Железобетонный замес

07 March 2024 06:32

В России предлагают связать ставку по семейной ипотеке с количеством детей в семье. При условии пополнения процент станет ниже, передают «Известия» со ссылкой на "Дом. РФ". Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей.

Железобетонный замес

06 March 2024 17:03

На складском рынке России по спросу по-прежнему лидирует Московский регион, хоть вакансия там и стремится к нулю. Конкуренцию ему могут составить разве что города-миллионники, где активно идет строительство логистических объектов. Правда, в основном, в формате built-to-suite.

Крупные игроки испытывают дефицит перспективных площадок под новые проекты, но все равно не спешат осваивать смежные отрасли. Например, они почти не идут в сегмент light industrial, в котором весьма заинтересованы застройщики жилья. Но они реализуют такие проекты ради льгот за смену ВРИ при создании МПТ.

Аналитики CORE.XP объясняют это тем, что «классические» складские девелоперы привыкли к совершенно другой модели бизнеса и работы с клиентами. А в light industrial арендуют небольшие площади с более мелкими запросами, которые, тем не менее, требуют длительной и качественной отработки по дальнейшему управлению парком и арендным потоком. Мы склонны верить их мнению, поскольку у CORE.XP едва ли не самая глубокая экспертиза в складском сегменте на рынке на сегодня.

Железобетонный замес

06 March 2024 11:16

Департамент городского имущества Москвы дошел до Верховного суда в споре с «дочкой» АФК «Система» Владимира Евтушенкова АО «Бизнес-Недвижимость».
Спор между ними начался еще в феврале 2023 года, когда ДГИ подал иск к «Бизнес-Недвижимости» в Арбитражный суд Москвы с требованием прекратить использовать участок на улице Кастанаевская, 34 на западе Москвы не по назначению и после решения суда в случае просрочки его исполнения выплачивать по 102 тыс. руб. каждый день.

▪️На этой земле размещено здание бывшей АТС, и цель использования в договоре аренды указана соответствующая — «для эксплуатации здания под автоматический телефонные станции». Сам участок имеет вид разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг». Но по факту там расположен хостел «Космос».

▪️Суд первой инстанции согласился с ДГИ, но частично — он обязал «Бизнес-Недвижимость» устранить нарушения, а в случае, если в течение месяца он их не устранит, то будет выплачивать ДГИ ежедневно неустойку в размере 10 тыс. руб.

▪️ДГИ это решение не устроило, и госструктура подала жалобу в апелляционный суд, который отменил предыдущее решение. Кассация, в свою очередь, отменила решение апелляции и оставила решение первой инстанции. В феврале 2024 года «Бизнес-Недвижимость» подала кассационную жалобу в ВС РФ, а через пару дней свою жалобу заявил ДГИ. Пока дата заседания неизвестна.

Железобетонный замес

06 March 2024 06:10

Петербургское АО «Корпорация "Инфинтех"» заявило о планах строительства вблизи горы Килигора на первой линии озера Кили в Прионежском районе Карелии этнопарка с горнолыжным курортом и спортивно-оздоровительным комплексом. Стоимость проекта оценивают в 50 млрд руб.

▪️ По данным СПАРК, АО «Корпорация "Инфинтех"» зарегистрировано в Петербурге 12 июля 2023 года. Финансовую отчетность компания не публикует. Бенефициаром АО является Карина Патрушева, которая также владеет долей в 100% в компаниях ООО «Айти-Технологии», ООО «М-Тревел», ООО «Русское деловое общество», ООО «САМО». Гендиректором значится Мария Михайлова, совладелец ООО «УК "ЭРСИ Групп"» (35%). Остальные доли в уставном капитале компании распределены между Еленой Мищенко (40%) и Егором Патовым (23%).

Железобетонный замес

05 March 2024 17:30

У Dominanta продолжается оригинальная серия роликов c Сергеем Буруновым, снятая в формате бэкстейджа. Наконец-то стали появляться подробности про архитектурный проект HideOUT, и девелопер сразу зашел с козырей.

Оказывается, футуристичный мост, соединяющий две высотки на уровне 22 этажа, будет отдан под Social Hub – общественный кластер для жителей. Видовые террасы, лаунж-бар, домашний ресторан, спортзал, сауна, кинотеатр, коворкинг – список внушительный, здесь запланировано в общей сложности 16 пространств.

