибыль почти по 1 млрд руб. ежегодно.

Железобетонный замес

25 May 2023 09:44

Не успели в сеть слить концепцию проекта на ул. Софьи Ковалевской, 1, стр. 1 у парка «Ангарские пруды» на севере Москвы, а местные жители уже готовы браться за вилы. Ненайденный пока профильными каналами девелопер проекта, вероятно, уже нервно наблюдает за броуновским движением инициативной группы. А между тем, как показал анализ ЖБЗ базы «СПАРК-Интерфакс», имущество по этому адресу принадлежит ООО «Мегаполис» и ООО «Лаборатория развлечений», где основной совладелец Вадим Синявский. Но эти ООО находятся в залоге у УК «Долгосрочные перспективы». Поэтому, скорей всего, за проектом стоит либо крупный девелопер из южного региона, чье название второй год на слуху в столичных девелоперских кругах, либо заметный на московском рынке игрок, который вынужден был отдать в свое время все свои подмосковные площадке уж очень крупному застройщику. Не исключен и консорциум этих компаний в проекте.

По крайней мере, компании, на которые мы намекаем, судя по СПАРК, совершали сделки с «Долгосрочными инвестициями». Понятно, что это не является прямым следствием аффилированности сторон. Как всегда, ждем — время покажет, кто всплывет в "Ангарских прудах".

Железобетонный замес

25 May 2023 07:13

Оказывается, можно было и так. Пока другие западные ритейлеры сворачивают свою работу на российском рынке, американский бренд одежды Guess, напротив, выкупил 30% у местного партнера Вячеслава Шикулова. Он также является совладельцем российской структуры итальянского одежного бренда Boggi Milano и сети магазинов чемоданов Samsonite, которая теперь работает под вывеской «Чемодан PRO».

Это был опцион обратного выкупа Guess и поскольку он был заключен еще в 2015 году, Минфина США дал разрешение ритейлеру выкупить долю партнера. Об этом компания сообщила в своем отчете за 2022 год. Там же говорится, что сделка обошлась в €8 млн. То есть Guess пока с российского рынка уходить никуда не собирается и заявляет, что соблюдает западные санкции, запрещающий ввоз в Россию одежды дороже $300 за вещь. Но и расширяться в стране не собирается.

Железобетонный замес

24 May 2023 18:47

В нашей маленькой, но дружной редакции есть любитель скейтов. Он один такой, но так нам прожужжал уши про краснодарскую XSA Ramps, которая специализируется на создание скейт-парков и специальных зон для любителей такой вот быстрой езды на доске. Мы решили изучить, кто эти парни и как они реализовывают свои проекты для скейтеров, которые в разных городах становятся элементами благоустройства. Только подумали о них, а их оказывается прямо сегодня награждают в конкурсе «100 лучших проектов 2020-2023 годов», который проводит «Проект Россия» в рамках АРХ Москвы. В этом конкурсе номинирован проект, реализованный XSA Ramps на бульваре Щипакина в Ставрополе.

Железобетонный замес

24 May 2023 15:35

Мэрия Москвы готова провести торги по маленькому куску земли в 1,7 га в промзоне «Серп и молот». Стартовая цена площадки в Перовском проезде, вл. 54, всего 11,8 млн руб. Жилья на этом участке не предусмотрено, поэтому, вероятно, по такой цене и выставляется актив.

Железобетонный замес

24 May 2023 10:36

А вот и список крупных инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Железобетонный замес

24 May 2023 09:31

Сегодня обратили свой взор на ЖК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест», который все больше пиарят в СМИ — легендарный он ещё и тем, что всё-таки достроенный недострой

В своё время Сбербанк вышел из проекта, и у застройщика не было финансирования на стройку. В 2020-м девелопер получил проектное финансирование от другого банка. Теперь же дольщики могут окончательно выдохнуть, и некоторые уже получают ключи от своих квартир, а остальным «Д-инвест» предлагает зайти в последний вагон и купить жильё с 3-процентной скидкой. Не 25% как у некоторых, но все равно приятно.

Мы посмотрели, что за проект. В целом рядовой для Москвы – вокруг много парков и зелени, рядом вся нужная инфраструктура и метро в десяти минутах. При этом продают его гуру мира недвижки «Этажи Девелопмент». Что уже говорит о надёжности. Так, если пораскинуть мозгами, то получается достаточно выгодное вложение средств. А дисконт лишь по причине того, что ЖК был долгостроем несколько лет, который списали со счетов.

Например, в сентябре 2017-го «Легендарный квартал на Ботаническом саду» ставили в подборку объектов с уникальными предложениями – апарты с высотой потолков в 3,9 метра и панорамным видом из окна на парк и на ВДНХ. За это время проект не стал хуже, рядом появился ТРЦ и спортивный комплекс.

