Железобетонный замес

19 November 2024 20:18

В ЖКХ что-то неладное.

Сначала волна про налоговые изменения с 1.01.25, которые отменяют УК льготу по НДС. Видимо небольшие компании, которые некогда могли предлагать жителям и девелоперам ниже тариф, будут корректировать цену в большую сторону.

Затем все стали говорить про агрессивный рост костов УК — то на ФОТ, то на клининг и ЧОПы.

Теперь вон и Даша из Домиленд негодует:

Управляющие компании бизнес уникальный, они не управляют ни ростом затрат, ни ценой на свои услуги, при этом должны поддерживать высокий уровень сервиса, который требуют от них как жители, так и девелоперы. Как это, интересно?

Железобетонный замес

19 November 2024 11:14

«Сбербанк инвестиции» нашел нового партнера для управления недвижимостью

📌 17 ноября компания уступила 50% в ООО «СДМ ТК-2», на балансе которого находится бывший склад «Пивдома» на севере Подмосковья площадью 82 тыс. кв. м, расположенном на на 15 га земли, компании ООО «Логопарк 7», указано в базе СПАРК. Она, в свою очередь, через ряд юрлиц принадлежит ЗПИФу «Симметрия» под управлением ООО «УК БФА». Это юрлицо входит в группу БФА, принадлежащую Татьяне Стукань, партнеру Людмилы Коган — одной из богатейших женщин России и совладелицы банка Уралсиб.

📌 Сбер выкупил этот склад в конце октября у Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. Тогда в кредитной организации заявили, что планируют привлечь партнера в этот проект, который будет заниматься его операционным управлением.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

19 November 2024 09:10

В весовой категории «тяжелый люкс» недвижки о себе заявил еще один участник. Слухи о «Никитском 6» ходили уже давно, но детали проекта появились только сейчас. Застройщик явно играет на своем поле - в доме полностью готовы подземные уровни, строительство идет уже на уровне второго этажа. Мало кто из девелоперов может позволить себе роскошь открывать продажи в такой стадии готовности объекта. 

Конкурент по всем параметрам достойный. Во-первых, мощная локация на пересечении Никитского бульвара и Воздвиженки. Виды из окон (разумеется, панорамных) обещают быть шикарными – на башни Кремля, для ЦА подобных проектов это must-have. Во-вторых, архитектура от любимцев люксового сегмента – ЦЛП. Светлый фасад со своей «фишкой» – на каждом этаже уникальные колонны. Свежо и современно.

В-третьих, сами квартиры с элитными параметрами от 87,8 метров, а пентхаусы – от 320. Все квартиры с авторской отделкой из натуральных материалов, «умный дом» и современная инженерия. Среди доп.бонусов, которые подтверждают статус проекта, – комфортное дизайнерское лобби, консьерж-сервис, приватная инфраструктура для спорта и релакса, есть даже отдельная зона отдыха для водителей. В подземном паркинге запроектировано 135 машино-мест, а уклон рампы рассчитан на проезд суперкаров с низким клиренсом.

Железобетонный замес

19 November 2024 07:25

На рынке ипотеки может повториться сценарий, разворачивающийся на рынке потребкредитования

🖌 В октябре 2024 года ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы. Так, по данным Бюро кредитных историй, в прошлом месяце ставки достигли 28,4% годовых, полная стоимость кредитов превысила 30,2% годовых.

🖌 На фоне ужесточения регулирования и ухудшения положения заемщиков банкиры вынуждены сокращать как объемы, так и сроки выдачи заемных средств. Пик спада ожидается в начале следующего года: в январе выдачи потребительских кредитов могут оказаться рекордно низкими за последние четыре-пять лет.

🖌 Учитывая, что сейчас рыночные ставки по ипотеки превышают 26%, то в скором времени из-за роста ключевой ставки ЦБ стоимость жилищных кредитов вполне может увеличиться до 30% и выше. А это уже заградительная ставка, которая приведет к существенному охлаждению спроса как на ипотечном рынке, так и на рынке жилья.

