Железобетонный замес

26 July 2023 14:01

Внимательное прочтение пояснительной записки к принятому законопроекту, ограничивающему размер компенсаций дольщикам за срыв застройщиками сроков сдачи жилья, натолкнуло нас на размышления о качестве объяснения спешного принятия поправок и вызвало вопросы, ответы на которые мы так и не нашли. Авторы документы объяснили всем вокруг необходимость принятия законопроекта тем, что это позволит:

🔤 «Снизить финансовую нагрузку на граждан, для которых строящееся жилое помещение является единственным и которые вынуждены снимать «жилье», так как в случае досрочной сдачи объекта позволит сэкономить на арендных платежах».

Вопрос: как?

🔤 «Повысить доходы граждан, для которых целью участия в долевом строительстве является инвестирование денежных средств, так как досрочная сдача объекта позволит им раньше начать извлечение прибыли от него».

Вопрос: как это позволит дольщикам «раньше извлекать прибыль» и неужели ограничение размера компенсаций как-то ускорит процесс строительства объектов, сроки по которым буксуют?

🔤 «Снизить стоимость строительства для застройщика, а как следствие цену жилого помещения».

А вот это уже ближе к истине.

Железобетонный замес

26 July 2023 13:34

❗️ Так тихо, словно под покровом ночи, приняли поправки в законодательство, которые теперь ограничивают максимальный размер неустойки застройщиков дольщикам при просрочке сдачи уникальных объектов (это жилые дома высотой свыше 100 м, то есть практически речь идет об огромном количестве строящихся жилых комплексов). Если раньше такая неустойка рассчитывалась, исходя 1/300 ставки рефинансирования ЦБ каждый день просрочки, то теперь она ограничивается 5% от цены квартиры на срок, не превышающий 2,5 лет. Борьба с «потребительском терроризмом», которую так активно вели многие персоны рынка недвижимости, закончилась, кажется, в пользу застройщиков.

Железобетонный замес

26 July 2023 12:16

Вот что произошло за год с ценам на рынке жилых новостроек на крупных рынках недвижимости страны.

Железобетонный замес

26 July 2023 10:37

Беглый анализ постов в “Телеграме” показывает, что благоустройство - фетиш современных девелоперов, как и строительство школ и детских садов. В стандартном дворе застройщик чаще всего ограничивается детской и спортивной площадкой, претендующие на звание бизнес-класса добавляют лаундж-зону. И лишь особо погруженные в ESG компании находят смелость признаться себе, что есть и другие категории жителей, потребности которых сильно отличаются.

Например, Донстрой выяснил, что подростки были бы рады укромным коммьюнити-зонам, а их родителям спокойнее, когда взрослеющие чада кучкуются ближе к дому. В парке “Событие” на Западе Москвы девелопер построит целую “Фабрику молодежи” - пространство для общения тинейджеров из “События”, “Огней” и “Реки” - с крытым парклетом и амфитеатром,  скейт-парком и площадками для паркура, воркаута и сквоша.

Внутри домов идею подростковых зон продолжат гейм-комнаты, где можно не только поиграть в приставку, но и вместе посмотреть фильм, пообщаться или почитать. В передовом “Событии 4” таких помещений будет даже два.

Железобетонный замес

26 July 2023 08:47

🏠Одни зарубежные гостиничные операторы заявили об уходе с российского рынка, другие, напротив, собираются выйти в страну. Так, оператор из Таиланда Dusit International может взять в управление будущие отели первой очереди в турцентре «Новый Шерегеш» на горнолыжном курорте Кемеровской области. Dusit подписал с инвестором проекта - ООО «Долина Азаса», созданным корпорацией «Туризм. РФ» совместно с кузбасской «Русбилд», соглашение о намерениях, сообщает NF Group. В последние годы турпоток в Шерегеш вырос почти в два раза, только в зимний период более 1 млн лыжников посещают курорт.

Железобетонный замес

25 July 2023 16:05

🔠 Интересно развивается ситуация на вторичном рынке жилья в США. По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в июне продажи жилья на вторичном рынке упали на 3,3% по сравнению с маем и на 18,9% год к году, до 4,16 млн объектов. Такого снижения, отмечают в ассоциации, не было с 2009 года, с момента мирового экономического кризиса.

Однако это не связано со снижением спроса — он как раз отлично подогрет опасениями покупателей возможного дальнейшего подорожания ипотечных кредитов. Проблема — в сокращении предложения. В конце июня 2023 года на продажу было выставлено 1,08 млн домов, что на 13,6% меньше год к году. В результате средние цены оказались на уровне $410,2 тыс. за объект, что, по данным агентов по недвижимости, является «весьма завышенной».

