Железобетонный замес

04 July 2023 12:28

Компания Realty4Sale Сергея Мефедова, которого «Ведомости» называют партнером по девелоперским проектам Артема Дюмина — младшего брата тульского губернатора, продолжает наращивать портфель недвижимости в Москве. Не исключено, что компании, владеющей некоторыми памятниками архитектуры в центре Москвы, перешел еще один исторический объект — усадьба Сумарокова-Голицына в Вознесенском переулке, 6/3, стр. 3 рядом с Англиканской церковью.

🔤 Как обнаружил ЖБЗ в материалах экспертизы проекта реставрации построенного в XVIII века усадьбы, объект находится в собственности у ООО «Вознесенский» (см. скрин), учредителем которого, по данным СПАРК, является Артем Иванов. Ему также принадлежит доля в ООО «Фокусальфа». В 2017 году Сергей Нефедов из Realty4Sale сообщал «Ведомостям», что именно «его компания» («Фокусальфа») выкупила на торгах усадьбу Петра Позднякова на пересечении Леонтьевского переулка и Большой Никитской улицы». Артему Иванову также принадлежит «СЗ “Третий Рим”», который, по данным издания, получил ГПЗУ на 0,3 га, расположенного рядом с Центральным домом журналиста на Никитском бульваре в районе Арбат. «Ведомости» связывают застройщика этого проекта также с Realty4Sale.

🔤 Если версия "Ведомостей" об аффилированности структур, учрежденных Артемом Ивановым, верна, то в таком случае не исключено, что он владеет усадьбой Сумарокова-Голицына в Вознесенском переулке в интересах Realty4Sale. В начале XIX века здесь жил Евгений Баратынский, у которого бывал Александр Пушкин. Позднее в усадьбу захаживал и Лев Толстой. Учитывая ценность объекта, власти разрешили реставрацию объекта без какого-либо сноса.

🔤 Интересный факт. Осенью 2021 года мэрия Москвы продала в том же Вознесенском переулке усадьбу Петра Вяземского рядом с усадьбой Сумарокова-Голицына. Покупателем стало некое Estate Capital, хотя, как сообщается, на объект претендовала связанный с Realty4Sale «Лидстрит».

Железобетонный замес

04 July 2023 10:04

ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева ищут руководителя проекта строительства и ведущего архитектора для создания и проектирования VIP-объектов загородного жилья на Рублево-Успенском шоссе площадью от 1,5 тыс. кв. м, обнаружил ЖБЗ на портале HeadHunter. Вот один пруф, вот другой пруф.

Один из источников ЖБЗ знает, что компания намеревалась выйти на рынок элитной загородной недвижимости. Однако будет ли реализован проект в загородке, как всегда, покажет время.

Железобетонный замес

04 July 2023 07:45

Всем застройщикам урок. И не только девелоперам.

Железобетонный замес

03 July 2023 09:28

Если вы соскучились по новым проектам КРТ, которые мэрия Москвы шлепает, как на принтере, то вот вам очередной участок. В районе Солнцево есть Наро-Фоминская улица и на этой есть улице есть владение 4. Под ним участок в 1,39 га, а на площадке около 4 тыс. кв. м старых объектов, которые разрешены к сносу. И вот в этом чистом поле потом можно построить 62,6 тыс. недвижимости, в основном жилья. Но есть «но» — на то это и проект КРТ. Около 11 тыс. кв. м инвестору придется передать под расселения москвичей, прижившихся в Солнцево, в рамках программы реновации.

Железобетонный замес

03 July 2023 08:16

Если верить Росстату, то в июне 2023 года общая сумма контрактов строительных подрядов, включая коммерческий сегмент (контракты с девелоперами) и госстройки, составил 1,1 трлн руб., в мае было столько же — это почти 16% меньше, чем в феврале, и на 7,5%, чем в марте и апреле. Но если смотреть на годовую динамику, то ситуация не выглядит столь удручающей. Наблюдается даже рост. Например, в июне и мае прошлого года общая сумма строительных подрядов была на 100 млрд руб. меньше, чем за те же месяцы этого года. Самый мощный рост наблюдается в феврале, 1,32 трлн руб. против 890 млрд руб. того же месяца 2022 года. На рынке говорят, что в этом году в последнем месяце зимы активизировались заказчики госстроек, заключавшие заранее больше контрактов, опасаясь заметного подорожания стройматериалов.

