Железобетонный замес

10 July 2023 10:43

А вот на Тимирязевской на Дмитровском проезде, 4А продается бывшее здание представительства Челябинской области при правительстве страны. Общая площадь — 767,7 кв. м и ценник 83 млн руб., то есть 1 кв. м стоит дешевле, чем в столичных новостройках бизнес-класса. У здания есть намеки на архитектурный стиль.

Железобетонный замес

10 July 2023 09:02

Основная бывшим акционером ПИК Кириллом Писаревым компания Wainbridge, от которой, впрочем, девелопер, реализующий сейчас активно проекты за границей, всячески дистанцируется, Wainbridge согласовала размещение делового комплекса общей площадью 68 тыс. кв. м в составе квартала Aquatoria, который строится на Ленинградском шоссе, вл.69. Здесь должна была быть штаб-квартира Тинькоффа, но сделка развалилась. «Тинёк» перехватил Stone Hedge, у которого банка взял один из объектов, но в более центровой локации. Впрочем, архитектура Wainbridge достойна.

Железобетонный замес

09 July 2023 17:00

Вот вы, господа продажники квартир, мучаетесь, собирая лиды. Устали же уже, признайтесь. Вот в этом видео рассказывается, как работать с потенциальными покупателями, как им — также мечущимся в поисках подходящего варианта — предложить то, что они ищут. Спойлер — все дело в правильной настройке фильтров на сайте.

В видео вы увидите результаты тестирования, проведенным цифровым агентством idaproject на потенциальных покупателях, и выводы, чего потенциальным покупателям не хватает на сайтах, а что только мешает.

Это второй выпуск от цифрового агентства idaproject с лайфхаками, как сделать понятный интерфейс подбора квартир на сайте для застройщика.

Железобетонный замес

07 July 2023 16:20

Июнь был жарким для застройщиков жилья в Москве и Подмосковье и прибыльным. По подсчетам Dataflat.Ru, на двух этих рынках совокупная выручка девелоперов за месяц достигла 170,87 млрд руб., что на 53% больше год к году. Большая часть этой выручки пришлась ожидаемо на Москву, где за июнь застройщики выручили 118,17 млрд руб.. что на 58% больше год к году. В Новой Москве этот показатель увеличился на 39%, до 33,84 млрд руб. В Подмосковье — на 53%, до 170,87 млрд руб. Надеемся, что нас на время избавят от стонов, как страдают господа девелоперы в кризис из-за снижения спроса. Вот же — покупают жилье.

Железобетонный замес

07 July 2023 15:02

Ипотека сравнялась с потребительским кредитованием по темпам роста. Задолженность населения по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК) в мае (на 1 июня 2023-го) составила 15,3 трлн руб, следует из материалов, опубликованных на сайте Банка России.

Железобетонный замес

07 July 2023 10:03

В июне 2023 года застройщики вывели на рынок на 13% больше МКД, чем годом ранее, следует из данных Единого ресурса застройщиков. В июне 2023 года на рынок выведено 438 объектов от 252 застройщиков – 79 тыс. квартир совокупной площадью почти 4 млн кв. м. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 17%. Больше всего объектов за месяц выведено в Новосибирской области (26 объектов), Санкт-Петербурге (21 объект), а также Самарской области и Крыму (по 16 объектов). И посмотрите на список тех, кто вывел больше всего объектов.

Железобетонный замес

07 July 2023 08:13

Один из основоположников российского рынка коворкингов — бельгийский Regus закрывает свою первую в РФ площадку у здания МИДа на Смоленской площади, которую развивал более 20 лет. Оператор последнее время планомерно сокращает количество объектов, что может быть связано с уходом из страны западных арендаторов, на которых и была ориентирована компания. 

Источники на рынке говорят, что Regus может отказаться еще от ряда площадок. Директор департамента офисной недвижимости ILM рассказал, что площади оператора уже предлагаются и в бизнес-центре «Ситидел» в районе Курского вокзала

Железобетонный замес

06 July 2023 14:16

GloraX закрыл сделку по покупке участка в Ленобласти и планирует строить тут комфорт-класс. Участок в 9,5 га расположен неподалеку от Стрельны и Петергофа, в поселке с говорящим названием Новоселье.

Что известно?

🔤 Стройка начнется уже в этом году, а закончится - в 2025.
🔤 GloraX возведет здесь 6 корпусов высотой от 9 до 12 этажей.
🔤 Девелопер обещает низкую плотность застройки, зеленые зоны рекреации, в том числе пешеходный бульвар и много бесплатных парковочных мест.
🔤 На первых этажах - коммерческая инфраструктура и одна из “фишек” GloraX - комьюнити-центр только для жителей.

