Железобетонный замес

15 June 2023 14:05

Бывший владелец тысяч гектаров в ближайшем Подмосковье и банка «Уралсиб» Николай Цветков с дочерью занялся медицинским бизнесом
🔤 Иногда они возвращаются. Они — это те, кто когда-то был на коне и вольготно скакал по безграничному полю некогда богатого рынка недвижимости. Они, как «бывшие», с которыми вроде расстался раз и навсегда, но неожиданно появляются на твоем горизонте. Так неожиданно всплыл Николай Цветков — бывший владелец банка «Уралсиб» и девелоперской компании «Знак». Цветков, как любитель онтологии, нумерологии и эзотерики (не придумываем, пруфы здесь), задумывал девелоперские проекты, насытившись праной и раскрыв все чакры. Например, в подмосковном Красногорске, где у экс-банкира и бывшего девелопера был огромный земельный банк, его компания «Знак» обещала даже построить большой ипподром, окруженный жилыми комплексами. Не вышло, так как проблемы, возникшие в «Уралсибе», вынудили бизнесмена распродавать площадки.

Но, как выясняется, продана не вся земля, кое-что еще осталось. У Цветкова сохранилось 1,3 га в Москве на Мосфильмовской, 51А, где сейчас власти города меняют ПЗЗ. Из различных документов Москомстройинвеста следует, что на площадке может появиться многофункциональный медицинский центр, а инвесторами выступят «ИнтерМед» и ООО ЦПС. По данным «СПАРК-Интерфакс», «ИнтерМед» сейчас переведен на кипрскую Strongbow Health Ltd., являющуюся правопреемником долей Николая Цветкова и его дочери Юлии Цветковой. Юлия Цветкова также вместе со своей матерью Галиной Цветковой владеет производством «Императорского фарфора» в Петербурге.

❗️Никогда не забывайте о «бывших», тем более о бывших девелоперов. Они возвращаются и реинкарнируются на рынке в другом качестве.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:47

Одним словом, дорого и богато в лже-Версале в Дубае, который могут купить всего около десяти состоятельных людей в мире. В такую гостиную страшно даже гостей впускать.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:34

Холл дубайского аналога Версаля, пригодного для жилья, естественно, покрыт золотом с пола до потолка и лепниной ручной работы.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:17

Неназванный богатый россиянин интересуется покупкой одного из самых дорогих объектов в Дубае — особняка в стиле Версаля, называемого местными риелторами «Мраморным дворцом». Особняк площадью свыше 5,5 тыс. кв. м с пятью спальнями, 19 ванными комнатами, гаражом на 15 авто, аквариумом на 80 тыс. литров покрыт 700 тыс. листами сусального стоимость. Его стоимость $204 млн.

О том, что покупкой особняка интересуется миллиардер из России, Bloomberg рассказал Кунал Сингх — брокер Luxhabitat Sotheby's, продающий объект. По его словам, российскому интересанту «нужно придумать, как перевести деньги». Безусловно, при блокировке международных расчетов перевести $204 млн — тот еще квест. Второй интересант, по словам брокера, — богатый человек из Индии, у которого уже есть элитная недвижимость в Дубае. Но его жена уговаривает купить более современный по стилю объект, чем косплей Версаля в пустыне, говорит брокер. По его словам, в мире всего пять-десять состоятельных людей, способных приобрести дом, весь покрытый сусальным золотом.

Железобетонный замес

15 June 2023 10:29

Сегодня поговорим о позитивной джентрификации, когда прекрасные, но усталые районы получают втору жизнь. Взять, к примеру, Лефортово: район с богатой историей, единственный в Москве имеет собственный музей, архитектура интересная, красивый парк. И расположение более чем удачное: до Таганской площади всего 2 км, до Красной — 15 минут на метро.

Символом возрождения района стал жилой комплекс “Символ” от Донстрой. Это образцовый «город в городе», воплощение нового представления о комфорте и качестве жизни. Все необходимое в нем располагается в шаговой доступности: детские сады и топовая Бауманская инженерная школа, собственный парк «Зеленая река» и зеленые благоустроенные дворы, а также кафе, салоны красоты, супермаркеты, медицинские и спортивные центры. А вдоль квартала «Вдохновение» протянется настоящий променад, так что встречу в стиле Патриарших можно будет организовать за пять минут, не покидая пределов жилого комплекса.