Железобетонный замес

03 July 2023 06:01

Консультанты из экс-Knight Frank (теперь NF Group) смогли, кажется, одним махом выступает коммивояжером, замаскированным в ньюсмейкера респектабельного издания. Пять баллов. Сидя сейчас на рыбалке в Ахтубинской пойме, снимаем свою дырявую панаму.

Железобетонный замес

30 June 2023 16:59

Урбанист Аркадий Гершман о том, во что превратится застройка промзоны в Южном порту Москвы. Все это напоминает нам случай с одним нашим читателем, который долго выбирал квартиру в новостройке, чтобы переехать из старой, находившийся прямо у свежепостроенной хорды. Купил, переехал, а Собянин там решил построить трассу. Аккурат перед носом нашего читателя. Такая карма у москвичей - любоваться красавицей Москвой в обмен на пробки и шумные трассы у подъезда.

Железобетонный замес

30 June 2023 12:48

В Петербурге тоже все дорого и богато в элитном сегменте. Спрос, как утверждается, восстанавливается, но резко упало предложение. Умеют все-таки владельцы роскошной недвижимости при надобности манипулировать рынком.

Железобетонный замес

30 June 2023 10:59

У некоторых девелоперов, как известно, есть и параллельные бизнесы, причем вполне себе прибыльные. Выясняется, что совладелец Tekta Владислав Мангутов является совладельцем поставщика питания для сотрудников крупных промышленных госкомпаний «Партнеры Ноябрьск». Судя, по СПАРК, бизнес этой компании неплохо развивается: ее выручка по итогам 2022 года достигла 12,56 млрд руб., что почти на 22% больше год к году, а чистая прибыль увеличилась в четыре раза до 311 млн руб.

Партнером Мангутова по кейтеринговому, назовем это так, бизнесу является бизнесмен из уже далеких 1990-х Виктор Найшуллер. Сейчас больше известен его сын — Илья Найшуллер, режиссер фильма «Никто» и клипов «Ленинграда»

Железобетонный замес

30 June 2023 08:07

Оказывается, словесные интервенции ЦБ в ходе борьбы с экстремально низкими ставками по ипотеке от застройщиков только всхолыхнул рынок. По крайней мере, в Казани, где местные девелоперы увеличили выручку в мае на 20%. Там уже назвали произошедшее "эффектом Набиуллиной".

Железобетонный замес

29 June 2023 18:21

Каждую десятую ипотеку берут люди до 25 лет 🤔

Такой вывод сделали аналитики телеграм-канала Домклик PRO исходя из данных за 2023 год. За неполные шесть месяцев этого года молодежь от 18 до 25 лет получила примерно 46 500 кредитов. Причем этот показатель превысил данные предыдущих лет.

Занимательно, что Москва и Санкт-Петербург не попали в тройку лидеров по молодежной ипотеке — больше всего кредитов взяли в Республике Башкортостан и Свердловской области (по 2200 сделок), а также в Тюменской области (2100 сделок).

Если же говорить о выборе жилья, молодежь чуть чаще, чем в среднем всё население РФ, выбирает вторичную недвижимость (74,7% против 68,9%) и гораздо реже ИЖС (2,8% против 5,4%). Среди льготных ипотечных программ молодые люди больше предпочитают Господдержку (20,6%), а Семейная ипотека на втором месте (8,0%).

Подписывайтесь на телеграм-канал Домклик PRO, чтобы первыми узнавать новости и тенденции рынка недвижимости 👈

Железобетонный замес

29 June 2023 10:13

Девелоперы Петербурга резко сократили покупку площадок под жилищное строительство. За первое полугодие 2023 года, по оценкам Nikoliers, в петербургской агломерации было куплено для строительства жилья всего 21 га, что втрое меньше, чем в самый разгар пандемии — в 2020 году. К примеру, в прошлом году, когда рынок серьезно шатало, в первом полугодии было куплено 239 га, а в январе-июне 2021 года — 685 га.

