Железобетонный замес

30 May 2023 17:11

Бум недвижимости Дубая - очередная пирамида. А мы говорили! За пару месяцев рынок просел на 33%, а в апреле стоимость продаж упала на 18.3%. Пруфы тут. 70% сделок в этом Эмирате -- инвестиционные. То есть люди покупают не для того, чтобы жить в этих апартаментах, а сдавать квадраты. А потом и продать. Но кому продать, если спрос среди местных ограничен, а насколько долговечным будет поток иностранных покупателей — вопрос риторический. Огромный спред кне в пользу первички никого не заставляет задуматься? Новостройки на 40-60% дороже вторичного жилья. Ждём, когда карета превратится в тыкву.

Железобетонный замес

30 May 2023 14:59

Сегодня Эталон опубликовал операционные результаты за первые четыре месяца текущего года. Динамика положительная: с января по апрель продажи ежемесячно росли в среднем на 30%, а в апреле 2023 года отмечен двукратный рост по сравнению с январем и на 67% — по сравнению с апрелем прошлого года.

Один из ключевых драйверов роста — выход в регионы: почти четверть от общей стоимости заключенных в 1 квартале 2023 года контрактов обеспечили проекты в Омске, Екатеринбурге, Казани и Тюмени.

В планах увеличение объема запусков новых проектов на 30%.

Железобетонный замес

30 May 2023 13:09

Петербургские архитекторы нервничают. Заказов стало значительно меньше, так девелоперы замораживают крупные проекты, возрастает конкуренция и поляризация на архитектурном рынке города. В этой ситуации каждый придумывает свои фокусы. Это версия главы петербургского бюро «А.Лен» Сергея Орешкина.

Железобетонный замес

30 May 2023 10:42

И понеслась душа в рай. А когда она несется, то, как известно, сметает на своем пути все живое. Например, деревца в охранных и защитных зонах.

Железобетонный замес

30 May 2023 09:22

Коротко о текущей ситуации на рынке жилья, названным экспертами "субсидийным наркоманом".

Железобетонный замес

30 May 2023 08:31

Массовое введение во всех регионах льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, конечно же, сыграет на руку их владельцам, особенно тем, кто купил в начале пандемии в качестве инвестиции две или три квартиры. Здесь вопросов нет — каждый ждет отдачи от своих инвестиций. Но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. Сейчас вторичка на крупных рынках стоит дешевле первички и составляет конкуренцию застройщикам, несмотря на то, что покупателям жилья в уже сданных домах приходится брать ипотеку на рыночных условиях. Как раз кредиты без субсидий и позволяют удерживать цены на вторичке. Таким образом, вторичка служит буфером, с чем сейчас вынуждены считаться застройщики при ценообразовании на свои лоты. С появлением льготки на вторичке и в этом сегменте цены взлетят — конечно, не сразу и не сейчас, когда спрос в целом в полуобморочном состоянии, но со временем. И когда придет это время — буфера в виде вторичного рынка не будет, а будет галоп цен, учитывая надежды и чаяния квартировладельцев на рост капитализации своих "квадратов". Это очень алармистский прогноз, но вполне вероятный. Если он реализуется, то в выигрыше опять останутся застройщики, которые, конечно же, в стократ перекроют в продажах своих площадей частных собственников.

Одним из оптимальных вариантов было бы совсем отказаться от льготных программ, даже на первичке, оставив их на небольших региональных рынках или хотя бы семейную ипотеку. Но что-то нам подсказывает — такое сейчас вряд ли рассматривается. Еще до кризиса, когда не было особых опасений по повышению ключевой ставки ЦБ, такое еще можно было себе представить и даже позволить. А сейчас 🤷

