Железобетонный замес

11 July 2023 17:00

Пока большинство девелоперов заигрывают с искусством, GloraX пошел в самый массовый вид спорта - футбол. Стало известно, что компания решила выступить спонсором футбольного клуба “Пари НН” в Нижнем Новгороде в сезоне 2022-2023.

География и собственно сам выбор, на что потратить деньги, очевидны. GloraX планирует обосноваться здесь всерьез и надолго - начнёт с реализации проекта КОТ в исторической локации в центре города, на Черниговской улице. По слухам, будут и другие проекты.

Вы спросите, почему футбол? Помимо высокопарных слов про соцответственность и поддержку спорта, есть тут и доля здравого прагматизма - а именно доступ к большой ЦА. Тут и спортсмены, и семьи с детьми, платежеспособные гости на ВИП-трибунах, и многочисленные фанаты. Для последних, точнее для владельцев абонементов ФК, обещают проводить розыгрыши с внушительными призами. Так, например, уже в этом сезоне разыграют автомобиль.

В общем трус не играет в футбол, а серьезный застройщик просто так не заходит в новый регион.

Железобетонный замес

11 July 2023 13:18

Каждый месяц мы россияне бью рекорды на рынке недвижимости, сообщают эксперты. Так, в мае они купили в Турции 981 объект, что на 21% больше год к году, сообщили недавно те же брокеры. Однако руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова советует с осторожностью относится к такой статистике. «Майская статистика вызывает сомнение, — говорит она. — Возможно, здесь имеет место некая ошибка или же произошло смещение точек спроса, поскольку рост по статистике противоречит данным, полученным мной от партнеров».

Согласно их словам, рынок недвижимости в Турции находится в состоянии спячки, как в предвыборный период, так и после него. Это касается не только сделок, осуществляемых частными брокерами, но и агентствами. В связи с этим стоит проявлять осмотрительность и критически относиться к подобной информации, так как реальная ситуация на рынке может существенно отличаться от представленной в статистике.

Железобетонный замес

11 July 2023 11:14

Учатся же люди!
Хорошие новости для тех, кто давно планировал профессиональное обучение, но вечно откладывал. Есть отличный повод начать сегодня.
Появилась возможность получить бесплатный доступ к онлайн-курсам школы недвижимости «Движение».

Доступ открыт к продуктам:
1. Коммерческий директор девелопера;
2. Менеджер по продажам недвижимости.

Тестовый доступ — одна неделя. За это время вы сможете ознакомиться с одним модулем в каждой программе, оценить содержание и качество контента, удобство платформы и навигацию. Попробуйте и вам понравится:)

Переходите по ссылке и записывайтесь на курсы.

Железобетонный замес

11 July 2023 09:55

Июнь оказался хлебным месяцем и для застройщиков жилья Петербурга. По данным Dataflat.Ru, на Петербургском субрынке за месяц совокупная выручка составила 42,6 млрд руб., что на 49% больше год к году. Так, в Петербурге эта сумма достигла 33,5 млрд руб., или на 49% больше, чем в июне 2022 года, в Ленобласти — 9,1 млрд руб., или на 51% больше.

Как ранее сообщалось со ссылкой на данные того же Dataflat.Ru, в Москве и области в июне рост выручки застройщиков жилья превысил 50% год к году, совокупно до 170,87 млрд руб.

Железобетонный замес

10 July 2023 15:02

GloraX анонсирует уже вторую площадку, где собирается строить ранее непривычный для себя “комфорт”. Новый проект находится на севере Питера, около КАД, в Парголово.

Локация пусть и “спальная”, но уютная - благодаря существующей застройке тут уже есть инфраструктура, можно выехать на КАД и на ЗСД или сесть на ж/д на одноименной станции, чтобы добраться до центра. Девелопер уже объявил старт продаж, цены и планировки смотрим тут.

Здесь обещают построить шесть 16-ти этажных домов и паркинги почти на 900 мест. Цепляет то, что девелопер не стал экономить на всем подряд и оставил привычные для своих проектов опции: “умный дом” с IP-домофонами, зарядными станциями, усилители сотовой связи, бесшовный Wi-Fi, нормальное благоустройство с эко-тропами и детскими площадки с AR-эффектами (кстати, что это?) и даже комьюнити-центр - для “спальника” это точно что-то новенькое.

