Железобетонный замес

18 November 2024 09:17

Когда знаковый для нескольких поколений москвичей книдный магазин из-за проблем в отраслевом ритейле может потерять статус центрового.

Железобетонный замес

18 November 2024 07:52

Raven Russia продал бизнес-центр в Санкт-Петербурге

📌Основанный в Великобритании девелопер складов Raven Russia, на чьи активы по иску Генпрокуратуры РФ наложены обеспечительные меры, реализовал свой бизнес-центр «Константа» в Санкт-Петербурге. Покупателем выступила структура Елены Некрасовой, супруги члена Совета федерации Александра Некрасова. Она же владеет несколькими структурами питерского застройщика жилья «Лидер Групп».

📌 В Raven Russia называют «Константу» непрофильным активом, поэтому объект был продан.

📌 Летом 2024 года Генпрокуратура РФ обратилась в суд, сочтя, что Raven Russia приобрела российские активы в обход существующих ограничений, а затем легализовала их через ряд притворных сделок. По версии ведомства, девелоперу удалось «монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах». В рамках этого дела суд наложил обеспечительные меры на активы компании. В Raven Russia называли их чрезмерными, указывая, что собственников складов нельзя считать субъектами естественных монополий.

📌 Иск Генпрокуратуры и наличие ареста не повлияли на совершение сделки с бизнес-центром, поэтому, скорее всего, решение суда по разбирательству ее не затронет, предполагает старший юрист Maxima Legal Анастасия Самусенко. В противном случае регистрирующий орган отказался бы фиксировать сделку.

Железобетонный замес

18 November 2024 07:26

Пошли поздние опровержения муссирующейся неделю  с подачи Forbes информации о продаже крупным держателем акций "Самолета" Михаилом Кениным своего пакета. Где-то, возможно, шли консультации.

Железобетонный замес

15 November 2024 16:42

Встречаем вечер пятницы.

Железобетонный замес

15 November 2024 10:10

Сделочка закрылась. "Мангазея" купила две площадки у ПИКа.

Железобетонный замес

15 November 2024 07:45

Казанское издание "Бизнес-онлайн" продолжает жечь глаголом. Не стареет региональная журналистика, вся такая в тонусе.

Железобетонный замес

15 November 2024 07:19

Крупные банки повышают ставки по ипотеке

🖌 Так, Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.: на первичное жилье - до 28,4%, на вторичное - до 28,1%. В связи с ростом базовых ипотечных ставок Сбербанк увеличивает и средневзвешенные ставки по льготным программам, сумма которых превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.

🖌 В частности, по "Семейной ипотеке" минимальная средневзвешенная ставка на "Домклик" составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн руб. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн руб.- 12,9%. По "Ипотеке для ИТ" - 13% при сумме кредита от 10,5 млн руб.

🖌 Накануне о повшении ставок объявил и ВТБ до 28,8%. Ставка может вырасти в следующих случаях: на 0,2%, если сумма кредита меньше: 25 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга и областей; 10 млн руб. — для других регионов; на 0,7%, если первоначальный взнос менее 20%; на 1% при отсутствии комплексного страхования; на 1% при не подтверждении дохода и занятости.

Железобетонный замес

14 November 2024 08:37

Продажи первичного жилья в Москве в октябре 2024 года упали на 48% год к году, до 6,3 тыс. сделок,  к сентябрю текущего года показатель снизился на 1%, следует из данных столичного Росреестра.

🖌 С учетом нежилой недвижимости в октябре ведомство зарегистрировало почти 10,7 тыс. сделок, что на 38% меньше в годовой динамике.

🖌 Всего в январе-октябре 2024 года Росреестр по Москве зарегистрировал 109,9 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 16% меньше результата аналогичного периода прошлого года. При этом число зарегистрированных сделок с квартирами (почти 70 тыс.) сократилось на 24%.

Железобетонный замес

14 November 2024 07:46

Альфа-банк выкупил штаб-квартиру Эксобанка у Садового кольца. Там же "Альфа" недавно приобрела объект Росбанка

📌 Альфа-банк при посредничестве CORE.XP выкупил бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы. Здесь была штаб-квартира Экспобанка, который перевез сотрудников ближе к Павелецкому вокзалу. Об этом сообщил "Коммерсантъ". Стороны подтвердили факт сделки.

📌Бывшее здание Экспобанка экспонировалось на рынке за 2,2 млрд руб. с НДС, говорят в IBC Real Estate. Но к сделке он был оценен в 1-1,2 млрд руб.

