Железобетонный замес

23 January 2025 13:07

Маэстро Скуратов, разоткровенничался в интервью отраслевому порталу Archi,  и объяснил, почему в жилом комплексе "Садовые кварталы" в Москве, который он проектировал для "Интеко", возникла скандальная история с проектом школы. Оказывается, руководство "Интеко" (не текущие топ-менеджеры из Sminex и вероятно не те, кто до этого управлял бизнесом девелопера от банка "Траст", а еще древние в хронологическом свитке компании) как-то страннотрешала зеиельный вопрос. "Заказчик... территорию под консолью, которая была согласована как сервитут между школой и общественным пространством, перевел в собственность 3 квартала, чтобы получить согласование на увеличение площадей жилья. И сделал это тихо и втайне от нас (архитекторов и проектировщиков комплекса - ЖБЗ). Мы узнали об этом только тогда, когда появился новый заказчик на школу. Спустя несколько лет. Из-за этого пересогласования пространство под консолью школы перестало быть сервитутом, потеряло статус двойного использования ­– консоль стала невозможна. Тогда заказчик школы решила делать другой проект, менее затратный и более простой".

Короче говоря, рутинные дела столичного девелопмента.

Железобетонный замес

23 January 2025 10:53

Структуры «Кортроса» и «Эталона» могут получить около 53 га в курортной зоне Калининградской области без торгов

📌 Совет по улучшению инвестиционного климата в Калининградской области признали сразу два инвестпроекта по застройке побережья в районе поселка Отрадное в Светлогорском районе масштабным, а это значит, что в случае их реализации претенденты на эти участки получат их без торгов. Как  следует из протокола заседания совета, речь идет о ООО «СЗ “Берег Девелопмент”», а это структура «Кортроса»: компания претендует на 30,5 га в Отрадном, находящихся в муниципальной собственности. Кадастровая стоимость участка — 1,12 млрд руб. На этой площадке застройщик обещает построить многофункциональный санаторно-гостиничный комплекс с жильем и детсадом. Детали проекта и сумма инвестиций пока не раскрываются.

📌 Власти региона по такой же схеме выделяют 23 га в поселке Отрадное структуре «Эталона» — ООО «СЗ „Эталон Калининград Отрадное“». Это следует из того же самого протокола заседания совета по улучшению инвестиционного климата в Калининградской области.

#ЖБЗ_Регионы

Железобетонный замес

23 January 2025 09:07

Турецкий оператор River Rock Hotels & Resorts вышел из проекта будущего курорта Skysoul в крымском Коктебеле

📌 Оператор гостиниц River Rock Hotels & Resorts со штаб-квартирой в Анталии объявил о завершении сотрудничества с инвестором строящегося в крымском Коктебеле курортном комплексе Skysoul Resort. Об этом говорится в релизе компании, направленном им в редакцию ЖБЗ. Такое решение принято после тщательного анализа, указывается в сообщении. River Rock планировал управлять гостиничной частью проекта.

📌 Один из управляющих River Rock Hotels & Resorts Эрсин Сифа передал через своего представителя, что оператор больше не будет участвовать в продаже номеров, операционной деятельности или любых других действиях, связанных с объектами Skysoul Resort. «Любое несанкционированное использование имени, бренда или идентичности River Rock Hotels & Resorts в связи с Skysoul Resort или его объектами будет пресечено путем юридических мер для защиты нашей репутации и интеллектуальной собственности», — приводится цитата Эрсина Сифы. Чем связана такая резкая смена планов в River Rock не объясняют.

📌 Проект курортного комплекса Skysoul Resort на улице Арматлукской в Коктебеле (Крым) реализует местное ООО «СЗ «ДК СКГ», где, по данным Kartoteka. Ru на сентябрь 2024 года, 50% принадлежит Алексею Шацких (в местных СМИ его называют бывшим депутатом Верховного Совета Крыма). Такая же доля у Алины Буренковой.

Железобетонный замес

23 January 2025 07:48

В декабре 2024 года объем сделок на первичном рынке Москвы сократился на 18,3% год к году, до 15,41 тыс.

➖ По подсчетам столичного Росреестра, на рынке жилья в последний месяц ушедшего года зарегистрировано почти 9,94 ДДУ, что на 24,1% меньше год к году. В нежилом за месяц зарегистрировано 5,47 тыс. сделок, что на 5,1% меньше по сравнению с декабрем 2023 года.