Железобетонный замес

10 July 2023 12:18

Третьему по величине по стоимости рыночных активов банку в Швеции Svenska Handelsbanken AB агентства Moody's понизил рейтинг со «стабильного» на «негативный». Причина — высокая доля финансирования банком рынка недвижимости: сейчас в кредитном портфеле Handelsbanken на долю этого сегмента приходится 29%, в основном это объекты в Стокгольме.

В Швеции сложилась сложная ситуация на рынке недвижимости, из-за повышения ключевой ставки ипотека подорожала, спрос падает. Кроме того, в феврале 2023 года на 47% год к году, до 622 увеличилось число застройщиков-банкротов. По прогнозам Национального совета по жилищному строительству Швеции, объемы строительства жилья в стране может упасть на 44% год к году до 33 тыс. объектов.
В скандинавской стране произошел один из худших в мире кризисов на рынке недвижимости: ожидается, что цены на частные дома будут снижаться до тех пор, пока не упадут примерно на 20% ниже пикового уровня, установленного в начале 2022 года, сообщает Bloomberg.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

10 July 2023 10:43

А вот на Тимирязевской на Дмитровском проезде, 4А продается бывшее здание представительства Челябинской области при правительстве страны. Общая площадь — 767,7 кв. м и ценник 83 млн руб., то есть 1 кв. м стоит дешевле, чем в столичных новостройках бизнес-класса. У здания есть намеки на архитектурный стиль.

Железобетонный замес

10 July 2023 09:02

Основная бывшим акционером ПИК Кириллом Писаревым компания Wainbridge, от которой, впрочем, девелопер, реализующий сейчас активно проекты за границей, всячески дистанцируется, Wainbridge согласовала размещение делового комплекса общей площадью 68 тыс. кв. м в составе квартала Aquatoria, который строится на Ленинградском шоссе, вл.69. Здесь должна была быть штаб-квартира Тинькоффа, но сделка развалилась. «Тинёк» перехватил Stone Hedge, у которого банка взял один из объектов, но в более центровой локации. Впрочем, архитектура Wainbridge достойна.

Железобетонный замес

09 July 2023 17:00

Вот вы, господа продажники квартир, мучаетесь, собирая лиды. Устали же уже, признайтесь. Вот в этом видео рассказывается, как работать с потенциальными покупателями, как им — также мечущимся в поисках подходящего варианта — предложить то, что они ищут. Спойлер — все дело в правильной настройке фильтров на сайте.

В видео вы увидите результаты тестирования, проведенным цифровым агентством idaproject на потенциальных покупателях, и выводы, чего потенциальным покупателям не хватает на сайтах, а что только мешает.

Это второй выпуск от цифрового агентства idaproject с лайфхаками, как сделать понятный интерфейс подбора квартир на сайте для застройщика.

Железобетонный замес

07 July 2023 16:20

Июнь был жарким для застройщиков жилья в Москве и Подмосковье и прибыльным. По подсчетам Dataflat.Ru, на двух этих рынках совокупная выручка девелоперов за месяц достигла 170,87 млрд руб., что на 53% больше год к году. Большая часть этой выручки пришлась ожидаемо на Москву, где за июнь застройщики выручили 118,17 млрд руб.. что на 58% больше год к году. В Новой Москве этот показатель увеличился на 39%, до 33,84 млрд руб. В Подмосковье — на 53%, до 170,87 млрд руб. Надеемся, что нас на время избавят от стонов, как страдают господа девелоперы в кризис из-за снижения спроса. Вот же — покупают жилье.

Железобетонный замес

07 July 2023 15:02

Ипотека сравнялась с потребительским кредитованием по темпам роста. Задолженность населения по ипотечному жилищному кредитованию (ИЖК) в мае (на 1 июня 2023-го) составила 15,3 трлн руб, следует из материалов, опубликованных на сайте Банка России.