Отдельного упоминания заслуживает система управления, которая обещает сделать инфраструктуру бесплатной не только на словах. Оказывается, на содержание Social Hub будут направляться доходы от аренды коммерческих помещений на первых этажах, и жителям ничего дополнительно платить не придется.

Когда там старт продаж? Стало интересно взглянуть на цены.

Железобетонный замес

05 March 2024 11:34

В январе 2024 года в России было выдано 75,9 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,5 раза меньше, чем в декабре, подсчитал ЦИАН. В первый месяц года традиционно мало сделок из-за праздничных дней, а в 2024 году к этому добавился также фактор ужесточения условий кредитования, считают аналитики. По сравнению с концом 2023 года сильнее количество выдач сократилось на рынке новостроек (в 3,3 раза против 2-х раз на вторичном рынке), где зависимость от ипотеки больше. Ужесточение условий кредитования (особенно повышение первоначального взноса) достаточно сильно ударило по рынку. Вторичный рынок не так зависим от ипотеки, кроме того, повышение ставок произошло раньше, чем изменение условий на рынке новостроек.

Железобетонный замес

05 March 2024 09:23

Плотно как-то в Петербурге с застройщиками. В Москве, конечно, немного посвободнее, но тоже, надо сказать, плотно.

Железобетонный замес

05 March 2024 07:34

Что получится, если совместить крупного федерального застройщика и сервис доставки продуктов? Классная коллаборация!

«‎Страна Девелопмент»‎ и «‎Самокат» сделали подборку советов, как наполнить любимый дом уютом. А ещё запустили крутую акцию — если до 10 марта сделать заказ на сумму от 1500 рублей в Тюмени и Екатеринбурге, можно выиграть стильный шоппер от Страны и скидку на квартиру, паркинг или ремонт.

На наш взгляд, это отличный пример взаимодействия двух крупных брендов, которые думают о том, что действительно интересно и полезно их клиентам. А что касается конкретно Страны – пока большинство девелоперов крутятся вокруг специализированных площадок, другие ищут неочевидные источники новой аудитории.

Железобетонный замес

04 March 2024 16:55

Страховщики в Китае предупреждают о долговых рисках Vanke, одного из крупнейших китайских застройщиков, пишет Bloomberg. Сфера недвижимости в Китае переживает спад, который ускорился даже после усилий регуляторов по спасению сектора.

▪️В России у Vanke только один проект - реставрации Императорского воспитательного дома и реконструкции бывших зданий Академии ракетных войск в Китайгородском проезде прямо у парка Зарядья рядом с Кремлем. С прошлого года китайская компания пытается найти соинвестора для реализации этого проекта, но пока безуспешно.

Железобетонный замес

04 March 2024 12:05

Строительная отрасль ставит рекорды. Это касается как инфраструктурного, так и жилищного строительства. В прошлом году были введены 110 млн кв. метров жилья, и  Минстроем поставлена задача удержать эти темпы. Развитие отрасли напрямую зависит от ее обеспечения отечественными стройматериалами и сырьем.

В России нет проблем с базовыми марками полимеров – полиэтиленом и полипропиленом. В строительстве эти пластики применяются при производстве трубопроводных систем, инженерных систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, домостроении и т.д. Обеспечена отрасль и сырьем для полимерной теплоизоляции – полистиролом.
Практически полностью российский рынок обеспечен поливинилхлоридом (ПВХ), который преимущественно используется в производстве пластиковых окон и дверей. «Однако есть нехватка мощностей для выпуска эмульсионного ПВХ, из которого производят обои, клеи, линолеум. Только продукция завода «Русвинил» по характеристикам подходит под эти цели», – говорит аналитик RUPEC Дмитрий Семягин.

Как отмечают эксперты рынка, основной импорт полимерной продукции для строительства касается специализированных марок. Но и здесь российские компании активно ведут разработки аналогов на замену импорту.

Российский рынок нефтехимической продукции достаточно конкурентен и обеспечен базовыми марками полимеров на 100%. Однако полностью потенциал отрасли можно реализовать с помощью не только частных инициатив, но и при активной поддержке государства.

Железобетонный замес

04 March 2024 08:54

Спустя полтора месяца после закрытия Vesper сделки по покупке у «Абсолюта» площадки на Кутузовском проспекте компания-покупателем заявила, что вложит в этот проект 70 млрд руб. Судя по показанным Vesper рендерам, девелопер оставил ту концепцию, которую согласовал «Абсолют».