🔠 Сложившаяся ситуация на вторичном рынке играет на руку девелоперам. Крупнейший в стране застройщиков жилья — DR Horton в своем оперативном отчете сообщил о заметном скачке числа новых покупателей, которые, вероятно, перетекают со «вторички».
#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

25 July 2023 13:59

«Легендарный квартал на Ботаническом саду» начинает обрастать инфраструктурой

Пока застройщик «Д-Инвест» заселяет людей в апартаменты, для их комфорта и удобства на территории комплекса появляются многочисленные продуктовые и даже строительные магазины. Нам запало в душу новое кафе, названное в советском стиле «Буханка». Москвичи определенно будут в восторге.

На радость автомобилистам недавно было получено разрешение на ввод, и в ближайшее время будет доступен для эксплуатации подземный паркинг на 900 машиномест. При этом корпуса уже тоже сданы, поэтому ключи от апартов дольщикам выдают сразу.

При хорошей цене в ~228-305 тыс. рублей за «квадрат» москвичи будут иметь ещё и развитую инфраструктуру:
• торговая галерея площадью 7 тыс. кв. метров;
• детский сад;
• медицинский центр;
• центр водных видов спорта, строительство которого ведется при поддержке Всероссийского общества «Динамо» и Федерации Волейбола;
• 12 минут пешком до м. «Ботанический сад».

Железобетонный замес

25 July 2023 09:57

На площадке на Полковой улице, где PIONEER реализует проект премиального жилого квартала PRIDE, стартует стройка. Девелопер выбрал генподрядчика первой очереди общей площадью 111,9 тыс. кв. м, где будет 910 квартир. Им стала ANTTEQ, дочка турецкого ANT YAPI. Если взглянуть на карту Москвы и найти там самые знаковые проекты в сегменте высококачественного жилья, то заметную их часть строили в качестве генподрядчика именно эти компании.

ANTTEQ уже ведет строительство другого проекта PIONEER, жилых небоскребов HIGH LIFE в районе Павелецкой. Теперь турецкой компании предстоит воплотить в реальность архитектурную концепцию семейного премиального комплекса PRIDE, разработанную APEX — еще одним заметным игроком на рынке недвижимости в области проектирования и архитектуры.

Железобетонный замес

25 July 2023 09:15

🔤 В июле два крупных ипотечных игрока — ВТБ и Сбербанк, на которых приходится почти 70% рынка, до этого стабильно державших ставку по льготной ипотеке на новостройки на уровне 8%, неожиданно, в преддверии повышения Банком России ключевой ставки, временно снизили их, сообщает Frank Media. Сбер и ВТБ сократили ставку по стандартной льготке до 7,3%, по семейке — на 5,3%.

Издание, ссылаясь на экспертов, отмечает, что банки снижали ставки для максимизации своей прибыли из-за увеличения объемов выдачи ипотеки.

Железобетонный замес

25 July 2023 08:40

🔠В этом году на долю госсектора может прийтись 32% от общего объема сделок аренды и купли-продажи офисов против 12% в 2022 году, прогнозируют в CORE.XP. В натуральном выражении объем сделок с участием госструктур может достичь рекордных 600 тыс. кв. м, превысив на 58% предыдущее пиковое значение 2016 года (380 тыс. кв. м).
В NF Group оценивают долю госсектора в первой половине 2023 года в 22%, в то время как за тот же период прошлого года было 9%. 

Таким образом, офисный рынок Москвы возвоащается к ситуации семилетней давности, когда основными арендаторами и покупателями такой недвижимости были госструктуры. 

Железобетонный замес

24 July 2023 17:28

Отличный заголовок на Bloomberg. "Где дно коммерческой недвижимости? Никто не знает". Это еще к аналитике европейского рынка недвижимости не допустили наших экспертов/консультантов/брокеров. Они сразу находят ответ не только на вопрос, где дно, но как скоро оттуда оттолкнется сегмент и ситуация для мамкиных инвесторов опять станет линейной и понятной. Только на таких рынках такого рода инвесторов не тьма-тьмущая - это же вам не Дубай. 🤑

Железобетонный замес

24 July 2023 14:06

👽ЦИАН уходит с Нью-Йоркской фондовой биржи. NYSE предупредила компанию, что с 1 августа прекратит листинг американских депозитарных акций Cian, так по решению Комиссии по ценным бумагам и биржам США и по мнению биржи, «акции компании больше не соответствуют критериям для дальнейшего листинга и торгов на площадке». Торги бумагами ЦИАН на NYSE были приостановлены в конце февраля 2022 года.

Железобетонный замес

24 July 2023 11:42

🔠 Донстрой продолжает тизерить проекты. На этот раз показали, как будет выглядеть отделка жилых этажей и лифтовых холлов в фантастическом “Событии. 4”. Мокап построили, чтобы оценить материалы, дизайнерские и технические решения перед их применением в настоящих домах. Порадовали линейные светильники в стенах и потолке и противопожарные стеклопакеты дверей.

