Железобетонный замес

17 October 2023 08:45

Один из самых крупных проектов КРТ в Москве мэрия запускает в районе Печатников во 2-м Южнопортовом проезде, вл. 10. Параметры будущей застройки радуют воображение застройщиков. Какой масштаб, какие цифры… Итак, почти на 40 га планируется построить 1,465 млн кв. м, из которых 1 млн кв. м придется на жилье. Офисно-деловая застройка займет 131,6 тыс. кв. м, гостиничная — 223 тыс. кв. м, общественно-социальных объектов — 415 тыс. кв. м. В общем, эта часть набережной на долгие годы становится большой стройплощадкой.

Железобетонный замес

17 October 2023 08:02

🔤 Построенный Олегом Тиньковым комплекс с приватной виллой «Волга дача» в Астраханской области в рамках планировавшего экс-банкиром более крупного проекта La Dacha перешел под контроль структур семьи Александра Ткачева.

▪️ С 11 октября 2023 года, по данным Kartoteka.ru, владельцем «Ла дача Астрахань», на балансе которого находится построенная экс-владельцем банка «Тинькофф» Олегом Тиньковым приватная вилла «Волга дача» в села Вышка Астраханской области, стало ООО «Птицефабрика "Акашевская"». По данным ЕГРЮЛ, этой птицефабрикой через «Марфининвест» владеет Мария Лисицина, которая, как считается на рынке, представляет интересы семьи экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. В 2000–2010 годах она работала на различных должностях в администрации региона, в 2011–2012 годах входила в совет директоров АО «Сочи-Парк» — компании, контролируемой семьей господина Ткачева.

▪️До перехода актива ООО «Птицефабрика "Акашевская"» собственником объекта в Kartoteka.ru была указана Наталия Дубовицкая, которую «Коммерсантъ» называет полной тезкой супруги экс-помощника президента РФ Владислава Суркова.

▪️В рамках проекта La Datcha Олег Тиньков в 2015 году бизнесмен анонсировал проект в Елизовском районе Камчатского края. Однако, по словам представителей туриндустрии, объект так и не был построен.

Железобетонный замес

16 October 2023 12:46

В то же время выручка застройщиков в регионах, где растут продажи на первичном рынке жилья при стабильных ценах, также увеличивается, показывает анализ Dataflat.ru. Но не такими, конечно, темпами, как в Москве.

Железобетонный замес

16 October 2023 08:47

❗Соглашение о покупке Самолетом ГК МИЦ подписано. Видимо крупнейшую M&A-сделку на российском рынке девелопмента размером аж в 45 млрд руб. можно считать состоявшейся. Причем, несмотря на домыслы отдельных Телеграм-каналов, МИЦ оказался не обременен корпоративным долгом, в официальном сообщении говорится, что кредитный портфель сформирован только за счет проектного финансирования. Такие банки как ВТБ и МКБ, над полагать, это проверили. Самолет заметно усиливается в московском регионе: по оценке экспертов, доля рынка вырастет до 18%, а объем текущего строительства всей группы вырастет до 4,2 млн кв.м.🔥

Железобетонный замес

13 October 2023 13:10

🔤 Компания САС, которая строит в основном в подмосковном Люберцах, может построить многофункциональный комплекс в Москве во 2-м Кожевническом переулке, 2. Компания, которая судя по СПАРК, принадлежит Николаю Позднякову, прошло археологическую экспертизу участка.

▪️ О компании САС известно немного. В ноябре 2021 года стало известно, что компания выкупила у Росбанка последние активы обанкротившегося СУ-155. Речь шла примерно о 40 га в подмосковном Домодедово.

Железобетонный замес

13 October 2023 10:48

🔠 Как показывает поток сообщений в нашу редакцию от покупателей апартаментов, оказавшихся в сложной ситуации с достройкой объектов или другими проблемами после заселения, проблема действительно набирает серьезный оборот. Можно, конечно, принять закон о запрете рекламы такого вида недвижимости, как предлагают ряд депутатов, и подготовить сотню подзаконных актов, но исправит ли это ситуацию. Думаем, нет. Проблема в целом не в отсутствии или наличии такого закона, а в ментальности покупателей — хотят относительно дешевые площади в хорошей локации. Но, как известно, законы рынка перехитрить сложно. Эти законы четко говорят, что в низкой цене точно заложены высокие риски. Как будто история с МММ и прочими пирамидами ничему так не научила.