📌 "Альфа" недавно выкупила в этом же районе Москвы  бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тыс. кв. м на улице Маши Порываевой, 34. У компании также уже есть офис напротив этого здания на Каланчевской улице, 27.

Железобетонный замес

13 November 2024 14:58

Партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина Андрей Бокша покупает несколько участков под индивидуальное жилищное строительство суммарной площадью 1 га в деревне Подольниха недалеко от Мытищ в Подмосковье. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО "Парклайн Трейд" из Петербурга. Покупатель предложил за землю 78,1 млн руб. Учитывая статус земли и окружающую застройку, предположим, что сделка могла пройти и в личных целях.

Железобетонный замес

13 November 2024 12:00

Приготовились? Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Железобетонный замес

13 November 2024 05:19

Материнская компания IKEA продала еще активы в России

🖌 Шведская Ingka Group, которой в частности принадлежит сеть IKEA, продала находившиеся на балансе «Ингка Сентерс Рус Проперти Е», ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти С» и ООО «Ингка Рус II» более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях зарегистрированной летом 2024 года АО «Марс». Владельцем этой компании выступает Марта Селиверстова. С февраля по сентябрь 2024 года она была финансовым директором холдинга «Объединенные пивоварни», созданного осенью 2023 года на базе бывших активов нидерландской Heineken в России его текущим владельцем — ГК «Арнест» Алексея Сагала, производящего, в частности, «Дихлофос».  Однако в пивоваренной компании заявляют, что Селиверстова к ней отношения не имеет.

🖌 Она, как выясняется, в сделке с землями Ingka представляла интересы Роберта Узилова, который выкупил у шведов склад на 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово, о чем сообщал в начале ноября РБК. Представитель Узилова заявил «Коммерсанту», что бизнесмен «является конечным бенефициаром сделок с Ingka».

Железобетонный замес

12 November 2024 12:59

Возвращаемся к теме лифтов. Из данных Российского лифтового объединения следует, что никто из крупных производителей не работает на полную мощность.

Железобетонный замес

12 November 2024 09:01

В Москве запустили Центр искусственного интеллекта в градостроительстве, который, по словам мэра Сергея Собянина, изучает потребности всех участников строительного процесса и горожан, разрабатывает и внедряет инновационные решения для различных задач этой сферы.

Уже запущены такие сервисы, как аналитика градостроительного плана земельного участка (ИИ извлекает и структурирует данные для анализа и прогнозирования), автоматическая разработка квартирографии в проектах реновации и много другое.

Железобетонный замес

12 November 2024 07:55

Экономист Андрей Бархота дал советы по выбору надежного застройщика
1. Проверьте проектную декларацию и документы в Единой информационной системе жилищного строительства.
2. Изучите масштаб деятельности застройщика. Посмотрите рейтинги компаний. Крупные застройщики обычно более стабильны, чем мелкие.
3. Проанализируйте, где работает застройщик и какие проекты он строит. Если у компании много проектов, это говорит о ее заинтересованности в развитии.
4. Оцените финансовую и операционную эффективность застройщика. Это может показаться сложным, но на самом деле — реально. На стабильность застройщика сильно влияет его способность выполнять кредитные обязательства. Важно не только посмотреть на объем долга, но и на соотношение долга и средств на эскроу-счетах. Среди застройщиков из ТОП-10 этот показатель за первое полугодие 2024 года минимален у Level Group, Setl Group, ГК ПИК, ЛСР, ГК Эталон и Эталон-Финанс.

Железобетонный замес

18 November 2024 08:10

На пленарном заседании  спикер Госдумы Вячеслав Володин определил целью жилищной политики доступность жилья и призвал профильные комитеты взять этот вопрос под контроль. Тем более, что стоимость квадрата увеличивается на 15–20% в течение года — рост многократный в сравнении с инфляцией. Столичные девелоперы предпринимают различные шаги навстречу покупателям квартир — к примеру, Донстрой до 24 декабря запустил традиционную предновогоднюю акцию, но с особыми условиями для субсидированной ипотеки и рассрочки.

Cкидка до 15% действует для стопроцентной оплаты или рыночного жилищного займа. Она возможна и при использовании субсидированной ипотеки — размер дисконта будет зависеть от кредитной программы и лота. Кстати, покупатель может выбрать либо скидку, либо дополнительное снижение ставки по базовому или субкредиту. Кроме того, компания предлагает беспроцентную рассрочку на год со скидкой до 8% на первоначальный взнос. Только представьте – на покупке, например, резиденции бизнес-класса в проекте «Остров» в Мнёвниковской пойме можно сэкономить до 9,5 млн рублей.

