Железобетонный замес

02 January 2024 12:37

Пережив 2023 год — один из самых удачных периодов на рынке жилой недвижимости, застройщики готовятся к стагнации в наступившем году. Им предстоит приложить максимум усилий для удержания цен на новостройки на очередных высотах, взятых в 2023-м. Манипулировать спросом, как это было на исходе лета прошлого года перед повышением ЦБ первоначального взноса по ипотеке до 20%, уже, вероятно, не получится. Таким видят наступивший год опрошенные нашим каналом эксперты, а не астрологи. Через год будет возможность проверить эмпирически, насколько эти прогнозы оказались реалистичными.

Что будет с первичным рынком в 2024 году?

▪️Масштабная льготная ипотека, запущенная в разгар пандемии, будет либо полностью отменена к лету, либо заметно сузится, если власти решат сохранить эту программу из каких-то своих соображений. Толчок к этому уже был дан в конце 2023 года, когда Сбербанк ввел комиссии для застройщиков за каждого льготного ипотечника. Вслед за этим банком также с большой долей вероятности с наступлением рабочего периода после новогодних каникул поступят ВТБ и Альфа, а дальше — по цепочке. В этой ситуации застройщикам придется искать какие-то варианты. Первый — и самый очевидный: увеличение конечной цены на квартиры для покупателей. Этому будут подталкивать и банки, выдающие проектное финансирование на девелоперские проекты. Для кредиторов любое повышение расходной части проекта (а комиссии банкам за каждого льготного ипотечника относится к этой статье) — чувствительная тема.

▪️Но и здесь, судя по всему, кроется одна ловушка. Хотя эксперты и продолжают говорить о существовании отложенного спроса на новое жилье, однако оно не бесконечно (нас давно занимает вопрос: кто все эти люди, покупающие квартиры по таким завышенным ценам). И вот в этой ситуации компаниям придется запускать всевозможные программы по типу рассрочек, траншевых платежей, внедрение системы лизинга (не случайно под конец года власти заговорили о необходимости рассмотреть такой инструмент на рынке жилых новостроек).

▪️То есть мы увидим, и возобновление предоставления скидок со стороны застройщиков, которые летом прошлого года — в самый пик высокого спроса — отказались от них. Но уже осенью, когда спрос начал утихать в том числе из-за увеличения ЦБ первоначального взноса по ипотеке до 20%, девелоперы вновь вернулись к этой практике. В ноябре, например, количество обращений по ипотеке уменьшилось на 30-40%. Кстати, уже в первой половине, судя по всему, минимальный размер по первоначальному взносу увеличится уже до 30%. Скорее всего, это смоет с рынка значительную часть инвестиционщиков, формировавших в разное время до четверти продаж квартир застройщиками.

▪️Никто из опрошенных экспертов, не верит, что в наступившем году будет какая-то серьезная коррекция цен в сторону повышения. Они скорее говорят о стабилизации, то есть ждут ценовую стагнация на рынке. А если и будет снижение, то едва различимое для покупателей — на уровне 2-3%. Опять-таки на крупных рынках первичной недвижимости спрос сужается, а на рынках с низким уровнем строительства хотя спрос и сохраняется, но его платежеспособность заметно ниже, чем в Москве, Подмосковье или Петербурге.

▪️Спрос на первичке теперь будут формировать в основном те, кто будет брать семейную ипотеку. О ее завершении речи не идет, власти напротив пытаются ее продлить. Да отменять ее в 2024-м, объявленном в стране Годом семьи, было бы странно.

Железобетонный замес

31 December 2023 12:21

Так мы встречаем наступающий 2024-й и провожаем 2023-й — еще один год в нашей с вам жизни, наполненный не только драматизмом, но и хорошими событиями. Дорогие читатели, поздравляя вас с наступающим годом, желаем вам, отдышавшись на каникулах, продолжить свой путь с новыми силами. Спасибо, что весь уходящий год оставались с нами. Обещаем рассказывать вам много интересного и, надеемся, познавательного и в будущем году. Наш праздничный тост будет краток: за вас и нас.

