Железобетонный замес

28 June 2023 09:19

ПИК продолжит строить коммерческую недвижимость под новым брендом Parametr. Промышленные парки, которые уже находятся в реализации (промпарк Бутово, промпарк Сенькино), станут частью нового бренда.

ПИК системно подошел к программе МПТ и претендует на то, чтобы создать качественный рыночный продукт в индустриально-логистическом сегменте. Еще два года назад для направления девелопмента коммерческой невидимости собрали профильную команду, поэтому запуск отдельного бренда - шаг вполне логичный.

Почему Parametr? Буквально, термин означает переменную, от которой зависит решение задачи. Как рассказали в компании, Parametr стремится стать платформой для развития бизнеса клиентов, предлагая им мультиформатные решения, которые гибко подстраиваются под задачи бизнеса. Кроме того, компания хочет поменять отношение к индустриально-складскому девелопменту, внедряя социально-ориентированный подход к реализации проектов, которые органично вписаны в окружающую среду и соответствуют ESG критериям.

Что ж, давно мы не видели новых девелоперов с фокусом исключительно на сегменте коммерческой недвижимости. Отдельно отметим качественно проработанную современную эстетику бренда.

Железобетонный замес

28 June 2023 08:22

Новый проект КРТ запускает мэрия Москвы, на этот раз локация — мечта. Комплексное развитие ожидает 3,27 га на проспекте Мира, вл. 82-92 у станции метро «Рижская».

🔤 Территориально это Мещанский район ЦАО. Общий объем застройки определен в 170 тыс. кв. м, из которых 110 тыс. кв. м бизнес-центр и 60 тыс. кв. м — гостиница. А вот жилье на площадке не предусмотрено.

🔤 Территория под новым КРТ граничит с Рижским грузовым двором, который обещал застроить РЖД, создав там помимо жилых комплексов штаб-квартиру железнодорожной монополии. Но судя по сообщениям прошлого года, этот проект несколько забуксовал.

Железобетонный замес

28 June 2023 07:34

Почти 1,26 млн кв. м новой недвижимости появится на севере Москвы на 87,3 га между Хорошевским шоссе, улицей Розанова, 1-й Магистральной и 5-й Магистральной улицами. Из них на жилье придется почти 958 тыс. кв. м. Мэрия Москвы уже утвердила проект планировки территории.

Как сообщается, на этой территории большую часть застроит Sezar Group, которая получила площадку на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня». Здесь появится около 633 тыс. кв. м. ГК ФСК построит 348 тыс. кв. м. на месте Хорошевского завода железобетонных изделий, Главстрой — общественно-деловой комплекс на 170 тыс. кв. м на 1-ой Магистральной улице. Balchug Estate, который на рынке связывают с семьей депутата Антона Жаркова, построит жилой комплекс площадью 104 тыс. кв. м в 3-й Хорошевском проезде, 5

Железобетонный замес

27 June 2023 14:16

Добавим к новости о покупке Марком Негодуйко торгцентра "Аквилон" в подмосковном Орехово-Зуеве, который "Траст" все никак не мог продать. Новый владелец актива также в конце 2021 года выкупил с торгов 4,7 га в селе Растуново Домодедовского района всего за 21 млн руб. А в прошлом году предприниматель в интересах застройщика из Башкирии «Башстройсервис» выкупил Институт нефтехимпереработки в Уфе за 75,4 млн руб.

Железобетонный замес

27 June 2023 13:01

Мэрия Москвы распределила среди застройщиков очередные льготы по изменению вида разрешенного использованию участков и по отсрочке арендных платежей за площадки. Чтобы получить преференции, девелоперы должны строить объекты, для которых еще надо выбить статус инвестпроекта по созданию новых рабочих мест. А это в основном коммерческая недвижимость.

Изучив внимательно список «льготников», ЖБЗ пришел к очевидному выводу: все те же на манеже.

1️⃣ Структура «РГ Девелопмент» — «Специализированный застройщик “Инфосеть”» в обмен на строительство 9 тыс. кв. м офисных площадей в рамках технопарка на Октябрьском поле получает льготу по ВРИ 2,37 га на шоссе Энтузиастов, 46. Ранее сообщалось, что эту площадку РГ приобрел в 2021 году у структур «Ростеха».

2️⃣ СМУ-6, которая с недавнего времени называется Upside Development, тоже есть чему порадоваться, а именно льготам по площадке в 2 га в Огородном проезде, 4/2 в районе Бутырки. В обмен девелопер строит многофункциональный комплекс на 24,1 тыс. кв. м на Молдавской улице, 1 в рамках ТПУ «Кунцевская».