Железобетонный замес

18 November 2024 07:45

Компания, которая возможно связана с Capital Group, купила завод в Печатниках

🖌 Компания «7.62 Рент» выкупила у АО «Промгидромеханизация» земельный участок площадью 2,2 га и 6 корпусов бывшего завода на улице Гурьянова в Печатниках.

🖌 Согласно протоколу торгов, «7.62 Рент» подала единственную заявку с ценой в 505,3 млн руб.

Железобетонный замес

15 November 2024 17:02

Домклик — золотой работодатель страны по версии Forbes.

Два золота и одна платина присвоены за достижения в области ESG, вклад в корпоративное и социальное развитие.

Сегодня Домклик — продуктовая технологическая компания, которая запускает высоконагруженные проекты в сфере недвижимости: от выбора квартиры до сопровождения клиентов после сделки.

Железобетонный замес

15 November 2024 10:30

Послушайте, как звучит тишина. Почувствуйте, как замедляется город. Специально для вас. Есть только это мгновение: вы стоите на своей террасе с панорамным видом и наблюдаете, как закат опускается на крыши домов. С высоты птичьего полета рассматриваете крошечные машины, которые куда-то спешат по Кутузовскому проспекту, наблюдаете, как верхушки деревьев покачиваются от ветра и окрашивается розовым цветом шпиль МГУ.

И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.

В жилом комплексе реализуется концепция вертикального города — в вашем доме уже будет все. Больше, чем все. Собственная школа и детский сад, фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, магазины, салоны красоты и гастропространство.

Железобетонный замес

15 November 2024 07:59

Теперь точно все: материнская компания IKEA вышла из учредителей всех российских юрлиц

😉 Последние юрлица шведской Ingka Group в России — ООО "Ингка Сентрес Рус Проперти Д" и ООО "Торг" — 13 и 14 ноября перешли на баланс АО "Марс", владельцем которого выступает Марта Селиверстова. Она является бывшим топ-менеджером "Объединенных пивоваренных", входящих в ГК "Арнест". До этого она выкупила около 80 га, принадлежавших структурам Ingka в Подмосковье и других регионах.

😉 Однако она утверждала, что работает в интересах бизнесмена Роберта Узилова, который в свою очередь, как сообщают СМИ, связан с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

15 November 2024 07:34

Призрак давно обанкротившегося СУ-155 все еще время от времени возникает на рынке недвижимости.

Железобетонный замес

14 November 2024 15:47

Самолет Плюс получил 8,3 млрд выручки за 9 месяцев 2024 года. Это в 10,4 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Через сервис за это время совершили 76 тысяч сделок — на 25% больше, чем за 9 месяцев прошлого года. Что произошло с рынком за этим месяцы мы все помним, так что, кажется, что-то они делают правильно.

😉 С начала года Самолет Плюс уже успел провести pre-IPO с оценкой более 20 млрд рублей и купил крупнейшую на рынке CRM-систему в недвижимости — Topnlab. По итогам года обещают в 10 млрд рублей выручки и 1,6 млрд рублей EBITDA.
Компания сейчас занимается по сути тремя бизнесами сразу — проведением и финансированием сделок на первичке и вторичке, флиппингом и продажей мебели, в том числе застройщикам. Диверсификация — наше все.

Железобетонный замес

14 November 2024 08:02

Петербургский застройщик жилья "Мавис" начал осваивать складской рынок

📌 NK Group построит для структуры, связанной с застройщиком «Мавис», склад в индустриальном парке «NK Парк Колпино». Инвестор проекта - ООО «Логистика» имеет с "Мавис" одних собственников.

📌 ООО «Логистика» — дочерняя структура ООО «УНР», основной владелицей которого является одна из создателей торговой сети «Пятерочка» Татьяна Франус. Ей совместно с партнерами принадлежат девелопер «Мавис» и ритейлер «Вотоня».

📌 Склад площадью 11 тыс. кв. м будет построен в Колпино в 2025 году по модели built-to-suit. После завершения работ объект перейдет в собственность компании «Логистика», которая будет сдавать площади в аренду.