Железобетонный замес

30 December 2023 08:07

Прошлый год, в самый разгар глобального кризиса, для ипотечного рынка в целом оказался хуже уходящего. Только за январь-октябрь 2022 года (см. первый график) общий объем выданных кредитов составил 3,655 трлн руб., что в 1,7 раза меньше, чем за тот же период 2023 года (6,29 трлн руб.; см. для сравнения второй график), подсчитал ЖБЗ на базе данных информсистемы «Наш.Дом.РФ». Хотя в начале уходящего года ситуация для застройщиков жилья была, прямо говоря, патовой.

В январе объем выдач сократился на 14% год к году, до 281,6 млрд руб., а в феврале — на 11%, до 422,4 млрд руб. И уже к весне положение началось выравниваться, а летом начался всплеск. Самый мощный толчок ипотечный рынок получил в августе и сентябре, что было вызвано вначале словесными интервенциями о повышении ЦБ минимального размера первоначального взноса до 20%, а затем и его введением регулятором.

В сентябре еще заключались сделки по ранее одобренным кредитам. Так, в августе было выдано кредитов на общую сумму 849,1 млрд руб., а в сентябре — рекордные в уходящем году 955,2 млрд руб.

Железобетонный замес

30 December 2023 07:26

Даже повышение ЦБ минимального размера первоначального взноса до 20% пока не сбило ажиотажный спрос на ипотеку. Октябрь 2023 года, когда уже действовало это требование, россияне, как следует из этой графики информсистемы «Наш.Дом.РФ», взяли жилищных кредитов на 789 млрд руб., что на 72% больше год к году. Самый мощный всплеск выдачи зафиксирован в октябре 2020 года — тогда было выдано ипотеки на общую сумму 548 млрд руб., рост на 94% год к году. Это однозначно было вызвано эффектом введения льготной ипотеки. Для сравнения: в аналогичном месяце 2019 году, когда такой программы еще не было, было выдано 281 млрд руб. и ипотечный рынок потерял 6% год к году.

Железобетонный замес

29 December 2023 15:13

И вот такое сообщение прилетело в новостные чарты в преддверии новогодних каникул.

Железобетонный замес

29 December 2023 10:45

И еще один крупный участок в 22 га в бывшей промзоне «Грайвороново» продает мэрия Москвы. Начальная цена права заключения договора о редевелопменте территории составляет 255,7 млн руб., а торги должны пройти во второй половине марта. По проекту планировки здесь можно построить более 446 тыс. кв. м различной недвижимости, в том числе почти 242 тыс. кв. м жилья, из которых более 24 тыс. кв. м для переселенцев по программе реновации.

Железобетонный замес

29 December 2023 09:33

Мэрия Москвы в феврале планирует продать 99,9% ООО «Некрасовка центр», на балансе которого находится 44 га в Некрасовке. Сейчас эти доли находятся на балансе ОЭЗ «Технополис “Москва”», принадлежащей городу.

На этом огромном участке, которой мэрия назначила стартовую цену в 100 млн руб., можно построить около 1 млн кв. м недвижимости, из которых 60% — жилье.

Железобетонный замес

29 December 2023 09:23

Под конец года Сбера выкатил новые тарифы для застройщиков по льготным программам ипотеки. Теперь некоторые застройщики рассказывают, как им удобно работать с банком.

Железобетонный замес

28 December 2023 16:03

Какие тренды запомнились больше всего у застройщиков за 2023 г., к каким вызовам должны быть готовы девелоперы в новом году и как с ними справиться, рассказал в своем интервью для РБК учредитель и генеральный
директор “Этажи Девелопмент” Марсель Габдульманов.