Железобетонный замес

13 October 2023 10:06

🔠 В «Инграде» вновь кадровые перестановки. Новым президентом компании стал Павел Шевчук, который ранее работал в том числе в Московском кредитном банке, с которым у застройщика родственные связи. Буквально в этом году на пост президента «Инграда» был назначен Сергей Качура, работавший до этого в «Интеко» и А101, но теперь он уходит с этой должности.

Железобетонный замес

13 October 2023 08:52

🔠 Обанкротившая кондитерская фабрика "Богатырь" в Зеленограде, скорее всего, превратится в склад

Входящая в «Элма групп» управляющая компания ТЭКС стала победителем торгов по продаже имущества обанкротившегося ООО «Марлин», следует из информации, опубликованной 12 октября в реестре сведений о банкротстве. Компания предложила за актив 1,2 млрд руб. В сделку войдет имущество кондитерской фабрики «Богатырь» в Зеленограде, включая 4,5 га земли и комплекс зданий общей площадью 36 тыс. кв. м. В банке «Траст», в залоге которого находилось имущество, отказались от комментариев. В «Элма групп» подтвердили, что покупают предприятие.

Железобетонный замес

12 October 2023 15:38

Новый проект КРТ мэрия Москвы запускает в районе Москворечье-Сабурово на улице Москворечье, 12 недалеко от Пролетарского проспекта, где расположен огромный пустырь, гаражи, автомойка и старые производственные здания. Власти приступили к утверждению проекта планировки территории. На площадке предполагается строительство в общей сложности 178,5 тыс. кв. м, из них 168 тыс. кв. м — жилье. В этом районе в пешей доступности будет новая станция метро, которая сейчас строится прямо на Каширском шоссе со стороны университета МИФИ. Сразу скажем, от скандально известной Юго-Восточной хорды площадка находится на расстоянии около 2 км.

Не исключено, что часть жилых площадей будут отданы под программу реновации, так как некоторые добротные кирпичные дома по улице Москворечье попали в эту программу.

Железобетонный замес

12 October 2023 10:11

🔤 Группа «Регионы», владеющая торгцентром «Остров мечты» в Нагатинской пойме в Москве, требует с российской структуры немецкого производителя спортивной одежды и обуви Adidas около 3,5 млрд руб., следует из картотеки арбитражных дел. Иск пока к рассмотрению не принят.

▪️Сейчас Adidas, заявивший об уходе с российского рынка, пытается продать оставшиеся 100 магазинов в России.

▪️ До этого владелец «Остров мечты» интенсивно судился со шведским ритейлером H&M, которое также занимало помещения в торгцентре. В итоге стороны все разногласия урегулировали.
/channel/Jelezobetonniyzames/21019

Железобетонный замес

11 October 2023 17:03

🔠Незаметно для нас в телеграме сильно вырос канал «Всё о стройке». На нём выходят интервью с крупнейшими застройщиками, чиновниками и экспертами, секретные документы. А недавно замглавы Минстроя Сергей Музыченко им первым сообщил про расширение возможностей типового проектирования.

Портал коллег уже тоже стал популярнейшим отраслевым изданием, конкурирующим с ведущими СМИ.

Эксклюзивных инсайдов становится все больше (как, видимо, и осведомителей в высших кругах). По слухам, «Всё о стройке» читают ТОПы ПИК, «Самолета», холдинга Setl Group, Минстроя России и не только.

Железобетонный замес

11 October 2023 09:02

"Абсолют" согласовал в Москомархитектуре вот такой проект наземного паркинга в своем ЖК "Первый Московский" в Новой Москве.

Железобетонный замес

10 October 2023 18:21

🔠 Правительство с сентября 2024 года усложняет для ряда банков получение права выдавать ипотечные кредиты. Из опубликованных материалов (их цитирует «Интерфакс») следует, что с этой даты отменяется упрощенный порядок получения такого права для «организаций с муниципальным участием, а также организаций с долей регионального участия менее 75%».

▪️Изменения предусматривают, что перед включением в перечень у финансовой организации будут проверять репутацию учредителя, финансовый результат и пр. А также власти определили дополнительные основания для лишения банков и организаций права на выдачу ипотечных займов.

Железобетонный замес

10 October 2023 16:08

🔠 Девелопер «Сити XXI век», судя по всему, все-таки поучаствует в застройке территории Черемушкинского рынка в Москве. Подконтрольная застройщику ООО «СЗ “Вавилова-сити”» стала залогодержателем доли 50,5% Мирослава Мельника в ООО «Черемушкинский торг», на балансе которого находится рынок. Изменения появились в базе «СПАРК-Интерфакс» 22 сентября.