Железобетонный замес

07 July 2023 10:03

В июне 2023 года застройщики вывели на рынок на 13% больше МКД, чем годом ранее, следует из данных Единого ресурса застройщиков. В июне 2023 года на рынок выведено 438 объектов от 252 застройщиков – 79 тыс. квартир совокупной площадью почти 4 млн кв. м. По сравнению с маем количество выведенных на рынок объектов выросло на 17%. Больше всего объектов за месяц выведено в Новосибирской области (26 объектов), Санкт-Петербурге (21 объект), а также Самарской области и Крыму (по 16 объектов). И посмотрите на список тех, кто вывел больше всего объектов.

Железобетонный замес

07 July 2023 08:13

Один из основоположников российского рынка коворкингов — бельгийский Regus закрывает свою первую в РФ площадку у здания МИДа на Смоленской площади, которую развивал более 20 лет. Оператор последнее время планомерно сокращает количество объектов, что может быть связано с уходом из страны западных арендаторов, на которых и была ориентирована компания. 

Источники на рынке говорят, что Regus может отказаться еще от ряда площадок. Директор департамента офисной недвижимости ILM рассказал, что площади оператора уже предлагаются и в бизнес-центре «Ситидел» в районе Курского вокзала

Железобетонный замес

06 July 2023 14:16

GloraX закрыл сделку по покупке участка в Ленобласти и планирует строить тут комфорт-класс. Участок в 9,5 га расположен неподалеку от Стрельны и Петергофа, в поселке с говорящим названием Новоселье.

Что известно?

🔤 Стройка начнется уже в этом году, а закончится - в 2025.
🔤 GloraX возведет здесь 6 корпусов высотой от 9 до 12 этажей.
🔤 Девелопер обещает низкую плотность застройки, зеленые зоны рекреации, в том числе пешеходный бульвар и много бесплатных парковочных мест.
🔤 На первых этажах - коммерческая инфраструктура и одна из “фишек” GloraX - комьюнити-центр только для жителей.

Надо сказать, что локация довольно популярна у девелоперов - такой качественный “спальник” для семей. Этот район начал застраиваться еще в 2012 году и даже получил в обзорах негласное звание “самого зеленого”. Здесь много готовой инфраструктуры, можно сказать, будущие покупатели придут на “все готовое”.

Сейчас девелопер строит в основном бизнес и премиум в черте города, посмотрим, каким получится комфорт-класс в области.

Железобетонный замес

06 July 2023 09:59

Трагическое сообщение о гибели при невыясненных обстоятельствах в своем доме в Нахабино Андрея Белюченко — бывшего главы департамента градостроительной политики и архитектуры Минстроя — подтвердилась, к большому сожалению. Те, кто давно на рынке, знали Андрея как совладельца «Ведис групп» и «Терра Аури». Позже он перешел из бизнеса в чиновники — возглавлял принадлежащий мэрии Москвы казенное предприятие «Управления гражданского строительства» (УГС).

Железобетонный замес

11 July 2023 14:28

Ковид и его последствия уже давно закончились, а вот невыполненные обязательства арендаторов не дают покоя владельцам коммерческой недвижимости. В середине июня ОАО РЖД подало иск к одному из крупнейших франчайзи KFC ООО «Сити Ресторантс» с требованием взыскать долг за неуплату арендной платы по одному из объектов госмонополии с апреля по сентябрь 2020 года. Интересно, чего РЖД ждал целых три года, и не скажет ли ему то же самое суд.

Железобетонный замес

11 July 2023 12:16

На рынке недвижимости Дубая, показывавшем в последний год рост сделок, началось снижение. В июне, как сообщает Tranio, в Дубае было заключено 5,52 тыс. сделок на этапе строительства, что на 9% меньше, чем в мае. Совокупная стоимость проданной в июне недвижимости off-plan составила $3,9 млрд что на 11% меньше, чем в мае. Но цены при этом не падают: средняя стоимость составила $5,49 тыс. за кв. м, что на 6% больше год к году и на 5% больше, чем в мае. Неужели, хайп по дубайским золотым метрам проходит.