Железобетонный замес

30 May 2023 07:28

И что изменится от того, что Эмин Агаларов положит свои активы в другую компанию, которая не будет формально иметь отношения к основанной его отцом Арасом Агаларовым Crocus Group? Думаем, особо ничего: все равно все деньги — в семью. Нам кажется такой уход от отцовской опеки имеет практические цели. Финансовые показатели у Crocus последние годы не самые лучшие: в 2021-2022 год общий убыток группы достиг 12,5 млрд руб. Учитывая высокую закредитованность Crocus, о чем неоднократно в своих интервью говорил Агаларов-старший, рост убытков может насторожить банки-кредиторов, которые, например, потребуют увеличить залоговую массу. А сделать это за счет активов, которые развивает Агаларов-младший, будет намного сложнее: они уже в новой структуре — Agalarov Development. При самом негативном сценарии может возникнуть и субсидиарная ответственность, но мы этот тезис не обдумали. Так что готовы выслушать версии наших уважаемых читателей с серьезной экспертизой.

Железобетонный замес

29 May 2023 18:43

"Баян и недвижимость". "Недвижимость и баян". Выбираем новый бренд из двух. Голосуем сердцем, уважаемые читатели.

Железобетонный замес

29 May 2023 14:30

Активы ЗПИФ за первый квартал 2023 года выросли на 12,7 млрд рублей, достигнув 104,5 млрд, что почти в два раза меньше прироста в последний квартал 2022 года, когда активы увеличились на 23 млрд рублей, следует из отчетностей ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако это почти в четыре раза больше прироста за первый квартал 2022 года (+ 3,3 млрд рублей).

Железобетонный замес

29 May 2023 12:11

Элитная недвижимость Петербурга набирает обороты: в 2023 году петербургский девелопер RBI планирует запустить сразу 6 новых проектов в разных районах города. Для агентов это отличная возможность заработать.

Получить полную информацию о проектах RBI можно в коммьюнити брокеров девелопера! В канале вы найдете:

• Информацию о стартах продаж, переуступках и специальных предложениях из первых рук
• Подробный разбор инструментов для продажи элитной недвижимости в кризис
• Кейсы успешных продаж и интервью с топовыми брокерами девелопера
• Экскурсии и интерактивные обучения от экспертов рынка

Дополнительный бонус: RBI проводит ежемесячные и ежегодные конкурсы среди агентов. Например, в 2023 году девелопер разыграет золотой слиток, эквивалентный 1 миллиону рублей.

Чтобы быть в курсе новостей и продавать больше, подписывайтесь на канал!

Железобетонный замес

29 May 2023 09:42

После объявления «Самолета» buyback своих акций на 10 млрд руб., стоимость бумаг застройщика, по данным Мосбиржи на 29 мая 9:50 мск, выросла почти на 8,85%: с 2733 до 2975 рублей за акцию.

Железобетонный замес

27 May 2023 17:38

Доля ипотеки по рыночным ставкам в апреле составила 51%, что на 3 процентных пункта (п. п) выше, чем в марте. Это дало повод аналитикам ПСБ сделать вывод, что ипотечный спрос смещается в сторону вторички, где используются жилищные кредиты исключительно по рыночным ставкам. Более выражено тенденция перетока ипотечного спроса на вторичный рынок проявляется, если смотреть динамику год к году. По данным ПСБ, во втором квартале этого года на долю кредитов, выданных на рыночных условиях, приходилось около 48-49%, что на 11-12 п. п больше, чем в январе—марте прошлого года.

Железобетонный замес

26 May 2023 20:23

Неожиданно открыли для себя прекрасный мир всевозможных рейтингов и народного признания в банковском секторе. Все это нам напомнило лучшие традиции рынка недвижимости с его многочисленными, как грязи, рейтингов самых лучших из лучших еще строящихся проектов. Так вот, недавно Альфа-банк признан «лучшим ипотечным банком в стране» — все благодаря очередной премии Сравни.ру.

При этом на самом сервисе у банка по ипотечным кредитам оценка — 4,4. А дальше начинается интересное. Оценка эта Альфе присвоена на основе 98 отзывов. В то время, как у основного конкурента Сравни.ру, Банки.ру, подсчет оценок ведется на основе почти 35 тыс. отзывов. Разница в количестве исходных данных — в 350 раз. И на Банки.ру рейтинг Альфа-Банка меньше 3.7.

Сколько из 98 отзывов на Сравни.ру реальных — большой вопрос.