Железобетонный замес

18 November 2024 13:02

GloraX создал собственную управляющую компанию

GloraX Home займется управлением проектов девелопера в Санкт-Петербурге. Пока что в обслуживании будут находиться три жилых комплекса, до конца текущего года к ним добавятся еще три, в том числе в сегменте премиум. Готовность брать в эксплуатацию премиальные проекты косвенно свидетельствует о наличии необходимых компетенций у персонала УК для оказания сервиса такого уровня. В будущем УК планирует расширить географию деятельности за счет региональных проектов GloraX во всех регионах присутствия.

В компании подчеркивают, что запуск собственной УК позволит обеспечить заявленное качество жизни и сохранение продуктовых фишек на пост-продажном этапе. Помимо эксплуатации домов, жителям предложат и доп. услуги – ремонты, клининг, монтаж кондиционеров и т.д.

Создание собственной УК выглядит логичным шагом - когда претендуешь на роль крупного игрока на рынке, лучше не отдавать на сторону обслуживание своих проектов кому попало.

Железобетонный замес

18 November 2024 11:01

Новые ТОПы Самолета единогласно одобрены СД: гендиректор - Анна Акиньшина, ранее два года отвечавшая за финансы в группе, финдиректор - Нина Голубничая, с 2017 года в компании, из инвестиционного блока. Логично на сложном рынке. Иваненко остается в Совете директоров Самолета.

Железобетонный замес

18 November 2024 08:10

На пленарном заседании  спикер Госдумы Вячеслав Володин определил целью жилищной политики доступность жилья и призвал профильные комитеты взять этот вопрос под контроль. Тем более, что стоимость квадрата увеличивается на 15–20% в течение года — рост многократный в сравнении с инфляцией. Столичные девелоперы предпринимают различные шаги навстречу покупателям квартир — к примеру, Донстрой до 24 декабря запустил традиционную предновогоднюю акцию, но с особыми условиями для субсидированной ипотеки и рассрочки.

Cкидка до 15% действует для стопроцентной оплаты или рыночного жилищного займа. Она возможна и при использовании субсидированной ипотеки — размер дисконта будет зависеть от кредитной программы и лота. Кстати, покупатель может выбрать либо скидку, либо дополнительное снижение ставки по базовому или субкредиту. Кроме того, компания предлагает беспроцентную рассрочку на год со скидкой до 8% на первоначальный взнос. Только представьте – на покупке, например, резиденции бизнес-класса в проекте «Остров» в Мнёвниковской пойме можно сэкономить до 9,5 млн рублей.

Железобетонный замес

18 November 2024 07:45

Компания, которая возможно связана с Capital Group, купила завод в Печатниках

🖌 Компания «7.62 Рент» выкупила у АО «Промгидромеханизация» земельный участок площадью 2,2 га и 6 корпусов бывшего завода на улице Гурьянова в Печатниках.

🖌 Согласно протоколу торгов, «7.62 Рент» подала единственную заявку с ценой в 505,3 млн руб.

Железобетонный замес

15 November 2024 17:02

Домклик — золотой работодатель страны по версии Forbes.

Два золота и одна платина присвоены за достижения в области ESG, вклад в корпоративное и социальное развитие.

Сегодня Домклик — продуктовая технологическая компания, которая запускает высоконагруженные проекты в сфере недвижимости: от выбора квартиры до сопровождения клиентов после сделки.

Железобетонный замес

15 November 2024 10:30

Послушайте, как звучит тишина. Почувствуйте, как замедляется город. Специально для вас. Есть только это мгновение: вы стоите на своей террасе с панорамным видом и наблюдаете, как закат опускается на крыши домов. С высоты птичьего полета рассматриваете крошечные машины, которые куда-то спешат по Кутузовскому проспекту, наблюдаете, как верхушки деревьев покачиваются от ветра и окрашивается розовым цветом шпиль МГУ.

И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.

В жилом комплексе реализуется концепция вертикального города — в вашем доме уже будет все. Больше, чем все. Собственная школа и детский сад, фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, магазины, салоны красоты и гастропространство.