Железобетонный замес

15 June 2023 09:12

Перенесемся в другой элитный район Москвы — на Таганку, где рядом с Фабрикой Станиславского, некогда излюбленного, между прочим, места совладельца ПИК Сергея Гордеева, может появиться дорогие апартаменты на ул. Александра Солженицына, 23Б. Но к этому проекту Гордеев отношения не имеет. Документы по площадке, где стоит старое здание, готовит «Кэпитал инвестментс групп». Во всех базах данных, встречается только одно юрлицо с таким названием, владельцем которого является казанский бизнесмен Максим Меркурьев. Ранее он был совладельцем СЗ «Шоссейная» — застройщика ЖК Liberty в Люберцах, но уступил долю «Магнум девелопмент», созданному Алексеем Гавриловым и реализовавшему несколько проектов в Татарстане. В Москве у «Магнум» были проекты Magnum House на Усачева, ЖК «Дуэт» на Дегунинской, компании также принадлежит здание офиса «Росэнергоатома» у метро «Тульская».

🔤 В портфеле реализованных проектов у «Магнум» и бизнес-центр на ул. Островского, 38 в центре Казани, совладелицей которого местное издание «Бизнес онлайн» называет Наталью Меркурьеву, супругу Максима Меркурьева. Так что учитывая тесные казанские связи, не будет удивительно если окажется, что соинвестором либо конечным соинвестором проекта на Таганке станет одна из структур «Магнума».

Железобетонный замес

14 June 2023 18:12

Ввод жилья в России продолжает снижаться, как показывают данные Росстата. В январе-мае этого года было введено 43,2 млн кв. м, что на 3% меньше год к году.

Железобетонный замес

14 June 2023 17:20

И еще вести с полей Госдумы. Как сообщил источник ЖБЗ в думе, законопроект, вводящий субсидиарную ответственность саморегулируемых организаций за возмещение вреда при разрушении объектов недвижимости, 13 июня был во втором чтении одобрен комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. Согласно действующему законодательству, ответственность за некачественное строительство несет только подрядчик таких работ, в то время как фонды, формирующиеся за счет взносов членов СРО, на возмещение ущерба, нанесенного их членами, не расходуются. Чтобы СРО были не просто «пустышками» и несли финансовую ответственность за своих членов, законодатели сейчас рассматривают соответствующий законопроект.

Эта проблема в конце 2021 года дошла и до президента. Тогда он пообещал члену РСПП разобраться с черным рынком членства в строительных СРО:
«Был создан черный рынок вот этих разрешений и бумажек, что приводит к тому, что получая эту бумажку несчастную, ее в руки берут те, кто на самом деле компетенциями соответствующими не обладает, и начинает торговать этой бумажкой, и задирать еще цену на строительство, потому что куча посредников появляется».

Хотя вполне ожидаемо, что после принятия законопроекта стоимость членства в строительных СРО вырастет.

Железобетонный замес

14 June 2023 15:43

Работа METEOR Lift (до ребрендинга ООО «ОТИС Лифт») на ПМЭФ-2023 началась и закипела. Стенд компании открыт и принимает посетителей, которых, надо сказать, много. Среди гостей – все партнеры компании, как российские, так и зарубежные – ФГУП «НАМИ», ILIA High Tech Company, Xizi Elevator Company, Группа компаний «ИНСИТИ», НПП «ИТЭЛМА», Алюминиевая Ассоциация, группа компаний «Б1», Metroplast и другие.
И на стенде действительно есть на что посмотреть – там представлена первая кабина в новом дизайне с использованием натуральных материалов и современных технологий для премиальной линейки лифтов METEOR Lift. Но фишка новой кабины не только в крутом дизайне, но и в его уникальности. В дальнейшем, кстати, планируется создание единого эстетического кода всей продукции METEOR Lift, что станет ее отличительной чертой. Помогать в этом компании будут промышленные дизайнеры из «НАМИ».
 
Стоит отметить, что не дизайном единым силен METEOR Lift. Компания активно работает с локализацией производства и цифровизацией лифтовой отрасли. Кроме того, намерена увеличить поставки лифтов для замены в жилых домах по региональным программам капремонта.