➖ Всего за 2024 год на первичном рынке Москвы зарегистрировано 137 тыс. сделок как с жильем, так и с нежилой недвижимостью. По сравнению с рекордом 2023 года (166 402 ДДУ) показатель уменьшился на 17,7%.

➖На вторичном рынке Москвы число сделок в 2024 году также упало — на 16,4% год к году, до 146,2 тыс.

#хроники_пикирующего_рынка

Железобетонный замес

23 January 2025 06:54

Еще один офис ВТБ появится в бывшем доме купца Гуськова в Большом Черкасском переулке в центре Москвы

😉 ВТБ реконструирует принадлежащий банку бывший дом купца Гуськова в Большом Черкасском переулке в бизнес-центр для своих сотрудников, пишут «Ведомости» со ссылкой на сотрудников нескольких заведений, арендаторов комплекса. С их слов, им уже пришли уведомления от собственника объекта об освобождении помещений. Как минимум три из них – Lambic, Old School Pub и Trappist – прекратят работу до конца января.

😉 А другое историческое здание, принадлежащее ВТБ, - бывшее здание Московского Международного торгового банка на Кузнецком мосту (см. фото) будет использовано под жилье. Проект сейчас проходит государственную историко-культурную экспертизу. Согласно документу, на месте части административных банковских зданий появится 8 жилых корпусов-секций высотой от 3 до 10 этажей.

Железобетонный замес

22 January 2025 12:26

В стройиндустрии повысят эффективность

Это стало одной из важных тем рабочей встречи главы Министроя Ирека Файзуллина с вице-мэром Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимиром Ефимовым.  
  
Стороны обсудили итоги программ строительной отрасли в 2024 году, а также планы на 2025 год. Участники подняли вопросы модернизации инфраструктуры и повышения социальной ответственности застройщиков. 
 
В том числе обсуждались технологии повышения эффективности строительства, которые позволят сократить срок строительных и отделочных работ. Инновации позволяют не только ускорить строительство, но и минимизировать число несоответствий, что влияет на общую экономическую эффективность проектов. 
  
Согласно данным Росстата, в Москве за 11 месяцев 2024 года введено 4,3 млн кв. мжилья, из которых 3,7 млн кв. м составляют многоквартирные дома.

Железобетонный замес

22 January 2025 07:24

Структура ГК ФСК могла выкупить бывшую площадку IKEA в подмосковных Химках

😉 Сообщается, что закрытый паевой инвестиционный фонд «Фостерс» под управлением УК «ЭйЭмЭс», которая управляет частью активов девелопера ГКФСК, закрыла сделку по покупке у «Химки Бизнес Парк» 10 га земли в подмосковных Химках рядом с одноименным деловым центром. По данным Росреестра, сделка была закрыта 24 декабря.

😉 Ранее участком владела IKEA, которая в 2008 году построила на нем 2 офисных здания из 6 планируемых, но из-за судебных тяжб и иных факторов шведы отказались от планов строительства следующих очередей бизнес парка. Летом 2023 года IKEA продала «Химки Бизнес Парк», где располагалась штаб-квартира компании, фирме «КЛС-Химки», которой владеют Григорий Саакян и Аркадий Даниелян.

Железобетонный замес

22 January 2025 06:32

У Azimut Hotels Александра Клячина появятся отели в Тель-Авиве и Иерусалиме

📌 Об этом рассказал в интервью РБК гендиректор гостиничной компании Максим Бродовский. Первая гостиница, если позволит геополитическая ситуация, может заработать уже в середине 2025 года. Объем инвестиций в проект Бродовский не раскрыл, но уточнил, что в него частично были инвестированы средства от продажи в 2023 году европейских активов Azimut Hotels.

📌 Российские туроператоры по рекомендации Минэкономразвития не продают туры в эту страну с октября 2023 года до нормализации ситуации с вооруженным конфликтом Израиля и палестинской ХАМАС. Но многие россияне едут в Израиль самостоятельно - с частными визитами.

Железобетонный замес

21 January 2025 14:31

Генпрокуратура продолжает активно возвращать имущество в госсобственность. В этот раз прокуроры добрались до яхт-клуба Владивостока

😉 Надзорный орган в январе 2025 года подал иск к региональному Роимуществу, управлению муниципальной собственности Владивостока и ООО «Улисс Марин» с требованием признать недействительными сделки по покупке последним у государства 0,9 га на улице Катерная в районе остановки катеров «Улисс» в одноименной бухте в Первомайском районе Владивостока. Эти сделки были закрыты в начале 2021 года.