Надо сказать, что локация довольно популярна у девелоперов - такой качественный “спальник” для семей. Этот район начал застраиваться еще в 2012 году и даже получил в обзорах негласное звание “самого зеленого”. Здесь много готовой инфраструктуры, можно сказать, будущие покупатели придут на “все готовое”.

Сейчас девелопер строит в основном бизнес и премиум в черте города, посмотрим, каким получится комфорт-класс в области.

Железобетонный замес

06 July 2023 09:59

Трагическое сообщение о гибели при невыясненных обстоятельствах в своем доме в Нахабино Андрея Белюченко — бывшего главы департамента градостроительной политики и архитектуры Минстроя — подтвердилась, к большому сожалению. Те, кто давно на рынке, знали Андрея как совладельца «Ведис групп» и «Терра Аури». Позже он перешел из бизнеса в чиновники — возглавлял принадлежащий мэрии Москвы казенное предприятие «Управления гражданского строительства» (УГС).

Железобетонный замес

06 July 2023 08:39

Отток покупателей жилья на вторичный рынок, наблюдаемый с прошлой осени, продолжается. По данным «Инком-Недвижимость», в Москве в июне число сделок в этом сегменте выросло вдвое год к году и на 12% выше, чем в июне 2021 года. По данным аналитиков, средняя стоимость вторичного жилья в старой Москве составляет 275,9 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве – 203 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье – 139 тыс. руб. за кв. м.

Экспозиция вторичного жилья в старой Москве насчитывает 88,05 тыс. лотов, с начала года их число увеличилось на 1,7%. В Новой Москве покупателям предлагаются 8,57 тыс. вторичных объектов, с января зафиксирован прирост на 4%, в Подмосковье — 72,53 тыс. вариантов, за полгода предложение расширилось на 4,8%.

Железобетонный замес

06 July 2023 08:10

На торгах продан один из активов экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко. Речь идет о 6,55 га и 30 объектов недвижимости общей площадью 32,6 тыс. кв. м на Автомоторной улице. Сообщается, что при стартовой цене в 1,1 млрд руб. лот за 417 млн руб. был выкуплен некой компанией «Инвест Бизнес Недвижимость». Остается до сих пор не ясным, является ли покупатель самостоятельным или представлял на торгах интересы третьих лиц. Объект продавали кредиторы Блажко — банк Дом.РФ и АСВ.

Железобетонный замес

05 July 2023 08:20

Россияне начали рапродавать свои дачи в Финляндии после новостей об ужесточении въезда в страну, сообщает издание Yle. Продавцы готовы принять оплату в рублях. Также часто они предлагают обмен на недвижимость в России. Однако агента  по недвижимости в Финляндии не очень выгодно, если продавец – живущий в РФ россиянин. Они не могут взять недвижимость на продажу, если у них нет банковского счета, на который можно перевести деньги.

Железобетонный замес

04 July 2023 15:53

Мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.

Железобетонный замес

04 July 2023 14:28

4️⃣8️⃣🔣
на такую величину выросло год к году число сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия, если верить данным аналитиков Stone Hedge. При этом в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%. По данным аналитиков, спрос формируют как инвесторами, так и конечные пользователи. Половина всех сделок при этом приходится на площади до 150 кв. м, а с рынка быстро вымываются лоты со средним бюджетом до 30 млн руб.

Железобетонный замес

04 July 2023 13:31

Поскольку так получилось, что сегодня у нас день старины и памятников, то расскажем про еще один объект в центре Москвы. Перенесемся на Кузнецкий мост, дом 7. Это построенный в конце XVIII века доходный дом Воронцовой—Евдокимовой—Шориной, с гостиницей и магазинами. Из экспертизы будущей реставрации объекта следует, что часть площадей в этом объекте принадлежит АО «Калужская сельскохозяйственная ярмарка», которая имеет отношения к Z-Build. Когда-то одной из структур этой компании принадлежал торгцентр «Калужский» на Профсоюзной, выкупленный затем семьей Михаила Гуцериева. Сейчас другой структуре этой компании принадлежит торгцентр «Спектр», находящийся также на юго-западе Москвы. Целое поколение отраслевых журналистов билось над тем, чтобы выяснить, кто же конечный бенефициар Z-Build. Кого только не приписывали, но «приписываемые» всегда отмежевывались.