Если потребитель хочет понять, насколько перед ним объективная оценка ипотечного банка, то надо обратить внимание не только на оценку кредитной организации, но и на количество отзывов, на которых она основана.

В реальных же отзывах ипотечники Альфы зачастую указывают, что процентная ставка по ипотечным продуктам здесь намного выше, чем у конкурентов. Кроме того, они также жалуются, что Альфа очень любит менять условия, предварительно не сообщив об этом клиентам — в одностороннем порядке. Отсюда и неудивительно, что количество выданных ипотечных кредитов у Альфы намного меньше, чем у ВТБ или Сбера.
Вопросики и к премии Сравни.ру, основанной на 98 отзывах. База для исследования, надо сказать, так себе.

Железобетонный замес

26 May 2023 19:02

Москомарихтектуры начала менять правила землепользования и застройки 3,34 га на Старокалужском шоссе, вл. 64, где один из своих жилых проектов на 50 тыс. кв. м планирует реализовать офисный девелопер STONE HEDGE. Новый ПЗЗ должен быть готов до конца июня. Сейчас назначение этого участка с кадастровой стоимостью 1,63 млрд руб., деловое управление, размещение торгцентра, хранение автотранспорта. От станции МЦК «Воронцовская» 5 мин пешком, а до станции метро «Калужская» примерно 10 мин. В такой локации только и жилье может быть востребовано, учитывая, что этот район в обозримой перспективе вряд ли станет еще одним новым деловым кластером, как, например, в случае с Савеловской, где у STONE HEDGE офисный проект.

Также Москомархитектуры меняет ПЗЗ 0,3 га на Золоторожском валу, вл.11, стр. 32-34 кадастровой стоимостью 59,5 млн руб. Там были гаражи. На этой площадке STONE HEDGE ранее анонсировал строительство 37 тыс. кв. м жилья.

Железобетонный замес

26 May 2023 17:48

Застройщики активно ринулись на рынок управления недвижимостью. Вот, например, Level Group Вадима Мошковича 30 апреля подала заявку на регистрацию товарного знака Level Home. В классификации видов деятельности полная неразбериха, но полагаем, что это будет УК. Недавно ГК «Галс» тоже создала свою управляшку - «Корвет».

Интересно, зачем им это? Ведь бизнес УК, как правило, убыточен и приносит больше проблем, чем пользы, и бесконечные жалобы жильцов только портят репутацию всей группы компаний. Впрочем, не забываем, что передавать вновь построенные объекты собственной УК в разы проще, чем стороннему игроку.

Железобетонный замес

30 May 2023 16:01

⚡️В России открылась онлайн-школа недвижимости «Движение»

Онлайн-школа недвижимости для девелоперов, маркетологов, менеджеров и других специалистов отрасли начала свою работу 30 мая. О запуске школы объявили на открытии Форума недвижимости «Движение», который прямо сейчас проходит в Сочи.

Спикеры школы – топовые эксперты рынка недвижимости. Прямо сейчас открыты два образовательных направления: «Управление», а также «Маркетинг и продажи».
В скором времени запустят направления «Архитектура», «Финансы» и другие.

На платформе уже доступны курсы «Коммерческий директор девелопера» и «Менеджер по продажам недвижимости», они включают в себя: видеоуроки, кейсы, таблицы, чек-листов и шаблонов, которые можно скачать для работы. Авторы и менторы будут проверять домашние задания и проводить личные консультации💪🏻

Узнать подробности и подать заявку можно здесь👈🏻

Количество мест для тарифов с обратной связью ограничено.

Железобетонный замес

30 May 2023 13:49

Редакция нашего канала читает много разных текстов о недвижимости. Сейчас, когда продажи у застройщиков идут ни шатко ни валко, мы все больше обращаем внимание на материалы, которые выходят в поддержку рынка недвижимости. Работа с инструментами продвижения такого большого и тяжелого рынка — штука сложная. Недавно обратили внимание на новый инструмент от команды ПромоСтраниц.