😉 Также Генпрокуратура требует взыскать с компании ущерб в 243,8 млн руб. Также суд по заявлению истца наложил обеспечительные меры на недвижимость.

😉ООО «Улисс Марин» принадлежит Павлу Мацкевичу (30% в капитале компании), Вадиму Чуперко (30%), Ольге Карповой (30%) и Александру Зацаринному (10%). Последний также является учредителем ряда строительных компаний, в частности, ООО «СК “Бивиз”», ООО «ПИК “Арзис”», ООО «СЗ Киндом Бридж» и других.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

21 January 2025 13:04

На 16,4% упало число сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам 2024 года

🖊Как следует из данных столичного Росреестра, за январь-декабрь 2024 года в Москве на вторичном рынке жилья зарегистрировано 146,2 тыс. сделок, что на 16,4% меньше год к году. При этом к 2022 году, когда было заключено 132, 6 тыс. сделок, показатель увеличился на 10,2%.

📌 Впрочем, в прошлом году помесячная динамика объемов сделок на вторичке была неоднородной. Если в первой половине 2024-го, когда еще действовала массовая льготная ипотека для первичного рынка, объемы продаж в сегменте росли медленно, то уже в декабре, когда программа щедрой раздачи кредитов для покупки жилья в новостройках уже не действовала, на вторичке было заключено 17,29 тыс. сделок, что на 27,5% больше по сравнению с ноябрем. То есть вторичный сегмент медленно, но верно очень близко подбирается к первичке в качестве потенциального конкурента. Это может стать новым трендом на рынке уже в 2025 году.

Железобетонный замес

21 January 2025 09:31

Распиаренная программа дальневосточная ипотека работает не так, как хотелось бы покупателям жилья и чиновникам

Вот что по этому поводу заявил полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев

🔺

Программа слегка спотыкается. Банки считают, что им не доплачивает правительство убытки, которые они несут в связи с тем, что дают ипотеку по меньшей цене, чем, скажем, в других территориях. Но это поручение президента, его в любом случае надо выполнить. Сбанками надо поговорить чуть пожестче.

Железобетонный замес

21 January 2025 08:31

У Савеловского рынка, расположенного рядом с одноименным вокзалом на севере Москвы, сменился собственник, сообщает РБК. Но это техническая сделка, утверждают источники ЖБЗ.

📌 Как пишет РБК со ссылкой на ЕГРЮЛ, вместо кипрской Toloro Ltd владельцем рынка стал  Назим Мовсунов, которому также принадлежат площади в бизнес-центре «Европа билдинг» на западе столицы. Партнером Мовсунова по этому проекту выступает экс-сенатор Совета Федерации от Ханты-Мансийского автономного округа, а также бывший акционер Промсвязьбанка Виктор Пичугов.

📌 Мовсунов в последнее время и так конролировал актив и перевод его с баланса кипрского офшора в личное владение - эта возможная попытка упростить процедуру согласования в мэрии перестройку Савеловского рынка. Об этом говорят источники ЖБЗ, знакомые с ситуацией.

📌 Ранее сообщалось, что на его месте должно появиться 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр, офис и гостиницу.

Железобетонный замес

21 January 2025 08:04

Продолжаем #хроники_пикирующего_рынка

В декабре 2024 года застройщики жилья в целом по России вывели на рынок 468 новых проектов, что на 42% меньше год к году, следует из данных ЕРЗ. Речь идет о 95,9 тыс. квартир общей площадью 4,44 млн кв. м.

Железобетонный замес

21 January 2025 06:58

По итогам прошлого года заметнее всего доля ипотеки упала на первичном рынке в старых границах Москвы (до 58%, в то время как в 2023-м было на уровне 72%) и в Петербурге (с 83% в позапрошлом году до 69% в 2024-м). Таковы данные Dataflat.ru.

😉 Для сравнения: в Новой Москве доля ипотеки в прошлом году сократилась на 9 п. п год к году, до 76%, в Подмосковье — на 6 п. п, до 78%, в Ленобласти — на 10 п. п. Такая картина говорит не только о том, что в Москве и Петербурге заметная часть сделок на первичке проходит за счет «живых» денег, без привлечения кредитов, но и о том, что те, кому положена семейная ипотека, предпочитают покупать жилье в пригородах.