“Событие. 4” - первый в России и, наверное, известный уже на всю страну небоскреб со sky-мостами. Строится по проекту архитектора Филиппа Никандрова на Западе Москвы, недалеко от Мосфильма и Воробьевых гор. На сегодняшний день цена квартир начинается от 16 млн рублей.

Железобетонный замес

24 July 2023 10:54

🔤 Всего в первом полугодии 2023 года в Москве на рынке новостроек зарегистрировано 36,35 тыс. сделок с привлечением ипотеки. Это, по данным столичного Росреестра, на 18,8% больше год к году и на 3,6%, чем в январе-июне 2021 года.

Железобетонный замес

24 July 2023 10:14

🔠 Департамент имущества Москвы предъявил иск на 165 млн руб. к СЗ «Прогресс» — девелоперу уже построенного комплекса апартаментов B'Aires на Подмосковной улице в Покровском-Стрешнево на северо-западе Москвы. Суть претензий в картотеке арбитражных дел пока не раскрыта, но с определенной долей вероятности речь может идти о требованиях погасить платежи за аренду земельного участка.

🔠 B'Aires общей площадью 28,39 тыс. кв. м входит в портфель Fibonacci Group, учредителем которой, по данным Kartoteka.Ru, является Сергей Мосолов. Судя по базе данных СПАРК, он имеет тесные контакты с основателями Hutton Development. По крайней мере, один из совладельцев Hutton Илья Давыдик был в свое время гендиректором СЗ «Прогресс».

Железобетонный замес

26 July 2023 13:49

Поправки, которые которые теперь ограничивают размер компенсаций дольщикам за нарушение застройщиками сроков сдачи жилья, сразу в двух чтениях были приняты всего за несколько дней.

Железобетонный замес

26 July 2023 12:24

Как в целом во всех регионах страны вели себя цены на рынке жилых новостроек с начала 2023 года. Где-то очевидно они не могли просто стоять спокойно, а где-то медленно, но ползли вверх.

Железобетонный замес

26 July 2023 11:38

Доля продаж жилья на первичном рынке жилья с использованием эскроу-счетов в Москве ожидаемо увеличивается. По данным столичного Росреестра, в январе-июне 2023 года этот показатель составил 88,7%, в то время как за тот же период прошлого года было 83,4%, в 2021-м — 63,7%.

Железобетонный замес

26 July 2023 09:00

Застройщики через депутатов Госдумы рассчитывают привлечь ФАС к спору с цементниками из-за повышения цен на цемент. Они настаивают, что цементники воспользовались снижением объемов производства в начале этого года и ростом импорта для повышения цен почти на треть.

🔤Письмо в ФАС направил глава комитета Госдумы по защите конкуренции Валерий Гартунг,  пояснив, что инициатива исходила не от него лично, а от комитета. Он просит службу проанализировать причины роста цен на цемент и общую ситуацию на этом рынке на предмет выявления признаков сговора производителей.

🔤 В июне стоимость цемента составила 4,3 тыс. руб. за тонну, увеличившись на 30% год к году, а производители сообщают, что готовы удовлетворить запросы покупателей лишь на 20%, говорится в письме. Также депутат сообщает ФАС, что цемент подорожал после снижения производства и обращает внимание на растущую долю импорта цемента. Это, по его мнению, приводит к дополнительному удорожанию из-за роста курса валют, позволяя производителям повышать цены на внутреннем рынке, ссылаясь на конъюнктуру.

Железобетонный замес

26 July 2023 08:39

🔠У аэропорта Домодедово на 50 га появится парк развлечений в рамках проекта "Аэротрополис", уже началось его проектирование, сообщили в пресс-службе аэропорта.

Железобетонный замес

25 July 2023 15:02

GloraX выходит в новый регион – Нижний Новгород. В столице Поволжья компания займется редевелопментом исторической локации на первой береговой линии Оки. Здесь построят новые дома, реконструируют и отреставрируют исторические здания XIX века, появится инфраструктура, в том числе ресторанный кластер, два детских сада и общественные пространства. Объем новой застройки – 125 тыс. кв.м, объем инвестиций – 30 млрд руб.

Старт новому проекту GloraX Premium Черниговская дали сегодня на строительной площадке. По традиции залили первый бетон и заложили капсулу с посланием потомкам. Мероприятие прошло в концепции «мост в будущее», где гостей развлекали сначала иммерсивным представлением с историческим контекстом, а потом показали, как будет выглядеть реализованный проект, и как с его появлением преобразится вся локация.