Железобетонный замес

15 November 2024 07:59

Теперь точно все: материнская компания IKEA вышла из учредителей всех российских юрлиц

😉 Последние юрлица шведской Ingka Group в России — ООО "Ингка Сентрес Рус Проперти Д" и ООО "Торг" — 13 и 14 ноября перешли на баланс АО "Марс", владельцем которого выступает Марта Селиверстова. Она является бывшим топ-менеджером "Объединенных пивоваренных", входящих в ГК "Арнест". До этого она выкупила около 80 га, принадлежавших структурам Ingka в Подмосковье и других регионах.

😉 Однако она утверждала, что работает в интересах бизнесмена Роберта Узилова, который в свою очередь, как сообщают СМИ, связан с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

15 November 2024 07:34

Призрак давно обанкротившегося СУ-155 все еще время от времени возникает на рынке недвижимости.

Железобетонный замес

14 November 2024 15:47

Самолет Плюс получил 8,3 млрд выручки за 9 месяцев 2024 года. Это в 10,4 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Через сервис за это время совершили 76 тысяч сделок — на 25% больше, чем за 9 месяцев прошлого года. Что произошло с рынком за этим месяцы мы все помним, так что, кажется, что-то они делают правильно.

😉 С начала года Самолет Плюс уже успел провести pre-IPO с оценкой более 20 млрд рублей и купил крупнейшую на рынке CRM-систему в недвижимости — Topnlab. По итогам года обещают в 10 млрд рублей выручки и 1,6 млрд рублей EBITDA.
Компания сейчас занимается по сути тремя бизнесами сразу — проведением и финансированием сделок на первичке и вторичке, флиппингом и продажей мебели, в том числе застройщикам. Диверсификация — наше все.

Железобетонный замес

14 November 2024 08:02

Петербургский застройщик жилья "Мавис" начал осваивать складской рынок

📌 NK Group построит для структуры, связанной с застройщиком «Мавис», склад в индустриальном парке «NK Парк Колпино». Инвестор проекта - ООО «Логистика» имеет с "Мавис" одних собственников.

📌 ООО «Логистика» — дочерняя структура ООО «УНР», основной владелицей которого является одна из создателей торговой сети «Пятерочка» Татьяна Франус. Ей совместно с партнерами принадлежат девелопер «Мавис» и ритейлер «Вотоня».

📌 Склад площадью 11 тыс. кв. м будет построен в Колпино в 2025 году по модели built-to-suit. После завершения работ объект перейдет в собственность компании «Логистика», которая будет сдавать площади в аренду.

Железобетонный замес

13 November 2024 18:19

"А если когда-нибудь в этой стране
Воздвигнуть задумают памятник мне,
Согласье на это даю торжество,/…./ здесь, где стояла я триста часов
И где для меня не открыли засов"

ДОМ.PФ  передал на вечное хранение Российской государственной библиотеке
30 фотографий легендарных "Крестов". Посмотреть изнутри на
изображения камер, двора, зданий комплекса бывшего СИЗО #1 в Санкт-Петербурге можно будет уже скоро и совершенно бесплатно.

Помимо работы с фотографиями в самой библиотеке, на сайтах РГБ и НЭБ будет доступен электронный архив. По словам заместителя  генерального директора ДОМ.PФ Дениса Филиппова, эти фото могут быть использованы для научных работ, публикаций в СМИ и социальных сетях, чем мы уже и воспользовались.

Сами "Кресты", с 2023 года находящиеся под управлением госкомпании ДОМ.PФ, сейчас готовят к торгам.