Железобетонный замес

04 March 2024 08:08

Компании, строящие в Подмосковье склады и распределительные центры, смогут согласовать новые инвестиционные проекты с властями региона, только если возьмут на себя обязательство создавать на территории объектов общежития для мигрантов. Этого потребовал от бизнеса губернатор региона Андрей Воробьев.

▪️Инвесторы должны будут обеспечить жильем не менее 70% общего числа занятых из расчета не менее 4 — 6 кв. м на человека в зависимости от типа проживания. Жилье для мигрантов должно находиться на территории объекта, где они работают, и соответствовать уже установленным законами санитарным требованиям к общежитиям и хостелам. Это, по мнению властей Подмосковья, позволит решить проблему «дискомфорта для местного населения», а также сократить число преступлений, которые совершают мигранты — по оценкам главного областного управления региональной безопасности, на них приходится 7,5% всех правонарушений в регионе.

Железобетонный замес

01 March 2024 13:42

Банк "Дом.РФ" увидел на рынке дефицит жилья. По его подсчетам, соотношение уровня распроданности и готовности новостроек превысило равновесный уровень в 70%.

Железобетонный замес

01 March 2024 11:21

Все хотят свои медиа. Вот и организаторы форума "Движение" анонсировали свой медиа-проект Движение.ру. на саммите, который сейчас проходит в Дубае. Посмотрим, сможет ли новый ресурс стать конкурентом ставшим привычным тг-каналам или альтернативой им.

К форуму "Движение" в Сочи, который пройдет весной этого года, полноценно заработают маркетплейс, раздел с вакансиями и резюме, а также прототип B2B-соцсети. Там же теперь базируются действующие проекты "Движения". Например, закрытый клуб для участников рынка, школа недвижимости.

Железобетонный замес

01 March 2024 09:02

И вдогонку. Чтобы предотвратить новые схемы на рынке недвижимости и ипотеки, ЦБ планирует в ближайшее время завершить работу по созданию комитета по стандартам, где первым вопросом будет принятие ипотечного стандарта. В нем будет указываться на недопустимость навязывания людям заведомо сложных и рискованных ипотечных продуктов. В случае несоблюдения стандарта будут применяться предусмотренные законодательством меры принуждения. Если банк предоставляет неполную или недостоверную информацию заемщику, ЦБ рассмотрит возможности применения ФЗ N192-ФЗ2 в части приостановки продаж таких продуктов.

▪️ Также ЦБ намерен проработать возможность внесения изменений в регулирование, направленных на то, чтобы завышение стоимости жилья за счет комиссий (прямых или косвенных, как через использование схемы с аккредитивом) соразмерно отражалось на показателях оценки финансового риска (LTV3, коэффициентах риска в расчете нормативов достаточности капитала и макропруденциальных надбавок к ним, в перспективе — на МПЛ4). Это ограничит выдачу таких рискованных кредитов. Будет также проведена надзорная проверка корректности оценки банками стоимости недвижимости при расчете LTV.

▪️ Регулятор намерен обсудить с правительством возможности внесения изменений в правила выдачи ипотеки с господдержкой, направленных на то, чтобы предоставление льгот при использовании застройщиками подобных схем было невозможно, что защитит интересы получателей ипотеки с господдержкой. Одновременно ЦБ считает необходимым обратиться в Минстрой с предложением рассмотреть возможность внесения изменений в ФЗ N214‑ФЗ, которые бы препятствовали реализации описанных выше схем.

Железобетонный замес

06 March 2024 20:33

Основатель «Группы ЛСР» Андрей Молчанов покинул пост гендиректора компании.

Железобетонный замес

06 March 2024 14:02

ГК «Садовое кольцо» выходит на международную арену

Премиальные проекты  девелопера Urman City и Savin Premier впечатлили экспертное жюри International Awards Dubai 2024 и были признаны первыми в номинациях «Лучший жилой комплекс Уфы» и «Лучший жилой комплекс Казани». А само «Садовое кольцо» признали «Компанией №1 международного уровня».

В Дубае знают толк в лакшери-проектах. Urman City и его крышесносные виды на реку и лес, перевернутые арки Savin Premier в стиле ар-деко с видом на Казанский кремль, эксклюзивные планировки с настоящими каминами в квартирах или лоты с террасами, ландшафтный дизайн территории комплексов от именитых бюро - ничего подобного ни в Казани, ни в Уфе ещё  не строили.

Награды получал зам гендира по коммерческим вопросам и связям с общественностью Илья Колунов, который сказал со сцены, что девелопер работает по мировым стандартам, внедряет передовые практики и стремится создавать комфорт небывалого уровня для своих резидентов.