Железобетонный замес

14 June 2023 12:46

Мы как-то писали о том, как GloraX внедряет неклассические для рынка решения, которые впоследствии появляются у конкурентов. В этот раз посмотрим на девелопера и конкретный объект в центре Москвы — GloraX Premium Белорусская в разрезе опции «Умный дом».

GloraX заявляет внушительную комплектацию и заботу о будущих резидентах на каждом шагу. Из WOW-фишек нам запомнился адаптированный под время суток и даже праздники саунд-дизайн в местах общего пользования, а вот полный список опций:

• IP-видеонаблюдение (в том числе в паркинге и на детских площадках — важный плюс для семейных)
• Биометрический доступ в подъезд + удаленное открытие (в том числе паркинга)
• Бесшовный wi-fi на территории
• Управление энергопотреблением через приложение
• Усилитель сотовой связи в лифтах и паркинге
• «Умный лифт»
• Пропуски для гостей через приложение

Что еще премиального:

• Кухни-гостиные с эркерами, детские с панорамными и эркерными окнами
• Лоты с 2 санузлами/гардеробной
• Лобби с камином, водопад во дворе
• Фитнес-зал для резидентов

📍 м. Белорусская, пара шагов от Ленинградки. Рядом все для семейных: лицей, гимназия, несколько школ, входящих в десятку лучших по качеству образования, ВУЗы, спортивные и творческие учреждения.

Посмотреть планировки и акционные предложения: https://clck.ru/34gg77

Железобетонный замес

14 June 2023 10:50

ЕРЗ выпустил новый рейтинг застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов. В столице первое место у Донстрой.

Посмотрим, что там создает девелопер:

- озеленению в проектах отдано более половины территории. В "Символе" — парк "Зелёная река", в "Острове" — дождевые сады и аллеи, в Раменках — внушительный парк "Событие" с набережной вдоль реки Раменки.

- масштабная социалка. В "Острове" будут 3 школы и 4 детских сада. В "Символе" уже открыт сад на 330 детей и построен новый корпус топовой Бауманской инженерной школы 1580 на 1225 учеников.

- возможности для спорта и отдыха. В "Острове" прокладывают специальные маршруты для активных, пожилых и самых маленьких, в домах делают фитнес-румы. В новых корпусах "Символа" отличные детские клубы в лобби и целый набор активностей в парке. В Раменках — экотропа, беговые и велодорожки, свой лекторий и общественный огород.

Железобетонный замес

14 June 2023 09:11

Производитель стройматериалов "Технониколь" выкупил у литовского холдинга деревообрабатывающее производство в Белоруссии. Компания будет производить там домокомплекты из дерева.

Железобетонный замес

13 June 2023 11:21

Приток региональных застройщиков в Москву увеличил конкуренцию в отрасли. Если ранее на долю девелоперов из регионов приходилось не более 3% столичных проектов по строительству жилья, то сейчас они занимают около 10% рынка. Это повлияло на рост конкуренции в сегменте. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», индекс Херфиндаля-Хишмана, отражающий степень монополизации отрасли (монополизированной отрасль считается с показателем свыше 1000 пунктов), с января по май уменьшился с 700 пунктов до 595 пунктов. Остальные крупные регионы не были так привлекательны для «новичков» из других регионов.

В Подмосковье показатель напротив вырос с 707 до 803 пунктов, что говорит о консолидации рынка. Аналогичная ситуация в Краснодарском крае, где индекс вырос с начала года с 762 до 847. В Петербурге и Ленинградской области значение практически не изменилось и зафиксировалось на уровне 1018 и 456 пунктов соответственно.

Железобетонный замес

13 June 2023 07:53

Как живет архитектор-реставратор в Ростове-на-Дону с зарплатой 50 тыс. руб. в месяц, часть которой компания-работодатель выплачивает в конверте.

Железобетонный замес

12 June 2023 08:07

Миллиардер Роман Троценко, у которого есть и девелоперские проекты в Москве, обещает освоить и туристический бизнес.