#хроники_пикирующего_рынка

Железобетонный замес

21 January 2025 06:25

Более 1,64 трлн руб. собрали за 2024 год девелоперы, строящие жилье в старых границах Москвы: сохранить выручку им помог рост стоимости новостроек на 17%

🖌 По итогам 2024 года застройщики от продажи жилья в новостройках в старых границах Москвы выручили совокупно 1,641 трлн руб., что на 3% больше год к году, следует из подсчетов Dataflat.ru. В Новой Москве этот показатель достиг 316,74 млрд руб., что 1% больше год к году. Обороты первичного рынка жилья Новой Москвы в денежном выражении стремительно приближаются к показателям Подмосковья, где по итогам прошлого года общая выручка застройщиков составила 394, 49 млрд руб. — это на 20% меньше год к году. Это еще раз подтверждает мнение, что Подмосковье стало одним из крупных в стране рынков жилой недвижимости, получивших серьезный удар после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки. В целом по Москве, Новой Москве и области общая выручка застройщиков достигла 2,352 трлн руб., что на 2% меньше год к году.

🖌 С одной стороны, видно, что в старых границах Москвы и в Новой Москве выручка застройщиков не упала из-за роста цен. В Москве средняя стоимость 1 кв. м выросла на 17% год к году, до 458 тыс. руб., в Новой Москве — на 9%, до 266,5 тыс. руб. за кв. м. Однако в Подмосковье рост составил те же 9%, или 202,6 тыс. руб. за кв. м., но в области наблюдается самое существенное падение продаж по итогам 2024 года — на 27%, до 45,36 тыс. сделок.

🖌 В то же время в старых границах Москвы продажи квартир в новостройках в минувшем году снизились на 19%, до 64,68 тыс. сделок, а в Новой Москве — всего на 5%, до 27,72 тыс. В целом эта статистика показывает, как в представлениях многих покупателей Новая Москва оторвалась от области. Хотя еще лет пять назад этого не наблюдалось. То есть покупатели в сегменте масс-маркет, которые раньше рассматривали приобретение квартир в Подмосковье, то теперь Новая Москва — очевидно, что за счет развития транспортной и социальной инфраструктуры более высокими темпами, чем в области — вырвалась вперед.

Железобетонный замес

23 January 2025 12:03

Горожане желают жить в комфорте: инфраструктура района входит в топ-5 самых важных факторов при покупке квартиры, уступая только локации, бюджету и планировке. Так что перед девелоперами стоит задача не просто строить квадратные метры, а обеспечивать продуманный комьюнити- и шоппинг-ландшафт. Именно так проектируются новые кварталы в пределах старой Москвы — к примеру, «Остров» в Мнёвниковской пойме, где Донстрой создаёт для резидентов удобные общественные пространства в концепции 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой.

В домах предусмотрены лобби-клубы с мягкими лаунжами, детской игровой, фитнес- и бизнес-румами. В безопасных экодворах без машин будут площадки для игр и воркауты, беседки и перголы для отдыха. А в благоустроенной зелёной зоне, плавно переходящей в заказник на берегу Москвы-реки, планируется проложить тематические маршруты для спортсменов, мам с малышами и людей серебряного возраста. Плюс полное 5g-покрытие всей территории, две уже работающие станции метро и всего 15 минут на машине до Садового.

Железобетонный замес

23 January 2025 09:58

Продолжаем тему отельного рынка, на этот раз кадровые новости. В российском подразделении французского гостиничного оператора Accor Group сменила руководство

😉 Новым гендиректором ООО "Рашэн Мэнэджмэнт хотэл кампани" 21 января 2024 года стал Алексей Кокорев, указано в СПАРК. Он пришел на смену покинувшему компанию Алексису Делароффу. Он работал в компании с 2002 года, начав карьеру с подготовки к открытию отеля «Novotel Москва Центр». В 2006 году был назначен на должность директора по управлению подразделения Accor в России и СНГ, а вскоре -- его гендиректором.