Железобетонный замес

06 March 2024 10:12

GloraX становится заметным игроком в Нижнем Новгороде. Компания анонсировала третий по счету проект в городе. Все площадки девелопера сосредоточены вдоль акваторий. Первый проект GloraX Premium Черниговская - на набережной Оки, GloraX Левобережный - на противоположной стороне реки, а новая локация - вдоль Волги, точнее вдоль Гребного канала.

На участке площадью 14 га построят 177 тыс. кв.м, объем инвестиций в строительство - 20 млрд руб. Проект будет реализован согласно концепции от местного бюро “ГОРА”, которое выиграло конкурс на лучшее архитектурное решение жилой застройки.

Помимо жилых домов продумали инфраструктуру - детские сады, школу, ФОК, яхт-клуб и коммерцию. Фишкой проекта станет трехуровневая набережная, благоустройством которой займется правительство Нижегородской области. Стройку начнут уже в этом году.

В общем пока региональные девелоперы бьются за столичные площадки, GloraX становится полноправным владельцем речных фасадов одного из самых популярных туристических направлений в России.

Железобетонный замес

06 March 2024 05:35

В 2024 году нехватка кадров в строительной сфере составит около 15% от фактической численности задействованных в отрасли работников, говорится в исследовании Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК). Сейчас, по подсчетам аналитиков, кадровый дефицит по специальностям дорожно-строительной отрасли составляет 11%. Нехватка рабочих наблюдается на фоне роста объемов строительных работ, которые, например, по итогам 2023 года в целом по России увеличились в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) на 7,9% год к году, до 15,1 трлн руб.

▪️В основном нехватка кадров ощущается среди каменщиков, монолитчиков, оконщиков, штукатуров, отмечают девелоперы и подрядчики. По их словам, по ряду позиций дефицит кадров доходит до 20–25%. 

Железобетонный замес

05 March 2024 14:06

Умер народный архитектор России Юрий Гнедовский, сообщили в Союзе архитекторов. Ему было 93 года. Среди его проектов – здание театра на Таганке и гостиница «Свиссотель Красные Холмы».

Железобетонный замес

05 March 2024 10:03

Отгремел РСН и можно с 💯уверенностью сказать, что на пьедестале премий рынка недвижимости новый достойный игрок. ТОП ЖК в этом году почистил перышки провел ребрендинг и ворвался на главную арену российского девелопмента с грандиозным шоу.

Организаторы собрали 15 финалистов – претендентов на звание лучшего ЖК страны. Представление получилось захватывающим! Никаких скучных презентаций. Рояль, балет, песни, летающие дамы, лазерное шоу и даже Пушкин с Пастернаком. Оказывается у застройщиков много нераскрытых талантов!

1000 зрителей в зале и еще столько же онлайн наблюдали борьбу за гран-при ТОП ЖК. А если вы пропустили – мы вам сочувствуем нашли для вас фото и запись. Они здесь.

Эхо ТОП ЖК по всей стране звучит до сих пор, застройщиков лично мэры в регионах поздравляют!

Ну а мы скромно поздравляем победителя и призеров в главной  номинации «Лучшая новостройка в России» ЖК Дом Булычев, ГК Железно (первое место), ЖК Imperial Club от Холдинга Setl Group (второе место) ЖК Айвазовский City из Тюмени от ГК ЭНКО и ЖК Holms Residence от СГ Рисан (третье место), а также победителей и призеров еще в 132 других номинациях. Желаем ребятам новых успешных проектов и очередных побед!

Говорят, совсем скоро ЕРЗ объявит о старте летнего ТОП ЖК. Рекомендуем не пропустить и уже сейчас готовить заявки!

Железобетонный замес

05 March 2024 08:37

Количество юрлиц, зарегистрированных для гостиничных услуг, по подсчетам «Контур.Фокуса», за 2023 год в России увеличилось на 3,25%. Особенно заметный рост — от 17% до 43% — наблюдается в Ингушетии, Адыгее, Северной Осетии; на Алтае — на 16,4%, в Карелии — на 15,4%. По данным CORE.XP, количество классифицированных средств размещения в России по итогам 2023 года увеличилось на 12%, до 21,1 тыс. По данным NF Group, в прошлом году число качественных гостиничных номеров в стране выросло на 20%, до 6,8 тыс.

