По итогам 2024 года девелоперы приобрели в Петербурге и Ленобласти 854 га под застройку жилья на общую сумму 132 млрд руб., что на 74% больше год к году, говорится в отчете NF Group. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 5,9 млн кв. м. • В 2024 году 59% от общего количества сделок с землей в Санкт-Петербургской агломерации составили свободные земельные участки, 37% пришлось на участки под редевелопмент, 4% – на участки с историческими зданиями под реконструкцию.
Читать полностью…STONE показал рендеры своего нового жилого проекта у метро «Римская», на улице Золоторожский вал. Архитектуру ЖК со ступенчатыми фасадами разрабатывает бюро WALL, что логично - БЦ от STONE на соседнем з/у также от имени Рубена.
Кажется, офисный девелопер нашел для себя новую нишу – жилые комплексы бизнес+ класса.
Capital Group выкупила небольшое административное здание стадиона "Метеор" в Москве, но пока под вопросом застройка девелопером самой арены
🖌 ООО «Капитал груп» стало владельцем двух административных зданий небольшой площадью - всего 1,738 тыс. кв. м, которые расположены на территории стадиона «Метеор» рядом с Кутузовским проспектом. Как следует из выписки из Росреестра, на которые ссылаются "Ведомости", сделка была закрыта 18 декабря 2024 года. Продавец – принадлежащее столичному департаменту городского имущества (ДГИ) АО «ЦУГИ». При этом сам стадион пока остается в собственности города.
🖌 Изначально "Метеор" принадлежал структуре "Ростеху", продавшей в 2021 году объект за 3 млрд руб. некому СЗ «Филевский парк». Затем уже эта компания уступила стадион мэрии Москвы.
Краснодарский застройщик Dogma стал партнером ГК ПИК
🖌 По данным СПАРК, 20 января 2025 года структура ПИК - ООО «ПИК-Инвестпроект» снизила свою долю в ООО «СЗ Сфера» со 100% до 49%. Оставшиеся 51% перешли ООО «Головатый», которым владеет ООО «ГК Догма».
🖌 ООО «СЗ Сфера» занималась строительством жилого комплекса «Мещерский парк». Он сдан в 2020 году, а сейчас на балансе компании находится ряд участков рядом с комплексом, на одном из которых будет построен бизнес-центр «Мещерский» на 38 тыс. кв. м. Сегодня объект был выведен в продажу.
🖌 Dogma не впервые сотрудничает с ГК ПИК. В сентябре прошлого года краснодарская компания выкупила у московского девелопера площадку во 2-ом Иртышском проезде на востоке Москвы. Летом того же года компания приобрела около 8 га на Котляковской улице на юге города у MR Group. Последней этот актив достался от той же ГК ПИК.
#ЖБЗ_узнал
Рост выдачи ипотеки на ИЖС сократился: бум в этом сегменте длился всего год и тот был вызван низкой базой
🔠 В 2024 году в сегменте ИЖС по всей России было выдано ипотеки на общую сумму 530 млрд руб., что всего на 2% выше год к году, следует из предварительной оценки ВТБ. В 2023 году этот сегмент продемонстрировал четырехкратный прирост продаж, добавляют в банке. Не исключено, что такой рост был связан с низкой.
🔠 По итогам 2024 года существенное сокращение темпов произошло в результате изменения господдержки и выросших рыночных ставок. Рынок кредитования ИЖС, как и в целом сегмент ипотеки, стал «охлаждаться» с третьего квартала, отмечают в ВТБ. За июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем в предыдущие три месяца. В четвертом квартале «охлаждение» спроса ускорилось: по оценке ВТБ, в этот период продажи ипотеки на ИЖС сократились почти в 1,5 раза к третьему кварталу.
Проблемы пришли оттуда, откуда не ждали. Покупка квартир с использованием маткапитала обернулась новыми бюрократическими препонами. Это случилось после вступления в силу с 1 января 2025 года требования предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства маткапитала, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на Российскую гильдию риелторов.