Железобетонный замес

15 June 2023 13:20

Получилось как всегда: власти города пообещали отремонтировать весь бывший кооперативный дом «Красный Курянин», построенный на Таганке в 1926 году (туда, кстати, москвоведы экскурсии водят), а сделали ремонт не до конца. Фасады-то обновили, а вот в подъезде ремонт, едва начавшись, был заброшен. Жильцы куда только не обращались — в ответ пока тишина.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:40

Рабочий кабинет или комната для переговоров в одном из самом дорогом особняке Дубая, покупкой которого за $204 млн интересуется неназванный миллиардер российского происхождения.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:31

Сусальное золото, арабское баррокко, косплей Версаля в Дубае за $204 млн. Интерьеры, в которые готовы влюбиться "князья", выбравшие по счастливой случайности из "грязи". Сейчас у вас зарябит в глазах👇

Железобетонный замес

15 June 2023 11:31

Сын основателя ЛУКОЙЛа Юсуф Алекперов теперь займется и девелопментом

В подмосковном Красногорске появится многофункциональный комплекс площадью более 28 тыс. кв. м с торгово-складскими помещениями, коворкингами и фудкортами. Минжилполитики выдал разрешение на строительство этого объекта инвестору проекта — ООО «ЭКТО», пообещавшему вложить в проект почти 5 млрд руб. Судя по данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем «ЭКТО» является Юсуф Алекперов — сын основателя нефтехолдинга ЛУКОЙЛ Вагита Алекперова.

🔤 Сын миллиардера из списка Forbes, похоже, сейчас активно включается в бизнес. Сегодня, например, стало известно, что принадлежащее Юсуфу Алекперову «ЭКТО» стало контролирующим акционером в совместном предприятии с ЛУКОЙЛом «ВэллТех», которое будет заниматься текущим и капитальным ремонтом скважин в Западной Сибири.

Железобетонный замес

15 June 2023 09:57

Идет подготовка ГПЗУ по проекту в центре Москвы у Никитских ворот на базе здания в Мерзляковском переулке, 22, выкупленного в начале этого года, как ранее сообщали «Ведомости», «Пионером» у «Компании Ф10» бывших владельцев мебельного центра «Гранд» в Химках. По данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем объекта общей площадью около 3 тыс. кв. м по-прежнему является структура «Пионера». Но документы на ГПЗУ подал «Подземпроект», аффилированный с MARKS Company Group, проектировавший, например, ЖК Prime Park на Ленинградке, ряд новых станций метро в Москве, а также «Ахмат Тауэр» в Грозном. Не исключено, что «Пионер», занятый крупными проектами High Life на Павелецкой и OPUS на Дербеневской, решил поручить согласование всех документов проектировщикам, которые затем могут создать и концепцию проекта в Мерзляковском переулке.

Железобетонный замес

15 June 2023 08:10

В элитном, можно сказать, московском районе Раменки — сразу за Парком Победы на ул. Довженко, 12 в районе станции метро «Минская» может появиться бизнес-центр на месте старого здания школы, построенной в конце 1970-х годов. Владелец участка в 0,16 га — компания «Силвер» пытается получить ГПЗУ на площадку. Интересный факт: 50% в «Силвере» принадлежит Ивану Штопелю, бывшему дистрибутору обувного ритейлера Ecco. Но бизнесмен интересен для рынка недвижимости в другом амплуа. Недавно его имя всплыло в связи с другой площадкой в 2,4 га, принадлежащей на ул. Верхние Поля ООО «Инвестстройгрупп». Штопель совсем недавно получил 25% в этой компании вместе с Аликом Файзуллиным, сыном главы Минстроя, и Маратом Ажимовым, - заместитель гендиректора московского АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (они также получили по 25%). Примут ли участие эти партнеры Ивана Штопеля в проекте на ул. Довженко, пока доподлинно не известно.

Железобетонный замес

14 June 2023 17:45

Мэрия Москвы, наконец, продала ТПУ "Калужская". Площадка за 319 млн руб. досталась Level Group.

Железобетонный замес

14 June 2023 16:49

Вчера депутаты Госдумы отклонили в первом чтении законопроект, который позволил бы собственникам квартир объединять комнату с лоджией без согласия соседей. В заключении комитет Госдумы по строительству и ЖКХ отмечается, что собственники вправе не согласовывать перепланировки только личного имущества. Лоджии и балконы включены в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому их перепланировка требует согласования с соседями. Но у правового управления Госдумы свое мнение на этот счет - см. скрин.