Раньше ребята уже делились успешными кейсами, а сейчас выкатили специализированные материалы, которые сделают контент про недвижку еще интереснее и разогреют интерес покупателей. Почитали и выяснили, какие статьи больше всего заходят аудитории.

Делимся с вами основными тезисами:

🔸 Нужно использовать длинный текстовый контент — статьи. В них можно делать детальные обзоры объектов, давать инструкции по выбору ЖК и делиться лайфхаками по выбору квартиры. Все это то цепляет аудиторию.

🔸 Аудитория читает тесты, которые учитывают специфику рынка, реальные проблемы и «боли» потенциальных покупателей.

🔸 3апускать статьи в продвижение. Например, через рекламный инструмент ПромоСтраниц. Ваши статьи будут показываться на всех сайтах рекламной сети Яндекса, а это аудитория 96 млн человек.

Больше о том, как с помощью ПромоСтраниц находить новых клиентов и продавать недвижимость даже в период падения спроса можно прочитать здесь. Там же — полезные фишки и неочевидные советы, например, про комбинацию инструментов и выбор формата контента.

Железобетонный замес

30 May 2023 12:09

Производственники и другой малый и средний бизнес, который сегодня занимает значительную часть помещений в промках, попадающих под КРТ, ищут альтернативы для размещения. Слово года на этом рынке - light industrial – новый современный формат коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса, учитывающий все потребности организации производственных процессов.

Промпарки light industrial – это совмещение производства, хранения, офиса и шоу-рума в одном пространстве. Девелоперы делятся данными, что спрос между покупкой и арендой таких помещений распределяется примерно поровну, что делает актив привлекательным не только для производителей, но и для инвесторов. Индустриально-складской сегмент чувствует себя вполне стабильно на фоне последних кризисов, предложение light industrial ограничено, поэтому такие инвестиции могут быть интересными для организации арендного бизнеса.

ПИК реализует два проекта light industrial в Москве: Промышленный парк Бутово в Юго-Западном округе столицы и Промышленный парк Сенькино на ЦКАД.

Промпарки ПИК – это:

✔️Гибкие планировки с возможностью  выбрать площадь под запрос
✔️Востребованные локации
✔️Адаптация пространств под технические требования бизнеса
✔️Современные архитектурные решения, органично интегрированные в городскую среду
✔️Независимая сертификация по национальному «зеленому» стандарту КЛЕВЕР

Готовность Бутово – лето 2023 года, Сенькино – лето 2024 года.

Железобетонный замес

30 May 2023 09:45

А это креатив от региональных медиа. Вот что думает казанское издание "Бизнес онлайн" об отношении Минстроя к зпстройщикам жилья.

Железобетонный замес

30 May 2023 08:57

А мы еще два года назад говорили, что рынок жилой недвижимости превращается в торчка. Приведет ли его когда-нибудь в чувство невидимая рука рынка - большой вопрос.

Железобетонный замес

30 May 2023 07:59

На прошлой неделе в Минфине заявляли, что против распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Нам открылся смысл этого непопулярного мнения. Если все же она будет запущена то ситуация может сложиться ровно такая же, как и на первичке в разгар пандемии, когда льготная ипотека резко увеличила спрос и застройщики, как подорванные стали взвинчивать цены. Не исключено, что итогом всех раундов обсуждений льготка на вторичку будет введена только в тех регионах, где мало строится нового жилья. Кстати, апрельский опрос ЖБЗ, в котором участвовало 3583 респондента, показал, что 86% опрошенных считают такое развитие событие наиболее вероятным. Будем следить за темой.

Железобетонный замес

30 May 2023 06:02

Теперь уже официальное подтверждение ГК "Основа" о победе на аукционе по развитию проекта КРТ "Вагоноремонт" на севере Москвы. О том, что "Основа" взяла этот участок ЖБЗ сообщал вчера со ссылкой на свои источники. Осталось только понять, почему к торгам не допустили краснодарскую AVA Group, которая так рвалась застраивать участок.

