Железобетонный замес

22 January 2024 10:52

На проекты КРТ у Павелецкого вокзала ГК «Пионер» появился еще один претендент.

В конце декабря 2023 года ООО «Инжпроектсервис» подал иск в Арбитражный суд Москвы к департаменту городского имущества столицы с требованием признать незаконным отказ в заключении договора о КРТ нежилой застройки, расположенной в границах части территории КРТ на ул. Дербеневская территория 1, проект 1. Эта компания принадлежит Илье Цветкову, о его интересах на рынке недвижимости ранее известно не было.

Проект КРТ на Дербеневской улице предусматривает строительство 257,8 тыс. кв. м на 9,37 га, включая 163,85 тыс. кв. м жилья, гостиницы на 1 тыс. номеров, или не более 51 тыс. кв. м, общественно-деловые объекты на 74,7 тыс. кв. м. Кроме того, по соседству планируется еще один КРТ — на территории площадью 5,3 га в районе Павелецкого вокзала появится жилая застройка общей площадью 358 тыс. кв. м. Эти проекты, по информации на рынке, разрабатываются в интересах ГК «Пионер». Застройщик также указан в третьих лицах в споре между "Инжпроектсервисом" и ДГИ.

Железобетонный замес

22 January 2024 09:39

Москомархитектуры согласовала вот такой дом по реновации на улице Юных ленинцев в Кузьминках. Ничего особенного — даже для Кузьминок концепция банальная.

Железобетонный замес

22 January 2024 08:58

Подводя итоги ушедшего 2023 года на рынке недвижимости, есть еще чему радоваться — точнее, итогам ушедшего года, так как результаты наступившего года могут оказаться не такими обнадеживающими. Возьмем итоги ипотечных сделок на первичном рынке жилья Москвы. По данным столичного Росреестра, за весь прошлый год в городе зарегистрировано 97,48 тыс. таких ДДУ, что на 48% больше год к году и на 42% больше, чем в 2021 году.

Железобетонный замес

22 January 2024 07:54

Американский оператор коворкиегов WeWork приняла решение покинуть российский рынок, сообщают "Ведомости". У компании в стране было всего 18 тыс. кв. м площадей в аренде.

Сеть WeWork в конце 2023 года объявила, что начинает процедуру реструктуризации долгов компании, а первым шагом на пути этого процесса стала подача заявления на банкротство в суд штата Нью-Джерси по ст. 11 закона о банкротствах США (реструктуризация в условиях защиты от кредиторов). Аналогичное заявление компания намерена подать и в Канаде.

Железобетонный замес

20 January 2024 18:52

Пока вся отрасль ловит панические атаки от ежедневных новостей  -
Президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков признан лучшим руководителем в строительной сфере по версии РБК и премии “Девелопер года 2023”.

А саму компанию, эксперты  выбрали победителем в номинации “Девелопер года. Многоквартирные дома”.

Кстати, Страна стала чуть ли не единственным девелопером, кто открыто поддержал Сбер в этом году.
Не знаем какие финансовые модели и риски на старте проектов закладывает господин Гайдуков, но очевидно, что компания оказалась готова ко всему.

Железобетонный замес

19 January 2024 08:48

По итогам 2023 года в Петербурге объем заключенных сделок по продаже девелоперами площадок под застройку составил в денежном выражении 36,2 млрд руб., было продано 32 га, где можно построить чуть более 600 тыс. кв. м. Такие данные приводит Nikoliers. Для сравнения: в 2022 году было продано восемь проектов на 13,8 млрд руб.

◾️ В прошлом году, по данным консультантов, основной объем продаж участков в Петербурге пришелся на группу ЛСР. Застройщик реализовал три участка на Васильевском острове за 20 млрд руб.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:46

Рынок новостроек: яркая ночь перед закатом

В целом 2023 год стал для рынка новостроек Москвы вполне успешным. По данным столичного Росреестра, в январе-декабре 2023 года в городе зарегистрировано 166,4 тыс. сделок, что на 36,3% больше год к году и на 15,6% по сравнению с 2021 годом. Судя по прогнозам застройщиков и банкиров, ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов уже в 2024 году приведет к снижению спроса и, соответственно, сокращению объема сделок на первичном рынке жилья не только Москвы, но и на многих капиталоемких региональных рынках.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:31

От ипотечного раскола, причиной которого стало выяснения между крупнейшими банками и застройщиками принципиального вопроса, кому платить за недоплаченный процентный доход по ипотечным госпрограммам, начали выигрывать банки, не входившие в топ-3 по выдачи жилищных кредитов. Так, в банке «Дом. РФ», как сообщает Forbes, с начала этой недели число заявок на ипотеку увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года. В Абсолют Банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза, сообщила пресс-служба банка. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».

◾️ По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анны Бусловой, результатом сложившейся на рынке ипотеки ситуации станет частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.