Железобетонный замес

19 November 2024 14:54

Среди лучших работодателей, по версии РБК единственная строительная компания, и это уже второй год подряд Самолет. Участников (всего представлено 206 компаний) анкетировали, опрашивали сотрудников, а также привлекли экспертов из крупнейших российских компаний. Оценивали условия труда, эффективность бизнеса, деловую репутацию, удовлетворенность сотрудников. В зависимости от итоговых результатов, компании разделили на 4 группы (без выделения позиций внутри). Приятно осознавать, что строители

Железобетонный замес

19 November 2024 10:19

Сумму страхования средств на счетах эскроу планируют увеличить до 30 млн руб. Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в ближайшее время, пишут «Известия» со ссылкой на заявление главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова. Согласно инициативе, размер возмещения по эскроу-счетам увеличат втрое: до 30 млн руб.

Железобетонный замес

19 November 2024 07:47

Информация о переезде знакового для многих москвичей книжного магазина "Библио Глобус" из здания на Лубянке - это, как говорят источники ЖБЗ, только начало. Владельцы магазина ищут покупателя на актив.

😉 С января 2022 года по январь 2024 гтд в России закрылось 86 книжных магазинов, остались работать 2,53 тыс. точек, по данным Ассоциации книгораспространителей. При этом продажи в книжных магазинах за 2023 году снизились на 4,9% год к году,  проблемы объясняются конкуренцией с маркетплейсами, ростом арендной платы и дефицитом кадров.

Железобетонный замес

18 November 2024 14:08

Генпрокуратура пытается оспорить сделку по продаже земель в Мытищах и Дмитрове.
Надзорный орган 11 ноября подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СЗ Стройкомкраснодар», ОАО «Российский аукционный дом» и ФГАУ «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”» с требованием оспорить сделку по продаже 100% в ООО «Протасово МГ». Суд уже по заявлению Генпрокуратуры наложил обеспечительные меры на 100% долей в капитале ООО «Протасово МГ» и 94,85% в ООО «Славино» (дочерняя компания «Протасово МГ»).
Продавцом в сделке выступала «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”», подконтрольный Минздраву РФ; покупателем — к ООО «СЗ Стройкомкраснодар». Оператором торгов выступал Российский аукционный дом, на площадке которого весной этого года происходило отчуждение ООО «Протасово МГ» с начальной ценой 81 млн руб.
На балансе «Протасово МГ» находятся десять участков земель населенных пунктов в подмосковных Мытищах и Дмитровском районе общей площадью 3,6 га. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.

Железобетонный замес

18 November 2024 12:02

На этой неделе весь цвет нашего рынка собирается на URBAN. А мы тут заприметили, что Вика Коваленко из Community Real Estate записала интервью с основателем премии Ольгой Хасановой на своём канале Недвижимый пиар.

Смотрите по ссылке и узнавайте всё про закулисье самой известной девелоперской премии. Говорили о том, как попасть в жюри, как оценивают номинантов, будут ли результаты голосования URBAN когда-нибудь публичными, и о перспективах развития недвижки в текущей ситуации. А также раскрыта тайна, где найти лучших продуктологов в девелопменте.

PS. Билеты на церемонию награждения URBAN 21 ноября уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.

Железобетонный замес

18 November 2024 09:17

Когда знаковый для нескольких поколений москвичей книдный магазин из-за проблем в отраслевом ритейле может потерять статус центрового.

Железобетонный замес

18 November 2024 07:52

Raven Russia продал бизнес-центр в Санкт-Петербурге

📌Основанный в Великобритании девелопер складов Raven Russia, на чьи активы по иску Генпрокуратуры РФ наложены обеспечительные меры, реализовал свой бизнес-центр «Константа» в Санкт-Петербурге. Покупателем выступила структура Елены Некрасовой, супруги члена Совета федерации Александра Некрасова. Она же владеет несколькими структурами питерского застройщика жилья «Лидер Групп».

📌 В Raven Russia называют «Константу» непрофильным активом, поэтому объект был продан.

📌 Летом 2024 года Генпрокуратура РФ обратилась в суд, сочтя, что Raven Russia приобрела российские активы в обход существующих ограничений, а затем легализовала их через ряд притворных сделок. По версии ведомства, девелоперу удалось «монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах». В рамках этого дела суд наложил обеспечительные меры на активы компании. В Raven Russia называли их чрезмерными, указывая, что собственников складов нельзя считать субъектами естественных монополий.