По словам Марселя Габдульманова, 2023 год можно оценить на твёрдую 4+:
существенное увеличение ключевой ставки не замедлило развитие рынка, темпов
продаж и реализации проектов.
Среди основных сложностей, с которыми придется столкнуться девелоперам, по мнению Марселя Габдульманова, будут:

1️⃣ Долгосрочное повышение ключевой ставки, которое будет продолжаться до того момента, пока инфляция не выйдет на нормативный уровень.

2️⃣ Перспективное видоизменение господдержки, которое обретёт более точечный и сегментарный характер.

3️⃣ Увеличение первоначального взноса до 30%, что в комбинации с предыдущими пунктами приведёт к снижению покупательской способности: потребителям нужно будет и накопить на первоначальный взнос, и нести более весомую кредитную нагрузку, при этом продажа вторичного жилья будет осложнена отсутствием доступных кредитных механизмов для этого.

Справиться с этими вызовами поможет разнообразие ипотечных программ и тренд на трейд-ин, при котором застройщик покупает вторичное жильё и взамен предоставляет новую квартиру. Хотя осложняющим фактором тут будут служить риски, связанные с выкупом вторичного жилья в условиях сложностей с их дальнейшей реализацией. Вполне возможно, что темп роста стоимости вторичной недвижимости будет значительно ниже ставки инфляции, поэтому дисконт за выкуп будет только расти.

А вот и полный текст статьи.

Железобетонный замес

28 December 2023 13:35

«Если человек принял решение о покупке квартиры, значит, он свои риски взвесил… Значит, у людей позволяют доходы, значит, есть возможность и желание», - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения.

Железобетонный замес

28 December 2023 11:50

Еще один проект КРТ мэрия Москвы анонсирует на Дмитровском шоссе, вл. 62, стр. 2, где почти на 2 га предполагается построить объект коммерческой недвижимости и, скорей всего, это будет бизнес-центр. Запланированный объем застройки составляет 159 тыс. кв. м, включая гостиницу на 250 номеров, или около 27 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

28 December 2023 10:06

Мэрия Москвы задумалась об еще одном проекте КРТ. На этот раз речь идет об участке более 7 га на Тропаревской улице, где можно построить 258 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится максимум — 244 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

28 December 2023 08:33

В Сочи — интересный кейс взаимоотношении мэрии и застройщика ЖК «Огни Сочи».

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций, согласно которым администрация Сочи проиграла иск о взыскании с ООО «Фишт» 598 млн руб. Застройщик возвел в городе ЖК «Огни Сочи», получив права на земельный участок от предыдущей строительной фирмы. Первый застройщик, заключивший договор об аренде земли с мэрией города, подписал также инвестиционный договор, согласно которому он обязался передать властям 10% построенного жилья. Однако при передаче права аренды земли и разрешения на строительство высоток другой компании инвестиционный договор не учли. Как посчитали суды, застройщик, завершивший стройку домов, не имеет отношения к инвестсоглашению. По мнению юристов, в сложившейся ситуации, скорее всего, мэрия Сочи остается в безвыходном положении.

Железобетонный замес

28 December 2023 08:12

Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на предпоследней неделе декабря сократился на 3% год к году, посчитали в Focus Technologies. По итогам этой недели аналитики ожидают сопоставимой динамики. В категории фешен число покупателей снизилось на 2% за год, в магазинах парфюмерии и косметики — на 7%, а в сетях электроники показатель, напротив, вырос на 19% год к году. Но это связано с тем, что покупатели забирают в магазинах товаров, заказанный в онлайне.

Железобетонный замес

27 December 2023 14:34

Самолет собрал свой дрим-тим в сегменте рекламного продвижения. Как сообщает главный по диджиталу в компании Дмитрий Форман в одной запрещенной соцсети, к концу года подписал значимые рекламные сделки с Яндекс Недвижимостью, Домкликом и М2 о выкупе около половины рекламного инвентаря на площадках. А еще раньше такой же контракт был подписан с Авито. Как уточняет Дмитрий, около половины форматов рекламы на этих площадки будут эксклюзивны, а это значит, что, как рассчитывает застройщик, охват интересующихся недвижимостью достигнет 30 млн человек в месяц.