Железобетонный замес

19 January 2024 06:48

Здание сгоревшего склада Wildberries в Шушарах под Санкт-Петербургом не было застраховано, сообщает РБК со ссылкой на свои источники. Но хранящийся в нем товар селлеров все же был застрахован. Как выясняется, маркетплейс обсуждал заключение договора с одной из крупных страховых компаний незадолго до пожара, но до подписания дело так и не дошло. Здание склада, в строительство которого Wildberries вложила 3 млрд руб. без учета оборудования, загорелось 13 января. Сама компания пока не назвала размер убытков. Однако эксперты оценивают общую сумму ущерба до 17 млрд руб.

📷Фото: Dzen

Железобетонный замес

19 January 2024 06:17

ЦБ договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. Они уточняют, что в сделку может войти более 100 тыс. кв. м. По словам консультантов, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев.

Еще в ноябре 2023 года MR Group сняла с продажи все блоки в Slava, что подтверждает серьезность намерений Центробанка. Представитель MR Group говорит, что девелопер не может подтвердить данную информацию и как-то ее комментировать.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:32

На организованном сегодня форумом "Движение" круглом столе про перспективы ипотечного рынка на фоне введения банками комиссий для застройщиков Уральский банк реконструкции и развития представил вот такую презентацию.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:25

На покупателях изменение условий уже отразилось негативным образом. Как утверждают в Сделка. РФ, доля заявок на ипотеку, оставшихся без ответа, выросла с 4% в декабре до 23% в январе. Доля одобренных займов также снизилась с 83% до 65%.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:15

В Ново-Переделкино, на улице Федосьино, на западе Москвы запланирован проект КРТ на трех близлежащих участках общей площадью 5,04 га. Общий объем планируемой застройки — почти 145 тыс. кв. м, включая жилье и общественно-деловую застройку. Из общего объема инвестору предстоит передать мэрии в рамках программы реновации около 70 тыс. кв. м жилья.

Железобетонный замес

18 January 2024 14:42

И чтобы не вставать еще раз. Какие сейчас средние ставки на ипотеку на вторичном рынке - обзор от Frank RG.

Железобетонный замес

18 January 2024 12:54

Застройщики и банки не могут договориться о том, как выдавать льготную ипотеку

Железобетонный замес

22 January 2024 10:01

Торгцентр «Метрополис» общей площадью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская» на севере Москвы, снова перешел новому владельцу. Как указано в «СПАРК-Интерфакс», 19 января 100% долей в ООО «Кубик», на балансе которого находится первая очередь объекта площадью 153 тыс. кв. м, перешел к АО «М-Холдинг». Эта компания была зарегистрирована в конце ноября, ее бенефициары не раскрываются. Возглавил организацию Игорь Ситников, который руководит представительством Balchug Capital, основанную бывшим топ-менеджером «Тройки Диалог» Давидом Амаряном.

Ранее стало известно, что «ТПС Недвижимость» может выкупить этот актив у Balchug Capital. Посмотрим, чем закончится дело.

Железобетонный замес

22 January 2024 09:03

Последний месяц ушедшего 2023 года стал одним из рекордных по числу ипотечных сделок на рынке жилых новостроек Москвы. Так, по данным столичного Росреестра, в декабре зарегистрировано 11,62 тыс. ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 20% выше, чем в предыдущем месяце (9,675 тыс.). К декабрю 2022 года показатель увеличился на 56%, а к аналогичному периоду 2021 года — на 63%.

Железобетонный замес

22 January 2024 08:08

Стало известно, в каком городе строят больше всего соцобъектов👇

В топе лидирует Казань, причем, как по строителтству детских садов, так и школ: за 10 лет здесь построили 90 детских садов и 25 школ.
Второе место в рейтинге занимает Новосибирск. Здесь построили 21 школу и 49 детсадов.

Что по другим городам? Неплохо в Челябинске: 61 школа и 10 детсадов. Чуть похуже, но тоже ничего обстоят дела в Екатеринбурге: 36 детсадов и 16 детсадов

Как вам рейтинг?

Железобетонный замес

22 January 2024 07:37

Почти у 25% россиян есть пассивный доход, выяснили «СберСтрахования жизни» и «Работа.ру» в ходе опроса. 16% респондентов назвали источниками такого дохода банковский вклад или накопительный счет; 4% — инвестиции в ценные бумаги; 3% —  сдачу в аренду недвижимости, оборудования или автомобиля.
Размер пассивного дохода у большинства не превышает 20%  основного, показал опрос.

Железобетонный замес

19 January 2024 13:25

Пришло время вспоминать, что льготные ипотечных госпрограммы — это оперативная и вынужденная мера банков в определенных кризисных условиях. У любой антикризисной меры есть свои риски: от роста цен — до снижения прозрачности и  конкуренции, уверена заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Лора Накорякова.