▪️На территории рынка согласовано строительство жилого комплекса на 42,3 тыс. кв. м на территории Черемушкинского рынка на улице Вавилова на юго-западе города. При этом здание самого рынка сохранят. Fee-девелопером проекта должна была выступать Wainbridge Кирилла Писарева, но не исключено, что планы поменялись.

Железобетонный замес

10 October 2023 11:06

Смольный через суд требует от федерального Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры с требованием отреставрировать дом Демидова (бывшее посольство Италии, а позднее офис Балтийского банка) на Большой Морской улице, 43 в Петербурге. Федеральный памятник архитектуры авторства Монферрана требует противоаварийных работ по фасаду. Первым внимание на иск обратил «Деловой Петербург».

▪️Здание охраняется как федеральный памятник архитектуры. Площадь здания составляет около 3 тыс. кв. м. Этот особняк появился в XVIII веке. В 1830–х годах он был перестроен по проекту Огюста Монферрана для владельца уральских заводов Павла Демидова. В середине XIX века, в 1910–х и в 1924–1957 годах здесь размещалось дипломатическое представительство Италии, затем — научно–исследовательский институт.

Железобетонный замес

17 October 2023 08:44

Под нож КРТ пойдут еще 3,85 га на западе Москвы. Речь идет о улице Вернадского, вл. 62 и Озерной улице, вл. 37. Там предполагается строительство 32 тыс. кв. м жилья, но весь этот объем передается для переселения москвичей из хрущевок.

Железобетонный замес

17 October 2023 07:45

🔠 Верховный суд РФ (ВС) признал, что часть арендуемой бизнесом государственной земли можно использовать не по основному, а по вспомогательному назначению. Это не требует внесения изменений в договор аренды, если оно разрешено региональными правилами застройки и землепользования. Например, если участок передан под торговлю, там можно оказывать также бытовые и образовательные услуги. Местные власти до сих пор нередко расценивали любую вспомогательную деятельность как нарушение, выписывая штрафы арендаторам. 

▪️Эта история длится с 2017 года, когда ООО «Вантаж» (45% долей принадлежит Валерию Меладзе, 10% его сестре Лиане и еще 45% Гиорги Мачаидзе) арендовало у московской мэрии участок под торговый центр с видом разрешенного использования — розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами. По результатам проверки столичная госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости выписала компании штраф на 50 тыс. руб. за использование части участка не по назначению, указанному в договоре. «Вантаж» оспорил решение ведомства.

Железобетонный замес

16 October 2023 12:39

Тем временем, в регионах продажи жилья на первичном рынке жилья растут конскими темпами, следует из подсчетов Dataflat.ru. Но цены там ведут себя очень даже послушно в отличие от Москвы.

Железобетонный замес

13 October 2023 13:40

🔠 "Инград" получит от мэрии дополнительные объемы застройки в районе ЗИЛа на территории "Гелиймаша". Почти на 6 га на Автозаводской улице, 25, 25/1 может появиться более 202 тыс. кв. м недвижимости. На жилье придется 141,6 тыс. кв. м., остальной объем — нежилые площади, включая школу, которую застройщик должен будет передать на баланс города.

Upd По технической ошибке мы приписали участок ЛСР.

Железобетонный замес

13 October 2023 11:50

🔠 GloraX подвел итоги за три квартала этого года. Девелопер рапортует об увеличении земельного банка до 5 млн кв. м. На фоне гигантов отрасли может и немного, но если посчитать в процентах - плюс четверть по сравнению с прошлым годом.

▪️Такие показатели стали результатом региональной экспансии застройщика - только в этом году GloraX вышел с проектом в Нижнем Новгороде и приобрел участок в Казани. В Спб начали строительство первого в своем портфеле проекта в классе комфорт в Парголово и прикупили еще один участок в Ленобласти. До конца года обещают закрыть еще 6 сделок. Планы на будущее амбициозные - выйти в 2025 году на IPO.

Железобетонный замес

13 October 2023 10:28

🔤 Петербургский застройщик жилья бизнес-класса и премиум-класса AAG, принадлежащий бывшему топ-менеджеру финского концерна YIT Александру Завьялову, может выйти на рынок Черногории

AAG уже начал искать персонал для работы в Черногории, следует из данных HeadHunter. В самой компании планы выхода на черногорский рынок пока не комментируют. Петербургский застройщик, скорее всего, будет ориентироваться на покупателей из России, которые хотят приобрести недвижимость в Черногории. По словам экспертов, в этой стране стоимость квартир в хорошей локации с видом на море начинается от €2 тыс. за кв. м. К тому же местные девелоперы с пониманием подходят к вопросам перевода денег и оплаты, а отсутствие членства Черногории в Евросоюзе упрощает заключение сделок с россиянами.