Самолету теперь осталось подписать такое же контракт с Циан. Затаили дыхание в ожидании бинго.

Железобетонный замес

02 January 2024 09:57

Наш канал перед новогодними каникулами сообщал, что ВТБ вслед за Сбербанком введет комиссию для застройщиков за каждого льготного ипотечника. И вот поступают подтверждения этим сообщениям. К сонму таких банков присоединяется и Альфа, что не удивительно.

Железобетонный замес

30 December 2023 09:02

Под самый конец уходящего года Vesper все же закрыл сделку по покупке у «Абсолюта» премиального проекта ODA Gallery общей площадью 158,3 тыс. кв. м на Кутузовском проспекте в районе бывшего Бадаевского завода. Она готовилась, кажется, всю осень, о чем стало известно из ходатайства в ФАС. Как указано в СПАРК, структура Vesper — «Веспер развитие» стала учредителем ООО «Специализированный застройщик “Дивинус иммобила”», на балансе которого находится площадка на Кутузовском, 27 декабря. Пока кто-то пил шампанское, девелоперы закрывали сделку, с чем нельзя не поздравить. Одних — с удачным, надеемся, выходом из проекта, других — с таким же входом.

Железобетонный замес

30 December 2023 07:41

Самым худшим октябрь на ипотечном рынке за последние шесть лет оказался в 2022 году. За месяц было выдано 448 млрд руб., что ниже на 10% год к году. Тогда, впрочем, начали ссужаться многие сегменты потребительского рынка. В октябре 2021 года, когда еще не возникло глобального кризиса, в котором мы живем второй год, рынок сократился на 6% год к году, до 500, 6 млрд руб. Как раз в тот момент по льготной ипотеке действовали уже повышенные ставки, а не та низкая ставка, с которой программа льготного жилищного кредитования стартовала в 2020 году.

Железобетонный замес

30 December 2023 07:03

Застройщиков ждут введения комиссии многими ипотечными банками, а рынок — возможного охлаждения

Как и предполагал ЖБЗ, примеру Сбербанка, который ввел комиссии для застройщиков за каждого покупателя, использующего льготную ипотеку, последуют и другие банки. ВТБ — второй по величине игрокна ипотечном рынке также рассматривает этот механизм. Об этом рассказали источники нашего канала на рынке, отмечающие, что официально об этом может быть объявлено после новогодних каникул. По их данным, размер комиссии будет почти идентичен тому, что ввел Сбер.

◾️Как ранее сообщалось, с 11 января у Сбербанка комиссия для застройщиков за покупателей, которые возьмут ипотеку с господдержкой по базовой ставке в 8%, достигнет 7,5% от суммы кредита, по «семейке» комиссия для застройщиков составит 8,4%, по IT-ипотеке— 8,9%, по дальневосточке и арктической ипотеке — 11,5%. Более того, Сбер также сообщал, что с 11 января будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков.

◾️Выходит, теперь следует ждать такого же шага от других банков, например, Альфы, «Открытия» и всех, кто плотно обосновался на ипотечном рынке. Банки, как и Сбер, будут мотивировать такое решение вступившим в силу с 23 декабря правительственным постановлением, урезающим субсидии банкам на покрытии разницы между льготной и рыночными ставками при выдаче ипотеки с господдержкой. До сентября 2023 года банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%, поясняли ранее в «Русипотеке».

◾️Введение банками комиссии для застройщиков — еще один очевидный шаг к охлаждению рынка ипотеки, бум которого в последние годы серьезно беспокоит ЦБ из-за существенного ухудшения стандартов кредитования и значительного роста цен из-за высокого спроса на займы. Регулятор уже сообщил, что с 1 марта будут ужесточены условия выдачи ипотеки, поскольку к этому моменту повысятся макропруденциальные требования по жилищным кредитам. Это, по словам ЦБ, делается, «чтобы… ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика».