▪️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". По словам представителя гильдии, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона.
А как же KPI топ-менеджеров крупных застройщиков жилья сохранить по итогам 2025 году выручку от продаж хотя бы на уровне прошлого года? Без повышения цен на квартиры в новостройках этого не добиться.
Читать полностью…В Москве, как на самом крупном в стране рынке жилищного строительства, в 2024 году, по данным ЕРЗ, также наблюдалось снижение новых проектов - на 24% год к году. За январь-декабрь 2024 года девелоперы вывели на столичный рынок 168 новых проектов многоквартирного жилья на 108 тыс. квартир общей площадью 5,66 млн кв. м.
🖌 В целом по России в декабре наблюдалось серьезное сокращение на рынке новых проектов - на 42%, до 468.
По итогам прошлого года заметнее всего доля ипотеки упала на первичном рынке в старых границах Москвы (до 58%, в то время как в 2023-м было на уровне 72%) и в Петербурге (с 83% в позапрошлом году до 69% в 2024-м). Таковы данные Dataflat.ru.
😉 Для сравнения: в Новой Москве доля ипотеки в прошлом году сократилась на 9 п. п год к году, до 76%, в Подмосковье — на 6 п. п, до 78%, в Ленобласти — на 10 п. п. Такая картина говорит не только о том, что в Москве и Петербурге заметная часть сделок на первичке проходит за счет «живых» денег, без привлечения кредитов, но и о том, что те, кому положена семейная ипотека, предпочитают покупать жилье в пригородах.
#хроники_пикирующего_рынка
На рынке новостроек Петербурга и Ленобласти в 2024 году все показатели сократились кроме цен
📌 Сложившаяся по итогам минувшего года ситуация на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти оказалась схожей с той, что была в Подмосковье. Общая выручка застройщиков Петербурга сократилась на 10% год к году, до 462,39 млрд руб., Ленобласти — на 14%, до 116,39 млрд руб., подсчитали в Dataflat.ru. При этом продажи квартир в новостройках за этот же период в черте города снизилось на 17%, до 45,44 тыс. сделок, в области — на те же 17%, до 18,8 тыс. Причина общая — спрос сократился после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки.
📌 Несмотря на это, средние цены не снижались, а напротив повышались. В Петербурге по итогам прошлого года увеличение составило 13% год к году, до 258,8 тыс. руб. за кв. м, в Ленобласти — 155,6 тыс. руб. за кв. м, что на 7% выше, чем в 2023-м.
#хроники_пикирующего_рынка
В первые две недели января выдачи ипотеки рухнули на 78%. За это время банки выдали жилищных кредитов на общую сумму 23 млрд руб.
Читать полностью…Слово "кризис" ГК ФСК прячет под словосочетанием "рыночная ситуация". Так выглядит новояз застройщиков 😁
Читать полностью…Налоговики уличила структуры группы O1 Properties в применении схемы по уходу от уплаты налогов при покупке «Аврора бизнес парк» на Садовнической набережной в Москве
📌 Налоговая инспекция посчитала, что сделки, совершенные ими с объектом в 2016 году, привели к выводу прибыли от аренды за рубеж без уплаты налогов в России. После проведенной проверки она доначислила владельцу комплекса 833 млн руб. Подробности дела раскрываются в материалах судебного разбирательства между налоговым органом и ООО «Парус-Эстейт», на балансе которого и находится комплекс «Аврора бизнес парк». На эти материалы и ссылается РБК
📌 O1 Properties на момент сделок принадлежала основателю O1 Group и экс-совладельцу банка «Открытие» Борису Минцу. В 2016 году сообщалось, что она договорилась о приобретении бизнес-центра с Forum Properties. Но впоследствии компания владение им не подтверждала, а поясняла, что лишь управляет комплексом.
📌 О том, что у О1 начались проблемы с налоговиками по поводу бизнес-центра "Аврора" ЖБЗ первым сообщал летом 2024 года. Более того, тогда же налогрвая инспекция №5 по Москве пыталась начать процедуру банкротства юрлица, на балансе которого находится бизнес-центр "Аврора".