😉 Алексей Кокорев возглавляет ООО "Эйчзси Текнолоджис Рус". Наши источники говорят, что все функции Алексиса Делароффа перейдут к Аде Егоровой. Она с 2021 года занимала пост вице-президента по операционной деятельности группы Accor в России и странах СНГ. В компании она работает с 2002 года.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

23 January 2025 08:32

На рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году объем спроса составил рекордные 2,2 млн кв. м

🖌 Ключевым трендом года стали мега-сделки по покупке офисных зданий. Так, в 2024 году наиболее крупными сделками стали – покупка компанией РЖД бизнес-центра Moscow Towers (263 тыс. кв. м) и приобретение под собственные нужды ЦБ бизнес-центра Слава (144 тыс. кв. м).

🖌 CORE.XP выступила консультантом нескольких знаковых сделок 2024 года и показала лучший результат с рекордным преимуществом среди консалтинговых компаний большой пятерки. Доля рынка составила 66% (по всем сделкам среди консультантов большой пятерки). В сделках продажи компания стала абсолютным лидером, достигнув исторический максимума - 95,4%

Железобетонный замес

23 January 2025 07:30

У покупателей квартир в новостройках, получивших ключи, еще одна головная боль — заметное подорожание ремонтных работ

▪️Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Infoline. В Санкт-Петербурге динамика составила 11,1%, до 10,3 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 14,8%, до 9,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно. По подсчетам оператора фискальных данных «Платформа ОФД», медианный чек при покупке товаров для строительства и ремонта в 2024 году составил 9,3 тыс. руб.

▪️Существенно выросли цены на сухие строительные смеси (25,9%), сантехнику (на 17,6%) и напольные покрытия (13,2%). Также подорожали электрика (на 9,6%), обои (на 8,4%) и керамическая плитка (на 7,1%). Участники рынка отмечают, что из-за инфляции, роста стоимости сырья и транспортных издержек заметнее всего подорожали металл, цемент, щебень, древесина и фанера, гравий, утеплители и изоляционные материалы.

▪️Цены на стройматериалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса: за 2024 год количество их покупок сократилось на 4-7% год к году. Аналитики считают, что сейчас основные покупатели такой продукции — владельцы квартир в новостройках, но объем сделок на первичном рынке снижается из-за высокой стоимости ипотеки.

Железобетонный замес

22 January 2025 18:00

По итогам 2024 года девелоперы приобрели в Петербурге и Ленобласти 854 га под застройку жилья на общую сумму 132 млрд руб., что на 74% больше год к году, говорится в отчете NF Group. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 5,9 млн кв. м. • В 2024 году 59% от общего количества сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации составили свободные земельные участки, 37% пришлось на участки под редевелопмент, 4% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.

Железобетонный замес

22 January 2025 10:26

STONE показал рендеры своего нового жилого проекта у метро «Римская», на улице Золоторожский вал. Архитектуру ЖК со ступенчатыми фасадами разрабатывает бюро WALL, что логично - БЦ от STONE на соседнем з/у также от имени Рубена.

Кажется, офисный девелопер нашел для себя новую нишу – жилые комплексы бизнес+ класса.

Железобетонный замес

22 January 2025 06:56

Capital Group выкупила небольшое административное здание стадиона "Метеор" в Москве, но пока под вопросом застройка девелопером самой арены

🖌 ООО «Капитал груп» стало владельцем двух административных зданий небольшой площадью - всего 1,738 тыс. кв. м, которые расположены на территории стадиона «Метеор» рядом с Кутузовским проспектом. Как следует из выписки из Росреестра, на которые ссылаются "Ведомости", сделка была закрыта 18 декабря 2024 года. Продавец – принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО «ЦУГИ». При этом сам стадион пока остается в собственности города.

🖌 Изначально "Метеор" принадлежал структуре "Ростеху", продавшей в 2021 году объект  за 3 млрд руб. некому СЗ «Филевский парк». Затем уже эта компания уступила стадион мэрии Москвы.

Железобетонный замес

21 January 2025 16:50

Краснодарский застройщик Dogma стал партнером ГК ПИК

🖌 По данным СПАРК, 20 января 2025 года структура ПИК - ООО «ПИК-Инвестпроект» снизила свою долю в ООО «СЗ Сфера» со 100% до 49%. Оставшиеся 51% перешли ООО «Головатый», которым владеет ООО «ГК Догма».

🖌 ООО «СЗ Сфера» занималась строительством жилого комплекса «Мещерский парк». Он сдан в 2020 году, а сейчас на балансе компании находится ряд участков рядом с комплексом, на одном из которых будет построен бизнес-центр «Мещерский» на 38 тыс. кв. м. Сегодня объект был выведен в продажу.