Железобетонный замес

05 March 2024 07:16

Американская инвесткомпания Hines вступила в переговоры с АО «Кама капитал» о продаже ему долей в «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на Пулковском шоссе в Петербурге. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с этими объектами. Эксперты оценивают стоимость обоих объектов в 12,5–30 млрд руб.

▪️Для покупки этих объектов «Кама капитал» уже создала отдельные структуры. Это подтверждается и данными системы СПАРК: в середине декабря «Кама капитал» стала учредителем двух компаний — «Аутлет центральный» и «Аутлет северо-запад».

▪️Потенциальный покупатель объектов мало известен на рынке недвижимости. По данным СПАРК, 100% компании принадлежит Тагиру  Шаймарданову, работавшему в юридической фирме «Шаймарданов, Ялилов и Сабитов» (ее текущее название — «Шаймарданов и Сабитов», офис находится в Казани). Кроме того, Тагиру Шаймарданову напрямую и через «Кама капитал» принадлежит фирма «БЦ на Войковской».

Железобетонный замес

04 March 2024 14:23

В 2024 году дополнительные расходы федерального бюджета на программу «Семейная ипотека» составят 230 млрд руб., следует из предварительных расчетов Минфина. При этом общая сумма расходов с учетом продления семейной ипотеки может достигнуть 1,5 трлн руб.

Железобетонный замес

04 March 2024 10:13

Москомархитектуры согласовала петербургской Legenda проект строительство жилых высоток общей площадью 170 тыс. кв. м на севере Москвы. Проект разработан бюро Kamen.

Железобетонный замес

04 March 2024 08:45

В марте пройдут торги по продаже в Петербурге имущества должника, компании ОАО «Метрострой»,— комплекса зданий бывшего завода металлоконструкций на улице Ивана Черных на земельном участке площадью более 6,2 га. Лот включает памятник регионального значения «Особняк Ф. Тейхмана» площадью 590,8 кв. м. Начальная цена торгов на повышение — 2,446 млрд руб.

Железобетонный замес

03 March 2024 09:14

Компания «Ренессанс реставрация» займется реконструкцией музея-усадьбы "Останкино" на севере столицы, признанного памятником культуры федерального значения. По данным портала госзакупок, на которые ссылается РБК, она стала победителем тендера на реставрацию комплекса.

Все работы подрядчик должен будет завершить в течение двух лет, их стоимость составит 3,2 млрд руб. Сама усадьба, принадлежавшая роду Шереметевых, была построена еще в конце XVIII века. Тендер по ее реставрации - один из крупнейших подобных проектов на рынке за последние годы.

Железобетонный замес

01 March 2024 12:34

Росимущество, в конце прошлого года получившее активы миллиардера Александра Клячина, начинает «тасовать» его недвижимость. 27 февраля новым руководителем компаний-балансодержателей имущества бизнесмена стало АО УК «Управление недвижимостью», хотя ранее руководство было в руках АО УК «Управляющая компания». Речь идет об ООО «Гледен-инвест», ООО «Моснедвижимость», ООО «Первенствоторг», ООО «Столичный проект - КМ», ООО «Исет Хоспиталити», ООО «Кор менеджмент», ООО «Сити-Бокс Магистральный», ООО «Базис Корп 1», ООО «Вестимо», OOO «СЗ «Ленинградский проспект, 37», ООО СЗ «Малая Грузинская, 3.6», ООО «Центртрейд», ООО «Льва Толстого, 14» ООО «КР Кузнецкий мост», АО «Юнити холдинг» и других.
Не исключено, что таким образом Росимущество готовится к продаже этих активов.

Железобетонный замес

01 March 2024 09:05

Глава ВТБ Андрей Костин считает, что ожидает, что ключевая ставка ЦБ к концу 2024 года снизится до 13%.

"Она будет снижаться «по-женски, потихонечку", -

Железобетонный замес

01 March 2024 08:51

Немецкий производитель бытовой техники Bosch, два года назад объявивший о приостановке деятельности в России, начал искать покупателя на свою штаб-квартиру на Вашутинском шоссе в Химках. Об этом РБК рассказали три консультанта по недвижимости, работавшие с этим объектом. По их словам, сейчас компания ведет переговоры с различными претендентами, но конкретного покупателя пока нет.

▪️Штаб-квартира Bosch в подмосковных Химках была построена в 2014 году. Ее общая площадь составляет порядка 59 тыс. кв. м, территория под ней составляет около 6 га. В ее постройку Bosch вложил свыше €100 млн, она была рассчитана на 700 сотрудников компании в России.