Словацкий фонд J&T Real Estate хочет покинуть «Балчуг»
📌 О том, что J&T Real Estate, входящий в словацкую инвестиционно-банковскую группу J&T, рассматривает возможность продать свой крупный актив в России — гостиницу «Балчуг Kempinski» категории «пять звезд» напротив Кремля в центре Москвы, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. По словам двух из них, переговоры ведутся со структурами АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”», которые владеют одноименным отелем в Сочи и гостиницей «Пекин» в центре Москвы. По данным издания, стороны уже подали документы в правкомиссию за контролем над иностранными инвестициями, которая согласовывает сделки по продаже зарубежными компаниями из российских активов.
📌 J&T Real Estate выкупила «Балчугом» (227 номеров) в 2008 году у мэрии Москвы, заплатив тогда за 69% акций отеля за $110 млн. Объект вполне себе прибыльный. По данным СПАРК, в 2023 году выручка ООО «Балчуг», на балансе которого находится объект, выросла на 81% год к году, до 972,7 млн руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 446,2 млн руб. Эксперты оценивают текущую стоимость объекта в 12–14 млрд руб.
📌 Ранее гостиницей «Жемчужина» в Сочи владела компании «Союз маринс групп» (ранее — Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне»), основанной бизнесменом Александром Куликовым, погибшим в 2016 году. Информация о текущем конечном бенефициаре АО «Гостиничный комплекс “Жемчужина”» не раскрывается. Это АО на 75,4% принадлежит «Спектрум», конечные собственники также ни указаны ни в каких базах по проверки юрлиц.
📸 Фото: сайт отеля "Балчуг Kempinski"
Pioneer закончил монолитные работы по клубному дому и бизнес-центру Opus на Дербеневской набережной в Москве.
Всего генподрядчику Фодд потребовалось 16 месяцев на монолитный каркас 11-этажного дома и 13-этажного БЦ. Облик жилого здания, повторяющий изгиб Москвы-реки, полностью завершен. Уже можно оценить концептуальную архитектуру от бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
Новые объекты станут частью масштабных изменений в районе Павелецкой. В клубном доме сейчас идет установка лифтов, работы по отделке и инженерии.
В стройиндустрии повысят эффективность
Это стало одной из важных тем рабочей встречи главы Министроя Ирека Файзуллина с вице-мэром Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимиром Ефимовым.
Стороны обсудили итоги программ строительной отрасли в 2024 году, а также планы на 2025 год. Участники подняли вопросы модернизации инфраструктуры и повышения социальной ответственности застройщиков.
В том числе обсуждались технологии повышения эффективности строительства, которые позволят сократить срок строительных и отделочных работ. Инновации позволяют не только ускорить строительство, но и минимизировать число несоответствий, что влияет на общую экономическую эффективность проектов.
Согласно данным Росстата, в Москве за 11 месяцев 2024 года введено 4,3 млн кв. мжилья, из которых 3,7 млн кв. м составляют многоквартирные дома.
Структура ГК ФСК могла выкупить бывшую площадку IKEA в подмосковных Химках
😉 Сообщается, что закрытый паевой инвестиционный фонд «Фостерс» под управлением УК «ЭйЭмЭс», которая управляет частью активов девелопера ГКФСК, закрыла сделку по покупке у «Химки Бизнес Парк» 10 га земли в подмосковных Химках рядом с одноименным деловым центром. По данным Росреестра, сделка была закрыта 24 декабря.
😉 Ранее участком владела IKEA, которая в 2008 году построила на нем 2 офисных здания из 6 планируемых, но из-за судебных тяжб и иных факторов шведы отказались от планов строительства следующих очередей бизнес парка. Летом 2023 года IKEA продала «Химки Бизнес Парк», где располагалась штаб-квартира компании, фирме «КЛС-Химки», которой владеют Григорий Саакян и Аркадий Даниелян.