🖌 Dogma не впервые сотрудничает с ГК ПИК. В сентябре прошлого года краснодарская компания выкупила у московского девелопера площадку во 2-ом Иртышском проезде на востоке Москвы. Летом того же года компания приобрела около 8 га на Котляковской улице на юге города у MR Group. Последней этот актив достался от той же ГК ПИК.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

21 January 2025 13:52

Рост выдачи ипотеки на ИЖС сократился: бум в этом сегменте длился всего год и тот был вызван низкой базой

🔠 В 2024 году в сегменте ИЖС по всей России было выдано ипотеки на общую сумму 530 млрд руб., что всего на 2% выше год к году, следует из предварительной оценки ВТБ. В 2023 году этот сегмент продемонстрировал четырехкратный прирост продаж, добавляют в банке. Не исключено, что такой рост был связан с низкой. 

🔠 По итогам 2024 года существенное сокращение темпов произошло в результате изменения господдержки и выросших рыночных ставок. Рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал «охлаждаться» с третьего квартала, отмечают в ВТБ. За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем в предыдущие три месяца. В четвертом квартале «охлаждение» спроса ускорилось: по оценке ВТБ, в этот период продажи ипотеки на ИЖС сократились почти в 1,5 раза к третьему кварталу.

Железобетонный замес

21 January 2025 10:17

Проблемы пришли оттуда, откуда не ждали. Покупка квартир с использованием маткапитала обернулась новыми бюрократическими препонами. Это случилось после вступления в силу с 1 января 2025 года требования предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства маткапитала, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на Российскую гильдию риелторов.

▪️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам представителя гильдии, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона.

Железобетонный замес

21 January 2025 08:56

А как же KPI топ-менеджеров крупных застройщиков жилья сохранить по итогам 2025 году выручку от продаж хотя бы на уровне прошлого года? Без повышения цен на квартиры в новостройках этого не добиться.

Железобетонный замес

21 January 2025 08:19

В Москве, как на самом крупном в стране рынке жилищного строительства, в 2024 году, по данным ЕРЗ, также наблюдалось снижение новых проектов - на 24% год к году. За январь-декабрь 2024 года девелоперы вывели на столичный рынок 168 новых проектов многоквартирного жилья на 108 тыс. квартир общей площадью 5,66 млн кв. м.

🖌 В целом по России в декабре наблюдалось серьезное сокращение на рынке новых проектов - на 42%, до 468.

Железобетонный замес

21 January 2025 08:01

По итогам прошлого года заметнее всего доля ипотеки упала на первичном рынке в старых границах Москвы (до 58%, в то время как в 2023-м было на уровне 72%) и в Петербурге (с 83% в позапрошлом году до 69% в 2024-м). Таковы данные Dataflat.ru.

😉 Для сравнения: в Новой Москве доля ипотеки в прошлом году сократилась на 9 п. п год к году, до 76%, в Подмосковье — на 6 п. п, до 78%, в Ленобласти — на 10 п. п. Такая картина говорит не только о том, что в Москве и Петербурге заметная часть сделок на первичке проходит за счет «живых» денег, без привлечения кредитов, но и о том, что те, кому положена семейная ипотека, предпочитают покупать жилье в пригородах.

#хроники_пикирующего_рынка

Железобетонный замес

21 January 2025 06:43

На рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в 2024 году все показатели сократились кроме цен

📌 Сложившаяся по итогам минувшего года ситуация на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти оказалась схожей с той, что была в Подмосковье. Общая выручка застройщиков Петербурга сократилась на 10% год к году, до 462,39 млрд руб., Ленобласти — на 14%, до 116,39 млрд руб., подсчитали в Dataflat.ru. При этом продажи квартир в новостройках за этот же период в черте города снизилось на 17%, до 45,44 тыс. сделок, в области — на те же 17%, до 18,8 тыс. Причина общая — спрос сократился после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки.

📌 Несмотря на это, средние цены не снижались, а напротив повышались. В Петербурге по итогам прошлого года увеличение составило 13% год к году, до 258,8 тыс. руб. за кв. м, в Ленобласти — 155,6 тыс. руб. за кв. м, что на 7% выше, чем в 2023-м.

#хроники_пикирующего_рынка

Железобетонный замес

20 January 2025 19:20

В первые две недели января выдачи ипотеки рухнули на 78%. За это время банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 23 млрд руб.