Железобетонный замес

13 November 2024 18:19

"А если когда-нибудь в этой стране
Воздвигнуть задумают памятник мне,
Согласье на это даю торжество,/…./ здесь, где стояла я триста часов
И где для меня не открыли засов"

ДОМ.PФ  передал на вечное хранение Российской государственной библиотеке
30 фотографий легендарных "Крестов". Посмотреть изнутри на
изображения камер, двора, зданий комплекса бывшего СИЗО #1 в Санкт-Петербурге можно будет уже скоро и совершенно бесплатно.

Помимо работы с фотографиями в самой библиотеке, на сайтах РГБ и НЭБ будет доступен электронный архив. По словам заместителя  генерального директора ДОМ.PФ Дениса Филиппова, эти фото могут быть использованы для научных работ, публикаций в СМИ и социальных сетях, чем мы уже и воспользовались.

Сами "Кресты", с 2023 года находящиеся под управлением госкомпании ДОМ.PФ, сейчас готовят к торгам.

Железобетонный замес

13 November 2024 13:34

Заголовки газет пестрят новостями об участившихся случаях «потребительского экстремизма» в строительной отрасли. Строительные компании по всей России борются с липовыми исками от юридических микроорганизаций. Эксперты предупреждают —если массовые атаки от лжеюристов продолжатся, под угрозой разрушения окажется весь строительный бизнес в России. Застройщикам по всей стране необходимо сплотиться для борьбы с мошенниками.

Железобетонный замес

13 November 2024 08:05

Что же ты творишь, дорогая и недоступная ипотека?

Железобетонный замес

12 November 2024 22:48

Суд национализировал бывшую гостиницу «Москва», включая расположенный там пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов напротив Кремля

😉 Об этом сообщает РБК со ссылкой на Павла Хлюстова, адвоката бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина. Ему и принадлежал актив.

😉 Судебные приставы еще в апреле 2024 года подали иск, поэтому национализация отеля сейчас - это продолжение давно длящейся истории.

😉 Кроме того, как ранее сообщалось, ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить Four Seasons Hotel Moscow. ВТБ также пытался отсудить несколько десятков люксовых апартаментов в этом здании. Банк скорей всего кредитовал покупку отеля Хотиным у Сулеймана Керимова, который, как ранее говорили консультанты рынка недвжимости, до 2015 года владел объектом.

Железобетонный замес

12 November 2024 10:01

Число сделок на вторичном рынке Москвы в октябре 2024 года сократилось на 20,4% год к году, до 13,63 тыс., следует из обнародованных сегодня данных столичного Росреестра. Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115,33 тыс. сделок на вторичке, что на 20,3% ниже результата десяти месяцев 2023 года. Ситуация в этом сегменте осложняется высокими рыночными ставками по ипотеке, превышающими в некоторых случаях 23%.

Железобетонный замес

12 November 2024 08:55

Неожиданно вырос объем выдачи дальневосточной ипотеки: таких кредитов за десять месяцев 2024 года выдано на 190 млрд руб., что на 30: больше год к году, следует из официальной статистики. Эксперты отмечают, что дальневосточная ипотека — единственная госпрограмма, по которой еще могут расти выдачи. Однако объем предложения жилья в регионах, где действует эта программа, по-прежнему достаточно ограниченный.

Железобетонный замес

12 November 2024 07:45

Недостроенные апартаменты в проблемном ЖК «Царицыно» на юге Москвы власти города требуют снести от соинвесторов за свой счет

📌 35-й корпус жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы, вокруг которого было столько скандалов из-за обманутых дольщиков, может быть снесен за счет покупателей. Мэрия обратилась в суд с иском к соинвесторам, зарегистрировавшим права на недострой. В департаменте горимущества Москвы, выступающем истцом по делу, заявляют, что объект находится в неудовлетворительном состоянии: стоит по периметру в воде, на стенах трещины, нет кровли, видны арматурные стержни. В суд департамент обратился из-за риска обрушения.

▪️ ЖК «Царицыно» (общая площадь 920 тыс. кв. м) —девелоперский проект АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), входившего в ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. Строительство комплекса началось в 2006 году, но завершить его не удалось. В 2017 году Пинкевичу предъявили обвинения в хищении средств дольщиков, а весной 2018 года МХК признали банкротом. Тогда в ЖК «Царицыно» было реализовано 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Обязательства исполнил город за счет бюджета, передав достройку подконтрольному мэрии «Мосотделстрой №1».

📌 35-й корпус в периметр достройки не вошел. Он проектировался не как жилой дом, а как здание на 5 тыс. апартаментов. Добиться включения в реестр требований на жилые помещения соинвесторы не смогли. Но права на помещения в 35-м корпусе оформили 390 физлиц.