Железобетонный замес

10 July 2023 09:54

Структура Роскосмоса — АО ЦЭНКИ выставила на продажу офисный центр площадью 7,4 тыс. кв. м и земельный участок под ним размером 0,2 га на Бауманской улице, 53. Образчик архитектуры позднелужсковской эпохи выставлен на рынок за 988 млн руб. Ценник, конечно, даже для Москвы, где сейчас в открытых продажах болтается такое количество объектов, несоизмерим с текущей конъюнктурой. Но поглядим — заинтересует ли объект какого-то.

Железобетонный замес

10 July 2023 08:12

В Покровское-Стрешнево докатился проект еще один «фирменный» проект КРТ от мэрии Москвы. Во 2-м Тушинском проезде, вл. 12 под комплексное развитие отходит почти 2,5 га, где предусмотрено строительство 66,51 тыс. кв. м., из которых на жилье приходится 59,84 тыс. кв. м, остальной объем — общественно-деловая застройка. Но все построенное жилье передается городу в рамках программы реновации, поэтому есть большие сомнения, что девелоперы заявятся на аукцион по этому проекту КРТ. Но нет никакого сомнения, что владельцам/арендаторам участков во 2-м Тушинском проезде, вл. 12 можно готовится на вылет.

Железобетонный замес

07 July 2023 17:01

Застройщики даже не знают, что непроданные им квартиры в новостройках покупает государство. А вот «инсайдеры» из Ютьюба знают. Только почему-то эти тайные знания никак не подтверждаются. Мы всегда говорили, что рынок недвижимость — это как футбол или балет: все вокруг знают лучше самих футболистов, как профессионально им играть на поле, или как лучше балерине сделать плисе на сцене. «Аналисты» на рынке недвижимости примерно такие же.

Железобетонный замес

07 July 2023 15:20

Разговоры про надувание ипотечного пузыря мы слышим каждый раз, когда лайнер рынка недвижимости находится в зоне турбулентности. Но сейчас признаков такого пузыря нет, заявил на площадке Финансового конгресса ЦБ предправления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко. При этом, по его словам, «мы не видим бума инвестиционных покупок, люди покупают жилье для удовлетворения потребности в жилье и одна из причин – бум рождаемости в 2000-е годы».

Топ-менеджер отмечает и растущий спрос на жилье, на что уже начали реагировать застройщики. За два месяцев 2023 года запуски новых проектов выросли на 20%. «Мы видим рост выдач по всем метрикам, ипотечный платеж остается комфортным, по нашим оценкам в среднем семья тратит на ежемесячный платеж четверть доходов», — уточнил Артём Федорко.

Железобетонный замес

07 July 2023 14:02

Господа продажники, ловите лайфкахи, как правильно продавать квартиры.

Что узнаете за 18 минут?
- Какой тип реализации фильтра удобнее
- Какие параметры в фильтре самые важные для ваших клиентов
- Какую информацию размещать в самих карточках объекта недвижимости
- Секреты правильной работы сортировок

И еще с десяток других инсайтов по построению лучшего подбора квартир

https://youtu.be/5XgvjFiCjT0

Железобетонный замес

07 July 2023 08:31

С 2024 года ЦБ ужесточит для банков коэффициенты по рискам по ипотечным кредитам. С этого времени должна быть точная классификация залога по таким кредитам. Сейчас для банков при начислении коэффициенты применяется общее понятие «жилое и нежилое помещение». Также предлагается выделить в отдельный код активов требования по кредитам на ИЖС, обеспечением по которым выступают земельный участок под строительство и само строение. Аналитики считают, что ЦБ меняет правило для того, чтобы устанавливать повышенные коэффициенты для тех сегментов рынка недвижимости, где есть перегрев.

Железобетонный замес

06 July 2023 15:01

Грязный остров в Санкт-Петербурге почистят

На прошлой неделе в Петербурге принято решение согласовать застройку места, где сейчас стоят заброшенные корпуса завода Петроспирт.

Всю территорию острова застроит ГК «Страна Девелопмент». По оценкам анатиликов в проект будет инвестировано порядка 17 млрд рублей. На 8,6 га компания возведет 110 000 кв.м. недвижимости, включая жилые и коммерческие площади.

Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечит тоже Страна. В рамках соцобязательств девелопер построит 2 школы и детских сада, также поликлинику.

Резюмируя, хочется сказать, что изменения на Грязном острове в Калининском районе Петербурга - грамотный шаг к редевелопменту городских территорий, которому содействуют городские власти.

Железобетонный замес

06 July 2023 12:03

Сейчас это сообщение выглядит, как новости параллельного мира. Но зафиксировать событие стоит. Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) требует через суд от ИКЕА, объявившей об уходе с российского рынка, на 2,08 млрд руб. в виде упущенной выгоды из-за отказа шведской компании построить на участке истца на Красносельском шоссе Ленобласти очередной торгцентр «Мега».