Железобетонный замес

29 December 2023 10:50

DARS ввел в эксплуатацию очередной дом, построенный по заказу Московского фонда реновации жилой застройки
Многоквартирный дом общей площадью 16 тыс. кв. м расположен в Восточном административном округе столицы на улице Новогиреевской. Отличительные особенности строения – современный дизайн фасада и архитектурная подсветка на первом  этаже.

– Мы приступили к реализации этого проекта в 2021г., – говорит генеральный директор компании «ДАРС-РЕНОВАЦИЯ» Манучар Чантурия, – Справились оперативно, что считаем серьезным успехом.

В июле DARS по программе реновации ввел в эксплуатацию  пятисекционный дом этажностью от 8 до 18 этажей в общей площадью 39 тыс. кв. м, а жилой – 20 тыс. кв. м., более 340 квартир класса «комфорт+» с чистовой отделкой.

Сейчас «ДАРС-РЕНОВАЦИЯ» продолжает работу на четырех строительных площадках в Москве, в 2024 году рассчитывает выйти еще на три площадки. Общий объем заказа DARS со стороны Московского фонда реновации жилой застройки –  общей площадью почти 700 тыс. кв. м, которые предстоит возвести до 2035 года.

Железобетонный замес

29 December 2023 09:42

ДОМ.PФ будет курировать развитие искусственного интеллекта в стройотрасли. Для этого по инициативе Минстроя создана Экспертная группа, её возглавил управляющий директор ДОМ.PФ по ИТ и цифровой трансформации Николай Козак.

«Интеграция ИИ в строительстве может привести к прорывным изменениям в части управления проектами, сокращения затрат инвесторов и повышении качества работ. Безусловно, здесь необходима оценка рисков и ограничений применения технологии», - отметил Николай Козак.

На повестке:
✔️стратегия внедрения и система оценки ИИ-решений
✔️проработка пилотов на базе ИИ и создание реестра ИИ-технологий
✔️увеличение объёма датасетов
✔️развитие предиктивной аналитики решение проблем информационной безопасности

Что уже делает ДОМ.PФ:
Пилотируем порядка 30 проектов на базе ИИ по обработке документов с помощью «компьютерного зрения», оптимизации банковских бизнес-процессов, обработке текстовых данных по оценке рисков жилищного строительства.

Железобетонный замес

29 December 2023 09:25

Дом, который расположен через дорогу от Троицкого собора, продают в Санкт-Петербурге за 1,5 млрд рублей, следует из объявления на сайте «Авито». Речь идет об объекте по адpecу Измaйловский проспeкт, 2А. Уточняют, что по документам здание является многоквартирным домом. Вблизи него расположена набережная реки Фонтанки, Польский сад, а также другие городские достопримечательности.

Железобетонный замес

29 December 2023 09:21

Продажа до конца этого года, как планировалось, 100% уставного капитала АО «Институт «ГИНЦВЕТМЕТ», на балансе которого находится 4,3 га и комплекс зданий общей площадью 43,5 тыс. кв. м на улице Академика Королева, 13, не смог реализовать этот актив на торгах. Причина — в отсутствии заявок. Стартовая цена лота составляла 3,7 млрд руб.

Железобетонный замес

28 December 2023 14:01

Урожайный год выдался у Донстрой в «Символе». Здесь завершены семь корпусов квартала «Искренность» и три корпуса квартала «Смелость». Но главным достижением стало открытие в этом году на территории проекта топовой бауманской инженерной школы 1580 на 1225 учеников. Логично, рядом МГТУ им. Баумана.

Продолжается строительство парка «Зеленая река» - основной территории досуга резидентов «Символа». Парк извилистой лентой разделяет кварталы проекта на два берега: пологий и крутой, продолжая эту концепцию в архитектуре. Одни дома на уровне парка, но приподняты за счет колонн галерей, другие будто на высоком берегу реки.