У Azimut Hotels Александра Клячина появятся отели в Тель-Авиве и Иерусалиме
📌 Об этом рассказал в интервью РБК гендиректор гостиничной компании Максим Бродовский. Первая гостиница, если позволит геополитическая ситуация, может заработать уже в середине 2025 года. Объем инвестиций в проект Бродовский не раскрыл, но уточнил, что в него частично были инвестированы средства от продажи в 2023 году европейских активов Azimut Hotels.
📌 Российские туроператоры по рекомендации Минэкономразвития не продают туры в эту страну с октября 2023 года до нормализации ситуации с вооруженным конфликтом Израиля и палестинской ХАМАС. Но многие россияне едут в Израиль самостоятельно - с частными визитами.
Генпрокуратура продолжает активно возвращать имущество в госсобственность. В этот раз прокуроры добрались до яхт-клуба Владивостока
😉 Надзорный орган в январе 2025 года подал иск к региональному Роимуществу, управлению муниципальной собственности Владивостока и ООО «Улисс Марин» с требованием признать недействительными сделки по покупке последним у государства 0,9 га на улице Катерная в районе остановки катеров «Улисс» в одноименной бухте в Первомайском районе Владивостока. Эти сделки были закрыты в начале 2021 года.
😉 Также Генпрокуратура требует взыскать с компании ущерб в 243,8 млн руб. Также суд по заявлению истца наложил обеспечительные меры на недвижимость.
😉ООО «Улисс Марин» принадлежит Павлу Мацкевичу (30% в капитале компании), Вадиму Чуперко (30%), Ольге Карповой (30%) и Александру Зацаринному (10%). Последний также является учредителем ряда строительных компаний, в частности, ООО «СК “Бивиз”», ООО «ПИК “Арзис”», ООО «СЗ Киндом Бридж» и других.
#ЖБЗ_узнал
На 16,4% упало число сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам 2024 года
🖊Как следует из данных столичного Росреестра, за январь-декабрь 2024 года в Москве на вторичном рынке жилья зарегистрировано 146,2 тыс. сделок, что на 16,4% меньше год к году. При этом к 2022 году, когда было заключено 132, 6 тыс. сделок, показатель увеличился на 10,2%.
📌 Впрочем, в прошлом году помесячная динамика объемов сделок на вторичке была неоднородной. Если в первой половине 2024-го, когда еще действовала массовая льготная ипотека для первичного рынка, объемы продаж в сегменте росли медленно, то уже в декабре, когда программа щедрой раздачи кредитов для покупки жилья в новостройках уже не действовала, на вторичке было заключено 17,29 тыс. сделок, что на 27,5% больше по сравнению с ноябрем. То есть вторичный сегмент медленно, но верно очень близко подбирается к первичке в качестве потенциального конкурента. Это может стать новым трендом на рынке уже в 2025 году.
Распиаренная программа дальневосточная ипотека работает не так, как хотелось бы покупателям жилья и чиновникам
Вот что по этому поводу заявил полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев
🔺
Программа слегка спотыкается. Банки считают, что им не доплачивает правительство убытки, которые они несут в связи с тем, что дают ипотеку по меньшей цене, чем, скажем, в других территориях. Но это поручение президента, его в любом случае надо выполнить. Сбанками надо поговорить чуть пожестче.Читать полностью…
У Савеловского рынка, расположенного рядом с одноименным вокзалом на севере Москвы, сменился собственник, сообщает РБК. Но это техническая сделка, утверждают источники ЖБЗ.
📌 Как пишет РБК со ссылкой на ЕГРЮЛ, вместо кипрской Toloro Ltd владельцем рынка стал Назим Мовсунов, которому также принадлежат площади в бизнес-центре «Европа билдинг» на западе столицы. Партнером Мовсунова по этому проекту выступает экс-сенатор Совета Федерации от Ханты-Мансийского автономного округа, а также бывший акционер Промсвязьбанка Виктор Пичугов.