Железобетонный замес

13 October 2023 09:02

🔤 РЖД хочет застроить грузовой двор у Павелецкого вокзала

Железнодорожная монополия почти на 27 га (это часть грузового двора) может построить почти 800 тыс. кв. м недвижимости, на жилье придется около 560 тыс. кв. м, следует из документов мэрии Москвы. Как и в случае застройки Рижского грузового двора РЖД, вероятно, будет привлекать сторонних застройщиков в качестве fee-девелоперов.

Железобетонный замес

12 October 2023 15:52

Вдогонку про еще один новый проект КРТ, затеваемый на юго-западе Москвы. Но для частных инвесторов он особо неинтересен, поскольку все построенное жилье уходит под расселения по программе реновации жилья. Речь идет о 3,87 га на Нахимовском проспекте, рядом с домом 21, Азовская улице, вл. 28; Севастопольский проспектом, вл. 61, корпус 1, 2 и Болотниковской, вл. 21. Общий объем жилой застройки превышает 130 тыс. кв. м. Вот такой жилой комплекс «реновантов из хрущевок».

Железобетонный замес

12 October 2023 11:01

🔠 Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга вчера, 11 октября, в первом чтении поддержали обращение в Государственную думу с инициативой изменения закона о комплексном развитии территорий (КРТ) на федеральном уровне. Региональные парламентарии предлагает разрешить городам федерального значения самим определять географию расселения, а также сделать участие в программе для граждан добровольным.

Железобетонный замес

12 October 2023 08:55

🔠 В этом году риск образования мыльных пузырей сохраняется в Цюрихе и Токио, следует из отчета UBS Global Real Estate Bubble Index. Еще год назад такие риски были в Торонто, Франкфурте, Токио, Цюрихе, Мюнхене, Гонконге, Ванкувере, Амстердаме и Тель–Авиве.

▪️За последние 10 лет цены на недвижимость в Цюрихе выросли на 50% — благодаря растущему количеству людей с высокими доходами. При этом ставки аренды с 2013 года увеличились лишь на 12%. "Несмотря на то что покупка дома является финансово неосуществимой для значительной части местного населения, цены могут оставаться относительно высокими дальше", — резюмируется в отчёте.

▪️В Токио цены на недвижимость здесь росли почти непрерывно на протяжении более двух десятилетий. Это привлекло в том числе международных инвесторов. Неблагоприятной тенденцией считается снижение стоимости аренды, начавшееся ещё в пандемию.

▪️В списке переоцененных с точки зрения стоимости недвижимости городов — Майами, Мюнхен, Франкфурт, Гонконг, Торонто, Женева, Лос–Анджелес, Лондон, Тель–Авив, Ванкувер, Амстердам, Стокгольм, Париж и Сидней.

Железобетонный замес

11 October 2023 10:26

🔠 Отели в России повысили загрузку и выручку, но не во всех регионах

В январе—августе этого года по всей России в коллективных средствах размещения остановились 53,14 млн человек — это на 16% больше год к году, следует из данных Росстата. Общие доходы таких объектов за этот же период выросли более чем на 6%, до 560,14 млрд руб.

▪️ В отелях Москвы количество гостей в январе—августе выросло на 11% год к году, до 7,3 млн человек. По данным CORE.XP, средняя загрузка московских гостиниц за восемь месяцев составила 69,9%, увеличившись на 14,6 процентного пункта год к году, тариф вырос на 15,6%, до 6 тыс. руб. за ночь, а доходность на номер стала больше на 32,6%, до 4,2 тыс. руб. в сутки.

▪️ В гостиницах Санкт-Петербурга за восемь месяцев остановились 3,4 млн человек, рост год к году — на 23%. Средний уровень загрузки объектов в городе составил 65,7%, указывают в CORE.XP. В CMWP говорят о росте тарифа в Санкт-Петербурге на 26% год к году, до 6,8 тыс. руб. в сутки.