Железобетонный замес

28 June 2023 14:32

Авито компенсировал отмены броней посуточного жилья

Авито компенсировал отмены броней посуточного жилья на прошедших выходных собственникам и гостям. В прошедшие выходные некоторые люди, арендовавшие жилье на юге России и в Москве через онлайн-сервисы, отменяли оплаченные бронирования из-за возможных ограничений. Авито Недвижимость компенсировал эти предоплаты своим клиентам - и собственникам жилья, и арендаторам, даже если бесплатный период отмены уже закончился.

Более того, Авито на время изменил свои алгоритмы оценки репутации арендодателей, чтобы массовые отмены не привели к понижению рейтингов собственников жилья.
Сейчас все правила и сервисы Авито снова работают в обычном режиме.

Железобетонный замес

28 June 2023 13:02

Цены в новостройках почти не меняются после отмены “нулевой” ипотеки, выяснил ЦИАН. В первой половине 2023 года в городах с населением свыше 500 тыс. человек кони выросли всего на 3%. А со спросом дело обстоит так. Фактическое число сделок по итогам января - мая 2023 года в Московском регионе по сравнению со вторым полугодием 2022 года оказалось на 2% меньше, в агломерации Санкт-Петербурга на 8% меньше. Зато в городах-миллионниках фактический спрос оказался на 22% выше, чем в августе - декабре прошлого года.

Железобетонный замес

28 June 2023 11:16

Бывший член правления «Газпрома» Ярослав Голко через свою структуру «Вела Энерджи—НАО» выкупило на аукционе «Дом.РФ» памятник архитектуры — дачу архитектора Сильвио Данини на Павловском шоссе, 26, в Пушкине под Петербургом. Победитель заплатил 43,3 млн руб. при начальной цене в 18,66 млн руб.
Сам объект площадью 607 кв. м «Вела Энерджи—НАО» получила в собственность, а прилегающий участок в 0,2 га — в аренду.

Если же покупатель исторической дачи захочет оформить участок в собственность, то, как показывает практика, сможет он сделать через суд. Как раз недавно был яркий кейс по этому поводу. ЛСР, выкупившая за 2 млрд руб. у «Дом.РФ» бывшую усадьбу Кошелева—Мальцева на Зубовской улице в Хамовниках в центре Москвы судится за право получить в собственность 0,3 га под выкупленном на аукционе объектом.

Железобетонный замес

04 July 2023 11:05

Уже не ждали на рынке ипотеку без первоначального взноса, но она появилась. Правда, для проектов «Инград». В компании говорят, что проанализировали ситуацию и поняли, что с каждым годом сумма, которую клиенты готовы вносить в качестве первоначального взноса, становится все меньше. Зачастую для этой цели оформляется потребительский кредит, и ежемесячная финансовая нагрузка сильно возрастает. Поэтому девелопер решил запустить новую программу.

Срок ипотеки — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы кредитования, включая ипотеку с господдержкой, семейную, IT-ипотеку и стандартную на рыночных условиях.

Железобетонный замес

04 July 2023 09:02

Строительство 500-метрового моста, который возводят по проекту ЮЛА в Подмосковье, вышло на новый уровень. Рабочие начали надвижку пролетов.

Возведение моста – целое искусство. Слишком тонкая работа, особенно когда начинается такой сложный этап, как укрупненная сборка и надвижка пролетов моста. В самом начале металлические блоки пролетных строений собираются на земле из множества элементов. После этого сборный элемент весом более 300 тонн поднимают на необходимую высоту и надвигается на опоры. Этот процесс повторяется, пока оба берега Москвы-реки не соединятся. Очень хочется увидеть таймлапс. Потому что это всегда красиво.

Этот мост поможет жителям юго-востока Подмосковья сократить время в пути, избегая объездные пути. Раньше, чтобы попасть из Лыткарино в Видное, люди неминуемо выезжали на МКАД, а Южно-Лыткаринская автодорога решает эту проблему. По мосту путь из Лыткарино в Видное сократится до 25 минут, вместо полутора часов сейчас. Разницу почувствуют и жители других населенных пунктов.