Льготные программы работают в интересах прежде всего застройщиков и успели принести им немалую прибыль. Но при отсутствии партнерской поддержки банкам со стороны застройщиков начинается значительное снижение доступности жилья,  снижение спроса на рынке недвижимости. А вслед за этими явлениями идет то, от чего вроде бы должна была спасать льготная ипотека — снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья, и прочие негативные социально-экономические эффекты.

Накорякова отметила, что из 3 тыс. застройщиков уже более 2,2 тыс. присоединились к программе субсидирования Сбера и других банков. С остальными вопрос активно обсуждается.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:58

Интересно посмотреть на динамику сделок от столичного Росреестра на первичном рынке Москвы за весь 2023 год по месяцам. Очевидный всплеск виден в сентябре, когда было заключено около 18 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями, что связано с повышением требований ЦБ по первоначальному взносу, который увеличился с 10% до 20%. Еще один всплеск произошел в конце года: в декабре было заключено около 19 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями в новостройках, что на 20% больше по сравнению с ноябрем, если говорить о квартирах, и на 3,8% больше в нежилом сегменте. Здесь, вероятно, сыграл свою роль очередной виток ужесточении требований к получению ипотеки и традиционное «завывание зимней пурги» о приближении срока окончания льготной ипотеки.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:44

Возможно, 2023 год стал последним рекордным годом на рынке жилых новостроек Москвы. По данным столичного Росреестра, в декабре прошлого года на первичном рынке зарегистрировано 18,85 тыс. сделок, что на 14,6% больше, чем в ноябре 2023 года и на 54,9% больше, чем в декабре 2022 года.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:08

Мэрия Москвы хочет снести рынок «Каширский двор» на юге Москвы

Мало кто знал на рынке, что мэрия Москвы добивается сноса части объектов строительного рынка «Каширский двор». Власти города с лета 2022 года ведут спор с владельцем объекта, от которого требуют снести три незаконных, по мнению мэрии, строения в границах «Каширского двора», находящегося на юге Москвы напротив давно пустующего торгцентра Goodzone.

◾️Первая инстанция встала на сторону мэрии и департамента городского имущества Москвы, но апелляция и кассация отменили прежнее решение, сославшись на истечение сроков исковой давности (оспариваемые строения возведены в 2007 году) и неочевидность выводов, что эти строения несут угрозу жизни граждан, на чем настаивал истец. Но мэрии удалось добиться пересмотра этого дела экономколлегией Верховного суда, что, по мнению юристов, бывает редко в судебной практике и — самое важное — повышает шансы властей города добиться своего, то есть снести оспариваемые строения. Полное описание дела — в тексте судебного решения.

Железобетонный замес

19 January 2024 06:38

А между тем от компании, на балансе которого находится бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала налоговики потребовали погасить задолженность перед бюджетом. Текущая сумма требований не известна. Однако, как сообщается, это не первая претензия ФНС к ООО «Квартал 674-675», которое входит в O1 Properties и владеющее зданием офисного центра. Ранее налоговики требовали с этой структуры 1,63 млрд руб. Как следует из материалов арбитражного дела, «Квартал 674-675» это сумму погасил. Новые требования ФНС связаны с новой задолженностью. Будем наблюдать, чем закончится это дело. Вполне вероятно, что без каких-либо последствий.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:34

А краснодарский застройщик Dogma приготовился к таким вызовам в 2024 году на фоне ужесточений со всех сторон выдачи льготной ипотеки.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:26

И, традиционно, на примере роста ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья, девелоперы демонстрируют, что же ждет рынок новостроек.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:23

Застройщики тонко намекают, на сколько может вырасти средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы и Петербурга после введения банками комиссий.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:08

Интересный портрет заемщика по IT-ипотеке, составленного Домклик.

Железобетонный замес

18 January 2024 13:14

Клиентский деловой центр TWIST с wow-архитектурой из красивых картинок начинает превращаться в красивую реальность. Sminex-Интеко приступил к монолиту здания, которое стало лучшим в престижной Архитектурной премии Москвы. Мы любим такое.

Для создания футуристичного здания в 30 метрах от «Савёловской» потребуется почти 13 тыс. кубометров железобетона. Монолитные работы @sminex_developer планирует завершить этой осенью, а сдать TWIST в эксплуатацию — в конце 2025-го.

Что нам нравится в деловых центрах? Конечно, камерность. И здесь с этим полный порядок — всего 42 офиса, включая помещения с террасами, отдельными кухнями и санузлами. А ещё в TWIST безбарьерная система безопасности – зашёл и сразу дуешь к своему офису. Камерность и комфортная среда по душе не только нам — половина лотов уже продана.

Железобетонный замес

18 January 2024 09:16

У Capital Group появился новый партнер по строительству жилого комплекса на Вернадского в Москве. Речь идет о новой девелоперской компании из Краснодара.