Железобетонный замес

11 July 2023 10:08

Еще один проект КРТ решила запустить мэрия Москвы на Хорошевском шоссе, вл 39. В рамках КРТ «Магистральные улицы» предполагается строительство гостиницы на 540 номеров, или площадью 41,21 тыс. кв. м, а также еще один объект нежилого назначения на 30,9 тыс. кв. м

Железобетонный замес

11 July 2023 09:03

Инвестиционная компания Фонда развития интернет-инициатив (ФРИИ) «ФРИИ Инвест» подписала мировое соглашение с основателем и бывшим владельцем сервиса по поиску квартир в новостройках «Румбери» Михаилом Хайкиным, сообщает РБК. ФРИИ в 2018–2022 годах владел 7% «Румбери», но в середине прошлого года продал сервис основателю. В июне этого года фонд подал иск к Хайкину о признании недействительной той сделки, посчитав, что основатель компании ввел их в заблуждение. Как утверждали в фонде, он уведомил о намерении прекратить деятельность, но вместо этого в начале 2023-го продал контрольный пакет «Румбери» компании «Авито». Также во ФРИИ подозревали, что для того, чтобы снизить стоимость стартапа в сделке с ними, основатель сервиса переводил часть бизнес-процессов на другое юрлицо.

Железобетонный замес

10 July 2023 12:47

В ЕС самая высокая доля граждан, имеющих жилье в собственности, в Восточной Европе, показывают данные Евростата. В Румынии, Венгрии и Хорватии этот показатель достигает 90-95%. На юге ЕС самая высокая доля собственников жилья в Испании — 75,8%. В вот в Германии всего 49,5% жителей владеют жилой недвижимостью, в Австрии — 54,2%, Дании — 59,3%.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

10 July 2023 11:53

Арабские фонды скупают гостиничные активы в Испании. Olayan Group из Саудовской Аравии выкупила один из самых знаковых отелей в Барселоне на проспекте Пасео-де-Грасиа — отель Mandarin Oriental, заплатив владельцу объекта — семьи Марии Рейг из Андорры примерно $240 млн, или около $2 млн за номер, сообщает Cinco Dias со ссылкой на свои источники. Сделки с такой стоимостью в Испании не было давно и, вероятно, текущая в Барселона побила рекорды последнего времени на испанском гостиничном рынке. До этого Olayan Group выкупил 50% Ritz в Мадриде, остальная доля — у Mandarin Oriental.

В июне другой арабский инвестор, но уже из ОАЭ купил целый пул гостиничных объектов. Суверенный фонд Абу-Даби ADIA закрыл сделку о приобретении 17 отелей, принадлежавших в Испании Equity Real Estate. Сумма сделки составила около 600 млн евро, что на 100 млн евро меньше, чем предполагалось ранее. ADIA ждет разрешения на заключение сделки от европейских антимонопольных органов.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

10 July 2023 09:54

Структура Роскосмоса — АО ЦЭНКИ выставила на продажу офисный центр площадью 7,4 тыс. кв. м и земельный участок под ним размером 0,2 га на Бауманской улице, 53. Образчик архитектуры позднелужсковской эпохи выставлен на рынок за 988 млн руб. Ценник, конечно, даже для Москвы, где сейчас в открытых продажах болтается такое количество объектов, несоизмерим с текущей конъюнктурой. Но поглядим — заинтересует ли объект какого-то.

Железобетонный замес

10 July 2023 08:12

В Покровское-Стрешнево докатился проект еще один «фирменный» проект КРТ от мэрии Москвы. Во 2-м Тушинском проезде, вл. 12 под комплексное развитие отходит почти 2,5 га, где предусмотрено строительство 66,51 тыс. кв. м., из которых на жилье приходится 59,84 тыс. кв. м, остальной объем — общественно-деловая застройка. Но все построенное жилье передается городу в рамках программы реновации, поэтому есть большие сомнения, что девелоперы заявятся на аукцион по этому проекту КРТ. Но нет никакого сомнения, что владельцам/арендаторам участков во 2-м Тушинском проезде, вл. 12 можно готовится на вылет.