Структура ИКЕА приобрела 40 га на Красносельском шоссе и КАД в 2016 году для строительства третьего в Ленобласти торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Но в 2020 году шведы заявили об отказе от строительства третьего торгового центра в Ленобласти.

Железобетонный замес

06 July 2023 09:16

Архитектурное бюро Asadov разработал для «Восток Девелопмент» проект жилой застройки 15 га в районе Академгородка во Владивостоке. ЖК «Новая заря» расположится на северной окраине города со стороны Амурского залива.

Железобетонный замес

06 July 2023 08:26

АФК «Система» отказалась от строительства гостиницы на 300 номеров в Екатеринбурге. «Гостиница должна была появиться к этому году. К сожалению, ее нет, — заявил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. — Разбираемся в причинах, почему отказался инвестор». Отель должен был разместиться между Дворцом водных видов спорта и выставочным центром «Екатеринбург-Экспо».

Железобетонный замес

05 July 2023 09:06

Инвестаналитики не считают ЛСР сильным игроком на рынке недвижимости. Причина - в снижении продаж жилья на ключевом для застройщике рынка Петербурга и рост долговой нагрузки компании, которая, как предполагают аналитики, продолжит увеличиваться.

Железобетонный замес

04 July 2023 18:01

В ожидании повышения ставки ЦБ нашли интересную аналитику про то, как спрос на ипотеку зависит от изменения ставок. Если коротко, то на первичке рост ставки на 1 п.п., при прочих равных, приводит к снижению числа выданных кредитов на 5%, на вторичке – на 10%. Недавний рост ставок не оказал влияния на рынок, т.к. его эффект сгладили повышение зарплат и потребительское настроение. Но если ставки вырастут еще на 1,5-2%, спрос начнёт страдать. Для тех, кто хочет изучить все подробнее: дарим ссылку.

Железобетонный замес

04 July 2023 15:01

Как мы ранее сообщали, некоторые крупные московские застройщики получили от мэрии льготы по платежам за землю в обмен на строительство объектов, которые по задумке властей должны обеспечить москвичей новыми рабочими местами. Как выясняется, льготы по земельным платежам получил и ПИК, застройщик получил преференции в общей сложности на 16,15 га. Вот какие структуры девелопера могут год не платить арендные платежи, согласно постановлению мэрии:

1️⃣ ООО «СЗ “Симановская набережная”» получает льготу на 2 га, где строится ЖК Forst;

2️⃣ ООО «СЗ “Озерная, 44”» — на 2,78 га и 0,62 га на Никулинской ул., 33а/б в Очаково-Матвеевском;

3️⃣ ООО «СЗ “Лихоборы”» — на 1,56 га на Большой Академической, 85;

4️⃣ ООО «СЗ “Риверсайд”» — на 1,72 га на Южнопортовой ул., 42/1, где структура ПИК строит ЖК Portland;

5️⃣ ООО «СЗ “Ижорская”» — на 1,7 га на Ижорской ул., 6/1;

6️⃣ «СЗ “Прометей-сити”» — на 5,77 га в Андреевке под Зеленоградом.

Железобетонный замес

04 July 2023 13:55

Оказывается, у двух участков в Солнцево на ул. Наро-Фоминской, вл. 4, где мэрия Москвы, как сообщал ЖБЗ вчера, намерена реализовать проект КРТ на 62,6 тыс. кв. м с обязательством инвестора предать 11,8 тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации, есть владельцы. Канал СиТ нарыл, что на этих участках ранее располагались бывшие детские сады обанкротившегося «Мосинжстроя». В 2022 году эти плоащдки были выкуплены у банка «Открытия» на банкротных торгах за 200 млн руб. холдингом «Руцог инвест» Рубена Григоряна, владельца торгово-офисного комплекса «Никольская плаза», МФК «Олимпик плаза» на проспекте Мира, отель St. Regis Moscow на Никольской улице.

Железобетонный замес

04 July 2023 12:46

Артем Иванов, чей бизнес, судя по всему, находится на фронтире с Realty4Sale Сергея Мефедова, также владеет ООО «Маяк». Этой структуре принадлежат сразу два объекта в историческом центре Москвы — на Пятницкой улице рядом со станции метро «Новокузнецкая», следует из данных СПАРК. Речь идет об объекте 1917 года постройки площадью 447,6 кв. м на Пятницкой, 14, стр. 2 (первое фото) и здание площадью 214,4 кв. м на той же улице, в доме номер 16, стр. 1 (второе фото). Эти объекты, принадлежащие ООО «Маяк», находятся в залоге у Совкомбанка.