📌 Мовсунов в последнее время и так конролировал актив и перевод его с баланса кипрского офшора в личное владение - эта возможная попытка упростить процедуру согласования в мэрии перестройку Савеловского рынка. Об этом говорят источники ЖБЗ, знакомые с ситуацией.
📌 Ранее сообщалось, что на его месте должно появиться 187,3 тыс. кв. м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр, офис и гостиницу.
Продолжаем #хроники_пикирующего_рынка
В декабре 2024 года застройщики жилья в целом по России вывели на рынок 468 новых проектов, что на 42% меньше год к году, следует из данных ЕРЗ. Речь идет о 95,9 тыс. квартир общей площадью 4,44 млн кв. м.
По итогам прошлого года заметнее всего доля ипотеки упала на первичном рынке в старых границах Москвы (до 58%, в то время как в 2023-м было на уровне 72%) и в Петербурге (с 83% в позапрошлом году до 69% в 2024-м). Таковы данные Dataflat.ru.
😉 Для сравнения: в Новой Москве доля ипотеки в прошлом году сократилась на 9 п. п год к году, до 76%, в Подмосковье — на 6 п. п, до 78%, в Ленобласти — на 10 п. п. Такая картина говорит не только о том, что в Москве и Петербурге заметная часть сделок на первичке проходит за счет «живых» денег, без привлечения кредитов, но и о том, что те, кому положена семейная ипотека, предпочитают покупать жилье в пригородах.
#хроники_пикирующего_рынка
Более 1,64 трлн руб. собрали за 2024 год девелоперы, строящие жилье в старых границах Москвы: сохранить выручку им помог рост стоимости новостроек на 17%
🖌 По итогам 2024 года застройщики от продажи жилья в новостройках в старых границах Москвы выручили совокупно 1,641 трлн руб., что на 3% больше год к году, следует из подсчетов Dataflat.ru. В Новой Москве этот показатель достиг 316,74 млрд руб., что 1% больше год к году. Обороты первичного рынка жилья Новой Москвы в денежном выражении стремительно приближаются к показателям Подмосковья, где по итогам прошлого года общая выручка застройщиков составила 394, 49 млрд руб. — это на 20% меньше год к году. Это еще раз подтверждает мнение, что Подмосковье стало одним из крупных в стране рынков жилой недвижимости, получивших серьезный удар после отмены летом 2024 года массовой льготной ипотеки. В целом по Москве, Новой Москве и области общая выручка застройщиков достигла 2,352 трлн руб., что на 2% меньше год к году.
🖌 С одной стороны, видно, что в старых границах Москвы и в Новой Москве выручка застройщиков не упала из-за роста цен. В Москве средняя стоимость 1 кв. м выросла на 17% год к году, до 458 тыс. руб., в Новой Москве — на 9%, до 266,5 тыс. руб. за кв. м. Однако в Подмосковье рост составил те же 9%, или 202,6 тыс. руб. за кв. м., но в области наблюдается самое существенное падение продаж по итогам 2024 года — на 27%, до 45,36 тыс. сделок.
🖌 В то же время в старых границах Москвы продажи квартир в новостройках в минувшем году снизились на 19%, до 64,68 тыс. сделок, а в Новой Москве — всего на 5%, до 27,72 тыс. В целом эта статистика показывает, как в представлениях многих покупателей Новая Москва оторвалась от области. Хотя еще лет пять назад этого не наблюдалось. То есть покупатели в сегменте масс-маркет, которые раньше рассматривали приобретение квартир в Подмосковье, то теперь Новая Москва — очевидно, что за счет развития транспортной и социальной инфраструктуры более высокими темпами, чем в области — вырвалась вперед.
В 1,6 раза увеличилось число проектов КРТ в Москве за 2024 год
Сейчас на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 таких проекта. Программа комплексного развития территории охватила уже около 4 200 га бывших промзон, незастроенных и неэффективно используемых участков.
В результате реализации проектов появится заметное число соцобъектов. Город вместе с инвесторами построит 94 школы и 108 детских садов, 66 физкультурно-оздоровительных комплексов, 22 медучреждения. Кроме того, на площадках планируется возвести 6,7 млн кв. м жилья под реновацию и другие нужды города.