Железобетонный замес

07 July 2023 17:01

Застройщики даже не знают, что непроданные им квартиры в новостройках покупает государство. А вот «инсайдеры» из Ютьюба знают. Только почему-то эти тайные знания никак не подтверждаются. Мы всегда говорили, что рынок недвижимость — это как футбол или балет: все вокруг знают лучше самих футболистов, как профессионально им играть на поле, или как лучше балерине сделать плисе на сцене. «Аналисты» на рынке недвижимости примерно такие же.

Железобетонный замес

07 July 2023 15:20

Разговоры про надувание ипотечного пузыря мы слышим каждый раз, когда лайнер рынка недвижимости находится в зоне турбулентности. Но сейчас признаков такого пузыря нет, заявил на площадке Финансового конгресса ЦБ предправления Банка ДОМ.РФ Артём Федорко. При этом, по его словам, «мы не видим бума инвестиционных покупок, люди покупают жилье для удовлетворения потребности в жилье и одна из причин – бум рождаемости в 2000-е годы».

Топ-менеджер отмечает и растущий спрос на жилье, на что уже начали реагировать застройщики. За два месяцев 2023 года запуски новых проектов выросли на 20%. «Мы видим рост выдач по всем метрикам, ипотечный платеж остается комфортным, по нашим оценкам в среднем семья тратит на ежемесячный платеж четверть доходов», — уточнил Артём Федорко.

Железобетонный замес

07 July 2023 14:02

Господа продажники, ловите лайфкахи, как правильно продавать квартиры.

Что узнаете за 18 минут?
- Какой тип реализации фильтра удобнее
- Какие параметры в фильтре самые важные для ваших клиентов
- Какую информацию размещать в самих карточках объекта недвижимости
- Секреты правильной работы сортировок

И еще с десяток других инсайтов по построению лучшего подбора квартир

https://youtu.be/5XgvjFiCjT0

Железобетонный замес

07 July 2023 08:31

С 2024 года ЦБ ужесточит для банков коэффициенты по рискам по ипотечным кредитам. С этого времени должна быть точная классификация залога по таким кредитам. Сейчас для банков при начислении коэффициенты применяется общее понятие «жилое и нежилое помещение». Также предлагается выделить в отдельный код активов требования по кредитам на ИЖС, обеспечением по которым выступают земельный участок под строительство и само строение. Аналитики считают, что ЦБ меняет правило для того, чтобы устанавливать повышенные коэффициенты для тех сегментов рынка недвижимости, где есть перегрев.

Железобетонный замес

06 July 2023 15:01

Грязный остров в Санкт-Петербурге почистят

На прошлой неделе в Петербурге принято решение согласовать застройку места, где сейчас стоят заброшенные корпуса завода Петроспирт.

Всю территорию острова застроит ГК «Страна Девелопмент». По оценкам анатиликов в проект будет инвестировано порядка 17 млрд рублей. На 8,6 га компания возведет 110 000 кв.м. недвижимости, включая жилые и коммерческие площади.

Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечит тоже Страна. В рамках соцобязательств девелопер построит 2 школы и детских сада, также поликлинику.

Резюмируя, хочется сказать, что изменения на Грязном острове в Калининском районе Петербурга - грамотный шаг к редевелопменту городских территорий, которому содействуют городские власти.

Железобетонный замес

06 July 2023 12:03

Сейчас это сообщение выглядит, как новости параллельного мира. Но зафиксировать событие стоит. Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) требует через суд от ИКЕА, объявившей об уходе с российского рынка, на 2,08 млрд руб. в виде упущенной выгоды из-за отказа шведской компании построить на участке истца на Красносельском шоссе Ленобласти очередной торгцентр «Мега».

Структура ИКЕА приобрела 40 га на Красносельском шоссе и КАД в 2016 году для строительства третьего в Ленобласти торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Но в 2020 году шведы заявили об отказе от строительства третьего торгового центра в Ленобласти.

Железобетонный замес

06 July 2023 09:16

Архитектурное бюро Asadov разработал для «Восток Девелопмент» проект жилой застройки 15 га в районе Академгородка во Владивостоке. ЖК «Новая заря» расположится на северной окраине города со стороны Амурского залива.