Летом открыт новый участок "Зеленой реки" 0,6 га в квартале «Искренность». Теперь общая площадь парка 3 га из 10, которые будут в финале.

Железобетонный замес

28 December 2023 12:34

ПИК продолжает расширять линейку ПИК+, запуская новый проект на востоке Москвы — «Плеханова 11».

Жилой квартал состоит из 5-и корпусов, общей площадью около 260 тыс. кв. метров, с детским садом на 225 мест и подземной парковкой. Фишки «Плеханова 11» — индивидуальная архитектура, многофункциональное общественное пространство нового формата и улучшенные планировки.

Квартиры сдают уже с готовой отделкой. Из интересного — есть варианты с французскими и галерейными балконами со стеклянными и металлическими ограждениями. А на входе в подъезд — дизайнерские лобби.

Железобетонный замес

28 December 2023 10:49

Пока часы еще не пробили двенадцать, и 2023 еще не стал историей, девелоперы спешат подвести итоги уходящего года. Мы кратко глянули, какими новостями делилась в этом году Группа «Эталон».

Первое – завершила сразу два масштабных проекта: «Изумрудные холмы» в подмосковном Красногорске и квартал «Галактика» в Адмиралтейском районе Петербурга. И сразу же открыла продажи в новом проекте «Счастье в Кольцово» в наукограде Кольцово, Новосибирская область.

С финансовой точки зрения 2023 год для «Эталона» тоже оказался одним из лучших: только за девять месяцев года девелопер в пять раз увеличил продажи в региональных проектах и теперь они в натуральном выражении составляют 34% в общей структуре портфеля компании. Сегодня Эталон уже строит в восьми городах РФ, в перспективе обещают вырасти до десяти. А еще застройщик разместил биржевые облигации на 10 млрд руб. Эту сделку отраслевой портал Cbonds назвал «лучшей сделкой года». В корпоративном плане также произошли изменения: «Эталон» в этом году принял решение о переводе своей головной структуры из кипрской юрисдикции в российскую. Теперь застройщик станет во всех смыслах отечественным.

Есть и другие не менее интересные события. Например, вместе с Минстроем компания разработала и презентовала стандарт дог-френдли среды для жилых комплексов и «цифровой ГТО», выпустила первый ESG-отчет, получила высокий рейтинг BB и вошла в ТОП-50 ESG-рэнкинга от агентства RAEX. А команда «Эталона» заняла топовые позиции в 11 номинациях профессионального рейтинга топ-1000 менеджеров России от АМР и «Коммерсанта». В конце года Эталон даже засветился в Дне Российской моды, который организовал федеральный ритейлер Concept Group. В общем, под елочкой у застройщика набрался весомый мешок с достижениями.

Железобетонный замес

28 December 2023 09:51

Общая льготная ипотека будет продлена только в регионах с низким спросом, а семейная - везде, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, который также сообщил, что федеральные обязательства перед обманутыми дольщиками закрыты.

Железобетонный замес

28 December 2023 08:27

В Петербурге не осталось ни одного обманутого дольщика?

Железобетонный замес

27 December 2023 19:57

Готовимся. Еще раз готовимся.

Железобетонный замес

27 December 2023 13:02

Самолет подписал первое соглашение о расселении из ветхого жилья в Екатеринбурге. Напомним, девелопер выиграл в городе 2 аукциона на строительство в рамках КРТ и расселение жителей из ветхого и аварийного жилья. Переговоры начали в ноябре, провели уже более 80 встреч.

Ранее Самолет сообщил, что начал подписание опционов о переселении из ветхого жилья в Нижнем Новгороде. В столице Поволжья подписано уже более 20 соглашений. В обоих городах девелопер ведет индивидуальную работу с людьми и предлагает на выбор или денежную компенсацию на рыночных условиях, или покупку нового жилья.

Новый год – время подарков. И новая квартира точно самый ожидаемый🔥