3️⃣ Структура Level Group — «А Плейс Девелопмент» — строит на Южнопортовой, 28А/16 небольшой офисник на 5 тыс. кв. м, получившие от мэрии статус инвестпроекта. В обмен застройщик получает льготы по ВРИ на 2,32 га на той же Южнопортовой.

4️⃣ «Самолет» получает льготу по ВРИ на 7,2 га в Молжаниново в обмен на строительство в этом же районе торгово-развлекательного комплекса площадью 10,4 тыс. кв. м.

5️⃣ ГК ФСК в обмен на строительство офисов на 14,5 тыс. кв. м на 5-й Магистральной улице получает на три года льготу на выплату арендной платы на 1,68 на га улице Академика Волгина на юго-западе Москвы и на 1,8 га на Варшавском шоссе, 37/4 на юге города.

6️⃣ А вот еще одна интересная история. Льгота от мэрии полагается площадке почти в 3 га на ул. Сергея Макеева, 11/9. Получать льготы будет «Специализированный застройщик “Сергея Макеева”». Эта компания является застройщиком ЖК Onest, находящийся в портфеле у Sminex после покупки активов «Интеко». Но вот что интересно: льгота на участок на Сергея Макеева предоставляется в обмен на строительство административно-деловой комплекс на 54,7 тыс. кв. м на улице Вавилова, 11. А этот проект, как известно, приписывается Stone Hedge. Но в непонятной ситуации всегда нужно делать так 🤷

Железобетонный замес

27 June 2023 11:05

Пока одни ждут новых серий любимого сериала на Netflix или Amediateka, я каждый месяц запасаюсь попкорном в ожидании очередных результатов по ДДУ от «Росреестра». Там «страсти кипят» ничуть не меньше, чем в каком-нибудь «Белом лотосе» или «Наследниках». Результаты в целом по рынку мы уже публиковали, интересней же всего наблюдать, как в премиуме отчаянно борется за лидерство одна и та же пятерка проектов. За два последних месяца - апрель и май - вырывает победу зубами River Park Towers Кутузовский - суммарно 48 заключенных ДДУ. Немного уступает MOD - 46 следок, дальше уже отрыв увеличивается от лидеров - «Театральный квартал» (42), Luzhniki Collection (37), клубный город на реке Primavera (35). Недаром все-таки говорят, что постоянство - признак мастерства. Одно дело «сделать чек» на нерыночных скидках, а другое - поддерживать каждый месяц стабильно высокий и ровный темп продаж, еще и при таких объемах предложения в проекте.

Думаю, в случае River Park Towers Кутузовский успех, помимо качественного продукта, связан во многом с умением хорошо работать с брокерами, в том числе активно и много, - с региональными. Слышали, что комиссия у них достойная, платят быстро, отсюда и много сделок. Даже специальный канал для брокеров сделали.

Короче, ждём июнь (считай новой серии) и я расскажу, удержались ли на вершине нынешние лидеры.

Железобетонный замес

27 June 2023 09:06

Минстрой лично контролирует старт строительства первого КРТ жилой застройки.

Директор департамента КРТ Минстроя Мария Синичич, заместитель губернатора Сергей Шустов, Мэр Тюмени Руслан Кухарук и президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков дали старт первому проекту по закону КРТ расселяемых территорий.

Строительство ЖК Европейский берег 2.0 стало продолжением тюменского проекта Европейский берег.

Можно сказать, что Страна лидирует тему комплексного развития территории в России. В портфеле девелопера 7 подобных проектов, совокупной площадью более 1 млн кв метров.

Сам застройщик уделяет большое внимание проектам КРТ, отдавая им приоритетное направление в своей работе. Это и понятно. В плюсе от реализации остаются все: жители получают новое и современные жилье, взамен аварийного, а городские власти получают реновацию депрессивных территорий.

Железобетонный замес

27 June 2023 08:25

В Черногории с самостроем борются взрывотехники. Доброе утро, уважаемые читатели.

Железобетонный замес

26 June 2023 18:30

В Молодой Москве пытаются толкнуть поле за 2,5 ярда. Сама поляна на 22,4 га - то есть на девелоперском - это более 300 тыс. кв. м. недвижимости в знаменитой деревне Марьино. Именно деревне в Молодой, а не районе ЮВАО Старой Москве.

Сейчас там полянку разрабатывают ПИК, МИЦ (который Самолет) и сам Самолет. Есть уже документы на первую очередь, как говорится, бери бридж кредит, выводи в продажи и садись на хвост гигантам рынка.

Железобетонный замес

26 June 2023 11:58

Еще один долгоиграющий проект от «Гута Девелопмент» вслед за застройкой части креативного кластера «Красный Октябрь» в центре Москвы, которым владеет застройщик, кажется, сдвигается с мертвой точки. Компания получила от Мосгорнаследия акт историко-культурной экспертизы проекта строительства многофункционального комплекса с гостиницей на Никольской улице, 4/5 на месте Шевалдышевского подворья, построенного во второй половине XVII века прямо у Кремля. Площадь будущего комплекса около 15 тыс. кв. м, где ранее «Гута» обещала разместить отель уровня пять звезд.