Железобетонный замес

14 June 2023 14:55

В проект Level Group на Южнопортовой основатель компании Вадим Мошкович привлек своего давнего знакомого по агробизнесу — Юрия Жукова, который был членом совета директоров «Русагро». В декабре 2022 года Жуков получил 12,25% в ООО СЗ «АПД», такая запись появилась в базе данных Kartoteka.Ru. СЗ «АПД» (ранее «А Плейс Девелопмент») является застройщиком многофункционального жилого комплекса в Печатниках, на Южнопортовой улице, вл. 28а. Как раз в декабре стало известно, что Юрий Жуков избавился от всех своих 7,22% акций «Русагро». Вероятно, реинвестировал средства в девелопмент.

Железобетонный замес

14 June 2023 11:50

Бюро «Кляйневельт архитектен» удалось в апелляционной инстанции арбитражного суда добиться 5 млн руб. от «Почты России» за досрочное расторжение контракта на реставрацию исторического здания Главпочтамта у Исаакиевского собора в Петербурге. В свою очередь «Почта» требовала от бюро 1,4 млн руб., но суд не удовлетворил это требование. Как ранее сообщал ЖБЗ, «Кляйевельт» в проект пригласил тогдашний глава «Почты» Николай Подгузов. Но после его отставки новое руководство расторгло договор с бюро, мотивируя это тем, что у архитекторов нет опыта работы с памятниками архитектуры.

Железобетонный замес

14 June 2023 09:50

В 2023 Сбер прогнозирует у себя рост ипотечных кредитов до уровня в 25% (в 2022 этот показатель составил 18%). Об этом в кулуарах ПМЭФ заявил первый зампред правления банка Кирилл Царев.

В 2023 году Сбер планирует нарастить выдачу ипотечных кредитов на 46% - до 3,8 трлн рублей. Всего 2023 году Сбер рассчитывает выдать около 1,2 млн ипотечных кредитов. Это на 43% превышает показатель 2022 года.

Средний срок ипотеки в Сбербанке увеличился на 6 лет. "Тенденция интенсивного роста среднего срока ипотеки продолжается с 2019 года. При этом выплачивают ипотечный кредит клиенты Сбера гораздо быстрее, средний срок выплаты составляет в среднем 4,25 года", — подчеркнул Царев.

Железобетонный замес

14 June 2023 08:50

13 лет назад ООО «Валента Девелопмент», связанное с владельцами ряда фармкомпаний, за 52 млн руб. выкупило права и обязанности по инвестконтракту с мэрией Москвы по строительству административного здания. Из-за смены кадастрового номера участка компания не могла получить ГПЗУ и в феврале 2019 года столичные власти решили остановить проект из-за истечения предельного срока, в июле 2020 года компанию уведомили о прекращении контракта. Компания начала судиться, требуя от мэрии компенсации, и дошла до Верховного суда, который допустил взыскание с органов власти убытков, возникших из-за отказа реализации проекта не по вине инвестора. Это может стать прецедентом и застройщики, попавшие в такую ситуацию, тоже пойдут в суд. Но это скорей всего будут несистемные застройщики, котоыре вряд ли будут спорить с городом.

Железобетонный замес

13 June 2023 09:24

У «А101» Михаила Гуцериева намечаются нехилые судебные разбирательства. Некое ООО «Джеранд», владельцем которой выступает Андрей Викторович Герасимов, 17 марта подало иск к структурам застройщика на взыскание аж 19 млрд руб.
Истец пытался ускорить ход дела, но суд отказал ему, и следующее слушание пройдет только 7 августа.

Пока не ясна суть требований, но не исключено, что это один из дольщиков проектов компании: тезка Андрея Герасимова дважды судился с «А101» по искам о защите прав потребителей и дважды со структурами ГК ПИК, следует из данных портала Мосгорсуда.

Железобетонный замес

13 June 2023 07:37

С начала 2023 года в Москве на стадии разработки находится 188 проектов КРТ - власти города.

Железобетонный замес

10 June 2023 13:31

Мэрия Москвы определилась, какими объектами частично застроить в рамках будущего проекта КРТ участок на Соколиной Горе, 15, о котором ЖБЗ недавно сообщал. На части этой площадки должно быть построено 16,86 тыс. кв. м, но не жилья, а офисник или торговые площади.