В церемонии закладка капсулы участвовали губернатор Нижегородской области Глеб Никитин и мэр Нижнего Юрий Шалабаев. По слухам, это не последний проект GloraX в Нижнем - девелопер рассматривает еще несколько площадок, продолжая наращивать портфель проектов перед выходом на IPO.

Железобетонный замес

25 July 2023 11:02

🔠 Судя по данным информсистемы Наш.Дом.РФ на рынке продаж жилых новостроек наметился тренд на децентрализацию. Если традиционно заметная динамика роста продаж была в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, то во втором квартале 2023 года увеличение наблюдалось в Новосибирске (в 1,3 раза), Тюмени (на столько же), в Екатеринбурге (в 1,2 раза). В то же время, слабее всего продажи выросли в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – в пределах 10%, а в Ленобласти они и вовсе сократились.

🏠 В целом по стране в апреле-июне 2023 года заключено около 150 тыс. сделок на первичном рынке – это на 17% больше, чем в первом квартале, на 40% больше год к году, но меньше на 25% по сравнению со вторым кварталом 2021 года.

Железобетонный замес

25 July 2023 09:23

Большая часть продаж жилья в столичных новостройках по-прежнему приходится на Новую Москву и Западный округ. ЦАО и Зеленоград, как всегда, в конце списка.

Железобетонный замес

25 July 2023 08:49

🔤ПИК продал одну из своих площадок на ул. Котляковской в Москворечье-Сабурове. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ней. Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Так, у АО «НПП Резерв», на балансе которого находится около 8 га по этому же адресу, в конце июня сменился гендиректор. Им стал Антон Мишкин - руководитель ряда компаний, связанных с девелопером MR Group, например «СЗ «Купелинка девелопмент» (занимается реализацией жилого микрорайона «Эко Видное 2.0») и «Рублевского парка» (жилой комплекс «Селигер сити»).

Железобетонный замес

25 July 2023 08:34

🔠Питерский застройщик Element Development приобрёл участок площадью около 0,5 га на Новой дороге, 11б в Басманном районе Москвы. Ранее земля принадлежала Государственному научному центру лесопромышленного комплекса.

Железобетонный замес

24 July 2023 16:01

Торговому центру «Соларис» в Новой Москве, принадлежащему основному владельцу ПИК Сергею Гордееву, удалось через суд добиться снижения почти вдвое кадастровой стоимости объекта, на базе которого рассчитывается налог на недвижимость в размере 1,9%. Теперь, как следует из отчетности АО «Лаут», балансодержателя «Солариса», собственник объекта будет платить в бюджет города 164 млн руб. в год вместо 310 млн руб., которые изначально назначила мэрия Москвы.

Железобетонный замес

24 July 2023 12:43

Департамент имущества Москвы также требует через суд снести парочку незаконных, по мнению властей, строений в Трехгорной мануфактуре на Рочдельской улице Москвы. Иск принят к производству в конце июня. Владельцами Трехгорной мануфактуры считаются структуры, имевшие отношение к миллиардеру Олегу Дерипаски.

Железобетонный замес

24 July 2023 10:59

🔠 В то же время Домклик утверждает, что спрос на ипотеку в первом полугодии 2023 года рос по всей стране. Количество сделок на рынке жилой недвижимости с использованием заемных средств увеличилось на 66,9% по сравнению с первым полугодием 2022 года и на 14,7% по сравнению со вторым. Это дало повод аналитикам считать, что рынок жилищного кредитования уже вернулся к уровню 2021 года: количество выдач в первом полугодии 2023 года превысило данные за аналогичный период в 2021 году на 10,1%.

Железобетонный замес

24 July 2023 10:51

🔤В июне в Москве с использованием ипотеки было заключено 6,44 тыс. сделок на рынке новостроек, следит из данных столичного Росреестра. Это на 26,7% больше, чем за тот же месяц прошлого года. Но июньский показатель меньше показателей марта и апреля, когда таких сделок заключалось более 7 тыс. в месяц.

Железобетонный замес

24 July 2023 09:10

🏠 «Гранель» расширяет географию присутствия

Компания анонсировала свой первый проект за пределами Московского региона - ЖК «Лесная симфония» в Уфе.

Известно о нем пока вот что. Находится в престижном районе башкирской столицы - Зеленая роща. Развитая инфраструктура здесь соседствует с лесными массивами. Заявленный класс жилья – комфорт. Начинка соответствующая: дизайнерские входные группы, огороженная охраняемая территория с качественным благоустройством и видеонаблюдением, современная инженерия, объекты стрит-ритейла на первых этажах, подземный паркинг и собственный детский сад.

Хотя бронирование еще не открыто, но, по нашей информации, старт продаж начнется от 4 млн руб. за квартиру. Так что, хуш килдегеҙ в Уфу, который сейчас тоже активно развивается. За развитием проекта можно следить здесь.