Железобетонный замес

29 May 2023 17:14

По данным источников ЖБЗ, победителем торгов по покупке 15 га в КРТ "Вагоноремонт" на Дубнинской улице, стала ГК "Основа" Александра Ручьева. Аукцион прошел сегодня, но его результаты пока не опубликованы. Начальная цена площадки составляла 538 млн руб., но за сколько его взяла "Основа" - узнаем завтра.

Инвестор должен будет построить около 300 тыс. кв. м, из которых 165 тыс. кв. м жилья. Всего 16,5 тыс. жилья нужно будет отдать для переселенцев по реновации. Напомним, что ранее до торгов за право застройки этой территории не допустили краснодарскую AVA Group .

Железобетонный замес

29 May 2023 13:19

Госстройнадзор Петербурга выдал выдала ООО "КСС–Запад" разрешение на строительство гостиницы на проспекте Стачек, 62. Застройщик выбил его через суд, минуя градостроительную комиссию. Площадь объекта составит 35,4 тыс. кв. м. Срок действия — до мая 2028 года.

ООО "КСС–Запад", по данным "Контур.Фокус", принадлежит ООО "Орион" и ООО "Антарес". Конечные владельцы — "Спейс Ретейл Девелопмент Груп ЛТД" (Space Retail Development Group Ltd., Сейшельские Острова) и Денис Хализов, совладелец отеля "Звёздный".

Чтобы получить разрешение на строительство, компании пришлось идти в арбитражный суд, где она выиграла дело в трех инстанциях. Решение кассации вышло на прошлой неделе.

Железобетонный замес

29 May 2023 10:11

Что сейчас происходит на цементном рынке - аналитика от "Союзцемента".

Железобетонный замес

29 May 2023 09:07

"Самолет" направит до 10 млрд руб. до конца года на приобретение собственных акций. Такое решение принял совет директоров застройщика.

Железобетонный замес

27 May 2023 09:57

Захотел Гинзбург Архитектс сделать что-то необычное в Анапе для крутого инвестора. Вот так получилось.

Железобетонный замес

26 May 2023 19:31

Александр Новак, выкупивший почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья и 114 га в Ступинском районе, снова оказался замечен в крупной сделке. Бизнесмен выкупил 45 га в Истринском районе обанкротившегося ООО «Первомайское-54», которое управлялось через кипрскую Atecia Holding Limited «Промсвязьнедвижимостью» Дмитрия и Алексея Ананьевых. Сумма сделки составила 48,8 млн руб. Понаблюдаем, может предприниматель станет новым игроком в аграрной промышленности или участником рынка строительства загородной недвижимости.

Железобетонный замес

26 May 2023 18:23

«Велес-Агро», которая занимается выращивание птицы и владеет более 3 тыс. га сельхозугодий, лишилась одного из своих активов. В рамках банкротства ее дочерней ООО «Велес-Агро Домодедово», были проданы 10 га земли в Домодедовском районе Подмосковья и здание племзавода на 10 тыс. кв. м. Эти активы за 82,8 млн руб. выкупило некое ООО «Комритейл». Учитывая вновь образовавшийся дефицит на рынке складской недвижимости, не исключено, что новый владелец переформатирует объект в логопарк и сдаст арендатору.

Железобетонный замес

26 May 2023 16:17

Цены на недвижимость в Дубае продолжают стабильно расти, согласно индексу цен консалтинговой группы ValuStrat по сравнению с апрелем 2022 года показатель VPI (valuation-based price index) недвижимости Дубая вырос на 11.2%.

Для тех, кто задумывается над инвестициями или релокацией в Дубай, есть уникальная возможность задать свои вопросы напрямую застройщику Sobha Realty, который совместно с агентством недвижимости Unique Properties, прилетает в Москву уже в эти выходные.

На мероприятии вы сможете ознакомиться с новыми проектами девелопера, проконсультироваться по инвестиционным показателям, сдаче в аренду и перепродаже объектов, а также по получению вида на жительства и открытию банковских счетов в ОАЭ.

27 и 28 мая
С 10:00 до 19:00
Москва, отель Lotte Plaza

Регистрация и детали по ссылке.