Согласно проекту, трассу ЮЛА введут не позднее 2026 года, но некоторые участки откроют намного раньше. В скором времени жители воспользуются мостом, чтобы быстро добраться до важных объектов в нескольких подмосковных округах.

Железобетонный замес

03 July 2023 09:57

И еще один проект КРТ мэрия Москвы задумала в Новых Черемушках, под что выделяется 5,34 га в районе улицы Цюрупы, вл. 5 — это между Нахимовским и Севастопольским проспектом. Учитывая, что там ожерелье из «хрущей», то вероятнее всего в этом проекте также будет доля жилья, которую инвестору придется передать Московскому фонду реновации. Пока же для запуска этого КРТ мэрии еще предстоит изъять 1,78 га с гаражами и строениями смутного функционального назначения.

Железобетонный замес

03 July 2023 08:55

«Крост» зашуршал бумажками по площадке на Смольной ул., 23 на севере Москвы. В документах на экспертизу, поданных «Крост Д», говорится о строительстве жилья на этой площадке. Мы не обратили бы на это особого внимания, если еще в 2020 году эта площадка не приписывалась бы ПИКу для застройки жильем в рамках реновации, где часть квартир, как предполагалось, могла выйти и на рынок. Мы понимаем, что много воды утекло с тех пор — чего только не произошло. Но судя по конкурсным документациям, это площадка перешла «Кросту» еще в январе 2021 года.

Железобетонный замес

03 July 2023 07:40

«Понаехавшие» в Москву застройщики продолжают скупать в красавице столице проекты по строительству жилья. «Брусника», как сообщается, находится на финальной стадии закрытия сделки по покупке у Level group 4 га у станции метро «Нижегородская» на юго-востоке Москвы. В целом у Level в этой локации почти 8 га, оставшийся объем девелопер, вероятно, будет застраивать самостоятельно.

Консультанты считают, что «Брусника» заплатит за часть проекта, уже согласованного Level в мэрии, 3-3,5 млрд руб. Это позволит перекрыть Level затраты на покупку всего участка и на получение разрешительной документации на его застройку. Если так, то считаем, прекрасная бизнес-модель.

Железобетонный замес

30 June 2023 19:31

В эту дождливую пятницу танцующей походкой мы отправляемся в ночь. До встречи в следующем эфире. Всем спокойных выходных.

Железобетонный замес

30 June 2023 15:46

KR Properties не тихой поступью подобрался в Большой Сити, а широкими шагами. Девелопер получил ГПЗУ на участок в Магистральном переулке, 1. На площадке согласовано размещение многофункционального комплекса площадью 51,1 тыс. кв. м высотой 100 метров. В небоскребе будут апартаменты на 25 тыс. кв. м и офисная часть почти с такой же площадью. Как видим, Большой Сити становится магнитом для девелоперов. Не удивительно - район развивается ударными темпами.

Кстати, в последнее время KR Properties активизировался, выводя на рынок новые проекты. Недавно компания анонсировала еще один новый МФК на первой линии Ленинградского проспекта, на месте бизнес-центра «Авиатор». Комплекс Fly Tower— это два новых корпуса с офисами и видовыми апартаментами.

Железобетонный замес

30 June 2023 11:46

Как мы любим все эти архитектурные конкурсы, а все потому, что премии найдутся каждому достойному проекту. Посмотрели итоги архпремии Москвы за 2023 год и увидели, что разработанный бюро WALL для «Инграда» проект премиального жилого квартала FORIVER Residence на Симоновской набережной стал победителем в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома».

Радует, что на набережной Москва-реки будут уютные домики, а не небоскребы, заслоняющие горизонт в закате или на рассвете. Все же в предрассветный час в ожидании мощной дневной пульсации и вечернее время, когда столица готовится ко сну, красавица Москва с ее новыми девелоперскими проектами становится еще более нарядной.