▪️ В то же время в Краснодарском крае, по данным Росстата, количество гостей в отелях в январе—августе сократилось на 18% год к году, до 5,8 млн человек. В прибрежной зоне Сочи по итогам восьми месяцев этого года загрузка отелей сократилась на 13,8% год к году. Причина, по словам консультантов, «в агрессивной политике роста стоимости гостиничных услуг в городе в последние годы». По оценкам эксперта, стоимость проживания в сочинских отелях за год выросла на 10,7%, до 7,2 тыс. руб. за ночь.

Железобетонный замес

11 October 2023 08:53

🔤 Сообщается, что екатеринбургский застройщик Prinzip, не сумев согласовать застройку участка на месте здания НИФХИ им. Карпова улице Обуха на Таганке в центре Москвы, продал ее структуре, связанной с MR Group. Девелопер Екатеринбурга, похоже, не смог встроиться в «пищевую цепочку» московского девелопмента. Теперь MR Group займется получением разрешительной документации на площадку, которая затем, не сомневаются на рынке, будет продано третьей компании.

Железобетонный замес

10 October 2023 17:01

🔤 ГК ПИК Сергея Гордеева продолжает консолидировать имущество во 2-ом Котляковском переулке в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. 9 октября застройщик получил 100% в ООО «Группа Икар», на балансе которой находится здание в этом районе. Ранее эта компания принадлежала Вадиму Бердиеву, который до 2021 года был депутатом парламента республики Северная Осетия-Алания.

▪️ГК ПИК принадлежат большие территории в этом районе. В 2020 году стало известно, что девелопер будет застраивать 25 га в промзоне «Котляково», где должно появиться 380 тыс. кв. м недвижимости, из которых большая часть придется на жилье. Позже застройщик также приобрел 4,8 га и в 1-м Варшавском проезде. А вот 8 га на улице Котляковская, как ранее писала газета «Ведомости», перешла от ПИК к MR Group.

Железобетонный замес

10 October 2023 15:03

🔠 Понаехавшие продают понаехавших
"Брусника" объявила о старте продаж нового проекта в Москве вместе с «Этажи Девелопмент». Строительство первого жилого объекта Брусники в Москве стартует в одном из самых зелёных округов столицы — Восточном. До национального парка «Лосиный остров» всего 12 минут прогулочным шагом. "Брусника" — российский девелопер, который строит современное демократичное жильё высокого качества в крупных городах Урала и Сибири, с филиалами в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте, Кургане, Омске и Видном (МО), а теперь еще и в Москве.

▪️ Головной офис Брусники находится в Екатеринбурге, при этом сама компания родом из Тюмени. "Этажи Девелопмент", как и компания Этажи - также родом из Тюмени. Поэтому недавняя рекламная кампания девелопера под тизером “Понаехали…” как нельзя лучше передает контекст и объясняет стратегическое партнерство с идеологически близкой им компанией-земляком “Этажи Девелопмент”. "Этажи Девелопмент" оказывает застройщикам услуги по полному или частичному аутсорсингу продаж и маркетинга, а также по построению или перестроению коммерческой службы под задачи заказчика.

▪️ Сегодня "Этажи Девелопмент" работают во многих регионах России и СНГ, но приоритетно в Москве. За небольшой период компания собрала заметный портфель проектов: от начинающих застройщиков, стремящихся сразу работать на высоких стандартах, до известных федеральных девелоперов, которые являются трендсеттерами этих стандартов, как, например, Forma, MR Group, ГК МИЦ, а теперь и "Брусника." В таком партнерстве Брусника может быть спокойна при выходе на новый для неё высококонкурентный рынок Москвы.

Железобетонный замес

10 October 2023 10:03

На Петербургском субрынке жилых новостроек, как и в Москве, итоги сентября оказались завидными. По подсчетам Dataflat.ru, в Петербурге и области в целом общая выручка застройщика за прошлый месяц достигла 79 млрд руб., что на 68% больше год к году, а средняя цена почти не изменилась и составила 207,3 тыс. руб. за кв. м. В Петербурге, например, девелоперы выручили за сентябрь 2023 года 63 млрд руб., рост на 69% год к году, а цена осталась на уровне 230 тыс. за кв. м, в Ленобласти — 16 млрд руб., что на 64; больше, чем в сентябре прошлого года, при сохранившейся стоимости в 149 тыс. руб. за кв. м.

Ситуация на рынке Петербурга и Ленобласти отличается от Московского субрынка стабильностью цен. В то же время, по данным Dataflat.ru, в сентябре этого года средняя цена в Москве на 25% год к году, до 418,8 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — на 7%, до 250 руб. за кв. м, в Подмосковье — на 12%, до 189 тыс. руб. за кв. м.