Сейчас же он представляет собой 6 готовых корпусов и еще два строящихся. Порядка 90% апартаментов в ЖК уже распродано, что очень неплохо для такого долгого проекта. Неплохой вариант для инвестиций или жизни, но решать вам.

Железобетонный замес

26 May 2023 11:21

Элитная недвижимость Петербурга набирает обороты: в 2023 году петербургский девелопер RBI планирует запустить сразу 6 новых проектов в разных районах города. Для агентов это отличная возможность заработать.

Получить полную информацию о проектах RBI можно в коммьюнити брокеров девелопера! В канале вы найдете:

• Информацию о стартах продаж, переуступках и специальных предложениях из первых рук
• Подробный разбор инструментов для продажи элитной недвижимости в кризис
• Кейсы успешных продаж и интервью с топовыми брокерами девелопера
• Экскурсии и интерактивные обучения от экспертов рынка

Дополнительный бонус: RBI проводит ежемесячные и ежегодные конкурсы среди агентов. Например, в 2023 году девелопер разыграет золотой слиток, эквивалентный 1 миллиону рублей.

Чтобы быть в курсе новостей и продавать больше, подписывайтесь на канал!

Железобетонный замес

26 May 2023 10:18

Так началась пятница на главной выставке строительной техники и технологий России. А мы еще не успели доработать до конца пятницы.

Железобетонный замес

26 May 2023 08:59

Япония в рамках нового санкционного пакета против России в связи с событиями на Украине вводит запрет на предоставление строительных и инженерных услуг для России. На прошлой неделе Япония ввела запрет на оказание услуг японскими архитекторами российским компаниям.

Железобетонный замес

25 May 2023 15:23

Не можете попасть на форум недвижимости «Движение»?

Получаете ответы: «Нет билетов» или «Вы не застройщик»? Не отчаивайтесь! С 30 мая по 3 июня на Красной Поляне проходят мероприятия Urban Awards.

Оргкомитет специально составили такое расписание, чтобы не пересекаться с основной программой форума, подобраны интересные локации и приглашены правильные персоны:
• 30 мая - Презентация нового проекта Urban Awards
• 31 мая - Церемония награждения победителей Urban Awards
• 1 июня - Закрытый обед для первых лиц девелоперских компаний Urban Space
• 3 июня - After-регби-party

Наполните свой визит в Сочи полезным контентом, новыми людьми и яркими эмоциями!
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
7 (495) 150 04 25

Железобетонный замес

25 May 2023 14:48

Почти 83% желающих купить квартиру рассматривают возможность приобретения жилья как в новостройке, и на вторичном рынке, сообщил во время конференции Yandex Real Estate Day коммерческий директор «Яндекс.Недвижимость» Евгений Белокуров. При этом, по словам спикера, ссылаясь на свой анализ, цены на первичке выросли за последнее время на 7%, на вторичке, напротив, сократились на 12% (см. скрин).

В то же время за последний год растут ставки по ипотеке. И в этом случае, по словам Евгения Белокурова, «это мультиплицирует сложности для покупателей, увеличивая для него геммор», так как он оказывается меж двух огней — с одной стороны, дорожает стоимость жилищных кредитов, с другой — дорожает жилье в новостройках.

Железобетонный замес

25 May 2023 14:28

Почти 46% респондентов, опрошенных «Яндекс» планируют купить квартиру, в том числе, спасаясь от инфляции, 15% уже купили жилье, еще столько же начали рассматривать возможность приобрести квартиру в этом году. Об этом на конференции Yandex Real Estate Day сообщила бизнес-партнер индустрии недвижимости «Яндекса» Екатерина Николаева. Соответственно вырос на 18% и спрос на ипотеку. По данным Екатерины Николаевой, на 23% вырос спрос на жилищные кредиты по госпрограммам. Самый мощный рост спроса — на 222% вырос интерес к семейной ипотеке, на 134% — на дальневосточную ипотеку и на 34% к кредитам с субсидируемым государством ставкам в 8%.

Из тех, кто отказался в прошлом году покупать квартиру в прошлом году, 35% сделали это из-за роста цен, у 17% появились другие более значимые траты. Что интересно, как обратила внимание Екатерина Николаева, 43% не купили квартиру, так как не нашли подходящего варианта.

Железобетонный замес

25 May 2023 12:08

Интересное разъяснение Setl по поводу сегодняшнего акцендента на АРХ Москве с косплеем опыта "Брусники".

Железобетонный замес

25 May 2023 11:22

Среди торгцентров Москвы есть и убыточные. Например, «Крокус» семьи Араса Агаларовых показывает несколько лет подряд убытки, в 2022-м эта сумма составила 6,7 млрд руб. при выручке в 47,23 млрд руб., в 2021-м — убыток в 5,8 млрд руб. при выручке в 44 млрд руб. Связано ли это с высокой закредитованностью «Крокуса»? Возможно. Но многие владельцы торгцентров строили свои объекты на кредитные средства.