Железобетонный замес

30 June 2023 10:04

Структура Capital Group Павла Тё ООО «Капитал груп» 31 мая подала иск в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с ООО «Реставрационная строительная компания Деко структур», входящей в ГК «Архитерра» 396 млн руб., обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражный дел. Ответчик выступает подрядчиком одного из проектов Capital Group — жилого комплекса «Бадаевский», строящийся на месте Бадаевского пивоваренного завода и считающегося объектом культурного наследия.

ГК «Архитерра» специализируется на реставрации объектов культурного наследия. Среди их проектов — реставрация фасадов и интерьера гостиницы «Украина» в центре Москвы, редевелопмент зданий трамвайного депо, где сейчас расположено гастромаркет «Депо» на Лесной улице недалеко от Белорусского вокзала.

Железобетонный замес

30 June 2023 07:28

Все -таки мораторий на выплату застройщиками жилья неустойки за несоблюдение сроков строительства снимается. Хотя мы в этом сомневались Неужели возобладал разум, снять мораторий или это что-то другое?.

Железобетонный замес

29 June 2023 13:01

Второй детсад в «Городе в лесу» откроют до конца года.
Чистовая отделка второго детского сада началась в проекте «Город «В лесу» в Подмосковье.

«К завершению подходит строительство второго детского сада. Проводится монтаж утеплителя на стенах и установка внутренних инженерных систем. Начинаются работы по финишной чистовой отделке на всех этажах объекта», - сообщил девелопер, входящий в состав ВЭБ.РФ.

Напомним, что в проекте уже работает школа «Светлые горы» и детский сад, а в IV квартале 2023 года будет открыто ещё одно дошкольное учреждение.
В пресс-службе также уточнили, что в проекте продолжает строительство фундамента 27 корпуса. Идут работы в 8 и 9 секции. Ведутся монолитные работы подземной части корпуса.
Город «В лесу» расположен в посёлке Отрадном городского округа Красногорск.

Железобетонный замес

29 June 2023 09:22

В первом квартале этого года доля десяти крупных ритейлеров федерального уровня, включая {5 Group, "Магнит", "Красное&Белое", в общем объеме торговых площадей снизилась до 61% против почти 80% годом ранее, подсчитали в Infoline. Самый меньший прирост площадей показал оператор сетей жестких дискаунтеров «Светофор» и «Маяк». Это нехарактерно в кризис, когда такой формат, напротив, пользуется у потребителей большой популярностью. Теперь федеральным сетям приходится конкурировать за торговую недвижимость с региональными игроками.

Железобетонный замес

28 June 2023 13:29

«Летящей походкой окошко в эбальник».

Москва, наши дни, корпус «Анданте» ЖК «Фили-Сити» от лучшего девелопера столицы — MR Group, предлагающего великолепные виды на красавицу Москву через вылетевшее окно. Девочки, берегите себя и держите детей подальше от окон.

Железобетонный замес

28 June 2023 12:01

Сравните 2 квартиры за 34 млн₽ в Москве и ОАЭ.

👉На фотографии №1 обычная московская хрущевка 60м² в центре Москвы, которую при покупке даже без учета вложений в ремонт и налогов вы отобьете за 40 лет при цене на аренду в 70.000 ₽/мес.

👉На фотографии №2 квартира 80м² в Дубае рядом с парком и водой, с террасой, ремонтом со всей техникой «под ключ», панорамным видом и доходностью от 12% годовых в долларах, которая окупится всего за 8.3 года и будет приносить 340.000 ₽/мес. И при этом нет налога. А еще вы можете получить ВНЖ Эмиратов после покупки (квартира с канала @еmirats).

Что выгоднее?

В закрытом блоге аналитика Андрея Негинского @еmirats 4 раза в неделю появляется новые варианты редких объектов сразу со стоимостью. Подписывайтесь и выбирайте.

Железобетонный замес

28 June 2023 10:03

Россия не входит в топ-5 мировых производителей цемента. Она занимает в десятке стран восьмое место между Индонезией и Ираном. Средний годовой объем производства цемента в России — 62 млн тонн, что в 33 раза меньше, чем в Китае, почти в шесть раз меньше, чем в Индии и вдвое меньше, чем во Вьетнаме.