🔤 Никольская сейчас становится местом активных действий девелоперов. По соседству с будущим проектом «Гуты» есть объект у MR Group — на Никольской, 8/1. MR Group уже начал собирать документы на реставрацию объекта, где, вероятно, будет самое что ни на есть элитное жилье.

Железобетонный замес

26 June 2023 10:36

Что-то мы сомневаемся, что после 1 июля будет снять введенный в прошлом году мораторий на выплату застройщиками жилья неустоек по срыву сроков выполнения ДДУ. Но, видимо, у журналистов свои источники в стройотрасли.

Железобетонный замес

26 June 2023 09:01

Все что надо знать по полномочиях градостроительных комитетах в небольших городах.

Железобетонный замес

26 June 2023 07:31

Самый горький анекдот всегда рассказывает жизнь. Карниз обвалился со здания Российского союза строителей (РСС) в центре Москвы. По чистой случайности никто не пострадал, но, как пошутил один из каналов, "пострадала только репутация РСС".

Железобетонный замес

23 June 2023 12:26

«Крост» Алексея Добашина продолжает судится с региональными застройщиками за свой бренд. В картотеке арбитражных дел ЖБЗ обнаружил, что 6 июня компаний подала иск к ООО «Крост» из Курганской области с требованием прекратить незаконное использование товарных знаков, принадлежащих компании. Слушание назначено на 24 июля. Посмотрим, удастся ли компании доказать свою правоту, как в случае с омским «Кростом».

Железобетонный замес

23 June 2023 11:12

Как обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел, в апреле арбитражным судом Москвы было вынесено решение по иску АО «Трансстроймеханизация», которое через АО «Дороги и мосты» принадлежит Аркадию Ротенбергу, о взыскании 700 млн руб. с ООО «Трансстройинвест». Эта компания не оплатила часть работ по договору реконструкции части перрона у аэропорта «Внуково», общая сумма которых составила 1,13 млрд руб. Суд удовлетворил требования истца, однако «Трансстройинвест» и АО «Аэропорт Внуково», как третье лицо, не согласились с решением первой инстанции и в мае подали апелляцию, рассмотрение которой назначено на 22 июня.

Кстати, недавно стало известно, что «Трансстройинвест» может построить ЖК рядом с метро ВДНХ на улице Цандера, 14. Компания выкупила этот участок еще в 2021 году.

Железобетонный замес

28 June 2023 08:35

И еще один проект КРТ анонсирует мэрия Москвы, на Дмитровском шоссе под технопарк отдается 5,15 га. Раскачивать интерес к площадке власти решили через тг-канал мэра в надежде, что кто-то из -астройщик клюнет. Конечно, клюнет, если пообещать льготы по ВРИ и по арендным платежам за землю.

Железобетонный замес

28 June 2023 08:02

ГК «Гранель» передала 50% в ООО «Специализированный застройщик "Капиталстрой"» бывшему топ-менеджеру «Газпрома» Анатолию Козеруку. В компании не говорят, какой именно проект будет реализовывать эта структура. Но мы не исключаем, что это будет застройка площадки на Фрезерной улице.

Железобетонный замес

27 June 2023 15:03

Структуры, связанные с "Башстройсервисом", закрыли еще одну сделку. ООО "СЗ "Восточный6", где гендиректором выступает Магсад Исмаилов, глава уфимского застройщика, 26 июня выкупил с торгов по банкротству СУ-155 площадку в звенигородском ЖК "Восточный", где только на 7% построен один из корпусов комплекса. Сумма сделки составила 93 млн руб. Отличный способ выйти на рынок Подмосковья, но вопрос в том, насколько это в нынешней ситуации вообще необходимо.

Железобетонный замес

27 June 2023 13:07

🤞🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Железобетонный замес

27 June 2023 12:14

Как Минстрой вливается в повесточку с канселингом айфоном.

Железобетонный замес

27 June 2023 10:09

Структура китайской CRCC ООО «СиАрСиСи Рус» (участвует в проекте застройки ТПУ "Мичуринский проспект") пытается взыскать с дочки «Северстали» АО «Северсталь Стальные решения» 545 млн руб. Как следует из определения суда, подрядчик сомневается в качестве металла, поставляемого ему производителем. Для того чтобы выяснить, соответствует ли поставленная продукция требованиям нормативно-технической документации и договору, суд назначил экспертизу. Ее результаты будут известны на следующем заседании, 3 июля.