«АФИ Рус», управляющий Afi Mall в «Москва-Сити», два года подряд показывает выручку в 540 млн руб., а по итогам прошлого года еще и убыток почти в 62 млн руб. Компания за пять лет только дважды получила прибыль — в 2021-м 8 млн руб., в 2019-м 6 млн руб.

Железобетонный замес

25 May 2023 10:12

Бизнесмен Александр Занадворов, бывший владелец сети "Седьмой континент" и один из крупнейших российских рантье, которому сейчас принадлежит торговый центр "Охотный ряд" в центре Москвы, передает более 1 млн кв м недвижимости в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), пишет РБК.

При использовании ЗПИФ не возникает налог на прибыль, поэтому прибыль, полученная по результатам деятельности фонда, может реинвестироваться в полном объеме, пайщики уплачивают налог только при получении дохода по паю или при его погашении.

В свое время, еще до 2010 года, тогдашняя владелица "Интеко" Елена Батурина вносила в ЗПИФН весь свой бизнес. И все - ради оптимизации налогообложения.

Железобетонный замес

25 May 2023 08:40

Страх девелопера #712: лишняя запятая в договоре с клиентом

Что, если на подготовку документов будет уходить не час, а три минуты? Без опечаток, ошибок и проблем с форматированием.

31 мая в 11:00 МСК обсудим опыт компаний, которые смогли. На вебинаре «Договор за 3 минуты. Как автоматизировать подготовку документов в девелопменте?» обсудим:

- Как Ikon Development ускорили подготовку ДДУ в 5 раз
- Как ПИК-Брокер внедрили конструктор документов и автоматизировали юридическую проверку
- Три факапа на пути к автоматизации из личного опыта Doczilla

⚡️ Премьера для зрителей вебинара: презентуем модуль Doczilla Ai — инструмент-революцию в юридическом мире! В прямом эфире за 1 минуту мы создадим договор купли-продажи на базе искусственного интеллекта.

👉 Регистрируйтесь на вебинар: https://doczilla.pro/iqtg

Железобетонный замес

25 May 2023 06:11

А вот и сделочка на рынке недвижимости. Входящая в ГК «Самолет» «Самолет Плюс» приобрела 100% компании «Золтор», которая считается третьей по масштабу сетью агентств недвижимости на российском рынке. Агентство основано в Уфе и объединяет 250 партнеров более чем в 100 городах. Но судя по данным Kartoteka.ru, прошлый год «Золтор» при выручке в 72,4 млн руб. закончило с убытком почти в 3,5 млн руб.

Железобетонный замес

24 May 2023 16:56

🏠Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Быстрый ответ: да.
А теперь ответ грамотный 😎

Чтобы вложение оказалось эффективным, нужно учесть большое количество факторов: в каком положении сейчас находится рынок, какие драйверы оказывают свое влияние и какой инструмент окажется наиболее ликвидным.

Во время беседы с экспертом ДOM.PФ разберем основные факторы, которые формируют интерес к рынку:
📍 как может развиваться строительная отрасль в 2023 году;
📍 есть ли потенциал роста у сектора в целом;
📍 и, конечно, способы инвестировать в недвижимость, а также их плюсы и минусы.

❓Когда пройдет эфир?
25 мая в 18:00 (по МСК)

❓Как подключиться?
Пройдите регистрацию через @alfacapital_vebinarbot_bot. После регистрации бот отправит вам ссылку на эфир.

Железобетонный замес

24 May 2023 10:58

В Москве проведут новые конкурсы на дизайн станций метро – об этом главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал в кулуарах открывшейся выставки АРХ Москва 2023.

Даты и конкретный перечень станций еще не определены, но «принципиальное решение» заммэром Бочкаревым уже принято – конкурсы продолжат делать.

«Планы есть, и мы точно совершенно хотим провести конкурс. Надеюсь, что все состоится. <…> Станции «Мневники», «Терехово», «Нагатинской Затон», «Марьина Роща», «Рижская» - яркие примеры станций, которые были созданы по результатам таких архитектурных конкурсов», - сказал Кузнецов.

Главный архитектор признался: проводить конкурсы непросто из-за сложного совмещения технологий с реализацией, выбором подрядчика и т.д.
По информации с сайта Стройкомплекса Москвы, в ближайшие годы планируют построить три новых ветки метрополитена: Бирюлевскую, Троицкую и Рублево-Архангельскую. Также в планах продлить Арбатско-Покровскую линию до станции «Гольяново».

Железобетонный замес

24 May 2023 10:34

Знаменитые "Кресты" в Петербурге переданы Дом.РФ для дальнейшей реализации на открытых торгах.

Железобетонный замес

24 May 2023 08:11

Входящий в АФК "Система" Segezha Group продала семь заводов по производству бумажной упаковки в Европе, примерно за €100 млн.