У россиян из-за подорожания кредитов возросла долговая нагрузка: они должны банкам выплатить свыше 600 млрд руб. по начисленным процентам
😉 На 1 декабря сумма процентов, начисленных банками совокупно по всем кредитам, но не выплаченных российскими заемщиками, достигла 607,8 млрд руб., следует из данных ЦБ. Речь идет о процентах, которые заемщикам предстоит выплатить в ближайший месяц с отчетной даты для погашения кредитов по графику. С января объем такой задолженности увеличился на 22,2%. Для сравнения: за весь 2023 год показатель вырос на 8,5%, за 11 месяцев позапрошлого года — на 6,4%.
😉 В 2024 году показатель рос рекордными за четыре года темпами. Причина — высокие ставки на рынке. По итогам второго квартала 2024 года индекс ставок по потребительским кредитам, который рассчитывает проект «Финуслуги» Московской биржи, составлял 28,67% годовых, а на 16 января 2025 года он достиг 32,03%. Ставки по рыночной ипотеке в топ-20 банках за аналогичный период выросли на 11,3–11,8 п.п., следует из данных «Дом. РФ». На 10 января 2025 года по кредитам на покупку жилья в новостройках они находятся на уровне 29,65%, а по ссудам на готовое жилье — 30,32%.
😉 На 1 декабря обязательства населения перед банками составили 39,36 трлн руб.
Группа «Регионы» семьи Муцоевых построит офисный комплекс рядом со станцией метро «Преображенская площадь».
🖌 Компания «АМК-Сибирь», входящая в ГК «Регионы», стала владельцем административного здания по адресу: улица Хромова, вл. 1, обнаружил СиТ.
Девелопер уже успел согласовать на участке строительство административно-офисного комплекса общей площадью 50 тыс. кв. м (см. фото).
🖌 Сейчас на участке площадью 0,4 га находится 4-этажное административное здание площадью 3,4 тыс. кв.м, построенное в 1993 году.
Где-то мы прочитали, что архитектора Оскара Нимейера, спроектировавшего невероятные, на наш взгляд, объекты для бразильской столицы Бразилиа, называют «мастером железобетонных кривых». Посмотрите (вот здесь, здесь, здесь и здесь), какие здания он проектировал, и поймете, почему именно такое звание получил маэстро. Однако один из постоянных авторов нашей уже ставшей традиционной рубрики #Субботний_funfact — инженер-сметчик Роман Сантулшаев обнаружил, что при строительстве Дворца Национального Конгресса было много искривлений, а точнее высокий уровень травматизма у рабочих. И связано это было в том числе тем, что им приходилось строить строго по проекту маэстро, который придумал достаточно оригинальный купол для дворца.
Читать полностью…Крупный инвестиционный фонд продал офисный центр в Москве
📌 О том, что инвестиционный фонд, управляемый УК «Сбережения плюс», закрыл сделку по продаже бизнес-центра площадью 50 200 кв. м, расположенного на 2-й Брестской улице рядом с Белорусским вокзалом и станцией метро «Белорусская», сообщает Commonwealth Partnership. Имя покупателя пока не раскрывается. Хотя известно, что стороны длительное время обсуждали детали сделки, в рамках которой рассматривалась и покупка части здания (23–24 тыс. кв. м), но в итоге покупатель решил приобрести объект целиком. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости офисные объекты демонстрируют высокую ликвидность.
📌 Объект был построен в 2021 году, после чего сменил несколько владельцев. Его общая площадь составляет 50,2 тыс. кв. м, арендуемая — 39,9 тыс. кв. м. В прошлом году договор об аренде здесь 10 тыс. кв. м заключил рекрутинговый сервис HeadHunter. Об аренде офиса здесь в начале 2023 года также договорился и девелопер «Брусника». Согласно длительным договорам аренды арендаторы сохранят занимаемые площади в бизнес-центре.