Железобетонный замес

27 June 2023 08:40

Группа ЛСР, несмотря на сокращение чистой прибыли на 18%, до 13,3 млрд руб. по итогам 2022 года, утвердила выплату дивидендов по результатам прошлого года на общую сумму 8 млрд руб.

Железобетонный замес

27 June 2023 06:57

На месте сгоревшего рынка «Синдика» в подмосковном Мякинино появится первый за последнее время гипермаркет немецкой DIY-сети OBI. Площадка принадлежит структурам сенатора Арсена Канокова, которые, как считается, сейчас контролируют российский бизнес ритейлера. Новый объект может заменить бывший гипермаркет OBI в Химках, также уничтоженный пожаром.

Гипермаркет OBI примерно на 30 тыс. кв. м в Мякинино, на 65-м км МКАД, должен появиттся к 2025 году, объем инвестиций составит 3,5 млрд руб.

Железобетонный замес

26 June 2023 12:43

Вторичный рынок жилья восстанавливается после непростого года, пришел к выводу ЦИАН, изучив ситуацию в городах с населением от 500 тыс. человек за первое полугодие 2023 года. Если кратко: средняя цена на вторичке в целом по стране в июне составила 114,1 тыс. руб. за кв. м, что на 3,5% больше год к году. В первой половине года увеличивалась активность покупателей. К настоящему времени потенциальный спрос достиг уровня 90% от средних показателей за 2021 год. Такой высокой активности не было с марта прошлого года, утверждает ЦИАН, добавляя, что рост спроса привел к уменьшению средних сроков экспозиции (за полгода в среднем на 10 дней).

Железобетонный замес

26 June 2023 11:02

ВТБ пытается избавиться от своего офисного центра на Большой Басманной, 37А у станции метро «Бауманская», построенного в конце 1990-х годов. Общая площадь самого объекта 12,78 тыс. кв. м и земельный участок под ним в 0,33 га с долгосрочной арендой до 2052 года, стартовая цена актива оценена в 1,54 млрд руб. При этом ВТБ хочет снять в аренду у потенциального покупателя 1,63 тыс. кв. м в офисном объекте. Интересно будет, если при падающем офисном рынке кто-то сейчас рискнет купить объект.

Железобетонный замес

26 June 2023 09:46

Россия, где среднерыночная ставка по ипотеке составляет 8,18%, по этому показателю находится рядом с Польшей, где жилищные кредиты в среднем обходятся в 8,9%, и Румынией (8,4%). Судя по данным Центробанков европейских стран, самая высока стоимость ипотеки в Молдавии (12,31%) и Венгрии (10,52%).

Под 2,4% годовых в среднем выдаются кредиты на покупку жилья в Мальте. А во Франции, Швейцарии, Болгарии и Хорватии — по 2,9%. На несколько процентных пунктов ставки в Германии, Австрии, Швеции, Финляндии и Нидерландах.

Железобетонный замес

26 June 2023 08:37

Группа ЛСР вышла из проекта застройки 10 га рядом с креативным кластером «Севкабель-Порт» на Васильевском острове Петербурга. Девелопер продал площадку, где согласовано строительство около 43 тыс. кв. м в том числе жилья в рамках первой очереди проекта, продал петербургскому застройщику Legenda оценочно за 7 млрд руб. ЛСР приобрел участок напротив «Севкабель-Порта» в 2020 году: тогда эксперты оценивали сумму сделки до 3 млрд руб.

Железобетонный замес

26 June 2023 07:14

Mall Management Group, управляющая торговыми активами акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, ищет покупателей на торгово-развлекательные центры «Саларис» на Киевском шоссе и «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этими объектами, а также один из партнеров Mall Management Group. По их словам, сейчас на каждый из этих комплексов есть претенденты, однако все переговоры пока находятся на ранней стадии, договоры с ними не подписаны. Они также отмечают, что у Гордеева нет цели реализовать эти центры с дисконтом, поэтому сделки по ним могут занять довольно большое количество времени.

Железобетонный замес

23 June 2023 11:55

«Самолет» в конце мая подал заявку на регистрацию прав на товарный знак Level-up. В классификаторе указаны 35 и 36 класс перечня товаров и услуг, то есть администрирование программ лояльности потребителей и страховые услуги. Что-то четко знакомое в этих буквах и шрифтах. Ах да, у Level Group такой же набор букв и шрифтов.

Железобетонный замес

23 June 2023 10:25

Честно говоря, мы немного запутались в бурлении информационного потока на рынке ипотеки. Банки прогнозируют, что в этом году выдадут больше кредитов, чем в прошлом году. Но кто-то прогнозирует "прощальную ипотечную вечеринку", так как пришел конец программам субсидируемой застройщиками ипотеки.