📌 Иск Генпрокуратуры и наличие ареста не повлияли на совершение сделки с бизнес-центром, поэтому, скорее всего, решение суда по разбирательству ее не затронет, предполагает старший юрист Maxima Legal Анастасия Самусенко. В противном случае регистрирующий орган отказался бы фиксировать сделку.

Железобетонный замес

18 November 2024 07:26

Пошли поздние опровержения муссирующейся неделю  с подачи Forbes информации о продаже крупным держателем акций "Самолета" Михаилом Кениным своего пакета. Где-то, возможно, шли консультации.

Железобетонный замес

15 November 2024 16:42

Встречаем вечер пятницы.

Железобетонный замес

15 November 2024 10:10

Сделочка закрылась. "Мангазея" купила две площадки у ПИКа.

Железобетонный замес

15 November 2024 07:45

Казанское издание "Бизнес-онлайн" продолжает жечь глаголом. Не стареет региональная журналистика, вся такая в тонусе.

Железобетонный замес

15 November 2024 07:19

Крупные банки повышают ставки по ипотеке

🖌 Так, Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.: на первичное жилье - до 28,4%, на вторичное - до 28,1%. В связи с ростом базовых ипотечных ставок Сбербанк увеличивает и средневзвешенные ставки по льготным программам, сумма которых превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.

🖌 В частности, по "Семейной ипотеке" минимальная средневзвешенная ставка на "Домклик" составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн руб. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн руб.- 12,9%. По "Ипотеке для ИТ" - 13% при сумме кредита от 10,5 млн руб.

🖌 Накануне о повшении ставок объявил и ВТБ до 28,8%. Ставка может вырасти в следующих случаях: на 0,2%, если сумма кредита меньше: 25 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга и областей; 10 млн руб. — для других регионов; на 0,7%, если первоначальный взнос менее 20%; на 1% при отсутствии комплексного страхования; на 1% при не подтверждении дохода и занятости.

Железобетонный замес

14 November 2024 08:37

Продажи первичного жилья в Москве в октябре 2024 года упали на 48% год к году, до 6,3 тыс. сделок,  к сентябрю текущего года показатель снизился на 1%, следует из данных столичного Росреестра.

🖌 С учетом нежилой недвижимости в октябре ведомство зарегистрировало почти 10,7 тыс. сделок, что на 38% меньше в годовой динамике.

🖌 Всего в январе-октябре 2024 года Росреестр по Москве зарегистрировал 109,9 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 16% меньше результата аналогичного периода прошлого года. При этом число зарегистрированных сделок с квартирами (почти 70 тыс.) сократилось на 24%.

Железобетонный замес

14 November 2024 07:46

Альфа-банк выкупил штаб-квартиру Эксобанка у Садового кольца. Там же "Альфа" недавно приобрела объект Росбанка

📌 Альфа-банк при посредничестве CORE.XP выкупил бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы. Здесь была штаб-квартира Экспобанка, который перевез сотрудников ближе к Павелецкому вокзалу. Об этом сообщил "Коммерсантъ". Стороны подтвердили факт сделки.

📌Бывшее здание Экспобанка экспонировалось на рынке за 2,2 млрд руб. с НДС, говорят в IBC Real Estate. Но к сделке он был оценен в 1-1,2 млрд руб.

📌 "Альфа" недавно выкупила в этом же районе Москвы  бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тыс. кв. м на улице Маши Порываевой, 34. У компании также уже есть офис напротив этого здания на Каланчевской улице, 27.

Железобетонный замес

13 November 2024 14:58

Партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина Андрей Бокша покупает несколько участков под индивидуальное жилищное строительство суммарной площадью 1 га в деревне Подольниха недалеко от Мытищ в Подмосковье. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО "Парклайн Трейд" из Петербурга. Покупатель предложил за землю 78,1 млн руб. Учитывая статус земли и окружающую застройку, предположим, что сделка могла пройти и в личных целях.